王其农产
果蔬储藏保鲜技术
摘要：果蔬是人类健康不可缺少的食品。随着社会经济的发展人们生活水平的提高，对果蔬的品质要求越来越高，果蔬的储藏保鲜技术变得尤为重要。本文将在我国果蔬储存保鲜技术分析的基础上，介绍几种农产品储存保鲜的技术，为我国农产品储藏保鲜提供一些参考。关键字：果蔬现状、储存技术、保鲜技术。
Fruit and vegetable storage preservation technology Abstract:Fruits and vegetables is indispensable to human health food. With the development of social economy people living standard rise, the quality of fruit and vegetable demand is higher and higher, fruit and vegetable storage preservation technology is particularly important. This article will be based on the analysis of China's fruit and vegetable storage preservation technology, introduce several kinds of storage
of fresh agricultural products technology, provides some references for our country agricultural product storage preservation. the present situation, the fruit and vegetable storage, preservation technology.
Key words：Fruit and vegetable status quo、Storage technology、Preservation technology
引言：果蔬中所含的各种维生素和某些碱性矿物质，是维持人体正常生理机能，保持人体健康不可缺少的物质。果蔬的各种化学成分在贮藏过程中，都会发生量和质的变化，这些变化与果蔬的品质、贮藏寿命密切相关。果蔬贮藏保鲜是果蔬产后增值的重要手段。科学合理的保鲜贮藏，不仅可以有效地减免果蔬的机械损伤和重量损失，也可以显著地延缓果蔬在贮运和货架期间的品质劣变，同时可以增强果蔬的商品性，获得巨大的经济价值。因此为了改善人民生活水平，增加农产品生产经营者的收入，对果蔬的贮藏保鲜技术进行探讨和研究是很有必要的。一我果蔬储藏保鲜的现状。
我国是一个农业大国,果蔬的投入市场经营以有很长一段时间,由于我国的农耕面积较大,所以蔬菜水果种植生产能力是比较强大的。但是,因为果蔬有一定的保存期限,过了这段时间就会腐烂败坏,不能用于食用,只能浪费掉，而我国的浪费情况较严重,每年可达到8000万吨以上,直接造成750亿元的损失,相当于实际出产总量的3/10，给我过经济带来了巨大的经济损失。②
现在，我国一般应用的储存保鲜方式分为物理和化学两种,前者将储存的客观环境转化为低温和辐射等状况下,后者是添加一些材料或者涂抹隔离层,将其成分变化来达到防腐效果,这些方法还比较传统,也不是很安全,效果比较差,不稳定，在一定程度上影响着果蔬的品质。随着现代化科学技术的飞速发展，特别是生物技术的发展，极大地推动了我国果蔬贮藏保鲜技术的发展。特别是近些年，
化学保鲜剂的研究及应用发展很快，目前，已有多种化学杀菌剂、生物活性调节剂及生物涂膜类等防腐保鲜剂在贮藏保鲜中推广使用，对提高贮藏效果具有明显的辅助促进作用，极大的提高了果蔬的品质。
二果蔬储存保鲜的主要技术。
2.1气调贮藏技术
2.1.1 臭氧技术保鲜
臭氧的氧化能力很强，它与微生物细胞中的多种成分产生不可逆的反应，达到杀灭微生物的作用。臭氧能够有效地快速分解乙烯，将乙烯分解为二氧化碳和水，从而减缓了果蔬的新陈代谢，降低了成熟速度，同时还可促进创伤愈合，增加对霉菌传染的抵抗力，延长果蔬的贮藏期。例如，L．Palou等采用臭氧处理经人工接种青霉的柑橘和柠檬，果实腐烂率显著降低。我国科研工作者采用臭氧技术对荔枝、银杏、甜玉米等果蔬进行保鲜研究的结果表明，防腐效果好，且对果蔬的VC等营养成分无影响．另外还有研究表明，臭氧水也能够抑制芒果病害的发生，并能影响贮藏期芒果的生理活动和新陈代谢，降低芒果的呼吸强度，减缓芒果可溶性固形物、可滴定酸和VC含量的变化，延缓芒果的后熟过程，从而延长贮藏期。使用臭氧保鲜时，结合包装、冷藏、气调等手段可以提高果蔬保鲜效果嘲②。
2.1.2通过控制CO2、O2浓度实现
利用适当的低O
2和高CO
2
来抑制果实的后熟衰老是果实气调贮藏的主要方法
之一。在我国应用较广的是利用塑料薄膜包装进行自发气调的方法，较复杂的贮藏技术是可控气调，即将果实直接装入聚乙烯薄膜袋中，用排气法充入 6％O2和 4％CO2 的混合气体，然后密封保藏，投资较高的气调库可实现对温度湿度CO2、O2 及乙烯浓度的控制，能更好地提高气调的保鲜性能。但是如若贮藏环境中缺氧则会导致果实的无氧酵解积累，产生乙醇、乙醛等异味物质，对果实产生毒害并影响风味还会促进一些厌氧致病菌在果实上生长繁殖影响果实的品质及安全性。自英国学者Day于1996年首次提出高O2对鲜切果实贮藏有利以来，超大气高氧 20％～100％O2 成为一种全新概念的气调贮藏技术，也是果实采后储藏保鲜的生物学研究的热点 。
2.1.3 NO气体保鲜
NO是一种气体保鲜剂，它通过抑制产生乙烯来延长果实采后寿命。大量试验表明适宜浓度的NO可有效抑制乙烯的合成，延缓植物组织衰老进程，提高果实贮藏过程中抵御逆境的能力，并可改善果实采后贮藏品质，减少水分消耗，从而保持果品的固有特性和商品价值，进而降低贮存和运输成本，且对果实无残留毒性。
2.2.减压保鲜技术
减压保鲜是用降低大气压力的方法来保鲜水果、蔬菜、花卉、肉类、水产和一切易腐产品。它是贮藏保鲜技术的又一新发展。减压保鲜贮藏是将物品放在一个密闭冷却的容器内, 用真空泵抽气, 使之取得较低的绝对压力, 其压力大小要根据物品特性及贮温而定。当所要求的低压达到后, 新鲜空气不断通过压力调节器、加湿器, 带着近似饱和的温度进入贮藏室。真空泵不断地工作, 物品就不断得到新鲜、潮湿、低压、低氧的空气。一般每小时通风四次, 就能除去物品的田间热、呼吸热和代谢所产生的乙烯、二氧化碳、乙醛、乙醇等不利因子,使物品长期处于最佳休眠状态。该方法较好地解决了贮藏物品的失重、萎蔫等问题,不仅物品的水分得到保存, 维生素、有机酸、叶绿素等营养物质也减少了消耗。不仅贮藏期比一般冷库延长 3倍, 产品保鲜指数大大提高,而且出库后货架期
