成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书(08版)
龙湖·项目
初步设计任务书
编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日
目录
正文部分：
第一章项目概况及设计范围１
第二章设计依据和相关基础设计资料
第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求
第四章总图专业
第五章建筑专业
第六章结构专业
第七章电气专业
第八章给排水专业
第九章燃气、采暖通风与空调专业
附件部分：
(一)政府文件（批文、意见书等）
(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）
(三)规范规定
(四)其他支持性文件（报告、表格等）
(五)参考项目资料
第一章项目概况及设计范围
一、项目位置
二、用地规划
三、设计范围
用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料
1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005
5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)
7、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
8、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)
9、《住宅建筑规范》 GB50368-2005
10、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-93
11、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97
13、《汽车库设计规范》JGJ100-98
14、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）
15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)
16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2001
17、《总图制图标准》GB/T 50103-2001
18、《建筑制图标准》GB/T 50104-2001
19、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—88
20、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—87
21、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-2001
22、项目周边道路及雨污水设计图。
23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料
24、地质初勘报告
25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定
26、国家、地方现行设计规范、图集
27、设计合同
28、初步设计任务书
第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求
一、初步设计文件深度要求
1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深
度的规定》（2003年版）。
2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。
二、初步设计文件内容要求
1、设计总说明
2、总平面图：包括设计说明书、设计图纸
3、建筑部分：设计说明书和设计图纸
4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书
5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书
6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
8、投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
三、初步设计过程控制要求
1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制
节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2、设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲
方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。
第四章总图专业
一、总平面
1、设计规模及组成
（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）
2、总平面布置设计原则及要求
⑴ 、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；
⑵ 、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社
区景观相互协调；
⑶ 、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；
⑷ 、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计
⑸ 、标明园区道路宽度及做法。
二、竖向设计原则及要求
1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相
邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑
_________MM。
4、地下车库采光口结合园区内景观设计。
5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。
6、设计应该满足无障碍设计的要求。
7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按 MM
设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按 MM 设计。
三、道路交通组织设计原则及要求
1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M，路面材质为。支干道宽
度 _________M，路面材质为。
4、小区内人员步行道结合景观进行设计。
5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
四、综合管网设计原则及要求
1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。
2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管
网图就近接驳。
4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置
于道路下。
5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。
7、讨论确定化粪池位置。
8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。
9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。
10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在
建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、环境保护设计原则及要求
1、符合国家、地方的相关现行规范要求。
2、污水处理按___________________________。
3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。
4、生活废渣按____________________________。
5、小区垃圾中转站设于____________________。
6、废气处理按____________________________。
第五章建筑专业
一、基本设计要求：
1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。
