2011041701110电气3班康定升
《电机与电力拖动基础》课程设计报告
专业：电气工程及其自动化
班级：电气3班
姓名：康定升
学号： 201104170110
课程设计项目名称：三相变压器参数测定试验设计
同组人：陈曦杨承明周文杨保全浦航
时间： 2013年12月27日
O
室温： 10C
一.课题分析：
课题设计原理：
变压器的工作原理是建立在电磁感应原理基础之上的。变压器铁芯内产生的总磁通分为两个部分，其中主磁通是以闭合铁心为路径，它同时匝链原、副绕组，分别感应电势，磁通是变压器传递能量的主要因素。还有另一部分磁通通过非磁性物质而形成闭合回路，变压器负载运行时，原、副方都存在这部分磁通，分别用和表示。而变压器空载运行时仅原方有，这部分磁通属于非工作磁通，其量值约占总磁通的，故把这部分磁通称为漏磁通。漏磁通和分别单独匝链变压器的原绕组和副绕组，并在其中感应电势和。实际变压器中既有磁路问题又有电路问题，这样将会给变压器的分析、计算带来困难。为此，对变压器的电压、电流和电势的关系进行等值变换（即折算），可将同时具有电路和磁路的问题等值简化为单一的电路问题，以便于计算。图为双绕组变压器的“型”等值电路。变压器的参数即为图中的
等。因此，等值电路中所有参数包括各电压、电流、电势的值均为单相数值。变压器归算的基本方程式为：
式中
分析变压器性能的方法通常使用等效电路、方程式和相量图。一般若作定性分析，用相量图较方便；若作定量计算，则用等值电路较方便，故通常就是利用等效电路来求取变压器在不同负载时的效率、功率因数等指标的。
要得到变压器的等效电路，一般是通过变压器的空载实验和负载损耗实验（也叫短路实验），再经计算而得出其参数的。
由变压器空载实验，可以测出变压器的空载电流和铁心损耗，以及变压器的变比，再通过计算得到变压器励磁阻抗。空载时变压器的损耗主要由两部分组成，一部分是因为磁通交变而在铁心中产生的铁耗
，另一部分是空载电流
在原绕组中产生的铜耗
。由于空
载电流数值很小，此时铜耗便可以略去，而决定铁耗大小的电压可达到正常值，故近
似认为空载损耗就是变压器的铁耗。空载实验为考虑安全起见，一般都在低压侧进行，若要得到折算到高压侧的值，还需乘以变比平方。 由变压器负载损耗实验可以测出变压器阻抗电压
、短路电流
和变压器铜损耗
。
再通过一些简单计算可求出变压器一次和二次侧绕组的电阻和漏电抗。负载损耗实验时的损耗也由两部分组成，一部分是短路电流在一次和二次侧绕组中产生的铜
耗
，另一部分是磁通交变而产生的铁耗
。由于短路实验所加电压很
低，因此这时铁心中磁通密度很低，故铁心损耗可以略去，而决定铜耗大小的电流可达正常值，所以近似认为负载损耗就是变压器铜耗。
电力供电系统为三相电，所以我们多用的是三相变压器，三相变压器铭牌上的额定电压
、和额定电流
、
分别指线电压和线电流的数值，所以三相双绕组变压器的
额定容量为
。
二.设计电路图及分析 1、空载试验：
图（1）三相变压器空载试验原理图
分析：试验在低压侧进行，即将低压绕组作为一次绕组，加上额定电压；高压绕组作为二次绕组，输出端开路。空载试验测得的数据有：一次绕组的电压U1,空载电流I O、空载时的输入功率P O和二次绕组的电压U2。
2、短路试验：
图（2）三相变压器短路试验原理图
分析：试验在高压侧进行，即将高压侧绕组作为一次绕组，电压由零逐渐加至电流等于额定电流为止；低压绕组作为二次绕组，输出端短路。短路试验测得的数据有：一次绕组的电压U S，电流I1和功率P S。
3.负载试验：
图（3）三相变压器负载试验原理图
三.设备清单：
序号型号名称数量
1 D33 数/模交流电压表1件
2 D32 数/模交流电流表1件
3 D34-3 智能型功率、功率因数表1件
4 DJ12 三相心式变压器1件
5 D42 三相可调电阻器1件
6 D51 波形测试及开关板1件
四.操作过程:
1、空载实验：
（1）、在三相调压交流电源断电的条件下，按图（1）接线，
（2）、选好所有测量仪表量程。将控制屏左侧调压器旋钮向逆时针方向旋转到底，即将其调到输出电压为零的位置。
（3）、合上交流电源总开关，按下“启动”按钮便接通了三相交流电源。调节三相调压器旋钮，使变压器空载电压U0=1.2UN，然后逐次降低电源电压，在1.2~0.2UN的范围内，测取变压器的U0，I0，P0
（4）、测取数据，U=U N点必测，共测7~9组，记录于表1-1
2、短路试验：
（1）、按下控制屏上的“停止”按钮，切断三相调压交流电源，按图2-2接线（以后每次改接电路都要关断电源）。将变压器的高压线圈接电源，低压线圈直接短路。
（2）、选好所有测量仪器表量程，将交流调压器旋钮调到输出电压为零的位置。
（3）、接通交流电源，逐次缓慢增加输入电压，知道短路电流等于1.1IN为止，在（0.2~1.1）IN范围内测取变压器的UK,IK,PK 。
( 4 )、测取数据，I K=I N点必测，共测取数据7~9组记录于表2-2中。实验时记下周围环境的温度。
3、负载试验：
（1）、实验按图2-3接线，变压器低压线圈接电源，高压线圈接到负载电阻上。
（2）、将调压旋钮调到输出电压为零的位置，负载电阻值调到最大，。
（3）、接通交流电源，逐渐升高电源电压，使变压器输入电压UI=UN。
（4）、逐渐增加负载电流，即减小负载电阻值，从空载到额定负载的范围内，然后测值。共测取7~9组数据，记录于表3-3中。
五.原始数据、现象记录（包括各种图表）
1.空载试验
图（4）三相变压器空载试验实物连接图
空载实验数据表1-1
序实验数据计算数据
号U（v）I(A) P(W) U0(V) I0(A) P0
（W）Uab Ubc Uca Iab Ibc Ica P1 P2
1 15.9 15 15 0.014 0 0 0 0.
2 15.
3 0.004666667 0.2
2 16.8 16 16.1 0.015 0 0 0 0.2 16.
3 0.005 0.2
3 19 18 18 0.016 0 0 0 0.3 18.33333333 0.005333333 0.3
4 20 19 19 0.017 0.01 0.01 0 0.3 19.33333333 0.012333333 0.3
5 25.5 24 25 0.022 0.01 0.01 0 0.7 24.83333333 0.014 0.7
6 30 29 29 0.026 0.01 0.01 0 0.9 29.33333333 0.015333333 0.9
7 33 32 32 0.029 0.01 0.01 0.1 1.1 32.33333333 0.016333333 1.2
8 35 34 35 0.032 0.01 0.01 0.1 1.1 34.66666667 0.017333333 1.2
9 38 37 37 0.037 0.01 0.01 0.1 1.5 37.33333333 0.019 1.6
图（5）三相变压器空载实验U0L =f(I0L)曲线图
图（6）三相变压器空载实验P0=f(U0L）曲线图
2.短路试验
图（7）三相变压器短路实验实物连接图
短路实验数据表2-2：
序实验数据计算数据
号I（A）U（V）P（W）U0（V）I0（A）P0（W）IA IB IC Uab Ubc Uca P1 P2
1 0.44 0.0
2 0.02 20.2 19.8 0 1.
3 7.9 13.333333 0.16 9.2
2 0.37 0.0
3 0.03 17.1 16.3 0 0.9 5.7 11.133333 0.1433333 6.6
3 0.319 0.03 0.03 14.7 14.7 0 0.06 4.1 9.8 0.1263333 13.9
4 0.296 0.02 0.02 13.6 13.6 0 0.