也明显增加③。
2.3、冷藏保鲜技术
机械冷藏是在有良好隔热性能的库房中借助机械冷凝系统的作用，把热量由高温物体转移到低温物体(环境介质)中去，即将库内的热量传递到库外，使库内温度降低并保持在有利于果蔬长期贮藏的范围内．①机械冷藏的优点是不受外界环境条件的影响，可以迅速均匀地降低库温，库内的温度、湿度和通风都可以根据贮藏对象的要求而调节控制．冷藏是当今世界上应用最广泛的果蔬贮藏方法，一年四季都可进行，打破了食品供应的季节性．我国贮藏果蔬的冷藏库中，大型、大中型库占的比例较小，中小型、小型库较多．其主要原因是因为贮藏库和制冷机械设备需要较多的资金投入，运行成本较高，且贮藏库房运行要求有良好的管理技术．为了使某些食品达到更好的贮藏效果，有些食品需要在冷藏中进行变温贮藏．变温贮藏中的间歇升温处理不仅能有效地减少冷害，而且无毒副作用并已得到应用，具有很好的经济价值。
2.4生物技术保鲜
生物技术在果蔬贮藏保鲜上的应用是近年新发展起来的具有发展前途的贮藏保鲜方法④。其中生物防治和利用遗传改良在水果贮藏保鲜中的应用渐显端倪。生物防治应用于保鲜, 无环境污染、药物残留和连续使用的抗药性等问题, 且贮藏条件易控制, 处理费用低。目前, 生物防治在水果保鲜上比较成功的例子有: 将病原菌的非致病菌株喷洒到水果上, 可降低病害发生所引起的水果腐烂；遗传工程保鲜。分子生物学家发现, 乙烯一旦产生, 果实就会很快成熟。目前,科学家已找到产生乙烯的基因, 如果关闭这种基因, 就可减慢乙烯产生的速度, 果实的成熟也会放慢, 这样水果在室温下存放期可延长。国外的研究还发现: 番茄后熟过程中细胞成分变化受基因的控制, 有的品种缺少衰老基因, 后熟慢; 在油桃中也发现有无成熟选株, 能延迟脱落和着色, 采后在 20°C的大气中能久藏不坏; 美国农业部的科学家用植物细胞壁中的一种天然糖--半乳糖注射尚未
成熟的番茄, 使其产生连锁反应, 生成催熟激素, 促使番茄成熟, 并不破坏番茄品质和味道, 可大幅度降低番茄在收获、运输、销售和贮存时的损耗, 使番茄长期保鲜⑤。因此, 若通过基因的操作, 控制后熟, 利用DNA 的重组和操作技术来修饰遗传信息, 或用反义DNA 技术来抑制成熟基因如PG基因的表达, 可达到推迟水果成熟衰老, 延长保鲜期的目的。
三结论：
目前国内外关于水果和蔬菜保鲜剂、保鲜膜、保鲜包装的研究较多，保鲜方法正在由单一原理研究向复合研究发展，如超高压、冷藏、绿色防腐剂、低剂量辐射预处理保鲜及紫外线保鲜等各种保鲜技术的复合研究和应用是国际保鲜的流行趋势⑥。另外，在今后的研究工作中，研究人员应当更注重于除了新鲜度之外的水果蔬菜风味、品质等的保留，从而建立评估水果贮藏新鲜度、成熟度、风味、口感、色泽、安全性以及是否有损伤等综合质量的保证体系，相信不断发展的科学技术一定会给人类常年提供新鲜、安全、高质量、品种多样的水果蔬菜。
参考文献:
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【5】中国食品工业年鉴编委会．中国食品工业年鉴[M]．北京：中国轻工业出版社，2010．【6】张平 ,修德仁 ,李家庆.保鲜与加工 ,2004(2) :1～3
房地产包销协议
房地产包销协议 房地产代理销售协议 (底价包销合作方式) 委托代理方(甲方): 地址: 代理方(乙方): 地址: 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的,,,,,项目达成以下协议，并承诺共同遵守: 底价包销合作方式 1、合作范围甲方指 2、定乙方为在(地区)的独家销售代理， 3、销售甲方指 4、定的， 5、由甲方在,,,,,兴建的,,,,,项目， 6、该项目为住宅， 7、销售面积共计,,,,,平方米。 二、包销价格销售基价(本代理项目的均价)由甲乙双方确定为,,,,,元,平方米。三、保证金支付方式及数额: 1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币万元; 2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币万元; 四、代理佣金及支付 1(乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2(甲方同意按下列方式支付代理佣金: 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按月全额结算，并按比例同期返还乙方所交纳的保证金，由
甲方在结算后的,天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙方，乙方在收到甲方 转来的代理佣金后应开具收据; 3(因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。 五、合作期限 1(本合同约定的代理期限为,,,个月，五证齐全后开始计算销售时间; 2(在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同; 3(在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。 六、费用负担本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。 七、甲方的责任 ,(甲方应向乙方提供以下文件和资料: (,)甲方营业执照副本复印件和银行帐 户; (,)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设,,,,,项目批准的五 证(包括:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工 程施工许可证、商品房销售(预售)许可证》); 旧有房地产，甲方应提供房屋所有 权证书、国有土地使用权证书。 (,)关于代售项目的所需的有关资料，包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规 格及物管费的估算等; (,)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使 用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后天 内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的,,,,,的实际情况与其提供的材料不符 合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责; ,(甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打; ,(甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。 八、乙方的责任 ,(在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行 账款的催受事宜;
