成都及郫县商业概况

成都商业市场概况分析

一、成都商业概况

成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布

●三大核心商圈

即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈

●区域商圈

双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈

城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈

成都三大核心商圈

成都新商圈概况

●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。

●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以

万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。

●红牌楼商圈：商圈位于武侯区“一带六轴七片”（“一带”即川藏公路商贸带；“六轴”为人民南路中心轴、一环路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个综合片区的核心。随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片区后, 川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢驻该区域。红牌楼区域在未来一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅以及消费需求。

●红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会成为城市生活的重要内容，这是国际上最为流行的“BLOCK街区”概念。商圈将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心；利用舒适宜人的环境，打造独具吸引力的磁心。BLOCK街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、时尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档公寓等综合形态为一体的新城市中心。

●建设路商圈：商圈以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。建设路最大的商业卖场SM广场首先发挥聚集人气的作用。同时国美、五星电器等大型卖场，好又多超市等居家配套，第五大道等商业中心也正在崛起。商圈内高校、医院、公园等配套相当完善，共同形成了高尚居住区的平台和氛围。随着区域内交通、消费环境等逐渐成熟，这种集中式的大型商业中心成功后，将引导整个成都消费中心东移。从大的规划看，商圈周边全部是纯居住区，整体而言，商圈的居住配套将在未来一两年时间内完全呈现，其强大的聚合能力体现无余，成为城东真正的核心商圈之一。

●成仁路商圈：商圈位于成仁路路口，周边1公里范围内大约有40万的客户，交通便利并拥有近2000个停车场。特别是商圈内的东光街片区的常驻人口很多。而面向3环路，虽然现在人口比较少，但是有大量的新项目，预计2年后人口会增加。商圈内规划了大型综合性服务中心、大型金融设施、综合性体育中心、大型综合医院等。2007年12月22日万

众瞩目的万达广场开业，其不但集纳了十几个主力店，零售、文化、体育、娱乐、休闲、餐饮、五星酒店等购物休闲业态都综合在一起，而且有数百个商业合作伙伴提供多元、互补的服务，消费内容能满足不同年龄段、不同性别、不同时间段的客户需求。伊藤洋华堂（锦华店）、国美电器等优质居家配套也进一步提升了商圈的消费价值。

各商圈新开盘在售典型项目

各商圈典型商业项目

二、成都各商业形态分布

百货店、专业店

成都百货店以及专业店主要集中在城区二环路以内，其中三大核心商圈内分布的数量最大。

成都传统的百货店以人民商场、成都百货大楼为代表，随着1996年外资太平洋百货、百盛百货的开业，中高档百货开始出现；1998年开业的仁和春天百货则主要销售世界知名的奢侈品牌，高档百货店开始出现；近年来，随着美美力诚、西武百货的开业，高端百货商场开始占据重要的市场份额。

随着中心商业区百货业的饱和，百货店也开始向居住人群密集的区域分散。

大型超市、仓储商场

成都大型超市分布较为均匀，目前主要集中在二环路附近及以内的环域。

现有的主要品牌有易初莲花、好又多、人人乐、家乐福、沃尔玛、世纪联华、麦德龙等。

两年内，上述各品牌超市的开店计划都在2-5家以上。

随着住宅市场逐渐向三环外拓展，越来越多的大型超市也随之向三环外拓展市场。2007年年底，欧尚超市就在城南三环外开设分店。

大型批发市场

成都市批发市场主要布局在二至三环路之间。

成都大型批发市场主要集中在城南红牌楼（汽车汽配市场、家私市场）、城北荷花池（建材装饰市场、服装批发市场）。

除了九龙服装批发城、城隍庙电子市场等少量批发市场分布在城区一环路内，大部分的批发市场都分布在二环路之外的区域。根据城市规划，城市中心区的批发市场将外迁，目前外迁的趋势将越来越明显。

特色商业街道

成都目前已有如羊西线、玉双路餐饮服务一条街；太升路通讯一条街；琴台路、锦里仿古一条街；磨子桥科技一条街；肖家河汽配一条街，后子门体育用品一条街等特色商业街道约15条。

三、 成都大卖场概况

成都市区各大外资现有卖场分布图

家乐福

沃尔玛

百佳

伊藤洋华堂

易初莲花 麦德龙

欧尚 项目位置

日平均人流量

商场名称 日平均人流量（人次）

八宝街家乐福 45000 双桥子家乐福 50000 光华家乐福

50000

九里堤沃尔玛50000

SM广场沃尔玛15000

麦德龙5000

伊藤双楠店40000

一环路易初莲花20000

新城市广场百佳40000

玉双路百佳48000

同善路欧尚

注：日均人流量通过时间测试的方法得出针对日平均人流量，人流量最少的为麦德龙，这在于其仓储式的会员大卖场形式，另外，除新开不久的SM广场沃尔玛人流量在日平均15000人次以及一环路易初莲花的日平均人流量较少外，其他卖场的日平均人流量都在40000-50000人次之间。

目标客户群特征

商场名称目标客户群特征

八宝家乐福各种企业人士及周边住户，学生，白领，职员，家庭主妇，离退休人

员

双桥子家乐福一般的居民户，各种层次的人群均有

光华家乐福周边住户（包括学生，家庭主妇，职员，离退休人员），旁边写字楼

的员工

九里堤沃尔玛各种人群均有

SM广场沃尔玛一般的居民户，各种层次的人群均有，团体购物

麦德龙周边住户，附近写字楼人员，中医附院的职员都会去那里购物

伊藤双楠店分经常逛和实际购物两部分，经常逛的36岁以上，平均年龄31.82，女性72.5%，已婚为主，占63.1学历高中以下53.7，大学占44.4，

职业主要是一般职员，个体户，家庭主妇，个人平均月收入1303元，

家庭平均年收入5.08万元；实际购物，40岁以下，学历高中以下，

企业一般职员，家庭主妇，离退休人员，个人月收入1500以下，家

庭年收入3万以下

一环路易初莲花各种企业人士及周边住户，学生，白领，职员，家庭主妇，离退休人员

新城市广场百佳团体购物，工人，下岗工人，白领都有，职员，家庭主妇

玉双路百佳企业人士及周边住户，学生，白领，家庭主妇，离退休人员

同善路欧尚以周边诸多的住宅小区住户为主，如黄忠、石人小区等

可见，除麦德龙的客户多为各企事业单位职员外，其余商场购物人群并无明显差异，多由周边住户以及随机顾客群组成。

经营辅射范围

商场名称经营辅射范围

八宝家乐福各城区的人都有，主要以商场附近的人群居多

双桥子家乐福以附近5公里为主

光华家乐福以附近8公里以内的区域为主，区域外也有相当一部份

九里堤沃尔玛以附近7-8公里范围的为主

SM广场沃尔玛以附近7-8公里范围的为主

麦德龙以附近8公里以内的区域为主，区域外也有相当一部份伊藤双楠店60%双楠片区，16%光华金沙，4.5%浆洗街高升桥片区，3.5%大石路，

3.5%西门车站

一环路易初莲花周边3-5公里，新二村，铁路新村，沙湾，二环路

新城市广场百佳五城区消费者都有，以周边消费者为主

玉双路百佳以附近4公里左右为主

同善路欧尚以附近住宅小区为主要辐射范围

就辐射范围而言，易初莲花与百佳的辐射半径不及家乐福、麦德龙与沃尔玛几家。而伊藤双楠店主要覆盖范围还是以双楠片区为主，是一个典型的社区性门店。

经营面积

商场名称经营面积（平米）

八宝家乐福8000

双桥子家乐福13200

光华家乐福20000

九里堤沃尔玛20000

SM广场沃尔玛13525

麦德龙12000

伊藤双楠店8226.5

一环路易初莲花21000

新城市广场百佳16000

玉双路百佳15000

同善街欧尚8300

可见，成都的大型综合超市经营面积几乎都在10000平米以上，其中以家乐福光华店以及去年才进驻成都的九里堤沃尔玛和易初莲花经营面积最大，这三家店经营面积均超过20000平米，这与这几家零售企业的四川发展战略以及成都门店位置交通便利，人流量巨大等因素有关。

营业额

商场名称年营业额（亿）日营业额（万元/

天）日平均人流量（人

次）

八宝家乐福 3.8亿/年104.11 45000 双桥子家乐福3亿/年82.19 50000 光华家乐福 2.6亿/年71.23 50000 九里堤沃尔玛2亿/年54.79 50000 SM广场沃尔玛 1.8亿/年49.32 15000 麦德龙 2.8亿/年76.71 5000 伊藤双楠店7亿/年191.78 40000 一环路易初莲花 1.5亿/年41.10 20000 新城市广场百佳 2.4亿/年65.75 40000 玉双路百佳2亿/年 54.79 48000

