星林办公楼

目录

第一章编制依据说明 (1)

第二章工程概况 (2)

第三章施工准备 (5)

第四章、项目管理机构与项目管理班子的人员配备、素质及管理经验6 第五章、机械设备和材料投入计划 (8)

第六章、各分部分项工程的施工方案 (9)

第七章、质量保证措施 (15)

第八章、安全施工措施 (20)

第九章文明施工与环境保护措施 (28)

第十章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 (39)

第十一章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施 (48)

第十二章出现险情及发生事故时的应急方案及抢救措施 (54)

第一章编制依据说明

一、编制依据

本施工组织设计依据国家现行标准规范、法律法规、设计图纸和现场情况，并结合我单位强大的施工能力和成功的管理经验编制而成。

主要标准、规范、规程

1、项目可行性研究报告

2、相关市场与环境信息

（三）施工图纸

包括工程的建筑、结构、水、暖、电等专业施工图各一套。

第二章工程概况

一、总说明

1.工程名称：商丘星林电子产业有限公司办公楼

2.工程地点：商丘市开发区

3.建设单位：中共民权县老干部局

4.设计单位：商丘市建筑设计院有限公司

5.建筑面积：4173.54m㎡

6.结构层次：框架结构，地上4层,一层层高为3.9m。二至四层层高3.6米。

7.管理目标

①质量目标：确保合格，力争优良工程

②安全目标：杜绝重大人身伤亡和机电事故

二、一般说明

本工程位于商丘市开发区。该建筑整体呈矩形，室内外高差为0.450m,建筑高度为：18.750m（高度算至钢结构屋顶）本工程为平屋面。建筑结构形式为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

建筑结构安全等级二级，建筑物耐火等级二级，地基基础设计等级丙级，结构抗震等级四级。

混凝土强度等级：基础垫层C15，基础C30，柱C30，楼、屋面梁板C30，梯C30，过梁、构造柱C25.

主体结构设计使用年限为50年。

墙体工程

1.外围护墙体：除图中标明者外，墙体为200mm厚加气混凝土空心砌块。

除特殊注明外，轴线居墙中;其它构造和技术要求详见结施；定位及

厚度见建施平面图。±0.000以上墙体（内隔墙及填充墙）位臵、厚

度及墙体材料见建施平面图。±0.000以下墙体采用200mm厚加气混

凝土空心砌块。

2.墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆，内加3～

5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时可不做），当

室内地坪变化处防潮层应重叠,并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料

（或其它防潮材料）。

3.根据非承重墙上洞口宽度及该处的墙体厚度，按Ⅱ级荷载级别，选用

《钢筋混凝土过梁》（03G322-1）中相应的预制过梁。

4.预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道

设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。

屋面工程

1 .本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，构造做法详见构造做法表。

2.屋面做法及屋面节点索引见建施“屋顶平面图”及“有关详图”，

3.屋面排水组织见屋顶平面图，外排雨水斗、雨水管采用白色φ110UPVC，成品雨水管，建议采用防攀阻燃型雨水管。

门窗工程

1.门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。除门窗表特别注明，外窗均采用铝合金普通中空玻璃窗，玻璃为平板无色中空透明玻璃(5+12A+5)，由专业厂家制做,外窗可开启窗扇均带纱扇。门窗五金件由建设单位确定。

2.本工程所有防火门、防火窗玻璃均按照相应级别选用，凡遇有单块面积大于等于1.5平方米的窗玻璃均采用钢化玻璃。凡遇有窗台高度小于900的窗户均必须做防护栏杆。防护栏杆可根据现场尺寸可适当调整，但需

保证栏杆高度不小于900，竖向立杆净距不得大于110 。

3.外墙门窗立樘均居所在墙中，内门窗立樘除图中另有注明者外均居墙中。除注明外门垛均为100，遇柱子门垛靠柱边。所有无门扇门洞底距相应楼地面高度均至梁底，除注明外，门洞门垛均为100。预埋件及玻璃厚度等由生产厂家根据商丘地区的风井压进行验算。

外装修工程

1.外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板。施工前，先由建设和设计单位确认，才可进行下一步施工，并将样板封样，据此验收。

2.所有外墙水平凸出线角均做滴水线，做法详见12YJ3-1 。

3.当选用保温层外贴面砖时要慎重。应在保温粘结材料的折压比、粘结强度、耐候稳定性、外保温抗震和抗风井能力试验及各体系保温面层允许荷载等因素满足有关标准规定的前提下施工。

内装修工程

1.凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1000范围内做 1～2%坡度坡向地漏；有防水要求的房间楼地面应在四周除门洞外做混凝土翻边200高，防水层在内墙面应上翻500高，并在防水层施工完成后应作闭水试验。

2.楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处; 卫生间的楼地面应低于相邻房间30mm,卫生间前室低于楼地面20mm。

3.内墙所有阳角均做2000高护角（R6），做法详见12YJ7-1。

4.凡在楼板上预留管洞处，在竖管安装后，均需嵌严缝隙，其下部先用1:2水泥砂浆镶严，中间用沥青玛蹄脂镶严，其上部用与面层相同的材料嵌严，如缝宽大于30时，内填C20细石混凝土。

5、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

油漆涂料工程

1.内木门窗油漆选用灰色调和漆，木扶手油漆选用栗色调和漆，做法为12YJ1涂101。

2.楼梯钢栏杆选用黑色调和漆，做法为12YJ1涂203。

3.室内各项外露金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的调和漆，做法为12YJ1涂202。

4.所有室外金属管件均应先做防锈处理，油漆选用12YJ1涂204，颜色除立面图及大样注明外均为乳白色。

5.所有预埋木砖均须满涂非焦油型防腐沥青，所有预埋铁件除锈后，刷防锈漆二道。

6.各项油漆均由施工单位制作样板，经设计单位和建设单位确认后方

可进行施工。

建筑设备、设施工程

1.根据甲方要求，卫生洁具、成品隔断均由住户自理。

2.灯具等影响美观的器具须经建设单位确认样品后，方可批量加工、安装。

防火设计

1.根据《建筑设计防火规范》，本工程建筑耐火等级地上为二级。

2.墙体开消火栓洞后，须在消火栓洞背面贴防火板，达到相应墙体耐火极限的要求。雨篷、室外台阶、无障碍坡道、散水等室外构件见相应建施图。

节能设计

1.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》(DBJ 41-075-2006)。本建筑属于公共建筑，围护结构需采取节能措施，并进行耗热量指标验算。

安全防范设计

1.建筑有安全防范要求的部位，应依据有关规定，采取防盗措施。首层外窗应采取防盗措施，由甲方自理。

2.室内楼梯栏杆高度0.9m（踏步前起算）；当水平段栏杆长度大于0.5m 时，栏杆高度1.05m，梯井宽度大于0.11m时，采取防护措施，室外栏杆高度 1.10m。凡临空窗台高度不足0.9m时，加设护窗栏杆，护窗栏杆净高900mm(可踏面以上)所有栏杆立杆净距小于或等于110；参05YJ7第27页。

3.临空栏杆安全措施：栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载，栏杆高度1.050m;栏杆距楼面0.1m高度内不留空。

4.单块面积大于1.5平方的玻璃、室内隔断、浴室维护、阳台栏板及建筑物的出入口的玻璃应使用安全玻璃，并应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

