房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准（试行）

城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》

（１９８４年１１月８日）

城住字〔１９８４〕第６７８号

为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１引言

１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定

２．１房屋按常用结构分成下列各类：

ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；

ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；

ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；

ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；

ｂ．基本完好房；

ｃ．一般损坏房；

ｄ．严重损坏房；

ｅ．危险房；

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准

３．１完好标准

３．１．１结构部分：

３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。３．１．１．３非承重墙：

ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；

ｂ．砖墙平直完好，无风化破损；

ｃ．石墙无内化弓凸；

ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

３．１．１．４屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好；

ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；

ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；

ｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；

ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

３．１．１．５楼地面：

ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；

ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；

ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；

ｄ．灰土地面平整完好。

３．１．２装修部分：

３．１．２．１门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。

３．１．２．２外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。

其他结构房屋以完整无破损为标准。

３．１．２．３内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；

其他结构房屋以完整无破损为标准。

３．１．２．４顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

３．１．２．５细木装修：完整牢固，油漆完好。

３．１．３设备部分

３．１．３．１水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

３．１．３．２电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

３．１．３．３暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

３．１．３．４特种设备：现状良好，使用正常。

３．２基本完好标准

３．２．１结构部分：

３．２．１．１地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。

３．２．１．２承重构件：有少量损坏，基本牢固。

ａ．钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；

ｂ．钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈；

ｃ．沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；

ｄ．木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；

ｅ．竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

３．２．１．３非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。

ａ．预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；

ｂ．外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀；

ｃ．石墙稍有裂缝、弓凸；

ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

３．２．１．４屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

ａ．平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳；

ｂ．平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝；

ｃ．青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝；

ｄ．铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮；

ｅ．石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

３．２．１．５楼地面：

ａ．整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；

ｂ．木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动；

ｃ．砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；

ｄ．灰土地面有磨损、裂缝。

３．２．２装修部分：

３．２．２．１门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

３．２．２．２外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。

３．２．２．３内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

３．２．２．４顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。３．２．２．５细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

３．２．３设备部分：

３．２．３．１水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

３．２．３．２电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

３．２．３．３暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。３．２．３．４特种设备：现状基本良好，能正常使用。

３．３一般损坏标准

３．３．１结构部分

３．３．１．１地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。３．３．１．２承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

ａ．钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的１０％以内，露筋锈蚀；

ｂ．钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；

ｃ．承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏；

ｄ．木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀；

ｅ．竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

３．３．１．３非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

ａ．预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；

ｂ．砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落；

ｃ．石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落；

ｄ．木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。

３．３．１．４屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

ａ．平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；

ｂ．平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损；

ｃ．青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；

ｄ．铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；

ｅ．石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

３．３．１．５楼地面：

ａ．整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；

ｂ．木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；

ｃ．砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；

ｄ．灰土地面坑洼不平。

３．３．２装修部分：

３．３．２．１门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。

３．３．２．２外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。

３．３．２．３内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。

３．３．２．４顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。

３．３．２．５细木装修；木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化。

３．３．３设备部分：

３．３．３．１水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。

３．３．３．２电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。３．３．３．３暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。３．３．３．４特种设备：不能正常使用。

３．４严重损坏标准

３．４．１结构部分：

３．４．１．１地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。

３．４．１．２承重构件；明显损坏，强度不足。

ａ．钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的１０％以上；

ｂ．钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；

ｃ．承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；

ｄ．木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；

ｅ．竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。

３．４．１．３非承重墙：有严重损坏，强度不足。

ａ．预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；

ｂ．砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；

ｃ．石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；

ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。

３．４．１．４屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。

ａ．平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；

ｂ．平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；

ｃ．青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；

ｄ．铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；

ｅ．石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。

３．４．１．５楼地面：

ａ．整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；

ｂ．木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；

ｃ．砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；

ｄ．灰土地面严重坑洼不平。

３．４．２装修部分：

３．４．２．１门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。

３．４．２．２外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱

落。

３．４．２．３内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。

３．４．２．４顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。３．４．２．５细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。