同善路欧尚 2.6亿/年 71.23

经过走访调研，我们得到了成都各零售商家门店的营业额。可以看出，伊藤洋华堂双楠店的年营业额位居上述10家门店首位，这主要得益于其百货兼容零售的多元零售业态以及城南强大的消费能力。八宝家乐福则以年3.8亿元营业额排名第二，日营业额超过100万元，这与其地处成熟的骡马市商圈是密不可分的。一环路易初莲花的年营业额在所调查门店中排名最低，日营业额仅为40万元左右。

承租能力

商场名称承租能力

八宝家乐福38元/平米/月

双桥子家乐福20-25元/平米/月

光华家乐福25-30元/平米/月

九里堤沃尔玛15-25元/平米/月

SM广场沃尔玛新店还在免租期间

伊藤双楠店30多元/平米/月

一环路易初莲花还在免租期间，承受能力在

24-25元/平米/月

新城市广场百佳25元/平米/月

玉双路百佳30元/平米/月

同善路欧尚25-30元/平米/月

关于租金水平，根据调查发现，成都市区的租金价格水平一般集中在20-35元之间，但也有个例，如八宝家乐福店就达到了38元/平米/月，这主要是受店铺地址、总营业面积、所处楼层等因素综合影响。调查还发现，成都各房产开发商为吸引各大型零售商入驻，还为零售商提供有一定的免租期间。

合作商家

商场名称跟随商家

八宝家乐福肯德基

双桥子家乐福新华文轩书店，国美，麦当劳

光华家乐福麦当劳，永真眼镜

九里堤沃尔玛肯德基

SM广场沃尔玛肯德基，国美，屈臣氏

麦德龙无

伊藤双楠店肯德基

一环路易初莲花肯德基，麦当劳，中国民生银行

新城市广场百佳新华书店，国美，麦当劳，锐步

玉双路百佳麦当劳,圣梦

同善路欧尚肯德基，六和豆浆

调查发现，各大型综合超市一旦入住某商业地产之后，由于其强大的品牌影响力往往会带动另外一些大型商家跟进，如肯德基，麦当劳等连锁餐饮店以及某些百货类连锁店的加入，从而带动周遍商圈的形成与发展。

与开发商的合作形式

商场名称与开发商的合作形式

八宝家乐福租赁

双桥子家乐福租赁

光华家乐福租赁

九里堤沃尔玛由开发商修建，商场租赁

SM广场沃尔玛租赁

麦德龙租赁

伊藤双楠店租赁

一环路易初莲花租赁

新城市广场百佳租赁

玉双路百佳租赁

同善路欧尚租赁

调查发现，各外资零售企业在成都均与地产开发商有合作，合作形式一般都是租赁形式，

这种合作方式在中国其他地区也是最为常见的，这主要与连锁商家的外资性质有关，为避免政治风险，不愿在外国持有固定资产。

对周边物业价值的提升程度

商场名称对周边物业价值的提升程度

八宝街家乐福对周边房价、物业费、租金都有所提高

双桥子家乐福有一定的影响，购物更加方便，周边的住宅更好卖

光华家乐福超市方便了周围的住户，出租房子的住户更是因为附近有超市而大

大提高他们的房子价格，写字楼也会因为附近的更多便利而容易出

租

九里堤沃尔玛对周边房价有影响，房价有所升高，因为这个地段的各方面配套设

施都还不是十分到位，沃尔玛这个大型购物超市的出现对周围的住

户是一个十分好的事情，使他们的日常生活用品在使用上有了保障。SM广场沃尔玛对周边房价有影响，租房子更贵，商品价格也有所提高

麦德龙有一定的影响，对附近的居民和周围的写字间都有直接或是间接的

影响，也是消费者参考购买住房的一个条件

伊藤双楠店南边是一个成熟社区，各方面硬件设施都是比较好比较完善的，开

了一个伊藤店，使周围的上班族及住户多了一个购物的选择，无形

中提升了这个片区的商业价值。

一环路易初莲花因为这里的开发程度还不够，人气不够聚集，还没有形成一个比较

有名的购物地点，也就对周围的环境不会构成什么影响。

新城市广场百佳这个地段本来房价就高，因此不可能因为百佳在这里开店有什么大

的影响。只是因为有百佳的出现，使这里的人流量变的更大，看起

来更繁华，热闹。成为一个有人气的地点。

玉双路百佳影响不大

同善路欧尚对周边房价有一定影响，租房子更贵

有上表可见，大型的外资连锁超市所在地普遍都对周边一定区域的房屋销售价格、租赁价格、甚至物业价格有所抬高。同时也提高了房屋出租率、房屋出售周期等指标。但同时也

可发现，在成都地区，进入较早，更成熟的连锁品牌，如家乐福、伊藤等，对周边区域的影响力更加明显。

品牌对消费者的号召力

商场名称品牌对消费者的号召力

八宝家乐福进入成都早，历史悠久，口碑不错，老顾客多

双桥子家乐福

光华家乐福

九里堤沃尔玛全球最大零售巨头，但因去年才进入成都市场，知名度不及家乐福。SM广场沃尔玛

麦德龙仓储类超市，进入成都已有几年时间，口碑较好，尤其对于一些企

事业单位的大宗采购来讲。

伊藤双楠店知名连锁店，商品品质有保证，深得消费者的信赖

一环路易初莲花价格便宜，促销频繁，比较吸引顾客

新城市广场百佳经营范围广，口岸好,交通方便，能提供免费停车服务、退货、上玉双路百佳

门服务，具备一定号召力

同善路欧尚全球著名零售商，口岸好,交通方便，对周边各小区有吸引通过对随机顾客的采访发现，成都各外资零售商家对顾客号召力主要受到来蓉时间长短、品牌知名度、口岸条件等因素的影响。调研发现，家乐福目前在成都地区的号召力是最大的。

四、未来成都五大区域商业规划

金牛区

依托金沙永陵打造特色商业街

商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”

根据规划，金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划的“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城

片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”，形成4个具有市级影响力的泛商业区，分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池城市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。

火车北站将新设综合展示中心

《规划》提出，依据金牛区现状特点、规划定位以及发展思路，确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域，“四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。

作为成都的“窗口”地区，在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里，服务居民34万人及流动人口，规划营业面积15万平方米的商业中心。该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机，适度设置大型超市、百货店，限制设置家具建材店、批发市场和农贸市场。

为此，该区域的二环内日用百货市场将迁至北部商贸城，二环路外商业以餐饮、中小型超市为主，二楼以上可作为休闲娱乐场所以及旅馆，二环内人民北路西侧以酒店、宾馆设施为主；同时新设一个综合展示中心，为旅游者、投资人、经商者服务，免费提供信息服务。二环内人民北路东侧以专业专卖店、餐饮店、休闲娱乐设施为主。二环路外人民北路东侧规划7米道路可扩宽改造为餐饮街。

打造全新特色商业街

《规划》提出，金牛区将引导形成3-5处社区购物中心，分别位于沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心以及营门口社区商业中心；将在区内新增3-5处大型百货店，分别位于华侨城片区商业中心、大天片区商业中心以及营门口社区商业中心。同时，在川陕路同大天路交叉口东南侧设置仓储式商场1处，营业面积约1万平方米。

在完善“一品天下”美食旅游特色商业街、五块石茶文化特色商业街同时，打造“金牛-金沙”特色商业街和“锦水花间”特色商业街。其中，“金牛-金沙”特色街以黄忠片区的同和路为主体，规划长度800米，依托商周时期蜀文化中心——金沙遗址，发展以蜀锦、蜀绣、古玩、字画等相关旅游产品展示销售为主、配套发展居民服务业的特色街区。“锦水花间”特色街则位于全国重点文物保护单位——永陵博物馆所在的永陵路，西至抚琴东南路，东至三洞桥，规划长度400米，将依托永陵深厚的历史文化资源，深挖唐五代蜀文化内涵，发展民族音乐、特色餐饮休闲文化，推动永陵及周边相关产业发展，打造具有蜀风唐韵的音乐文化街区，使其成为金牛区古蜀休闲文化的象征和代表。特色街区重点引入知名休闲娱乐品牌和精致高雅会所，融合中式特色餐饮与古典民族音乐；改善街容、店貌等经营环境，增设街区蜀风唐韵雕塑，适度发展便利店。

成华区

发展城市旅游“三环路旅游商业带”

商业网点总体布局：“四心三轴、四区两带”

