房地产市场与政府管理分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/8814477840.html,

房地产市场与政府管理分析

作者：李学刚

来源：《中国房地产业·下旬》2016年第12期

[摘要]当前房地产市场在我国发展中出现了急需解决的问题，许多专家学者众说不一，国家也不断进行宏观调控房地产市场向良性化进行发展，但目前取得的效果不明显。结合国外的房地产市场比较稳定的新加坡和德国来看，房地产市场的调控还是需要以政府管理为主，市场调控为辅的手段来进行，这也是由于房产具有注重民生保障而不是拉动经济增长的性质所决定的。本文主要分析了当前房地产市场存在的问题，并结合国外房地产政府管理的经验，给我国的房地产政府管理方面提出了自己的看法，希望对读者有所裨益。

[关键词]房地产市场；政府；民生

1、引言

房地产市场问题是一项关系民生的社会问题，随着城市化的不断进步，房地产建设在我国取得了高速的发展，并且已经成为拉动地区经济发展的重要指标。这与其本质的民生性质出现了一定的偏离，不利于当前房地产的良性发展。当前我国政府高度重视房地产行业的发展，并出台了一些导向性政策，引导房地产的健康良性发展。但由于我国房地产市场问题具有相对的独特性，是一项系统性的综合性问题，因此加强政府对房地产市场的管理是一项长期而叉艰巨的问题。

2、我国房地产市场存在的问题

2.1房地产的性质问题。房地产是一项民生保障工程，而不是经济增长的主要动力。当前我国的经济增长一个重要方面就是通过房地产市场的拉动带动的经济总量发展。从房产开发的土地获得看，政府的土地出让往往是翻倍价格出让，也不免城市中很多“地王”的产生；另外同一房产在开发商和需求者购房购房中同时进行了银行贷款；从房产销售商来看，惜售抬价，虚假活动诱导消费者购买等现象比较严重，而且房产价格基本处于每个月都在增长的状态。另外一些炒房客以投资为由进行房价炒作行为。这些因素带来的价格虚高不下给房产成为拉动经济增长的可能性成为必然，但也存在着严重的隐患。

2.2房地产供需结构问题。需求角度上，从国际化的城市化进程来看，我国的城市化水平还不高，城市人口与农村人口比例还存在较大差距，一定程度上表明，在未来一段时间内，我国的房地产市场需求依然旺盛，特别是一线，二线城市房产仍然存在巨大缺口。但是供给方面看，当前的房地产市场上库存现象依然比较严重，去库存化问题依然比较严峻。也就是市场上房产的供给得不到需求者的购买，从而产生矛盾。这一方面与房地产的单一的商品房为主的供给结构存在一定的问题，另一方面与房产的价格有着直接的原因。