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新光合成纤维股份有限公司

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新光合成纖維股份有限公司

財務報表暨會計師核閱報告

民國九十三及九十二年前三季

地址:北巿南京東路二段一二三號八樓

電話:(○二)二五○七一二五一股票代碼:1409

§目錄§

項目頁次財務報表附註編號

封面 1 - 目錄 2 - 會計師核閱報告 3 - 資產負債表 4 - 損益表5~6 - 股東權益變動表- - 現金流量表7~8 - 財務報表附註

公司沿革9 重要會計政策之彙總說明10~12 會計變動之理由及其影響- - 重要會計科目之說明12~21 ~ 關係人交易22~26 質抵押之資產26 重大承諾事項及或有事項26 重大之災害損失- - 重大之期後事項26 其他27~30 附註揭露事項

重大交易事項相關資訊30

轉投資事業相關資訊31

大陸投資資訊31 部門別財務資訊- - 重要會計科目明細表- - 重要查核說明- - 會計師複核報告- - 其他揭露事項

業務- -

市價、股利及股權分散情形- - 重要財務資訊- - 財務狀況及經營結果之檢討與分析- - 會計師之資訊- -

會計師核閱報告

新光合成纖維股份有限公司公鑒:

新光合成纖維股份有限公司民國九十三年及九十二年九月三十日之資產負債表,暨民國九十三年及九十二年一月一日至九月三十日之損益表及現金流量表,業經本會計師核閱竣事。上開財務報表之編製係公司管理階層之責任,本會計師之責任則為根據核閱結果出具報告。

除下段所述者外,本會計師係依照審計準則公報第三十六號「財務報表之核閱」規劃並執行核閱工作。由於本會計師僅實施分析、比較與查詢,並未依照一般公認審計準則查核,故無法對上開財務報表整體表示查核意見。

如財務報表附註七所述,新光合成纖維股份有限公司民國九十三年及九十二年九月三十日採用權益法評價之長期股權投資餘額分別計新台幣4,597,715仟元及3,031,242仟元,及其九十三年及九十二年前三季認列之投資損失分別計新台幣96,480仟元及45,524仟元,暨財務報表附註二十七揭露事項所述轉投資事業之相關資訊,係依據被投資公司同期間未經會計師核閱之財務報表認列與揭露。

依本會計師核閱結果,除上述所述按權益法計價之長期股權投資及其有關投資損益暨轉投資事業之相關資訊,係依據未經會計師核閱之財務報表認列與揭露,倘該等財務報表經會計師核閱而有所調整時,對於民國九十三及九十二年前三季財務報表之可能影響外,並未發現第一段所述財務報表在所有重大方面有違反證券發行人財務報告編製準則及一般公認會計原則而須修正之情事。

勤業眾信會計師事務所

會計師蔡宏祥

會計師劉水恩

財政部證券暨期貨管理委員會核准文號台財證六字第0920123784號財政部證券暨期貨管理委員會核准文號台財證六字第0920123784號

中華民國九十三年十月二十二日

新光合成纖維股份有限公司

資產負債表

民國九十三年及九十二年九月三十日

(僅經核閱,未依一般公認審計準則查核)

單位:新台幣仟元

九十三年九月三十日九十二年九月三十日九十三年九月三十日九十二年九月三十日代碼資產金額%金額%代碼負債及股東權益金額%金額%

流動資產流動負債

1100 現金及約當現金(附註三、二十二及二十2100 短期借款(附註十一、二十二及二十六)$ 2,064,151 8 $ 2,212,209 8 六)1,055,624 4 801,500 3 2120 應付票據(附註二十六)440 - 516 - 1110 短期投資(附註二、四及二十六)175,983 1 161,237 1 2140 應付帳款(附註二十二及二十六)1,335,046 5 911,444 3 1120 應收票據(附註二、五及二十六)349,435 1 327,965 1 2260 預收款項56,373 - 692,514 3 1140 應收帳款(附註二、五、二十二及二十2270 一年內到期之長期負債(附註十三、十四

六)2,266,796 9 1,876,592 7 及二十六)2,753,846 10 553,846 2 1160 其他應收款(附註二十二及二十六)367,683 1 330,825 1 2298 其他流動負債(附註二、十二、二十及二

1190 其他金融資產-流動- - 30,000 - 十六)526,066 2 469,479 2 120X 存貨(附註二及六)2,438,033 9 2,418,886 9 21XX 流動負債合計6,735,922 25 4,840,008 18 1260 預付款項(附註二十)341,265 1 157,342 1