几种常见轮胎品牌品质及优劣比较
几种常见轮胎品牌 品质及优劣比较轮胎是一辆车的基本组成部分，实际上它和发动机一样，一直以来都是汽车品质的象征之一。当今的F1比赛第一比的是车辆的引擎，第二则是看米其林和石桥（普利司通）谁的轮胎性能更加优异。当然了，民用车辆对轮胎的要求远没有F1那么苛刻。但是因为制造和研发能力的不尽相同，各厂商生产轮胎的品质也是有着天壤之别。 轮胎在行驶安全中事关重要 其实按照现在的市场销量来看。石桥（普利司通）和米其林是世界上销量最大的两个品牌。再往后便是固特异、邓禄普、大陆（马牌）、横滨、东洋等一些品牌，近些年随着韩国车的畅销，韩国产的韩泰锦湖、冠军等也随之见长。以上这些品牌的轮胎我都曾经接触过，他们的使用情况也比较了解。如果非要从性能上排出名次的话，那么米奇林邓录普
倍耐力和大陆（马牌）当之无愧的属于第一集团。而固特异、石桥、横滨则属于第二集团军。 日本东洋以及韩泰、锦湖等韩国品牌则属于比较低档的产品。从价格上来看，倍耐力售价最为高昂，韩泰则是最便宜的。 从这些轮胎在欧美原配车的情况来看，米其林最受欢迎。几乎所有的标志、雪铁龙和雷诺的部分车型都是原配米奇林。德国车中的奔驰、奥迪、大众也大量采用米奇林轮胎。可以说，米其林占据了欧洲原配车胎市场的半壁江山决不为过。欧洲的另外一个品牌，大陆（马牌）则成了另外一款豪华名车宝马的原车胎，沃尔沃和部分雷诺的车型如梅甘那等也是采用了马牌，陆虎也是它的合作伙伴之一。还有就是邓禄普，它也是奔驰和宝马的供应商之一，在奔驰的许多型号以及宝马的X5、7系列中也经常采用。倍耐力则是奔驰跑车、保时捷跑车等豪华车的供应商。 这几种轮胎共同的特点就是性能优异，价格也比较高，其中邓录普虽然是日本厂商，但是原本的出身却是英国，在欧洲也有许多研发中心，也在欧洲生产，几乎就变成了一个纯粹的欧洲品牌。邓禄普在日本的另外一个牌子是住友，但是住友和邓禄普完全不能相提并论了。欧洲还有一些汽车制造商被福特和通用控股。比如欧宝和沃尔沃等，他们选用的牌子比较复杂，米其林、固特异、大陆等等都有。原产于美国的车辆，固特异原本是普遍的原配轮胎，但是现在石桥和米其林的销量这些年来大有赶超之势。至于日本，不用多说，三菱车的原配轮胎一般都是横滨，日产、本田、丰田的中低端型号使用石桥（普利司通），高端型号和越野车使用邓禄普。比如我们常见的雅格和佳美使用普利司通，但是里程和皇冠、凌志（现在改名字叫雷克萨斯）以及霸道（普拉多）陆地巡洋舰等都是采用了邓禄普轮胎。
《品质西安的内涵》读后感心得体会
《品质西安的内涵》读后感心得体会导语：一个城市的内涵与品质，体现在这个城市的民生与文化建设上。下面是语文迷小编收集整理的关于《品质西安的内涵》的读后感，欢迎大家阅读参考! 品质西安的内涵【1】历史有着自身的兴衰，兴起、蔓延、衰退、复兴，周而复始，而城市的格局也随着历史的兴衰发生着翻天覆地的变化。 隋唐时期，东关地区为长安城的政治、经济、文化中心，城市肌理紧凑，里坊划分严谨，东西两市相对而生，“东市”的九宫格局依稀可见，城市作为皇亲国戚的居所，有着高雅的城市内涵，体现了森严的封建等级制度。明清时期，东关地区是西安府城之外的主要发展地区。街巷密集，生活气息浓厚，东门外形成的城市道路肌理延续至今。 !民国时期，政府建立东大街商业街，西安城的商业中心由南院门和西大街一带移至东大街，商业氛围延续至东关地区(东关大街)，这里是当时西安城最繁华的商业中心。 建国后初期，从1952年的“西安都市计划蓝图”，将东关地区划定为高等教学区，西安交通大学、陕西机械学院(西安理工大前身)等高校先后坐落于此，由此奠定了这里雄厚的教学资源与人才资源的基础。在建国后西安市四次总规的编制中，东关一直是西安中心城区的组成部分，随着城市格局和定位的演变，行政中心的北迁、小寨商圈的繁荣，东大
街整体改造的逐步实施，东关地区迎来了新的发展机遇，整体提升改造迫在眉睫。 历史文化遗存│辉煌过去遗迹丰富历史街巷格局犹存文化内涵源远流长 随着历史的变迁，东关地区留下了丰富的历史遗迹，拥有多处国家级、省级历史文化遗产。 以罔极寺为代表的孝文化、佛教文化;以兴庆宫为代表的诗词文化、皇家园林文化;以八仙宫为代表的道教文化;和以大唐东市为代表的商业、市集文化，共同构成了该区域丰富而原真的历史文化资源。同时，区域内还保存有众多的历史街巷，长乐坊、索罗巷、卧龙巷、古迹岭等众多街巷，无一不在讲述着这里曾经的辉煌。道乐、太极、庙会等非物质文化资源也在彰显着这里生动而丰富的活动。 丰富的历史遗迹留下深厚的历史文化内涵，一直延绵至今，源远流长。据了解，八仙宫为道教全真派四大十方丛林之一，创建于宋代，相传钟离权曾于此以黄粱梦感悟吕洞宾而成仙，还有一说，宋代有一位书生在此遇见八位神仙，故有“八仙”到此之说。每逢初一和十五日是八仙宫的传统庙会日，届时，殿内香火不断，磬声不绝于耳，前来朝圣的信徒和中外游客成千上万。罔极寺，中国佛教净土宗祖庭之一，一座千年古刹，现位于西安市东城炮坊街内，始建于唐神龙元年，太平公主为其母亲武则天修建，唐代皇家寺庙;基督
