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资产评估练习题

资产评估练习题
资产评估练习题

[例2-1]评估某拟快速变现资产,在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元,经评估师综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%,因此,拟快速变现资产价值接近于6万元。资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元)

1、某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例,该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同,成交时间为2013年6月,成交价格为365.2万元。评估基准日为2013年8月。求:该设备的评估价值。

分析:待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上,可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%,则待估资产的评估值为:资产评估值=365.2×(1—30%)=255.64(万元)

[例2-2]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元。求:被评估资产的价格是多少?

资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)

2、某待估资产为一机器设备,年生产能力为150吨。评估基准日为2013年2月1日。评估人员收集的信息:

(1)从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例,该设备的年生产能力为210吨,市场成交价格为160万元。

(2)将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

(3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间,该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。

由于待估资产的市场交易案例易于选取,可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上,即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。

评估值=160×150/210=114.29(万元)

[例2-3]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7。

求:被评估资产的价值。

资产评估价值=10×(90/120)0.7=8.18(万元)

[例2-4]与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%。求:被评估资产的价值。

资产评估价值=10×(1+5%)=10.5(万元)

4、某待估资产为两室一厅居住用房,面积为58平方米,建筑时间为1999年,位置在某市闹市区,评估基准日为2013年5月1日。

在待估房屋附近,于2011年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为58000元。经调查和分析,评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。

由于有待估资产的市场交易案例,应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3%,则:

资产评估值=58000×(1+9.3%)=63394(元)

【例2-5】被估房地产于2013年6月30日进行评估,该类房地产2013年上半年各月月末的价格同2012年年底相比,分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%、10.5%。其中参照房地产于2013年3月底价格为3800元/平方米。则:

被估资产价值=3800 ×(1+10.5%)/(1+6.8%)=3932(元/平方米)

【例2-6】已知某参照物资产在2013年1月的交易价格为300万元,该类资产从2013年1月至5月的环比价格指数分别为:103.6%、98.3%、103.5%、104.7%。则:

被估资产价值=300 ×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%=331.1(万元)

6、已知某待估资产为一机器设备,其生产时间为2005年6月,评估基准日为2013年1月,尚可使用13年。

搜集到一交易案例,该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产,交易时间为2012年12月,交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2005年1月,尚可使用15年。 求:被评估资产的价值。

资产的市场交易案例易于选取,应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上,可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。 经调查了解,待估设备的尚可使用年限为13年,则待估资产的成新率为:

待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)×100%=13÷(7.5+13) =63%

参照资产已使用年限为8年,尚可使用年限为15年,则参照资产的成新率

参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%

则待估资产的评估值可通过下式计算:

资产评估值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)

该待估设备的评估值为:评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)

【例2-8】评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元。求:该住宅的市价。

资产评估价值=20×150%=30(万元)

[例3-7]某被估企业的年净利润为1000万元,评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍。求:该企业价值。

该企业的评估价值=1000×20=20000(万元)

[例2- 8]设某企业可以无限期持续经营,每年预期收益额为100万元,确定本金化率为4%。 要求:确定该企业持续经营下的评估值。

被评估企业评估价值=2 500(万元)

[例2-9] 某企业尚可持续经营6年,每年预期收益10万元,确定折现率为4%。

要求:试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。

企业评估价值=10×5.2421(P/A ,4%,6年)=52.421(万元)

8、某收益性资产,效益良好,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为100万元,以后每年递增10万元。若折现率为10%,收益期为20年。

求:该资产的评估价值是多少?

=1405(万元)

9、某收益性资产,经评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为100万元,以后每年递减10万元。若折现率为5%,收益期为10年。

求:该资产的评估价值是多少?P=455.62(万元)

[例3-11]某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率为10%。 要求:确定该收益性资产在永续经营下和50年收益的评估值。

首先,确定未来5年收益额的现值。

现值总额=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2777万元 n

n r n r B r r B r A P )1(])1(11[2+?-+-+=)(

其次,将第六年以后的收益进行资本化处理,即:14/(10%)=140(万元)

最后,确定该企业评估值:企业评估价值=49.2777+140×0.6209=136.2037(万元)

评估价值=

=49.2777+140×0.6209×(1-0.0137)=49.2777+85.7351=135.01(万元)

[例] 重置购建设备一台,现行市场价格每台6万元,运杂费1000元,直接安装成本900元,其中原材料400元,人工成本500元,安装需5个小时。根据统计分析,安装成本中的间接成本为直接成本的50%。求:该设备的重置成本是多少?

该机器设备重置成本为:

直接成本为:60000元+1000元+900元=61900元

其中:买价:60000元,运杂费:1000元,安装成本:900元

其中:原材料:400元,人工:500元

间接成本(安装成本):900×0.5=450元重置成本合计:62350元。

[例3-11]某被估资产购建于2004年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95%,评估时该类资产的定基价格指数为160%。求:被评估资产的价值。

被估资产重置成本=50000×(160%/95%)×100%=84210(元)

[例3-11] 若被估资产账面价值为200000元,2002年建成,2007年进行评估,经调查已知同类资产环比价格变动指数分别为2003年为11.7%,2004年为17%,2005年为30.5%,2006年为6.9%,2007年为4.8%,则有:

被估资产重置成本=200000×(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)×(1+6.9%)(1+4.8%)×100%

=200000×191%=382000(元)

[例3-12] 某重置全新的一台机器设备价格70万元,年产量为3000吨。现知被评估资产年产量为4500件。求:该设备的重置成本。

被评估资产重置成本=4500/3000×70000=1 050 000(元)

[例3-13]评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。求:该类通用设备的重置成本

K=30/20=1.5该类通用设备重置成本500×1.5=750(万元)

[例3-14]某资产1995年2月购进,2005年2月评估时,名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该资产实际每天工作7.5小时。

由此可以计算资产利用率:

资产利用率=10×360×7.5/(10×360×8)×100%=93.75%

由此可确定其实际已使用年限为9.4年。

[例3-16]某被估生产线设计生产能力为年产20000台产品,因市场需求结构变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少6000台,功能价值指数取0.6。求:该生产线的经济性贬值率。

经济性贬值率=[1-(14000/20000)0.6×100%]=[1-0.81]×100%=19%

数据承上例,假定每年减少6000台产品,每台产品利润100元,该生产线尚可继续使用3年,企业所在行业的投资回报率为10%,所得税率为33%。求:该资产的经济性贬值额。经济性贬值额

=(6000×100)×(1-33%)×(P/A,10%,3)=402000×2.4869=999734(元)

1、 某电视机生产厂家,其电视机生产线年生产能力为10万台,由于市场竞争加剧,该厂

电视机产品销售量锐减,企业不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。这种局面在今后很长一段时间内难以改变。评估师根据经验判断,电视机行业的生产规模效益指数为0.6,请估算该电视机生产线的经济性贬值率。

经济性贬值率=[1-(70000/100000)0.6]×100%=19%

2、 若该电视机生产企业不降低生产量,就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格

为2000元/台,经测算每年完成10万台的销售量,售价需降至1900元/台,即每台损失毛利100元。经估算,该生产线还可以继续使用3年,企业所在行业的平均投资报酬率为10%,试估算该生产线的经济性贬值。

经济性贬值=(100×100000)×(1-33%)×(P/A ,10%,3)=16662230(元)