成华区商业网点总体布局规划为“四心三轴、四区两带”。“四心”是指位于猛追湾-建设路区域的猛追湾建设综合商务中心、依托城市新客站的保和综合商贸中心、位于川陕路区域的青龙综合商贸中心和位于成华大道区域的龙潭综合商贸中心。“三轴”为成华大道商业发展轴、府青路-川陕路商业发展轴和水碾河路-迎晖路商业发展轴。“四区”由“中提升、南跳跃、东推进、北培育”四个发展策略区构成，“中部商业提升区”位于二仙桥路和成华大道以西区域；“南部商业跳跃区”位于成华大道和成南高速以南区域；“东部商业推进区”位于二仙桥路以东和成赵路以南区域；“北部商业培育区”位于成赵路以北区域。“两带”则为依托沙河形成的休闲商业带和串连多种商业类型的三环路商业经济带。

双林路将成为规模最大的儿童主题消费街区

根据《成华区商业网点规划》，该区将着力打造六条特色商业街。其中，站北东路商业街位于火车北站北面，东起八里桥路，西至西横街，全长约700米，是以餐饮、购物为主的综合性商业街，该街道将依托都市交大花园广场，大力发展名牌专业店和专卖店，打造成为具有较高消费层次的综合商业街；位于三友路，全长800米的李家沱餐饮街将以高中档酒楼、

特色餐饮为主；位于一环路与望平街之间，全长约1100米的望平街-玉双路餐饮街将通过改造完善，依托现有锦江河畔的景致，提升酒楼和酒吧的档次，打造成为城东著名的美食娱乐圈；位于双林北支路，全长约800米的新华公园儿童主题街将重在整合原有资源，结合新华公园景观的改造，旨在建设为成都市规模最大的儿童主题消费街区；北湖休闲商业街将按照“198”地区规划的要求，全新打造一条集观光、娱乐休闲、餐饮为一体的商业街；而龙湖“春风里”商业街将位于建设北路南面二环路东侧，全长约200米，以发展现代商贸、高档餐饮等业态为主，旨在成为建设路商圈的商务、商贸和商旅重要节点。

“三环路旅游商业带”呼之欲出

《规划》提出，将通过对成华区内风景资源和文化资源的合理整合，配套适宜的商业服务设施，促进人和自然生态环境的和谐共存，大力发展城市生态旅游和文化旅游。为此，该区确立了“一心、两带”旅游商业发展结构，一心即猛追湾城市旅游商业中心，两带即沙河旅游商业带和三环路旅游商业带。其中，猛追湾城市旅游商业中心将依托猛追湾“RBD”休闲商务区、四川电视塔、成都市游乐园和新华公园等旅游资源，打造猛追湾城市旅游商业中心；沙河旅游商业带将依托沙河沿线的“沙河五景“——新绿水碾、三洞古桥、科技秀苑、麻石烟云、沙河客家和东郊工业博物馆，打造沙河旅游商业带；三环路旅游商业带将依托三环路两侧的北郊旅游商业区即北湖景区、大熊猫生态园和孟知祥墓等、青龙场旅游商业区即昭觉寺、成都市动物园等和成都理工旅游商业节点、龙潭寺旅游商业节点及城市新客站旅游商业节点，打造三环路旅游商业带。

青羊区

天府广场骡马市片区新增步行街

商业网点总体布局：“一核三片五区七街”

青羊区商业网点总体布局规划为“一核三片五区七街”。其中，“一核”即天府广场商务文化核心区。“三片”即骡马市片区商业中心、金沙·光华片区(东区)商业中心、金沙·光华片区(西区)商业中心。“五区”即文殊院、宽窄巷子、浣花溪-琴台路、金沙遗址、青羊绿地等五大旅游休闲文化商业区。“七街”即重点打造琴台路特色文化街、太升南路信息通

讯专业街、青华路餐饮古玩特色街、同盛路餐饮休闲特色街、芳邻路茶酒吧文化特色街、蜀锦蜀绣文化特色街、金阳-金凤古蜀风情特色街。

以天府广场为中心构筑成都核心商务文化区

记者看到，根据《青羊区商业网点规划》，位于市中心的天府广场商务文化核心区将以天府广场和未来的中央公园为中心，构筑成都市核心商务文化区，而到2020年，该区域将新增商业面积15万平方米，新增大型商业网点4-6个，其中1个大型百货店，3-5个大型专业店、专卖店。

区域内商业打造将依托围绕天府广场和中央公园的区位优势，重点发展大型文化设施、金融物业、酒店、写字楼等，积极引入国内外知名商贸企业设立地区总部或分支机构。鼓励发展电子商务、网上购物、电话购物等新型商业业态；鼓励设置金融服务网点、酒店宾馆、百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、生活服务网点、文化娱乐网点；适度设置购物中心、餐饮网点；限制设置大型超市、仓储式会员店、各类批发市场、菜市场。

在布局上，该区域在羊市街-西玉龙街、东御河-西御河街地块将以写字楼、宾馆酒店、金融物业、大型精品商业为主，发展顶级商务商业设施，设置1条步行街，新增2-3个大型商业网点，其中1个大型百货店；在顺城大街集中发展写字楼；在天府广场北侧以四川科技馆、天府大剧院、天府美术馆共同构成文化集中区；在西御街-陕西街地块建设甲级写字楼、剧院，推进高尚文化娱乐设施改造升级，新增2-3个大型商业网点；积极推进天座商城改扩建；在天府广场地下商业广场结合地铁站点，鼓励设置快餐、专卖店、专业店、超市、服务网点以及现代艺术品和创意产品的展示、交易。

骡马市片区将以零售和文化娱乐业为主导

根据《规划》，骡马市片区将被定位为金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，区域性商贸商务中心。区域内以零售业、文化娱乐为主导，积极发展创意产业，运用“生态单元“，优化现有的城市结构，使其能够不断适应未来城市更新的要求。

从空间布局看，在该区域内，将以骡马市-西大街为骨干，布置购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店等大型零售商业网点；在人民中路，重点发展百货店、酒店、大型专业

店、写字楼、金融物业；在青龙巷改造地块，发展写字楼，打造青龙巷步行商业街，并以此为中心建设多样化的商业、娱乐设施，形成一站式的休闲购物环境；在铁箍井街结合旧城改造以及地铁站点，开发高级商务酒店、商务楼宇，设置餐饮、便利店，打造成为商住一体的商业街区；在区政府搬迁地块，发展甲级写字楼、星级酒店；在人民中路以东区域内，在正府街-西玉龙街西侧规划建设超高层商务大厦，中部发展金融保险、中介服务业，开发建设甲级写字楼，形成商务办公聚集区；东侧开发家私专卖等展贸中心

武侯区

原则上不再发展传统批发型商品交易市场

商业网点总体布局：“一区一核三轴五心两带”

根据规划，武侯将建立“一区一核三轴五心两带”的商业功能总体格局。“一区”指人民南路科技商务区，“一核”指红牌楼核心商圈，“三轴”指人民南路综合发展轴、川藏路综合发展轴、武侯大道综合发展轴三条发展轴线，“五心”指晋阳、高攀、高碑、高升桥、太平寺五个片区级商业中心，“两带”指沿江安河形成的休闲服务商业带以及依托锦江沿线打造的文化休闲商业带。

《规划》指出，作为成都市核心商圈之一，红牌楼核心商圈将以中高档百货为主，主要服务于中西部及更大范围内的广域消费者，突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，带动武侯西南片区的发展。区域内鼓励设置大型购物中心、大型文化娱乐中心、运动休闲中心和音乐广场、各种运动休闲设施、大中型综合超市、大中型酒店、百货店、专业店、专卖店、餐饮网点等。而目前在该区域非常红火的家具展销被列入适度设置名单，批发市场和菜市场更是成为了限制设置的对象。

针对武侯区内众多的商品市场，《规划》明确提出了主要通过传统市场的整合外迁和促进特色商品交易市场提档升级，原则上不再发展传统批发型商品交易市场的发展原则。

具体来说，对于区内的鞋业市场，围绕成都市鞋业“一都两园”的产业格局，将重点发展具有产业优势的女鞋产业，以高档鞋业的展销、展示为主，打造国际女鞋采购市场。完善

金融、物流等配套设施，最终形成一个集多种功能于一体的现代化鞋业交易中心，而对于现状的低端皮革鞋材市场等，规划引导搬迁至二三圈层合适区域。

对区域内的家具建材市场，结合成都市家具产业园发展，规划采取整合外迁和提档升级相结合的原则，采取“武侯建展销中心，周边建批发市场”的模式，将武侯区家具市场引导至三环路外，老川藏路以北的区域集中发展，主要以展示交易为主，建设一个全市家具展示销售中心。武侯区现状低端家具、建材等批发业态向外转移，规划引导逐步外迁至二三圈层合适区域。

