成都市成华区都市旅游目的地品牌塑造初探

成都市成华区都市旅游目的地品牌塑造初探

●课题组

一、成都市成华区都市旅游目的地品牌营销的基础性研究

要构筑城市旅游目的地品牌营销体系，首先必须全面了解、客观评价区域旅游资源和产业发展环境。课题组采用SWOT 分析法，对成都市成华区发展都市旅游业的资源禀赋和内外部竞争环境进行综合评价。

（一）优势（Strength ）

1.存量资源丰富。成华旅游存量资源拥有量丰富，历史、人文、自然、生态等各类特色区域文化交相辉映、相得益彰，包括驰名中外的国家AAAA 级景区成都大熊猫繁育研究基地，中国西部第一高塔——四川电视塔，西南地区最大的动物园——成都动物园，成都工业文明的历史缩影——成都工业文明博物馆和理工大学恐龙自然博物馆。

2.大熊猫资源具有唯一性。国宝大熊猫是世界濒危野生动物，作为一种被赋予了深厚自然生态特色和历史文化内涵的生命体，成为和平与友好的象征。国家AAAA 级景区成都大熊猫研究繁育基地座落在成华，不仅意味着我区拥有了不可替代的特色旅游资源，同时，也为在都市旅游产品日趋同质化的今天，寻求差异性竞争、构建特色化市场、挖掘个性化需求、延伸产业链提供了发展空间。

3.可开发整合空间大。按照“198”片区产业总体规划，采用“农民主体，自主发展”模式，北湖片区将着力打造四大定位明确、功能鲜明、各具特色的都市旅游产业化项目：

一是进行商务旅游和运动休闲活动的北湖熊猫运动休闲绿地项目，二是开展会展住宿服务的熊猫小镇项目，三是提供生态居住、俱乐部休闲产品的熊猫北湖项目，四是打造城市生态观光市场的熊猫故里项目。

（二）劣势（Weakness ）

1.旅游资源开发利用不足，投入不够。都市旅游业是我区的一个新兴产业，各项工作还处于起步阶段，旅游目的地和旅游服务接待中心的综合功能不够强大；区内旅游资源要实现合理有序有效开发尚需详细规划；大熊猫实体、品牌和理念与各类旅游产品、意象建筑和城区形象的契合度有待提高；“老工业基地+大农村”城市形象虽然正在改善，但旅游者对成华的主观感知依然不佳。另外，由于受到发展经费制约，致使大量基础性工作开展相对缓慢，旅游配套设施建设没有跟进，旅游营销机制还未健全，促销力度投入不大、方法陈旧、手段单一。

2.旅游资源级别较低，旅游产品整合力度不够。成华区的旅游资源等级普遍不高，成都市的16个国家重点文物保护单位，没有一处位于成华。而成都大熊猫研究繁育基地周围没有与之配套的营销机制、综合服务和消费环境，核心产品和都市旅游服务体系在空间配置和线路整合方面力度不够，直接导致熊猫品牌塑造深度和旅游者消费留存量不足。

3.管理权限、管理手段有限。市、区对辖区内景区管理权限交叉，旅行社、宾馆饭店等行业管理职能未能属地化，制

摘要：随着经济总量稳步提升，社会生活水平持续提高，旅游业也获得了蓬勃发展，正逐步成为区域中心城市在产业结构不断优化过程中，主导产业选择的“重头戏”。作为成都中心城区之一的成华，将都市旅游业确立为主导产业，就决定了必然要参与兄弟城区间日趋激烈的行业竞争。取胜的关键在于通过景点优化、品牌定位，突破同质化、寻求差异性，增加旅游目的地吸引力，提升区域形象。

关键词：成华区；都市旅游；目的地；品牌塑造

作者及单位：中共成都市成华区委党校课题组。（课题组成员：李平、何徐兴（执笔）、钱建国、张延茜、彭浩）。（四川成都610051）

中图分类号：F592.7文献标识码：A 文章编号：1008-5947（2010）05-0077-03

［收稿日期］2010-07-15

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2010.5（总第71期

）

约机制尚不健全；

重大旅游项目建设协调机制有待完善，省、市在本地旅游建设项目遇到疑难问题时候极难协调解决。（

三）机遇（Opportunities ）1.取消五一黄金周，短期假日增多。随着长假取消，三天假期增多，消费偏好必将首先考虑交通便捷性，尽可能减少旅途往返时间，尽可能增加娱乐容量。因此，都市中以体验、休闲为主要内容的休闲项目，成为假期消费的“新宠”。

2.“全域成都”对成华城区功能的定位。在实施统筹城乡发展战略与实现“两枢纽、三中心、四基地”发展目标的背景下，城市功能定位及产业发展布局将在“全域成都”的范围内进行重构和优化。服务业方面，成都市提出“一核集聚、四城辐射、两带带动”的总体布局，并明确了各区（市）县的服务业鼓励发展方向，成华区、青羊区、金牛区作为中心城区将大力发展的主要行业中包括都市旅游业。

3.休闲商务城、城际商旅城建设带来的重大机遇。成都（猛追湾）休闲商务城与成都（新客站）城际商旅城建设不仅优化区域产业结构和公共交通路网体系，同时，极大程度上提高旅游交通的通达性，为旅游产业链的延伸、人气商气汇聚提供了多元载体。

（四）挑战（Threats ）

1.经济总量偏小，发展差距依然明显。2008年，全区实现地区生产总值29

2.6亿元，总量排五城区第5位；固定资产投资229.4亿元，总量排第4位；地方财政收入17.1亿元，总量排第5位；社会消费品零售总额100.4亿元、增长21.5%，总量和增幅均列最后一位。横向来看，以地区生产总值（GRP ）作为比较依据，成华区经济实力与兄弟城区间的差距依然明显；另外，宏观环境快速变化，“全域成都”理念和统筹城乡建设带来的发展机遇，使区域性竞争日趋激烈，双流、温江等二、三圈层区县对成都市GRP 贡献不容小觑。因此，对成华区而言，提升经济综合竞争力，为都市旅游业发展提供扎实经济基础，必须付出更大努力。

2.行业建设状况不容乐观，奋发追赶形式紧迫。从成都市五城区旅游业主要统计指标（即旅游接待总人数和旅游

总收入）来看，成华区的旅游接待总人数排名第三（559.89万人次），仅次于文化旅游资源最为丰富的青羊区，但旅游总收入处于末位（27.83亿元），与排名在前的城区有较大差距。另外，在旅游基础设施建设（星级宾馆拥有量）及旅游产品推广力度（旅行社分布），上明显处于劣势，无论在宾馆等级数量，或是旅行社势能规模上均不能和兄弟城区抗衡，这比较直接影响到存量资源持续开发、后续资源不断丰富、旅游承载能力提升、游客游览印象评估等一系列要素。