2、层高：住宅：________M（其中：多层：_______M，高层：______M）；商业用房：
__________M；办公：__________M。
特别要求：
⑴、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于 M；
⑵、商业用房装修完成后净高不宜低于 M；
⑶、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于 M；
⑷、多层洋房标准层层高结构尺寸为 M。
3、电梯选型：按照龙湖提供的电梯选型 _________ 执行。
二、平面设计要求：
1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。
2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院下空间进行赠送的可能性。
3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按龙湖地产空调图集执行。
4、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞______MM、卧室门洞_____MM，厨卫门洞___________MM；
5、室内门两边必须设计不少于________MM厚的门垛；（便于二装）
6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_____MM×宽_____MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_____MM。
7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。
三、立面设计要求
1、立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。根据立面
材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。
2、在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗
渗水有效的解决措施。
3、窗两边必须设计至少________MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）
4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在_____MM；窗台高度：落地窗窗台高宜为
_____MM，飘窗窗台高宜为______MM，其余窗台高宜为______MM（均为距楼地
面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取
______MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。
5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数
量，位置尽量隐蔽。
6、其余详“交付标准”。
四、住宅楼装饰和配置标准
详附表《交付标准》。
五、建筑防水
1、对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、
窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。
2、地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。
六、其他设计要求
1、保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。
2、单元入口大堂预先考虑精装修到位。
3、信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。
4、降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排
水。
⑴、阳台比厅房结构降板_____MM；
⑵、卫生间结构降板_____MM，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低
______MM；
⑶、厨房结构降板______MM。（均为距楼地面建筑标高）
六、商业设计要求
1、商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科
学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。
2、一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的
销售。
3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和
使用的方便。
4、商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
5、商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。
6、主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
七、建筑节能设计
根据国家、地方的相关规范、文件要求，采取合理的节能措施，达到节能________________％。
八、人防设计
人防暂考虑_____________________________。
第六章结构
一、采用规范:均按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行,优
先考虑地方标准。
二、结构形式：主体结构采用______________；裙房结构采用____________；
地下车库结构采用____________。
三、结构荷载:除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。
1、地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消
防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
2、多层地下车库顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。
3、高层地下车库顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。
4、裙房顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。
5、应提供覆土厚度示意图和相应的大样图。
四、结构设计原则：
1、所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事
先征得甲方的同意。
2、地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。
3、阳台边梁与挑梁梁底标高一致。
五、主要结构使用材料：
1、混凝土强度等级：_________；
2、钢筋：基础筏板及梁应多使用三级钢筋；
独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；
楼面板采用冷轧带肋钢筋；
箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋
3、墙体用材：
外墙填充材料――页岩多孔砖（容重：_____KN/M3）；
内墙填充材料――页岩空心砖（内隔墙，容重：_____KN/M3）；页岩多孔砖（分户墙，容重：_____KN/M3）；
卫生间、厨房及管井填充材料――页岩多孔砖（容重：_____KN/M3）；
电梯井道――页岩多孔砖（容重：_____KN/M3）；
地下室墙体――页岩空心砖（容重：_____KN/M3）；
六、结构体系的选择：
1、高层住宅：___________________；基础：________________________；
2、主楼以外裙房及地下室：_______________；基础：________________________；
3、多层住宅：___________________；基础：________________________；
第七章电气专业
设计范围与内容：本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压电缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图，配电干线平面图；消防报警与联动系统图，桥架与控制室平面图；电话、电视、宽带系统（由电视带）图，智能化系统（安防、楼控、内部通信等）图，桥架与控制室平面图。