３．４．３设备部分：

３．４．３．１水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。

３．４．３．２电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。

３．４．３．３暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。

３．４．３．４特种设备：严重损坏，已无法使用。

４房屋完损等级评定方法

４．１钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

４．１．１凡符合下列条件之一者可评为完好房：

４．１．１．１结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

４．１．１．２在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。４．１．２凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：

４．１．２．１结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

４．１．２．２在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

４．１．２．３结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

４．１．３凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：

４．１．３．１结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

４．１．３．２在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。４．１．３．３结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

４．１．４凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：

４．１．４．１结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

４．１．４．２在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的

标准。

４．２其他结构房屋完损等级评定方法：

４．２．１结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

４．２．２结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

４．２．３结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

４．２．４结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

附加说明：

对于重要房屋或断面明显不足的构件，必要时应经过复核或测试才能确定完损成度。

本标准各部分分项叙述不同的具体内容，在评定时，以严重的某一内容为准来评定该项的完损程度。

本标准与一九八五年一月一日首次发布，并自发布之日起试行。

房屋完损等级评定标准(建设部文)

城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标 准（试行） 【颁布单位】城乡建设环境保护部 【颁布日期】 19841108 【实施日期】 19850101 【章名】前言 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科字地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损 等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 【章名】１引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制 订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 【章名】２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房： ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房。 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

２．３各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震 能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的 完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 【章名】３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 ３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 ３．１．１．３非承重墙： ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； ｃ．石墙无风化弓凸； ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 ３．１．１．４屋面：不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好； ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好； ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固； ｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀； ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。 ３．１．１．５楼地面： ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂； ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝； ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂； ｄ．灰土地面平整完好。 ３．１．２装修部分：

房屋完损等级评定标准(试行)

房屋完损等级评定标准（试行） 城住字〔１９８４〕第６７８号 （１９８４年１１月８日） 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 １引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；

ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准

房屋完损等级评定标准(试行)

房屋完损等级评定标准（试行） 城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》 （198 4年1 1月8日） 城住字（I 98 4 ）第6 7 8号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》, 现批准自1 9 85年1月1日起在房地产管理所试行。 1引言 1.I为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据,特制订本标准o M . 2本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。认3对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定, 不属本标准的评定范围。 2—般规定 2.1房屋按常用结构分成下列各类： a.钢筋混凝土结构-一承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； b?混合结构-一承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； c ?砖木结构一-承重的主要结构是用砖木建造的； d?其他结构一-承重的主要结构是用竹木、砖石.土建造的简易房屋° Z. 2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度, 分成下列各类： a ?完好房； b.基本完好房； C. 一般损坏房;如.严重损坏房； e.危险房； 注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 2.3各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。2心4有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 2.5房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。亠2.6凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

房屋完损等级评定标准(试行).doc

房屋完损等级评定标准（试行） 《房屋完损等级评定标准（试行）》 （１９８４年１１月８日） 城住字〔１９８４〕第６７８号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 １引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

房屋安全排查和评估-报告模版

天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告 1委托方 天津港轮驳有限公司 2房屋地址 天津市塘沽区永泰路3号南疆路1160号 3现场排查日期 2016年8月 4委托排查目的、内容和范围 根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。 主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。 5工作技术依据 [1] 《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)； [2] 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)； [3] 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)； [4] 《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)； [5] 《工程测量规范》(GB50026-2007)； [6] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007) 6、排查结果： a、南楼、西楼3层顶面脱落； b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂； c、北楼5层漏雨严重； d、机油库平房墙皮脱落、离股； e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨； 7、整改措施：

a、对南楼、西楼3层顶面墙皮，重新进行人工抹灰。 b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；对东楼4层墙皮进行铲除干净，并进行人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进行修补及补漏。 c、对5层漏雨地点裂缝进行修补。 d、对机油库平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。 e、对食堂平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。对房顶进行防水修补，解决漏雨问题。 8、房屋整改方案： a、对南楼、西楼3层、顶面进行重新铲掉顶面墙皮，对顶面进行人工重新整体抹灰的施工方案。 I、外墙皮修复施工方法： 一、外墙抹灰的工艺流程： 墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。 基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。 抹底灰：刷素水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。 抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2水泥砂浆，厚度8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。 养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。 二、脚手架的搭设： a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。 b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，