5 3.4 9.0666667 0.112 3.9
5 0.24 0.02 0.02 10.9 10.9 0 0.3 2.1 7.2666667 0.0933333 2.4
6 0.2 0.02 0.02 9.2 9.2 0 0.2 1.6 6.1333333 0.08 1.8
图（8）三相变压器短路实验U0L =f(I0L)曲线图
OL
OL c
b a
L ca
bc ab L I U P P P P I I I I U U U U 3cos 3
30002
01000=
+=++=++=
φ
图（9）三相变压器短路实验P 0=f(I 0L )曲线图
3.负载试验
负载实验数据表3-3
： 序号 Iab I bc Ica 1 0.039 0.03 0.03 2 0.041 0.03 0.03 3 0.043 0.015 0.031 4 0.045 0.015 0.031 5 0.054 0.015 0.031
图（10）三相变压器负载试验实物接线图
六.数据处理与故障分析：
1、计算变压器的变比
根据实验数据，计算各线电压之比，然后取其平均值作为变压器的变比。
2、根据空载实验数据作空载特性曲线并计算激磁参数
(1) 绘出空载特性曲线U 0L =f(I 0L )，P 0=f(U 0L )，cos φ0=f(U 0L ) 表1-1中
ca
CA
CA bc BC BC ab AB
AB U U K U U K U U K ===
,,
2
2
000200330m
m m L
L m m r Z X I U I U Z I P r -==
=
=
?
??
(2)计算激磁参数
从空载特性曲线查出对应于U 0L =U N 时的I 0L 和P 0值，并由下式求取激磁参数。 0L 000I I , 3
==
??L
U U ，P 0 ——变压器空载相
式
中 电压，相电流，三相空载功率（注：Y 接法，以后计算变压器和电机参数时都要换算成相电压，相电流）。 3、绘出短路特性曲线和计算短路参数
(1) 绘出短路特性曲线 U KL =f(I KL )，P K =f(I KL )，cos φK =f(I KL ) 式中
(2) 计算短路参数
从短路特性曲线查出对应于I KL =I N 时的
U KL 和P K 值，并由下式算出实验环境温度θ℃时的短路参数
式中 , P K ——短路时的相电压、相电流、三相短路功率。
折算到低压方：
KL
KL K
K K K K CK
BK AK
KL CA
BC AB KL I U P P P P I I I I U U U U 3cos 3
3
2
1=+=++=++=
φ2'2'''2'
33K
K K KL
KL K K K
K K K r Z X I U I U Z I P r -==
=
=?
??
I I I , 3
N KL K ===??KL
K U U
C
K N KN r I P ?=752
3?%10020
2
20?-=
?U U U u 2
'2
'2
'K
X X K r r K Z Z K
K K
K K
K === 换算到基准工作温度下的短路参数ｒK75℃和Z K75℃，(换算方法见 3-1内容)计算短路电压百分
数
计算I K =I N 时的短路损耗
4、根据空载和短路实验测定的参数， 画出被试变压器的“T ”型等效电路。
要分离一次侧和二次侧电阻，可用万用表测出每相绕组的的直流电阻，然后取其平均值。设R /
1为一次绕组的直流电阻折算到二次侧的数值，R 2为二次绕组的直流电阻。r k 已折算到二次侧应有
2
2112
1k R r R r r r r =''+'=
联立方程组求解可得1r '及r 2。一次侧和二次侧的漏阻抗无法用实验方法分离通常取X /
1=X 2=
2
X K
5、变压器的电压变化率
(1) 根据实验数据绘出cos φ2=1时的特性曲线U 2=f(I 2)，由特性曲线计算出I 2=I 2N 时的电压变化率
(2) 根据实验求出的参数，算出I 2=I N ，cos φ2=1时的电压变化率 参数计算：
（1） 计算变比 K=U 1N /U 2N =127/31.8=4 (2)计算激磁参数
当U 0L =U N =31.8V 时；I 0L =0.029A ，P 0=0.9W 则
%100%100%
1007575?=
?=
?=???
??
?N K
N KX N C
K N Kr N C
K N K U X I u U r I u U Z I u
Ω
=-=Ω
===
Ω==
54.526636372.35632
20002
00
0m m m L
L m m r Z X I U I U Z I P r ?
??Ω
==Ω
==Ω
==43.172.196.02'2'2'
K
X X K r r K Z Z K
K K
K K
K
(3) 计算短路参数
当I KL =I N =0.4A 时，U KL =19.1V,P K =7.4W
折算到低压侧：
折算至75C o
Ω
=+=Ω
=++=61.218.2105.23475
5.2342
2757575K c k C
K k C K X r Z r r o O O θ
计算短路电压百分数：
问题回答：
1、对三相变压器的功率进行分析、功率损耗、什么时候效率最高？
答：变压器从电源输入的有功功率P1和向负载输出的有功功率P2分别为1111cos ?I U P =，
2222cos ?I U P =。输入功率与输出功率之差等于变压器的损耗。主要包括铜损耗和铁损耗，
即
1
2
cu
fe
p p
p
p
-=
-
,2
2222121I R I R P cu +=,20
0I R P Fe =。空载试验时0P P Fe = 产生最大效率
max η的条件是Fe Cu P P =。
Ω
=-=Ω
===Ω==
85.2242.15357.2732
'2'''2
'K K K KL
KL K K K K K
K r Z X I U I U Z I P r ?
??%45.0%100%69.0%100%
82.0%1007575=?=
=?=
=?=???
??
?N K
N KX N C
K N Kr N C
K N K U X I u U r I u U Z I u
课程设计项目名称： 直流电动机起动与调速设计
同组人： 陈曦 杨承明 周文 杨保全 浦航 时间： 2013年12月27日 一．课题分析：
课题设计原理：
流电机是电机的主要类型之一。直流电动机以其良好的启动性和调速性能著称，直流发电机供电质量较好，常作为励磁电源。与交流电机相比直流电机的结构较复杂，成本较高，可靠性较差，使它的应用受到限制。近年来，与电力电子装置结合而具有直流电机性能的电机不断涌现，使直流电机有被取代的趋势。尽管如此，直流电机仍有一定的理论意义和实用价值。 直流电动机的励磁方式不同会使直流电动机的运行性能产生很大差异。按照励磁方式的不同，直流电动机可分为他励、并励、串励、复励电动机。
直流电动机的机械特性是指电动机处于稳态运行时，电动机的转速与电磁转矩之间的关系：
)(em T f n =。 电力拖动系统的调速可以采用机械调速、电气调速或二者配合调速。通过改
变传动机构速比进行调速的方法称为机械调速；通过改变电动机参数进行调速的方法称为电气调速。改变电动机的参数就是人为地改变电动机的机械特性，使工作点发生变化，转速发生变化。调速前后，电动机工作在不同的机械特性上，如果机械特性不变，因负载变化而引起转速的变化，则不能称为调速。当电磁转矩与转速的方向相同时，电机运行于电动机状态，当电磁转矩与转速方向相反时，电机运行于制动状态。
二.设计电路图及分析
图（1）他励电动机原理图
分析：他励电动机的励磁绕组和电枢绕组分别由两个独立的直流电源供电。在励磁电压U f 的作用下，励磁绕组中通过励磁电流I f ，从而产生主磁极磁通Φ。在电枢电压U a 的作用下，