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Win7家庭版(home)下Administrator账户如何开启 管理员账户可能大家平常都没有去关注它，我们平常登录系统可能是用普通账户登录，但是这样一来很多权限都无法使用，如果需要用到管理员权限那该如何开启呢? 方法一：导入注册表文件 Step1 首先以系统默认帐号登录Windows 7家用版，如果没有可以去下载。下载完毕将之解压到本地硬盘任意目录中，然后进入解压目录执行Administrator.reg，就会将信息添加到注册表中，随之会弹出提示框，询问你是否要将信息添加到系统注册表中，点一下“是”添加到注册表中即可。 Step2 接下来备份当前系统账号下的用户配置文件、电子邮件(包括帐号等)、Internet收藏夹等内容，在光驱中插入Windows 7安装光盘，打开“我的电脑”和光驱盘符，定位到其下的\support\migwiz目录，双击其中的migwiz.exe启动“Windows 轻松传送向导”，点击“下一步”，要你选择传送方式，有传送电缆、网络、硬盘或USB闪存这三种选择，选择“硬盘或USB闪存”，然后按提示操作即可备份成功生成.MIG 文件。 Step3 现在关机并重新开机，在尚未开启Windows滚动画面时按下F8，然后出现Windows安全模式选单，选择进入Windows 7安全模式，登陆桌面后，进入7admin.zip解压目录执行Administrator .bat，再重新开机回到桌面大功告成。 Step4 重新开机回到Windows后就能看到Administrator账号了，登入Administrator帐号，双击之前备份的.MIG文件，出现一个向导，按提示操作将原先账号的内容转移过来，最后再将旧账号删除，至此Windows 7家庭版Administrator账号开启成功。 方法二：使用CMD命令 Step1 Win7家庭版中单击“开始/运行/regedit”定位至UHKEY_LOCAL_MACHINE\ SOFTWARE\Microsoft\Windows NT\CurrentVersion\ Winlogon下，新建注册表项SpecialAccounts，在其下新建子项UserList，然后新建一个名为Administrator的DWORD(32位)值，将其数值改成“1”。 Step2 单击“开始”菜单，在开始搜索框中输入cmd，弹出对应程序后，右击之，选择“以管理员身份运行”，进入命令提示符状态。 Step3 现在输人命令net user administrator/active:yes，看到“命令成功完成”信息即表明系统管理员Administrator账户己启用，以后如果想、停用系统管理员Administrator账户，键人命令net user administrator /active：no即可。
独家经销协议书范本
编号： JX-20216735 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 独家经销协议书范本 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.
[标签: titlecontent] 本协议于_______年______月______日签订，协议双方为：______________(卖方名称)，系根据a 国法律正式组成并存在的公司，设于_____________________(卖方地址)(以下称“卖方”)和_________国_________股份有限公司，系根据_________国法律正式组成并存在的公司，设于_____________________(地址)，(以下称_________)。 鉴于“卖方”愿意发展他在_______________(生产地)和其他国家制造的、并以他的商标和专名销售的产品的出口业务 鉴于“卖方”愿委任_________作为他的独家经销商，按照本协议中的条款销售此种产品 为此，考虑到双方在本协议中所作的诺言和所商定的各条款，并考虑到下面所提出的，双方声明已经同意的，相互之间的其他有效对价，特订立协议如下： 第一条 定义 一、产品：本协议中所称“产品”，系指“卖方”制造并以其商标和专名销售的产品(产品名称)。 二、地区：本协议中所称“地区”，系指_______________(地区名 )
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房地产包销协议书 发布时间:2017-09-17 甲方:上海xx置业发展有限公司 乙方: 上海“xx广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“xx广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议: 一、包销范围:位于上海市浦建路号的“xx广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积平方米。 上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。 二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。 三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至年月日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。 1 四、包销房款的支付: 五、乙方逾期支付包销房款的:若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。 合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。 七、甲方的职责和义务: 1.甲方应于年月日前取得xx广场商业用房项目的《预售许可证》。 2.甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。 但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期: (1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的; 2 (2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过个月; (3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。 甲方逾期交房的:若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。