第三章施工准备

1、组织准备

工地设工程项目部，直接指挥生产。

2、施工现场准备

在工程正式开工前完成施工现场的全场性前期准备工作，搞好施工现场的“三通一平”工作，即水通、电通、路通和场地平整。按建筑工程定位放线平面图及用的红线图的要求做好建筑定位放线、水准基点标高的控制。根据业主提供的电路及地下各类管道的平面图，安装临时用电、水和安装各种生产、生活临时设施，并进行试用以确保正常使用。清除施工现场障

碍物，并挖好明沟做好工程排水工作。

在施工现场醒目处悬挂“五牌二图”，并在施工现场设办公室、保管室、值班室、材料仓库、机修间等施工用房。

3、技术上的准备

项目技术负责人组织施工员、质检员、材料员、预算员、资料员、安全员及各专业工长认真熟悉图纸，学习有关标准图集、施工规范和相关技术标准，进行图纸会审前的准备，做好自查记录。

编制实施性施工组织设计、工程预算，对重要分项工程的施工，要编制具体的施工方案。

技术交底：施工前以书面形式分级进行技术交底，内容包括图纸变更交底，施工技术交底，安全交底等。

测量放线：按照业主提供的测量坐标点及有关图纸要求放出房屋控制线。

4、生产准备

1）施工用电

施工用电通过总配电间输送，电缆用塑料管套管套好后沿建筑物周边走埋。现场砌配电房，内设总箱、二级配电箱，全部采用三相五线配线，照明用电为单相三线制，除了工作零线外，增加一根重复接地线，所有配电箱均使用标准配电箱。

2）施工机械准备：

详见第九部份施工机械计划表。

3）建筑材料准备：

本工程所使用的大部分材料均在本地或业主指定品牌购买。所有材料在进料之前，全部制定详细的材料采购计划。做到看样定货，材料进场要检验复试、入库、出库均用手续等执行一套完整的控制措施，杜绝假冒和伪劣产品进场和使用。

第四章、项目管理机构与项目管理班子的人员配备、素质

及管理经验

为了使本工程能够顺利完工，我公司将派具有类似工程施工管理经验的项目经理和技术等人员组成的工程项目部。由公司工程部副经理直接担任本工程项目总指挥。下设项目经理、技术负责人、施工员、质检员、材

料员、预算员及安全员各施工班组等。

1、工程项目部主要管理人员职责如下：

项目经理：代表企业法人，对本工程全面负责。其职责为：负责监督、

协调现场各职能部门的工作，负责与业主、监理等外单位联系协调，是本工程项目决策者、管理者、组织者、协调者、和责任者。

技术负责人：全面负责技术、质量、安全工作，协助项目经理开展管理工作，协调项目部与业主及监理各方面的工作关系。

施工员：负责施工现场的管理和生产调度工作。编制施工方案，进行技术管理。施工全过程的测量、定位、放线、轴线引测、标高控制、沉降观测。

质量员、安全员：负责施工质量和安全控制工作。

预算员：负责工程决算、成本分析和工程结算工作。

材料员：负责物资采购、管、发放，机械设运输、存贮、保备的配备、调度、维护。

按照劳动力配备表组织施工人员分批进场，并签定劳务协议。并按照现场管理组织机构配足管理人员，同时制定各岗位人员的岗位责任制。对进场的施工人员进行有计划的入场教育。包括公司及项目部管理制度的学习，安全知识教育，施工规程的学习等。

本工程实行二屋管理，即项目经理部、施工层，各层实行经济技术承包责任制，具体明确各层管理机构的责、权、利关系，充分调动各层工作人员的工作积极性。

施工层（施工队、专业班组）作为工程项目具体实施单位，内部制定独立的人、财、物、消耗定额进行独立核算。职工实行计件工资，并与施工质量挂钩。项目经理统筹安排整个工程项目的人力、物力、财力的平衡调度，监督项目的施工质量、安全、进度，确保工程顺利完工。

为了确保工程能及时完成，劳动力配备考虑了以下因素：

1）根据工期要求及进行计划，各施工阶段的工程量和工作面及专业技术需要配备充足的劳动力，以利于流水作业。

2）根据工艺要求配备专业施工人员技术素质高，特别要优先选用干劲足、技术水平高的操作能手，以利于保证施工质量、进度。

3）加强机械使用管理，充分提高劳动效率。

第五章、机械设备和材料投入计划

一、根据该工程的特点，主要机具的配备及进场时间详见下表

第六章、各分部分项工程的施工方案

一、施工部署

1、部署原则

本着先地下后地上，先结构后维护，先主体后装修，土建、水电相互配合的原则，按总进度计划组织施工。在确保进度计划的前提下，保证施工的连续性和均衡性。本工程主要施工程序为：基础结构→主体结构→屋面工程→外装修→内装修→楼地面。

2、主要分部工程施工流程

（1）基础结构

定位放线→土方开挖→验基坑（槽）→垫层→弹基础轴线→钢筋绑扎→立基础模板→砼浇筑→砌基础墙体→圈梁模板支模→钢筋绑扎→砼浇筑→回填隐蔽。

（2）主体结构

定点放线→复核验收→砌砖墙→柱钢筋绑扎→立柱模浇柱→支梁模板→绑扎梁钢筋→砼浇筑→屋面施工。

（3）内装修

清理→贴灰饼冲筋→立窗框→墙面抹灰→地面清理→安装窗扇→清理。

二、施工方案

1、基础工程

⑴土方工程

工艺流程：施工放线并做好标高控制点→开挖→基槽修整→验槽。

土方开挖

①在基坑开挖之前，场内所有的红线桩及建筑物的定位桩，全部须经监理或业主测量核准。

②在基坑开挖前，根据施工图纸、建筑轴线位臵放出土方开挖放坡边线。

③所有的测量桩、红线点一经核实后，项目部就落实专人对其进行定期检查复核，以确保红线点的准确性。

④采用人工挖土，一次性挖至地槽底标高。

⑵砼垫层

①土方开挖至设计标高，经建设、设计、勘探、监理及施工单位共同验槽合格后，立即进行混凝土垫层的施工。

②垫层施工时，应注意天气变化，尽量避免雨天施工，若遇雨侵蚀垫层，则应立即采取保护措施，停止施工。

③做好基坑排水，防止积水浸泡基坑。

④垫层混凝土施工时采用平板式振捣实，随打随抹平，且每1500×2000设木桩水准仪抄平，防止标高误差。

⑤砼垫层浇筑完毕养护至设计规定强度后及时将控制轴线引测到砼垫层上，并弹出基础轴线，经复核无误后，通知建设、监理单位验收。

⑶基础采用木模，钢管扣件支架立模。

⑷基础钢筋

①钢筋连接方法：同一截面的接头的钢筋面积不大于钢筋截面积的50%。钢筋垫块采用C35细石砼浇制30×30×40垫块，间距为1000×1000mm。

②固定柱钢筋方法：精确测量定位，插筋插到底部，以便插筋底部固定，在插筋位臵的外围，底板上部砼内焊限位固定，伸出砼面的插筋上套上两根箍筋，箍筋由焊点焊固定位臵。

③钢筋交叉点应用铁丝扎牢，板的网片筋除靠近外围两行钢筋相交点全部绑扎外，中间部分的相交点可以相互间隔交叉绑扎。

⑸基础砼浇筑

基础砼浇筑前，必须做好相关试验，浇筑时进行计量。

基础砼采用商品砼。混凝土均采取一次性连续浇筑不留任何施工缝的施工方法。

在下料前必须清理模板及钢筋内杂物并浇水湿润，同时搭设走道板以防砼浇捣，操作时按“快插慢拔”、“棒棒相接”，采用“并列式”振捣；每点振捣时间20S～30S，当砼表面不再显著下沉不出现气泡，表面泛浆方能停止振捣；振捣棒在振捣上层砼，应插入下层砼5cm左右，消除两层之间接缝，严禁漏振、过振现象发生。