电枢绕组中通过电枢电流I a 。电枢电流与磁场相互作用产生电磁转矩T ，从而拖动生产机械以某一转速n 运转。电枢旋转时，切割磁感线产生电动势E 。电动势的方向与电枢电流的方向相反。励磁电流的大小和方向决定了磁通Φ的大小和方向。直流电动机的转子旋转方向由电磁转矩的方向决定。改变电磁转矩的方向即可改变电动机的转向。电磁转矩的方向由磁场的方向和电枢电流的方向决定。改变电动机的转向：（1）将励磁绕组接到电源去的两根线对调位置，也就是改变励磁电压的极性，这种方法称为磁场反转法。（2）将电枢绕组接到电源去的两根导线对调位置，也就是改变电枢电压的极性，这种方法称为电枢反转。 1、他励直流电动机的起动特性
直流电动机接通电源以后，电动机的转速从零达到稳态转速的过程称为起动过程。对于电动机来讲，我们总希望它的起动转矩大，起动电流小，起动设备简单、经济、可靠。直流电动机开始起动时，转速n=0，此时直流电动机的反电动势(E=CE φn)还没有建立起来，由于电枢电阻Ra 较小，Ia=u ／R 。，所以此时电枢电流最大。另外，根据转矩公式T=CT φI 可知，由于电枢电流非常大，此时的起动转矩也非常大。这样大的起动电流和起动转矩，分别将对供电电源和机械装置形成强大的冲击。通常采用保证足够的起动转矩下尽量减少起动电流的办法，电动机起动。 2、启动方法：
a 、电枢回路串电阻起动：为了限制起动电流，起动时可在电枢回路串入起动电阻R S T ,待电动机转速上升后逐步将起动电阻切除。接人起动电阻后的起动电流为
ast a ast
U
I
R R =
+；
b 、减压起动：减压起动时，开始加在电动机电枢的端电压很低，随着转速的上升，逐步增大电枢电压，并使电枢电流限制在一定的范围内。为使励磁不受电枢电压的影响，电动机应采用他励方式。
3、他励直流电动机的机械特性 由转速与转矩之间的关系2
a a E
E
T
n T u R C
C C φ
=-
得他励直流电动机的机械特性如下
图所示：
图（2）他励直流电动机的机械特性图 N 点对应电动机的额定状态，M 点对应电动机的临界状态。
4、调速方法
a、调节串入电枢回路电阻调速：在电枢回路串入电阻RΩ从串入电阻后他励直流电动机的机械特性可知，机械特性的斜率将随之增大，改变的只是△n所以它和负载特性的交点随着RΩ的变大而逐步下移，如下图所示。
图（3）电阻调速特性曲线
性能指标：
a.调速方向：在 n N 以下调节。(R a + R r) ↑→n ↓，(R a + R r) ↓→n ↑。
b.调速的稳定性:(R a + R r) ↑→β↑→δ↑→ 稳定性变差。
c.调速范围：受稳定性影响，D 较小。
e.调速的平滑性: 取决于 R a 的调节方式，一般为有级调速。
f.调速的经济性
P1 = U a I a = E I a＋R I a2
P Cu = R I a2 = U a I a－ E I a
= U a I a (1－ E /U a)
= U a I a (1－ n /n0)
g. 调速时的允许负载T = C TΦN I aN
b、调节励磁电流调速
这种调速方法所用设备简单．调节也很方便，且效率较高。缺点是随着电动机转速的增高，电枢电流随之升高，电动机的温升升高，换向条件变坏，转速过高，还会出现不稳定的现象。其性能指标为：
a.调速方向:在 n N 以上（I fN 以下）调节。
b.调速的平滑性:连续调节U f（或R f）可实现无级调速。
c.调速的稳定性:Φ↓→?n ↑，n0 ↑→δ不变，稳定性好。
d.调速范围:受机械强度（n max）的限制，D 不大。
e.调速的经济性：调节R f比较经济；调节U f则需要专用直流电源。
f.调速时的允许负载Φ↓→T ↓，n ↑，P 基本不变，为恒功率调速。
C、改变电枢电压调速
性能指标：
a.调速方向：在 U N（或n N）以下调节。U a ↓→n ↓，U a ↑→n ↑。
b.调速的平滑性：连续调节 U a ，可实现无级调速。
c.调速的稳定性：改变 U a→α、→α、β不变，但δ↑→稳定性变差。
d.调速范围：D 不大（D≤8）。
e.调速的经济性：需要专用直流电源。
f.调速时的允许负载: T = C TΦN I aN
图（1）中直流他励电动机M用DJ15，其额定功率PN=185W，额定电压UN=220V，额定电流IN=1.2A,额定转速nN=1600r/min,额定励磁电流IfN＜0.16A。校正直流测功机MG作为测功机使用。直流电流表选用D31。Rf1用可调电阻器D44中的900Ω与900Ω电阻串联，使Rf1的阻值等于1800Ω，作为他励直流电动机励磁回路串接的电阻。Rf2选用可调电阻器D42中的900Ω与900Ω电阻串联，使Rf2的阻值等于1800Ω，作为MG励磁回路串接的电阻。
R1选用可调电阻器D44中的90Ω与90Ω电阻串联，使R1的阻值等于180Ω，作为他励直流他励电动机的起动电阻，R2选用可调电阻器D42中的900Ω与900Ω并联后再与可调电阻器D41中的6个90Ω电阻互串联，作为MG的负载电阻。接好线后，检查M、MG及TG之间是否用联轴器直接联接好
三.设备清单：
序号型号名称数量
1 DD03-4 涡流测功机导轨1台
2 D55-4 涡流测功机控制箱1件
3 DJ15 直流并励电动机1台
4 D31 直流数字电压、毫安、安培表1件
5 D41可调电阻器1件
6 D42 可调电阻器1件
7 D51 波形测试及开关板1件
四.操作过程：
1、他励电动起动
（1）、按图（1）接线
（2）将R f1、R f2调到阻值最小处，将R1调到阻值最大处。接通电源，给电枢电源加压直到电动机开始起动，起动后迅速加压到220V，并保持这个值不变。然后再逐渐减小R2直至短接为止。电动机正常起动后，不停电动机，接着做他励电动机的调速。
2.直流他励电动机调速
(1)改变电枢电压
电动机正常运转，保持励磁电流I f=I Nf=112mA不变，改变电枢的电压，只能往下降低电枢电压，逐次降低电枢电压并记录数据填入表4-4中。
（2）改变电枢电阻
电动机正常运转，保持电枢电压U a=U N=220V和励磁电流I f=I Nf=112mA不变，逐次增大电枢电阻并记录数据如表5-5中。
（3）改变励磁电流
电动机正常运转，保持电枢电压U a=U N=220V不变，逐次增大励磁电阻进而减小励磁电流，并记录数据入表6-6中。
五.原始数据、现象记录（包括各种图表）
直流他励电动机的调速：
1.改变电枢电压I f=I Nf=112mA。
表4-4
U a(V) 220 210 180 160 140 120 100
n(r/min) 1495 1421 1222 1083 950 800 670
I a(A) 0.21 0.20 0.19 0.18 0.17 0.17 0.16
2.改变电枢电阻U a=U N=220V,I f=I Nf=112mA。
表5-5
n(r/min) 1389 1278 1166 1087 991 905 822
I a(A) 0.20 0.19 0.19 0.18 018 0.17 0.17
3.改变励磁电流U a=U N=220V。
表6-6
I f(mA) 110 105 100 95 90 85
n(r/min) 1504 1522 1540 1564 1588 1614
图（4）他励电动机实物接线图
六.数据处理与故障分析：
（1）起动电阻的计算
a) 选择启动电流和切换电流 I
I aN )0.25.1(1
-= 对应启动转矩
T T N )0.25.1(1
-=
为保证一定的加速转矩，减少启动时间，一般选择切换转矩为 T
T
L )2.11.1(2
-= 对应的切换电流为
I I
L )2.11.1(2
-=
b) 求出起切电流（转矩）比
B I
I 2
1=
c)确定启动级数m m 的计算公式为
m=
B R R a am
lg lg =B
I R U a
a aN
lg lg 其中
I
U R aN am
1
=
d)重新计算B ，校验切换电流是否在规定的范围之内
m a aN m
a
am R U R
R I B 1
==
e)求出各级启动电阻
R R a i i STi
B B )(1
--= （2）力矩的计算： 额定转矩：T N =m n I U N N N ?N ===
