2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷1-中大网校
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)
总分：100分及格：60分考试时间：120分
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1)房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是（）。
A. 对资金占用和耗费进行管理
B. 对回收资金进行合理地分配
C. 对外投资的管理
D. 对筹资量的确定
(2)房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括（）。
A. 房地产交易行为与经纪行为混淆
B. 居间行为与代理行为混淆
C. 经纪服务合同的权利义务不等
D. 房地产经纪人的失信、失职
(3)房地产经纪人协理从业资格注册由（）负责。
A. 国务院
B. 各省级注册管理机构
C. 中国房地产估价师学会
D. 房地产经纪人学会
(4)房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。
A. 业务部
B. 财务部
C. 行政部
D. 人事部
(5)房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（）日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A. 20
B. 10
C. 30
D. 15
(6)房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括（）。
A. 金融制度和融资环境
B. 人力资源状况
C. 法律层面
D. 地方法规
(7)房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）。
A. 品牌建立
B. 品牌维护
C. 选择恰当的经营模式
D. 设立门店
(8)下列选项中，（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A. 房地产经纪业务开发
B. 房地产经纪业务承接
C. 房地产经纪业务招揽
D. 房地产经纪业务办理
(9)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（）。
A. 单店模式、多店模式和连锁经营模式
B. 无店铺模式、有店铺模式和多店模式
C. 单店模式、多店模式和有店铺模式
D. 无店铺模式、多店模式和连锁经营模式
(10)下列选项中，（）是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A. 房地产经纪机构
B. 房地产经纪信息
C. 房地产经纪延伸服务
D. 房地产经纪
(11)对房地产经纪服务费的管理主要是从（）两个方面进行管理。
A. 是否符合行业标准和是否明码标价
B. 是否符合收费标准和是否实际价值
C. 是否符合规范标准和是否明码标价
D. 是否符合收费标准和是否明码标价
(12)房屋租赁期限在（）个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A. 5
B. 6
C. 3
D. 7
(13)企业的品牌管理一般包含三层含义，即（）。
A. 品牌管理、品牌建设以及品牌维护
B. 品质管理、品牌建设以及品牌维护
C. 品质管理、品牌管理以及品牌维护
D. 品质管理、品牌建设以及品牌管理
(14)房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A. 房地产登记
B. 信息收集
C. 物业查验
D. 物业交接
(15)一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括（）。
A. 对履约过程中发生障碍的处理办法
B. 当事人对风险造成损失分担的事先预定
C. 当事人各自的责任以及希望履行的标准
D. 交易标的的物业信息
(16)在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是（）。
A. 法律关系
B. 法律事实
C. 法律变更
D. 法律消灭
(17)企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是（）。
A. 品牌核心价值的确定
B. 品牌定位
D. 品牌推广
(18)房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是（）。
A. 加强对房地产经纪人教育和培养
B. 完善企业自身的制度建设和日常管理
C. 建立有效的风险识别和警示系统
D. 完善企业自身的风险管理制度建设
(19)对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供（）。
A. 房地产开发项目的可行性研究报告
B. 房地产细分市场供求分析
C. 房地产细分市场需求预测
D. 房地产最高最佳使用分析
(20)目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括（）。
A. 制定示范合同文本
B. 制定服务标准，明确服务要求和内容
C. 加强对房地产经纪合同的监督管理
D. 制定行业标准规范
(21)不属于房地产经纪信息管理原则的是（）。
A. 重视房地产经纪信息的系统性
B. 加强房地产经纪信息的目的性
C. 提高房地产经纪信息的时效性
D. 实现房地产经纪信息的完整性
(22)申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。
A. 房地产登记申请书(原件)
B. 当事人身份证明(原件及复印件)
C. 房地产权证(原件)
D. 购房付款凭证(原件)
(23)建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括（）。
A. 业务处理自动化
B. 业务系统自动化
D. 生产、设计、客户服务自动化
(24)经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括（）。
A. 活动主体的专业性
B. 活动地位的中介性
C. 活动内容的服务性
D. 活动范围的地域性
(25)居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是（）。
A. 在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B. 居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C. 居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D. 在居间活动中，经纪人作为买方代理人
(26)房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是（）。
A. 提高员工个人和企业整体的业绩
B. 促进企业目标的实现
C. 创造理想的企业环境
D. 帮助企业实现竞争环境下的具体目标
(27)房地产是不动产，房地产市场是（）市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A. 地域性
B. 社会性
C. 区域性
D. 专业性
(28)目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是（）
A. 销售及租赁的成交面积比例
B. 成交单位的面积与成交户型
C. 销售及租赁的成交额比例
D. 成交单价与市场占有率
(29)从国外的经验来看，大多数国家倾向于（）系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A. 自愿性
B. 全国性的M1S
C. 强制性
D. 企业之间的M1S
(30)房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是（），二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A. 坚持原则
B. 对对方的情况进行仔细分析
C. 要将坚持原则与适当让步有机结合
D. 坚持让步幅度逐步减小的原则
(31)当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的（）风险。
A. 政策
B. 市场
C. 经营
D. 决策
(32)房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。
A. 违约造成的损失
B. 实际损失
C. 相对损失
D. 雨期利益损失
(33)房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意（）。
A. 客户的希望
B. 客户的需求
C. 客户的意愿
D. 客户的要求
(34)房地产转让最主要的特征是（）。
A. 使用权发生转移
B. 发生权属变化
C. 房地产买卖
D. 房地产租赁
(35)确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两
者中较低值的（）予以确定。