3.兄弟城区旅游产品各具特色，寻找竞合点极具挑战。成都其他中心城区依靠自身经济实力、文化储备和资源拥有量已开发出较为成熟的旅游产品，并逐步拥有了取向明确的发展定位和消费市场，如：在都市观光体验旅游产品中，青羊区独占鳌头，武侯区依托三国文化和武侯祠等资源打造博物馆旅游，金牛的“四条轴线、六大板块”各具特色；在都市生态休闲旅游产品中，锦江区三圣乡五朵金花，以花卉种植业为依托，已营造出了观赏性、娱乐性、参与性共具的都市郊区旅游社区化发展模式。因此，要在差异化的竞争中寻求发展与合作颇具挑战。

4.成都都市旅游品牌效应未显现，宏观环境有待优化。成都拥有丰富优质的旅游资源，如大熊猫基地、武侯祠、杜甫草堂、都江堰等令游客耳熟能详的经典景区，“金沙”、“三国文化”、“美食文化”等引人入胜的文化资源，还有大量的古镇与民俗旅游区。但是这些景点往往各自为阵，缺乏统一的主题形象。另外，大多数游客仅把成都作为“中转站”，成都周边强势的精品旅游线路的大力发展不但不会为成都带来更多的旅游客源，反而会形成“虹吸现象”，抑制成都旅游业的发展。

二、成都市成华区都市旅游目的地品牌定位的思考旅游目的地品牌定位是分析和决策的一个系统化过程，它是在分析旅游目的地的多重属性（如：旅游资源多寡、目标市场特质、区域文化体系等）基础上，源于现实又高于现实的高度提炼。

（一）成都市成华区都市旅游业目标市场分析作为刚处于起步期的成华都市旅游业，目标市场定位不应过大、过远，否则将是对旅游资源、配套设施、服务体系极大考验，不利于该行业甚至是区域形象进一步推广。因此，切忌“好高骛远”，应在“稳扎稳打”中迈好第一步，将核心市场确定为五城区居民，目标市场可包含“全域成都”范围内的旅游者；在北湖熊猫国际旅游风景区、四川电视塔影视文化广场等产业化项目逐步落地、建成后，目标市场可随着公建配套设施水平的提档升级，不断扩充和丰富。

（二）成都市成华区都市旅游目的地品牌定位成华区都市旅游目的地品牌定位应体现如下概念：娱

政府与

经济

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乐方式的成都化、游览内容的生态化、体验空间的成华化，即这种概念不仅是某一方面（或景点）的具体形象，也是对旅游地全面感知后形成的综合概念，同时它必须具备识别性强、时代感强、概括力强、冲击力强的特点。因此，课题组建议，成华发展都市旅游业迫切需要一个具有概括性、易记住、大众化的统一品牌表述：最成都，醉成华。

——何谓“最成都”？成华被誉为“成都之精华”，她是老成都精华的集粹，新成都元素的体现：老成都的精华集粹于红与黄的昭觉智慧，集粹于乡音在的客家笑容，集粹于铁与血的工业记忆，集粹于盖碗茶的茉莉飘香；新成都的元素体现在黑与白的凡间精灵，体现在青与蓝的北湖荡漾，体现在金与银的塔上视角，体现在格调里的觥筹交错。

——如何“醉成华”？老成都精华的集粹和新成都元素的体现终归彰显着“最成都”的闲适生活：呼朋唤友、品茗啖果、观景听音、其乐融融，如何不醉？身临其境、万种风情、环顾四周、通体舒泰，怎能不醉？

“最成都，醉成华”不仅体现了成华对成都文化的极强彰显力，同时也传达了成华能满足新时代旅游者追求的终极目标的信心——要体验闲适的生活吗？要品味成都的风情吗？舍“成华”其谁！那么，请在纯净的空气中，放松心情，尽情陶醉……

（三）成都市成华区都市旅游目的地景点品质优化

在前文论述中，我们可以清晰地看到，都市旅游目的地品牌营销不仅仅是单个景点的艺术表达，它传播的是多要素集合后的综合形象。因此，目的地景点品质与行业环境提升必然应与品牌定位相适应。

1.以优化景点品质为重点，加快硬环境改造。就目前旅游资源储量、项目建设和资金匹配来看，不应“遍地开花”，应“有的放矢”。这里的“的”指能彰显城区文化和符合发展方向的旅游景点或建设项目；并通过以线串点方式，整理出特色线路，利用商贸中心及交通枢纽，进一步丰富游客消费空间。

——充分利用都市熊猫元素，构建北湖熊猫国际旅游休闲区。依托优越的生态资源和珍稀的“大熊猫”国际文化品牌，联动发展高尚居住、商务、体育休闲、餐饮娱乐等产业，打造引领成都旅游的国际化旅游目的地，形成产业空间、生活空间、生态空间彼此协调，交相辉映格局。

——充分挖掘四川电视塔及四川电视塔影视广场等休闲旅游资源。结合成都虎豹海洋游乐园等旅游景点，整合猛追湾街、望平街、玉双路等现有餐饮、酒吧、茶坊等资源，利用锦江滨水河岸，打造集立体生态、旅游观光、文化娱乐、高档商贸和多元化服务业综合一体的特色街区，真正体现“玩转成都，乐活成华”旅游精神。

——以RBD、沙河堡成都新客站为载体，丰富旅游者消费空间。市民与外来旅游者在“吃、住、行、游、购、娱”等旅游

消费上有所差别，但总体来看，提高旅游消费水平的空间主

要在购物、娱乐，除了购物服务以外更重要的是购物内容，

要有丰富多样、独具特色的物品可供选择。因此，成华应利

用RBD和新客站建设机遇，建设成都（猛追湾）休闲商务城、

成都（新客站）城际商旅城，增加游客经历和体验。

2.以构筑服务体系网络化为目标，实现软环境优化。

都市旅游服务体系是一个结构复杂、分工有序的服务链系统，

在空间上表现为旅游经济地域综合体，具有自身的发展规

律。建立和完善以都市旅游产业为主体、以政府和相关部门

旅游支持系统为保障的都市旅游服务体系，不仅可以整合优

化各子系统内部资源，更重要的是利用系统的整合作用发挥

整体优势，进一步促进旅游产业与现代服务业的融合，尤其是

整体促销和信息平台的优势，提升都市旅游的整体水平和服

务效率，促进成华区都市旅游与城市经济和谐发展。

——实现旅游服务核心体系提档升级。利用成都（新客

站）城际商旅城的建设契机，规划引进高星级酒店和商务连锁

酒店，彻底改变城区内没有五星级宾馆的现状，增强旅游业接

待能力；同时，完善旅馆管理制度，提高接待水平。

——提高旅游道路交通体系通达性。路网建设对旅游

而言至关重要。由于长假减少，短假增多，路途远近已成为

市民出行必然考虑因素。成华要吸引更多的旅游者，必然

实现公交、客运、道路体系的合理规划，即各景点公交车可

以直达、私家车便于停放、观光车易于通行。另外，还应不

断提高旅游业对其他现代服务业带动作用，如银行金融、文

化创意、信息服务等，在提高都市旅游业含金量同时，提高

服务业间融合力度。

——发挥旅游服务管理体系主导作用。实施主体为政

府、相关部门，主要为旅游者提供政策、法规、产业服务质量

标准要求等，发挥其规划、调控和管理的职能，共同制定保

障旅游者权益，提供旅游服务所需的相关政策、法规及产业

标准等体系。

参考文献：

[1]刘庄.旅游学科体系框架与前沿领域[M].北京：中国

旅游出版社，2008.