1298 其他流動資產(附註二及二十)136,227 1 55,231 - 長期負債

11XX 流動資產合計7,131,046 27 6,159,578 23 2410 應付公司債(附註二、十三及二十六)- - 2,000,100 7

2420 長期借款(附註十四及二十六)4,892,308 18 6,746,154 25 長期投資24XX 長期負債合計4,892,308 18 8,746,254 32 142101 採權益法評價之長期股權投資(附註二、

七、二十三、二十六及二十七)4,597,715 17 3,031,242 11 2510 土地增值稅準備(附註九)59,274 - 59,274 - 142102 採成本與市價孰低法評價之長期投資(附

註二、七、二十二、二十三、二十五及28XX 其他負債(附註二及二十)1,184,581 5 1,168,325 4 二十七)5,468,316 20 6,820,951 25

1423 不動產投資(附註二及八)555,829 2 1,201,950 4 2XXX 負債合計12,872,085 48 14,813,861 54 1420 長期投資合計10,621,860 39 11,054,143 40

股東權益

固定資產(附註二、九及二十三)31XX 股本(附註十五)13,253,409 49 13,253,409 49 成本32XX 資本公積(附註十六)128,610 - 360,179 1 1501 土地2,125,002 8 2,302,108 9 保留盈餘(附註十七)

1521 房屋及建築3,160,084 12 3,056,101 11 3310 法定公積- - 210,603 1 1531 機器設備18,063,678 67 17,671,031 65 3350 累積盈虧466,347 2 ( 616,189 ) ( 3 ) 1551 運輸設備72,687 - 63,401 - 3410 長期股權投資跌價損失(附註二)- - ( 582,805 ) ( 2 ) 1561 生財設備109,182 - 113,315 - 3420 累計換算調整數(附註二)158,447 1 160,693 1 1681 什項設備149,405 1 143,092 1 3510 庫藏股票(附註十九)- - ( 287,011 ) ( 1 ) 15X8 重估增值386,827 2 386,827 1 3XXX 股東權益合計14,006,813 52 12,498,879 46 15XY 成本及重估增值24,066,865 90 23,735,875 87

15X9 減:累計折舊( 15,577,417 ) ( 58 ) ( 15,079,655 ) ( 55 )

1671 未完工程108,884 - 872,425 3

1672 預付設備款45,842 - 30,399 -

15XX 固定資產合計8,644,174 32 9,559,044 35

18XX 其他資產(附註二、十、二十、二十三及二十

六)481,818 2 539,975 2

1XXX 資產總計$ 26,878,898 100 $ 27,312,740 100 負債及股東權益總計$ 26,878,898 100 $ 27,312,740 100

後附之附註係本財務報表之一部分。

(請參閱勤業眾信會計師事務所民國九十三年十月二十二日核閱報告)

負責人:經理人:主辦會計:

新光合成纖維股份有限公司

損益表

民國九十三年及九十二年一月一日至九月三十日

(僅經核閱,未依一般公認審計準則查核)

單位:新台幣仟元,惟

每股盈餘為元

九十三年前三季九十二年前三季

代碼金額%金額%4000 營業收入淨額(附註二十二)$ 15,340,207 100 $ 13,203,780 100

5000 營業成本(附註十八及二十

二) ( 14,510,841 ) ( 95 ) ( 12,049,705 ) ( 91 ) 5910 營業毛利829,366 5 1,154,075 9 6000 營業費用(附註二、十八及

二十二) ( 767,282 ) ( 5 ) ( 779,254 ) ( 6 ) 6900 營業利益62,084 - 374,821 3

營業外收入及利益(附註二

及二十二)

7122 股利收入213,336 2 126,702 1 7130 處分固定資產利益40,109 - - - 7140 處分投資利益345,636 2 13,881 - 7210 租金收入27,901 - 24,975 1 7220 出售下腳及廢料收入38,982 - 22,402 - 7240 短期投資市價回升利益- - 21,879 - 7260 存貨跌價回升利益32,760 - - - 7480 其他收入100,682 1 18,433 -

7100 營業外收入及利益

合計799,406 5 228,272 2

營業外費用及損失(附註二

及二十二)

7510 利息支出 ( 219,310 ) ( 1 ) ( 287,951 ) ( 2 ) 7520 投資損失 ( 96,480 ) ( 1 ) ( 47,093 ) ( 1 )

(接次頁)

(承前頁)