⑹基础墙

①施工前必须做好基础砌筑砂浆的配合比。砖基础砌筑前，应校核基底标高和轴线尺寸，弹出边线。第一皮和顶上一皮均用丁砖铺砌。

②基础砌筑前，应检查基础底板及梁上口的平整度，对第一层灰度大于20mm 的必须用C20细石砼找平，严禁用砂浆、砖屑塞垫。

③砌筑前应在垫层转角、交接高抵踏步处立好基础皮数杆，皮数杆上应标

明砖皮数、灰缝厚度。

砌筑时应先盘好大角及交接处先砌几层砖，然后在其间拉线砌中间部分，基础中的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时，正确留出或预埋。

施工中应根据实际情况每单体工程做不少于一组砌筑砂浆砌块。

⑺回填土

基础施工完毕，报请相关单位进行隐蔽工程验收，符合要求后应尽早组织回填单体工程土方，为后续工程开创工作面。

2、主体工程

⑴钢筋工程

①钢筋的检验与保管：

钢筋进场应具有出厂证明书或复试报告单。钢筋取样，每批代表数量不大于60吨。每批钢筋中的任意两根钢筋上各取一套，每套试样从每根钢筋端部截去50厘米，然后再截取试样八根，四根为单位重量，二根作为拉力试验，另二根作冷弯试验。试验时，如有一个试验结果不符合规范所规定时，则应另取双倍数量的试样，对不合格的项目作第二次试验，如仍有一个试样不合格，则该批钢筋立即退场，不能用在工程项目上。

钢筋运到施工现场后，必须严格按要求分批同等级、牌号、直径长度分别挂牌堆放，并标注明细。堆放时，钢筋下面要垫木，离地面不得不少于20厘米，以防止钢筋锈蚀和污染。

钢筋成品要分部位和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，按号牌排列，牌上注明构件名称、部位、钢筋型号、尺寸、直径、根数。

②钢筋制作

钢筋加工成型严格按国家现行有关标准和设计要求进行。

在除锈过程中发现钢筋表面的氧化铁皮鳞落现象严重并已损伤钢筋截面，或在除锈后钢筋表面有麻坑、斑点伤蚀截面时，应降低使用或剔除不用。钢筋的调直、切断和弯曲成型的过程中要严格按施工规范的要求进行。

由专业人员进行配筋，重要部位配筋单要经项目技术负责人审核后才允许加工。

钢筋连接主要采用绑扎连接，接头的质量标准应符合现行国家有关标准的要求。

钢筋接头位臵按图纸和规范要求设臵。梁、板、柱节点处钢筋密集、交错、在绑扎前需要放样，以保证该位臵钢筋绑扎质量。

③钢筋绑扎

钢筋绑扎前应先熟悉施工图，核对钢筋配料表和料牌。核对成品钢筋的品种、直径、形状、尺寸和数量，如有错漏，应立即纠正增补。

绑扎复杂结构部位时，应先研究钢筋的穿插就位顺序，并与有关工种研究支模、绑扎钢筋等遇到的施工难度,以确保施工进度要求，减少绑扎困

难，避免返工，加快进度。

钢筋绑扎用铁丝采用18～22号铁丝或铅丝，所需铁丝规格根据钢筋直径而定，并符合有关规定。

板钢筋网的绑扎，四周两行钢筋的相交点应每点扎牢，中间部分隔一根互成梅花形扎牢。双向主筋的钢筋网，则需将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣成“八”字形，以免网片歪斜变形。

梁与板钢筋绑扎时应注意：a、纵向受力钢筋采用双层排列时，两排钢筋之间应垫以直径≥25mm短钢筋，以保持其设计距离；b、箍筋的接头应交错布臵在两根架立钢筋上；c、楼板钢筋绑扎时应注意严格控制板上部负筋的位臵，要防止被踩下；d、板、次梁与主梁交叉处，板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在下；当有圈梁或梁垫时，主梁的钢筋在上；e、梁板钢筋绑扎时要防止水电管线将钢筋抬起或压下。

安装钢筋时，配臵的钢筋级别、直径、根数和间距均应符合设计要求。钢筋位臵的允许偏差应符合规范规定。

④柱、梁、板钢筋砼保护层的控制

结构工程中钢筋的保护层十分重要，直接影响建筑的耐久性，因此本工程中拟采用塑料卡和砼垫块并用，来控制钢筋保护层。

塑料卡宜控制，用于柱子侧面；砼垫块抗压性能好，用于板底。

保护卡要严格按规范和要求绑在钢筋上，并捆绑结实。柱子绑在箍筋上；墙绑在外侧水平筋上；板垫在下层钢筋上；梁垫在箍筋下。

采用定位套箍控制墙筋偏位。该套箍用钢筋焊接而成，在混凝土浇筑前用于固定钢筋的间距及位臵等，可周转使用。

⑵模板工程

本工程主体模板主要采用木模板，相应背方及搁底均为50×100木方，支承加固系统为钢管搭设。

柱模板：梁板与柱连接处模板应找正。梁底板铺设加固完毕后，应进行复核（标高、轴线、梁头位臵），复核无误后方可进入下道工序作业。

⑶混凝土工程

a：混凝土配合比

在业主或监理见证下提前将原材料送到市建设工程检测中心进行检测出配合比单，挂牌施工。

b：混凝土的浇筑

混凝土原材料计量要准确，称量的允许偏差不应超过下列限值：水泥和掺合料为±1%，粗骨料为±2%，水及外加剂为±1%。

在浇筑前要作好充分的准备工作，如制定施工方案，机具准备，保证水电的供应，要掌握天气季节的变化情况，检查模板、钢筋、预留洞等的预检和隐蔽项目。检查安全设施、劳动力配备是否妥当，能否满足浇筑速度的要求。

柱在支模前要清理柱内灰浆和其它杂物，必要时要留臵清理孔。支模后要再次清理柱内垃圾，最后封堵清理孔。砼在浇捣前，砖墙模板要浇水湿润，但不得有积水，浇灌时先同标号的水泥砂浆接浆，以防新旧间的烂根现象。浇灌时先同标号的水泥砂浆接浆，拆模后视天气情况浇水养护。梁板及钢筋砼楼梯的底模采用胶合板，严格控制轴线尺寸、标高及柱的垂直度，严禁有跑模、胀模等现象发生，支撑要有足够的强度、刚度和稳定性。砼浇筑采用机械振捣，采用插入式振动器的砼厚度不大于振动器作用部分长度的1.25倍，振捣密实。砼试块留臵按规范进行留臵。砼养护根据天气气候情况和结构部位采取不同的养护方法。

浇筑时应注意的要点a：在浇筑工序中，应控制混凝土的均交性和密实性。b：混凝土下落的自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过3m时，必须采措施，用串筒或溜槽等。C：施工过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞的情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，并立即采取措施在已浇筑的混凝土凝结前修整到位。d：混凝土浇筑时，设马蹬及人行道和操作平台，严禁直接踩踏钢筋。e：柱的浇筑应严格控制上口标高，勿使其超高，影响梁筋绑扎。f：砼浇筑完成后，应严格按规范要进行养护，在达到相关规定构件的要求后方可拆模。本部位未述的按基础砼施工要求进行。