[2]尹隽.旅游目的地形象策划[M].北京：人民邮电出版

社，2006.

[3]高静.国内旅游目的地营销研究现状及展望[J].北京

第二外国语学院学报，2008(11).

[4]周彩屏.旅游城市营销的品牌构建研究——以浙江

省杭州、宁波旅游中心城市为例[J].生产力研究，2008(7).

责任编辑孙鸣

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城市品牌塑造中的CIS运用

城市品牌塑造中的CIS运用 作者：未知来源：网络添加日期：10年03月24日 引言 现代城市之间的竞争越来越激烈，对于城市竞争力的研究也越来越受到人们的重视。那么，如何提高城市的综合竞争力呢？这离不开城市品牌的塑造。举办奥运会能够带来城市社会、环境、经济效益的综合提高，有助于提高城市的品牌形象，促进城市的可持续发展，这已经成为世界人民的共识，其实大城市为了争办奥运而展开的激烈竞争，正是城市综合实力的竞争，也是城市品牌的竞争。 人们对于城市品牌的认识还是最近几年的事情，“城市的品牌意识觉醒的时间并不长，‘硅谷’奇迹猛然为世界所发现之后，城市品牌竞争才渐渐趋于白热化。”城市品牌代表着城市的形象和竞争力，城市形象反映的是城市的灵魂，是市民精神的凝聚，是市民自尊、自信、自强精神的凝聚；城市竞争力则是城市综合实力的体现。城市之间激烈的竞争要求城市的管理者和建设者要像企业经营者那样精心塑造和爱护城市品牌，那么到底如何塑造城市品牌呢？到目前为止可以说人们还没有深刻的认识，各城市也都是在“摸着石头过河”。笔者认为，在城市的层次上导入CIS不失为一种非常有效的方法。改革开放以来大连的城市知名度提高很快，“大连模式”现在已是尽人皆知，这其实正是城市品牌塑造的结果，其实大连市在品牌塑造的过程中，已经自觉不自觉的运用了CIS的一些方法，只是人们对此还没有加以系统地总结与认识。 CIS与“大连模式” 一、CIS概念 CIS是企业形象识别系统（Corporation Identity System）的英文缩写，作为一个系统，CIS由MI（理念识别）、BI（行为识别）和VI（视觉识别）组成，CIS起源于美国，后传诸欧洲，而后日本，再是台、港地区，后又传到大陆，并迅速为大陆企业界所接纳，特别是在1993年，先在深圳、广州、北京，继而推向内陆省份，呈现出一片舆论热、机构热、研讨热、导入热的CIS热潮。其实不仅企业可以导入CIS，城市也可以导入CIS，只是这里我们所说的CIS是指城市形象识别系统（City Identity System）。城市品牌是城市的无形资产，一般表现为外部的知名度和口碑，它是由城市外在的和内在的经济、环境和社会变化的深度、广度和速度的信息传递形成的。城市导入CIS就是综合运用MI、VI和BI，向城市内外部传递城市品牌形象的相关信息，加深人们对城市品牌的认识和认同，提升城市在人们心目中的地位，从而获得良好的品牌效应。

物业公司提升品牌塑造之路

物业公司提升品牌塑造之路 第一，物业管理品牌与地产品牌同步建设，均在集团品牌创建战略和在计划体系内。企业在发展到一定的阶段，就开始涉及品牌建设的问题，而物业服务公司作为集团内部的一个下属企业，其品牌建设问题是否能够提上集团品牌创建战略和计划体系之中，显得非常关键。而一般房地产开发企业的品牌建设将会在试水项目（即第一个项目）之后的第二个项目开始，这也一般是集团品牌建设的重点，如果能够实现物业服务公司品牌建设与其同步建设，至少能够在下面的几步中实现事半功倍的效果。 第二，物业管理品牌的CIS必须与集团品牌有差异性。物业管理品牌建设确定之后，首先要设计出自有的CIS系统。虽然企业识别系统的主要目的是在企业自我统一化方面获得实现，但是并不意味着是没有差异性。“企业识别”就是指环绕着企业的多层关系者，透过商标等视觉要素对大家所产生的态度及所造成的效果的总和。CI是企业对内、对外塑造形象的工具；对内有所区别，对外有所统一。实现这点就是一个很好的系列策划。物业管理CIS在与集团CIS的标准色和标准字体等方面一致，而在具体的造型和设计方面应该显示出一定的差异。至少在社区标识方面，让业主能够明显地感觉到这种差异与相似点。 第三，房地产开发必须为物业管理品牌提供合格完善的产品。物业管理的对象是物业与社区秩序以及外来人员，而物业服务的对象是业主和物业使用人。根据目前，物业管理引发冲突的原因之中，很大一部分是物业服务企业无力承受和解决的。其中作为房地产开发企业必须承担其自己的责任，不能

抱有“以物业管理作为房屋质量的防火墙和缓冲地带”这种心态。在集团内部协调好，房屋开发建设和管理服务的明显界限和相关责权利之后，将会使得物业管理服务的提供高起点，以便于今后快速地提升社区形象，增加知名度，产生口碑效应。 第四，物业服务企业不以经济效益最大化作为目标。物业服务企业在塑造品牌阶段在企业目标中必须有“先投入，后产出”指导思想，这样将会使得其在工作分配阶段以及相关资源投入使用方面实现科学合理化，而不会出现“攒着元宝供起来，偷着乐”的状况。这点也就说明了，在品牌建设阶段，物业服务企业必须有相当的投入，没有投入是不可能快速地塑造品牌的。同时，也应该注意，物业服务企业投入的重点和民众的心理承受能力，避免出现上电视做广告那种过犹不及的窘况。 第五，提供管理服务的过程中，注意流程之际，更加应该注意细节。物业服务企业在项目前期介入阶段，如果能够实现以上各个步骤，则从入伙阶段和装修阶段就开始正式与业主接触了。而这个集中管理的过程中需要尽量做到在物业管理基本流程方面没有纰漏，符合相关规定之外；还要突出最能够体现出物业服务特色的细节管理问题。细节可以明显地区分开与其他企业的特征，利于超出业主的心理期望，实现一种惊喜的效果，从而获得业主起点较高的评价。 第六，在媒体宣传过程中，既要与项目品牌、地产品牌捆绑式宣传，又要单独宣传。房地产项目产生之后，媒体宣传的重点是围绕着项目的宣传，目前流行做法就是采用以项目促销和带动企业知名度的方式进行，而项目媒体宣传过程中，以销售为目的均注明开发企业、设计单位、施工单位、整合推