3、某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年,目前状态良好,观察估计其实体性贬值为15%,在生产技术方面,此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈,目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1 000 000元,这类设备的生产规模效益指数X=0.7。

要求:估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。 计算过程如下:(1)更新重置成本=1 000 000元

(2)实体性贬值=1 000 000×15%=150000(元)

(3)功能性贬值=0(4)经济性贬值率=[1-(750/1000)0.7]×100%=18.5%

(5)经济性贬值=1 000 000×18.5%=185 000(元)

资产评估价值=1 000 000-150 000-185 000=665 000(元)

4、被评估设备建于2000年,帐面价值100 000元,2005年对设备进行了技术改造,追加技改投资50000元,2010年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:(1)从2000年至2010年每年的设备价格上升率为10%;

(2)该设备的月人工成本比替代设备超支1000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求:估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。

(1)计算重置成本

重置成本=100000×(1+10)10+ 50000×(1+10)5=339894.75(元)

(2)计算实体性贬值

加权投资年限=[(259374.25×10+80520.5×5)÷339894.75] ×50%=4.41

实体性贬值率=4.41÷(4.41+5)=46.87% 实体性贬值=339894.75×46.87%=159291.81(元)

(3)计算功能性贬值

年超额运营成本=12×1000=12000(元)年超额运营成本净额=12000×(1-33%)=8040 功能性贬值=8040×(P/A ,10%,5)=8040×3.7908=30478.03

(4)计算经济性贬值经济性贬值=0

(5)计算被评估设备评估值评估值=339894.75-159291.81-30478.03=150124.91

房地产

例【5-1 】参照物房地产的交易价格为2000元/平方米,经调查了解其交易价格与正常交易价格相比偏高5%,则修正后的正常交易价格为:

平方米)(元)

(正常价格/19055101002000=?=

上例中,如果参照物房地产的交易价格比正常交易价格偏低2%,则修正后的正常交易价格为: 例【5-2 】评估对象土地使用权剩余年限为30年,参照物土地使用权剩余年限为20年,假设折现率为8%,求:土地使用权年限修正系数是多少?

例【5-4】某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别为103.5%,105.4%,105.8%,107.6%,109.3%,110.5%,114.7%(以2010年1月为100%)。其中某宗房地产在2010年5月的价格为3500元/平方米,对其进行交易日期修正,修正到2010年10月的价格为: 例【5-5】某地区某类房地产2010年上半年各月的价格同2009年底相比,分别为上涨了2.5%,

5.7%,

6.8%,

7.3%, 9.6%, 10.5%。其中某宗房地产在2010年3月的价格为3800元/平方米,对其进行交易日期修正,修正到2010年6月的价格为: 例【5-6】某宗房地产在2010年6月的价格为3000元/平方米,该地区同类房地产2010年7月至10月的环比价格指数分别为103.6%,9

8.3%,103.5%,104.7%。对其进行交易日期修正,修正到2010年10月的价格为:

3000×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%=3311(元/平方米)

例【5-7】某宗房地产在2010年5月的价格为3600元/平方米,该地区同类房地产2010年6月至10月的价格与上月相比的变动率分别为1.6%, 2.3%, -1.5%, 1.7%,2.1%。对其进行交易日期修正,修正到2010年10月的价格为:

3600×(1+1.6%)×(1+2.3%)×(1-1.5%)×(1+1.7%)×(1+2.1%)

=3827(元/平方米)

例【5-8 】对四个参照物房地产交易价格修正后得出的四个比准价值分别为4500元/平方米、4800元/平方米、4200元/平方米、4300元/平方米,则用简单算术平均法计算的评估对象房地产的评估值为:(4500+4800+4200+4300)÷4=4450(元/平方米)

例【5-9】在例5-8中,如果赋予四个比准价值的权重分别为0.4、0.1、0.2、0.3,则用加权算术平均法计算的评估对象房地产的评估值为:

4500×0.4+4800×0.1+4200×0.2+4300×0.3=4410(元/平方米)

【例5-11 】某宗房地产的总价值为1000万元,经估测建筑物部分的价值为600万元,假定综合的资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,则土地的资本化率为:

1、 有一宗房地产,2008年的净收益为50万元,资本化率为5%,

若:(1)未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的净收益将在上一年的基础上增长1%。试分别评估两情况下2008年初的房地产价值。

【解】净收益按等差级数递增,收益年期无限的价值计算公式为:

平方米)/(元2041)

98(1002000正常价格=?=466.1]%)81(11[]%)81(11[20

30=+-÷+-=y 平方米)元/(3809%4.105%7.1143500=?平方米)元/(3932%)

8.61(%)5.101(3800=++?

式中,a 为第1年净收益,以后各年净收益按等差级数递增,净收益每年递增额为b ,r 资本率。 净收益按等比能数递增,收益年期无限的价值计算公式为:

式中,a 为第1年净收益,以后净收益按等比级数递增,净收益逐年递增比率为s ,r 为资本化率。

因此:

例5-13 1.评估对象概况

评估对象为六层砖混结构办公楼,土地总面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米,月租金4.5万元,假设建筑物的资本化率为10%,耐用年限为60年,土地资本化率为8%,管理费以年租金的3%计,维修费以房屋现值的1.5%计,房租损失准备费按半月租金计,保险费按房屋现值3‰计,房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元,营业税及附加综合税率为5.5%,建筑物尚可使用年限为50年,土地使用权年限为40年,建筑物价值依成本法求得为120万元。

2.评估要求:用收益法评估该房屋基地使用权价值。

3.评估过程(1)求取年有效总收入年有效总收入=45000×12-45000÷2=517500(元)(2)求取年运营费用①管理费=540000×3%=16200(元)

②修缮费=1200000×1.5%=18000(元)③保险费=1200000×3‰=3600(元)

④房产税=540000×12%=64800(元)⑤营业税及附加=540000×5.5%=29700(元) ⑥土地使用税=500×2=1000(元)

⑦年运营费用=16200+18000+3600+64800+29700+1000=133300(元)

(3)求取房地产纯收益房地产纯收益=517500-133300=384200(元)

(4)求取土地纯收益①房屋纯收益=1200000×10%=120000(元)

②土地纯收益=384200-120000=264200(元)

(5)求取土地使用权价值

土地使用权价值==3150483(元)

土地单价=3150483÷500=6301(元/平方米)

4.评估结论

本宗土地使用权的评估值为3150483元,单价为每平方米6301元。

例5-14:某房地产开发公司于2004年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于2006年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为2%。目前,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米,建筑面积为900平方米,现用于出租,每月平均实收租金为3万元。 另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%

,土地使用税及房产税]%8111[%826420040)(+-?

