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二手房认购协议书

认购协议书

甲方(出卖方):房产证号:

委托代理方:宜昌华晨房地产经纪有限公司

乙方(认购方):身份证号码:

在甲、乙双方平等自愿的基础上,经甲、乙双方友好协商,达成以下房屋认购协议:

1、乙方自愿申请认购栋单元层

房,建筑面积平方米,物业用途为住宅,房屋总价款计人民币¥。

2、乙方于年月日向宜昌华晨房地产经纪有限公司(代收)交纳认购定金人民币元整,并在年月日之前与甲方签定正式房屋买卖合同,交纳购房款及办理相关手续。

3、在本认购协议书有效期内,未经乙方允许,甲方不得转卖乙方所认购房屋。

4、因不可抗力原因导致乙方不能按照认购协议书所规定的要件履行承诺,签约时间可据实予以延期。

5、乙方因自身原因不能履行认购协议书中的要件,视为违约,扣除其交纳定金作为违约金。

6、本认购协议书有效期满前,乙方应与甲方办理合同转签手续;认购协议书有效期满,乙方未能与甲方签定房屋买卖合同,甲方有权委托宜昌华晨房地产经纪有限公司对该房屋另行处理。

7、房屋买卖合同书签定后,本认购协议书约定条款自动失效,以房屋买卖合同约定为准。

8、本认购协议书有效期自年月日至年月

9、本认购协议书一式两份,自甲、乙双方法定代表(本人)或委托代理方(人)签字后生效。

甲方(签章):乙方(签章):

委托代理人(签章):委托代理人(签章):

联系电话:联系电话:

年月日年月日

房地产内部认购协议

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑 和打印,感谢您的下载 房地产内部认购协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。

认购协议 ******** 置业有限公司 *** 内部认购协议 **

出卖人(甲方):*******置业有限公司 营业执照注册号:企业资质证书号: 联系电话: 售楼地址: 买受人(乙方): 【本人】【法人代表】姓名:性别:— 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址: 邮政编码:_联系电话:_ 第一条项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于_编号为: _的地块的土地使用权。 该地块规划用途为:商住,土地使用年限为:70年。 出卖人经批准在上述地块上建设商品房,现暂定名为****** 。 第二条认购物业基本情况 1、认购房源:_号楼单元—层户。 2、该商品房用途为:,属结构,建筑层数地上层,地下—层。 3、认购房源意向销售面积:宿;单价:¥ _元/m2 ;总房款约为:(金额大写)_ (注:签订〈〈商品房买卖合同》时面积最终以房地产管理部门 实测面积为准,多退少补)。 4、该楼所属地下室售价为:元,地下车库售价—元。 第三条意向价格及定金 定金:_兀,需于签署本认购书时付清(签订〈〈商品房买卖合同》后定金折抵房款)。 第四条意向付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款。

(完整版)二手房买卖合同律师详解(强烈推荐)

二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例 二手房并不是一个法律概念,是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的,新建的商品房第一次交易时称为“一手房”,再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同,即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同,也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解,只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险,签订符合己方利益的合同。 一、《上海市房地产买卖合同》的组成 该示范合同由:特别告知(一)、特别告知(二)、上海市房地产买卖合同正文、补充条款(一)、补充条款(二)、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的,就签订合同本身来说,最重要的是补充条款(一)和附件三,补充条款(一)约定了合同正文之外其他需要约定的事项,

附件三是付款条款,涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要,其他的组成部分基本都是格式性的,直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅,并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的,条款本身是不能更改的,只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的,对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式,网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的,在到房地产交易中心网签时,房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下: 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款 在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷,涉及到中介公司责任的,可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的

二手房买卖合同(完整版)

房屋买卖合同 甲方(卖方):______________身份证件号码:____________________________ 乙方(买方):______________身份证件号码:____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于___________ ________ ,建筑面积为______ 平方米;套内建筑面积_______ 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ (附件一); (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单(附件二) 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_______元,总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________: 乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币),(大写) 元,(小写)_________________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