房屋完损等级评定和折旧的有关规定

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 一、房屋完损等级评定的有关规定 房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其价值九越接近于重新构建价格。 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字[1984]第678号），并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：（1）房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类： 二、房屋折旧的有关规定 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》（建综[1992]349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下： （一）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残肢和清理费用，计算公式为： 年折旧额=原价×（1－残值率）÷耐用年限（二）经租房产根据房屋结构分为下列４类７等： １．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。 ２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 ３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。 ４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石材）结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房屋完损等级评定标准

１引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、

楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 ３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 ３．１．１．３非承重墙： ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； ｃ．石墙无内化弓凸； ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 ３．１．１．４屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好； ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；

房屋完损等级的评定办法

房屋完损等级的评定办法 房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，评定房屋完损等级是按照统一标准、统一 项目、统一评定方法，对现有整栋房屋进行综合性的 完好或损坏的等级评定。 4.4.1房屋完损等级评定方法 房屋完损的等级，标志着房屋质量的好与差。它是根据房屋各个组成部分的完损程度来综合评定。评定方 法见国家相关评定方法。 （1）钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。此类房屋完损等级评定方法有以下几种：A、房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符 合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所 评定的完损程度。 B、房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准， 在装修设备部分中有一、二项完损程度下降一个等级， 其余各项仍和结构部分符合同一完损标准，则该房屋 的完损等级按结构部分的完损程度来确定。 C、房屋结构部分中非承重墙或楼地面分项完损程度下降 一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损 程度下降一个等级完损标准，其余三个组成部分的各 项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完

损等级可按上一个等级的完损程度来确定。 （2）其他结构部分房屋完损等级评定方法 其他结构房屋是指竹、木、石结构、窑洞、捆绑等类型的房屋（通俗称简易结构）。此类结构的房屋，在评 定完损等级时按以下两种方法来确定： A、房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合同 一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项的完损 程度。 B、房屋的结构、装修、设备部分等绝大多数项目完损程 度符合一个完损标准，有少量分项完损程度高出一个 等级完损标准，则该房屋的完损等级按绝大多数分项 的完损程度来确定。 4.4.2房屋完损等级的评定 房屋完损等级的评定可分定期和不定期两类： （1）定期评定房屋完损等级 一般每个1-3年（或按各地规定）对所管的房屋进行一次全面的逐幢完损等级评定。这种评定因其面广量 大，其基本做法大致可以分为组织准备（包括制定评 定工作计划、建立评定组织、组织评定人员进行培训 等）。实施查勘。统计汇总等三个阶段。 （2）不定期评定房屋完损等级 一般有以下几种情况：

北京市城镇房屋完损等级评定实施规定 京房修字(1994)第495号

北京市城镇房屋完损等级评定实施规定京房修字（1994）第495号来源：发布时间：2006-10-14 浏览次数：22 第一条为了贯彻实施建设部《房屋完损等级评定标准》，科学地反映房屋的完损状况；为城市房屋的危旧房改造、资产评估提供依据和基础资料，并使房屋完损等级的评定便于操作，特制定本规定。 第二条本规定适用于本市城镇一般民用房屋的完损等级评定。在评定有特殊要求的房屋完损等级时，本规定可参考。 第三条市、区（县）房屋土地管理局是本市城镇房屋完损等级评定的管理机关，按照权限分工，负责指导。监督、检查本规定的实施。 第四条本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位和自管房单位。保持和提高房屋完好水平是房屋所有人或房屋经营管理单位的责任。 凡经本市房地产管理部门确认产权的民用房屋，其房屋所有人或房屋经营管理单位均应按本规定对房屋进行完损等级评定，并根据评定结果落实房屋修缮项目，编制年度房屋修缮计划，拟定房屋修缮设计方案。 第五条房屋所有人或房屋经营管理单位须按下列要求对其所管房屋进 行完损等级评定： 1．完好房屋每三年评定一次； 2．基本完好房屋每二年评定一次； 3．其它房屋每年评定一次； 第六条各类房屋的完损等级状况每年统计一次，按规定当年可以不进行评定的完好房或基本完好房，按上年评定结果一并统计；房屋损坏部位修缮后，要重新评定，及时调整完损等级。 第七条房屋所有人或房屋经营管理单位须按市、区（县）房屋土地管理局的部署，将评定结果填写统一的“北京市城镇房屋安全普查（完损等级评定）汇总表（一）”于每年2月底前报送辖区房屋土地管理局（市级房屋经营管理单位报送市房屋土地管理局）。区（县）房屋土地管理局于每年3月底前汇总报送市房屋土地管理局。 第八条根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的完好或损坏程度，房屋完损等级分为五类： 1．完好房：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的房屋。 2．基本完好房：结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的破损，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。 3．一般损坏房屋：个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。