成都市城市总体规划(2011—2020)说明书

成都市城市总体规划(2011—2020)说明书 图1—4 明代成都城图1—5 清代成都城 4．抗日战争爆发后——战时的国家后方基地 1937年后，沿海、沿江部分工厂、机关、学校相继内迁，成都一时成为战时后方基地的一座重要城市，为疏散、战争需要，新建工程增多，一度刺激了建设用地的扩张发展，至1945年，营造厂社发展到137家，先后建造了军用机场、大学等一批较大工程，此时的空间发展已明显溢出古城，周边用地获得了大量开发，为日后的发展奠定了基础。 5．解放初期至1960年——奠定现代城市格局 基本建设不断发展，以“川藏公路，成渝铁路”为代表的基础设施相继建成，并在东郊工业区兴建了大批工业项目，使成都作为一新兴工业城市在川西初见雏型，随后的一批大型工用建筑项目和居民点的建成，使成都布局逐渐突破现今一环路的用地范围，在东北、东南方向形成较大片的建成区，但在此之后至1978年末，由于政治经济的原因，成都的建设在干扰破坏中历经艰难曲折，百废待兴。十一届三中全会以后至1980年代末，拨乱反正，坚持改革开放，治理整顿，城市面貌产生了巨变，但由于城市建设仍以旧城的改造和城区内的填

空补缺为主，建设用地虽有不少增加，但布局结构与1960年代初期相比没有根本性的改变，这一阶段的空间发展，经历了轴向扩展至内向填充的阶段演变。 6．1990年代后——“都市化”的空间演变特征 “都市化”是这一阶段城镇群体空间演变的主要特征。伴随着经济和人口的高速增长，中心城区和周边卫星城用地迅速拓展并联为一体，城市群体呈现出以中心城区为核心，轴向发展的态势，特别是二环路、“五路一桥”、绕城高速相继修通，以府南河及中小河道整治工程、东郊工业区结构调整为标志的旧城更新，不仅使中心城区建成区范围已经从1970年代的50平方公里，发展到目前的283平方公里，面积扩大了近5倍，“环形加放射”以及单中心圈层拓展的空间格局变得愈发明晰，而且出现了城市发展区域化的特征。 就成都的城市发展阶段来看，基本经历了点状形成、轴向扩展、伸展轴稳定、内向填充、再次轴向伸展五个过程。在扩展程度上表现出周期性规律，在扩展方向上表现出轴向规律，在空间形态上表现出单中心同心圆式的均衡结构。 12 成都市人民政府XXXX年计划期间，成都市被列为全国重点建设城市，国家定点建设了一批以机械加工和精密仪器为主的大、中型工业企业。1953年开始编制城市总体规划，1956年经国务院批

城市性质分析

城市性质分析： 一、自然环境 黄埭境域内属吴县太湖水网平原的一部分。境内河港浜纵横交织，水源丰富，陆地地势西高东低，地势平坦，田沃水媚，风光旖旎，景色宜人，是吴县五大镇之一，素有江南鱼米之乡美誉，且平均海拔一般在3米以下，大部分处于洪水水位以下，边缘地势略高，在漕湖沿岸高了近5米。 现在的黄埭镇环春申湖碧波绿树、丽水宜人。太湖水网平原根据地形形态与高度、水网湖荡分布情况的不同，以及平原形成过程的差异，可分为水网平原、湖荡水网平原、低洼圩田平原、滨湖水网平原以及山前冲积平原等次级平原地貌单元。黄埭境内属低洼圩田平原。平原上水网密布，河道宽深，湖荡众多，河湖相通。境内有东部的黄埭荡，南面的裴家圩，北部的漕湖。地面高度在正常水位上下，地下水位高，在低陆地常年接近地表。 二、黄埭与周边地区关系 1、与无锡市的关系 无锡市位于相城区的西北部，与黄埭镇仅相隔一条望虞河，因此在空间形态上应有机分隔，避免连绵发展，控制生态绿地，保持生态平衡。同时，无锡市也是经济发达活跃地区，黄埭片区应发挥自身优势，加强产业合作。 2、与苏州各区的关系 苏州市区已形成中心城区居中，工业园区、高新区、吴中区、相城区分居东、西、南、北向外延伸的“紧凑组团”的城市空间格局。 黄埭片区位于相城区中心，向西接受望亭物流园区的辐射，向东接受相城中心区的辐射，其产业发展、功能定位、空间布局，都应与相城区的整体规划协调。根据《苏州相城区分区规划暨城乡协调规划（2007-2020）》，相城区发展定位为“水城、花城、商城、生态人居城”，是承载商贸商务、文化旅游、生态人居等

多种功能的苏州市区北部综合性新城。全区构建“一轴两翼、三核三片、四湖连心”的城乡空间结构，中心城区、北组团、西组团三个功能片区实现有效的分工协作。望亭、黄埭两镇镇区联合组成西组团，是相城区重点产业承载空间，发展高端制造业。 黄埭镇位于苏州市的北大门，紧邻苏州市交通北廊，是苏州市对外交通、交流的咽喉和展示窗口，所以黄埭镇与苏州各区之间应重点协调以下几方面的关系： ⑴、产业发展——接受辐射，寻求合作，营造特色，参与竞争 黄埭镇的东南侧与西南侧分别是苏州工业园区和苏州新区，它们是苏州市重要的高新技术产业基地，发展现代物流业、金融、信息、现代展览业和新兴商贸等现代服务业，黄埭镇应积极接受两区的辐射，参与产业合理分工，谋求发展。 ⑵、城镇功能——相对独立，积极完善，加快提高城镇化水平 相城区为苏州市区相对独立的发展分区，以传统制造业为主导，是苏州市域以配送为主的物流基地，同时还是苏州市区的副食品基地。作为相城区一部分的黄埭镇亦是相对独立的一个工业组团，担负着相城区生产基地的职能。 ⑶、基础设施——共建共享，密切衔接，资源共用 黄埭镇与相城中心城区及苏州市区已呈连片发展，基础设施应一体化考虑，充分利用市区现有资源，避免重复建设。 ⑷、空间形态——有机衔接，弹性增长，坚持可持续发展的原则 黄埭镇作为相城区产业发展的主要承载区，在招商引资的热潮中，应避免无序发展，浪费土地资源，规划须确定合理的发展时序，保持建设弹性。 ⑸、生态环境——积极保护，合理利用，维持城市“三心五楔”的生态空间格局 黄埭镇的北面和南面分别是漕湖生态保护区和裴家圩生态保护区，东侧为万亩生态园，为本区提供了优越宜人的生态环境，规划应积极保护这些不可再生资源，维持区域生态格局。