房产认购书范本通用版

编号: 房产认购书 卖方:__________________________ 买方:__________________________ 签订日期:_____ 年____ 月_____ 日

卖方:____________________ 地址:____________________ 电话:____________________ 传真:____________________ 买方: 姓名:(中文)____________________ 公司名称:(中文) ______________________ (英文) ____________ ( __________ 英文)_________________________ 国籍:_________ 性别:________ 法定代表人: ____________________________________ 岀生日期:_______________________________ 职务:_______________________________ 身份证/护照号码:___________________ 商业登记证号码:______________________ 联络/注册地址:________________________________________________________________ 电话:___________________________________ 传真:_____________________________ 项目名称及地址:________________________________________________________ 认购单位: ___________ 栋 _________ 层___________ 单元 认购单位建筑面积:__________________________________ 认购单位楼价:人民币_____________________________ 元; 认购单位总价:人民币_____________________________ 元; 付款办法: 买方为购买上述单位支付定金人民币 ______________________________________________ 买方同意按本认购书附件一选定的付款方式()支付款项。 买卖双方同意下列事项: 一、买方同意于签定本认购书后______ 天,依双方约定按时付款及签署“ ____________ 市房地产买卖

二手房买卖合同(完整版)

二手房房屋买卖合同 甲方(甲方):身份证件号码:____________________________ 联系电话: 乙方(乙方):身份证件号码:____________________________ 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于:______市区________街道 小区________号楼_____单元_________号(室)。 该房屋所在楼层为____层,建筑面积共______平方米。 (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 (五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (六)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单(附件二) 第二条房屋权属情况 (一)甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人追索,甲方对该房地产享有完全的处分权。 (二)该房屋所有权证证号为:________________________。 (三)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年___月___日至______年月日止。 (四)该房屋性质为商品房。 (五)该房地产没有设定担保、抵押、未被查封,没有权属纠纷,该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (六)该房产所在区域的户籍未被冻结,可正常落户。 (七)未受到政策性限制,保证本房产交易可顺利进行。 第三条计价方式与价款 (一)按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_______元,总金额人民币________ 元整(大写:);房价款的支付方式__________。

房地产认购协议书

房地产认购协议书 甲方:xxf农业大学(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 甲,乙双方根据国家有关售房政策和《xx农业大学教职工住房出售办法》就认购房屋事项协议如下: 一,甲方同意乙方认购xx区xx路2号号楼单元室住宅;xx区xx 东路17号号楼单元室住宅.该住宅现房交付时间从甲方工程完工时间.售房价格按XX年7月18日教代会通过的《中国农业大学教职工住房出售办法》相关规定核定计算. 二,甲方负责到当地房产管理部门办理产权登记手续,领取北京市房屋所有权证.办理房屋所有权证所需费用由乙方承担,费用标准按国家政策标准执行. 三,乙方先交预付款,首付金额按《中国农业大学教职工住房出售办法》规定交付;在所选新住宅楼开工后一个月内缴纳80%购房款(其中包括预付款).待房屋计价结束后,交齐剩余购房款. 四,乙方自愿遵守下列条款: 1,对认购房之后本人要求退房的,按预付款的10%扣缴违约金. 2,领取新房钥匙前,交纳旧住房钥匙押金5000元.在甲方规定期限内交回旧住房,逾期一天,扣除押金100元.押金扣完,仍不交旧房者,甲方不予办理房屋所有权证,给予行政处分,直至诉诸法律. 3,选房后不交钱的,甲方可从工资中代扣,不予办理房屋产权证,给予行政处分,直至诉诸法律. 4,擅改房屋结构的,在恢复原状前,甲方不予办理房屋产权证,给予行政处分,直至诉诸法律. 本协议一式二份,甲,乙方各一份.协议自双方签字之日起生效.