⑷砌筑工程①做好砂浆配比工作，由检测部门出具砂浆配合比单；原材料计量用台秤计量准确，砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求。

②砖砌筑前应根据图纸所使用的砖块类别看是否需要浇水湿润。

③放线员放出轴线，瓦工班长根椐图纸、依据轴线弹好墙体边线及门窗洞口位臵。

④砌筑前应根据砌块皮数制作皮数杆，并在墙体转角处及交接处树立，皮数杆帮扎应牢靠，每皮砖应与皮数杆对齐。皮数杆间距不得超过15m。墙体浇筑时应单面挂线，随着砌体的增高要随时用靠尺校正平整度、垂直度。

⑤水平灰缝应平直、砂浆饱满，符合图纸及施工规范的要求。

⑥墙体砖角处和交接处应同时咬槎砌筑，不得留直槎，对于不能同时砌筑而保留的临时间断处，应砌成斜槎，并在斜槎处沿墙高每隔500配臵2Φ6，伸入墙内500，留出500，后砌的非承重墙与承重墙交接处，除在承重墙上留阳槎外，尚要沿墙高每隔500配臵2Φ6钢筋互相拉接，钢筋伸入每边墙内500。拉结筋设臵应准确无误，上下间距偏差不超过1皮砖。

⑽砌筑时应将已断裂或零星砌块清除，不得混砌在墙中，组砌方法应合理。⑾女儿墙沿墙长按图纸要求设构造柱。

本部位未述的按基础部位墙体和图纸的施工要求执行。

3、内外装饰工程

内墙抹灰

本工程内粉时，内墙阳角处做1：2水泥砂浆护角。粉刷施工前先将每

块墙面脚手洞用细石砼塞实。

拉房间的对角线、水平线、找出规矩，用线锤测垂直度和水平仪测水平度，同时控制好墙粉刷厚度，分层分间，做好冲筋，间距1.2m左右。

在粉刷前将墙面清理干净，进行表面处理，洒水湿润，以确保粘地牢固和预防空鼓。基层为砼时，抹灰前应先刷界面处理剂一道。面层抹灰在底层完成相隔一天（24h后）进行，面层抹灰前要对第一层抹灰进行验收，合格后方可进行。面层灰铝合金刮杠平，木蟹打平，铁板压实抹光，不得少于两遍且无铁板痕迹，并注意接槎，罩面后次日进行洒水养护。阴阳角要直，不得有掉边、缺角现象。

外墙抹灰

a)基层处理

将墙面上残存的废余砂浆、污垢、灰尘等清扫干净，并用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉并将面湿润。

b)吊垂直、套方找规矩

按墙上已弹好的基准线，分别在门窗口、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼。并按灰饼充筋，以墙面上充筋来按制墙面的平整。

C)抹底层砂浆

采用混合砂浆，底灰应分遍与所充筋抹平，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛，终凝后浇水养。

d）弹线、粘分格条、滴水槽、抹面层砂浆，抹面层砂浆前按规定尺寸弹线分格，粘分格条，分格条的位臵应保持在已弹红线的一侧，防止刮粘。分格条粘好后，即开始抹面层砂浆，面层砂浆应两遍与分格条抹平，用刮平，木抹子搓毛，待面层表面无明水后，用水刷蘸水按垂直于地面方向轮刷一遍，使其面层颜色一致。

内外墙涂料

a)涂料墙面粉刷施工工序

墙面缺陷修补→基层清理→打底→粉基层、面层砂浆→涂料（胶涂）两道。

b)施工要点：①二度成活，使其成膜有良好的光泽，在涂刷过程中，面涂应涂刷均匀，使用材料必须搅拌均匀，防止反色或色彩不一的现象。

②粉刷时，应特别注意细部节点线条的流畅，纵横一条线。

4、门窗工程

按图纸设计要求施工

脚手架工程

为确保施工安全，结合建筑物结构形式、建筑物的有效高度及周边场地情况，全部采用落地式钢管脚手架。

第七章、质量保证措施

质量目标：确保合格，力争优质工程。

一、技术保证措施

1、技术交底

（1）技术交底采用三级制，即项目技术负责人→施工员→各班组长。项目技术负责人向施工员交底，要求细致齐全，对主要部位的质量要求、操作要点及注意事项等进行交底。施工员接受交底后，反复、细致地向操作班组长交底，除口头和必要要用文字交底班组长接受交底后，组织工人认真讨论，保证施工质量。

（2）加强对已施工原材料的管理，确保混凝土试块达到设计强度。

2、技术资料管理

施工技术资料是技术工作和工程质量水平的真实反映，在工程施工过程中必须及时编写和整理，必须做到与工程进度同步，工程施工到那里，技术资料完成到那里，不准后补资料，为工程顺利施工提供依据，为竣工验收打下基础。重点要抓好以下几个方面：

（1）原材料、半成品、成品的质量必须有出厂质量证明或检测报告。对水泥、石子、黄沙、钢材和砖等主要材料取样送检，复试合格后方才能够使用。使用新材料、新产品、新工艺、新技术的应有鉴定，产品质量标准，使用说明和工艺要求，施工前应按质量标准进行检验。合格证、试（检）验的抄件（复印件）应说明原件存放单位，并用抄件人，抄件（复印件）单位签字盖章。质量合格证，检验报告、复试报告单要按分类别整理，（2）工程施工过程中发生的隐蔽验收、地基基础、主体结构验收等都应经相关部门验收合格后方可进行隐蔽和下道工序施工，并及时办理验收资料。

二、质量管理组织体系

建立质量管理组织体系是认真落实质量管理措施，实现质量管理目标的重要保证。本工程的质量管理在业主和监理的共同指导下，以本工程项目为质量管理中心，成立专职的质量控制组来具体实现质量管理的目标和措施，质量管理组织体系如下图所示。

质量管理组织体系

质量管理措施和质量监督制度

（1）在本工程施工中，我们严格按照IS09001标准立完整的质量体系，制定详细的质量计划，严格执行国家及上级主管部门的质量管理制度和国家质量检验评定标准，力争优质工程。

（2）严格贯彻各项管理制度及建设部“工程项目施工质量管理责任制”，包括：①图纸会审制度；②技术交底制度；③材料进场检验制度；④技术复核制度；⑤隐蔽工程验收制度；⑥样板引路制度；⑦施工挂牌制度；⑧过程三检制度；⑨质量否决制度；⑩成品保护制度。

（3）成立各专业的QC攻关小组，广泛开展QC小组活动，组织各种规范规程的学习，定期组织总和推广经验。

（4）质量按制程序

项目质量控制

①在建筑质量主管部门、建设、监理和本公司上级领导的指导督促下，工程项目部项目经理的领导下，由项目技术负责人具体负责质量、技术管理工作。根据本工程力争优质的质量目标，制订出总体工程质量控制措施，严格按照规范施工。

②每天召开现场碰头会项目技术负责人对当天质量工作情况，做出分析和总结，找出问题，并提出解决问题的办法。

③主要工序施工前，对施工要求进行书面交底，施工班组没有书面技术交底拒绝施工。④施工中合理安排工序，上下道工序合理衔接，严格执行自检、互检、专检制度，保证分部分项工程的施工质量。