在IT市场方面，对现状部分明显老化、隐患较多、无潜力可挖的IT市场应逐步淘汰,改变经营业态，其次应通过资源整合，完善物流、商业服务配套设施，扩大科技一条街的辐射网络，最终实现IT市场的提档升级。

在汽车、汽配市场方面，将传统汽配、二手车等交易市场引导逐步向外搬迁，未来武侯区重点发展高端汽车展销中心，业态以4S、3S店为主，规划引导在城市外围区域聚集发展，主要布局在三环路外侧，老川藏路以南区域。

食品、饮料类市场，规划引导其向二圈层的双流等组团迁移。同时，在太平寺机场外侧将规划新建再生资源回收和二手自行车交易市场。

锦江区

服装批发和海鲜市场将逐步外迁

商业网点总体布局：“一心一轴两区三片”

根据规划，锦江区未来将构筑“一心一轴两区三片”的商业空间体系。其中“一心”是在盐市口-春熙路片区的基础上构筑中央商业区，作为城市级商业中心，是整个锦江区商业发展的重点和核心区域。“一轴”是将东大街作为商业发展的主轴线。使沿线各级商业中心呈串珠状发展，同时沿线(主要是二环路以内区域)也将作为金融商务主要聚集区域。“两区”指两片旅游休闲商业区，即打造水井坊旅游休闲商业区和大慈寺旅游休闲商业区。“三片”是指三个片区商业中心，即东部副中心、牛市口和成仁路口。

《锦江区商业网点规划》指出，作为市级商业中心即中央商业区将由盐市口片区、暑袜街片区、春熙路片区、红星路片区、大慈寺片区和商业场片区共同构成。其中，在盐市口片区将打造宾隆街特色商业街，结合东御河街两侧新建地块，形成“十”字结构，依托地铁1号线形成商业节点。在暑袜街片区将以青年路为商业发展轴线，依托现状大型商业网点，带动整个片区发展，区域内的业态将逐步改变服装批发市场的经营模式，总体上以中档商业百货为主、配套餐饮、娱乐等。春熙路片区将以春熙路为发展主轴线，进一步完善片区商业业态，提档换代，主要以服装专卖店、酒店等高档商业为主。红星路片区以红星路为主轴线，并结合地铁，形成一线、一点带一片的商业发展结构，主要以高档服装店、高档酒店、高档商务办公为主。大慈寺片区将依托大慈寺为中心，形成南北向轴线发展，结合大慈寺历史文化旅游休闲街区，打造以文化为主的商业业态，主要设置主题吧、特色商品专卖、特色餐饮、书店等。商业场片区结合华兴街打造精品商业街，形成“T”形结构，设置中高档服装专卖店、餐饮店、娱乐设施等。

在此基础上，《规划》进一步提出了对中央商业区主要商业街的规划。其中由春熙路步行街和科甲巷组成的春熙路代表了成都时尚的潮流，建议定期更新改造。对青年路-荔枝巷要逐步改变服装批发市场的经营模式，向零售、展示转型，同时增加餐饮服务项目。对红星路将重点打造“红星广场”项目，限制最低进入门槛，提高一线商业档次，同时结合地铁进行业态安排。对华兴街要着力恢复商业场商业氛围，改造立面、门店外观局，对道路断面进行改造，包括地面铺装、植被种植，采用现代感强的城市家具。

《规划》提出，将在东部副中心设置1处购物中心，服务于成都市东部地区。同时，明确提出对处在中心城的服装批发市场，交易方式提档升级，商品营销以零售和展示为主，批发配送功能外迁至郊外，对位于中心城的海鲜市场对城市环境影响大，应逐步引导外迁。

五、郫县商业概况

近年郫县房地产业蓬勃发展，但是普通商品住房占83%，处于绝对主导地位，功能性税源型项目几乎是空白，缺少高星酒店、大型卖场、商务楼宇、会展中心、总部地产、旅游地产、高档住宅等，导致产业形态单一，功能配套不齐，业态体系不全，城市品味不高。新城区已经建有的恒创蜀都广场和天之府温德姆至尊豪庭酒店式仅有的商业综合体和五星级酒店，远远不能满足郫县快速发展的需要。

成都市旅游业发展状况分析

2012 届经济学二学位本科毕业论文 论文题目：江西省萍乡市房地产业金融政策探析 学生姓名：卢小亮 所在学院：地理科学学院 专业：土地资源管理 学号： 20081119094 指导教师：达古拉

2012 年 3月 目录 摘要 (2) －、古城镇旅游 (2) 二、历史街区旅游 (4) 三、旅游发展的主导思路 (5) 1、保护性的发展 (7) 2、商业与文化协调互动 (8) 3、区域品牌的塑造 (10) 结论 (11) 参考文献 (12)

成都市旅游业发展状况分析摘要：历史悠久的成都，有着深厚的文化底蕴，它是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市。成都旅游因资源得天独厚，大熊猫、都江堰、青城山、金沙遗址、乡村旅游、古镇旅游等自然人文旅游资源以及良好的人居休闲环境，使成都旅游独具魅力，吸引着国内外广大游客的目光。近年来，成都市旅游经济得到了快速发展，尤其是历史街区旅游得到了较好的发展。 关键词：成都；古镇旅游；历史街区旅游；问题；对策 近年来，成都市委、市政府高度重视旅游产业发展，把旅游产业作为支柱产业来培育，旅游业得到了快速的发展，尤其是创建中国最佳旅游城市为成都旅游业的跨越式发展提供了重要的机遇。 一、古城镇旅游 四川素有中国“风景省”，无论是在自然、人文景观还是民俗风情，种类多、品种全、分布广泛，是中国拥有世界自然、文化遗产和国家风景名胜最多的省区。特别是峨眉山、乐山大佛、九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、大熊猫、三星堆古蜀文化遗址等，具有垄断性、不可替代性和不可模仿性。在这些品种繁多的景点里，成都地区拥有里面众多的旅游资源，是当之无愧的旅游城市。成都的旅游资源丰富，处处是景点，引得国内外大量游客前来游玩。下面以成都古城镇旅游以及历史文化街区为例，来浅讨成都市旅游业发展状况。

成都市城市总体规划简介

成都市城市总体规 划简介 1 2020年5月29日

成都市城市总体规划简介 一、总规修编历程 12月至 4月,成都市规划局邀请中国城市规划设计研究院等三家研究机构进行了成都市城市空间发展战略的研究工作,对成都市的空间布局、产业发展等重大问题进行了初步的探索,并提出对成都市总体规划进行修编的必要性。 8月,成都市人民政府依据<中华人民共和国城市规划法>、建设部<城市规划编制办法>、建设部<关于同意修编成都市城市总体规划的函>、<成都市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要>、<成都市土地利用总体规划修编大纲( －2020)>等组织修编<成都市城市总体规划－2020>。 成都市城市总体规划修编至今已历经1年,经过了建设部、四川省和成都市三个层次的技术审查,共召开了部门协调会、各级政府汇报会等大小会议30多次,为规划修编打下坚实的基础。 成都市城市总体规划修编综合协调了四川省和成都市有关产业、国土、水利、电力、电信、交通等20多个行业专业规划,在此基础上,提出本次城市总体规划的发展目标、城镇体系、城市性质与规模、空间布局、城市交通、园林绿化、城市景观、市政工程、近期建设、规划

管理等有关规划内容。 二、总规修编背景及理由 (一)总体规划修编背景 1、十六届三中全会经过的<关于完善社会主义市场经济体制若干重大问题的决定>提出了加快发展必须注意的”五个统筹”,并指出:”实行最严格的耕地保护制度,保证国家粮食安全”。 2、四川省政府近期下发<进一步加强城乡规划监督管理意见>提出规划管理”九不准”;市政府着手整顿与加强城市规划管理,推进规划编制、规划管理、规划监督三分离的管理体制。 3、成都市第十次党代会召开,提出”把成都建设成为中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的特大中心城市”的发展目标,以城市化为主线统筹城乡经济发展。 4、为适应国家与地方政府职能的调整与转变,城市规划编制重点与编制办法正酝酿着重大变化。 (二)总体规划修编理由