房屋完损等级评定的有关规定

房屋完损等级评定的有关规定 房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下： （1）房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。 （2）房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：①房屋结构组成分为地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；②房屋装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修；③房屋设备组成分为水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 （3）房屋完损等级的判定依据是： ①完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。 ②基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。 ③一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。 ④严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线；器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。 ⑤危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。 （4）房屋新旧程度的判定标准是： ①完好房；十、九、八成；②基本完好房：七、六成；③一般损坏房：五、四成；④严重损坏房及危险房：三成以下。

房屋安全鉴定的流程

房屋安全鉴定的流程 房屋安全鉴定的流程是什么样的？众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。 房屋安全鉴定检测的必要性 全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。 常见的房屋安全鉴定 ?房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 ?房屋正常使用性鉴定

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准

１引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确

保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 ３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 ３．１．１．３非承重墙： ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； ｃ．石墙无内化弓凸； ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 ３．１．１．４屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），

房屋评级等级

目录 房屋的成新度，即为房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房 屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。依据《房屋完损等级评定标准》的规定，根据房屋的结构、装修和设备3个组成部分各个项目的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为 下列5类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。（1）完好房结构完整、构件安全可靠，整体性能强，屋面或板缝不漏水；装修和设备完整，无损坏；虽然 存在一定的陈旧现象，或个别构件有允许值之内的很低程度上的轻微损坏，但在整体上不 影响居住安全和正常使用，通过小修后，即可马上修复。（2）基本完好房结构构件安全完好，基本牢固，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；少量部件有轻微损坏，稍 微超过设计允许值，但已稳定，屋面或板缝局部渗漏，装修设备的个别部位或零件，有影 响使用的破损，油漆缺乏保养，通过在原有构件或部位上进行修补和涂抹等修缮，即可恢 复使用功能。（3）一般损坏房一般结构性损坏，局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足，屋面或板缝局部漏雨，部分装修、设备有一般性损毁，如油漆老化，设 备管道不够通畅，水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需对少量主体构 件进行加固、更新或对损坏部分进行中修。（4）严重损坏房房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道 严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。（5）危险房承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能 确保住户安全。这类房屋需要及时拆除或翻修。以上五类房屋，《标准》规定了它们的成新度，即：①完好房：十、九、八成新；②基本完好房；七、六成新③一般损坏房：五、四成新；④严重损坏房及危险房：三成新以下。 1

房地产评估报告模板

房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年

致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx 2011年04月28日

估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业；

房屋完损等级评定标准

城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行） 2 一般规定 2．1 房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 2．2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房： 10 ｂ．基本完好房； 8、9 ｃ．一般损坏房； 6、7 ｄ．严重损坏房； 4、5 ｅ．危险房。3 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 2．3 各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面； 装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修； 设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 2．4 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 2．5 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 2．6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 2．7 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 3 房屋完损标准 3．1 完好标准 3．1．1 结构部分： 3．1．1．1 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 3．1．1．2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 3．1．1．3 非承重墙： ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； ｃ．石墙无风化弓凸； ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 3．1．1．4 屋面：不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好； ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；