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质量的内涵1 质量管理2010-08-12 09:59:00 阅读44 评论0 字号：大中小 欢迎您加入“标准化管理”圈子！ 调查：您认为标准化管理在制造业企业应该突出哪些作用？ (一)质量 ISO9000：2005《质量管理体系基础和术语》将质量定义为：“一组固有特性满足要求的程度。”该定义是从“特性”与“要求”两者之间的关系角度来描述的，也就是说，质量是某种事物的“特性”满足某个群体“要求”的程度，满足的程度越高，该事物的质量越好；反之，该事物的质量越差。拥有“特性”的某种事物可以是产品、服务、过程、组织、体系、人及至它们的组合。 (二)产品质量 根据质量的概念，产品质量可定义为：某种产品的一组固有特性满足以顾客为中心的企业利益相关者要求的程度。“固有特性”是指某事物中本来就有的，尤其是那种永久的特性，如汽车的耗油量。“固有”的反义是“赋予”或“外在”，如“价格”，不属于质量特性。企业的利益相关者包括：供应商、物流公司、银行、保险公司、中介机构、顾客、政府、社区、媒体、消费者利益保护组织和其他对企业产品质量关注的社会团体或个人。顾客是企业最重要的利益相关者，包括最终消费者、中间商、设备和原材料采购者、社会集团等。产品的固有特性应该满足企业利益相关者的要求。 (三)产品设计质量 全面质量管理理论认为，产品质量不是检验出来的，也不仅仅是制造出来的，而是产品生产经营全过程管理的结果。朱兰(J.M.Juran)的质量螺旋模型提出了形成产品质量的13个环节，其中，市场调研质量和设计质量属于广义的市场营销质量职能范畴。 产品设计是把企业利益相关者的需要转化为原材料、零部件、产品和过程的技术规范的活动。产品的设计质量是指与产品设计有关的质量，即把以顾客为中心的企业利益相关者的需求转化为规定等级内的产品设计特性。 实践表明，在新产品正式投产上市之前，如果没有按照规定的程序和方法开展设计工作，其结果必然是由于“先天不足”而导致营销活动的失败。因此，确保产品的设计质量是企业在新产品设计开发活动中的工作重点，其实现途径是标准化，没有标准化不可能保证产品的设计质量和设计效率。 质量的内涵2 质量管理2010-08-14 08:53:36 阅读16 评论2 字号：大中小 －－－产品标准中的质量要求 主要包括：产品的环境适应性、使用性能、理化性能、稳定性、健康、安全和环境保护、耗能指标、外观和感官要求、材料要求、工艺要求和其他要求。服
家庭夫妻资金暂行管理办法(试行)
家庭资金暂行管理办法（试行） 1总则 为了增强对家庭资金的宏观调控能力，控制和防范资金风险，提高资金效益，特制订本办法。本办法适用于家庭资金的收入、投资、储蓄、消费及外借等业务。 2主要原则 家庭资金管理遵循“三账户法”，即男方账户A、女方账户B、公共账户C，收入归各自账户管理，日常支出由公共账户C（即尾号为1241的招行信用卡，该卡关联双方的支付宝、微信账户）支出，双方旅游由男方账户A支出，双方孝顺父母和人情往来由各自账户支出。双方根据实际情况，商量决定进行共同投资、理财、外借等。 3 资金使用 3.1 支出手段优先级。支付宝为家庭主要支出手段，方便账单核查。支出手段优先级依次分为支付宝、微信、银行转账和现金支付，且本着能用信用卡账户支付便不用余额支付的原则进行消费。 3.2 资金预算制度。资金支出严格执行年度分项预算机制，即主要分为日常支出（衣服、鞋帽、饰品、化妆品、物业费、电费、水费、零食、米油盐酱醋、洗发水、沐浴露、洗衣液等）、旅游、孝顺父母（含人情往来）三项。每项年度预算额度本着“实用、必要”的原则，由双方商量决定。
3.3资金分解平衡。资金平衡分为纵向时间平衡和横向项目内平衡。时间上首先进行月度平衡，并根据每月结余或超支情况在季度内进行统筹，每季度根据本季度的结余或超支情况在年度内进行统筹。若在时间上不能平衡的情况下，进行项目间拆借平衡，确保使用资金总量不超出年初预算总额。 4 资金内部控制 4.1 支出分摊原则。资金遵循“项目分摊法”，即日常支出由女方负担，公共账户C由女方进行信用卡还款，男方承担双方旅游费用等大额支出，双方孝顺父母及人情往来由各自账户支出。男方每月对女方进行75%以上（无上限）日常支出的资金补贴。 4.2 建立账单核对制度。账单主要分为支付宝账单、微信账单、银行账单和现金账单。双方每周日对上周的账单进行核对，月末对本月的账单进行核对，并进行必要的使用情况分析，做到家庭资金的使用公开透明、合理高效。 5附则 本办法由男方起草，女方签发，双方负责解释、修订并组织实施。本办法从2017年7月1日起实行。
独家经销协议
独家经销协议 The latest revision on November 22, 2020
独家经销协议 经双方友好协商，甲方愿意委任作为在销售其产品的独家经销商。为了明确双方的权利和义务，特订立本协议。 甲方：公司（以下简称甲方） 地址： 电话：传真： Email： 乙方： 地址： 电话：传真： Email：
第一条、双方关系：在本协议的有效期内，甲方和公司的关系纯属卖方和买方的关系。本协议不产生代理权，任何一方不能向第三者代表另一方，若由此而致使另一方受损，则越权的一方须承担赔偿责任和法律责任。 第二条、产品。本协议所称的产品，系指甲方所制造的产品。 第三条、经销权甲方给予公司在的范围内以独家进口并销售其产品的权利。 第四条、专营权除公司外，甲方不得再委任范围内的其它公司为其经销商和代理商。 第五条、价格甲方必须向乙方提供最优惠的价格。最优惠的价格即必须低于正常贸易的价格。 第六条、交易方式发生在双方间的每一笔交易都必须订立合同，双方均须受到每一个合同的约束 第七条、卖方责任 1. 自费向乙方提供新产品的样品，每个样品为1-2个。
2. 同意乙方在进行业务推广时向客户介绍甲方的网站，并表明其独家经销的身份。 3. 在协议的有效期限内：甲方如获得专利产品的注册、或商标、或其他商业标志，均须立即向乙方提供。 4. 甲方必须将希望与其建立商业关系的境内新客户转给乙方。 5. 不断提供有助于推销产品的意见和资料。 第八条、经销商责任 1. 自费维持一个有经营能力的机构，切实地为甲方推销产品。 2. 自费参加一些交易会或制作为了推销甲方产品的网站、目录等广告物。 3. 在本协议的有效时限内，第一年的每个月的交易额必须达到万元，以后每年递增20％ 4. 向甲方提供一个由甲方认可的银行为结算银行。
房地产包销协议完整版