九十三年前三季九十二年前三季

代碼金額%金額%7560 兌換損失 ( $ 28,041 ) - ( $ 43,845 ) - 7880 其他損失 ( 35,433 ) - ( 33,353 ) - 7500 營業外費用及損失

合計 ( 379,264 ) ( 2 ) ( 412,242 ) ( 3 ) 7900 稅前利益482,226 3 190,851 2 8110 預計所得稅(費用)利益(附

註二及二十) ( 15,879 ) - 42,542 - 9600 本期純益$ 466,347 3 $ 233,393 2

稅前稅後稅前稅後9750 基本每股盈餘(附註二十一)$ 0.38 $ 0.37 $ 0.15 $ 0.18

假設子公司買賣及持有母公司股票不視為庫藏股票而作為投資時之擬制資料:

純益$585,612 $569,733 $190,851 $233,393 基本每股盈餘$ 0.44 $ 0.43 $ 0.14 $ 0.18

後附之附註係本財務報表之一部分。

(請參閱勤業眾信會計師事務所民國九十三年十月二十二日核閱報告)

負責人:經理人:主辦會計:

新光合成纖維股份有限公司

現金流量表

民國九十三年及九十二年一月一日至九月三十日(僅經核閱,未依一般公認審計準則查核)

單位:新台幣仟元

九十三年前三季九十二年前三季

營業活動之現金流量

本期純益$ 466,347 $ 233,393 呆帳費用34,450 24,335 折舊及攤銷710,200 769,717 處分投資利益( 345,636 ) ( 13,763 ) 處分固定資產利益( 41,589 ) ( 61 ) 依權益法認列之投資淨損失96,480 45,524 短期投資跌價損失(回升利益)2,408 ( 21,879 ) 存貨市價回升利益( 32,760 ) - 提列退休金負債27,156 60,137 遞延所得稅變動數15,887 ( 42,497 ) 營業資產及負債之淨變動

應收票據及帳款( 69,762 ) ( 169,904 )

其他應收款( 55,780 ) ( 100,306 )

存貨( 26,265 ) ( 175,128 )

預付款項( 138,883 ) ( 31,536 )

應付票據及帳款336,744 61,498

應付費用( 82,413 ) ( 45,486 )

預收款項( 12,834 ) 359,425

其他19,022 9,054

營業活動之淨現金流入902,772 962,523 投資活動之現金流量

短期投資淨減少368 31,256 受限制銀行存款減少56,089 32,000 長期投資增加( 1,049,077 ) ( 1,005,359 ) 被投資公司減資收回投資款18,139 26,400 出售長期投資價款1,681,519 169,565 預收出售房地款(減少)增加( 859,925 ) 106,103 購置固定資產( 210,555 ) ( 401,223 )

(接次頁)

(承前頁)

九十三年前三季九十二年前三季

出售固定資產收現數$ 56,485 $ 840 其他( 56,902 ) ( 36,451 ) 投資活動之淨現金流出( 363,859 ) ( 1,076,869 )

融資活動之現金流量

短期借款增加(減少)687,873 ( 1,232,904 ) 長期借款(減少)增加( 815,484 ) 1,732,000 其他1,807 2,775 融資活動之淨現金流(出)入( 125,804 ) 501,871

本期現金及約當現金淨增加數413,109 387,525

期初現金及約當現金餘額642,515 413,975

期末現金及約當現金餘額$1,055,624 $ 801,500

現金流量資訊之補充揭露

本期支付利息(不含資本化利息)$ 244,767 $ 296,993

不影響現金流量之融資活動

一年內到期之長期負債$2,753,846 $ 553,846

後附之附註係本財務報表之一部分。

(請參閱勤業眾信會計師事務所民國九十三年十月二十二日核閱報告)

負責人:經理人:主辦會計:

新光合成纖維股份有限公司

財務報表附註

民國九十三及九十二年前三季

(僅經核閱,未依一般公認審計準則查核)

(金額除另予註明者外,係以新台幣仟元為單位)

公司沿革

新光合成纖維股份有限公司設立於五十六年,復徵得日商東麗株式會社與三菱商事會社參與投資。初期股本為新台幣22,500仟元,歷經數次增資,目前股本總計為新台幣13,253,409仟元,主要營業項目係從事化纖、塑膠之製造及銷售,各種錄音、錄影用磁帶之加工製造及銷售,各種合成薄膜、膠片及加工品之製造及銷售。

本公司九十三年九月三十日員工人數為1,864人。

重要會計政策之彙總說明

本財務報表係依照「證券發行人財務報告編製準則」及一般公認會計原則編製。重要會計政策之彙總說明如下:

流動與非流動之區分

屬正常營業週期構成之一部分者、預期於資產負債表日後十二個月內將變現、或正常營業過程中將變現即備供出售或消耗者列為流動資產;須於資產負債表日後十二個月內清償、或因營業而發生之債務、預期將於企業營業週期之正常營業過程中清償者列為流動負債。不屬於流動資產(負債)者為非流動資產(負債)。

短期投資

短期投資係以原始取得成本為入帳基礎,出售時按基金或股票別採加權平均法計算成本。持有期間取得被投資公司由盈餘及資本公積轉增資之股票股利,僅註記所增加之股數而不增加投資之價值,亦不作為投資之收益;基金及上市、上櫃公司股票期末並依成本與市價孰低法評價。

備抵呆帳

備抵呆帳之提列係按期末應收票據、應收帳款及催收款項餘額,根據以往實際發生呆帳之經驗,考慮帳齡及其收回可能性估計提列。存貨

存貨以取得成本作為入帳基礎,採加權平均法計價。期末並按成本與市價孰低法評價,以全體項目為比較基礎;市價之取決係以重置(製)成本為依據,重置(製)成本不得超過淨變現價值,亦不得低於淨變現價值減正常利潤後之餘額。

長期股權投資

長期股權投資係按原始取得成本為入帳基礎,持有股權比例達百分之二十以上者,採用權益法評價,投資成本與股權淨值間之差額,按五年攤銷;持股比例未達百分之二十者,採用成本法或成本與市價孰低法評價,採成本與市價孰低法評價者,其未實現跌價損失列為股東權益之減項。

自九十一年度起,因適用新公佈之財務會計準則公報,子公司持有母公司股票採庫藏股票法處理。

不動產投資

以實際取得成本為入帳基礎,包括自付款至取得使用所支付之一切必要支出。於取得或完工前所支出之款項,所應負擔之利息予以資本化,計入不動產投資成本。

固定資產

固定資產均按照取得或建造時之成本入帳,嗣後依照有關法令辦

理資產重估,則按稅捐稽徵機關審定之重估增值金額計入各項固定資產價值,土地重估增值則另提列土地增值稅準備列為長期負債科目,全部重估增值淨額列於資本公積項下,依公司法規定重估之資本公積僅得供彌補虧損之用。

資本支出及收益支出之劃分,以能否延長資產之耐用年數為依據。固定資產報廢或處分時沖轉有關帳列成本及累計折舊科目,如有出售利益列為當期營業外收入;若發生損失,則列為當期營業外支出。

固定資產之折舊係按其成本或重估價值,依預計之經濟耐用年

限,除自八十四年度起,新建觀音廠所購置之固定資產以定率遞減法計算提列外,餘以平均法計算提列。主要設備預計經濟耐用年數為:

房屋及建築35~45年

機器設備9~16年

運輸設備6~7年

其他設備8~10年購置或擴建固定資產,於取得或完工前所支出之款項,所應負擔之利息予以資本化,計入固定資產成本。

職工退休基金

本公司訂有員工退休辦法,退休金之給付依員工服務年資及其退休前六個月之平均薪資計算。本公司另依勞動基準法規定,每月按給付之薪資總額6%提撥退休金,以勞工退休準備金監督委員會名義存於中央信託局,九十三年九月三十日退休準備金帳戶餘額為24,737仟元。本公司對於退休金費用之攤提認列,採精算法依退休金費用會計處理準則公報規定辦理。

外幣交易事項

本公司以外幣為基準之交易事項,均按交易日之即期匯率入帳,結清外幣資產或負債所產生之兌換差額,列為當期損益。外幣資產及負債於資產負債表日按該日之即期匯率予以調整,因調整而產生之兌換差額亦列為當期損益。