一、强电：
1、用电指标计算：详见下表，所列负荷用于估算整个小区用电量，计算系数由设计院根据规范取。
用电指标估算（本表为动态表，根据具体项目调整）
表（电）1
二、供、配电系统设计：以安全、节省电缆和配电箱为原则。
1、本工程市政电网引入位置：。｛按所了解的经济技术最优方案描述，包括电网电源点（双电源或单电源）、路径｝
2、供电系统方案：。（是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源，若是单电源，则需有柴油发电机作备用电源）
3、变配电室设置：。（作经济技术比较后，确定设置楼层、位置、个数）。设置原则：变（配）电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。考虑设备的运输和吊装方便。
4、负荷等级：按规范确定。
5、高压总配：采用高压中置柜VS1真空断路器，微机保护；（当项目较大时，可采用多个小高总配方式，以减少电缆，具体需作比较）
6、配电室变压器就地设高压开关柜：当与高总配邻近时，不单独再设高压开关，直接从高总配引；当较远按规范需设时，采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式，且不单独设进线开关（上进下出方式）。但需满足当地供电部门要求。
7、计量方式：采用一户一表方式；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量（在低压柜解决）。会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表（在配电箱内设置）。同类负荷应尽量集中计量与馈出。其它按有关规范设计。
8、主要电气设备选型：
⑴、开关站：按供电局要求设计；
⑵、变压器：带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-***/10；
⑶、高压开关：优先采用国产真空开关、负荷开关及熔断器等。
9、计算数据提供：变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。
10KV和主要低压电缆截面选择依据，计算方法，校验项目，各种计算系数和计算数据的取值。导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值。校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。
三、低压配电、动力配电、照明系统设计：
1、低压柜：采用固定分隔式开关柜，背后进出线。（根据实际，也可采用上进上出等其它方式）
2、住户居民供电方式：从配电室到楼栋单元内全部采用铜铝复合插接母线，中间变径，最上一个表箱下进线。表箱内数量按8～15个表考虑（根据项目确定）。每户内设置一配电箱，单相220V（视项目，也可三相）；集中表箱到每户配电箱通过PVC 暗配管，用BV线，内配照明、空调（柜机与挂机分开）、插座（普通插座与厨房插座分开）、浴霸等回路，不设备用回路；
3、商铺供电方式：采用电缆供电至集中表箱，集中表箱到每铺的配电箱通过PVC 暗配管，用BV线，每铺一个配电箱，三相380V，内配照明、空调（柜机或挂机）、普通插座等回路，设备用回路2～4个。
4、所有低压配电元件品牌由甲方指定，目前暂按附表指定元件进行设计，若有变化时，由设计及时作相应更换。
表（电）2
设备元件品牌选用
5、电机启动方式：30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。30KW及以上的电动机采用软驱动器。按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。
6、双电源切换：除消防负荷应设的双电源未端切换外，本小区公共区域照明（总平道路照明按照50﹪考虑）（含值班室照明）、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和生活水泵等保障性负荷采用双电源，前端切换。
7、应急照明方案：高层公共区域照明双电源切换箱（不带电池）按照每8层1个的原则设计（根据层数适当调整），地下室按分区设计。应急照明灯具，除配电房灯具（1/2）、柴油机房灯具（1/2）、消防（弱电）控制室灯具、疏散灯带电池外，其余应急灯具不带电池。
8、凡进入电缆井的电缆（或插接母线）采用4芯电缆（或插接母线），从配电室到每栋敷设一根铜排到电井作接地用（并引上），电井内不另作接地扁钢。
9 、在每单元最上一个表箱预留备用回路（每个10KW）（作光彩照明或航空障碍灯）。
10、电缆选择：消防负荷一般选用阻燃电缆或阻燃导线，不选用耐火电缆和矿物油绝缘电缆。保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆和阻燃导线。电缆不带铠，即YJV-0.6/1kV电缆。
四、防雷及接地系统：
根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。电梯和屋顶风机电源箱、变电室、中控室等要有防浪涌设施，其它防雷接地按规范设计完成。
五、弱电设计：
1、智能弱电系统：包括电话、电视、宽带系统，可视对讲和住户安防系统，门禁和车管一卡通系统，摄像监控系统，背景音乐系统，周界防范系统，巡更系统，商铺红外探头，设备控制（根据项目实际确定）等。
⑴ 、电话、电视、宽带系统接入点: （对项目周边进行
描述）。机房设在中控室或不占用车位或其它功能房，交接箱
放在室内井道或设备间，不放在小区绿地上。
⑵ 、电话系统配置标准：根据交房标准。
⑶ 、有线电视系统配置标准：根据交房标准。
⑷ 、宽带系统配置标准：根据交房标准。
⑸ 、对讲及住户安防系统配置标准：根据交房标准。
⑹ 、保安监控及周界防护系统：周界设红外加摄像监控，小区内设
无线电子巡更和摄像监控，电梯、车库和楼栋大堂设摄像监控。
⑺ 、停车场管理系统：小区出入口设置车管系统。设置控制主机和
图象管理软件，通过与小区内部局域网系统的通讯联络，总体
控制整个停车场管理系统的运行。服务器放在中控室（或物管
办公室），在小区入口值班室设终端管理机。
⑻ 、设备管理系统：电梯运行（电梯自带），设计前再次与甲方沟
通确认。
⑼ 、以上弱电系统考虑防雷措施。深化设计，另委托设计单位完成，
但事业部应将系统图与平面图完成。
六、火灾自动报警及消防联动系统：__________区只设一套消防系统，在区设区域报警器，消防控制室与弱电监控室合用一室（面积应在60M2左右），位置设在______区层。设计总体原则，满足规范下限即可。
1、机房消防控制柜：优先采用立柜。
2、消防广播与声光报警：在规范允许时，不设消防广播，优先采用声光报警器。如有消防广播系统应与小区背景音乐合用一套声源系统，在小区公共区域另设背景音乐系统。
3、报警点位（地址）总数与主机设备各路总线地址容量之比要求：大于90%。
4、消火栓按钮不选用与其它功能组合使用的产品，消防手动报警按钮采用与消防电话插孔组合型产品。
5、切断非消防电源方式：采用配电室集中切换方式。
6、多线控制方式：启动+应答。
7、隔离模块设置：采用每回总线路设1～3个或每个楼栋单元设一个，不采用各层设隔离模块的方式。
8、设计选用产品：暂按北京利达进行设计，若有变化，由设计另行更换调整。
第八章给排水专业
一、给水系统
1、水源：小区生活、消防、道路浇洒、景观绿化用水，由市政自来水引入供应。
2、供水方式：
⑴、生活供水：建筑4层及4层以下设为低区，利用市政自来水管网压力直接供水方式；5层及5层以上设全自动变频给水设备二次加压供水。
⑵、消防供水：室外消火栓系统供水环管与建筑低区生活供水干管合用；室内消火栓系统和自动喷淋系统采用临时高压系统，设加压水泵、地下消防水池和屋面消防水箱。
⑶、道路浇洒、景观绿化用水合用管路，划分片区从环状供水干管上接出分支总管。
3、供水指标
⑴、主要生活用水：
A、普通住宅：设普通壁挂式热水器、热水单向非循环供应，220L/人.d，3.5人/户。
B、普通住宅：设落地容积式热水器、热水采取主管循环供应，250L/人.d,4人/户。
⑵、道路浇上洒用水：2.5L/m2.d。
⑶、绿化浇洒用水：2 L/m2.d。
⑷、消防用水：依消防规范确定。
⑸、其它公建等用水量视情况依相关规范确定。
4、供水计量
⑴、项目小区从市政自来水接驳点引入供水主管，在主管上按居民、商业、特种用水性质分设总水表进行计量；住宅、消防、道路景观绿化用水由居民用水总表供应。⑵、住宅每户设水表单独计量；道路浇洒、景观绿化用水划分片区分设水表进行单独计量；公共卫生间、垃圾房用水等分别设置水表单独计量；抄表方式均为人工抄表。
5、户型给水系统
⑴、分户水表：
A、户内只有一个卫生间且大便器为坐式的户型，户表为DN20；其余户型，户表为DN25；
B、户表上采用普通直读、湿式水表；水表设置在单元公共管道井内，户外人工抄表。