品牌的论文品牌塑造论文

品牌的论文品牌塑造论文 生活空间艺术与城市视觉文化品牌的塑造 摘要：在当代城市面貌甘趋“同质化”的时代，一座城市如何能在千篇一律的城市形象中脱颖而出，彰显自己独特的魅力，提升自身的竟争力已成为影响城市未来发展的因素之一。而通过公共艺术的实施，来塑造富有地域特色和文化意蕴的视觉文化品牌，已成为当代城市增强竞争力的一种手段和策略。 关键词：公共艺术视觉文化城市品牌 随着城市化进程的加速和城市间竞争的日益激烈，塑造城市品牌已成为各国城市实现经济社会可持续发展的关键。一座城市是否拥有鲜明的文化个性与独特的城市品牌，己成为评判一座城市是否具有强大的综合竞争实力和国际竞争能力的象征与标志。因此，改善城市形象、塑造城市文化品牌，从城市的视觉形态和文化形态上展现城市的个性与魅力，以区别于其他竞争者，成为当代城市在激烈的发展竞争中取得胜券的关键因素。 城市的视觉文化品牌建设作为城市发展、建设、规划的一项系统工程，越来越引起城市建设者的关注。公共艺术作为一种新兴的艺术形式在介入都市过程中为提升城市的综合竞争力，争取在新世纪经济发展和市场竞争中保持领先地位发挥着中要的作用。

公共艺术概念的认知 公共艺术作为一种艺术观念或文化现象是当代大众美学以及日常生活美学的延伸和社会民主化进程发展的必然结果。它突破了传统艺术的藩篱将艺术的概念扩大化，正如刘茵茵提出的公共艺术即是“那些在传统的画廊或美术馆系以外发生的当代艺术类型。”公共艺术的范畴已然超越了传统的以满足人的审美体验或精神需求为主的雕塑、壁画等视觉艺术形式而扩展到了建筑、景观、公共设施和装置艺术等具有艺术性的视觉形态或艺术行为领域。 公共艺术概念的广泛性和兼容性特征决定了其价值属性的多元化与多义性。公共艺术融入都市并不仅仅只是充当城市的“化妆品”，置于特定场域之中的公共艺术品在“妆点”和“美化”环境的同时更重要的是能化景物为情思，即升华为城市的“符号”或“标识”，承担起传承地域文脉、体现场所精神、追述城市记忆、形成地域认同、凝练城市特色和塑造城市形象的文化共同体以及促进社会、经济发展之功能。即公共艺术的美学功能、文化功能、社会功能与实用性，这四个方面是构成完整的公共艺术不可或缺的部分，只有四者相合才能称之谓真正的公共艺术。正如《周礼·考工记》所云：“天有时、地有气、材有美、工有巧，合此四者，然后可以为良也。”公共艺术亦是如此，偏执于任何一方面都会导致对公共艺术精神的曲解。

上汽荣威的品牌塑造之路

上汽荣威的品牌塑造之路 上汽在收购南汽之后，其强大的营销能力逐渐显现。原本不瘟不火的英系品牌荣威在短时间内迅速蹿红，2009年更是创下月销量过万的佳绩。在竞争激烈的中国车市，荣威凭什么既叫好又叫座? 上汽自主品牌计划由来已久，这不仅来自于国家发改委要求推进自主品牌的压力，也来自于民间对于合资模式的抱怨。当初，为了和大众合资，上汽被迫放弃了自己的品牌――“上海”，自主品牌之梦始终未能实现。2005年，上汽收购了MG?罗孚，得到了两张技术图纸，为后来的产品开发奠定了基础。再加上通用泛亚的全力支持。上汽已经完成了推出自有品牌的技术、人才准备。 在品牌方面，习惯了“拿来主义”的上汽集团更喜欢通过收购来获取品牌。于是，罗孚就成为其较好的选择，毕竟这个品牌在欧洲拥有几十年的历史，如能顺利重启，在日后的推广上可以节省大量费用。就在一切似乎都在向有利的方向发展之时，风云突变。2006年9月，福特汽车行使对罗孚品牌的优先收购权，上汽手中的牌只剩下产品的技术平台，上汽必须创立一个新的品牌。 上汽集团在分析企业内部资源与外部市场环境之后，决定将新的品牌定位于英系风格，试图用“第四级”的概念打开一个缺口。 这样的战略首先基于企业的内部资源：第一，上汽已经拥有了罗孚的两张图纸，这样，未来推出的车型必然带有英国基因。如果上汽放弃这款产品和它的英伦75年历史和血统，显然是一种浪费。第二，上汽拥有泛亚设计团队的班底，完全有能力面向中高端市场推出符合要求的产品；第三，上汽在和通用、大众两家企业的合资过程中，拥有20年的营销经验，这在国内无出其右者：第四，上汽集团拥有大量经验丰富的技术工人，可以确保未来产能。 从外部环境来看，国内消费者青睐的合资品牌可大体分为德系、美系、日系三大阵营，英系轿车虽也被消费者所熟知，但通常仅限于劳斯莱斯、宾利以及捷豹等顶级品牌。在中高端市场，英系车的影响力并不是很强。而反过来，纯粹意义上的自主品牌在2005年前后还很难被中高端用户认可，当年高调上市的华晨、红旗先后折戟沉沙。 在综合考量之后，上汽决定，推出一个带有英国血统的全新品牌――荣威。 接下来，上汽集团对产品的目标消费群进行了定位：他们是中产阶层，社会中坚力量，有主见，相信自己的眼光，懂得欣赏美好的东西，有学识，追求个性化生活但含蓄不张扬。他们更加注重品牌的文化内涵。据此，新品牌的消费群体被锁定为“社会进取族群”，产品则定位为性能卓越、贵气优雅的中高档汽车。 但是，只有产品诉求显然不能真正触动内心，上汽团队又赋予了该品牌文化层面的内涵。如此，“第四极”英系车就有了两层含义：就产品层面而言，荣威继承了英系车在动力和操控方面的优势：在文化层面，它提倡典雅、品位、自信、进取，与英伦“绅士文化”一脉相承。 在品牌标识方面，荣威的团队选择了象征中国文化中权威概念的华表，在东西方都象征王者和勇敢形象的狮子，在LOGO上，字母R赫然在列，以表示荣威和Rover的渊源。整个LOGO使用红、黑、金作为主色调。最终上汽使用了荣威(Roewe)作为品牌名称。 尽管很多人认为盾形标识很西化，但荣威在设计过程中，还是注入了不少中国元素。比如“荣”有荣誉、殊荣之意，“威”含威望、威仪及尊贵地位之意；英文“Roewe”源于德语“Loewe”，是雄狮的意思，其德语发音接近汉语荣威的谐音。 荣威是一个典型的“拿来主义”的杰作：车型、技术来自收购，早期的管理团队来自上海通用前高层，品牌血统定位英伦风情，研发、营销团队大多来自合资公司。 品牌定位：高端切入，先叫好再叫座