卖方代表(甲方):买方(乙方): 年月日 甲方(卖方):湖南保利房地产开发有限公司 乙方(买方): 甲乙双方经友好协商,就乙方购买由甲方投资建设的文化大厦写字楼事宜,达成如下认购协议: 一,写字楼的具体位置: 长沙市韶山北路139号文化大厦层; 甲方编号为的写字楼; 二,该写字楼的约定建筑面积为平方米;最终面积以政府部门实测面积为准. 三,该写字楼的单价为元/平方米,总价为人民币 元整(小写$____________),因房屋面积测量数据变化,总价款应相应调整. 四,乙方愿按下列付款方式支付购房款: 具体付款日期由合同而定. 五,乙方按每单位写字楼万元人民币向甲方给付购买定金,乙方将定金总计人民币万元直接交至甲方财务或汇至甲方指定的收款银行. 六,鉴于乙方对其认购的房屋情况及与该房屋的买卖行为相关的情况 已有完全了解,乙方应在签订本认购书后天内由乙方本人或其授权代理人与甲方按国家工商行政管理局和建设部监制的gf-XX-0171号合同范本签订《商品房买卖合同》,并按合同规定支付购房款,所交定金冲抵购房款.

律师提醒:签订二手房买卖合同法律风险防范

律师提醒:签订二手房买卖合同法律风险防范 1?必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真 实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进 行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的 2?必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象, 需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金 额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖 合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 3?必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和 尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中 的违约责任。

4?必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。 5 .必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易 的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此, 经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6.买方必须见房主现在有些经纪公司有收购”业务,因此出现一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收取客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为?? 7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混

房地产新开楼盘销售风险提示模板

【xxxxx】销售风险提示 尊敬的客户: 为充分保障和尊重您的知情权,我司已严格要求销售代表向您真实、客观、准确地介绍项目。为进一步强化诚信销售的原则,有效避免口头表达的不确定性带来的歧义理解,我司对【xxx】项目(以下简称本项目)的购买风险再特作如下提示。请您在认购前详细阅读和了解本项目的以下相关公示,并签名确认,代表您已知晓和理解以下全部内容,且无异议。 温馨提示:投资有风险,购房须谨慎。 一、政策与法规 1、根据政府相关规定,房地产认购书一经签定,认购书中约定的任何资料均不得变更或增减。如:认购房号、认购者姓名、付款方式等均不得变更。 2、您需在认购书约定时间内,准备齐产权登记中心所需备案资料,缴清首期款,并签定《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议。否则发展商与认购方之间的商品房认购合同关系自动终止(发展商毋须通知认购方),且您所交定金不予以退还(定金收据自动作废)。 3、本项目的房产买卖以书面签定的《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议为最终依据。 4、《xxx销售风险提示》、《深圳市房地产认购书》、《xxx认购书》、《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议本项目售楼处有示范文本公开展示,同时提醒:在您签定本项目销售风险提示或本项目认购书时,即认为您已经认同了本项目的《xxx销售风险提示》、《深圳市房地产认购书》、《xxx认购书》、《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议的全部内容,内文约定的相关内容均不得变更。 5、关于挞定、退房提示:卖方不接受买方退定、退房申请。在您签订本项目认购书前请仔细阅读在销售现场公示的《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议以及所有相关文件,请仔细阅读所有公示的法律文件和《认购须知》,一旦您认购后需要严格承担并履行相应的义务。特别提示您认购时慎重考虑。 6、《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》(深规土告〔2013〕7号)最新规定:享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准(龙岗区总价210万元以下)。符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策,以国家、省、市现行有效的规定为准。本次通告的享受优惠政策普通住房价格标准自2013年9月1日起执行。最终收费标准以政府为准,相关政策如有变动,请留意政府最新文件规定,我司将不另行通知。 附:财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2010年9月29日下发财税(2010)94号文件,关于现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知:按产权登记中心要求(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。购买时请注意。相关政策如有变动,请留意政府最新文件规定,我司将不另行通知。 7、【深圳】地区限购和限贷政策 (1)限购政策: 根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号),自2010