合计为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

试根据以上资料评估该宗地2010年3月的土地使用权价值。

1.选定评估方法:该宗房地产有经济收益,适宜采用收益法。

2.计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。

年总收益=50×12×900×(1-10%)=486000(元)

3.计算总费用。(1)年管理费=486000×3.5%=17010(元)

(2)年维修费=2500×900×1.5%=33750(元)

(3)年税金=20×900=18000(元)

(4)年保险费=2500×900×0.2%=4500(元)

年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=17010+33750+18000+4500=73260(元)

4.计算房地产净收益。年房地产净收益=年总收益-年总费用=486000-73260=412740(元)

5.计算房屋净收益。

(1)计算年贬值额

由于土地使用年限小于房屋耐用年限,房地产使用者可使用的年限为50-2=48年,并且不计算残值。年贬值额=建筑物重置价/使用年限=(2500×900)/48=46875(元)

(2)计算房屋现值。

房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年数(2008-2004)

=2500×900-46875×4=2062500(元)

(3)计算房屋净收益(假设房屋收益年期为无限年期)。

房屋净收益=房屋现值×房屋资本化率=2062500×8%/【1-(1+8%)-44】=170778(元)6.计算土地净收益。

土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益=412740-170778=241962(元)

7.计算土地使用权价值。

土地使用权在2010年3月的剩余使用年期为50-6=44(年)。

P=241962×(P/A,7%,44)=3280499(元)单价=3280499/500=6561(元)

8.评估结果

本宗土地使用权在2010年3月的土地使用权价值为3280499元,单价为每平方米6561元。[例]1、某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用(包括税费)5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的40%,目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,要求:试评估该土地经开发后的价格。

1、估算土地取得成本

土地取得成本=出让金+拆迁费=20+30=50万元/亩=750元/平方米

2、估算土地开发成本

土地开发成本=开发费+其他费用

=3亿元/平方公里+5万元/亩=300元/平方米+75元/平方米=375元/平方米3、估算投资利息

假定土地取得成本一次性投入,因计息期为两年,土地开发成本分阶段均匀投入,则:

投资利息

=750×[(1+6%)2-1]+375×40%×[(1+6%)1.5-1]+375×60%×[(1+6%)0.5-1] =92.70+13.70+6.65=113.05元/平方米

4、估算开发利润开发利润=(750+375)×10%=112.5元/平方米

5、计算土地价格土地单价=750+375+113.05+112.5=1,350.55元/平方米

土地总价=1,350.55×80,000=108,044,000元即该地块经开发后的价格为108,044,000元。 例 1.评估对象土地基本数据资料

评估对象土地为征用农地,面积为500平方米。土地取得成本为230元/平方米,土地开发成本(包括管理费)为246元/平方米。土地开发期为2年,第一年投入的开发费占总开发费的3/4,第二年投入的开发费占总开发费的1/4;银行基本建设贷款年利率为8%,土地开发的平均利润率为10%,营业税税率为5%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加为营业税的3%、销售费用为开发后土地售价的3%。

2.估价要求计算评估对象土地开发后的市场价值。

3.评估过程

(1)计算土地取得成本土地取得成本=500×230=115000(元)

(2)计算土地开发成本土地开发成本=500×246=123000(元)

(3)计算投资利息。土地取得费的计息期为2年,土地开发费为分段均匀投入, 土地取得费利息=115000×[(1+8%)2-1]=19136(元)

土地开发费利息=123000×3/4×[(1+8%)1.5-1]+123000×1/4×[(1+8%)0.5-1]=11289+1206=12495(元)

总投资利息=19136+12495=31631(元)

(4)计算开发利润开发利润=(115000+123000)×10%=23800(元)

(5)计算营业税及附加

城市维护建设税=15444×7%=1081(元)教育费附加=15444×3% =463(元)

营业税及附加合计:15444+1081+463=16988(元)

(6)计算销售费用

销售费用=(115000+123000+31631+23800+16988)×3%=9313(元)

(7)计算土地价值

土地价格=115000+123000+31631+23800+16988+9313=319732(元)

土地单价=319732÷500=639(元/平方米)

4.评估结论

根据计算结果,经分析确定评估对象土地的市场价值为319732元,土地单价为每平方米639元。

机器设备评估

例1:某机床按现行市价购置,每台为5万元,运费为800元,安装调试费中原材料费400元,人工费600元,间接费用为每天人工费的75%。求:该机床的复原重置成本。 重置成本=50000+800+1000+600×0.75 =52250

例2:某企业一自制设备成本为30万元,其中钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%。现行技术条件下,钢材和铸铁均可节约20%,人工费节约10%。自制设备制造以来,钢材价格上升80%,铸铁价格上升50%,工时成本上升100%。管理费用按照工时分摊的额度上升40%。要求:计算该自制设备的更新重置成本。

钢材=30×40%×(1-20%)×(1+80%)=17.28(万元)

铸铁=30×20%×(1-20%)×(1+50%)=7.2(万元)

元)营业税税率营业税税率

开发利润投资利息土地开发成本土地取得成本营业税

(15444%5%

5123800316311230001150001=?-+++=?-+++=

材料成本= 17.28+ 7.2=24.48(万元)

人工成本= 30×30%×(1-10%)×(1+100%) =16.2(万元)

管理费用= 30×10%×(1-10%)×(1+40%) =3.78(万元)

该自制设备的重置成本=24.48+ 16.2+ 3.78=44.46(万元)

例1:某企业2003年购建一台设备,账面原值为135000元,2005年进行评估,经市场调查寻价,该设备2005年市场销售价格为136000元,运杂费500元,安装调试费1200元,则该设备重置成本为:重置成本=136000+500+1200=137700(元)

例2:对某企业一台轿车进行评估,经市场调查询价,评估时该轿车现行市场销售价格为183000元,车辆购置附加费为车价的10%,则该轿车的重置成本为:

重置成本=183000+183000×10%=183000+1830=201300(元)

例3:被评估机器设备的年生产能力为90吨,选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨,参照物机器设备的现行成本100000元,经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则该被评估机器设备的重置成本为:

例4:某企业一套年产60万吨某产品的生产线进行评估,其账面原值为1500万元,评估时选择了一套与被评估对象相似的新建生产线作为参照物,该生产线年产同类产品80万吨,现行成本为3000万元,根据被评估资产所在行业的经验数据,该类生产线的功能价值指数为0.7。则该生产线的重置成本为: 例5:某被评估机器设备购建于2002年,其账面原始价值为65000元,购建时该类资产的物价指数为110%,2007年进行评估时,该类资产的价格指数为135%。

求:该被评估机器设备的重置成本。

被评估机器设备重置成本=65000× 135%÷110% =79773(元)

例6:对某企业一套从美国进口的设备进行评估,评估人员经过调查了解到,现在该设备从美国进口的离岸价格为60万美元,境外运费需2万美元,保险费为FOB 价格的4‰,该设备现行进口关税税率为20%,增值税税率为17%,其他费用约占CIF 价格的2%。国内运杂费及安装调试费需2.5万元人民币。评估基准日美元同人民币的比价为1:8.3。

要求:计算该被评估机器设备的重置成本。

保险费=60×4‰=0.24(万美元)CIF 价格=60+2+0.24=62.24(万美元)

CIF 价格=62.24×8.3=516.59(万人民币)进口关税=516.59×20%=103.32(万人民币) 进口增值税=(516.59+103.32)×17%=105.38(万人民币)

其他费用=516.59×2%=10.33(万人民币)

进口设备重置成本=516.59+103.32+105.38+10.33+2.5=738.12(万元人民币)

例7:评估某企业的一套进口设备,有关资料如下:该设备2001年从美国进口,账面原值900万元人民币,其中设备价款550万元,境外运费15万元,境外保险费3万元,关税140万元,增值税120万元,其他费用22万元,国内运费10万元,安装调试费40万元,进口时美元和人民币的比价为1:8.3,该类设备关税税率为20%,增值税税率为17%,其他费用率综合为2.5%。