58.11600
2
.1*220260260ππ
当电枢电压为U a =U N =220V 时,I a =0.21A,n o =1495 r/min, I f =I Nf =112mA 则，
（2）直流电动机如何实现反转，如何改变极性？
答：将电枢串联起动R 调至最大，先切断电枢电源开关，再切断励磁电源开关，使电动机停
机，在断电的情况下，将电枢的两端接线对调后，再按他励电动机的起动步骤起动电动机，观察转向及转速表指针偏转方向。
（3）直流电动机为什么不能直接起动？有哪些起动方法？
答：不能直接起动。他励电动机的起动瞬间，转速n=0，电动势E=0，起动电流
N a
a
S I R U I )20~10(==
,在额定电压下直接起动时，由于a R 很小，s I 很大，一般可达电枢电流额定值的10~20倍。这样大的电流是换向所不允许的。 起动方法：a 、降低电枢电压起动；b 、增加电枢电阻起动
（4）直流电动机的调速方法有哪些？
1.电枢回路串电阻调速。其性能指标是 （1)调速方向是往下调。
(2)调速的平滑性取决于调速变阻器的调节方式。如能均匀的调节变阻器的电阻值，可实现无级调速。不过，一般调速电阻多为分级调节，故未有机调速。 (3)调速稳定性差，因为aR 增加后，机械特性硬度降低，静差率增大。 (4)调速的经济性差，因为初期投资虽然不大，但损耗增加，运行效率低。 (5)调速范围不大，因受低速时静差率的限制。 (6)调速时允许负载为恒转矩负载。
总之，这种调速方法缺点甚多，所以只适用于调速范围不大，时间不长的小容量电动机中。
2.改变电枢回路电压调速。其性能指标是：
（1）调速方向是往下调。
(2)调速的平滑性好。只要均匀调节电枢电压就可以实现平滑的无级调速。
(3)调速的稳定性要比前一种调速方法好得多，但是随着电枢电压的减小，转速的降低，稳定性会逐渐变差。这是因为电枢电压的减小时，机械特性硬度降低虽然不变，但是理想空载转速降低，静差率δ逐渐增大。
(4)调速的经济性方面初期投资大，需专用的可调压直流电源，例如采用单独的直流发动机或晶闸管可控整流电源等，静差率δ逐渐增大。
(5)调速范围大，远比前一种调速大得多。
(6)调速时的允许负载为恒转矩负载。因为调速时的Φ基本不变，满载电流即额定电流IaN 一定，因此，如果不计低速时散热能力较差，可以认为各种转速下允许输出的转矩相同，故为恒转矩调速。
总之，这是一种性能优越的调速方法，广泛应用于对调速性能要求较高的电力拖动系统中。
3.改变励磁电流调，其性能指标是：
(1)调速方向是往上调。
(2)调速的平滑性好。只要均匀调节励磁电流的大小就可以实现无级调速。
(3) 调速的稳定性好，虽然励磁电流减小时，机械特性硬度下降，但是理想空载转速增加，静差率不变。
(4)调速的经济性较好，因为它是在功率较小的励磁电路内控制励磁电流的，功率损耗小，运用费用低。但若采用电压可调的直流电源供电，则需增加初期投资。
(5)调速范围因受机械强度、电枢反应的去磁作用和换向能力的限制，最高转速一般只能达到额定转速的1.2-2倍，所以调速范围不大。
(6)调速时的允许负载为恒功率负载。因为电动机的额定电流一定，Φ减少时，允许输出的转矩减小，但因转速增加了，允许输出的功率基本上没有变化，故为恒功率调速。
课程设计项目名称：课题7 利用MATLAB软件完成变压器及电机仿真同组人：陈曦杨承明周文杨保全浦航
时间：2013年12月30日至2014年1月3日
一.课题分析：（包括软件介绍）
课题设计原理：
Matlab是一个高级的矩阵/阵列语言，它包含控制语句、函数、数据结构、输入和输出和面向对象编程特点。用户可以在命令窗口中将输入语句与执行命令同步，也可以先编写好一个较大的复杂的应用程序（M文件）后再一起运行。新版本的MATLAB语言是基于最为流行的C++语言基础上的，因此语法特征与C++语言极为相似，而且更加简单，更加符合科技人员对数学表达式的书写格式。使之更利于非计算机专业的科技人员使用。而且这种语言可移植性好、可
拓展性极强，这也是MATLAB能够深入到科学研究及工程计算各个领域的重要原因。
二.设计程序及分析
1、变压器空载运行仿真设计；
图（3-1）单相变压器空载仿真设计图
2.他励直流电动机调压调速仿真设计电路图；
图（3-2）他励直流电动机调压调速仿真设计电路图
3.他励直流电动机的转矩特性仿真设计；
程序：
% 直流电动机转矩特性分析
% 将该函数定义为dc_mo_tor(dc_motor_torque)
%--------------------------------------------------------------------------
% 下面输入电机基本数据：
Cm=10;Ra=1.8;k=.1;k1=.2;
% 下面输入750转／分钟时的空载特性试验数据(Ifdata是励磁电流,Eadata是感应电势)： Ia=0:.01:15;
%-------------------------------------------------------------------------
% 计算他励电动机外特性
Temt=Cm*k*Ia;
plot(Ia,Temt,'r')
xlabel('Ia[A]')
ylabel('Tem[N.M]')
%---------------------------------------------------------------
4、三相异步电动机的反转仿真设计
图（3-3）三相异步电动机的反转仿真设计图
5、三相异步电动机转子串电阻启动仿真设计；
图（3-4）三相异步电动机转子串电阻启动仿真设计图
三.仿真结果记录及分析:
1、变压器空载运行仿真波形图
在SIMULINK仿真模型库中，既有饱和变压器模型，也有线性变压器模型，因为本题主要研究饱和引起的电流畸变问题，因此必须采用饱和模型。
康定斯基的点线面理论
摘要 康定斯基的作品以抽象绘画最为经典。通过点、线、面的运用，康定斯基在当中找到自己的艺术风格和绘画乐趣，并形成有别于人的理论体系。其实，无论怎样的流派和风格，其形成的过程是时代意识、人文环境的综合体现。在分析康定斯基的艺术中，我们找到属于他那段艺术史的依据。同时，展望未来，康定斯基的理论继续在我们的设计中，发挥无穷的魅力和作用。 关键词：康定斯基，点，线，面，理性，绘画，设计
ABSTRACT As we known, Wassily Kandin sky’s created many paints. Tachisme is the most classic portion. With the copperation of point, line, plane, Wassily Kandinsky formed his particular style and found the interest, coming into be the special theory. Actually, any kinds of genre and style are influenced by the consciousness and culture. We can find the basis of his art history through his picture. In the future Wassily Kandinsky’s theory will still play a great important role in design. KEYWORDS: Kandinsky, Point, Line, Plane, Rational, Painting, Design
成都北海自驾攻略二
