当前位置：文档库 › 公园游乐设备计划报建项目

公园游乐设备计划报建项目

一、飓风飞椅

简介：飓风飞椅是一项十分受大众喜欢的游乐设施。飓风飞椅像是一把大伞（或能摇头的大伞）下吊着很多把靓丽、精致、安全的吊椅，在大伞转动（或摇头）时，吊椅在空中波浪起伏地旋转飞舞。

设备转动时，乘坐在吊椅上的乘客犹如在蓝天飞舞，体验刺激收获快乐。飓风飞椅是集旋转、升降、变倾角等多种运动形式于一体的大型飞行塔类游艺机。当伞形转盘和中间转台反向旋转启动时，塔身徐徐上升，此时转盘摇摆，飞椅呈波浪荡漾状，游客犹如在空中飞翔、飘荡，海阔天空、惊心动魄。设备巍峨雄伟，它柔和了绚丽的灯饰和七彩缤纷的图案设计，造型华丽，是目前游乐场上最漂亮、最吸引人的游艺机之一，也是标准的主题公园或现代游乐场的首选项目之一。

名称：飓风飞椅

型号：FY-48A

电源：3N+PE 380/220V 50Hz

功率：60kW

占地：Ф22m

承载：48人

升高： 2.7m

转盘速度：15.5r/min

旋转角度：16°

设计寿命：8 年

二、碰碰车

简介：

【bumper car 】

碰碰车是一种机动游戏设施。设备包括碰碰车车辆及一个室内的场地。天花板上有通电的电网。地面则为撒上少量石墨的金属地板或者是水泥地板。场内有供乘客驾驶的小型电动碰碰车。碰碰车的四周有由橡胶做成的围裙，并由接到天花板的垂直电杆取电。车上一般最多坐二人，有加速用的脚踏，和转向的方向盘。工作原理碰碰车的供电又叫天网式供电：一种用条块状导体组合而成的供电网络，是在一块足够大的绝缘板上，布置若干导电条，相邻导电条的电极性相反，各导电条以适当的方法各自与电源的同名端相连。当一个物体在供电网络里自由活动时，可通过一个滑动触点组从供电网络中吸取电能或电信号。本条块状供电网络，可直接应用于给游乐园中的碰碰车供电。采用这种供电方法的碰碰车活动场所，地面不必再铺钢板，可直接利用普通地面。碰碰车的游戏规则是：驾驶者争取最快在场内完成绕圈，途中可以横冲直撞，把对手的车碰开。当时间到了，游戏结束时操作员把电源关上。碰碰车的速度通常很慢，就算是碰撞亦不会损害人和车。

占地面积约：100㎡

三、旋转木马

简介：旋转木马或回转木马游乐场机动游戏的一种，即旋转大平台上有装饰成木马且上下移动的座位供游客乘坐。

项目建设报批报建流程

项目报批报建流程序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备注一1 意向选址土地所有者 1.项目建议书； 2.开发商资质证明等。 30个工作日签定开发合作协议 2 项目可行性研究咨询机构委托书项目可行性立项申请报告需缴纳咨询费二1申请立项计委 1.立项申请报告； 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工作日项目审查、可研审办理程序：窗口送件 —案件办

理—窗口接件 2 规划勘测勘测院 1.委托书； 2.签订勘测协议。 5个工作日 1：500实测地形图缴纳勘测费三1 签订土地出让合同国土局 1.开发合作协议； 2.建设项目选址意见书； 3.用地规划设计条件及要求等。 30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金 2 规划选址规划局 1.选址申请报告； 2.土地权属证明文件； 3.项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）； 4.1：500实测地形图（附地形 10个工作日建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图 1.缴纳 650元报建光盘费； 2.办理程

图光盘一份）； 5.开发资质（开发项目)； 6.联建合同（联建项目）；（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。序：总台领号--窗口送件-- 案件办理 --总台领件四1申领国土证国土局 1.土地出让合同或土地划拨决定书； 2.立项接线片； 3.初设平面图及说明； 4.建设工程选址意见书； 5.建设用地规划许可证； 6.建设工程规划许可证；土地合同签订后即可根据公司需需求申领国有土地使用证根据不同情况该环节有可能提前或延后

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图（有坐标）（3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复（1）立项申请；（2）固定资产投资项目申请表；（3）固定资产投资项目节能登记表；（4）设计概算；（5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复（1）项目建议书审批申请；（2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；（3）政府抄告单、政府投资项目预审意见；（4）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.4可研报告的批复（1）可行性研究报告审批申请；（2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；（3）规划部门预审意见；（4）国土部门预审意见；（5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；（6）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件；（7）项目建议书审批意见；（8）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目（1）项目核准申请；（2）项目申请报告；（3）规划部门选址意见；（4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）；（5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；