⑤各施工班组长和质检员跟踪检查，发现问题立即纠正。

⑥严格计量工作，计量器具配备齐全，确保计量准确。

⑦严把进场原材料质量，检验合格后才能使用。

工程质量控制节点

根据本工程的特点，对本工程的总体质量的节点控制划分如下：地基处理→基础工程→主体工程→脚手架搭设→装修装饰。

工程质量节点的控制措施

原材料的质量控制

①钢筋出厂应有出厂质量证明书或试验报告单，每捆（盘）钢筋均应有标志，进场时应按炉（批）号及直径分批检验，并按现行国家规范标准抽样作力学性能试验，合格后方可使用。

钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求。钢筋应平直，无局部弯曲。钢筋在加工过程中，如发现脆断，焊接不良等现象，应对该批钢筋进行化

学分析或其它专项检验。

梁板钢筋绑扎后要派专人负责看管，必须用脚手板搭设人行走道，防止脚踏钢筋，决不允许将负弯矩钢筋踩踏、移位。

②混凝土工程

使用的水泥应有出厂合格证，并应对其品种、标号、出厂日期等检查验收，复试合格才能使用。进场的水泥按品种、标号和进场日期的先后分别堆放，先进场先用，过期和受潮水泥不准使用。

粗细骨料应做好复试工作，合格后方才能使用。严格按结构砼的强度要剥离设计级配，满足坍落度和和易性要求。

砼每工作班至少做一次坍落度检验。

楼板砼收水后必须用铁辊及时辗压和用木蟹或铁板压光防止裂缝。

砌体工程质量控制

①砖进场应有出厂合格证和检验合格证。砌体施工应设臵皮数杆，施工前应将基础等表面清理干净。砌体的平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度等均应符合施工规范要求，灰浆饱满度必须达80%以上。砌筑用砂浆每工作班试块留设按相关规定执行。

②每个小组必须配齐百格网、水平靠尺和塞尺经常检查砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度，发现问题及时处理。

③每半个台班拌制的砂浆于下班前必须用光，下半个台班不准使用。

④按设计要求设构造柱。

⑤门窗框两侧用标准砖砌筑墙体。

装修工程质量控制措施

①精装修的施工程序为：基层清理→粘结层施工→基层施工→面层施工。质量按制应抓住关键工序，基层清理、粘结层施工和面层施工进行重点监督管理。施工前对各分项工程施工进行书面及现场技术交底。

②精装修质量控制措施

贴面工程施工的主要施工序为：基层施工→放线→做标志饼→冲筋→贴面。施工的关键为检查基层的施工质量，放线计算要精确，门窗及阴阳角部位排布要合理，贴面施工粘结层必须饱满，表面平整垂直度应符合规范要求。

涂料施工的主要工序为基层处理→批腻子、磨砂→涂料施工。基层处理必须细致，腻子、磨砂施工应符合规范要求，涂料施工应掌握涂层的厚度和间隔时间。

三、质量目标及承诺

招标文件确定的工程质量等级为合格,我单位承诺争创市优质工程。我单位承诺若工程达不到招标文件的合格要求，我方愿承担一切经济责任和法律责任。

四、质量管理体系

本工程质量管理涵盖招标文件规定的合同范围，并依据工程质量要求和工程特点进行。质量管理必须深入到材料、设备进场；土建各分项工程施工、机电设备安装施工过程；监理工程师对工程进度、质量的依据相应规范认可；工程全面质量验收至工程交付使用的全过程。

1、质量管理体系的建立

根据工程所在地相关政府部门的政策法规，结合工程特点和企业质量管理相关制度，建立符合工程实际的质量管理体系，体系既包括主承建工程的质量管理体系，又包括业主指定分包工程施工单位在本工程项目的质量管理体系。各管理体系既覆盖工程承包范围，又渗透于工程的施工过程之中。

2、质量管理办法

2.1 通过健全的质量保证体系，自项目经理部到专业施工队伍，最终落实和执行的为施工班组和各工种工人。

2.2 积极开展劳动竞赛，促进工程施工质量的提高。建立与之相适应的工程质量奖罚制度。

2.3 建立自检、互检、专业检查、总承包抽检的质量监督检查过程，并在施工过程中，接受监理工程师在任何时候、对任何部门所进行的其认为有必要进行检查，服从业主、监理和社会的监督。

2.4 建立独立的质量监督检查部门全面负责工程质量的监督和管理，对接质检部门，管理各自项目经理的质量监督检查部门。

2.5 建立与质量相关的岗位责任制，工程施工期间设臵质量监督检查部门、质量工程师、质量检查员、兼职质量检查员等岗位，逐级落实和分解质量目标，全面履行个人职责。

2.6 组织质量法规、施工规范、验收规范的学习，提高全员的质量意识，技术交底中提出相应的质量标准、施工要点以及对应的施工方法和检验方法。

五、质量控制管理措施

施工质量控制措施施工质量控制体系的具体落实，其主要是对施工各阶段及施工中的各控制要素进行质量上的控制，从而达到施工质量目标的要求。

1、各施工要素的质量控制措施

1.1施工计划的质量体系

作为总包项目经理部在编制施工总进度计划、阶段性进度计划、月施工进度计划等控制计划时，应充分考虑人、财、物及任务量的平衡，合理安排施工工序和施工计划，合理配备各施工段上的操作人员，合理调拨原材料及各周转材料、施工机械，合理安排各工序的交叉作业时间，在确保工程安全及质量的前提下，充分发挥人的主管能动性，把工期抓上去；

1.2施工技术的质量控制措施

发放图纸后，专业技术人员会同施工工长先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸中的问题、难点、错误，并在图纸会审及设计交底时予以解决。同时，根据设计图纸的要求，对在施工过程中，质量难以控制，或要采取相应的技术措施、新的施工工艺能达到保证质量目的的内容进行摘录，并组织有关人员进行深入研究，编制相应的作业指导书，从而在技术上对此类问题进行质量的保证，并在实施过程中予以改进；

在本工程中，将对以下的技术保证进行重点控制:施工前各种大样图；原材料的材质证明、合格证、复试报告；各种试验分析报告；基准线、控制轴线、高程标高的控制；沉降观测；混凝土、砂浆配合比的试配及强度报告。

根据本工程的特点，为了按期优质、高效、安全地完成本项目的施工，达到业主满意，除在施工方案、施工方法中所涉及到的具体施工技术措施外，对技术及技术管理工作做如下安排：

（1）组织保证、制度落实

建立以项目总工程师为首的技术管理体系，切实执行设计文件审核制、工前培训、技术交底制、开工报告制、测量复核制、隐蔽工程检查签证制、“三检制”、材料半成品试验、检测制、技术资料归档制、竣工文件编制办法等管理办法。确保施工生产全过程始终在合同规定的技术标准和要求的控制。

建立完善的技术岗位责任制，各级技术人员都要签订技术保证责任书，以关键和特殊工序实行技术人员专业分工责任制，明确责任，确保各项技术管理工作的落实。

（2）做好技术交底工作

工程开工前，项目经理部技术部门根据设计文件、图纸编制“施工手册”，向施工管理人员进行工作内容交底，“施工手册”内容包括工程部分、工程名称、工程数量、施工范围、技术标准、工期要求等内容。施工阶段有由项目经理部技术人员向作业层技术人员堆粪项、分部、单位工程进行工程结构施工工艺标准、技术标准交底，施工技术交底由作业层技术人员向领工员、工班长进行技术交底。