A. 50%或60%
B. 50%或70%
C. 60%或80%
D. 70%或80%
(36)在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分（）。
A. 信息费
B. 中介费
C. 酬金
D. 佣金和费用
(37)下列选项中，（）原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。
A. 诚信
B. 公平
C. 保密
D. 自愿
(38)房地产信息传播的主要环节是（）。
A. 信息投放
B. 媒体选择
C. 信息投放和媒体选择
D. 广告设计
(39)存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是（）。
A. 发放广告宣传单
B. 电话及短信开发
C. 媒体开发
D. 同行开发
(40)房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（）年。
A. 3
B. 4
C. 1
D. 2
(41)购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为（）年。
A. 5～35
B. 6～20
C. 5～30
D. 6～40
(42)最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（）这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A. 经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B. 经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C. 法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D. 法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
(43)房地产经纪机构的（）是影响客户感知价值的重要因素之一。
A. 服务质量
B. 企业品牌
C. 品牌形象
D. 产品品牌
(44)房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行（），并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A. 预测、识别、分析
B. 识别、衡量、分析
C. 预测、衡量、分析
D. 识别、预测、衡量
(45)按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（）。
A. 土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
B. 房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询，
C. 土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询
D. 土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询
(46)我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。
A. 不动产说明书制度
B. 漏水保固制度
C. 高氯离子瑕疵保障制度
D. 高放射瑕疵保障制度
(47)我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）。
A. 房地产经纪营业员从业资格
B. 房地产营业员从业资格
C. 房地产经纪人协理从业资格
D. 房地产代理执业资格
(48)下列违约行为中，（）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
A. 履行不能
B. 履行迟延
C. 履行不当
D. 履行拒绝
(49)房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。
A. 代理人
B. 被代理人
C. 经纪人
D. 委托人
(50)是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是（）。
A. 房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B. 潜在客户类型
C. 客户类型
D. 房地产经纪机构所在地的社会文化特征
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1)房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与（）方面因素的匹配程度。
A. 业务领域
B. 管理水平
C. 信息资源
D. 人力资源
E. 客户类型
(2)关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是（）。
A. 必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B. 抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C. 还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
D. 逾期还款的违约责任
E. 提前还贷的条件和程序
(3)房地产经纪机构财务管理的主要内容包括（）。
A. 组织财务资源
B. 经营预算
C. 账务管理
D. 资金筹集管理
E. 资金运用管理
(4)房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为（）。
A. 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
B. 缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D. 因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E. 房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
(5)房地产代理合同中委托人的义务包括（）。
A. 亲自处理事务的义务
B. 承担赔偿损失的义务
C. 给付房地产经纪人报酬的义务
D. 承担处理事务的费用的义务
E. 承担后果的义务
(6)房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（）。
A. 确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途
B. 确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物
C. 确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D. 确定标的房地产的土地的可行用途
E. 选出房地产物质条件的使用用途
(7)在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括（）。
A. 需求引导
B. 能力判断
C. 了解出资人
D. 了解受益人
E. 与出资人友好沟通
(8)完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括（）。
A. 以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B. 从法律层级上解决上位法缺失的问题
C. 建立房地产经纪行业管理专项法规
D. 建立科学的行业管理模式
E. 改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
(9)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。
A. 取得房地产经纪人执业资格证书
B. 无犯罪记录
C. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D. 经所在经纪机构考核合格
E. 取得房地产经纪人协理从业资格证书
(10)房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是（）。
A. 职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B. 不利于培养高层管理者的后备人才
C. 职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D. 只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E. 高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
(11)房地产居问合同中委托人的义务包括（）。
A. 如实报告的义务
B. 尽力提供居间服务的义务
C. 保守秘密的义务
D. 支付报酬的义务
E. 支付必要费用的义务
(12)可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括（）部分。