报批报建总流程

项目选址意见书 1.作业目的：为了体现政府对实施城市规划和土地利用的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的选址建设，必须得到市规划局用地处的审批。 2.作业依据：郑州市城市规划局的《项目选址意见书》办事程序。 3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。主办岗位：外联部：负责收信整理申办资料文件，具体经办申办手续。 4.作业描述： 4.1.向规划局用地处递交资料：建设单位申请书、建议书或相关部门批准文件、1/1000数字化地形图两套、国有土地使用证及双方协议、建设单位经办人身份证、营业执照、资质证书 4.2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费。 4.3.用地处转总工室审查（用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划。） 4.4.用地处签署意见上报局业务会批准 4.5.主管副局长批准公示 4.6.郑州规划局网公示7天 4.7.规划局信访办、用地处签字盖章 4.8.主管副局长批准发证 4.9.领取选址意见书 5.所需时间：35工作日 6.流程图（所标注天数为工作日）

建设用地规划许可证 1.作业目的：为了体现政府对实施城市规划和土地利用的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的用地规划，必须得到市规划局用地处的审批。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。 2.作业依据：郑州市城市规划局的《建设用地规划许可证》办事程序。 3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。 4.紧前工作条件：土地证、选址意见书办理完毕。 5.作业描述： 5.1.向规划局大厅用地处窗口递交资料：选址意见书、定界图、航测图、营业执照、资质证书、土地相关证明文件 5.2.用地处根据选址意见书出控制性详规设计要点（需主管副局长审批） 5.3.委托市规划院做控制性详细规划； 5.4.控规公示7天（规划局网站）； 5.5.主管副局长批准发证； 6.所需时间：30工作日 7.流程图（所标注天数为工作日）

住宅项目开发报建报批程序

住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下： 1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。 10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

报建工作计划

报建工作计划调整主要节点: 1、8月31日前签订施工、监理、消防合同; 2、9月1日施工队进场; 3、9月30日前完成发包备案审批; 4、10月1日前开工(后办手续); 5、10月23日前办好《建设工程规划许可证》; 6、11月25日前办好《施工许可证》。一、确定施工队伍(8月20日~8月31日) 1、施工队报送预算(8月20日) 2、造价洽商、确定造价(8月20日~8月25日) 3、合同谈判、签订(8月26日~8月31日) 4、9月1日施工队进场作如下工作: (1)和我方配合报发包备案资料。 (2)施工准备。二、确定监理公司(8月20日~8月31日) 三、办理消防审查备案。(8月6日~10月20日)

1、考察施工队(8月6日~8月20日) 2、洽商、签定合同(8月20日~9月1日) 3、施工图审查备案(9月2日~9月15日) 四、施工发包备案(与马工配合)(8月7日~9月30日) 1 1、预算调整(8月7日~8月14日) 2、预算审定(9月1日~9月5日) 3、资金证明(8月21日~8月23日) 4、报送资料(9月6日) 5、备案审批(9月7日~9月30日) 6、先开工(10月1日) 五、办理《建设工程规划许可证》(9月8日~10月23日) 1、南宁市管道燃气公司签订合同、预交20%入网费、办理《工程联网的函》。(9月8日~9月20日) 2、缴交白蚁防治费。(9月8日~9月20日) 3、缴交散装水泥费。(9月8日~9月20日) 4、防雷手续。(是否交费?)(9月8日~9月20日)

5、交垃圾处理费。(9月8日~9月20日) 6、办理《建设工程规划许可证》(10月8日~10月23日) 六、办理《施工许可证》。(10月24日~11月25日) 1、《工程质量监督登记》报、审(10月24日~11月10日) 2、《建设工程安全施工措施备案表》报审(10月24日~11月10日) 3、劳动保险费缴纳(11月1日~11月10日) 4、缴纳工会经费(建会筹备金)。(11月1日~11月10日) 5、施工方缴纳农民工工资保障金。(11月1日~11月10日) 6、施工方办理施工人员意外伤害险。(11月1日~11月10日) 7、办理《施工许可证》。(11月11日~11月25日) 广西泽泓房地产投资有限公司 2012年8月7日