房地产包销协议完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产包销协议完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：上海××置业发展有限公司 乙方： 上海“××广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“××广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议： 一、包销范围：位于上海市浦建路号的“××广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积平方米。
三种常见质量模型的对比
常见软件质量模型的对比 J. A. McCall等人将质量模型分为三层:因素、衡量准则、度量,并对软件质量因素进行了研究,认为软件质量是正确性、可靠性、效率等构成的函数,而正确性、可靠性、效率等被称为软件质量因素,或软件质量特征,它表现了系统可见的行为化特征。每一因素又由一些准则来衡量,而准则是跟软件产品和设计相关的质量特征的属性。例如,正确性由可跟踪性、完全性、相容性来判断;每一准则又有一些定量化指标来计量,指标是捕获质量准则属性的度量。McCall认为软件质量可从两个层次去分析,其上层是外部观察的特性,下层是软件内在的特性。McCall定义了11个软件外部质量特性,称为软件的质量要素,它们是正确性、可靠性、效率、完整性、可使用性、可维护性、可测试性、灵活性、可移植性、重复使用性和连接性。同时,还定义了23个软件的内部质量特征,称之为软件的质量属性,它们是完备性、一致性、准确性、容错性、简单性、模块性、通用性、可扩充性、工具性、自描述性、执行效率、存储效率、存取控制、存取审查、可操作性、培训性、通信性、软件系统独立性、机独立性、通信通用性、数据通用性和简明性,软件的内部质量属性通过外部的质量要素反映出来。然而,实践证明以这种方式获得的结果会有一些问题。例如,本质上并不相同的一些问题有可能会被当成同样的问题来对待,导致通过模型获得的反馈也基本相同。这就使得指标的制定及其定量的结果变得难以评价。 Boehm模型是由Boehm等在1978年提出来的质量模型,在表达质量特征的层次性上它与McCall模型是非常类似的。不过,它是基于更为广泛的一系列质量特征,它将这些特征最终合并成19个标准。Boehm提出的概念的成功之处在于它包含了硬件性能的特征,这在McCall模型中是没有的。但是,其中与McCall模型类似的问题依然存在。 ISO9126质量模型主要从三个层次来分析即内部质量，外部质量和使用质量，这三者之间都是互相影响互相依赖。其中内在质量和外在质量的六个特征,它们还可以再继续分成更多的子特征。这些
工商杯-家庭e账户
第五届“工商银行杯”全国大学生金融创意设计大赛中国工商银行“家庭e账户”参赛方案
目录 一、前言 (3) 二、产品构思 (3) （一）产品名称 (3) （二）产品类型 (3) （三）目标客户 (3) （四）主要用途 (3) 三、设计方案： (4) （一）产品设计理念：‘ (4) （二）产品基本结构介绍 (4) (三)以下是该产品的结构图 (5) （四）产品基本功能与运行介绍： (8) （五）‘家庭e账户”办理方式。 (9) 三、账户优势 (12) 一）对于客户的优势 (12) 二）对于银行的优势 (12) 四、银行盈利方式 (13) 五、家庭E账户风险分析 (13) 外部风险 (13) 内部风险 (14) 法律风险 (14) 情感风险 (14)
一、前言 随着互经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，消费方式也由传统的现金支付转而用更为方便、快捷的信用卡、以与电子银行支付，钱多了，卡也多了，所以麻烦也多了，你还在为钱包里一大堆的储蓄卡和信用卡而烦恼吗？你还在为出差时带哪些卡而发愁吗？你还在为每年因各种卡而缴纳的年费而苦恼吗？现在，我们就向您推荐一款新产品，解决以上麻烦，让您省钱又方便 二、产品构思 （一）产品名称：家庭e账户 （二）产品类型：家庭成员合用式账户。 （三）目标客户：所有的中国式家庭。 （四）主要用途：转账、网银、手机与银联支付、存取现金、账户死期储蓄等 （五）创新点：集家庭成员的收入于一体，既可以增加资金的基础额，获
得更多的利息与投资理财的方案，还可以免去因各种卡每年缴纳的年费与携带，收藏带来的困扰。且有主账户和成员账户，各成员账户之间的转账不收取手续费 三、设计方案： （一）产品设计理念：‘家庭e账户”是专门为中国式家庭设计的一款与存储支付为一体的联合式账户。该账户分为主账户与成员账户，主账户为家庭资金的主要存储账户，主账户又分为两部分，一部分为死期储存账户，另一部分为活期存储账户；主账户的资金为各成员账户所共享。成员账户根据家庭成员的实际情况情况分为老年型账户、中年型账户、学生（青年）型账户，各账户分别拥有该账户的特定功能。 （二）产品基本结构介绍：“家庭e账户”分为主账户和成员账户，成员账户与主账户相链接。主账户为“家庭e账户”的核心，它是所有成员账户资金的提供者和储存者。主账户分为死期储蓄部分与活期储存部分，家庭主管者可以设置活期存储的限额，家庭中多余的资金将存储到死期账户中，两个账户相链接以平衡账户余额。成员账户分为三种，家庭主管者有权对个成员账户设置消费金额。 1.学生（青年）型账户，这种账户主要为支出型账户，主要对象为家庭中的子女。由于青少年跟随潮流，多用账户的银联、网银与手机软件支付功能，所以该类账户必须支持银联、网银与手机支付。由于青少年有时缺乏理财能力，家庭主管者有必要对该账户设置消费金额。 2. 中年型账户，主要对象为家中的父母，这种账户是整个家庭账户的主要经济注入者，也
包销独家销售合同(通用版)
包销/独家销售合同（通用版） 要点 甲方（生产商）将其产品委托乙方进行包销（独家销售），双方约定包销区域、包销结算价格与包销数量要求等。 包销合同 合同编号： __________________ 甲方（生产商）：社会统一信用代码：乙方（包销商）：社会统一信用代码： 鉴于： 1?甲方是一家专业的企业，拥有先进的生产技术并开发了多款产品。 2?乙方拥有强大的咨询策划、创意设计、媒体宣传及招商平台等资源优势，是国内渠道建设的领军企业。 经甲方对乙方充分了解后，决定将其产品委托乙方进行包销。为实现双方紧密合作，达到共赢，甲乙双方经过友好协商，签署本协议。 一、合作模式描述 1?甲方拥有甲方产品（具体见合同其它条款）的所有权，并授权乙方在包销区域独家销售甲 方产品。 2?合作过程中，乙方有权在授权区域内自行进行代理或经销商招募、市场销售及运营管理等，并自行承担相关费用，自负盈亏。 3?甲方负责产品研发、生产、仓储、物流配送，并承担相关的费用（本协议另有明确约定除 外）。乙方负责通过投入自身的资源和平台，投入相应的团队和人员，并承担因此产生的费用。 二、包销区域和合作期限 1. 包销区域： 中国大陆地区，包括，不包括。 乙方有权在包销区域内以下列方式销售甲方产品： （1 ）实体店铺（线下），方式不限； （2 ）网络电子商务类（线上），限于下列网站平台： ------------------