成都到北海涠洲岛自驾攻略 行程安排 第一天：成都泸州贵阳安顺市黄果树瀑布（公里，过路费预计元） 餐含：中餐、晚餐住：黄果树镇地祥红家庭宾馆元每间房 ：准时在成灌高速收费站集合，请一定准时集合，领队发放对讲机（尽量借到四部对讲机），开简短地出团前小会，车友们一定不要迟到，影响大家美丽地心情，迟到分钟罚块，分钟块，以分钟为单位以此类推，罚款请团友们喝酒哟. ：带上美丽地心情准时向广西出发，沿成自泸高速途径世界遗产地赤水前往黄果树，这一天地路程较长，但是沿途慢慢变幻，开始有别去四川地美景，也一定会为今天地行程带来好心情.驾车时注意不要疲劳驾驶，最好每个车能有两位司机 （都匀：有“高原桥城”之美誉，各种不同建筑风格地桥梁近座，横跨在涵抱全城地剑江河上，古朴地百子古桥、全国大中型桥梁中斜度最大地剑江斜桥、玉砌雕阑地银狮桥、凌空飞架地彩虹桥、清雅隽秀地月亮桥....一座座风格独具地桥梁，都匀因此被誉为“桥梁博物馆” 今日路况信息：全程高速公路） 备注：请大家务必按照我们规定地时间到达集合地点，我们一定要提前到达出发，以免耽误后面地行程，因为路程比较远..RTCrp。 第二天：黄果树广西百色田林县（全程公里，预计行驶小时，过路费预计元） 餐含：早、中、晚餐住：田林锦龙大酒店三星 今天在黄果树游玩累了，开车距离短点找个舒适地地方住宿休息. 第三天：田林南宁北海（全程公里，预计行驶小时，过路费预计元） 餐含：早、中、晚餐住：北海 早餐后田林出发前往北海，经南宁至北海，晚餐建议品尝海鲜大排档，入住酒店后自由活动. 备注： 、今天我们到达北海地时间预计是下午三点钟左右，我们直接到达北海海边、然后在海边游玩、之后到入住酒店分房后可以自由活动了、晚餐自理品尝海鲜大餐. 、在海边游玩时请一定在有沙滩管理员范围内游玩、如要进行海上运动如摩托艇这些就各自自费，请一定注意安全，如有事故责任自负哟. 第四天：北海日游餐含：早、中、晚餐宿：北海 全天自由活动.可前往风景秀丽地北海银滩，他分为海滩公园和银滩公园.享有“天下第一滩”地美誉.以滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼、无污染地特点称奇于世.沙滩上有沙滩排球、足球、沙滩卡丁车、水上蹦极和乘坐小型帆船等各项娱乐项目. 第五天：涠洲岛三日游餐含：早、中、晚餐宿：涠洲岛 乘游船前往游览中国最美地海岛之一地涠洲岛，它是广西最大地海岛，也是我国最大地火山岛，素有“大蓬莱仙岛”之称.岛上景观资源丰富，有火山熔岩景观鳄鱼山景区；朱帘长挂地滴水丹屏；有许多形似海豹海豚、海马海星地礁石岩洞；有位于盛堂村地天主教堂，还有印证着中西合璧地历史足迹三婆庙及圣母庙.此外，涠洲岛还是潜水探奇地极好去处，可以观赏美丽地珊瑚和奇妙地海底世界.你也可以一直躺在海边，直到太阳下山，舒爽无比. 特别提示： 、北海银滩.平时不收门票地（节假日期间要收取名为卫生管理费元人）. 、围洲岛游览.北海到涠洲岛船期是：，：，：开船到涠洲岛，涠洲岛返回北海地船开船时间是：，：，：分开船，快船单边开行时间约小时，节假日期间会根据客流情况加开船期. 游览围洲岛提示：北海到围洲岛单边船票元人，上岛费元人（上岛后再无其他景点门票费了，
2018年房地产销售总结
2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结 篇一：房地产销售总结 本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。 刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。 此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。 针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结： 一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾 本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件
和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。 我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。 会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这 里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。 二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题
川西自驾游攻略
川西自驾游攻略 川西过去多指成都、绵阳一带。现在多指四川阿坝州甘孜州等地区。川西地区自然风景优美迷人，九寨沟、黄龙、卧龙自然保护区、四姑娘山、米亚罗红叶风景区、九曲黄河十八弯等风景名胜都位于川西地区。是旅游和户外的理想去处。下面我跟大家分享一下川西自驾游的攻略。 总线路：成都——都江堰——汶川——红原——瓦切——唐克郎木寺——花湖——红原——川主寺——黄龙——松潘——牟尼沟——茂县——汶川——都江堰——成都第一天：赶路为主，风景在路上。 到达成都的半岛酒店，住一宿。早5点从成都出发（提前查好都江堰——汶川单向放行时间），途经理县，米亚罗风光，桃坪羌寨，路过看看就可以了。两河乡，一路风景秀美，左边是清澈急转的江水，右边是公路，再右是茂密的原始森林。沿途还可欣赏藏寨的田园风光晚8点可到红原，到瓦切，可游玩瓦切塔林，附近还有一个最大的藏佛学院，可问下当地人。直接去唐克，宿唐克，50一标间，颠簸了一天，洗洗就赶快休息去了。红原海拔3500m 以上，外加天寒地冻，大家还是住好一点。晚上开电热毯，盖两张被子都觉冷。 路程：成都－都江堰－理县－红原－瓦切 景点：都江堰、红原 第二天：比较轻松，游玩为主。 早8、9点出发，前往唐克，游黄河第一弯，一定要爬到山顶，风景美死人。慢慢走慢慢耍。这一路风景非常漂亮，全是笔直的柏油路和大草原。去郎木寺的路不好走，下山路弯弯曲曲，几乎没有一条道是直的。下午3点到郎木寺，位于川甘交接处，有寺庙，感觉没什么看头，建议别去，只是感受下藏族的风情。听说那里有天葬，小小的镇上特别多的老外；宿阳光旅社。大致也是50一标间。很多回民餐馆很好吃，一定要吃当地的酸奶，还有水果，一元一斤，好便宜。 路程：瓦切－唐克－郎木寺 景点：九曲黄河第一弯 第三天 早8、9点出发，前往若尔盖，唐克与若尔盖都是非常成熟的旅游小镇，有很多的旅店宾馆。游花湖，中午或者下午启程去川主寺，川主寺因为机场的缘故，现在也是非常繁华，大大小小的旅店宾馆次第而开，有时间就可以多走两家旅店，好好挑挑，狠狠砍价，标间，110元/间。说是豪华房，里面其实很简陋，24小时热水供应。 花湖，我个人非常喜欢的，可以在那里呆上一天，傍晚的日落或早晨日出会非常美的，美到你不想走；可以拍到很多很棒的照片，不过要记得最好乘电平车（或骑马）进去，路程要走一个多小时，记得带食物，不然体力不够的 路程：郎木寺－唐克－若尔盖－川主寺 景点：花湖 特别提醒：这个地方可以不用买门票，你可以从偏一点的地方，途步过去，在草原上可以看到好多大的田鼠，草原上的田鼠长得特别可爱，身边很多牛羊从身边穿过）第四天 早8、9点吃完早餐，出发去黄龙，因为是山路，虽然只有短短的42km路程，车也开了一个多小时。令人惊讶的是，即使是旺季，门票竟然要200+80，黄龙的缆车相当先进，感觉特可靠，票价也特可贵。下了缆车，走两公里左右的空中平行栈道，再爬几百米就到了黄龙的眼睛——五彩池，可谓黄龙最有灵气的地方。风景美也比较轻松，体力好的话可以走
人教版五年级美术：康定斯基的艺术精神-素材.doc