签订二手房买卖合同存在的风险及规避

签订二手房买卖合同存在的风险及规避 随着房地产市场的发展,二手房市场日趋火热。与一手房相比,二手房在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响,二手房买卖过程中可能存在一定的风险,笔者结合自身工作实际,对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理,并就如何规避提出建议。 一、二手房买卖合同可能存在的风险 (一)房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有),而订立合同时共有人未在买卖合同上签字,则可能导致买卖合同无效。 (二)房屋买卖合同主体不合法。现实生活中,部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性,主要是未核实房主的身份,某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同,以致买受人最终钱房两空。 (三)房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。 1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利,此时出卖人无权处分房产,买受人与出卖人订立房屋买卖合同的,合同自然无效。

2.买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。 3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间,则根据法律规定,承租人享有有限购买权,买受人若要确保万无一失,则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外,买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案,根据相关规定,转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。也就是说,如果买受人购买该房产是为了自住,而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案,则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。 (四)故意规避税收。现实生活中,部分买卖双方耍小聪明,采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收,但上述行为存在较大的法律风险,最终聪明反被聪明误,吃亏的还是自己。 1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时,以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是,买受人有可能根据低报的过户价格来付款,不愿意再按照原购房价格

房地产认购协议书模板

房地产认购协议书模板 认购协议书 甲方:XXXXXXX房地产开发有限公司项目名称:XXXXXXXX 电话乙方: 联系方式:手机座机 联系地址身份证号码: 指定联系人: 电话: 有效通讯地址: 甲乙双方本着自愿平等的原则,经协商一致后达成以下协议内容,以咨双方共同信守。 1、乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房(商业用房、住宅、车库)一套; 房号: 区号楼单元室; 建筑面积: 平方米 ;(房屋面积以测绘公司最终实测为准) 成交单价: 元/平方米,成交总价:(人民币小写) 元 (人民币大写) 元 2、乙方选择的付款方式:(公积金、银行)贷款元,年月日付元整,剩余首付款元整于月日前交清。 如乙方改变付款方式的,须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。 3、认购定金:人民币元整,(, ) 4、签约时间请于年月日前交清。 5、双方在签订该认购协议后,须按规定的签约时间签订《商品房买卖合 同》,并交纳应付之签约款及其它费用,如由于乙方原因不能在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及交付首款,视为乙方自动放弃认购权利,乙方选定的商品房由甲方另行出售,无需通知乙方,乙方定金归甲方所有并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。 6、双方在签订《商品房买卖合同》时,上述定金直接抵做房款。 7、买卖条款以双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。 8、本协议一式两份,具有同等效力,自双方或双方授权代理人签字盖章之日 起生效,自双方签订的《商品房买卖合同》生效时效力终止。 甲方置业顾问签字: 乙方签字:

客服经办人签字: 乙方经办人签字: 甲方销售经理签字: 签定时间: 年月日签定地点:XXXXXXX营销中心 下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除~~~~~~ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年 _________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务:

二手房买卖合同(完整版)

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 二手房买卖合同(完整版) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

甲方(卖方): 身份证件号码: 乙方(买方): 身份证件号码: 根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法 规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜, 达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下: (_)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面 积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为(附件一); (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、 地下室、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另 行支付价款。房屋及附属设施见清单(附件二) 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定 担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在年M 日前付给甲方定金(人民币),(大写)元, (小写)元。该定金条款的约定,受〈〈中华人民共和国合同法》条款的调 整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:在,付人民币万元; 第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。: 第三期:在交付房屋之日,

2020商品房买卖合同补充协议范本(2020版)

( 协议范本 ) 甲方: 乙方: 日期:年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020商品房买卖合同补充协议 范本(2020版) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other

2020商品房买卖合同补充协议范本(2020 版) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于商业用房,建筑面积㎡,每平方米元,共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金) 二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。

4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。 甲方: 乙方: 签约时间: ------- 卖方:深圳市中铁诺德投资有限公司售楼电话:83116666 地址:深圳市福田区福中路三号1006号诺德金融中心26c 买方: 姓名:性别身份证/护照号码:

二手房买卖合同纠纷的法律问题

二手房买卖合同纠纷的法律问题 最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件,笔者发现,房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因,令人深思。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题,希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 一、房屋中介结构操作不规范 1.委托合同签订不规范 一般来说,房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同,但是,在实践中,房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同,多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”,将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。 2.逃避居间义务 房地产经纪机构在南京市房产交易市场办理产权证时不在《南京市房地产买卖契约》(现变更为《南京市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就房屋买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。 根据市政府办公室2007年7月12日转发市房产局《南京市存量房网上交易管理办法》规定,从2007年9月1日起,本市主城区存量房实行网上交易管理,存量房交易资金监管也一同实行。存量房实行网上交易,买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》后,如需贷款的要先将贷款资料提交银行初审,其他交易程序基本没有变化,只是将原来手工填写的(《南京市房屋权属登记申请书》存量房交易类)改为从网上打印。由房地产经纪机构促成交易的,由经纪机构提供打印服务。如房地产经纪机构无法提供上述打印服务,则不具备合法的房地产经纪资质。 在此,提醒广大房屋买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免自己的权利被非法侵害。 二、房屋买卖合同的内容不完整 如上所述,房地产经纪机构通常没有以居间人的身份协助房屋买卖双方签订房屋买卖合同,而是与房屋买卖双方一同签订一份房屋买卖中介合同,对中介费用(即报酬)的计算方式和支付方式作了明确约定,而对房屋买卖合同的具体内容语蔫不详。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和目前的实践操作,一般来说,二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。再次,合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 在此提醒购房者,房款的支付时间应当与房屋的交付步骤相协调,有效地控制风险,避免出现房款已经全部支付但售房人尚未履行全部义务的情形,否则,一旦售房者违约,购房者将难以得到救济。笔者曾碰到房屋买卖双方约定总房价包括装修和附属设施,但是在房屋交付前买卖者较房款全部交付给售房者,待交房时发现房屋内的装修和附属设施被一洗而空,此时售房人早已“失踪”。

房地产认购协议书

XXXX认购协议书 经XXXXXXXXX投资置业有限公司(以下简称甲方)与_________(以下简称乙方)协商同意,就有关房屋购买事宜达成协议如下:一、乙方自愿购买甲方开发建设的茌平“XXXX”住宅小区的号楼单元室楼房壹套,建筑面积约计㎡;储藏室为号,面积约计㎡。二、乙方所购买甲方的楼房价格元/㎡,储藏室价格 _____元/㎡。其所购买的楼房价款元,储藏室价款元,总房款___ ___元。三、乙方同意本认购书签定时向甲方交纳定金元整。并承诺认购书签定后日内交清总房款(按揭贷款者交清首付),并签定购房合同。 四、如甲方在本认购书有效期内(自认购书签订之日起____日内)将乙方所认购房屋另行出售,则视为甲方违约,甲方将对乙方所缴纳定金进行双倍退还。五、如乙方未在约定时间内付清应缴款项,则本认购书作废,甲方有权将乙方所购楼房(包括储藏室)另行出售,乙方所交定金不退,归甲方所有,并且由此而产生的一切责任及损失后果均由乙方承担。六、如因不可抗力因素(如国家金融政策的调整、房地产相关政策的变更、银行执行条款的修改等)导致发生与合同签订日当时的按揭贷款手续以及房地产政策有变化与冲突的情况,甲乙双方均无过错,但乙方应当积极配合甲方工作,在规定的时间内办理完相关贷款手续,否则视为乙方违约。 七、乙方有自行选择按揭贷款银行的权利,可自行寻找相关商业银行办理按揭手续,但是必须在甲方第一批按揭客户贷款手续办理完成之前将手续办理完毕,否则视为乙方违约,甲方有权力按照本协议对乙方所购房屋进行处理。 八、本认购书一式两份,甲乙双方各执一份,自签定之日起生效。甲方:乙方:代表人:代表人: 奖品名称:500万U豆体验卡 卡号:50Dd4fea7001 everage D、stain 7、The words below equals to one another except().