解读成都人的生活方式

解读成都人的生活方式 有人问一个土生土长的成都人：春天到了，阳光灿烂，一个资格的成都人会马上想到去什么地方、做什么？ 那人马上回答：去郊外，放风筝，看桃花、油菜花。 这大概会是每个成都人心目中的标准答案吧。成都人特别喜欢和亲近大自然，像这样春暖花开的时节，正是去山沟看桃花、到田野看菜花的好时机。呼朋唤友而出，一边慵慵懒懒地晒着太阳，一边喝着茶聊着天，这种“神仙也不换”的惬意，完全是成都人本能的反应。 很多外地人羡慕过着这种生活的成都人，但又不理解，说成都人整天喝茶晒太阳，谁去管城市经济的发展呢？ 其实，这是因为他们还不了解成都人，不了解成都文化，所以导致了对成都人的性格特征、心理状态和价值取向的不了解。用一句话来总结，他们是对成都的生活方式不了解，所以才迷惑、茫然，甚至产生比较负面的认识，说成都人懒散、缺乏动力、不思进取。 那么怎样正确解读成都人呢？ 有人说，成都人就好比是浮在水面的一只鹅，表面看来悠游自在，其实下面两只脚却一直在非常努力地不停划动；表面上是晒着太阳东张西望，实际是在捕捉信息辨别方向，判断下一步该如何行动。一个典型的成都人，往往就在休闲中完成交朋友、协调人际关系、捕捉信息、谋求发展等一系列活动，不可谓不“高效”吧？由此可见，成都人非常懂得“一张一弛，文武之道”的道理。 成都人为什么会形成这样的生活方式呢？ 自古以来，不同的文化形成不同的生活方式，像燕赵文化的慷慨悲歌，三晋文化的务实豁达，等等。而成都文化的精魂是“道”，即“道法自然”。成都人在独特的道文化影响下，崇尚自然，喜欢自由，从而构成了自己的交友方式和思考方式，最后变成生活方式。除了文化的影响，成都的地理环境对于成都人生活方式的形成影响也非常大——这么和风拂面的气候，这么青山绿水的大自然，只有傻瓜才关在办公室里不去享受。那些指责成都人懒散的外地人，又知不知道从古之“交子”到今之“歼十”，成都人创造了多少个世界第一、中国第一呢？ 至少，最近还有记者报道，说境外媒体评价成都已经成为中国内陆最具投资价值和竞争力的城市。

成都市文化产业发展现状、重点及对策

成都市文化产业发展现状、重点及对策 一、成都文化产业发展现状特征与阶段评价 经过新中国50多年的发展，特别是改革开放以来，贯彻“两手抓、两手都要硬”的方针，成都文化事业全面繁荣，文化产业在改革中萌动发展，特别是近几年来，成都市的文化产业呈现出逐年加快发展态势。2000年全市文化部门文化产业增加值总产出为1.33亿元，实现利润960.3万元。2001年总产出增加到1.57亿元，实现利润1793.9万元。2002年总产出为1.80亿元，实现利润855.7万元。2003年总产出为2.1亿元，实现利润3249.7万元。到2004年，文化产业增加值65.81亿元，占全市地方生产总值3.0%。2000年以来的5年中，文化产业增加值增幅呈现逐年加快的趋势。全市有文化产业活动单位5391个，个体经营户18967个，其中行政事业性单位538个。文化产业从业人员15.21万人，占全市城镇就业人数2.6 %,其中行政事业单位从业人员1.82万人,占文化产业从业人员12%。 （一）成都文化产业现状特征 成都文化产业经过改革开放以来的发展，在产业规模、发展形态、体制环境、市场基础等方面均已形成良好的条件，呈现出以下基本特征。 1.文化产业体系初步形成。2004年国家统计局提出了我国文化产业分类，按照这个分类，成都已经具备文化产业各行业类别，基本形成了文化产业圈层体系，并在所有文化产业领域，形成了一定的产业基础，具备较完备的产业样态，储备了加快发展的后劲和条件。 2.文化优势产业逐渐崛起。政府支持，市场培育，成都文化产业逐渐形成了优势产业和产业集群，形成了几个在全国有地位的文化产业集团，打拼出了一批在全国较有影响的文化企业和文化品牌。 3.文化产业多元投资格局正在形成。多年来政府投资文化事业单一格局已被打破。2004年，成都市出台关于文化体制改革和发展文化产业的实施意见，加快了文化体制改革的步伐。允许民间资本投资文化领域，文化仅靠政府投入的传统格局已经被打破。 4.文化产业集聚发展和文化基地建设迈出可喜步伐。一街之距的《四川日报》为主的四川报业集团和《成都日报》为核心的成都报业集团，构成成都的报业文化区。在《中国西部印务产业基地发展规划》的基础上，以锦江区为中心，建设集创意设计、印刷加工、物流配送及印刷人才培养为一体的“西部印务产业基地”，正在成为西部印刷工业发展的核心区域。成都市政府制定了数字娱乐产业“两个中心、四个一百工程”的发展规划，拟在3—5年内初步培育和完善我市数字娱乐产业链，把成都打造成全国一流、世界知名的数字娱乐产业基地，成为世界数字娱乐企业发展的重要聚集地。 5.丰富的文化活动为文化产业的发展营造了良好的生态环境。成都曾是全国举办“中国电视节”的两座城市（上海和成都）之一，每两年一次的“中国四川电视节”，是中国电视界和世界电视界盛大的交流盛会。民间文学艺术形式、地方风味饮食、民间工艺品和民俗文化活动种类繁多，都江堰每年的放水节、中国成都国际熊猫节、每年春节的庙会等，她们以其浓郁的地方特色和丰富的历史文化内涵，不仅为成都市民津津乐道，而且吸引了大量海内外游人。成都既是全国重点旅游城市，又是中国优秀旅游城市。2004年“文化年”，共开展大型

一 成都市内主要动植物及分布情况.

一成都市内主要动植物及分布情况 （一）总体情况 成都从低到高分布着低山常绿阔叶林带、山地常绿与落叶阔叶混交林带、亚高山针叶阔叶混交林带、亚高山针叶林带、高山灌丛草甸带和高山流石滩稀疏植被带6大植被垂直带. 拥有脊椎动物578种，其中兽类114种，鸟类384种，两栖类24种，爬行类29种，鱼类7种；拥有植物3390种。成都野生动植物物种丰富，通过多项生态建设措施，成都生物多样性得到极大保护和进一步发展。 值得一提的是，除了珍贵的飞禽走兽，蝴蝶也成为成都的一张风景名片。赤顶大粉蝶、黑脉金斑蝶、枯叶蛱蝶……据悉，成都拥有512种蝴蝶，占四川蝴蝶已知种类的73%，其中属于国家或者国际保

护的珍稀物种达34种。由于植被保护良好，各大风景区成为蝴蝶分布的集中区域，其中，天台山风景区就有蝴蝶312种，西岭雪山也有蝴蝶309种。 （二）具体情况 海拔4000米以上为高山流石滩稀疏植被带。分布有苞叶雪莲、绵头雪兔子、长鞭红景天、流苏虎耳草等植物，还有岩羊、高山姬鼠、藏雪鸡、雪鸽等动物。 海拔3400—4000米为高山灌丛草甸带。在本地带的阴坡，主要分布以小叶杜鹃组成的常绿针叶灌丛，以蔷薇、花楸组成的落叶阔叶灌丛，和以多种箭竹组成的竹类灌丛；阳坡则主要分布以羊茅、剪股颖、委陵菜等组成的高山草甸。牛羚、岩羊、马麝、毛冠鹿、林跳鼠等兽类和绿尾虹雉、秃鹫、血雉等鸟类在此栖息。 海拔2400-3400米为亚高山针叶林带。分布有大熊猫、金丝猴、、云豹、豹等动物。有以红豆杉为代表的珍贵的植物。 海拔2000—2400米为亚高山针叶阔叶混交林带。分布有铁杉、云南铁杉，代表阔叶树种有糙皮桦、扇叶槭、青榨槭、灯台树等针叶树种。重要动物有大熊猫、金丝猴、小熊猫、云豹、黄喉貂、黑熊、林麝、毛冠鹿、竹树等兽类和红腹角雉、雉鸡、大山雀、虎纹伯劳等鸟类。

成都商业市场商圈环境系列研究分析

成都商业市场商圈环境系列研究分析 一、成都商业概况 成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大 核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。目前， 春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区 域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布 ●三大核心商圈 即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈 ●区域商圈 双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈 成都三大核心商圈

成都新商圈概况 ●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。 ●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。 ●红牌楼商圈：商圈位于武侯区“一带六轴七片”（“一带”即川藏公路商贸带；“六轴”为人民南路中心轴、一环路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个综合片区的核心。随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片区后, 川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢驻该区域。红牌楼区域在未来一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅以及消费需求。 ●红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会成为城市生活的重要内容，这是国际上最为流行的“BLOCK街区”概念。商圈将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心；利用舒适宜人的环境，打造独具吸引力的磁心。BLOCK街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、时尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档公寓等综合形态为一体的新城市中心。 ●建设路商圈：商圈以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。建设路最大的商业卖场SM广场首先发挥聚集人气的作用。同时国