對國外營運機構之長期投資,依決算日匯率調整所產生之換算差額,列入累積換算調整數科目,作為股東權益之調整項目。

北京新光天地层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表 (一)B1层 A区(品类及品牌) 餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE):HEHEGU和合谷、KFC肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT必胜客、SUBW AY赛百味、BURGER KING汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅; *服装、鞋(CLOTHES AND SHOES): NUT、IIJIN、LALABOBO、CK JEANS、PAUL FRANK、YELLOW EARTH; *流行配饰(FASHION ACCESSORIES):CAROL、LIMPID、LWS、FABI、COSI MODA、CAFAGGIDLO、CASIO、SWATCH、COSMO BABY、BCBG、 FOSSIL、SALOLO、TEARS OF TIME、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCA LASKA、COTTON REPUBLIC、TREND ICON、INNEEHDMME、ANESIDORA、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECCA、SHES、MY STERY、依慧达、OILIL Y、LESPORTSAC、DDC、KAI、SOUS LEVENT、扬基蜡烛; *护肤品(COSMETICS & SKINCARE):CAMENAE、POGANY宝佳妮、ORGANIC TOUCH、KASANRIN卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB; *美容美发(BEAUTY):匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON) B区(品类及品牌) -物产(LOCAL PRODUCTS): *茶叶(TEA):大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园; *鲜花(FLOWER): 阿西娜; *物产(LOCAL PRODUCTS):老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干;-食品(FOODS): *面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅; *烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒 *健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草; *国际名产(INTERNA TIONAL PRODUCTS):CAFFAREL、COMVITA、DUCHAMP、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝; -顶级食品(LUXURY FOODS):GODIVA、THE PENINSULA BOUTIQUE 半岛精品店、Haagen-Dazs; C区(品类及品牌) -美食街(FOOD COURT): *地方小吃(SNACKS & 快餐FAST FOOD):真味屋、广州烧鷄、政原辣道、黄河水、恭喜恭喜、喜福寿、阿那汗马来西亚餐吧、竹林私语、拿渡.麻辣香锅、鑫渝都摊摊面、老北京小吃(南来顺、炊烟人家)、友成铁板烧、味千拉面、半亩园; *冰品饮料轻食(BEVERAGE):宝岛冰镇、SNOW CHERRY 樱桃雪、SUPER SONIC BAR 超级水果吧、BEAN HOUSE; D区(品类及品牌) *冰品饮料轻食(BEVERAGE): BHG MARKET PLACE (二)1F层 A区(品类及品牌) -国际精品(LUXURY GOODS):BOTTEGA VENETA、BVLGAR、CHANEL、CELINE、DIOR、ERMENEGILDO ZEGNA、GUCCI、LOUIS VUITTON、PRADA、SAINT LAURENT;

北京10大顶级奢侈品商场介绍及特色面面观

北京10大顶级奢侈品商场介绍及特色面面观(图) 来源:搜房商铺网作者:赵苗发布时间:2008-08-02 新光天地 汇聚全球知名品牌的豪华阵容 在新光开业之前,国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现,带给了人们新的冲击,昔日的神话被打破。 新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场,阵容豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店,24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店,这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。其中,GUCCI旗舰店面积约1500平方米,比香港中环广场店还要大。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等家国际名品新概念店,以及首次在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。这表明北京人又多了N种奢侈选择,说不定一不小心,你也能排个第一:穿上这些品牌的中国第一人! 燕莎友谊商城

以天价商品扬名 1992年,燕莎商城在一片麦田中落成,充满货架的天价商品迅速在富人圈中打开名声,至今众所周知的燕莎商圈也因之形成。 在很多人眼中,北京燕莎友谊商城本身就如同一件奢侈品,以至于在大众消费者中还流行一种说法:“想了解世界富豪的生活,就去燕莎商城看看。” 北京燕莎友谊商城于1993年实行合资,是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。也正因此,它的活力比当时很多国营的百货商店强得多。燕莎商城本店建筑面积4万平方米,营业面积2.2万平方米,与四周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共同组成了京东地区的高消费商业圈。 在占据燕莎商城30%份额的进口商品中,国际品牌也比比皆是,法国的化妆品、瑞士的手表、日本的家居用品、美国的办公系列。已有10大奢华品牌进驻了燕莎,分别是Cartier、Ermenegildo Zegna、WMF、Giaenchy、Lancel、Canali、Pal Zileri、Montegiappa、Trussardi Jeans等。并经营着10万种、40万个花色规格的优质商品,几乎国内所有驰名商标的精品都在燕莎占有一席之地。 燕莎始终以一个高级百货店的业态出现,近几年来,随着经营策略的调整,越来越多的国际奢侈品品牌进入燕莎商城。只不过在奢侈品商业遍地开花的今天,现在的燕莎,名头早已盖过商场本身了。 东方新天地