成都市房地产市场周报(XXXX517-523)

房地产市场周报（2010.5.17-5.23） 1 本周综述： 本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28万㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。 本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地；郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。 本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。 2 主城区商品房销售动态 2.1商品房销售面积环比增加1.5% 交易数据显示，本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28㎡）；其中商品住宅成交1180套，总面积约11.13万㎡，成交数量环比减少20.38%（减少302套），成交面积减少19.17%（减少2.64㎡）。

2.2日均住宅交易量环比减少4 3.14套 日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。最高日成交（5月20日）250套住宅。

本周商品住宅成交量较上周有所减少，环比减少20.38%（308套），周一至周五日成交量均在200多套左右，成交量最高峰为周四，全天成交250套，之后成交量一路下跌，周日成交量最少，全天共销售29套。

2.3成华区交易量减少最多（减少110套） 住宅交易方面，除金牛区和高新区交易量环比增加了17.7%和2.8%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是锦江区，环比减少了40.6%（减少144套），其次是成华区减少了41.8%（减少110套），武侯区减少了30.8%（减少了53套）。

城市性质分析

■城市性质专题研究 城市的职能是城市在国家和地区的政治、经济、文化生活中所担负的任务和作用。它的主导职能，就是城市性质。城市性质是城市建设的总纲，是体现城市的最基本的特征和城市总的发展方向，科学地确定城市性质是充分发挥城市作用的重要前提。 1. 城市类型 我国城市按性质分，大体有以下几类： （1）工业城市：以工业生产为主，工业用地及对外交通运输用地占有较大的比重。不同性质的工业，在规划上会有不同的特殊要求。这类城市又可依工业构成情况分为多种工业的城市和单一工业为主的城市。 （2）交通港口城市：这类城市往往是由对外交通运输发展起来的，交通运输用地在城市中占有很大的比例。随着交通发展又兴建了工业；因而仓库用地、工业用地在城市中占有很大比例。这类城市根据运输条件，又可分为铁路枢纽城市、海港城市、内河港埠。 （3）中心城市：它既有政治、文教、科研等非经济机构的主要职能，也有经济方面的职能。在用地组成上与布局上较为复杂，城市规模较大。 （4）县城：这类城市是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地。工业多为利用农副产品加工和为农业服务的工业。这类城市在我国城市中数量最多，是全县的政治、经济、文化中心。 （5）特殊职能的城市：这类城市因具有特殊职能，并在城市建设和布局上占据了主导地位，因而规划异于一般城市。它们又可分为革命纪念性城市、风景游览和休疗养为主的城市、边防城市、经济特区城市等。 2. 确定城市发展性质的依据 （1）国家的方针、政策及国家经济发展计划对该城市建设的要求。 （2）该城市在所处区域的地位与所担负的任务。 （3）该城市自身所具备的条件，包括资源条件、自然地理条件、建设条件和历史及现状基础条件。 其中，城市区域因素对城市发展性质的确定具有重要的意义。在考虑城市区域因素时，主要应明确区域的范围，该城市对区域范围所担负的政治、经济职能，该范围的资源情况，包括矿产、水力、农业、旅游等的开发利用现状与潜力，以及与该城市的关系；区域内交通运输经济联系的状况等。城市本身具备的条件中要重点研究的是提供城市形成的现状与发展的主要自然基础；其次是研究该城市在大的经济区的地位及相邻城市的相互关系，研究其在经济、生产、技术协作等多方面的影响；在建设条件方面主要是在用地、水源、电力和交通运输等方面对城市性质的制定具有的潜力和限制。 实话说，我家那位总是很难举起来，而且没多少下就结束了，对他好无语，幸好偶然了解到。。马老师的祖传秘方马氏丹方：msdf003。。卫星现在也能有伴个小时也上了

城市形象建设

城市形象建设 一、城市发展与城市形象品牌塑造 城市品牌是人们对城市整体化的精神与风貌的一种感知，是城市本质的某种形象表现，是对城市的一种识别是城市特有优势的一种体现，是城市全方位、全局性的形象，包括城市的整体风格与面貌、城市居民的整体价值观、精神面貌、文化水平等。 城市品牌主要有三个重要的部分组成:城市经济、城市文化和城市环境。具体来讲,一个城市的物产资源、自然景观、经济实力、人文沿革、建筑特色等等的不同组合就形成这个城市的特色,这种独特的特色就是城市的差异化特征,差异化特征的表现就形成了城市的核心竞 争力。 城市形象品牌是城市最宝贵、最有价值的精神财富，是城市核心竞争力的制高点。大力推进城市形象品牌建设，可以彰显城市的独特魅力 和核心价值。 (一)城市形象品牌为城市发展注入了新的理念。 21世纪世界进入了品牌经济主导市场发展趋向的时代，现代城市进入了品牌形象主导城市竞争胜负的时代。品牌化竞争的核心是以市场需求为一切工作的出发点，并将需求导向的理念贯穿产品设计、生产和营销的整个过程。通过城市品牌化建设提升城市形象，就要求政府部门转变传统思维，从受众需求的角度进行城市形象的市场化营销，

采用节庆、广告、公关、媒体宣传等企业品牌推广形式，以新的理念向国内外各个社会层面的目标受众灌输、推介、渗透城市的品牌。现代城市形成核心竞争力的三要素是：创新、品牌、环境；创新过程形成的主要“结晶物”之一是品牌；现代城市的发展是与品牌经济的崛起密切联系在一起的。创新型城市必须具备两大功能：一是科技优势；二是品牌优势。城市通过创新形成的创新力只有转化为品牌力，才能使科技优势出现“有的放矢”的局面；不断发展的创新力是品牌 经济取之不竭的源泉。 (二)城市形象品牌为城市发展开辟了新的空间。 以往的城市形象更多的是通过一个城市的地理、历史和人文资源等特征来体现，是一种分散的、凌乱的形象组合。通过品牌化来推介城市形象，促进了城市核心价值的挖掘和城市形象因子的整合，为城市形象的进一步提升提供了新的载体和途径。一个拥有品牌的城市，能让受众知晓并接受其形象，并赋予其美好的联想，从而提升其在人们心目中的形象。如青岛借助承办奥运会帆船比赛的机遇，打造世界“帆船之都”城市品牌，通过国内外媒体向世界展示其美丽的海滨、迷人的风景，城市知名度和美誉度获得了迅速提升，在中国城市竞争 力研究会公布的“2009中国十佳宜居城市排行榜”上位居首位，在中国社科院公布的“2008年城市营销排名”中位居第10，排名均超 过了其省会城市济南。 (三)城市形象品牌为城市发展提供了新的途径。