⑵、户内控制阀：优先明装设置在入户花园或生活阳台角落。
⑶、空调器按户式中央空调设计考虑的，在空调主机附近墙面预留补水管接头。
⑷、设有底层私家花园、屋顶花园或空中花园的，在附近墙面预留绿化用水管接头。
⑸、热水器及热水供应方式：
项目初步设计任务书
项目初步设计任务书-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
项目初步设计任务书 第一章项目概况及设计范围 一、项目位置 二、用地规划 三、设计范围 第二章设计依据和相关基础资料 1、规划局地块设计条件通知书 2、已批准的方案设计文件。 3、市规划局所提设计条件红拨图 4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 8、《住宅设计规范》GB50096-1999 9、《住宅建筑规范》GB50368-2005 10、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 11、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 13、《汽车库设计规范》JGJ100-98 14、《昆明市城市规划管理技术规定》昆明市规划管理局（年版） 15、《餐饮建筑设计规范》 16、《工程建设标准强制性条文》（屋建筑部分） 17、《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001 18、《总图制图标准》GB/T50103-2001 19、《建筑制图标准》GB/T50104-2001 20、《中小学建筑设计规范》GB99-86 21、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50-88 22、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-2001 23、项目周边道路及雨污水设计图 24、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料 25、地质初堪报告 26、国家相关法律、法规及昆明市政府相关条例、规定 27、国家、地方现行设计规范、图集 28、设计合同 29、初步设计任务书 第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求 一、初步设计文件深度要求
景观施工图设计任务书(正本)
目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料
一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图（如下图示例）
见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件（如下图文件） 1.3景观施工图设计空间范围： 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他，相见下表： 景观施工图设计范围补充列表： 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园（私家部分）? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?
备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下：（如项目时间有调整，则依项目最新进度统一修改） 注：各阶段汇报时间为最终成果提交时间，过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》
附件一
龙湖地产景观设计任务书模板
龙湖〃项目景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司 二零零X年X月
项目景观设计任务书 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、工作内容及目标 四、景观设计要求 五、景观设计成果要求 六、景观设计深度要求 七、景观造价控制 八、时间进度要求 九、合作方式 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料
一、项目概况 1.1项目名称 XXXXX（以下简称“本项目”） 1.2项目区位 文字描述…… 1.3用地现状 文字描述……。 1.4规划条件 1.4.1周边地块分布及用途 (文字描述……) 1.4.2周边交通组织及规划 (文字描述……) 二、设计依据及基础资料 2.1 设计依据 2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑
工程设计文件编制深度规定》。 2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3 建设工程相关批准文件。 2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006） 2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97 2.1.6 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003 2.1.7 《园林基本术语标准》 CJJ/ T91-2002 2.2 基础资料 2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份 2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。 2.2.3 其他必要的设计资料 三、工作内容及目标 3.工作范围 项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。（若无样板区则取消相关内容）3.2工作内容及目标 工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观 初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结. （各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定） 3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天） 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作 人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制， 并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估 并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。 3.2.2景观概念设计阶段（20-30天） 在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出2-3个概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
(完整版)4-施工图设计任务书
施工图设计任务书（参考） 目录 1.总则 (3) 1.1 目的 (3) 1.2 依据 (3) 1.3 适用范围 (3) 1.4 内容说明 (3) 1.5 解释权 (3) 2.建筑专业 2.1 设计说明 (4) 2.2 住宅设计统一技术要求 (4) 2.3 装修标准 (13) 3.结构专业 (15) 4. 给排水专业 (17) 5．暖通专业 (19) 6．电气专业 (20) 7．屋面、楼地面构造做法 (25) 8．设计配合 (25)
第一部分：总则 1．目的 为使xx集团各地区公司房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》； 2．依据 本指导书作为xx集团各地区房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成； 3．适用范围 承接xx各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 4．内容说明 a)本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容进行设计； b)本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位 为准； 5．解释权 本指导书的解释权属xx公司产品技术部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由集团产品技术部协商。