房屋完损等级评定作业程序

房屋完损等级评定作业程序 一、目的 规范房屋完损等级的评定工作，确保物业的完好安全。 二、适用范围 适用于物业管理公司所管物业的完损等级的评定工作。 三、职责 1.物业管理处经理负责房屋完损等级评定的组织安排工作。 2.物业管理处综合部主管与管理员负责具体实施房屋完损等级的评定工作。 四、作业程序 1.房屋完损等级评定的统一标准是依据建设部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》。 2.评定的频次。 （1）正常情况下各物业管理处应当每隔3年对管辖物业完好状况进行一次全面的完损等级评定。 （2）在发生洪水、台风、地震等自然灾害后，物业管理处应根据实际受灾情况对所管辖的物业进行追加性完损等级评定。 （3）房屋进行量大修、翻修、中修、综合维修过后，物业管理处应依据实际状况针对性地进行房屋完损等级评定。 3.完损等级的评定方法。 （1）评定人员首先对照《房屋完损等级评定标准》分别对被评定房屋的结构、装修部分和设备部分进行逐项勘察打分。 ①结构部分的评定分成对基础、梁、柱、板、屋面、楼地面、承重墙、结构墙、其他承重构件等9各部分的分项评定。 ②装修部分的评定分成对门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细部装修、其他装修等6个小项的分项评定。 ③设备部分按设备的种类分别进行打分评定。 （2）分项打分结构的汇总原则。 ①房屋结构、装修、设备等组成部分各分项完损程度符合同一完损等级的，则该房屋的最终完损等级即为任一分项评定的完损等级。 ②房屋结构部分各分项的完损程度符合同一完损等级标准，而装修、设备部分分项中有1～2项的完损程度比结构部分下降一个等级，其

余各项仍和结构部分符合同一完损标准的，则该房屋的最终完损等级依照结构部分的完损等级来确定。 ③房屋结构部分中的非承重墙或楼地面分项的完损程度下降一个完损标准，在装修或设备部分分项中有一项完损程度比结构部分下降一个等级，而其余三个组成部分的各项都符合上一个完损标准的，则该房屋的最终完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。 ④房屋结构部分中的地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度符合一个完损标准，其余各分项的完损程度有高出一个等级的完损标准，则该房屋的最终完损等级可按地基基础、承重结构、屋面等各项的完损程度等级来确定。 4.房屋完损等级结果的表述。 （1）对单幢房屋的完损等级用以下五种评价来反映： ①完好房。 ②基本完好房。 ③一般损坏房。 ④严重损坏房。 ⑤危险房。 （2）对一个小区内房屋的整体完损等级状况，可按以下方法进行统计： ①房屋完好率。 房屋完好率=（完好房屋的建筑面积+基本完好房屋的建筑面积）÷总房屋建筑面积×100% ②危房率。 危房率=（整幢危险房屋的建筑面积÷总房屋建筑面积）×100% 5.房屋完损等级的评定是一项专业性很强的技术工作，物业管理公司在不具备相应的技术力量时，可将此项工作委托给专业公司去完成。 6.不论三委托专业公司还是自己进行房屋完损等级的评定，物业管理处均应对此项工作的进行程度和最终结论进行全面跟踪，并在完成后形成专题报告上报公司，并归档以长期保存。 7.本规程作为相关人员的绩效考评的依据之一。

房屋完好等级评定标准

城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日） 城住字〔１９８４〕第６７８号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 １引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

房屋完损等级评定和折旧的有关规定

一、房屋完损等级评定的有关规定 房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其价值九越接近于重新构建价格。 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字[1984]第678号），并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：（1）房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类： 二、房屋折旧的有关规定 1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》（建综[1992]349号印发）对经租房产折

旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下： （一）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残肢和清理费用，计算公式为： 年折旧额=原价×（1－残值率）÷耐用年限（二）经租房产根据房屋结构分为下列４类７等： １．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。 ２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 ３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。 ４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石材）结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 ５．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。 ６．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下