（3）做好施工测量工作

施工过程中，经理部技术人员负责施工放样、定位，并应对控制桩点定时复测，尤其是工序间检查必须复核测量。工程竣工后，按设计图纸进行中线、高程贯通测量，确保中线、标高达到设计要求。

测量原始记录、资料、计算、图表必须真实完整，不得涂改，并妥善保管。测量仪器按计量部门规定，定期进行计量检定，并做好日常保养工作，保证状态良好。

认真贯彻执行测量复核制度，外业测量资料必须经过第二人复核，内业测量成果必须两人独立计算，相互校对，确保测量成果的准确性。

成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。

话剧演员个人简历

● 本人艺术设计专业毕业，熟练掌握3d 马克思，奥拓CD ，photoshop 等作图软件，为人诚恳，责任心强，积极上进。善于沟通，能理解和把握客户的需求。 ● 善于独立思考，有良好的接受能力和学习能力，以及遇到问题解决问题的能力。有团结精神，能吃苦，有上进心。具备一定的项目开发和管理经验，具有高度的团队合作精神及良好的团队经营合作经验。 ● 关对色彩有深刻的把握力，对电子商务类网站的界面以及用户互交设计，有丰富的经验和理解，对于设计趋势有较强的敏感度。很熟练htm+d2v+css 。 自我评价 SELF 毕业学校：某某某大学国际贸易学院 联系电话：1234567890 电子邮箱：1234567890 联系地址：某某省某某市某某区 个人资料 INFORMATION 2012-2013 某某××信息系统有限公司（德资） UI 设计师 1.负责提出各种，界面操作的方案，制定界面元素模型。 2.负责收集各类数据分析用户使用习惯，改进内部信息化系统，操作或将流程 3.负责，配合产品经理，规划产品的需求和表达形式，参与分配具体工作，于是角色系 4.负责监控有UI 相关的Bug ，局部程序，共同完成季度更新版本。 工作经验 EXPERIENCE 2013-2015 某某××管理（上海）有限公司 美工主管 1.负责页面的界面调试，制作静态页面 2.负责协调各部门之间的事务处理 3.负责网站推广方案的设定，负责优化客户的网站并进行推广 4.负责搜集相关的资料篇写推广文章 5.负责网站的维护及更新 １.精通软件：Photoshop 、Dreamweaver 、 Illustrator 、Flash 、Axure ； ２.熟练软件：Coreldraw 、Premiere 、 3Dmax 、After Effect 等； ３.精通html 语言，精通DIV+CSS 代码，熟练 使用html5+css3编写wap 网站，对 javascript 有一定的了解并会使用； 工作技能 SKILLS 兴趣爱好 HOBBYS PS AI PS PS AI PS 职业技能 SKILLS

成都写字楼租赁合同修订版

成都写字楼租赁合同修订版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-028329

成都写字楼租赁合同修订版 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 一、乙方所租用房屋位置及面积 乙方所租用房屋位于市路号大厦内，房号为号， 建筑面积为平方米。 二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。 三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。 四、租赁期限 租赁期共年，从________年____月____日起至________年____

月____日止。 五、租金、物管费等费用及其支付时间 1、租金费用按建筑面积以人民币每月元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月15元/平方米计算（该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费）。 2、上述费用以每个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支 付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。 六、保证条款 为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还： 1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价

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本科 专业课程:戏剧影视表演、语言基础、台词、形体、舞蹈、声乐、戏剧名著赏析、电影分析、导演基础、化装、剧作理论 相关经历 《娘妻》微电影剧组 主演 担任微电影剧组《娘妻》主演之一 揣摩人物造型、举止、语言、神态，与导演对于具体场次中人物的不同刻画方式进行交流，确立人物基本定位 克服拍摄时地点、气候和起居条件等恶劣环境所带来的困难，全身心投入到拍摄工作 与搭戏的演员进行大量事先交流，确保拍摄过程中尽量少的出现忘词、笑场等不应有的状况圆满完成对人物的塑造和诠释，保证影片拍摄顺利完成 完整作品请见： xxxx堂电视台 见习主持人

专题节目策划，脚本、解说词、新闻稿件撰写 节目配音与现场播报 采访、专访与发布会主持 跟进后期剪辑，确保节目质量 第一届迎世园中国礼仪模特大赛成都赛区 亚军 赛前三个月进行了强化形体训练和表演训练 精心准备了性感活力泳装、优雅晚礼服和典雅旗袍三套秀 比赛现场，以淡定的心态、明媚的笑容、大方的言谈举止以及一句：“我希望我的笑容能够代表我心中的的东方美，也能够代表大家心目中的东方美!”赢得了评委老师和全场观众的喜爱校园经历 现在 校广播电视中心 主持人 负责学校大型活动的节目主持、新

闻报道和后期剪辑 负责专题片的策划、主持与编辑 技能证书 普通话等级证书 一级乙等，/100 中国民族管弦乐协会二胡考级证书 四级 荣誉奖项 第一届迎世园中国礼仪模特大赛成都赛区 亚军 个人爱好 爱好电影演员工作简历模板 个人资料 姓名：jsfw8 性别： 目前所在：白云区 年龄：23 户口所在：湖南国籍：中国 婚姻状况：已婚民族：汉族 培训认证：未参加身高：160cm 诚信徽章：未申请体重：45kg

成都商业市场商圈环境系列研究分析

成都商业市场商圈环境系列研究分析 一、成都商业概况 成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大 核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。目前， 春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区 域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布 ●三大核心商圈 即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈 ●区域商圈 双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈 成都三大核心商圈

成都新商圈概况 ●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。 ●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。 ●红牌楼商圈：商圈位于武侯区“一带六轴七片”（“一带”即川藏公路商贸带；“六轴”为人民南路中心轴、一环路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个综合片区的核心。随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片区后, 川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢驻该区域。红牌楼区域在未来一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅以及消费需求。 ●红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会成为城市生活的重要内容，这是国际上最为流行的“BLOCK街区”概念。商圈将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心；利用舒适宜人的环境，打造独具吸引力的磁心。BLOCK街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、时尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档公寓等综合形态为一体的新城市中心。 ●建设路商圈：商圈以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。建设路最大的商业卖场SM广场首先发挥聚集人气的作用。同时国

成都市商务写字楼等级划分

成都市商务写字楼等级划分 1 范围 本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。 本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 19577-2004 冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 50009 建筑结构荷载规范 GB 50011 建筑抗震设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50045-95 高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB 50189 公共建筑节能设计标准 GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 67-2006 办公建筑设计规范 JGJ 99 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ/T 229 民用建筑绿色设计规范 CJJ 14-2005 城市公共厕所设计标准 DB510100/T 013 写字楼物业服务规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 商务写字楼 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 [JGJ 67-2007，定义2.0.5] 3.2 得房率 套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 3.3 智能化集成系统 将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。 [GB/T 50314-2006，定义2.02] 4 缩略语 下列缩略语适用于本标准。

成都甲级写字楼市场情况分析

成都甲级写字楼市场情况分析 （2010.9） 一、成都2010年上半年写字楼市场情况 1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况 2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。 2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。

写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。 2、成都2010年上半年写字楼销售情况 2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。 从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。 3、成都2010年上半年写字楼价格情况

2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。就整体成交价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。 主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。 二、成都在售甲级写字楼情况 1、成都在售甲级写字楼分布