经调查分析可知,2005年评估时与2001年购置时相比,该类设备在美国市场的销售价格上涨10%,境外运输费费率提高3%,保险费率提高2%,国内运费费率提高4%,安装调试费费用率提高5%,2005年美元同人民币的比价为1:8.1。求:该进口设备的重置成本。 (元)本被评估机器设备重置成7500012090100000=?=7.0)8060(3000?=被评估生产线重置成本

该进口设备的重置成本计算如下:

调整后设备价格=550÷8.3×(1+10%)×8.1=590.42(万元)

境外运费调整后价值=15÷8.3×(1+3%)×8.1=15.08(万元)

境外保险费调整后价值=3÷8.3×(1+2%)×8.1=2.99(万元)

调整后的关税=(590.42+15.08+2.99)×20%=121.70(万元)

调整后的增值税=(590.42+15.08+2.99+121.70)×17%=124.13(万元)

调整后的其他费用=(590.42+15.08+2.99)×2.5%=15.21(万元)

调整后的境内运费=10×(1+4%)=10.40(万元)

调整后的安装调试费=40×(1+5%)=42(万元)

进口设备重置成本=590.42+15.08+2.99+121.70+124.13+15.21+10.40+42=921.93(万元)

例9:评估企业一台普通金属切削机床的成新率,该机床已使用年限为5年。查阅近3年设备退役记录,共报废该类机床8台,其中使用寿命13年的1台,使用寿命15年的2台,使用寿命16年的3台,使用寿命17年和20年的各1台。经分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养情况及运行环境状况基本相同,则该类设备的平均使用寿命为: 尚可使用年限=16-5=11(年)

[例题] 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备,构建日期为2002年12月,评估基准日为2010年9月30日。该设备主材为钢材,主材费99167元,所需主要外购件(电机、泵、风机等)不含税费用为55680元,成本主材费率55%,成本利润率15%,设计费率16%,产量1台。增值税税率17%,城市维护建设税税率7%,教育附加费率3%。请计算该自制设备的净价。

[例题] 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备,构建日期为2002年12月,评估基准日为2010年9月30日。该设备主材为钢材,主材费99167元,所需主要外购件(电机、泵、风机等)不含税费用为55680元,成本主材费率55%,成本利润率15%,设计费率16%,产量1台。增值税税率17%,城市维护建设税税率7%,教育附加费率3%。请计算该自制设备的净价。

RC = ( Mrm / Km + Mpm ) ×( 1 + Kp ) ×( 1 + Kd/n ) ×( 1 + rt )

=(99167/55%+55680)×( 1 + 15% ) ×( 1 + 16%/1 ) ×【 1 + 17%×(1+7%+3%)】

【例题】(2006年)运用综合估价法评估某企业自制设备,其中该设备的主材为不锈钢,净消耗l2吨,评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨,在制造过程中该钢材的利用率约为80 %,适用的增值税税率为17%,则该设备的主材费用最接近于( )万元。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.O0

主材费用=2.8÷(1+17%)×12 ÷ 80%=35.897万元

例13:对某企业的一台加工炉进行评估,该加工炉是每周7天,每天24小时连续运转。经现场观察并与操作人员和技术人员交谈,了解到这台设备是8年前安装的,现在需要对炉内的耐火材料、一部分管道及外围设备更换。

如果更换耐火材料、管道和外围设备,该加工炉就能再运转15年。经与设备维修和技术部门讨论,可知更换耐火材料需投资15万元,更换管道及外围设备需投资7万元,共22万元。 现估测该加工炉的成新率,具体步骤如下:

①估测重置成本。用成本法求得该加工炉的重置成本为160万元。

②求不可修复部分的重置成本。用加工炉的重置成本扣减可修复的实体性损耗得:160-(年)168

120117316215113=?+?+?+?+?%75.68%1001611=?=成新率

22=138(万元)

③计算不可修复部分的损耗率和损耗额。

损耗率=8÷(8+15)=34.78% 损耗额=138×34.78%=48(万元)

④计算成新率。

1、 一台数控折边机,重置成本为150万元,已使用2年,其经济使用寿命约20年,现该

机器数控系统损坏,估计修复费用约2万美元,(折人民币16.5万),其他部分工作正常。 要求:计算所有实体性贬值及贬值率。

重置全价:150 可修复性损耗引起的贬值:16.5

不可修复性损耗引起的贬值:(150-16.5)×2/20=13.35万

实体性贬值:29.85万(16.5+13.35)贬值率:29.85/150=19.9%

例13:对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需7名操作人员,每名操作人员年工资及福利费约9600元,锅炉的年耗电量为10万千瓦时,目前相同能力的新式锅炉只需4个人操作,年耗电量为7.5万千瓦时,电的价格为1.2元/千瓦时,被评估锅炉的尚可使用年限为8年,所得税率为33%,适用的折现率为10%。

要求:估测被评估锅炉的功能性贬值。

根据上述数据资料,被评估锅炉的功能性贬值估测如下:

①被评估锅炉的年超额运营成本为:

(7-4)×9600+(100000-75000)×1.2=58800(元)

②被评估锅炉的年净差额运营成本为: 58800×(1-33%)=39396(元)

③对评估锅炉在剩余寿命年限内的功能性贬值额为:

39396×(p/A,10,8)=39396×5.3349=20998(元)

例14:对某企业的一条生产线进行评估,该生产线的设计生产能力为每天生产1000件产品,设备状况良好,技术上也很先进。由于市场竞争加剧,使该生产线开工不足,每天只生产750件产品。经评估,该生产线的重置成本为900万元,成新率为85%。

试估测该生产线的经济性贬值额(规模效益指数取0.7)。

经济性贬值率=[1-(750/1000)0.7 ]×100% =(1-0.818)×100%=18.2%

经济性贬值额=900×85%×18.2%=139.23(万元)

例15:承例14,如果该企业生产的产品销售价格为62元/件,销售利润率为10%,被评估生产线尚可继续使用5年,折现率为12%,所得税率为33%,一年按360天算,则被评估生产线的经济性贬值可计算为:

经济性贬值额=(1000-750)×360×62×10%×(1-33%)×(P/A ,12, 5)=373860×

3.6048=1347691(元)

无形资产

例:某企业拟转让制药生产技术,与购买方商议的双方生产能力分别为600万箱和400万箱,转让后为受让方提供技术指导费20万元,该生产技术的开发成本为200万元,已使用3年,尚可使用6年,三年来物价上涨5%,该技术转让后由于竞争预计使转让方收入减少的现值为80万元。要求:计算该无形资产转让的最低收费额。

(1)无形资产成本净值=200×(1+5%)×6/(3+6) =140(万元)

(2)受让方开发成本分摊率=400/(400+600)=40%

(3)该无形资产最低收费额=20+140×40%+80 =156(万元)

例1 如果社会平均销售利润率为10%,当技术转让费为销售收入的3%时,则无形资产转让的利润分成率为:3%÷10%=30%注:国际市场上一般技术转让费不超过销售收入的1%-10%。 %25.5616048221=+-=成新率

例2 某企业拟转让一项印染技术,受让方在未取得该技术之前,年净利润额在50万元水平上,如果受让方购买了该项技术,年净利润每年将会比上年增加20万元。假定该技术的经济寿命还有5年,折现率为10%。要求:测算该项技术的利润分成率。