康定斯基的艺术精神 在西方当代艺术时期中，出现了无数思潮跟流派，其中表现主义是20世纪重要的美术思潮。它是一种重视内在情感的表现与精神性存在，轻视客观物质再现的艺术风格。瓦西里?康定斯基（Wassily Kandinsky，1866～1944），一个注重内在精神的艺术家，他说：“任何艺术作品都是其时代的产儿，同时也是孕育我们感情的母亲。内在因素，既感情，它必须存在的的；否则艺术作品就变成了赝品。内在因素决定作品的形式。”在西方艺术中，大多都是一种对描写对象的形象摹写，而忽视其内在的精神追求，这是康定斯基一定要避免的事情。 康定斯基本是学经济与法律的，但却在30岁得时候爱上了绘画艺术，于是放弃自己的工作投身于艺术活动中，我认为这是一种对艺术的执着与对自己的忠诚。在一边学美术的同时，一边关注着各种艺术运动的发展，并积极地思考探索着自己的艺术道路。他的前期大量作品中收到印象主义与野兽派的影响，比如说他的《蓝色骑士》与《马背上的情侣》，以鲜艳浓烈的色彩去勾勒画中的故事，叙述者童话般的故事。但是慢慢开始，他的作品在逐渐的演变成熟，慢慢的脱离客观物象，通过精神的触摸，运用简单的造型元素，抽象的表达艺术作品，所以他被称之为抽象艺术的鼻祖。 康定斯基不仅在艺术作品上有卓越的成就，在思想理论上也有深度研究与造诣。他的《论艺术中的精神》一文，是二十世纪影响广泛的艺术理论之一。在这本书里，康定斯基认为：内在因素决定艺术作品的形式，而内在因素即感情。一件艺术作品的形式有不可抗拒的内在力量所决定，是一书中唯一不变的法则。 在康定斯基的著作中，“精神”是他的论述主题，精神至上，用自己内在的需要去表达一个客观物象。他认为一切的艺术表现都是精神的客观反映，他的这一观点与黑格尔（Georg Wilhelm Friedrich Hegel，1770。～1831）的绝对精神看做世界的本源一样，事物的更替、发展、永恒的生命过程，就是绝对精神本身的唯心主义。同时，他也深受德国学者沃格林（Wilhelm Worringer，1881～1965.）的表现主义美学思想的影响，沃格林认为：制约所有艺术想象的的根本原因是人的“艺术意志”，每部艺术作品就起最内在的本质来看，都只有“艺术意志的客观化”。也许在康定斯基的思想中，“内在需要”是一种最贴近于人类的思想与需求，是人们最想要表达出来的艺术，一种最真实干净的艺术目的，而不是以实现它的形式为目的，并不是当你在参观画廊的时候，发现了一些看起来很唯美的画，你仔细观察画上的物象，然后觉得很喜欢，过了一段当你再一次记起这幅画时，你能记得是它画面上的客观物象，但似乎缺乏了更令人心动的内在思想，亦没有那最初的惊艳之美。因为在很多时候，
2018最新的关于房地产市场的调研报告
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
成都到稻城亚丁自驾游攻略分析
成都到稻城亚丁自驾游攻略 随着天气的暖和，稻城亚丁又到了一年最美的时候。从成都到稻城自驾游的朋友也越来越多，那么有没有完整的稻城亚丁自驾游攻略可以给大家参考呢?川藏越野自驾游俱乐部今天就为大家带来稻城亚丁的自驾游详细说明。 北上进入稻城亚丁是指从成都出发，沿成灌高速公路到达都江堰，再经过映秀、卧龙、巴郎山、小金、丹巴、八美、塔公、新都桥，在新都桥与南线交汇。 两条线路风光各异并各具特色。针对自驾出行，如时间允许，建议选择南进北出或北进南出，将两条线路风光尽收眼底。 一、成都南线进入稻城亚丁 1.线路基本情况 成都——雅安(高速137km约1小时30分)——二郎山(油路110km约2小时30分)——泸定(油路28km约40分钟)——康定(水泥路49km约1小时)——折多山(46km约1小时30分)——新都桥(30km 约1个小时)——雅江(油路69km约2小时)——理塘(油路145km约4小时)——海子山(油路97km约1小时30分)——稻城(油路49km约1小时10分)——香格里拉乡(油路78km约1小时30分)——亚丁(油路+土路40km约1小时20分)。
提示：停车拍照五座大山的哑口：高尔寺山、剪子弯山、卡子拉山、兔子山、理塘、海子山、桑堆等。 高尔寺山：位于四川省甘孜藏族自治州雅江县，海拔4412米，高尔寺山看草原，看山水，赏高原云雾自然风光。剪子湾山：它的藏语名字叫“惹玛那扎”，意为羊子山口。山口海拔4659米，是318国道经康巴地区的最高山口之一。千山万壑尽收眼底的意境，领略一番茶马古道的古风遗韵。卡子拉山：海拔4718米。因海拔较高，树木就更加稀少，主要是高山草甸。在这里看山，层峦叠嶂，一层比一层更远，一层比一层颜色更浅，直至天边，真像行走在‘天路’之上。卡子拉山说起来是山，但却感觉不出它是山，好象是到了美丽的牧场，让人心旷神怡。兔儿山：海拔4696米，是峰顶有一巨石，酷似竖耳昂首远望的兔头，山因此而名。海子山：自然保护区位于稻城县北部高原区，是青藏高原最大的古冰体遗迹，以“稻城古冰帽”著称于世。总面积3723平方公里。保护区最低海拔3400米左右，最高海拔5050米，
康定斯基
康定斯基《即兴二十八号》1912年，布面油画 [来源：来自网络] [作者：高原画廊] [日期：08-10-07] [热度：91] 康定斯基《即兴二十八号》1912年，布面油画 111．4x162．1厘米，纽约，古根海姆美术馆藏 康定斯基的许多画，都被冠以音乐的标题，如“即兴”、“抒情”，等等。仅以“即兴”为题的作品就有三十五幅之多，都被一一地编号。这些作品，起初还较为写实，到后来，则愈加变得简约和抽象。最终在画中仅留有几根主要线条，而客观内容的描述则被全然地抛弃。康定斯基认为，绘画与音乐具有相通性。他常常把绘画用音乐的术语来描述。他曾形象地用乐曲的弹奏来比喻画家的创作：“色彩好比琴键，眼睛好比音锤，心灵仿佛绷紧着弦的钢琴，艺术家就是弹琴的手，它有意按动着各个琴键，以激起心灵的和谐的震动。”康定斯基对音乐有着敏锐的感受力。他曾经将他自己早年的一幅描绘莫斯科暮色的画，用诗一般的语言形容成交响乐： “太阳将整个莫斯科融为一体，它象一支狂欢的大号，使人整个身心、灵魂为之震颤。……它只不过是这部交响乐中使每一种色彩达到最最强烈程度的最后一个音符而已，不过它确实迫使莫斯科象一支庞大的交响乐队，重复地奏出最强的音节。粉红色、淡紫色、黄色、白色、蓝色、淡黄绿色、火红的房屋和教堂——每一种色彩都是一首独立的歌——令人心醉的绿草、低声喃喃的树木和白雪，都随同成千个声音在歌唱，光秃秃的树枝奏出小快板，克里姆林宫那红红的、坚定庄严的围墙及上方精美的白色钟塔，象一声胜利的欢呼……。” 而当他后来在剧院听着瓦格纳的歌剧《罗恩格林》的时候，那乐曲的旋律，则又转化成这幅莫斯科暮色的画面上飞动的线条和璀璨的色彩： “对我来说，《罗恩格林》似乎是这个莫斯科的充分体现。小提琴，深沉的低音调，尤其是管弦乐器，那时在我看来都形象地层现了黄昏时分的冲突。我用心灵之眼去体会这色彩，粗野的、几乎着了魔似的线条在我的眼前飞舞。” 正是他的这种对音乐的敏感，使他总是把绘画和音乐相提并论。他认为，画家其实做着与音乐家同样的事情，他们都追求表现“内在精神”，所不同的只是前者用的是视觉的语言，而后者则是用听觉的语言。他把绘画当作由各种视觉要素所构成的交响乐，称其为“色彩的大合唱”。他说：“绘画是不同世界雷鸣般的碰撞……。每一件作品的创造恰似宇宙的创造一样——通过各种乐器浑然一体的喧嚣所形成的有如洪水爆发的那种巨大声响，来创造一支交响乐，创造一支天球的音乐。”
最新2012成都旅游攻略图文版(含详细成都旅游景点介绍)
成都旅游攻略2012最新图文版 一、成都旅游攻略——最佳旅游时机 春季 春天的成都是最迷人的，此时正值花期，四十里芙蓉花海如同一片锦绣，蓉城称号名至实归。 夏季 炎热躁动的夏日，自有清凉的避暑胜地，青城山、西岭雪山、邛崃天台山，绿荫蔽日，冰雪夹道，一片清幽。 秋季 秋高气爽的天气，去洛带领略古镇风情，或是去望江楼体会秋意的浸染，都不失为一个好的选择。 冬季 到成都来吃火锅吧，这正是冬天之于成都的意义。在这个小吃与火锅的城市里，感受到的永远都是暖洋洋。 成都高海拔地区日照强，早晚温差大，建议带好防晒用品以及长袖衣裤、羊毛衫、夹克衫等。由于海拔较高，也应带好雨具和常用药品。 另外，到成都建议购买一份地图，打车的时候可以威慑一下司机以防绕路，或向别人打听好大概多少钱，以供参考。 二、成都旅游的七大玩点 1、泡在茶馆里的巴适生活