类别具体商品结算价格备注 2?列入包销范围的甲方产品: （以下简称产品） 3?合作期限：自年月日起至年月日止，共 计个月。 三、结算价格与最低包销数量 1?结算价格：指甲乙双方之间结算货款的价格；见本合同第二条约定。 但若双方采取促销或相关政策时，经甲乙双方协商一致，可将结算价格做出调整。 2?最低包销数量：见下表 期间最低销售量/销售额备注 3?本协议中约定的结算价格，系指最终含税价格；本协议中约定的最低包销数量、销售额等，根据甲乙双方之间的结算价格确定。 四、订单、发货和结算 1?订单与发货 （1 ）乙方所有销售订单需求，均通过向甲方下单发出。甲方收到订单后24小时内（法定的正常上班时间内；休息日、节假日顺延）按订单地址将货物发往乙方指定地点，快递费或运费由负担。乙方或商家有权指定物流公司，没指定时由甲方代安排。 （2）乙方有权自行决定对外销售的价格，自行向乙方客户收款。 2?结算时间： 每月号前乙方提交上一月的出货明细给甲方，甲方应在明确回复。双方确认 一致后甲方向乙方提供发票，乙方收到发票后个工作日内汇款到甲方以下指定账号。 如遇节假日，付款日期相应顺延。 3?甲方指定收款账号：____________________
房地产底价包销合同范本文档
2020 房地产底价包销合同范本文档 Contract Template
房地产底价包销合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的 协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第 三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律 约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改 调整及打印。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 房地产底价包销合同范本一 委托方(以下简称甲方): 代理方(以下简称乙方): 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、不动产基本情况： 甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为____，建筑面积平方米，户型;房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可; 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式： 四、结算方式： 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户; 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。 为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证
科学《比较物体质量的大小》
《比较物体质量的大小》教学设计 耿黄镇中心小学张桂芳 教学内容：比较物体质量的大小 设计概述： 这节课的学习宗旨是根据教材，为学生提供足够多的自主探索的机会。让学生通过参与“提出问题”、“表达交流”、“实验探究”、“收集整理”、“课后拓展”等过程，在亲历探究活动的过程中体验、感悟和内化、感受学习科学的乐趣，增长知识和科学探究的能力，培养尊重事实和善于质疑的科学态度，发展创新思维。 教学目标： 1、知识目标：能用感官判断物体质量的轻重。 2、能力目标： （1）学习比较的方法，能用各种方法比较物体的轻重。 （2）学会使用天平测量物体的重量，能对物体的轻重进行估量。3、情感目标：培养尊重事实的科学态度。 教学重点 1、认识常用的测量质量的工具和单位。 2、使用天平的方法。 教学难点：物体质量大小的比较、测量、估量。 教学支持：课件、天平（两个学生一台）、各种日常生活用品（实物）教学课时：1课时 教学过程：
一、导入情境：（用曹冲秤象的故事导入） 1、同学们：你们学过《曹冲秤象》这个故事吗？（让学生讲出故事） 2、出示：比较物体质量的大小（学生看图，教师提示：课件的内容） 3、提出问题：日常生活中的物体，例如钢、铁、货柜、书本、笔……等等,用什么方法可以知道哪个物体的质量更大?(让学生猜想,假设)二、学习活动: 活动1（学生分小组讨论） （一）、感知判断: 1、根据提供的材料(课本、练习本、笔、水果等),让学生用两手掂量,或用橡皮筋等方法比较物体质量的轻重,(师生交流,估量结果) 2、把你比较的结果按质量的大小排序、填表:(小组合作) 我们的方法手掂眼看 比较的结果 活动2 （二）、表达交流: 1、有什么方法证明你们的排序结果是正确的?（小组交流，代表汇报） 2、菜市场、水果店、商店使用什么测量工具和单位秤量呢?（教师提示，师生交流） 3、教师根据图片、举例,指导学生联想。 （三）、实验探究： 活动3
小学生学习品质内涵初探(学习)
