[精品推荐]敬老院建设项目商业计划书
I
目 录
第一章 总 论 .............................................. 1 敬老院建设项目商业计划书
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1.1 项目名称及承办单位 (1)
1.2 商业计划书编制依据 (1)
1.3 报告编制的范围与内容 (2)
1.4 项目概况 (3)
1.5 研究结论 (5)
第二章项目提出的背景和建设必要性 (8)
2.1 项目提出的背景 (8)
2.2 项目建设的必要性 (10)
第三章建设条件与场址选择 (16)
3.1建设条件 (16)
3.2场址方案 (22)
4.1 总体规划方案 (23)
4.2 建筑设计方案 (27)
4.3 设备购置方案 (35)
4.5 给排水设计方案 (40)
4.6 暖通设计方案 (42)
4.7 景观设计 (42)
第五章环境保护、劳动安全及消防 (44)
5.1 环境保护 (44)
5.2 劳动安全 (47)
5.3 消防 (49)
第六章节能 (51)
6.1 用能依据及节能设计规范 (51)
6.2 耗能状况和能耗指标分析 (52)
6.3 节能措施 (52)
第七章组织机构 (56)
7.1 组织机构 (56)
7.2 人力资源配置 (56)
第八章项目实施计划 (58)
8.1 项目管理 (58)
8.2 项目实施进度建议 (58)
8.3 项目实施安排 (58)
II
第九章项目招投标方案 (60)
9.1 工程建设招标方案 (60)
9.2 招标初步方案基本内容及要求 (62)
第十章社会效益 (65)
10.1 项目对社会的影响分析 (65)
10.2 项目与所在地互适性分析 (66)
第十一章结论和建议 (68)
11.1 结论 (68)
11.2 建议 (68)
III
第一章总论
1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称
*****敬老院建设项目
1.1.2 承办单位
*****人民政府
1.2 商业计划书编制依据
1、《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、《产业结构调整指导目录（2014年本）》；
3、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》（中发【2000】13号）；
4、《中华人民共和国老年人权益保障法》（主席令72号）；
5、《中国老龄事业发展“十二五”规划》；
6、《关于加强基层老龄工作的意见》（全国老龄委发【2006】2号）；
7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发【2006】6号)
8、《关于加快实现社会福利社会化的意见》（国办发【2000】19号）；
9、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发【2007】7号）；
10、《***省老龄事业发展“十二五”规划》；
11、《***省民政事业发展第十二个五年规划》；
12、《***省社会养老服务体系建设规划》(2011—2015年)》（豫政办[2012]75号）；
13、《**集镇建设总体规划》(2010—2030)》；
14、《***省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》(豫政【2011】80号)；
15、《***省社会办养老服务机构管理暂行办法》（豫民【2012】1号）；
16、《***省社会养老服务机构服务质量基本规范》；
17、《***省人民政府关于加快发展养老服务业的意见》（豫政文【2014】24号）；
18、《老年人社会福利机构基本规范》；
19、《老年养护院建设标准》（建标144-2010）；
20、委托单位提供的基本资料。
1.3 报告编制的范围与内容
1、结合项目背景，论述该项目实施的必要性，确保工程项目实施的可行性；
2、提出合理的工程建设方案，确定建设规模；
3、环境保护与消防；
4、节能分析；
5、组织机构与劳动定员；
6、项目实施计划；
7、项目招投标方案；
8、投资估算与资金筹措；
9、提出研究结论及建议。
1.4 项目概况
1.4.1 建设场址
该项目拟建于**街区。地理位置优越，环境优美，交通十分便利。
项目建设选址内基础设施完备，地质条件好，可利用场区内完善的基础设施，在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。
1.4.2 建设规模和工程方案
1、建设规模
该项目建成后，可以成为一处集养老服务、护理保健、休闲娱乐等多种服务为一体的医护型养老基地，势必将产生巨大的社会效益。项目可新增就业岗位40个，提供床位350张，其中老年生活用床306张，康复、疗养、卫生保健等床位44张。并为老人提供日常护理，慢性病理管理、康复、健康教育和咨询，中医保健等服务，同时餐饮、娱乐设施齐全。项目的建成运营，将进一步推动当地经济社会的全面、协调、可持续发展。
2、工程方案
该项目总占地13333.33㎡（20亩），总建筑面积3500㎡，建设框架结构175间，其中，住宿用房150间，办公、餐饮、医疗室、洗浴室、厨房、仓库等配套用房25间。项目建成后，可提供养老床位350张（其中：老年生活用床306张，康复、疗养、卫生保健等床位44张），项目建成后，
集中供养能力将由现在的56人增加到406人，集中供养率达到80%以上，并为老人提供日常护理，慢性病管理，康复、健康教育和咨询，中医保健等服务，同时餐饮、娱乐活动等设施齐全。将彻底改变原有的大部分五保户住房年久失修、渗漏、严重存在安全隐患等问题，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨，从而取得良好的社会效益。
1.4.3 项目投入资金及效益情况
该项目计划总投资490.00万元，全部用于建设投资。
包括：建筑工程费为247.70万元，设备购置及安装工程费45.00万元，工程建设其他费用为161.00万元，基本预备费为36.30万元。
项目工程所需资金490.00万元，资金来源：争取国家政策性投资及单位自筹。
主要技术经济指标表
表1-1
1.5 研究结论
我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1: 2: 4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。养老已成为社会化问题，社会养老负担也会越来越沉重，完善社会保障体系更加迫切，老人的赡养、护理问题也日益突出。科学规划、合理配置地建设养老院刻不容缓，这是老年人的需要，社会的心声。该项目建设也符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2014年本）》中，第一大类“鼓励类”第三十七项“其他服务业”中的第10条“养老服务”的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。