据说茶馆是成都人的第二居所，第二办公区，第一休闲地。把自己埋在藤椅里，捧一壶盖碗茶，看着熙来攘往的街市发呆，不以为然地将大把时光挥霍掉。这样的生活真是令匆匆路过的外来人又艳羡又无奈。 2、吃火锅，品味麻辣川西 来成都不吃火锅，那可算白来了。在成都，火锅随处可见，只要闻着香就可找到火锅。成都是真正的吃的城市，成都的火锅，口味鲜香，成都的辣不会火烧火燎，却能给味蕾足够的刺激。 3、变脸，一眼千面的惊叹 变脸之于川剧，一如喷火之于秦腔，皆属看家绝技。川剧的这一绝活，真会让人匪夷所思：一张脸刹那间可以变幻出十几张，真是值得惊叹的事。这一传统文化精髓如今早已蜚声中外，既然来到它的起源地，不去看一看，实在可惜。 4、散打，成都自嘲式幽默
散打段子，是在评书基础上发展出来的，由川渝地区著名的民间艺术家李伯清创造出来的新的艺术形式。来到成都，有机会就必定要听听李伯清的散打段子，体会成都人自嘲式的幽默。 5、赏美女，艳遇成都 成都自古出美女，还得到了“红粉第一城”的美名。既然来到这里，无论男女老少，看看美女总是养眼的。川师是公认的美女云集的高校，在校园广场停留片刻，看各色美女往来聚散，岂不快哉！ 6、看熊猫，憨厚姿态面面观 熊猫可是国宝，来到这里，自然要去一睹国宝的风采。看他们圆滚滚的身材，了解它们的生活习性，也是乐趣一桩。 7、蜀锦，东方瑰宝，中华一绝 蜀锦工艺独特，有中国四大名锦之首的美誉。国外人来到成都，都是争相购买，国人当然也不能少了这绝佳礼品。诸葛亮曾说过：“敌之资，唯仰锦耳。” 三、成都旅游景点介绍 1、武侯祠 武侯祠，位于南门武侯祠大街，是中国唯一的君臣合祀祠庙，由刘备、诸葛亮蜀汉君臣合祀祠宇及惠陵组成。 武侯祠主体建筑分大门、二门、刘备殿、过厅、诸葛亮殿五重，依次排列在从南到北的一条中轴线上。武侯祠享有“三国圣地”之美誉，这里是众多三国迷的圣地。来到此处，在郁郁葱葱的松柏掩映下，仿佛回
2018年房地产估计案例及分析指错题总结
按房地产估价报告各项容总结 指错题 指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。 一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。 各部分容构成及常见错误如下： 第一部分、封面 一、构成（7项） 标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号 二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。 第二部分：致估价委托人函 一、构成（10项） 标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示） 二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一
抽象艺术的通感表达_康定斯基艺术理论的现象学阐释
抽象艺术的通感表达 ——康定斯基艺术理论的现象学阐释 廖雨声 【摘要】康定斯基对抽象绘画中的通感问题进行了探索。在他看来，通感是心灵作用下的感觉相通。艺术根源于人的心灵，因此，探索艺术中的通感问题自然成了康定斯基艺术理论的应有之义。康定斯基在他的艺术理论中建构一套抽象艺术的通感语言体系。每一种艺术都有自己独特的艺术语言，但是色彩、声音、线条、触觉等这些因素由于通感的存在而实现相互沟通，因此艺术之间的交融是可能的。康定斯基在通感理论的基础上提出了自己“未来艺术”观念。在现象学看来，灵与肉并不是对立的，而是有机地统一在身体——主体中，它先于主客的分裂。知觉是身体的本源性体验，感官从根本上来说是统一的，由于身体原初的统一性，通感就成了身体——主体的原初性体验。艺术所关注的就是这种原初性的通感体验，把这种原初状态仅仅理解为心灵的体验是不够的，因为体验根源于身体——主体与世界的相互交流。 【关键词】抽象艺术；通感；综合艺术；康定斯基；艺术理论；现象学 所谓通感（Synaesthesia），指的是感觉之间的联接，即一种感觉能够触发另一种感觉，视觉、听觉、触觉等感觉并不各自独立，而是相互沟通。在绘画中，画家借助于特定的艺术形式，能够给欣赏者带来视觉之外的感觉体验。通感问题是理解康定斯基艺术理论的一个关键问题。在《艺术中的精神》等艺术理论著作中，康定斯基对抽象绘画中的通感问题进行了探索。在此理论基础上，他进一步提出了“整体艺术”的观念。 一、心灵与通感 在康定斯基看来，通感的产生乃是由于心灵的敏锐。“高度敏感的人与其心灵是如此接近，其心灵自身是如此敏锐，以致任何味觉印象都能立刻传递到心灵，再由心灵传递给其他感官，比如眼睛。……敏感的人就像一把制作精良且究竟演奏的小提琴，其琴弓的每一次触碰，都能引起心灵的死死触动。”[1](P70)在高度敏感的人那里，也就是现代认知学科通感研 究中所谓的“通感者”，感觉与心灵 紧密相连，任何感觉都直接传递给心 灵，在心灵的作用下，产生其他的感 觉。可见强调心灵的作用是康定斯基 通感理论的基础。在心灵的作用下， “视觉不只是与味觉相谐，也与其他 感觉相谐。比如，从触觉方面来说， 我们形容颜色，常说‘粗糙’、‘尖锐’、 ‘平滑’、‘柔顺’，以至于人们看到 颜色，比如暗青、硌绿和深茜红，往 往有想去用手触摸的倾向。从触觉出 发，我们甚至把色彩区分为冷色和暖 色。同样地，某些颜色，如深茜红。 我们觉得柔软，而另一些颜色，如硌 绿、氧化青绿等，却显得坚硬，甚至 当它们从软管里挤出来，我们也觉得 ‘干巴巴’的。” [1](P71)康定斯基在 此注意到了日常用语中普遍的通感现 象，并且把这种现象与人的体验联系 在一起，虽然未深入，但其认识是比 较深刻的。 心灵是康定斯基关注的核心。 在他看来，当前的时代已经被物质 主义统治，“物质主义噩梦把人类生 活卷入邪恶无聊的玩乐旋涡”[1](P38)， 心灵被物质的迷雾所遮蔽。要想“重 新摇响心灵之铃”，必须借助于艺术 这一手段，因为艺术关注于人的内 心驱力（inner necessity）和内在情 感。绘画中的任何一个色彩、一个 点、一条线、一个面，都在激荡着人 的心灵。“色彩直接作用于心灵。如 果说色彩是琴键的话，那么眼睛便是 音槌，心灵则是绷满丝弦的钢琴，而 艺术家便是那弹琴的巧手，经过一番 刻意敲弹，引来心灵的激荡。”[1](P72) 艺术家通过对色彩的精心安排，使得 在欣赏者那里也取得共振。但是康定 斯基对传统的具象绘画非常不满意， 认为它已经被物质主义所侵蚀，被迫 在物质中寻找材料，把反映客体作为 自己的任务。因此，抽象艺术必须取 代具象艺术，把人的精神、心灵、内
康定斯基
康定斯基 摘要 康定斯基的作品以抽象绘画最为经典。通过点、线、面的运用，康定斯基在当中找到自己的艺术风格和绘画乐趣，并形成有别于人的理论体系。其实，无论怎样的流派和风格，其形成的过程是时代意识、人文环境的综合体现。在分析康定斯基的艺术中，我们找到属于他那段艺术史的依据。同时，展望未来，康定斯基的理论继续在我们的设计中，发挥无穷的魅力和作用。 关键词：康定斯基，理性，绘画，设计点线面理论 1866年12月4日一位著名的画家在出生了，他就是瓦西里·康定斯基。康定斯基是现代艺术的伟大人物之一，现代抽象艺术在理论和实践上的奠基人。 康定斯基出生在莫斯科一个知识分子家庭，在良好的家庭环境中受到完美的教育；中学时代，不但成绩优异，而且是优秀的业余大提琴手和画家。在莫斯科大学学过法律和经济，仍保持着对绘画的兴趣。1889年到沃洛格达从事民族史与民俗学调查研究，广泛接触到俄罗斯民间绘画和装饰艺术，对它们的夸张的、非写实的表现手法和强烈的色彩，留下了深刻的印象。1893年大学毕业，获博士学位，并在大学任教。三十岁的时候，为了学画，他抛掉了法律教授的职位。来到了慕尼黑，在这里，他一下子就被弥漫在这个城市的新艺术运动的气氛抓住了。1900年慕尼黑美术学院毕业，成为职业画家。1903年，他开始了欧洲及北非之行，并实地考察了各国现代艺术运动的发展状况，历时四载，从而加深了对欧洲文化的全面了解。1908年，康定斯基定居慕尼黑，并开始了他的职业艺术生涯。 20世纪是艺术精神的“分析时代”。在西方，野兽派、立体派、未来派、达达派、表现派、超现实主义、抽象主义、波普艺术等等流派的产生和更替波澜壮宽，而抽象主义是最能体现“分析时代”的精神。 20世纪的西方现代派美术的出现受到政治、经济、文化和哲学的影响，与社会发展的进程关系密切。由新技术革命引起的一系列变化，使社会结构以及人的思想、意识、价值观念发生了变化，促使人们用开放的态度对待艺术创新。当时摄影技术的日益成熟，严重地动摇了一向视模仿自然为全部目的的绘画信念。在画家的作品中也产生不同程度的反映，为了摆脱西方现实社会的种种弊端，这就出现了艺术精神“分析的时代”。而抽象派的前身是超现实主义，也是在这样一个背景下产生的。 1909年，他加入德国表现派社团“慕尼黑新艺术家协会”，并担任首届主席。次年，他完成了自己的第一部关于抽象艺术的重要理论著作《论艺术的精神》，1912年出版的《论艺术的精神》一书中，康定斯基把他当年在俄国求学时，头脑里盘旋的一些思想加以条理化，一个严肃的学生，总是要把很多时间用在艺术和音乐之间的关系上。他在马奈的绘画中，第一次觉察到物体的非物质化问题，并且不断地吸引着他。 1914年他创作了第一幅抽象作品《即兴创作》。这幅《即兴》，已多少蕴含