签订二手房买卖合同注意事项(示范合同)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-027369 签订二手房买卖合同注意事

签订二手房买卖合同注意事项(示范 合同) 第一,注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二,注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三,必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和

β款,笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第四,注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 第五,注意确定Υ约责任条款和救济方式。确定Υ约责任条款有利于防止Υ约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担Υ约责任、Υ约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方Υ约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 编辑推荐: 二手房交易合同示例 二手房购房合同范本(一) XX网络科技有限公司 YumBo Network Technology Co., Ltd.

认购协议书范本

认购协议书范本 房屋认购协议书 认购双方当事人: 甲方:乙方: 甲、乙双方同意本认购协议作为双方购买以下房屋签订的法律文件,双方将于本认购协议所约定时间内就本房屋购买事宜签订的《房屋认购协议》已明确双方权利义务。 一、受让方购买出让方开发的_____,_____单元 _____室,建筑面积为 ____________________平方米,房屋总价小写为__________元,大写人民币为_________________________元整,车库 / 附房为__________元,合计人民币元整。 二、付款方式 1、付清的付款方式,在签订本协议时交足定金人民币 _______________元,其余房款 _________________________前补请。 2、买受人自愿采取按揭的付款方式,在签订本协议交足定金人 民币 __________后日内交足不低于 _____的首付款 __________元人民币____________________元整并签署《商品房买卖合同》。 三、买受人交足定金后,不得将此房号进行调换,同样出卖人不 得将此房号另售与他人,否则将作为违约处理;若买受人在交足定金后未在规定的期限内交清应付房款,则出卖人可将定金作为违约金处理,房号不再为买受人保留。

四、如因不可抗力造成本协议中止,双方进行友好协商处理。 五、补充内容: _______________ 六、本合同一式三份,售楼处一份,买受人一份,出卖人一份,网,签字生效。 出卖人:买受人: 经办人:电话: 年月日 房地产认购协议书 甲方:XXXXXXX房地产开发有限公司项目名称:XXXXXXXX 电话 乙方:联系方式:手机座机身份证号码:联系地址 指定联系人:电话:有效通讯地址: 甲乙双方本着自愿平等的原则,经协商一致后达成以下协议内 容,以咨双方共同信守。 1、乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房一套;房号:_____区_____号楼 _____单元 _____室; 建筑面积:__________平方米 ;_____ 成交单价:__________元 / 平方米,成交总价:__________元__________元 2、乙方选择的付款方式:贷款_____元, _____年_____月_____

二手房买卖合同范本正规版

编号:________ 二手房买卖合同范本正规版 甲方:______________________ 乙方:______________________ 签订日期:_____年____月____日 第1 页共15 页

二手房买卖合同范本正规版 二手房买卖合同范本正规版【一】 出卖人:_______以下简称甲方 买受人:_______以下简称乙方 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方坐落在________市_____街_____巷_____号的房屋_____栋____间,建筑面积为_______平方米。 第二条上述房产的交易价格:_______元。 第三条付款时间与办法 1.乙方应于____年___月____日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。 2.乙方面交给甲方现金_______元;其余_______元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。 第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额______%的交易 第 2 页共 15 页

费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额______%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款______%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款_______%的违约金。 第七条本合同主体 1.甲方是_______、_______、_______、_______,共_____人,委托代理人______即甲方代表人。 2.乙方是_______单位,代表人是_______。 第八条本合同经国家公证机关_______公证处公证。 第九条本合同一式_______份,甲方产权人各一份,乙方一份,_______房产管理局、_______公证处各一份。 甲方:_______ 乙方:_______ 代表:_______ 代表:_______ 地址:_______ 地址:_______ 第 3 页共 15 页

房屋买卖合同专业版参考文本

房屋买卖合同专业版参考 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

房屋买卖合同专业版参考文本 使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资 双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于商业用 房,建筑面积㎡,每平方米元,共计(人民币)元整。(比价 格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共 维修基金) 二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法 律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相 关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。 4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。 甲方: 乙方:

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