四川成都简介

四川省成都市简介 成都位于中国四川省中部，是四川省省会，四川省政治、经济、文教中心，国家历史文化名城。成都是中国西南部重要的交通枢纽。从有确切记载算起。成都已有2300多年的历史。早在公元前四世纪，蜀国开明王朝迁蜀都城至成都，取周王迁岐“一年成邑，二年成都”，因名成都，相沿至今。 1、地理 成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，境内海拔387-5364米，东界龙泉山脉，西靠邛崃山。西部为纵贯南北的龙门山脉。成都市区位于成都平原东部，平均海拔约500米。位于岷江干流上的都江堰水利工程，其灌溉渠网呈扇形展开在广阔的成都平原上，使成都平原成为“水旱从人，不知饥馑”的“天府之国”。 2、行政区划 成都市共辖9个区、4个县级市、6个县。人口约1260万。3、民俗文化 川剧 早有“蜀戏冠天下”之誉的成都是我国戏剧之乡。形成于清代的川剧是我国重要的地方剧种之一，剧目繁多，文字优美，幽默风趣，表现手法丰富，程式化动作含蓄隽永，器乐帮腔独具特色，尤其是“变脸”、“吐火”等绝技独树一帜，令人叹为观止。

川菜 “吃在中国，味在四川”，这句四方流传的名言点出了成都“尚滋味”、“好辛香”的传统饮食特点。成都美食可以分为川菜、小吃、火锅三大类。“川菜”为中国四大菜系之首，品种三千，名菜数百，以味取胜，其“一菜一格，百菜百味，擅用麻辣”的特色可谓盘盘菜品是故事，道道佳肴有典故。 4、风景名胜区 国家级：青城山－都江堰风景名胜区、西岭雪山风景名胜区、龙门山风景名胜区、天台山风景名胜区。 省级：九龙沟风景名胜区、朝阳湖风景名胜区、云顶石城风景名胜区、龙泉花果山风景名胜区、黄龙溪风景名胜区。 5、文化艺术、人文景观 成都著名的人文景观有都江堰、青城山、武侯祠、杜甫草堂、二王庙、文君井、文殊院、宝光寺、永陵、金沙遗址等。自然景观中山景、洞景、水景、生景、气景俱全，九峰山、石象湖、西岭雪山等秀美景色极具吸引力。有25个国家、省、市级风景名胜区、自然保护区、森林公园和地质公园。

成都郫县入户条件

一、行政审批条件 （一）学历、职称入户准迁证核发 在我市中心城区具有大专以上学历，中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄在45周岁以下并在我市已落实工作单位的市外人员，可申请本人入户在单位集体户或本人产权房屋处。本人有合法固定住所的，还可申请配偶和未成年子女的户口。 （二）购房入户准迁证核发 1、在我市、区（市）县购买商品房、二手房面积在90平米以上的，可申请本人、配偶和未成年子女的户口, 但迁入人员人均住房建筑面积不低于27.82平方米； 2、在我市、区（市）县有合法固定住所，面积在70平米以下，暂住满2年，在我市有用人单位并签订劳动合同，且不间断缴纳社会保险2年以上，可申请本人，配偶和未成年子女的户口,人均住房面积不低于16平方米。 （三）无职业人员夫妻投靠入户准迁证核发 1、夫妻一方属本县居民户口，且有合法固定住所和稳定的生活来源，另一方在户口所在地无职业，均可按无职业人员夫妻投靠申请配偶入户； 2、夫妻一方属本县已征地农转居户口，未迁入安置小区或划地安置，户口地址还在原农村，另一方需投靠的，只能入户在配偶所在镇的街道。 （四）无职业父母投靠子女入户准迁证核发 凡老年父母属离（退）休人员，或男方满60岁、女方满55岁，子女属本地户口且有合法固定住所和稳定的生活来源，老年父母均可申请入户。 （五）无职业人员随军入户准迁证核发。 （六）破产企业职工或国有企业下岗人员入户准迁证核发。 （七）属企业破产职工或国有企业下岗人员，可申请投靠配偶，无配偶的投靠子女，无子女的投靠父母。 （八）孤寡老人、父母双亡未成年人投靠近亲属入户准迁证核发 （九）老年人身边无配偶、无子女和父母双亡的未成年人，其近亲属户口在我县，且有合法固定住所和稳定的生活来源，可申请入户到其近亲属户口所在地。 （十）未成年子女投靠父母入户准迁证核发。 （十一）凡子女属于18岁下以未成年人或18岁以上在校高中生，父母一方或双方户口在本地，且有合法固定住所，均可申请子女入户。 （十二）投资入户准迁证核发 在我市中心城区生产性投资200万元以上，在区（市）县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员，可申请本人、配偶和未成年子女入户在本人合法固定住所地。 （十三）离退休人员入户准迁证核发 离退休人员经过本区（市）县人事或劳动部门安置、或配偶、子女的户口在本地的，均可申请入户。 （十四）随军调动人员入户准迁证核发。 （十五）调动、聘用、招收人员入户准迁证核发 公民属调动、聘用、招收人员，均可申请本人入户在单位集体户或本人住房所在地。若本人有住房，则可申请本人、配偶和未成年子女的户口入户在住房所在地。

成都市农贸市场开发状况研究解读

一．成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推 进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全 部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路 内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除 目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修 建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起 一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民 营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住 宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边 居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。 模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼 设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的 人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场

建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸 市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的 发展模式。 农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥 有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将 手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合 市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权 合一，如清江农贸市场。 二．成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导 大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市 建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主 体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以

成都及郫县商业概况153119252分析

成都商业市场概况分析2011-2 一、成都商业概况 成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布 ●三大核心商圈

即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈 ●区域商圈 双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈 成都三大核心商圈 成都新商圈概况 ●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。 ●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以

成都市城市总体规划——成都城市简介

成都城市简介 成都（Chéngdū）位于中国四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省政治、经济、文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城。成都是中国西南部重要的交通枢纽。成都古为蜀国地，秦并巴、蜀为蜀郡并建城，汉因织锦业发达专设锦官管理，故有“锦官城”之称，五代蜀时遍种芙蓉，故别称“芙蓉城”，简称“蓉”，1921年设市。 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。 2007年，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区已获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。 一、历史沿革 市名来历 成都历史悠久。据史书记载，大约在公元前5世纪中叶的古蜀国开明王朝九世时将都城从广都樊乡（今双流县）迁往成都，构筑城池。关于成都一名的来历，据《太平环宇记》记载，是借用西周建都的历史经过，“以周太王从梁山止岐山，一年成邑，三年成都，因之名曰成都”。五代十国时，后蜀皇帝孟昶偏爱芙蓉花，命百姓在城墙上种植芙蓉树，花开时节，成都“四十里为锦绣”，故成都又被称为芙蓉城，简称“蓉城”。成都是中国城址未变、延续至今最古老的城市之一（建于前311年），仅次于江苏的苏州（建于前514年）。 历史沿革 成都是我国西南开发最早的地区，是全国第一批（24座）历史文化名城之一。从有确切记载算起。成都已有2300多年的历史。早在公元前四世纪，蜀国开明