受让方使用无形资产后每年的利润总额是:70万元、90万元、110万元、130万元和150万元,每年新增利润是20万元、40万元、60万元、80万元和100万元。

例3:甲企业以液晶电视新技术向乙企业投资,该技术的重置成本为150万元,乙企业投入合营的资产重置成本为9000万元,甲企业无形资产的成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产原利润率为12%。试评估无形资产投资的利润分成率。

根据题意:

无形资产的约当投资量=150×(1+400%)=750(万元)

企业资产的约当投资量=9000×(1+12%) =10080(万元)

无形资产的利润分成率= 750/(750+10080) =6.93%

例4:甲企业将一专利使用权转让给乙公司使用5年,拟采用利润分成的方式收取转让费。该专利重置成本100万元,专利成本利润率为500%。乙公司资产的重置成本为3000万元,成本利润率为15%,其年实际生产能力为20万件,每件生产成本为50元,预计未来5年的市场出售价格分别是90元、90元、85元、75元、75元,折现率为10%,所得税率为33%。 求:该项专利使用权的转让费。

(1)该专利的约当投资量为: 100×(1+500%)=600(万元)

(2)乙公司的约当产量为: 3000 ×(1+15%)=3450(万元)

(3)无形资产的利润分成率为: 600/(600+3450)=14.8%

(4)该专利使用权转让费为:

例6:甲啤酒厂将该厂知名的注册商标使用权通过许可使用合同允许乙啤酒厂使用,使用期限为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂,作为商标使用费。经预测,在未来5年中乙厂使用甲厂的商标后每年新增净利润分别为300万元、320万元、350万元、370万元和390万元。假设折现率为12%,

要求:估测该商标使用权的价值。

商标使用权的价值 %9.52581.402050.213)

135.93790.88643.82376.74637.63()090.62640.54078.45056.338218.1]10%115010%113010%111010%19010%170[]10%110010%18010%16010%14010%120[54325432=÷=++++÷++++=

+++++++++÷+++++++++=()()()()()()()()()()(利润分成率(万元)5.254)%331(%8.14)%101(5075)%101(5075)%101(5085)%101(5090)%101(5090205432=-????????+-++-++-++-++-?(万元)

()()()()(13.307324

.55785.58281.62776.63964.6612%1%2539012%1%2537012%1%2535012%1%2532012%1%253005432=++++=+?++?++?++?++?=

某企业拟购买A专利权,该企业实施A专利后市场销售量大幅度提高,而且价格也会明显上升,但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右,出厂价格为每台2000元,每台全部成本及税费为l900元。经分析,甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台,第二年约为l0万台,第三年约为11万台,从第四年起至第十年的销售量将保持在l2万台左右,出厂价格约为每台2300元,每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。

经评估人员调查得知,该专利为实用新型,2001年12月31日申请,2002年12月31日获得专利授权,该专利尚未许可他人使用,专利权所有人也未曾使用,该专利目前有效,本次为专利所有权转让,而且上述分析符合实际,但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33%,适用折现率为l5%。

要求:根据上述资料,在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下,对该专利所有权的转让价值进行评估。(2007年)

1.专利剩余收益期l0-5-1=4(年)

按照我国专利法的规定,发明专利的保护期限为20年,实用新型与外观设计的保护期限为10年,均自申请日开始计算。

2.未实施专利前的每年收益=6×(2000-1900)×(1-33%)=402(万元)

3.实施专利后各年收益

第一年:8×(2300—2150)×(1-33%)=804(万元)

第二年:lO×(2300一2150)×(1-33%)=1005(万元)

第三年:ll×(2300-2150)×(1-33%)=1105.5(万元)

第四年:l2×((2300—2150)×(1-33%)=1206(万元)

4.评估值

例7:甲企业出让其商标使用权给乙企业,两方合同规定出让期为5年,每年乙方按使用甲方商标的产品的销售收入的2%支付给甲方商标特许使用费。评估时该合同已执行了两年时间,从前两年乙方的销售情况来看,今后三年每年保证1000万元的销售收入是有保证的,假设折现率设定为15%,则该商标权的评估值大约为:

P=(1000×2%)(P/A,15%,3) =20×2.2832=45.664(万元)

例8:根据对被评估企业的经营情况预测其未来5年的净利润分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从第6年起,以后各年利润均为15万元。根据企业经营情况确定折现率和资本化率均为10%。另外运用资产加成法评估该企业可确指要素价值之和为102万元。要求:确定该企业商誉价值。

1、企业整体价值

=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+0.6209×15/10%=142.2967(万元)2、商誉价值= 142.2967-102=40.2967(万元)

例9:某企业预期年收益额一直维持在100万元的水平上,该企业各项单项资产的评估价值之和为800万元,行业平均收益率为10%,资本化率为10%。

商誉的价值=(100万-800万×10%)/10%=20(万元)

无形资产评估练习及答案

无形资产评估练习及答案 1、术语解释 (1)无形资产(2)商誉 2、单项选择题 (1)某企业的预期年收益额为320万元,该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元,其中专利权价值为400万元,该企业所属行业的平均收益率为10%,适用本金化率为10%,其商誉的评估值为()万元。 a、800 b、400 c、2000 d、2400 (2)某甲(承租人)1999年1月和某乙(房主)签定了一房屋租赁合同,原租金为200元 / 月,每半年的第1个月初支付一次,租期为5年,某甲于2000年1月(尚未支付房租)转让该房屋的租赁权,经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月,折现率为10%。该租赁权的转让费接近()元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000 (3)下列公式能够成立的是() a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率 b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率 c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率 d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率 (4)某企业的预期年收益额为16万元,该企业各单项资产之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此为适用本金化率计算出的商誉价值为()万元 a、10 b、20 c、30 d、40 (5)某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其进行价值评估。经过专家估算,截止到评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为()万元 a、45 b、50 c、60 d、72 (6)用成本法评估某项专利技术,已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本为()万元 a、75 b、50 c、65 d、20 (7)下列阐述中正确的为() a、商誉是能够离开企业而单独存在的 b、商标可以转让其使用权,但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志 (8)对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产() a、可以确指 b、附着于有形资产 c、技术成熟度高 d、可带来超额利润 (9)某企业两年前引进一项专有技术,重置成本为100万元,预计尚可使用5年,该技术产品设计生产能力为年产1000件,现在准备将40%的生产能力转让出去,由于竞争对手的增加,使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近()万元 a、70 b、59 c、30 d、101