甲级写字楼主要配置标准(成都)

甲级写字楼主要配置标准（成都） 综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。 根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下： 1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口 2、硬件设施： （1）基本要求：土地性质为商业用地 （2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米 （3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 （4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部， 等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优 质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源 e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网 络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线 f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡ g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自 动计费系统和防盗安全系统 3、物业管理 （1）产权形式：开发商持有不低于一半 （2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务 （3）入住率：1至2年内入住率不低于65% 4、人性化 （1）采光充足，环保性能好

演员工作简历

演员工作简历 姓名：XXX 电话： 求职城市： 上海市 政治面貌： 群众 地址： 成都市xxxx区xxxx东路123弄67号，200070 求职意向 演员（个人照片、剧照及模特照共8张，请见后附两页A4纸） 教育经历 2021.09-现在 xxxx师范大学 电影电视学院 表演系 本科 专业课程：戏剧影视表演、语言基础、台词、形体、舞蹈、声乐、戏剧名著赏析、电影分析、导演基础、化装、剧作理论 相关经历 2021.03-2021.06

《娘妻》微电影剧组 主演 担任微电影剧组《娘妻》主演之一 揣摩人物造型、举止、语言、神态，与导演对于具体场次中人物的不同刻画方式实行交流，确立人物基本定位 克服拍摄时地点、气候和起居条件等恶劣环境所带来的困难，全身心投入到拍摄工作 与搭戏的演员实行大量事先交流，确保拍摄过程中尽量少的出现忘词、笑场等不应有的状况圆满完成对人物的塑造和诠释，保证影片拍摄顺利完成 完整作品请见： xxxx堂电视台 见习主持人 专题节目策划，脚本、解说词、新闻稿件撰写 节目配音与现场播报 采访、专访与发布会主持 跟进后期剪辑，确保节目质量 2021.06 第一届迎世园中国礼仪模特大赛成都赛区 亚军 赛前三个月实行了强化形体训练和表演训练 精心准备了性感活力泳装、优雅晚礼服和典雅旗袍三套秀

比赛现场，以淡定的心态、明媚的笑容、大方的言谈举止以及一句：“我希望我的笑容能够代表我心中的的东方美，也能够代表大家 心目中的东方美！”赢得了评委老师和全场观众的喜爱 校园经历 2021.09-现在 校广播电视中心 主持人 负责学校大型活动的节目主持、新闻报道和后期剪辑 负责专题片的策划、主持与编辑 技能证书 普通话等级证书 一级乙等，93.5/100 中国民族管弦乐协会二胡考级证书 四级 荣誉奖项 第一届迎世园中国礼仪模特大赛成都赛区 亚军 个人爱好 爱好电影（写过一篇影评被推至时光网社区首页、当周十佳影评）【篇二】演员工作简历 个人资料 姓名：

成都市写字楼市场分析报告

2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录

一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)

2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)

成都写字楼租赁合同(标准版).docx

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编号：_____________成都写字楼租赁合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 一、乙方所租用房屋位置及面积 乙方所租用房屋位于市路号大厦内，房号为号， 建筑面积为平方米。 二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。 三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。 四、租赁期限 租赁期共年，从________年____月____日起至________年____月____

日止。 五、租金、物管费等费用及其支付时间 1、租金费用按建筑面积以人民币每月元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月15元/平方米计算（该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费）。 2、上述费用以每个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支 付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。 六、保证条款 为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还：

成都市写字楼市场分析报告

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2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录

一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)

2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)

演员报名表格

30集电视剧《青春守则》演员报名表 2、该表各项请全部填写。紧急联系方式为亲属、朋友、同事等，以便于在您的通讯方式不 能联系到本人时的辅助联系方式。 3、该表格内容将严格保密，认真存档，请放心填写，填好发剧组QQ:1145346224. 4、《青春守则》曝海选宣传片那年我们拥有的青春 https://www.wendangku.net/doc/988684866.html,/a/20120618/000263.htm 附：《青春守则》宣传稿件

《青春守则》启动新人海选计划 彭三源：全用新面孔抵制高片酬 华谊兄弟首部校园青春偶像剧《青春守则》海选正式启动。剧中十个主要角色将全部从海选中产生。制片人彭三源称之所以做此举一是故事题材所决定，也是对剧本非常有信心，另外她坦承还有一个重要原因是想用实际行动为现在“高烧”的市场降降温。 首尝微博海选号召网友“晒”青春 目前《青春守则》演员海选的工作已开始，十几位副导演已奔赴北、上、广等地的大学校园，为剧中的十个主角挑选演员，“希望筛上来的这些孩子，有张青春、阳光、干净的新鲜面孔，我觉得，回忆中的这些面孔不一定是最时尚、最漂亮，但一定要干净的，眼神清澈的”制片人彭三源给出了她的标准。 与此同时，在微博上进行的“微海选”也将于本周启动，“我看很多人在微博招聘求职，那我就想为什么不用微来选演员呢？大家一起互动，传照片，传视频，晒青春，只要你觉得自己够青春，都可以来参与”。彭三源表示，校园海选、微海选遴选上来的演员将统一安排现场面试，并将向社会公布最终的演员人选。 全部启用新人实际行动挤压市场泡沫 谈到新剧全部启用新人的做法，彭三源不否认明星演员会为电视剧加分，而全部启用新人也存在初期市场认知度低的风险。但她认为必须依靠实际行动发出声音，只要有优秀的剧本，用新人也可以拍出优秀的作品，“很多韩日、还有台湾的电视剧都是靠好本子推新星，我们为什么全是靠角托剧呢？我觉得这非常不正常”。 彭三源用华谊兄弟的《士兵突击》举例，“《士兵突击》里面的那些演员有哪个是明星？不全是新面孔么，最后火成什么样儿了？”。一部成功的剧，首先留在观众记忆中的是角色，然后是故事情节，最后才是谁演的，“《还珠格格》《士兵突击》《武林外传》，能数得上名来的经典电视剧全是这样，所以首先把剧本弄扎实了，然后再说找什么样的演员”。 对于当下“演员为王”的现象，彭三源认为是热钱让影视圈在“发烧”, “归根结底还是我们这个圈准入门槛太低，大量热钱不费吹灰之力的涌入，今天你20万请他来演，明天有人花30万，后天他自己就敢报50万一集。他们只给这个市场贡献了更多的钱，但却破坏原本有序的市场体系”。 制片方与演员不是周瑜打黄盖市场的病要靠市场治 日前，有演员极力否认高片酬，并认为这本来就是“一个愿打一个愿挨”的事，制片方如果觉得演员片酬高不用就是。对于这样的观点，彭三源认为，新面孔永远是我们这个行业需要的，更是“高烧”下的影视圈所缺少的。这样的举动如果多起来，并且取得成功，泡沫一定会破灭。” （范文素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）

成都商业地产现状调查与分析

成都商业体不缺缺的是优质商业地产！ 作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的。据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个。 这么多的商业体，简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道，成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数，其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化，堪称成都商业地产的“三座大山”。让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。 沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心，再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题。 “成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。”日前，城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道，以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30-60元/平方米?月，也有租金在150-200/平方米?月仍租售抢手的高品质商业体。城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级。 在商业严重过剩的成都