王朝迁蜀都城至成都，取周王迁岐“一年成邑，二年成都”，因名成都，相沿至今。秦汉时期，成都经济文化发达。公元前316年，秦国吞并巴蜀。公元前311年，秦人按咸阳建制修筑城垣。公元前106年，汉武帝在全国设13州剌史部，在成都置益州剌史部，分管巴、蜀、广汉、犍为四部。秦末、汉初成都取代中原而称“天府”。西汉末年，公孙述称帝，定成都为“成家”。东汉末年，刘焉做“益州牧”，移治于成都，用成都作为州、郡、县治地。西汉时期，成都的织锦业已十分发达，设有“锦官”，故有“锦官城”即“锦城”之称；其他手工业如巢丝、织绸、煮盐、冶铁、兵器、金银器、漆器等手工业也很发达。秦汉成都的商业发达，秦时成都即已成为全国大都市，西汉时成都人口达到万户，近40万人，成为全国六大都市（长安、洛阳、邯郸、临洮、宛、成都）之一。“少城”为成都商业最发达的城区，那里商品堆积如山，商店、货摊栉比。此外，汉代成都的文学艺术也达到很高的水平，司马相如、扬雄、王褒是为时全国最有名的文学家，成都出土的汉代画象砖和画象石，绘画精美，内容广泛。 隋唐时期，成都经济发达，文化繁荣，佛教盛行。成都成为全国四大名城（长安、扬州、成都、敦煌）之第三位，农业、丝绸业、手工业、商业发达，造纸、印刷术发展很快，经济地位有所谓“扬一益二”（扬州第一，成都第二）。“蜀绣”为全国三大名绣之一，“蜀锦”被视为上贡珍品，产量全国第一。成都是中国雕板印刷术的发源地之一，唐代后期，大部分印刷品出自成都。成都除了有全国重要的菜市、蚕市外，还有“草市”，即分布在邻近地区的乡镇集市。唐代成都文学家云集，大诗人李白、杜甫、王勃、卢照邻、高适、岑参、薛涛、李商隐、雍陶、康术等短期旅居成都。唐代成都开发了开摩河池、百花潭等旅游胜地，贞观年间在城北修建了建元寺，唐朝大中年间改名为昭觉寺，称“川西第一丛林”。 宋元时期，成都鼎兴，经济文化更加发达。丝绸业规模扩大，品种增多，蜀锦花样由唐时的10多种发展到宋元时期的40多种，能织出天马、流水飞鱼、百花孔雀、如意牡丹等新花样，每年成都上交丝绸商品，占全国各地上交总数的70%以上。成都造纸水平很高，唐朝廷曾规定，国家图书馆的书必须用成都造的麻纸来抄写。唐宋之时，成都城东西南北都设有专门的蚕市、药市、花市灯会。由于商业发达，成都出现了世界上最早的纸币“交子”。北宋仁宗时，在益州（即成都）设官办交子业务，由官府公开印刷，发行“交子”。

成都市城市规划总体情况(2003--2020--16页)

成都市城市规划总体情况目录 成都市城市规划总体情况 1 1)成都市城市总体规划简介 3 【1】总规修编历程 3 【2】规划期限 3 【3】规划范围 3 【4】发展目标与战略3 【5】城市性质与职能5 【6】城市人口与用地规模5 【7】主城区人口与用地规模 5 【8】市域城镇体系规划 6 【9】主城区用地布局规划6 〖1〗主城区建设用地发展方向6 〖2〗主城区空间布局形态6 〖3〗主城区空间布局结构7 〖4〗主城区空间发展策略7 【10】都市区资源与环境控制规划7 【11】主城区对外交通规划7 【12】主城区道路交通规划8 【13】主城区公共设施规划8 【14】主城区居住用地规划8 【15】主城区工业及物流系统规划9 【16】主城区历史文化名城保护规划9 【17】主城区园林绿地系统规划9 【18】城市远景发展构想10 2)成都市十一五规划情况10 3)成都市轨道交通规划情况 10 【1】1号线(新都大丰站—华阳广都站) 10 【2】2号线(龙泉东站—郫县石牛站) 11 【3】3号线(新都红星车站—双流板桥南站) 11 【4】4号线(温江站—龙泉西河站) 11 【5】5号线(驷马桥站—华阳江河站) 11 【6】6号线11 〖1〗6号线主线(沙湾站—华阳四河站) 11 〖2〗6号线支线(琉璃场站—双流航空港站) 11 【7】7号线(郫县生态站—龙潭东站) 11

4)成都城市规划解读12 【1】城市发展战略———扇叶绿楔、向东向南、七星拱月12 【2】城市交通发展格局———“井”字加“环”状12 【3】市域城镇体系12 【4】三中心两枢纽一基地12 【5】未来成都模式是“一城三圈六走廊”13 【6】未来主城区扩容的主要城市组团13 〖1〗基本情况13 〖2〗各组团功能定位、重点发展职能、空间发展策略13 ［1］华阳组团———小康居住新城13 ［2］新都、青白江组团———大型制造业基地14 ［3］双流(东升)组团———新型工业基地14 ［4］龙泉驿组团———山地型休闲旅游区14 ［5］温江(柳城)组团———花园居住新城15 ［6］郫县(郫筒)组团———高新技术产业中心15 【7】成都“11858”规划发展构想15 【8】高密成都规划15

四川省成都市旅游概况

成都是四川省省会、历史文化名城、国宝熊猫的故乡，是中国四南地区的科技、商贸、金融小心和交通、通讯枢纽，是国家批准的对外开放城市。成都市位于四川省中部，四川盆地西部平均海拔500米,年平均气温在16度左右，年平均降水量1000毫米左右，屑亚热带湿润季风气候。东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390下方公里，其中城区面积87平方公里。东北与德阳巾、东南与内江市毗邻，南面与乐山市相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市总人口960.39万人，其中市区人口300.47万人，在全国特大城市中，仅决于北京、上海、重庆，居第四位。这里气候温和，沃野千里，水旱从人，物产丰饶，百业兴旺，世称“天府”。成都市现辖8区、4市（县级市）、8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。成都历史悠久，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，已有2300多年的建城历史。早在公元前四世纪，蜀国开明王朝迁蜀都城至此，取周太王迁歧“一年成邑，二年成都”，出名成都。公元前311年，秦入桉咸阳建制兴筑成都的城垣。当时城周12里，高七丈。成都城市在这一年正式建立。西汉时期，成都的织锦业驰名天下，在城西南设置锦官。专骨织锦，并筑有锦官城，故成都又有“锦官城”、“锦城”之称。五代后蜀王盂昶时，在城墙上遍植关蓉，使成都“四十里为锦绣”，故成都还有“荚蓉城”、“蓉城”之称。历史上，成都又是一座水网密布、江桥众多、树木葱茏、繁花似锦的“花城”。19世纪，法国旅行家古德尔盂曾赞叹成都是“东方的巴黎”。成都是灿烂的巴蜀文化发源地之一。早在公元前141年，蜀郡太守文翁在成都兴学，开学馆，设讲堂，建石室。这是全国地方办学的首创，从此，蜀学得以迅速发展，成都古典城市文化也开始形成与发展。隋唐至米时期，成都的造纸术为全国的高峰。唐代成都的“益州麻纸”是官方规定的诏书．册令和小央图书馆的标准用纸。成都也是中国雕版印刷术的发祥地之一，中国用木刻印刷五经、文选、诗文集，始于唐代的成都。宋代的成都，是全国印刷业三大基地之一，有“宋时蜀刻甲天下”之称。成都又是一座工艺名城。漆器久负盛名，蜀锦、蜀绣风靡天下，金银丝制品、瓷胎竹编名播遐迩。唐宋时期,成都的音乐、歌舞、戏剧已非常聚盛，有“蜀戏冠天下”之称。悠悠岁月，历史沧桑.成都这座历史文化古城，拥有众多享誉中外的文物古迹和风景名胜，因而旅游资源得天独厚.并具鲜明的成都特色：一是人文景观多。全市现有人文景观172处,全国重点文物保护单位6个，省级文物保护单位33个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是成都旅游地理位置十分优越。成都正处在由剑门蜀道、九寨沟、乐山、峨眉山、长江三峡等旅游胜地组成的四川旅游环.是一个绝佳的旅游圣地。

成都郫县：中国农家乐发源地

成都郫县：中国农家乐发源地 2010年10月25日，公干结束，地主说晚上要请我们吃农家饭，于是我们一伙下午四点多便来到了四川盆地西的郫县友爱镇农科村，今年首场冷空气刚刚南下，前两天在南宁还穿短袖衣的这时得套上厚厚的冬衣外套了。 郫县位于成都平原的中心地带，是古蜀文明的发祥地。据史料记载，4000多年前古蜀先民就已在此建立大型宫殿和特色民居，2700多年前古蜀国建都于“郫”，望帝杜宇教化农桑，丛帝鳖灵治水兴蜀，建立了强大的古蜀国。 农科村在成都西10多公里，这里土地肥沃，阳光充足，水稻、麦子、烟草一年可收几茬，是远近闻名的“川西坝粮仓”。80年代后成都市近郊地区农村逐步恢复花木等传统优势生产项目，开始是为了方便接待花木交易客商而开设一些食宿服务，后来，逐步扩大了经营的范围，并引入了旅游的理念，利用庭院、堰塘、果园、花圃、农场等田园景观、自然生态和乡村人文资源发展成为游客提供以农业体验为特色的观光、娱乐、劳动、住宿、餐饮、购物等综合服务的经营实体，俗称农家乐。2006年4月，在首届中国乡村旅游节开幕式上，国家旅游局常务副局长孙钢将“中国农家乐发源地”的牌匾正式授予成都。 徐家大院可以称得上是中国农家乐的鼻祖。

2006年，国家旅游局将全国旅游主题确定为“中国乡村游”，也将“中国农家乐旅游发源地”牌匾授予了成都，而成都近郊郫县友爱镇农科村的徐家大院被媒体称为“中国第一家农家乐”。 四星级的农家乐酒店 目前徐家大院发展成为20亩的大宅院，拥有“中国农家乐发源地”、“国家AAA级旅游景区”、“全国农业旅游示范点”等众多牌匾。 1987年建的那个小平房和1995年修建的第二个院子，现在成为了农家乐发展史料馆，供人们参观。