项目立项及报批

项目立项及报批工作程序 1.目的保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。 2.适用范围本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建。 3.引用文件 3.1《深圳市规划国土局依法行政手册》 4.定义无。 5.职责 5.1总经理负责审批年度向计划局申报固定资产投资项目立项申请，审批公司《工程项目立项审批表》（见-5-F1）。 5.2项目开发部经理负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。5.3工程部设计副经理负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。5.4工程部给排水专业人员负责办理项目各阶段消防报建。 5.5工程部建筑专业人员负责办理项目各阶段人防报建。 5.6项目开发部报建人员负责： a) 项目立项 ?申报固定资产投资计划表； ?申报前期项目立项申请； ?申报新建项目立项申请； ?申报续建项目立项申请。 b)办理用地手续 ?办理划小红线、出宗地图； ?办理测算地价、签定土地使用合同。 c)办理《建设用地规划许可证》 d) 各设计阶段的报批、报建 ?办理方案报建审批； ?办理扩初设计方案审批； ?办理基础开工审批； ?办理施工图报建审批、办理《建设工程许可证》； ?办理《建筑装修许可证》。 e) 办理《投资许可证》

f) 办理《房地产预售许可证》 g) 办理房屋竣工测量； h) 办理房屋规划竣工验收 i) 办理房地产权初始登记 j) 办理房地产权转移登记 k) 办理竣工资料向档案馆的移交 l) 办理房地产行业资质年审 m)零星事项 6.资格或培训执行本程序不需特别的资格和培训。 7.程序 7.1.项目立项 7.1.1.每年年末项目开发部报建员在接到区计划统计局《关于编报**年度固定资产投资计划的通知》后，根据公司开发计划，填报下一年度的《固定资产投资项目计划表》交部门经理审核，总经理审批后，报区计划统计局备案。 7.1.2.对当年新建项目，其《项目可行性报告》获公司批准后，项目策划人员书面通知项目开发部报建员，项目开发部报建员根据年度开发进度，向有关政府审批单位申报立项申请，并填报《计划立项申请表》，审批过程同7.1.1。 7.1.2.1.对尚未具备开工建设条件而又必须进行筹备工作的建设项目，由项目开发部经理安排报建员向区统计局申报前期工作项目计划。 7.1.2.2.项目在完成前期准备工作后项目开发部报建员向区统计局申报年度建设计划。 7.1.2.3.凡申报年度建设计划的项目，在当年未完成所有投资的，下一年度项目开发部报建员向区统计局申报续建立项。 7.1.3.项目开发部报建员跟踪办理项目立项，并获得计划立项批文。并将此项工作记录于《项目立项及报建工作记录表》。 7.2.项目报批报建 7.2.1.划红线项目开发部报建员依据《深圳市规划国土局依法行政手册》(以下简称《手册》)，准备申请报告及申请用地位置图等，交部门经理审批后，向市规划国土局福田分局(以下简称分局)申报，并交福田分局测绘队制作宗地图，自留以备签定土地使用权出让合同书时用。 7.2.2.申请规划设计要点办理划定小红线后，项目开发部报建人员根据用地规划设计方案，草拟申请提规划设计要点报告，经部门经理审批后，报分局规划科，办理《建设用地规划许可证》。 7.2.3.地价交纳、签定土地使用合同项目开发部报建员根据分局付款通知在15个工作日内交付地价款，办理签定《土地使

项目报批报建流程指引手册

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税规划设计方案项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案质监安监商品房预售许可证价格备案面积预测物业选定预售方案资金监管形象进度规划竣工核实规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案三维面积实测

建设工程从立项到报建的具体流程大纲纲要.doc

建设工程从立项到报建的具体流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工公开招标申请表； 3、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工邀请招标审批表； 3、建设工程监理邀请招标审批表； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1、《规划许可证》； 2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4、施工合同及其单位资质证书复印件； 5、监理合同及其单位资质证书复印件； 6、施工图设计文件审查批准书； 7、建设工程质量监督申请表； 8、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

(完整版)房地产开发项目报建代理合同

建设工程法定手续办理代理合同委托方：（以下简称甲方）代理方：身份证号：（以下简称乙方）为加快建设工程项目法定手续办理进度，甲方委托乙方以桃阳社区筹建委员会的名义办理报建报卷等手续。经甲乙双方协商一致，达成如下合同条款。第一条、代理报建项目名称项目名称：项目第二条、代理工作内容办理项目开工建设前手续（含调规、建设工程规划许可证、施工许可证）和单项验收、联合备案验收及《房屋产权证》。第三条、报建进度要求与责任 1、报建手续时限要求：6个月（须完成至施工许可证手续为止） 2、《产屋产权证》在甲方完成联合验收、准确提供各单户相关资料后12个月内完成。 3、因甲方的原因或不可抗拒的因素致使报建工作无法在协议规定的时间内完成时，报建时间可适当顺延，并以甲乙双方用文字重新确定的时间为准。 4、遇到特殊情况时，甲方可要求乙方合理加快手续办理进度，乙方须无条件配合。 5、乙方不能按本条规定完成工作时，每推迟一天，按代理费总额的百分之零点伍承担违约责任。第四条、代理费及付款方式 1、代理费金额：人民币（￥）。代理费含乙方报建员劳务费、个人所得税（由乙方自行缴纳）、车辆油修费、任何资料复印费等一切费用，但不包括行政性收费以及出具报告书和成果的费用。 2、代理费支付方式分四次支付，支付时限均为事项完成后五日内支付。即：在签订本合同