资产评估第七章综合练习题

第七章 一、单项选择题(每题的备选答案中,只有丁个最符合题意) 1·下列选项申( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A·收益法B·成本法C·市场法D·市场法和成本法2·进行无形资产评估,首先要明确无形资产评估价值的因素。下列选项中,不影响无形资产评估价值的因素的是( )。 A·无形资产的取得成本B·机会成本 C·同行业同类无形资产之间的竞争D·市场供需状况 3·下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( )。 A·商标权B、专利权C·商誉D·专有技术4·对外购无形资产,可以根据( )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。 A·生产成本B·现时取得成本C·预计价格D·折余价值5·下列公式中能够成立的是( )。 A·销售收入分成率二销售利润分成率干销售利润率 B·销售收入分成率二销售利润分成率X(l十销售利润率) C·销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率 D·销售利润分成率二销售收入分成率干销售利润率 6·某发明专利权已使用了6年,尚可使用4年,目前该无形资产的贬值率为( )。 A·25% B·60% C·40% D·50% 7·企业存在不可确指的资产,分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额,这个差额通常被称作( )。 A·无形资产B营业外收入C·专营权D,商誉 8·无形资产评估是对其( )的评估。 A·机会成本B获利能力C·实体价值D·现时取得成本9·对无形资产进行评估时,( )。 A·收益法是唯一的方法B·收益法、市场法、成本法都可以用 C·只能采用收益法和市场法D·只能采用收益法和成本法 10·采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。 A·资金利润率、行业平均利润率B银行贴现率 C超额收益率、通货膨胀率D·无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率11·用来协助计算机用户开发软件的工具性软件是( )。 A·系统软件B·应用软件C·支撑软件D·办公软件12·按( )分类,可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。 A·商标的表现形式B商标是否具有法律保护的专用权 C·商标的不同作用D·商标的构成 13·无形资产包括自创和外购无形资产,这种分类是按( )标准进行的。 A·获利能力B有无法律保护C取得方式D·使用权大小14·某企业的预期年收益额为20万元,给企业的各单项资产的重估价值之和为80万元,企业所在行业的平均收益率为20始,以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为( )。 A·75万元B·l2万元C·20万元D·45万元15·我国专利法规定,发明专利的保护期限为( )。 A·10年B·l5年C·20年D·30年16·由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本通常表

资产评估试题及答案

资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中,属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中,不属于 ... A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中,最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中,实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年,账面原值为200000元,2005年进行评估,经调查已知同类资产环比价格指数分别为:2003年20%,2004年25%,2005年27%,该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元,尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中,市场法不适用 ... A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进,账面价值为200万元,购进时的定基物价指数为102%,2008年12月31日为评估基准日,评估时该类设备的定基物价指数为120%,则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

资产评估练习题及参考答案

资产评估练习题及参考 答案 Company number:【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

重要名词解释: 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案: 贡献原则:指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设:公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设:是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值:资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下,资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值:是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值:指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有(C )。 A.现实性 B.咨询性C.公正性 D.市场性 2.以下属于法定评估的资产业务是(C)。 A.企业租赁 B.抵押贷款 C.国家征用不动产 D.资产清算 3.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的(B)。

《资产评估》练习题与参考答案ok

《资产评估》练习题及参考资料 一、简述题: 1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素 答案:房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次: 个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如,土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿,邻接街道的条件,与市政设施的接近程度等等;又如,房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。 区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有:商业服务业的繁华程度,道路交通的通 畅程度,交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。 一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社 会因素、政治因素和心理因素等等。 2、运用成本法进行资产评估的思路是什么? 答:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损 因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下,任何一个潜 在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗;如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格 会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面 临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 成本途径作为一条独立的评估思路,它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的,即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。只有当被评估资产处于继续使用状态下,再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使 用中为潜在所有者和控制者带来经济利益,资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认 和接受。从这个意义上讲,成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。同时,采用成本法评估,还应当具备可利用的历史资料,形成资产价值的耗费也是必须的。 3、机器设备评估具有哪些特点? 答:机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产共同完 成某项特定的生产目的,一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法

资产评估各章练习题

叮叮小文库 资产评估各章练习题及答案

、练习题 2、单项选择题 (1) 资产评估的时点性是指以被评估资产在( )的实际状况,对资产价值进行的评定 估 算。 a 、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未 (2) 不可辨认的资产是指( ) a 、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b 、 因不具有综合获利能力而无法单独岀售的资产 c 、 不能独立于有形资产而单独存在的资产 d 、 除有形资产以外的所有资产 (3) 资产评估价值取决于资产的( )。 a 、 原先的购买价格 b 、生产成本 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状 (4) 正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别 墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的( )。 a 、贡献原则 b 、客观原则 c 、预期原则 d 、替代原则 (5) 下列不属于资产评估工作原则的是( ) a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性 (6) 在企业兼并 时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( ) a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 (7 )银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的 评估适用于 ( ) a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 (8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 (9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资 格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有( ) a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性 (10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元,用于商业大楼开发时的价值为 500万元, 用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土 地的价值应评估为( )万元 a 、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360 3、多项选择题 (1) 资产评估行为涉及的经济行为包括( ) a 、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e 、停业整顿 (2) 资产评估的科学性原则是指( ) a 、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序 第一章 导论 1、术语解释 (1 )资产评(2)资产评估的时点性 (3 )市场价值 (4)非市场价值 c 、制定科学的评估方案

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论 一、练习题 1、术语解释 (1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非 市场价值 2、单项选择题 (1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价 值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 (2)不可辨认的资产是指()。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 (3)资产评估价值取决于资产的()。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状 (4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发 一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的()。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则 (5)下列不属于资产评估工作原则的是() a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性 (6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 (7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假 设 (8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 (9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具 有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有() a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性 (10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元,用于商业大楼开发时的价 值为500 万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为()万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题 (1)资产评估行为涉及的经济行为包括() a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业 整顿

资产评估练习试题

第一章总论 一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A.时点 B.时期C.时区D.时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书 C.收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产,评估的目的不同,其评估的结果应该 ( )。 A.不相同 B.相同 C.基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃,是由于( )假设。 A.继续使用B.公开市场 C.清算D.价值潜力 5.资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。A.合理推理充分设想 C.事实依据D.假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A.市场价值B.在用价值 C.投资价值D.清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。

A.继续使用假设B.清算假设 C.公开市场假设D.企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A.以市场为基础但高于市场 B.模拟市场条件有时接受市场检验 C.模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A.没有物质形态的资产 B.不能独立于有形资产而单独存在的资产 C.有形资产之外的资产 D.具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。 A.客体 B.特定目的 C.价值类型D.方法 11.下列原则中,属于资产评估经济原则的是( )。 A.预期原则B.专业性原则 C.科学性原则D.客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A.公开市场假设B.企业主体假设 C.清算假设D.继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A.资产存在形态B.资产的流动性 C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A.交易双方B.评估机构和评估人员 C.评估主管部门D.资产管理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A.资产评估的主体B.资产评估的客体 C.评估的特定目的D.评估程序 16.根据现行规章制度,各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循()的原则。A.真实性、客观性、可行性 B.统一领导、分级管理 C.公正性、谨慎性、真实性 D.独立性、客观性、科学性、专业性

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。 A.现实性 B.咨询性 C.公正性 D.市场性 2.()是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A.评估目的 B.评估方法 C.评估规程 D.评估对象 3.以下属于法定评估的资产业务是()。 A.企业租赁 B.抵押贷款 C.国家征用不动产 D.资产清算 4.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。 A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.时区价值 5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有单位有()行为的,可以不进行资产评估。 A.以非货币资产对外投资 B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D.确定涉讼资产价值 6.按存在形态可以将资产分为()。 A.可确指资产和不可确指资产 B.固定资产和流动资产 C.有形资产和无形资产 D.单项资产和整体资产 7.资产评估的主体是指()。