A. 序言
B. 附图和附表
C. 目录
D. 正文
E. 封面、摘要
(13)房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括（）。
A. 按照指示处理事务的义务
B. 亲自处理事务的义务
C. 向被代理人报告处理事务情况的义务
D. 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E. 承担后果的义务
(14)房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括（）。
A. 经营质量
B. 经营收入
C. 利率
D. 经营费用
E. 利润
(15)办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。
A. 贷款数额
B. 贷款期限
C. 个人的信用
D. 抵押物的价值
E. 贷款的条件
(16)房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括（）
A. 宏观环境分析
B. 微观行业环境分析
C. 风险分析
D. 管理制度分析
E. 市场分析
(17)在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在（）。
A. 房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B. 房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
C. 房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D. 房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
(18)房地产经纪机构享有的权利包括（）。
A. 享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取介绍费及其他服务费用
B. 按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C. 有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D. 有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
E. 由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
(19)我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（）。
A. 拓展项目，全面服务
B. 提供虚假信息
C. 调整薪奖，注重品牌
D. 不合理收费
E. 同业联盟，交易安全
(20)房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有（）。
A. 房地产交易行为与经纪行为混淆
B. 居间行为与代理行为混淆
C. 房地产经纪人的失信、失职
D. 经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E. 经纪合同的权利义务不等
(21)由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如（）。
A. 建议修复缺陷
B. 留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化
C. 建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调
D. 通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
E. 预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
(22)房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有（）。
A. 消除危险
B. 排除妨碍
C. 违约金
D. 强制实际履行
E. 损害赔偿
(23)房地产经纪服务合同的主要特征包括（）。
A. 房地产经纪服务合同属于劳务合同
B. 房地产经纪服务合同是双务合同
C. 房地产经纪服务合同是有偿合同
D. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
E. 房地产经纪服务合同是主合同
(24)房地产经纪机构经营模式的选择包括（）。
A. 客户类型的选择
B. 业务领域的选择
C. 规模化经营方式选择
D. 企业规模的确定
E. 组织结构的选择
(25)MLS系统具有的特点包括（）。
A. 采用会员联盟的形式
B. 鼓励广泛协作
C. 缩短交易时间，提高交易效率
D. 保证信息的全面性和时效性
E. 保证信息的准确性
(26)房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括（）。
A. 行为习惯
B. 同行合作
C. 执业理念
D. 职业责任感
E. 职业良心
(27)关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有（）。
A. 业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B. 要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C. 要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D. 要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
E. 要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响
(28)与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供（）等中介服务的机构。
A. 公证性
B. 代理性
C. 专业性
D. 信息技术服务性
E. 科学性
(29)房地产经纪企业品牌管理的意义包括（）。
A. 为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
B. 通过品牌管理，提高企业经济效益
C. 品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D. 通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
E. 通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
(30)房地产的权利包括（）。
A. 土地所有权和使用权
B. 房屋所有权
C. 房地产交易权
D. 相邻权
E. 房地产租赁权
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在试卷上填上相应的选项。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)
(1)根据材料回答{TSE}题：赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：{TS}小王接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。
A. 居间合同
B. 代理合同
C. 行纪合同
D. ABC均可
(2)经过小王的努力，贾女士与赵某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方
当事人必须办理的手续是（）。
A. 房地产权属公证
B. 房地产他项权利登记
C. 物业价格评估
D. 房地产变更登记
(3)如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）。
A. 小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B. 由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
C. 在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D. 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人
(4)买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（）。
A. 该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B. 该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C. 该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D. 该经纪公司为小王报销800元费用
(5)贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法有误的是（）。