成都旅游5-6天自驾攻略
国庆出游 目的地：银川沙湖风景区3000公里时间：10.1—10.5 玩5天，住4晚 有时间回来的时候可以在天水玩上一天也是不错的 第一天10.1 ：成都—天水—兰州（1000公里时间预计需要11小时）凌晨4.30出发，预计中午12点左右到天水（吃午饭） 特色小吃：呱呱，天水面皮，捞捞，浆水面，打卤面，猪油盒
中午稍坐休息周围逛一逛3点出发兰州晚上7点左右到住兰州 兰州的小吃街—正宁路小吃夜市 第二天10.2 ：兰州—中卫（沙坡头沙漠300公里时间预计需要4小时）早上8点出发中午12点到中卫吃饭住中卫
10月份：约早上05：30—06：30分是好的观赏和拍摄时间（住沙漠还是住中卫大家决定） 10.3 早起沙漠看风景拍照 第三天10.3 ：中卫—镇北堡西部影城—洪广镇（沙皮头沙漠300公里时间预计需要4小时） 10.3早上9点出发12点到10.3晚上住洪广镇 第四天10.4 ：洪广镇—沙湖景区—固原市（50公里+450公里） 早上9点出发到沙湖景区到下午5点走到达固原市住固原
第五天固原—陇南市—成都（500公里+500公里） 早上7点出发1点左右到陇南，3点出发到成都预计10点到成都 旅游需知： 1.沙漠日照比较强，做好防晒、防暑工作； 2. 由于沙漠的沙子很细小，所以把精密仪器保管好，比如手机、相机、摄相机等，否则沙粒进入后不容易清理而且还会划伤显示屏； 3. 在沙漠活动一定不要离团队太远如离团一定要打好招呼确保随时能取得联系。 4、沙漠中昼夜温差大，要多准备衣服备用。穿浅色的抗紫外线的衣服。 5、沙漠探险旅游是一项集体活动，集体活动是旅游中的重要内容，只有导游、驼工精诚团结、顾全大局才会锦上添花。 6、在沙漠中要注重环保，尽量把垃圾带出沙漠。 7、骑骆驼时，要防止骆驼起来和卧倒时将人摔下，在这时要抱紧驼鞍或驼峰，要绷着劲，要顺着骆驼的步伐自然骑坐，随时调整坐姿，并适时下来走一段。从骆驼的左边上、左边下，上驼后用脚踩稳驼镫。小腿不要夹的太紧，以防擦伤小腿或弄脏裤子；上驼后应扶稳，不要大喊大叫，手里尽量不要携带物品，帽子要戴好、戴紧、以防风刮走惊吓到骆驼，更不要在骆驼上交换物品。
2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占
康定斯基论点线面读书报告
康定斯基论点线面读书报告 瓦西里·康定斯基，出生于俄罗斯的画家和理论美术家是现代抽象艺术在理论和实践上的奠基人。 他于1911年所写的《论艺术的精神》1912年的《关于形式问题》1923年的《点，线到面》1938年的《论具体艺术》等论文都是抽象艺术的经典著作。是现代抽象艺术的启示录。 一康定斯基的点线面理论 1926年康定斯基出版的《点，线到面》一书中，给组成作品要素的点、线、面和他们之间的关系，理性的下了一个绝对的定义。这个定义就是指一个要素对另一个要素及对整体的关系。 （一）康定斯基关于点的理论 、点是“雄辩与沉默”。何以理解这话？举例说，一个点在一个空白的画面上，它是“雄辩”着自己的存在；要是点的数量增加了，这时的点在画面上不再是“雄辩”，而是“沉默”。点在数量上的改变，可以改变点的意向。当然不仅仅是数量上的改变会有这种变化，即便是点的大小、形状，同样使点的意向有所相应的改变。点的数量、大小与形状可以改变，所引起的内在声音也随之改变。如从颜色上说，把背景颜色与点的颜色进行对比或者调
和，改变点的大小，所体现的意向也不一样。几何学上的点是简洁的，绘画上的点在本质上是最简洁的形，通过绘画创作，点就有目的地激发人类的情感。 点是由于绘画工具表面最先的接触而形成的，通过这最初的接触，产生了最基础的面。点的表现形式主要有：形状、方向、大小、位置、多少等诸多方面的变化。点的外形是灵活的，有可视性，一旦物质化，点就必然被规定了大小、占据画面的位置。也就是说：点可以扩展，并形成面。康定斯基曾写道：“我用调色刀在画布上划成条状，画成点状的颜料，让它们尽可能自己表达出我要表达的东西。”点不断积聚在面上，强调了点的发展 过程。而在这过程中，点本身就阐释出它特有的性质。点只有张力而没有方向，无论是圆的点或者是方的点或者是其他形状的点，它的“张力”是向心的。康定斯基在1926年创作的油画《圆之舞》，是体现点的代表作。这幅画面由大小不等、颜色不同的圆点进行组合，叠置。每个圆点、每块颜色既在各自的位置上 发出自己的声音，又在相互的关系中制约与协调，给人感觉是画面构成了一曲主次分明的旋律。根据点的特质，可以提出这样一个问题：是点本身的变化，而引起了与它相关的其它元素的改变呢？还是由于点相关的其它元素变化了，而改变点本身的改变呢？对于这个问题，康定斯基认为这取决于技法的表现，以及构图的需要。譬如说，在点的大小比例上的任何改变，它本身的“张力”就从中央扩展开，其结果就相对减弱了它的中心张力，这引
西安到成都自驾游
西安到成都自驾游 一、行程（10月3日-6 日） 第一天：西安到成都，宿成都； 第二天：上午宽窄巷子、武侯祠，下午春熙路； 第三天：成都到乐山大佛，下午到峨嵋山，回成都； 第四天：成都到西安。 二、详细攻略 10月3 日（到成都） 早上 6 点出门，头一天采购食品、水等，8 点半 上绕城高速，走西汉高速，9 点半到秦岭服务区；12 点到洋县服务区吃自带食品；约 2 点到宁强服务区加油；后一路成绵高速经广元直接到成都，7 点多出高速。路上定酒店，下高速后导航直接去酒店，收拾完后出酒店
吃火锅。酒店附近再转转，回酒店休息。10月 4 日（逛成都） 早8 点出门吃早餐，后打车去宽窄巷子（餐饮更多些，更具成都特色，逛累了随时可以喝杯茶或者咖啡休息一下，值得一去）， 1 个多小时转完走路去人民公园找鹤鸣茶馆。在鹤鸣茶馆旁边有一湖，可以划船，路上或附近用餐（可在宽窄巷子附近成都印象就餐），完后去武侯祠、商业街春熙路，下午继续外面火锅，后回宾馆休息。 10 月5 日（乐山大佛、峨眉山） 游乐山大佛、峨眉山。8 点出发，导航上成雅（乐）高速到达乐山收费站收费50 元，行程125 公里―― 再行24 公里至景区游大佛，之后去峨眉山下游报国
寺、大佛禅院回宾馆。乐山大佛门票90 元/人。从乐山到峨嵋新修了高速开了 1 个小时多就到山脚下。后导航会成都，住原宾馆。（中午可吃农家乐） 10月6 日（回西安，汉中石门吃鱼） 返回彬县，汉中中午汉中石门水库吃鱼。5：30 宾馆出发一一5 : 54至成绵高速收费站领卡，行程21 公里——9: 46棋盘关收费站，收费138元，行程332 公里一一10: 08七里坝收费站5元，行程19公里—－ 11 ：20 宁强至汉中高速（已通洋县），汉中东下，收费40元，行程112公里（走4公里左转上G 108 至汉中市直行10公里右转上高架桥转入G 316有近5 公里烂路）一一12: 15石门收费站，收费5元，行程31 公里（石门水库农家乐吃鱼70 元，鲶鱼32 元/斤、草鱼16
2017年中国房地产市场总结与2018市场展望
2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势