2016建设工程造价案例分析试卷(前四题)

2016建设工程造价案例分析试卷

试题一：（20分）

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：

1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一个城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m3，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元。设备安装工程费用为设备投资的15%，项目土地相关费用按20万元/亩计算。除土地外的工程减少其他费哦那个为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2、项目建设期1年，运营期10年。建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3、项目运营期第一年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4、项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元，项目运营期第一年产量为设计产量的85%，运营期第二年及以后各年均达到设计产量。运营期第一年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税率为25%。

问题：

1、列式计算拟建项目的建设投资。

2、若该项目的减少投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息）。约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分别列式计算项目运营期第1年、第二年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金。（不考虑企业公积金、公益金提取及投资者股利分配）

（计算结果保留2位小数）

试题二：（20分）

某隧道工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长（或缩短）1天工期，出发（或奖励）金额3万元。

施工过程中发生了一下事件：

事件1、施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并分析了各个施工方案的施工成本，见表2.1

表2.1 各施工方案施工成本单位：万元

改成先拱后墙法施工，需再投入3300万元的额施工准备工作成本，如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。

根据对地质勘查资料的分析评估，地质情况较好的概率为0.6。

事件2、实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案宜采用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本，间接成本为2万元/天，直接成本没压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。

问题：

1、绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

2、列式计算事件1中的施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最优施工方案。

3、事件2中，从经济的角度考虑看，施工单位应该压缩工期、延长工期还剩按计划工期施工？说明理由。

4、事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元？若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元。

试题三：（20分）

某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。

该项目招标文件包括如下规定：

（1）招标人不组织项目现场踏勘活动。

（2）投标人对招标文件有异议的，应该在投标截止事件10前提出，否则招标人将拒绝回复。

（3）投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中的分部分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准。

（4）招标人讲聘请第三方造价咨询机构再开标后评标前开展清标活动。

（5）投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价偏低的理由，并提供证据；投标人不能说明理由、提供证据的，将被认定为废标。

在项目的投标及评标过程发生了以下事件：

事件1、投标人A为外地企业，对项目所在区域不熟悉，想招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同踏勘现场，招标人同意安排以为普通工作人员陪哦痛投标人A踏勘现场。

事件2：评标发现，投标人A和投标人B的总价和所有分部分线工程综合单价均相差相同的比例。

事件3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人C再投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。

事件4：评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经再多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人D为中标候选人。

问题：

1、试逐一分析项目招标文件包括的（1）~（5）项规定是否妥当，并分别说明理由。

2、事件1中，招标人的做法是否妥当？并说明理由。

3、针对事件2，评标委员会应该如何处理，并说明理由。

4、事件3中，投标人C的做法是否妥当？并说明理由。

5、事件4中，该评标委员会成员的做法是否妥当？并说明理由。

试题四：（20分）

某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费用之和的10%，利润为人材机费用与管理费之和的6%，规费和税金（营业税）为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%，合同工期为100天，设备安装合同约定：管理费和利润均以人工费为基数，其费率分别为55%、45%。规费和税金（营业税）为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%，合同工期20天。

土建施工合同与设备安装合同均约定：人工工日单价为80元/工日，窝工补偿按70%计，机械台班单价魏500元/台班，闲置补偿按80%计。

甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得建立工程师的批准，如图4.1所示。

图4.1 甲、乙施工单位施工进度计划（单位：天）该工程实施过程中发生如下事件：

事件1、基础工程A工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符，为此，设计单位修改设计加大了寄出埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日，增加机械10个台班，A工作事件延长3天，甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工期索赔。

事件2：设备基础D工作的预埋件施工完毕后，甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收，监理工程未按合同约定的时限到现场验收，也未通知甲施工单位推迟验收事件，在此情况下，甲施工单位进行了隐蔽工序的施工，业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验，检验发现预埋件尺寸不足，位置偏差过大，不符合设计要求，该重新检验导致甲施工单位增加人工30工日，材料费1.2万元，D工作事件延长2天，甲施工单位及时向业主提出了费用索赔和工期索赔。

事件3：设备安装S工作开始后，乙施工单位发现的业主采购的设备配件缺失，业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。为此，乙施工单位发生材料费2.5万元，人工费0.5万元。S工作时间延长2天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长2天的索赔，向甲施工单位提出受事件1、和事件2影响工期延长5天的索赔。

事件4：设备安装过程中，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏，使S工作延长施工工期6天，窝工24个工日。增加安装、调试设备修理费1.6万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间，造成甲施工单位窝工36个工日，机械闲置6个台班。为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。

问题：

1、分别指出事件1-4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立？并分别说明理由。

2、事件2中，业主代表的做法是否妥当？说明理由。

3、事件1-4发生后，图4.1中E工作和G工作实际开始工作时间分别为第几天？说明理由。

4、计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别为多少元。可批准延长的工期分别是多少天？

（计算结果保留两位小数）