A. 贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B. 抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C. 贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
D. 贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
(6)根据材料回答{TSE}题：王五委托A房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，王五看后拟同意购买。随后，王五与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。{TS}假设王五与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（）。
A. 王五应当按照约定支付报酬
B. 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由A房地产经纪人事务所负担
C. 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
D. 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由王五负担
(7)假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（）。
A. A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用
C. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付原经纪佣金的一半
(8)在王五与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（）。
A. 将王五可承受的最高购买价告诉张三
B. 将房屋转让涉及的税费告诉王五与张三
C. 将张三的付款能力等个人信用情况告诉王五
D. 将张三的房屋存在租赁情况告诉王五
(9)根据材料回答{TSE}题：周某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，周某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(㎡/月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。周某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，周某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(㎡/月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(㎡/月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。{TS}甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。
A. 居间合同
B. 代理合同
C. 委托合同
D. 行纪合同
(10)对于周某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。
A. 因为租金增加了10元(㎡/月)，周某可以从乙公司获取佣金
B. 因为租金增加了10元(㎡/月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
C. 租期的约定没有违规
D. 转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
(11)对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。
A. 该转租合同无效
B. 该转租合同部分有效，租期只有1年
C. 该转租合同有效
D. 该转租合同的效力待定
(12)贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（）。
A. 贷款银行承担一部分
B. 乙公司承担
C. 甲公司承担一部分
D. 周某承担一部分
(13)贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。
A. 丙公司承担一部分
B. 乙公司承担一部分
C. 贷款银行承担一部分
D. 甲公司承担一部分
(14)根据材料回答{TSE}题：李某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由李某、张某共同负担。2010年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是李某一人住在这套公寓内。同年4月，李某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。{TS}李某出租房间的行为属于（）。
A. 房地产经纪行为
B. 房地产代理行为
C. 个人民事行为
D. 居间行为
(15)赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。
A. 审查李某的合法身份证明
B. 审查张某的合法身份证明
C. 审查该房屋的合法产权证明
D. 租房合同的备案手续
(16)下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。
A. 该租房协议无效
B. 李某收取的房租应归张某所有
C. 如李某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效
D. 张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求李某承担责任
(17)根据材料回答{TSE}题：小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。{TS}购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元(假定银行贷款年利率5%)。
A. 2000．0
B. 2500．0
C. 2546．6
D. 2590．0
(18)购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（）。
A. 不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B. 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C. 不超过住房公积金的最高贷款限额
D. 不超过购房首付款的3倍
(19)购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（）(假定年折现率为5%)。
A. 现在一次性付款价格优惠5%
B. 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C. 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D. 一年后一次性付款不给优惠
(20)向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（）。
A. 用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B. 用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
C. 借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D. 借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入
答案和解析
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1) :B
(2) :D
(3) :B
(4) :A
(5) :C
(6) :B
(7) :C
(8) :C
(9) :A
(10) :A
(11) :D
(12) :B
(13) :B
(14) :A
(15) :D
(17) :C
(18) :D
(19) :A
(20) :D
(21) :D
(22) :D
(23) :B
(24) :D
(25) :A
(26) :B
(27) :C
(28) :D
(29) :C
(30) :C
(31) :B
(32) :B
(33) :A
(34) :B
(35) :D
(36) :D
(37) :D
(38) :C
(39) :D
(40) :A
(41) :C
(42) :D
(43) :A
(44) :B
(45) :A
(46) :A
(47) :C
(48) :D
(49) :B
(50) :A
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1) :B,C,D
(2) :B,C,D,E
(3) :A,B,C
(4) :A,B,C
(5) :B,C,D,E
(6) :A,B,C
(7) :A,B,C,D