第二部分：建筑专业 1．设计说明 a)工程名称： b)图纸以1#图为主要出图图幅； c)建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说 明可根据具体情况单独编写。 d)建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核 算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计 算标准执行。 e)所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中 不发生混淆。 2．住宅设计统一技术要求 a)层高 i.平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200； ii.花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200； iii.联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。 b)墙体 i.外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块； ii.分户墙：不小于200厚砌块； iii.户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块； iv.厨房、卫生间：120厚实心砌块； v.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明； vi.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧 室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； vii.墙体保温： 1.北方地区外墙应加设保温层； 2.当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 3.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 c)楼地面 i.除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板；
设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求
设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。 设计任务书一般应包括以下几方面内容： 1．设计项目名称、建设地点。 2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。 3．设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 5．水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。 6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 7．材料供应及施工条件情况。8．工程设计的规模和项目组成。 9．项目的使用要求或生产工艺要求。 10．项目的设计标准及总投资。 11．建筑造型及建筑室内外装修方面要求。 建筑方案设计 建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。建筑方案设计一般应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。 初步设计 初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。 初步设计文件的编排顺序为： 1．封面； 2．扉页； 3．初步设计文件目录； 4．设计说明书； 5．图纸； 6．主要设备及材料表； 7．工程概算书。
项目初步设计任务书(综合).docx
` 项目初步设计任务书（综合） 第一章项目概况及设计围 一、项目位置 二、用地规划 三、设计围 第二章设计依据和相关基础资料 1 、规划局地块设计条件通知书 2 、已批准的方案设计文件。 3 、市规划局所提设计条件红拨图 4 、项目周边道路及雨污水设计图 5 、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料 6 、地质初堪报告 7 、国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定 8 、国家、地方现行设计规、图集 9 、设计合同 10、初步设计任务书 第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求 一、初步设计文件深度要求 1 、设计成果必须符合中华人民国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008 年版） 2 、必须满足甲方对项目要求的设计深度和标准 二、初步设计文件的容要求 1 、设计总说明。 2 、总平面图：包括说明书、设计图纸。 3 、建筑部分：设计说明书和设计图纸。 4 、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、钢筋混凝土用量估算、 计算书。 5 、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。 6 、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。 7 、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。 三、初步设计过程控制要求 1 、初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设
计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。 2 、设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进 行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。 第四章总图专业 一、总平面 1 、设计规模及组成 （ 1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表） 综合技术指标 一、项目总用地面积 二、项目净用地面积 三、规划总建筑面积 （一）、地上建筑面积 1、居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2、酒店建筑面积 其中：客房建筑面积 酒店配套建筑面积 3、办公建筑面积 4、商业建筑面积 5、配套设施建筑面积 （二）、地下建筑面积 1、地下商业建筑面积 2、地下停车库建筑面积 3、地下设备用房建筑面积 4、人防建筑面积 5、地下建筑层数 四、居住户（套）数 1、住宅户（套）数 1）、 22 的户（套）数M < 建筑面积 施工图设计任务书 1、项目概况 1.1项目名称 所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状 1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。 2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。 3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1）用地性质，用地面积。 2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4）建筑密度，容积率。 5）结化面积，绿地率。 6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8）其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况 1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1）项目定位和建设标准。 2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。 3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。 2.设计依据 1）项目用地界线勘测报告。 2）设计方案等设计成果文件。 3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。 