小学生学习品质内涵初探 学习活动是人们最常见的行为之一，而学生的学习不同于一般的人类学习，它是在学校这样一个特定的环境中的一种文化继承的行为，是一种特殊形式的认识活动。除了教师的启发、引导之外，学生的需要、动机、兴趣、性格等特征都对学习过程产生重大的影响作用。这些也是构成学习品质的重要内容。 “品质”是指行为、作风上所表现的思想、认识、品性等的本质。“学习品质”是指个体参与学习活动的心理特征的总和。 “小学生学习品质”是指小学生在学习中形成，并在学习活动中呈现的影响学习效能的稳定的心理倾向和特征。包括学习动力、习惯、方法、能力等要素。要提高小学生的学习效能，就必须重视其学习品质的培养。 一、小学生学习品质培养的意义 有关学生学习品质培养，一直是国外教育关注的重点。过去，对学习品质的认识，是从智力因素、非智力因素和学习方法三大系统中去分析。随着时间的推移，人们对学习品质的认识不断深入，特别是元认知理论（美国心理学家弗莱维尔）、多元智力理论的出现为培养学生的良好学习品质奠定了广泛的理论基础。随着学习型社会的建构，国内也日益重视对学生的学习品质研究，有较多的相关课题研究及其成果发表，如彭贤智的《对学习品质的结构与培养策略的研究》、谭顶良的《学习能力培养》都关注学生学习品质培养问题。但无论是国外还是国内，研究都侧重于理论，行动研究比较少，效果也不十分显著。 基于上述背景，对小学生学习品质的培养具有下述意义： 、培养小学生学习品质符合现代社会对人的素质要求 在时代发展的进程中, 信息与知识急剧增长,知识更新的周期缩短,创新的频率加快，社会对人的素质的要求越来越高, 它对学习的要求比以往任何时候都更强烈、更持久、更全面，全社会的人只有不断地主动学习，才能应对新的挑战。世纪年代，联合国教科文组织提出：人类要向着学习化社会前进。为了适应社会发展的需求，党的十六大报告在阐述全面建设小康社会的宏伟目标时，明确提出要“形成全民学习、终身学习的学习型社会，促进人的全面发展。”学习型社会的建构思想对人的素质要求提出了明确的指向——学习者的行为必须具有持续性、长久性和创造性。而学习品质是人的素质中的重要组成部分，包括培养自主学习能力，掌握学习策略。只有具备这样良好学习品质的人才能适应并融入这个终身学习的时代。 、培养小学生学习品质符合新课程改革的需要 年，国家教育部颁布的《基础教育课程改革纲要（试行）》中提出了课程改革的目标：新课程的培养目标应体现时代要求，要使学生具有适应终身学习的基础知识、基本技能与方法……其目的就是要改变长期以来，学校教育一直受应试教育的困扰，过于重视知识的传授，在死记硬背式的机械训练中学习负担越来越重，而学生的学习兴趣越来越淡，学习能力越来越弱的教育现状。从中看出，学习品质是新课程改革时人的素质要求中的基本内容。优秀的学习品质有利于学生
[买卖合同]独家经销协议
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 [买卖合同]独家经销协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
地址： 电话：传真：Email : 乙方： 地址： 电话：传真：Email : 第一条、双方关系：在本协议的有效期内，甲方和公 司的关系纯属卖方和买方的关系。本协议不产生代理权，任何一 方不能向第三者代表另一方，若由此而致使另一方受损，则越权的一方须承担赔偿责任和法律责任。 第二条、产品。本协议所称的产品，系指甲方所制造的产品。 第三条、经销权甲方给予公司在的范围内以独家 进口并销售其产品的权利。 第四条、专营权除公司外，甲方不得再委任范围内 的其它公司为其经销商和代理商。 第五条、价格甲方必须向乙方提供最优惠的价格。最优惠的价格即必须低于正常贸易的价格。 第六条、交易方式发生在双方间的每一笔交易都必须订立合同，双方均须受到每一个合同的约束 第七条、卖方责任
1.自费向乙方提供新产品的样品，每个样品为1-2个
2.同意乙方在进行业务推广时向客户介绍甲方的网站，并表明其独家经销的身份。 3.在协议的有效期限内：甲方如获得专利产品的注册、或商标、或其他商业标志，均须立即向乙方提供。 4.甲方必须将希望与其建立商业关系的境内新客户转给乙方。 5.不断提供有助于推销产品的意见和资料。 第八条、经销商责任 1.自费维持一个有经营能力的机构，切实地为甲方推销产品。 2.自费参加一些交易会或制作为了推销甲方产品的网站、目录等广告物。 3.在本协议的有效时限内，第一年的每个月的交易额必须达到万兀，以后每年递增20 % 4.向甲方提供一个由甲方认可的银行为结算银行。 5.不得购买和销售其他公司的同类产品 6.不断地向甲方提供国内相关的商业情报 第九条、有效时限本协议自生效，有效期为年。期满前三个月内，双方如未能在续签本协议上达成一致，则本协议在期满时自动失效，双方再不受其约束。 第十条、违约本协议的任何一方发生了违约行为，另一方得以书
房地产包销形式与代理提点形式之对比
房地产包销形式与代理提点形式之对比 包销形式 一、关于包销形式的销售承诺 从包销形式上来讲，代理公司的目的比较明确，唯一的目标就 是销售所包销的项目房源。那么，在销售过程当中，是否会存 在虚假承诺就很难把控了。 一般来讲，采用包销形式的代理公司为了获得更高的利润，通 常不会把开发商的信誉、品牌、售后等问题放在第一位。在同 等市场条件的基础上，要取得更快的销售速度，除了正确的销 售策略、扎实的销售技巧更能够迅速成交的方式就很难避免虚 假承诺了。再有从销售人员来讲，包销形式销售人员的业务佣 金也会较高，有时并不是公司有意授意虚假承诺，只是销售人 员为了自身的利益，弃代理公司和开发公司的利益而不顾。 如果出现了虚假承诺，虽然在销售速度上可能看起来有所增加。 但是，从开发商的长远发展以及后续工作来看的话是后患无穷 的。 代理公司在客户眼里代表的是开发公司，不管我们以什么样的 合同来约定，通过虚假承诺造成的不良影响是不会转嫁给代理 公司。那么，最后来收拾残局的必然是开发商，并且也许这个 结果不是能用金钱来解决的，从而影响开发商近几年的社会影 响力，更无从谈起品牌塑造问题了。
二、关于包销形式的溢价问题 一般来讲包销形式开发商会给代理公司一个底价，当销售价格 超过底价时，所获得的利润有很大一部分或有代理公司取得。 而这部分利润远远超过了单纯的代理费用。那么，我们设想一 下开发商的目的是迅速销售项目房源，溢价部分相对于整套房 款来说还是占到小部分房款的。不足以让开发商因此而放缓销 售速度。但是对于代理公司来说，做出一套高溢价的成交所获 的利润要比平价销售出10套或者更多产品所获得的利润更高。 那么，我们试问代理公司在面对这样的情况时，是先选择保证 开发商回款、销售量的前提还是在追求更高溢价的道路上勇往 直前。答案显而易见，这样的风险都只能由开发商来承担。 三、关于包销形式的定价原则 一般来讲包销形式的定价原则是，由开发商给出底价，销售的 面价由代理公司来制定。但是这样的方式就出现了一个问题， 代理公司本着获得更高利润的愿望，会给出相对较高的销售价 格。那么当销售不畅时，为了保证销售任务的完成，代理公司 一定迅速降价打折。当渡过难关之后，又一轮的价格调整开始。 这样的效果会使成交客户出现同期购买同样户型，但是购买价 格确实不一致的。这会是一个深埋在地下的炸弹，代理公司在 完成销售任务之后，或者没有完成销售任务被开发商解除合同 之后，这些问题将是开发商自己要解决的问题。如果这个问题