武昌片区写字楼月报(监测模板)20
区域写字楼市场月报（武昌版）
区域竞争项目月度成交一览表
成交口径保留“组”，并用“面积”来体现竞争项目动向监测
项目1：1818中心
1、基础资料及产品配置
1. 项目基础资料
1818中心位于中北路和公正路的交汇处，地铁四号线周家大湾站，紧邻楚河汉街及东沙工程。项目由中国铁建鼎力打造，主楼高180.18米，外立面采用干挂石材和玻璃幕墙，以ART-DECO风格打造俊朗建筑，并采用顶尖恒温技术，其内由高档百货中心、甲级写字楼、五星私人酒店、天幕会所、都市美食汇、蓝调步行街及高端住宅组成，配第一太平戴维斯物业公司为业主提供服务。
3.形象定位（相对动态）
4.营销动态（动态）
1)目前处于认筹状态
2)认筹优惠1万抵10万
计划5月1日开盘，推售楼层8-41层，8F、9F地区散户，10F以上半层、整层起售。
5. 销售情况及销售方式（动态）
6. 客户定位及群体分析
客户定位：1-7层已和凯德广场签约，8-39层基本是半层起售，标准层面积2060平米，40-41层天幕会所，对外说辞中把项目定位成超5A甲级写字楼，针对客户是中高端客户群。
群体分析：在目前已销售的楼层中，有6个是整层销售，其余的也是半层和组合销售，大多都是总部级办公。
7.定制或大客户群体名单及销售政策情况:（动态）
8 工程进度（当前工程进度）（动态）
2015年5月交房
补充图片：项目规划图（标注写字楼楼栋）
反应工程进度层面的图片、营销展示图片
项目2：汉街·总部国际1. 基础资料
汉街·总部国际，位于武汉几何中心之上，武汉中央文化区内，尽享城市便捷交通资源，15分钟到达高铁站，50分钟直抵机场，通行全球。万达时代中心，是万达集团完全按照低碳、智能的标准设计的8栋世界级的5A级写字楼，地上建筑面积约50万平方米，使武汉市商务楼宇水准提升到世界一流水平。
2. 营销动态
1）尾盘清售；
2）认购99折、准签99折、其余需向经理申请，关系户可9折。
3）今年加推3栋写字楼，销售面积区间在70-200㎡，目前在写字楼一栋，房源不到三分之一，可散卖，均价在20000元/平米.
3. 销售情况及销售方式
4. 客户群体及客户分析
客户定位：客户都以中大型企业为主。
群体分析：万达的8栋写字楼里有4栋是卖给银行金融机构作为总部，其余几栋都是半层整层起售，有少量散户。
5. 工程进度
现房
项目3：菩提金国际
普提金国际广场扼守武昌岳家嘴黄金中轴，集合地铁和内环金角双重优势，以62万方超大商业集群： 16万方高档住宅——东湖春树里，16万方高端商业——国际商业中心，15万方5A级写字楼及酒店——环球金融中心，5万方商务公寓——普提金国际公寓等多种业态，再度演绎国际示范综合体递升价值的传奇。
2. 营销动态
1）均价18500元/平米，一次性付款98折，按揭99折，关系户优惠可达10%。
2）目前无推广，仅有线下拓客及派单。
3. 销售情况及销售方式
1）9-25散售，140-380平米自由组合，26-56层半层起
2）9-25多层16000-18000元/平米、26-42层19000-20000元/平米，43-56层21000元/平米。
4. 客户定位及群体分析
客户定位：中高端企业，总部级办公。
群体分析：国内大型企业在武汉的办事处，金融、钢铁、外贸、教育机构、能源、食品的总公司购买该项目。
5. 工程进度
项目已封顶
项目4：东信资本大厦
1.基础资料
东信资本大厦前览东湖秀色，后观沙湖美景，坐享中北路总部经济区政策优惠外，更依托楚河汉街的集群效应，5星级办公装修，中央空调24小时运行，拥有珍贵地段，优渥资源。周边配套文化中心、楚河汉街、主题公园、五星级、六星级酒店。地铁四号线(2013年底通车)近在咫尺，只有一站之隔的地铁2号线洪山广场站(已通车)，交通极为便捷。2. 营销动态
1、尾盘清售
2、一次性98折、按揭99折。
3、无推广活动。
3. 销售情况及销售方式
4. 产品定位及群体分析
产品定位：东信资本大厦是由爱尚东亭的开发商所打造，目前没有在网络上做过任何推广，项目针对的就是本土的中小型企业，所设计的产品都140-200㎡的中小面积，3梯5户的结构，总高99米、25层，层高3.4米，大堂层高5米，显得不是那么大气，硬件品牌基本和德成中心一致。5层开始就可以观沙湖。
客户群体分析：大多是中小型发展中企业，对地段和价位及实用性比较看重，需求面积大多数是在100-200㎡之间。
5. 工程进度
现房
片区写字楼分析小结
纵观武昌中北路片区竞案写字楼有以下特点：
1) 从推售来看，4月除1818中心启动认筹以外，其他楼盘基本处于持销状态；
2) 从成交来看，写字楼成交情况一般，在1-3套左右；
3) 从价格来看，成交价基本集中在17000-20000元/㎡之间，1818中心推出14000
元/㎡起价，实际成交在16000元/㎡，本案价格远远高于市场价；
4) 从优惠手段来看，各大写字楼均有降价促销活动，折扣力度优惠较大；
5) 从物业类型上看，均以200㎡左右散户及半层整层的大客户划分销售；
6) 从推广来看，除了1818中心有电台、报广、短信等集中推广外，万达、东信及菩
提金均无集中推广；
7) 从营销活动上看，除1818中心有认筹活动，其他竞案均无活动。