4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。 5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。 6）建设单位对设计方案的评审意见。 7）工程地质勘察报告。 8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9）工程设计合同。 10）设计任务书。 3.设计范围 对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、 4.各专业设计要求 根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。 5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求 初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求： 1）应对土方平衡情况进行详细分析。 2）必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3）必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4）明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。 5）明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6）通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。 7）给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8）图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。 9）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、 施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求： 1）能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2）能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3）能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4）卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。 龙湖·项目 初步设计任务书 编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00年月日 目录 正文部分： 第一章项目概况及设计范围１ 第二章设计依据和相关基础设计资料 第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求 第四章总图专业 第五章建筑专业 第六章结构专业 第七章电气专业 第八章给排水专业 第九章燃气、采暖通风与空调专业 附件部分： (一)政府文件（批文、意见书等） (二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件） (三)规范规定 (四)其他支持性文件（报告、表格等） (五)参考项目资料 第一章项目概况及设计范围 一、项目位置 二、用地规划 三、设计范围 用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。 第二章设计依据和相关基础设计资料 1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。 2、已批准的方案设计文件。 3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。 4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版) 7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 8、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版) 9、《住宅建筑规范》GB50368-2005 10、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93 11、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 13、《汽车库设计规范》JGJ100-98 14、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年） 15、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) 16、《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001 17、《总图制图标准》GB/T50103-2001 18、《建筑制图标准》GB/T50104-2001 19、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50—88 20、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—87 21、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001J116-2001 22、项目周边道路及雨污水设计图。 23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料 24、地质初勘报告 25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定 26、国家、地方现行设计规范、图集 27、设计合同 28、初步设计任务书 项目 建设单位： 时间：年月日 一、项目概况 1.1、工程名称： 1.2、建设单位： 1.3、工程地点： 1.4、建设规模： 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1．施工图设计依据： 1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本） 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标： 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求： 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求 1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档（光盘），并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求，特别是各节点大样，均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一，彼此协调。避免管道打架，标高碰头，墙梁偏位，节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持，必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性，要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围，准确标注征地红线、规划红线（四线）、建筑红线的具体位置和相对位置，建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸，且应确保两者相互统一，对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距，且须严格复核相对尺寸与绝对坐标，尺寸标注应清晰明显，无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注 集团项目阶段性成果管理办法 1. 项目阶段性成果定义及管理意义 为提高项目运作效率，降低项目管理风险，集团制定了项目从拿地开始到项目结束全过程，各关键节点的项目控制标准和重要输出成果，形成了38个项目阶段性成果。针对特殊偶发事件的控制另形成了6个例外性阶段性成果。 