2016年四川省行政区划

2016年四川省行政区划 简称川（别称蜀）。省会成都（省政府驻成都市督院街30号）。全省辖18个地级市、3个自治州（合计21个地级行政区划单位），51个市辖区、16个县级市、112个县、4个自治县（合计183个县级行政区划单位）。 县级以上行政区划及驻地一览 成都市（武侯区）辖10个市辖区、5个县，代管5个县级市 锦江区（书院街街道）青羊区(新华西路街道)金牛区（抚琴街道）武侯区（浆洗街街道）成华区（猛追湾街道）龙泉驿区（龙泉街道）青白江区（红阳街道）新都区（新都街道）温江区（柳城街道）双流县（东升街道） 都江堰市（幸福街道）彭州市（天彭街道）邛崃市（临邛街道）崇州市（崇阳街道）简阳市（射洪坝街道） 金堂县（赵镇街道）郫县（郫筒街道）大邑县（晋原街道）蒲江县（鹤山街道）新津县（五津街道） 自贡市（自流井区）辖4个市辖区、2个县 自流井区（丹桂街道）贡井区（筱溪街道）大安区（龙井街道）沿滩区（沿滩镇）荣县（旭阳镇）富顺县（富世镇） 攀枝花市（东区）辖3个市辖区、2个县。市政府驻东区。 东区（大渡口街道）西区（清香坪街道）仁和区（仁和镇） 米易县（攀莲镇）盐边县（桐子林镇） 泸州市（江阳区）辖3个市辖区、4个县 江阳区（南城街道）纳溪区（安富街道）龙马潭区（莲花池街道） 泸县（玉蟾街道）合江县（合江镇）叙永县（叙永镇）古蔺县（古蔺镇） 德阳市（旌阳区）辖1个市辖区、2个县，代管3个县级市 旌阳区（旌东街道） 广汉市（雒城镇）什邡市（方亭街道）绵竹市（剑南镇） 中江县（凯江镇）罗江县（万安镇） 绵阳市（涪城区）辖3个市辖区、4个县、1个自治县，代管1个县级市 涪城区（城厢街道）游仙区（富乐街道）安州区（花荄镇） 江油市（中坝镇） 三台县（潼川镇）盐亭县（云溪镇）梓潼县（文昌镇） 北川羌族自治县（永昌镇）平武县（龙安镇） 广元市（利州区）辖3个市辖区、4个县。 利州区（东坝街道）昭化区（元坝镇）朝天区（朝天镇） 旺苍县（东河镇）青川县（乔庄镇）剑阁县（下寺镇）苍溪县（陵江镇） 遂宁市（船山区）辖2个市辖区、3个县 船山区（高升街道）安居区（柔刚街道） 蓬溪县（赤城镇）射洪县（子昂街道）大英县（蓬莱镇） 内江市（市中区）辖2个市辖区、3个县 市中区（城东街道）东兴区（东兴街道） 威远县（严陵镇）资中县（重龙镇）隆昌县（古湖街道）

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调研分析报告

第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

成都市城市总体规划简介

成都市城市总体规划简介 一、总规修编历程 2002年12月至2003年4月，成都市规划局邀请中国城市规划设计研究院等三家研究机构进行了成都市城市空间发展战略的研究工作，对成都市的空间布局、产业发展等重大问题进行了初步的探索，并提出对成都市总体规划进行修编的必要性。 2003年8月，成都市人民政府依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、建设部《关于同意修编成都市城市总体规划的函》、《成都市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》、《成都市土地利用总体规划修编大纲（2003－2020）》等组织修编《成都市城市总体规划2002－2020》。 成都市城市总体规划修编至今已历经1年，通过了建设部、四川省和成都市三个层次的技术审查，共召开了部门协调会、各级政府汇报会等大小会议30多次，为规划修编打下坚实的基础。 成都市城市总体规划修编综合协调了四川省和成都市有关产业、国土、水利、电力、电信、交通等20多个行业专业规划，在此基础上，提出本次城市总体规划的发展目标、城镇体系、城市性质与规模、空间布局、城市交通、园林绿化、城市景观、市政工程、近期建设、规划管理等有关规划内容。

二、总规修编背景及理由 （一）总体规划修编背景 1、十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干重大问题的决定》提出了加快发展必须注意的“五个统筹”，并指出：“实行最严格的耕地保护制度，保证国家粮食安全”。 2、四川省政府近期下发《进一步加强城乡规划监督管理意见》提出规划管理“九不准”；市政府着手整顿与加强城市规划管理，推进规划编制、规划管理、规划监督三分离的管理体制。 3、成都市第十次党代会召开，提出“把成都建设成为中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的特大中心城市”的发展目标，以城市化为主线统筹城乡经济发展。 4、为适应国家与地方政府职能的调整与转变，城市规划编制重点与编制办法正酝酿着重大变化。 （二）总体规划修编理由 1、行政区划调整

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50

成都郫县小学入学片区范围

成都市郫县2015年小学入学片区划片范围 2015年6月19日，成都市郫县公布了2015年小学入学片区划分范围。 郫县安德学校 户籍在安德镇望乐村、安德镇街村、安龙村、永丰村、红专村、三桥村、响簧村、黄烟村、安宁村、马赶村、泉水村、新店村、双邑村适龄儿童。 郫县友爱子云学校 户籍在友爱镇迎凤村、石羊村、子云村、金龙村、龙溪村、百花村、达通村、回楠村、皇庄村、农科村、祝善村、普兴村、广生村、广生村、子云西路、子云东路、迎宾路的适龄儿童。郫县两路口学校 户籍在安德镇两路口社区（原永兴村、街村、两路口上街、下街、北巷子、黄龙村）、东风村、大堰村，园田村，全福村、棋田村、月耳村、广福村、红庙村、交通村、云丰村、茶花村的适龄儿童。 郫县红光思源学校 户籍在红光镇合兴村；八里村；铁门村；三观村；蒋桥村；竹桥村；仁和村；金土村；仪隆村；广场路；合兴路；红光路；幸福路；红高路；银丰园街；犀团路；港通路；港华路；港大路；银润南路；红光镇成灌路东段、成灌路西段；广兴巷；学府路；正兴路；荷塘街；晚晴巷；名人巷；水厂巷；家园街；红佳东路；蒋桥路；港泰大道；河滨路的适龄儿童 郫县犀浦镇实验学校 户籍在犀浦镇317线以南，包括国宁村；犀浦村；龙吟村7社；金粮路555号、566号、599号、666号；金樽三街298号；天目路186号、196号；和心路200号、498号；两河东路99号；两河新街16号、31号；兴业街8号；兴业南街88号、89号、188号、189号、218号；上街56号、88号、167号；下街34号、39号、114号、141号、201号、355号；犀湖街118号；浦发街7号至96号；犀池东一巷42号；江西街89号、142号；浦兴街97号、107号、119号、161号、171号；犀池东街3巷16号；恒山北街93号、97号、99号；国宁中街36号、39号；恒山南街35号、112号、190号、234号、252号、254号、255号、286号、307号、310号；犀池二街87号、156号；泰山三巷51号；曲池街104号；珠江东街90号、91号；珠江西街23号；围城南街816号；玉龙六巷95号；岷江街169号、640号；泰山南街7号、61号、116号、316号；泰山北街58号、116号的适龄儿童。 郫县犀浦大田学校 户籍在犀浦镇大田村、石亭村、双林村、双鲢村、锦园路66号、泰山北街421号、犀团路1399号、犀园村的适龄儿童。片号小学代码小学名称划片范围（具体街道名称）备注郫县安靖学校 户籍在安靖镇方碑村，喜安村，安靖镇安靖1-18组，安靖镇安靖北路，安靖下街，御景路140号，方安路200号，东风路69号，金河路188号，靖兴街111号，丰收巷288号，方桥村1-10组，高桥村1-8组，林湾村1-9组，赛驰村1-15组，沙湾村1-12组的适龄儿童。郫县团结学校 户籍在团结镇学府社区（原街道和花篱村合并）、白马村（原白马村和双桂村合并）、仁义村（原仁义村和筑堰村合并）、石堤村（原石堤村和清明村合并）、永定村、太和村（原太和村和友谊村合并）、平安村、宝华村7--12社的适龄儿童。 郫县三道堰学校 户籍在三道堰镇古堰社区、八步桥社区、三堰村、青杠树村、程家船村、秦家庙村、青塔村、