A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员 8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。 A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C.特定的资产业务可采用多种评估方法 D.特定的资产业务可采用多种价值类型 9.资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A.公正性 B.市场性 C.咨询性 D.专业性 10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。 A.控制性 B.有效性 C.稀缺性 D.市场性 二、多项选择题 1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。 A.是由过去的交易和事项形成的 B.能够以货币衡量 C.由特定权利主体拥有或控制的 D.能给其特定主体带来未来经济利益 E.是有形的 2.资产评估中确认资产的标准有()。 A.现实性 B.有效性 C.稀缺性 D.合法性 E.市场性 3.根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为()。 A.整体资产 B.可确指资产 C.单项资产 D.不可确指资产

2019年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷二)

2019年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷二) 【例题1·单项选择题】一般情况下,以质押为目的的无形资产评估选用()作为价值类型,同时结合质押率进行无形资产价值确定。 A.评估价值 B.公允价值 C.市场价值 D.账面价值 『正确答案』C 『答案解析』一般情况下,以质押为目的的无形资产评估选用市场价值作为价值类型,同时结合质押率进行无形资产价值确定。 【例题2·单项选择题】关于无形资产的评估假设中,以下说法中错误的是()。 A.持续使用假设指无形资产能够为企业持续经营所使用,并且它能够对企业其他资产做出贡献 B.公开市场假设是指无形资产可以在公开的市场上出售,买卖双方地位平等,并且有足够的时间收集信息 C.当企业面临被迫出售时,无形资产是作为持续经营企业的一部分出售的 D.在做出持续使用假设时,需考虑无形资产是否尚有显著的剩余使用寿命 『正确答案』C 『答案解析』当企业面临被迫出售时,单项无形资产不是作为持

续经营企业的一部分出售,而是分开出售。 【例题3·单项选择题】()是评估无形资产最为重要的技术方法,也是使用频率最高的技术方法。 A.成本法 B.重置法 C.收益法 D.市场法 『正确答案』C 『答案解析』每一项无形资产都是独特的,所以无法简单复制或者批量生产。评估时将不同无形资产进行类比的要求和难度同时加大,导致市场法评估受到较大限制。与此同时,由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性,在评估无形资产时,成本法的适用性也大幅降低。而收益法,其估算原理与无形资产的特征相吻合。具有获利能力是无形资产发挥价值的根本原因,且能够合适地度量无形资产所贡献的经济收益,也是使用频率最高的技术方法。 【例题4·单项选择题】()是指特定主体通过提高企业经营管理水平、商品质量、服务质量和商业信誉等方面逐渐建立起来的经济资源。 A.权力型无形资产 B.知识型无形资产 C.关系型无形资产 D.组合型无形资产

资产评估师考试-实务二考前模考试题及答案(2)【2020年最新】

模拟试题(二) 一、单项选择题 1、下列关于不同企业组织形式的表述中,错误的是()。 A、公司具有独立的法人资格,独立承担民事责任,公司的债务不及于公司股东的其他资产 B、有限合伙企业的有限合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责任 C、公司股东通过虚构债权债务关系将出资转出,严重损害公司债权人利益的,股东应当对公司的 债务承担连带责任 D、个人独资企业不作为企业所得税的纳税主体 2、某网站通过计算机技术来记录和分析客户的喜好和需求,为客户推送产品和活动,从而增加了 客户成功消费的次数。从宏观环境角度分析,这属于()。 A、宏观与区域经济因素 B、技术因素 C、社会文化因素 D、政治和法律因素 3、由于重组需要,甲公司需进行企业价值评估,该工作主要交给王某负责。王某在进行工作分配 时特别强调“获取评估需要的数据资料所花费的代价或费用要尽可能的低”。从以上信息可知,王某关注到了信息收集原则中的()。 A、相关性 B、有效性 C、客观性 D、经济性 4、东方公司是一家大型联合企业,拟开始进入汽车制造业。东方公司目前的产权比率为2/3,进入汽车制造业后仍维持该目标结构。在该目标资本结构下,债务税前资本成本为8%,汽车制造业的代表企业是A公司,其产权比率为4/7,有财务杠杆β系数为 1.1。假如东方公司与A公司的所得税率均为20%,那么东方公司有财务杠杆β系数为()。 A、1.1575 B、0.7549 C、1.2673 D、2.3345

5、某企业估算出未来5年的企业自由现金流量分别为60、64.8、69.98、74.18、78.63万元,从第6年开始企业自由现金流量按照4%的比率固定增长,该企业的加权平均资本成本为10%,股权资本成本为12%,则下列关于该企业整体价值的计算式子中,正确的是()。 A、整体价值=60×(P/F,10%,1)+64.8×(P/F,10%,2)+69.98×(P/F,10%,3)+74.18×(P/F,10%,4)+78.63×(P/F,10%,5)+[78.63×(1+4%)/(10%-4%)]×(P/F,10%,5) B、整体价值=60×(P/F,10%,1)+64.8×(P/F,10%,2)+69.98×(P/F,10%,3)+74.18×(P/F,10%,4)+[78.63/(10%-4%)]×(P/F,10%,5) C、整体价值=60×(P/F,12%,1)+64.8×(P/F,12%,2)+69.98×(P/F,12%,3)+74.18×(P/F,12%,4)+78.63×(P/F,12%,5)+[78.63×(1+4%)/(12%-4%)]×(P/F,12%,5) D、整体价值=60×(P/F,12%,1)+64.8×(P/F,12%,2)+69.98×(P/F,12%,3)+74.18×(P/F,12%,4)+[78.63/(12%-4%)]×(P/F,12%,5) 6、A公司2016年的每股收益为 1.65元,股利支付率为35%,收益和股利的增长率预计为5%。该公司的β值为 1.2,市场风险溢价为7%,无风险报酬率为3%。该公司的市盈率为()。 A、5.74 B、13.13 C、5.47 D、12.5 7、下列各类企业中,适宜采用资产基础法评估企业价值的是()。 A、存在大量无形资产的企业 B、成熟期企业 C、开发建设初期的企业 D、存在大量商誉的企业 8、无形资产评估中主要考虑的是无形资产的()。 A、物理属性 B、功能属性 C、价值属性 D、法律属性 9、因无形资产侵权损害而导致纠纷的评估目的是()。 A、法律诉讼 B、出资 C、财务报告

资产评估计算题答案

第三章 1 (1)某被评估的生产控制装置构建于2000年,原始价值100万元,2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造,2010年对该资产进行评估,调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年,2005年,2008年,2010年分别为110%,125%,130%,150%,该设备尚可使用年限为6年,另外,该生产控制装置正常运行需要5 名技术操作人员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员,假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为25%,适用折现率为10%,根据上诉调查资料,求待评估资产的价值。 1)估算重置成本 重置成本=账面原始价值×(现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数)=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元) 2)估算加权投资年限=已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年 注:136.36=10×(100×150%÷110%)÷144.67 上题中数字6以及和2.3均来自(1)类似注的方法 5和2 则是投资年限 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率=(重置成本-预计净残值)×(实际已使用年限÷总使用年限) 实体性贬值率=(重置成本-预计净残值)×实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69% 4)估算实体性贬值 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元) 5)功能性贬值估算 第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元) 第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元) 第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元 6)求资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月,账面原值100万元,2003年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,2003年6月对该设备进行评估,评估基准日为2004年6月30日,现得到以下数据:(1)2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%,110%,110%,115%,120%,(2)被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元,(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业(4)经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%,根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值 1)估算重置成本 重置成本=账面原始价值×(现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数)=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)