后支付总价款的10%；已交付施工许可证后支付总价款的40%；已交付联合验收书支付总价款的30%，交付《房屋产权证》支付总价款的20%。 3、甲方不能按本条规定向乙方支付代理费时，每推迟一天，由甲方按应付而未付金额的百分之零点伍，向乙方支付违约金。第五条、甲方的权利及义务 1、甲方有权及时了解和掌握乙方报建工作的进展情况。 2、因乙方原因导致报建进度明显与合同要求不符时，甲方有权终止与乙方的合同。造成甲方损失时，乙方须予以赔偿。 3、甲方出现投资计划变化或资金等原因时，有权要求乙方暂停或退卷，甲方只按已完成的工作量支付代理费，不另行补偿。 4、未经甲方同意乙方中止报建代理业务，甲方有权拒付本合同的所有代理费，已经支付的由乙方退还给甲方；由此造成甲方损失时乙方须予赔偿。 5、甲方有义务及时向乙方提供该项工程项目全面真实的情况，及时提供相关资料、签章以及必要时提供协助以便乙方有效开展工作。 6、甲方提供的资料若违反相关书面的、共性的、有依据的政策、法规，乙方应及时提出并由双方协商确定解决方案。否则，乙方应当承担本合同规定的违约责任。 7、甲方有按合同约定支付相关费用的义务。第六条、乙方的权利及义务 1、乙方在规定的时间内有自主支配工作时间的权利，但必须根据工作所需，随时配合甲方的合理调度和要求，按本合同的规定完成工作。 2、乙方有在完成本合同的委托事项后收取代理费的权力。 3、因甲方原因要求乙方暂停手续办理，乙方有权按完成工作量收取代理费。 4、乙方须尽到报建报卷资料的保管义务，如有遗失，须承担全部责任，并无偿将资料补办到位，由此造成甲方损失时，乙方须予赔偿。 5、乙方需与相关单位人员保持沟通，确保报建手续办理与设计、调规的一致性。 6、乙方需确保所办理报建手续的合法性，否则，由乙方承担一切法律责任。

报批报建计划

阶段节点关键材料及流程提交方开始时间完成时间前置条件备注初步设计窗口预审 2016.5.18 2016.5.19 1、人防部门核发的建设工程设计审查意见； 2、消防部门核发的建设工程消防设计（建扩）审查意见； 3、气象部门核发的建设工程防雷装置设计审查意见； 4、园林部门核发的建设工程附属绿化工程设计审查意见； 5、投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件； 6、规划部门核发的建设工程规划选址意见书（仅限划拨地）及红线图、建设工程规划用地许可证及其附件（含业主2016.5.202016.5.23 1、建设工程初步设计审批申请表； 2、勘察、设计合同； 3、工程地质勘察报告（原件）； 4、初步设计图纸、工程概算书、建筑总平面图； 5、初步设计建筑节能审查资料：a、建筑节能设计说明专篇；b、建筑节能计算模型（电子版）和建筑节能计算报告书（原件)；c、建筑节能设计自审意见书、建筑节能初步设计阶段基本三局2016.5.202016.5.23 拿到送审单，确定专业报送部门及专家三局2016.5.202016.5.23填写园林初步设计审查申请表，与园林局初步沟通三局2016.5.182016.5.201、建设工程选址意见书及附件：建设工程设计条件，要求通知书、规划设计红线（原复各一件）；2、方案审查意见书（原复各一件）；3、规划设计方案配套绿地指标审查意见书；4、建设用地范围内绿化现状图业主 2016.5.20 2016.5.24 1、建设项目配套绿地布置平面图； 2、初步设计建筑设计部分全套图说资料，电子资料一份三局2016.5.202016.5.24送审及过程沟通，拿到审查意见书三局2016.5.242016.6.10填写消防初步设计审查申请表，与消防局初步沟通三局2016.5.182016.5.201、建设单位的工商营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件、委托经办人证明文件等，加盖单位公章；2、提供建设用地规划许可证明文件；3、消防方案审查意见；4、法律、行政法规规定的其他材料。业主 2016.5.20 2016.5.24 1、设计单位资质证明文件； 2、设计单位自审小组意见；3、消防设计文件（应为初步设计阶段图纸）；4、设计单位组织结构代码资质等级证明文件及相关执业人员身份证复印件及相关执业证明文件（盖章）三局2016.5.202016.5.24送审及过程沟通，拿到审查意见书三局 2016.5.24 2016.6.10 报批报建及竣工验收实施计划初步设计审查初步设计报窗口园林初设审查消防初设审查取得消防、园林、防雷初步方案审核意见项目可设计的绿地率能满足规划要求消防方案审查意见