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批后，即形成项目实施过程中的里程碑信号，上一阶段的里程碑信号是该项目下一阶段工作的重要支持依据。上一阶段性成果未审批完成，不得进入下一阶段工作。 2. 目的 集团成立后，根据各地区公司反馈意见和集团领导要求，重新明确集团项目阶段性成果的定义、审批流程和提交标准； 规范集团项目阶段性成果的管理，特别加强对项目阶段性成果按时提交审批方面的管理。 3. 支持文件 《集团项目阶段性成果定义及审批流程》 明确了44个阶段性成果的定义、承办部门岗位、审核人及批准人、审批完成后抄送人； 除文件中定义的审批人和抄送人，各区域公司可根据实际需要，申请增加审核人和抄送人，但须经过集团总经理的批准； 随公司发展，集团会增减管控的阶段性成果范围和对审批流程进行更新。 《阶段性成果参考模板》 通过对各区域公司以前提交的阶段性成果的归集整理，形成了《阶段性成果参考模板》，作为各成果的参考标准； 模板是提交成果的参考基准，更提倡各区域公司能在此基准上进行优化、补充和改进。 4. 管理办法 集团设立阶段性成果管理主管岗位，负责对各区域公司项目阶段性成果提交的及时性、规范性进行管控。并负责定期公示各区域公司阶段性成果的完成情况； 上一阶段的项目阶段性成果完成并审批通过后，才能进入下一阶段工作。对不提交上一阶段成果就进入下一阶段的项目，或不能按时提交阶段性成果的项目，集团不但会在定期公告的信息中进行批评，同时会相应延缓项目相关合同的签订和款项的支付； 各区域公司计划财务部也应将项目阶段成果纳入各部门一级节点计划进行管控，并对执行情况进行考核； 具体管控办法详见下表： （该管控办法的执行人为集团阶段性成果管理主管，最后的核准人为集团总经理） 序号阶段定义阶段性成果名称完成时间不能按时完成的管控措施 【1】土地阶段《项目投资分析模型（土地版）》土地中标后7日内提交审批 延缓土地合同签订 延缓土地款支付 【2】概念设计阶段《项目概念设计任务书及概念阶段研发敏感点分析》概念设计合同签订前 延缓概念设计合同签订 【3】《项目概念设计成果》概念设计完成后10日内 延缓概念设计尾款和方案设计首款支付 【4】《项目投资分析模型（概念版）》与《项目概念设计成果》同步提交 延缓概念设计尾款和方案设计首款支付 【5】方案设计阶段《项目方案设计任务书及方案阶段研发敏感点分析》方案设计合同签 南京某项目初步设计任务书-南京一、概述 本位于市浦口区，总用地面积260000平方米，总建筑面积约70万平方米，其中规划住宅面积50万平方米，商业建筑面积20万平方米。该由小高层住宅、1 8层高层住宅、点式高层及板式高层构成。 二、范围 住宅为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的范围。环路以内完成浅埋式车库的。幼儿园暂不进行初步。 三、依据 (一) 国家相关规范及江苏省住宅标准 (DGJ32/J26-2006)。 (二) 市城市规划条例实施细则。 (三) 市建筑物配建停车设施设置标准与准则。 (四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。 (五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。 (六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。 (七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。 (八) 本场地地质勘察报告。 (九) 本初步任务书 四．总要求 详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及市地方标准，按照《文件编制深度》（建设部03年版）的要求，做好各专业并完成概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项以及后续的施工图对接工作，满足编制施工图文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。 五、专业要求 （一）建筑专业 1. 体现建筑方案的理念 2. 总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。 3. 总平面要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。 3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。 3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。 施工图设计任务书 xxxx工程施工图设计任务书 编制单位：xxxxxxxxxxx 编制时 间： ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称： 1.2用地位置： 1.3建设规模： 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审 批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下： 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编 制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项： 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅 龙湖的运营管理体系分析 一、目的 （一）提高全集团运营决策效率 1、明确定义集团和区域公司的决策点、决策人和决策权限、决策内容和质量；管控运作点、运作责任人和工作内容、输入和输出； 2、明确界定集团的计划管理、阶段性成果管理、知识管理、会议管理之间的边界和联系； 将项目运营中的信息流梳理到最末端的逻辑，便于电子信息化，方便员工操作。 （二）提高项目全过程运营效率和效果 1、提高项目运营效率：项目计划管理体系 2、提升项目运营效果：项目阶段性成果管理体系 （三）知识积累资源共享 龙湖10多年的开发，积累了大量的经验、教训和资源，但大多零散的存在部门和个人电脑文件夹里，甚至一些人的脑子里。如何将这些东西梳理成制度、流程、工作指引、资源库等，在集团内共享，指导和帮助现在的新公司或将来的新公司，避免重走弯路，提高运营效率，将是建立PMO的主要目的之一。在集团将来运营过程中，形成知识管理和资源共享的约束和激励机制。 二、内容 龙湖的运营管理体系包括PMO管理体系、会议管理体系、知识管理体系、全项目成本管理体系四个子系统。 （一）PMO管理体系 1、进度管理体系 以集团关键节点为中心的三级（公司、部门、个人）计划管控体系（略）； 2、项目阶段性成果管理体系 为提高项目运作效率，降低项目管理风险，集团制定了项目从拿地开始到项目结束全过程，各关键节点的项目控制标准和重要输出成果，形成了38个项目阶段性成果，针对特殊偶发事件的控制并形成了6个例外性阶段性成果；（见附图） 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批后，即形成项目实施过程中的里程碑信号，上阶段的里程碑信号是该项目下一阶段工作的重点支持依据，上一阶段性成果未审批完成，不得进入下一阶段工作。 （1）目的： ①明确项目信息流的管理，每阶段成果完成后向后项目成员发出可以进入下一阶段的明确信号； ②提高项目运作效率，降低项目管理风险，对阶段性成果的完成质量，由公司PMO、下游项目职能负责人、项目负责人进行评价； ③项目运营知识的共享。 沈阳市金廊XX地块综合体项目结构顾问设计任务书 沈阳XX置业有限公司 2015-02 第一篇：项目概况3 ●项目描述 ●项目位置 ●项目规模 第二篇：结构顾问设计服务范围5 ●方案设计阶段 ●初步设计阶段 ●施工图设计阶段 ●后期配合阶段 第三篇：设计成果深度质量要求8 ●设计深度要求 ●设计质量要求 第四篇：设计成果交付 9 ●方案设计阶段 ●初步设计阶段 ●施工图设计阶段 ●后期配合阶段 ●文本制作及成果格式要求 第五篇：服务建议书 10 第六篇：特别说明 11 第七篇：设计任务书附件清单 12 一、项目描述： ●项目名称：金廊XX地块综合体项目 ●用地性质：商业、居住用地 ●项目定位：居住、商业、办公、金融中心 ●项目地点：沈阳市沈河区青年大街101号 ●建设单位：沈阳XX置业有限公司 ●四至范围：二、项目位置（红线仅为示意）： 三、项目规模： ●土地面积： ●建筑规模：地上面积约万m2，地下面积约万m2。 ●容积率：不大于，大于 ●建筑控高：以空管部门批复为准。 ●建筑密度：不大于50%。 ●绿地率：不小于15%。 本项目服务周期等同项目开发周期 本项目服务范围为金廊XX地块项目全业态的方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段和后期配合阶段。