练习题和答案第二章资产评估的基本方法

第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于()的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是()。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率,其假设前提是()。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线 性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨,参照资产的年生产能力为100吨,评估基准日参照物资产的市场价格为20万元,由此确定的被评估资产的价值为()万元。 6、评估某企业,经专业评估人员测定,该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元, 100万元,100万元,100万元,100万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率和折现率均为10%,该企业的评估价值最接近于()万元。 . C. 1579 D. 1610 7、下列不属于收益法的基本参数的是()。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年,账面原值为50万元,于2010年评估,若以取得时定基物价指数为100%,评估时定基物价指数为140%,该资产最可能评估值为()元。 000 000 000 000 9、被评估资产甲生产能力为60 000件/年,参照资产乙的重置成本为8 000元,生产能力为40 000件/年,设规模经济效益指数X取值,被评估资产的重置成本最接近于()元。 10、被评估对象为2007年购入的一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比,需多用操作工人4人,每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元,每度电的价格为元,设备尚可使用4年,折现率为10%,所得税税率为25%,不考虑其他因素,则该设备的功能性贬值最接近于()万元。 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示()。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 12、当纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,收益法下评估值的计算公式是()。 =A/r =A/(r-s)=A/r+B/r2 =A/(r+s) 13、评估某收益性资产,评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增,设定的资本化率为10%,资产效用永续,该资产的评估值最接近于()万元。 000 550 428 356 14、关于成本法的前提下列表述错误的是()。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值,即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题(30×1=30分) 1. 下列资产中,属于可确指无形资产的为( )。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗 A 、C 属于有形资产;B 是不可确指无形资产,有名称,无对象,只有名 称,没有具体的对象;C 是可确指无形资产,有名称有具体对象(XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。(P8) 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素不包括( )。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择,它对价值类型没有成直接的影响。(P14) 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地,如果在时间方面没有限制,被评估项目适用( )。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制,但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖,还是属于有限制下的评估。故选择C (P17) 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中,错误的是( )。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A 、C 是互斥型,肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出;原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同(P34) 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失,在资产评估中通常作为( )。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素,属于经济性贬值范畴 (P39~43) 6. 某资产的重置成本为10万元,预计残值为万元,尚可使用年限与名义已使用年限均为10年,评估基准日前资产利用率为90%,该资产的实体性贬值为( )万元。 A. B. C. D. ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的( )。 A FOB +关税 B FOB +关税+消费税 C CIF +关税+消费税 D CIF +关税+增值税 〖解析〗增值税是价外税,是在征收关税、消费税后征收的。(P70) 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元,设备主材料费率为75%,主要外购件费用为20万元,销售税金率为%,设计费率为10%,行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为( )万元。 A. B. D.

资产评估师练习题

第四章练习题 一、单项选择 1. 某被评估设备为1992年12月购入,账面原值12万元,评估基准日为2004年12月31 日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992 年的定基物价指数为102%,1998 年的定基物价指数为116%,自1999年开始,同类物价指数每年比上一年上升4%,若该设备的成新率为40%,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于( ) 万元。 A. 5.34 B. 6.15 C. 6.9 D. 7.85 2. 被评估对象为一台注塑机,年生产能力为15 万件。评估人员经市场查询得知,该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20 万件的同类新设备市场价格为8 万元,如果该类设备的运输安装费用为设备价格的 5 %,被评估设备的成新率为40%, 该类设备的规模指数为0.7 ,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于( ) 万元。 A. 2.4 B. 2.52 C. 2.75 D. 6.3 3. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100 万元,设备的主材费为全部成本的85%,行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素,则设备的重置成本最接近于( ) 万元。 A. 123.53 B. 129.41 C. 135.29 D. 135.88 4. 被评估对象为一台自制大型模具,该模具净重2 吨,评估基准日该模具的材料价格为15 元/ 公斤,材料利用率为75%,模具的冷加工费为30 000 元,热加工费按模具净重每公斤15 元,其他费用10 000 元,行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素,则该模具的重置成本最接近于( ) 元。 A. 98 000 B. 109 000 C. 110 000 D. 121 000 5. 某评估机构采用统计分析法对某企业的100 台某类设备进行评估,其账面原值共计1000 万元,评估人员经抽样选择了10 台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150 万元,经估算其重置成本之和为180 万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )。 A. 1200 万元

资产评估试卷3及答案

淮海工学院 - 学年第学期资产评估学试卷( ) 一、单项选择题(本大题共20小题,每题1分,共20分) 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清 算价格往往()现行市价。 A. 高于 B. 低于 C. 低于 2、资产评估的价值类型决定与()。 A. 评估的特定目的 B. 评估方法 C.评估程序 D. 评估原则 3、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系时()。 A. 本金化率越高,收益现值越低 B. 本金化率越高,收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 4、收益法中所用收益指的是()。 A. 未来预期收益 B. 评估基准日收益 C. 被评估资产前若干年平均收益。 5、对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标 准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本成为()。 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本 6、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计能力而导致的 贬值,是()。 A.功能性贬值 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值 7、某被评估资产1980年构建,账面原值10万元,净值2万元,1990年进行评估, 已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为()。 A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元 8、重置成本法适用于评估()。 A. 可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用、但无法预测未来收益的设备 9、鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。 A. 技术进步因素 B. 设备使用的日历天数 C.设备使用强度 D. 设备的维修保养水平 10、是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标志是()。 A. 完成了机器设备的登记造册工作 B. 完成了评估对象核实工作 C.完成了机器设备成新率的鉴定工作 D. 完成了评估数据的搜集工作 11——14、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和 2000元,1995年对该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升 率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。 11、评估时设备的现行成本,亦称更新成本()。 A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元 12、评估时设备的加权更新成本()。 A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元 13、评估设备的加权投资年限()。 A. 10.5年 B. 9.5年C.8年D.8.5年 14、设备的成新率为()。 A.45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2% 15、基准地价系数修正法所要修正的因素是()。 A. 地理位置和交通条件 B. 个别因素和市场转让条件 C.容积率和覆盖率 D. 特别利害关系和特殊动机 16、.从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为:( )。 A.宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积 B.地产价格=地产重量成本-各种贬值 C.地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费 D.待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况 17、企业的预期年收益额为16万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为60万 元,企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为本金化率计算出的企业的商 誉价值为()。 A.10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元 18、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。 1

第五章练习题-资产评估

第五章房地产评估(答案解析) 一、单项选择题 1. 根据国家有关规定,用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。 A.30 年B.40 年 C.50 年D.70 年 【正确答案】C 【答案解析】参见教材155 页。 2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元,用于商业大楼开发时 的价值为500 万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为()。 A. 500 万元 B.300 万元 C.280 万元 D.360 万元 【正确答案】B 【答案解析】最佳使用原则的运用 3. 某宗土地1000 平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于 60% ,下列建设方案比较起来最可行的方案是() A. 建筑物建筑总面积为5000平方米,底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为1500平方米,底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为4800平方米,底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为7000平方米,底层建筑面积为400平方米 正确答案】C

答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积,综合比较,C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。 4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,称为()。 A. 单位价格 B. 土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】D 【答案解析】参见教材164-165 页 楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率:指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积 楼面地价=土地单价/容积率 5. 根据《城市房地产管理法》的规定,我国实行房地产交易价格()制度。 A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记 【正确答案】B 【答案解析】参见教材165 页 6. 某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400 万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为() A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 正确答案】C

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