品牌形象塑造之道

奥威的品牌形象塑造之道 奥雷资讯网/大山您的位置首页> 按时间浏览> 咨询策划: 品牌是产品与消费者之间的一种关系和纽带，是建立在消费者的心目中的。品牌也是最为错综复杂的象征，它所囊括的内容包罗万象——品牌的属性、名称、包装、历史、声誉、价值、广告风格、文化、个性等的无形组合构成了品牌。消费者自身的知识、体验和购买及使用经验，也会影响品牌在他们心目中的形象。构造何等复杂，品牌的成功可想而知——品牌非一朝一夕就能成功的——除了品牌所在企业的整合营销能力以外，怎样借助“外脑”的辅助，以通过科学有效的整合传播推广和品牌系统管理，获得持续而长远的发展，也是非常重要的一个方面。奥威广告公司的“品牌形象塑造之道”正是遵循上述观点，通过科学有序的四大步骤——品牌规划、品牌建立、品牌推广和品牌管理——对品牌进行培育和提升的。下面将就上述四大步骤展开具体的论述： 一、品牌规划阶段（BRAND CAMPAIGN） 这一阶段主要是运用规划系统，对品牌的构成要素和影响因素进行科学有序的整理、总结和分析，建立品牌识别，以便为日后的品牌工作做好理论上的准备和意识上的整合。他不但确定了品牌未来的发展方向，更是品牌持续、长远发展的根本保证，也是品牌形象塑造的根本基础。品牌规划阶段主要是四项工作： （一）确定品牌的核心价值（BRAND CORE VALUE）。品牌的核心价值是品牌的精神内涵，代表着品牌对消费者的意义和价值。他牵引着消费者选择某一品牌的原动力和驱动力。说得直白一点，就是一个品牌的“卖点” 。一个品牌，要具有显著差异的鲜明特点，具有别的品牌所不能提供或不可替代的价值——起码消费者是这样认为的——才能提供顾客一个充足的购买理由。所有这些的综合，便构成了品牌的核心价值，它是一个品牌能够持续长远发展的最基础要素。奥威广告公司的“品牌形象塑造之道”把对品牌核心价值的规划发在最首要的位置上，以图通过科学的规划，为奠定品牌的基础优势作出铺垫。 （二）进行品牌定位（BRAND POSITIONING）。品牌定位是一个锁定目标消费者，并在目标消费者心目中确立一个与众不同的差异化竞争优势和位置的过程；也是一个连接品牌自身的优势特征与目标消费者的心理需求的过程。在当今这个信息过度膨胀的社会里，只有有效地运用定位这种传播方式和营销策略，品牌的相关信息才能突破消费者心灵的种种屏障并实现有效的市场区隔，使品牌在激烈的竞争中脱颖而出。这样，当消费者一有相关的需求，就会开启大脑的记忆和联想之门，自然而然地想到该品牌，并实施相应的购买行为。 （三）确定品牌理念（BRAND MIND）。奥威认为，一个品牌的价值理念应该包括三个方面：承诺、创造和竞争。其中，承诺是品牌提供给顾客的一个完整的价值体系，它涵盖着品牌从选择原材料，到为顾客提供的最后服务的一系列责任的承担、许诺的兑现；创造是指品牌在产品、技术、传播、通路、组织、管理等方面的创新智慧，是对品牌适度顺应消费者求新求变心理的“推陈出新” ；竞争是指品牌面对激烈的市场竞争，怎样进行最加投资、升级等，并保持鲜明独特性和优越性的问题。只有科学地规划好品牌理念的这三个方面，才能凝造出独特并得以持续发展的品牌文化。 （四）提炼品牌个性（BRAND PERSONALITY）。奥威认为，每一个具有足够吸引力的品牌都会具有人的个性和特征，有其自身的形象和内涵——特殊的文化品格和精神气质。因此，我们在规划品牌的时候，都会从竞争导向出发，发掘出“品牌”中最具个性化的特征加以放大和彰显，以提高消费者对品牌的记忆，并引发心灵的共鸣和崇拜，以建立长久的互动关系。

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房 地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

关于企业品牌形象的塑造

关于企业品牌形象的塑造 本人为您整理了品牌形象的塑造，站内容每天更新，欢迎大家时时关注哦! 1，前言 在生活质量不断提高的现代社会里，人民根据商标认牌购物已成为当今发展的趋势，家也越来越重视名牌效应给带来的巨大商业利益。品牌群的形成和市场发展定位代表着一个国家和地区经济发展的水平，同时也是一个国家经济实力的象征。以市场为中心的形象战略和品牌形象经营风起云涌。消费品牌就自然而然地成为人们心向往之的选择。我国加入WTO后，的发展面对的是一个以传媒、通讯和络覆盖着的全球信息化时代，形象的塑造和品牌经营就有成为产品生产力和竞争力的核心因素。因此，针对我国的实际情况开展对品牌形象塑造问题的系统研究，势在必行。这一研究无疑有利于在市场份额的竞争中规避风险，提高我国产品和品牌在国际上的竞争力。 品牌形象的塑造对于具有十分重要的作用，但我国在塑造形象的过程中面临着许多问题。如品牌战略意识的缺乏，错误的品牌塑造认知，不准确的品牌形象定位，形象的随意更改等问题。这些存在的问题从长期看不利于国家民族品牌的构建，短期看不利于品牌形象的树立，不利于利益的维护。针对这些问题，可以采取一些合理有效的措施，如树立品牌意识，推行品牌战略，结合自身实际，制定个性化方案等方法促进良好品牌形象的塑造。由此观之，针对我国的实际情况开展对品牌形象塑造问题的系统研究，势在必行。这一研究无疑有利于在市场份额的竞争中规避风险，提高我国产品和品牌在国际上的竞争力。 2 认识品牌、品牌形象与品牌形象塑造 品牌 品牌的定义 美国市场营销协会定义委员会曾给品牌下了一个定义：品牌是指打算用来识别一个(或一群)卖主的货物或劳务的名称、术语、记号、象征、设计或其组合，并打算用来区别一个(或一群)卖主或其竞争者。 目前，理论界对于品牌的定义有多种，现列举如下： 1、品牌是指组织及其提供的产品或服务的有形和无形的综合表现，其目的是借以辨认组织产品或服务，并使之同竞争对手的产品或服务区别开来。 2、品牌是一种名称、术语、标记、符号或图案，或是他们的相互组合，

成都市城市总体规划完整版

1. 引言 为了适应跨世纪建设现代化大都市的需要，根据国务院国发［1996］18号文件“关于加强城市规划工作的通知”、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《四川省城市规划法实施办法》、《成都市社会经济发展“九五”计划和2010年远景规划》（成都市政府，1995年11月）、“成都市人民政府关于实施基本农田保护规划的决定”（成府发［1995］198号）、经国务院1984年批准的《成都市城市总体规划》（1981－2000年）、国家建设部有关技术规范和标准，特修编1995－2020年成都市城市总体规划。 2. 总体规划修编指导思想、规划原则： 规划指导思想：以实现社会经济的可持续发展为准则，以实现“两个转变”（社会经济体制和经济增长方式的转变）的战略方针为指导，立足当前，着眼未来，根据成都的实际情况，量力而行，制定出分阶段发展规划。 规划原则 ①保持社会、经济和环境协调发展；