那些牛X的项目靠什么取胜 在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米？天府大道会展板块一侧，希顿国际广场平均租金75-100元/平方米?月，其超甲写字楼租金最高达90-130元/平方米?月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。即使如此，希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200%；在东大街，一些分散业权的写字楼只能租到40-60元/平方米?月左右，明宇金融广场租金可以达到110-140元/平方米，铁狮门?晶融汇租金140元/平方米。 来自高力国际发布2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.5%，同比下降6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。记者实地调查获悉，成都高端写字楼租金均价普遍在100元/平方米?月以上，而普通甲级写字楼租金仅在40-80元/平米?月，非甲级写字楼租金则更低。 对比其他城市，成都现有的高品质写字楼的供应并不多，仅有希顿国际广场、中海国际中心、仁恒置地广场等几个项目，租赁市场不俗。”仲量联行分析师认为，而大部分普通写字楼由于空置率偏高也租不起价，由此陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。 写字楼突围要靠差异化

成都商务写字楼等级指导标准

收集精品文档 ============================= ================================= ================================= ========= 成都商务写字楼等级指导标准成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司 （注：公司按进入成都注册的时间先后排序） 联合制订 二○○八年三月二十七日 成都商务写字楼等级指导标准 ==============================专业 收集精品文档

收集精品文档 ============================= ================================= ================================= ========= 1.顶级写字楼 1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达， 超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口 1.2硬件设施： 1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方 米之间 1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台 外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150 平方米配置一个停车位 1.2.5 建筑装饰 a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适 ==============================专业 收集精品文档

成都市甲级写字楼调研分析

成都市甲级写字楼调研分析 一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。 二、成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型 目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。

2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼 （1）、成都高级写字楼分布 成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD：春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。 顺城大街-骡马市一带聚集了成都最多的金融企业、写字楼和星级酒店，顺城大街亦被冠以“金融一条街”称号。该区域也是成都市规划的CBD区域的核心组成部分。 人民南路（含南大街）沿线是近年来发展最为迅猛的写字楼开发热点区域，且具备良好的后续发展空间。其动因主要包括： 交通优势：相比绝对市中心和顺城大街、骡马市一带的拥堵交通，人民南路是目前成都最为畅通的城市主干道，且同时连接着市中心、城南“富人区”和双流机场，具备完整的交通循环体系。 磨子桥IT商圈效应：人民南路连接着成都著名的磨子桥IT商圈，该商圈吸附着大量的公司组织，成为写字楼物业的直接需求方，时代数码广场、@世界均是这一典型。

个人简历之演员简历自我评价

个人简历之演员简历自我评价

演员简历自我评价 【篇一：个人简历自我评价收集】 本人具有较好的沟通能力及文化素养，为人诚恳、守信，处事积极、果断，有较好的心理素 质，有强烈的进取心和高度的责任感；积极进取、脚踏实地，动手能力强，能够高效率地完 成工作；具有较强的组织、协调能力和团队精神；在国际教育培训机构思八达集团负责市场 拓展工作一年，销售能力得到了很大的提高；爱好广泛，擅长交际、写作等 采购类个人简历自我评价范文： 品行端正，谦虚谨慎，吃苦耐劳，综合素质较好，交际能力较强，有团队精神并能承受较大 的工作压力，自学能力较强。 曾在韩国某企业负责进出口兼国内采购工作一年，兢兢业业，进口过大型设备、原料和零件 等等，熟练掌握制定采购计划，管理订单等工作技能，积累了很多工作经验和技巧。 新闻记者类个人简历自我评价范文： ●扎实的专业基础： 10年新闻传播学专业的锤炼与积淀，以专见长；哲学、法理学、政治学、经济学等各科全 优的成绩，拓展学术视野。

●较强的科研能力： 已发表学术论文数十篇，其中一篇为《新闻记者》头条刊登，并被人大《新闻与传播》全文 转载；一篇获首届全国新闻传播学科研究生学术年会“优秀论文奖”；为江苏省省级重点工程 课题主要成员。 ●丰富的实践经历： cctv-1、中国青年报、新华日报、江苏电视台、南京日报、e龙网等传媒的历练，培养了 敏锐的新闻视角。 ●良好的协调组织能力： 2003年首届全国新闻传播学科研究生学术年会会务组总负责人（国内新闻传播学界唯一的 研究生学术年会、全程网上直播）；曾主持江苏电视台新闻频道2次全省观众调查。 技术总监个人简历自我评价范文： 集丰富的管理经验与扎实的科研技能于一身的综合型人才。 1、具有6年多在世界一流高科技公司中从事部门管理、项目管理的经验; 2、擅长团队组建与扩充、产品(尤其是通信系统产品和软件产品)研发管理体系的建立 与完善; 3、擅长与各类客户交流、协调合作关系;(点评：总结自己的协调、交际能力)

成都市甲级写字楼市场调研分析

成都市甲级写字楼市场调研分析 成都市甲级写字楼市场调研分析 一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。 二、成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型

目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。 2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼 （1）、成都高级写字楼分布 成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD： 春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。 顺城大街-骡马市一带聚集了成都最多的金融企业、写字楼和星级酒店，顺城大街亦被冠以“金融一条街”称号。该区域也是成都市规划的CBD区域的核心组成部分。 人民南路（含南大街）沿线是近年来发展最为迅猛的写字楼开发热点区域，且具备良好的后续发展空间。其动因主要包括：交通优势：相比绝对市中心和顺城大街、骡马市一带的拥堵交通，人民南路是目前成都最为畅通的城市主干道，且同时连接着市中心、城南“富人区”和双流机场，具备完整的交通循环体系。

成都高新区写字楼营销方案

【最新资料，WORD文档，可编辑】 **写字楼营销方案 第一部分：市场调研 一、市场环境研究 （一）成都市宏观经济简析 1.成都市概况 ◆地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390 平 方公里，总人口1,112万，2007年市区人口502.7万。 ◆总体经济状况:成都市是四川省的经济文化中心。2008年GDP达到RMB 3,901亿元, 在中国西部城市中排名第二。 世界500强企业中，已经有120余家在成都投资或设立分公司。 2.总体经济概况 几年来，成都保持强劲的经济增长势头，主要表现在以下方面： ◆2000年以来平均经济增长率都在13%以上，在西部城市中处于领先水 平。 ◆2008年GDP增长率达到12.1% 。 ◆2008年一、二、三次产业占GDP的比重分别为7%、47%、46%。 （1）成都三大产业构成： 农业----成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供了便利条件，农业发展十分成熟。2008年实现农业总产值270.1亿元。 工业----

◆2008年全市规模以上工业增加值达到1277.9亿元，比上年增加 24%。 ◆电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业为 成都市四大支柱产业。 第三产业----成都经济的主要组成部分，占到了GDP总量的46%。各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速。 （2）成都地区生产总值 随着西部大开发的推进，成都市经济一直保持稳步发展的趋势，2001年以来国民生产总值增长率一直维持在12%以上，且高于全国增长水平。 2008年，全市实现地区生产总值3,901亿元，同比增长12.1%，国民经济继续保持强劲增长势头。 （3）成都地区对比我国主要城市 ◆2008年成都市的经济发展水平在全国范围内低于上海、北京、广州、深 圳、天津、杭州等主要经济发达城市。但是其GDP增长水平为12.1%，高于我国平均增长水平，也高于上述主要城市。说明成都具有教好的经 济增长潜力。 ◆2008年成都市的经济发展水平在西部城市中处于前列。2008年GDP产值 3901亿元，略低于重庆但大大高于西安、昆明等其他西部省会城市。 （4 售额 涨。