各阶段乙方设计和服务内容包括但不限于： 一、方案设计阶段 ●对主体设计院及其它顾问设计单位提供的主体结构方案、地基基础方案、地下室结 构方案、人防结构方案等全部结构及相关设计方案，基坑支护等前期工作方案，进 行技术、经济合理性评估，并提出优化意见。 ●根据甲方要求及主体设计院建筑设计方案，对结构体系提出不少于两个方案，并形 成方案报告。报告内容包括但不限于：选型分析、初步结构计算分析、结构布置原 则、经济性分析。 ●进行方案比选，对各方案进行技术、经济合理性评估，协助甲方选择最优方案。 ●配合其他协同工作的设计单位和顾问公司，对与结构相关问题给出专业意见。 ●对国内、外超高层建筑的结构体系、标准进行总结，对本项目的结构方案进行评估。 ●评估不同结构方案对施工的影响，包括施工周期、技术难度等各方面。 ●为建筑物基础设计和基坑开挖的场地勘察工作提供建议。 ●对场地勘察报告进行检查。提供对实验结果的分析意见，对基础类型和埋置深度、 持力层土质和允许承载力等设计参数的选择提出建议。 ●就基坑支护在施工过程中提出的问题，提供处理建议及意见。若与周边建筑物有衔 接，应协助甲方制定本项目与邻近建筑物地下室的连接方案。 ●针对基础设计 1) 评价地质勘察报告，就基础的设计参数做出审核。 2) 对最终场地勘察报告进行审核，如有需要，提出场地地质补充勘探的要求。 3) 根据详勘结果初步确定基础方案。 ●选择结构体系，确定抗侧向荷载（地震作用和风荷载）结构体系，抗震缝、伸缩缝 及沉降缝的初步设置方案等。 ●与建筑师和机电工程师配合，提供建筑物典型楼层的典型结构平面布置。 ●建立最优方案的初步结构分析模型。 ●深入研究承受竖向荷载的结构体系，提出典型楼面结构体系方案，供比较选择。 ●深入研究核心筒的平面（或构件尺寸），供比较选择。 ●参与工程会议及出席方案审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见， 应要求做出修改。 建筑设计任务书 目录 一、项目概况 （一）地形地貌及工程地质 二、设计依据 三、设计原则 四、设计成果要求 （一）初步设计阶段 （二）施工图设计阶段 （三）设计文件提交深度要求 （六）规划设计成果的提交形式 五、设计周期要求 附件一、附件二 一、项目概况 （一）工程概况 1.占地面积： 2.建筑高度： 3.总建筑面积： 4.建筑层数： （二）地形地貌及工程地质 道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。 地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。 二、设计依据 本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计： （一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。（二）紫薇仙庄现有园区红线图。 （三）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。 （四）用地内的工程地质资料及水文资料。 （五）甲方建设意向(产品定位和成本限额)。 （六）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。 （七）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。 三、设计原则 项目设计原则及系统配置 本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。 1）综合楼客房配置满足甲方要求， 2）体现特点，充分挖掘地域优势。 3）按5星级酒店客房标准进行设计。 四、设计成果要求 （一）初步设计阶段 设计方应在初步设计阶段根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可； 1）建筑设计 1、设计说明书 A. 概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计 方案调整的原因、内容； ×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件） 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室， 2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。 4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 （一）、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5 等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计） 龙湖·项目规划方案设计任务书 年月 1/ 7 一、项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更， 变更情况如下： 二、项目定位原则： 4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区； 4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。地块价值分析和布局 示意见附图3、附图4； 4.3 户型配置要求： 2/ 7 3 / 7 三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计： ①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。其中车行1个，人行 1个，人车混行1个； ②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口； 3.1.2 竖向设计： ①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则； ②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于 200mm ，且不设置台阶； ③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增 加至1.8米）； ④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求： ①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线 重合； ②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间， 相邻人防主出入口部合并设置； ③、地库柱网要求： 建议柱网 7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积： ⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带 来的影响降到最小； ⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。如有出地面风井， 严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处； 3.2.2 层数、层高设计要求： ①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）； ②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米； 3.2.3 出地面设计要求： ①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞 形式（无盖）。； ②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以 上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行 统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计； 3.3 住宅单体设计： 3.3.1 核心筒、大堂设计要求： ①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧； ②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层; * 大堂面积要求见下表： *大堂层高要求见下表： 3.3.2 设计技术指标要求： ①、窗地比、墙地比：施工图设计任务书(模板)
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