②合理使用土地，节约土地资源，大力保护耕地； ③ 城乡一体化，统一规划，分步实施，重点发展。 3. 总体规划修编的重点、规划期限： 总体规划修编的重点：完善市域城镇体系布局；确定都市区的发展格局；确定城市发展方向；优化中心城的用地结构；保护历史文化名城；改善城市生态环境；建立现代化高效率的城市基础设施。 规划期限：修编的总体规划期限为1995年－202年，其中：近期至2000年，中期至2010年，远期至2020年，远景展望至2050年。 4. 规划区范围及规划层次划分： 规划区范围：市域行政区范围均为本次规划范围，共12390平方公里。

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。2010年，市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 （1）2011上半年成都土地成交量走势

立足城市定位树立城市形象 打造城市品牌

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/917981036.html, 立足城市定位树立城市形象打造城市品牌 作者：屈辉刘颖穆宣孚 来源：《世纪之星·交流版》2015年第11期 立足城市定位树立城市形象打造城市品牌 ——张家口城市定位思考 屈辉刘颖穆宣孚 中共张家口市委党校 [摘要]从中国的一个无名小城市到世界瞩目的城市，北京-张家口冬奥会申办成功使张家 口正在经历历史上最为重要的变化。为了在这场变化中保持自身独特的优势与风貌，张家口必须要抓住自身的特色，找准城市定位，在京津冀一体化建设中树立独特的城市形象，打造知名城市品牌。 [关键词]城市定位；城市形象 随着北京-张家口冬奥会申办成功，张家口从一个无名小城赫然跃入世人眼中，政府重视，媒体关注，公众关心。在这样的背景下，张家口对外展示的不仅是自身形象，某种程度上也是国家形象的一个缩影。因此，张家口必须立足城市定位，树立独具特色的城市形象，借此机会打造城市品牌。 城市形象是一个城市的内部公众与外部公众对该市的内在综合实力、外显表象活力和未来发展前景的具体感知、总体看法和综合评价。它是城市性质、功能、建设水平、文化氛围等的集中体现。一个城市要想树立独具特色的城市形象，打造自身的城市品牌，最重要的是找准城市定位。找准城市定位犹如为城市量身打造一张名片，能够更好的树立城市形象，打造城市品牌，使一个城市能够在众多城市中脱颖而出，给人留下深刻的印象。 近年来，张家口立足“以河为脉、以山为骨，以绿为体、以文为魂”特色，确立了“北方山水园林生态宜居城市”这一城市定位。但是，如何把城市定位融入到我市城市规划、建设、发展中还存在一些问题。 首先是城市定位在城市规划、建设中并不突出。“山水园林宜居城市”这一定位应在城市规划、建设方面体现出山、水、宜居的特点。良好的生态环境是张家口的优势，张家口理应打造一个有山有水、干净、整洁、舒适的城市环境。但目前，张家口主城区脏乱差问题凸显，道路拥堵，绿化带少，广场、公园等室外公共场所数量少、面积小、基础设施不完善。这些问题与“宜居”极不相符。其次，城市建筑盲目从众、缺乏特色。独具特色、风格统一的城市景观、建筑是一个城市树立形象、打造品牌的关键。近年来，全国各地城市建筑都存在摩天化、欧式化

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

打造城市品牌十大途径.

年期 短信〉 〉〉农历二月初二 , 三穗县台烈镇寨头村全村村民开始杀鸡宰猪迎接寨头村传统的“ 二月二” 芦笙节的到来 , 拉开了三穗县“ 二月二” 民族文化系列活动的序幕。 特别策划?专题 栏目主持 /赵俊涛 投资软环境在全省评比获得一等奖。仅 2005年一年 , 该市就引进外来投资项目 216项 , 实际到位资金 36.12亿元 , 同比增长 40.2%。 有了“ 魅力林城” 的美名 , 加上“ 气候清凉数贵阳” 的招牌 , 从 2002年起 , 到贵阳来旅游和度假的游人逐年递增。尤其是 2006年贵阳市紧紧围绕“ 森林之城” 和“ 避暑之都” 两大品牌推出特色产品 , 旅游接待人数增长迅猛 , 共接待来自国内外的游客 1700万人次 , 旅游收入达到 80亿元 , 与上年相比增速超过 20%。旅游产业去年创造的产值已占全市 GDP 的 11.49%, 成为该市经济发展的重要增长点。 贵阳、六盘水等一个个城市的脱颖而出 , 给我们提供了在城市发展的动态环境中 , 如何找到既符合城市个性、又有着无限前景的坐标的成功样本。目前 , 各地兴起的较之以往更高层次和视野的“ 名片” 塑型 , 已成为贵州经济社会发展历史性跨越进程中 , 斑斓多姿的重要组成部分。 “ 城市名片” 不仅是城市的美丽标签。作为发展意识觉醒、发展实践创新的重要体现 , 打造城市名片呼唤更加大步的探索和更理性的实践

“ 城市名片” 不仅是城市的美丽标签 , 更是地方政府发展意识觉醒、发展实践创新的重要体现。 但城市名片在选择上也往往非常之难。遵义的城市“ 十大名片” 就是一例。遵义市近年来先后获得许多美誉 , 其中全国性的称号主要有十大项 :中国历史文化名城、中国酒文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国绿化模范城市等等。但“ 伤其十指不如断其一指” , “ 十大城市名片” 往往不如一个核心品牌。为此 , 有专家建议 , 遵义应结合旅行者的个人心灵体验 , 着重在打造中国革命的“ 转折之地” 上下工夫。 贵阳的花溪区素有“ 高原明珠” 之称 , 陈毅同志曾在此写下脍炙人口的《花溪杂咏》七首。其第一首诗云:“ 真山真水到处是 , 花溪布局更天然。十里河滩明如镜 , 几步花圃几农田。” 这些年 , 花溪一直在探索城市之魂 , 先打造 “ 第一爱河” , 随之又是“ 浪漫花溪” , 继而又借“ 大地之舞” 计划 , 命为“ 舞蹈之都” 。其中可看出决策者在城市经营上的努力 , 但也有专家认为品牌的摇摆性对花溪的文化个性和区域发展也许是一种毁损。 检索一些城市的发展进程 , 不难发现存在一些误区。如把城市名片或城市品牌理解为城市的美观和漂亮 , 只追求城市硬件设施方面的建设 , 不考虑城市的社会、 经济、历史、文化等诸多方面的因素 ; 或简单地理解成一二句 口号 , 缺乏科学系统规划 ; 或城市品牌化工作走过场等等 , 不一而 足。 对贵州的城市来说 , 将城市的独 特性、产业发展与形象定位巧妙地整合 , 挑战很大。如果不能根据与区域中心城市的关系有机疏散, “ 错位发展” 、“ 主动接轨”