北京商圈调查 各大商场入驻品牌情况

北京商圈调查:各大商场入驻品牌情 况 对寸土寸金的北京而言,其商业的发展火药味 十足,各路人马都怀着觊觎之心,想在这场没 有硝烟的战争中 有数据显示,2009年,北京社会消费品零售额达到5309.9亿元,同比增长15.7%,再次超过上海,位居全国之首。 北京,有着3000余年的建城史和850余年的建都史,新中国成立后,便成为我国政治、经济、文化中心,处在天子脚下的京城商 业,其发展也打上了贵族的烙印,用"满城尽是奢侈品"来形容京城百 货业毫不为过。 对寸土寸金的北京而言,其商业的发展火药味十足,各路人马都怀着觊觎之心,想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地",扩大已有"疆土"。但总体来讲,"四分天下"的局势已经形成,且各据一方。 囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强;汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导 产业;以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马,商 业环境不断提升;北部区域则由产业带动而形成,如中关村商圈以高 科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。 就目前情况来看,东、西、南、北四个区域的发展略显不同,然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋,待到一定时候, 京城的商业格局又将是另一番天地。 CBD商圈 1993年,国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 短短十余年,这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转 身,2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米,并且超

越西单、王府井等商圈,成为北京规模最大的商业区。 由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,开发自持物业租赁经营占有相当大的比例,使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白。 商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。 新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立,是国内单体最大的百货店,营业面积18万平方米,地上6层,地下4层,周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌,进口货品占61%,其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品"零时差",每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。 含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利,在开业不到5个月的时间里,由于人事纠纷,新光天地便由北京华联全面接管,两大股东甚至对簿公堂,导致新光天地无法正常营运。 新光天地入驻的品牌主要有: 1F:Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。 2F:LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。 3F:宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S等。 4F:玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。 国贸商城在京城的众多商厦中,国贸一贯被视为贵族,有着"最老牌的奢侈品商业"的美誉。1990年开业的它,实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式,奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具专卖店。开业10年后,国贸商城投入4000万美元改扩建,此后,国贸商城共容纳了185家品牌专卖店,其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵

百强商业项目案例之十四--北京新光天地

百强商业项目案例之十四——北京新光天地 物业名称:新光天地 项目简介:百货商场 开业时间:2007-04-19 建设投资商:台湾新光三越百货公司与北京 华联集团(双方各占50%股份) 位置:长安街东段,大望桥东北角

新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店,双方各占50%股份,总资本额7.5亿元人民币;坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地,紧临四环路,与京通快速路、地铁主干线相连,交通非常便利; 作为中国单体面积最大的百货公司,其建筑面积为18万平方米,营业面积为12万平方米,地上六层,地下四层,周末假日的停车位能达到2700个;新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起外,经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品全国各地的特色消费品色。并以独特的造全新百货品牌新概念牌; 与众不同的新光天地文化会馆,定期举办文化、艺术、时尚、民俗等等中国的、世界的各类大型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办,让消费者购物之余,增加文化艺术的欣赏,从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化;新光天地运用国际先进的零售技术和管理方法,以及经营百货商店的成熟经验,以“真心诚意”的服务精神,整合多样化服务性业种,提供创新多元的人性化服务,给消费者带来最新消费信息、最丰富时尚的商品与服务,最大限度地满足顾客的需求,为广大消费者创造“天天都精彩”的全新购物体验。

项目所在区域环境介绍: CBD商圈概况:区域(CBD 商圈)概况 北京商务中心区位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区,距长安街约5.8公里,距首都机场高速路出入口约5.8公里。西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路,区域面积约四平方公里。北京中央商务区现有工业、企业用地149公顷,居住用地84公顷,公建用地55公顷,市政用地13公顷,教育科研用地14公顷,道路及其它用地84公顷,区内共有居住人口约5.4万人。有房地产开发新建和待建项目14个,总建筑面积约330万平方米。目前正在建设中的CBD核心区位于长安街与东三环交汇处东北,占地38.28公顷,规划建筑面积超过100万平方米,将建 设包括国际一流的写字楼、酒店、商场、会展中心等现代商务设施。

北京十大购物中心

北京十大购物中心东方新天地最奢侈 东方新天地:档次日渐提升 商业价值:李嘉诚开发的东方新天地商场,面积逾12万平方米,是亚洲最大的购物中心之一,并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点,是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型Shopping Mall,东方新天地自2005年后,在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。 推荐理由:已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域,全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves & Hawkes等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。,意味着以国际顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区,将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。这些店都将与国际时尚同步,每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。 到东方广场购物的人基本上是白领,早前东方新天地根据其定位和招商,进驻的一线品牌并不是不多,其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多,欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等,记者发现他很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。 新光天地:汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值:在新光开业之前,国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现,则带给人们新的冲击,昔日的神话被打破了。目前,华贸中心已成为CBD继国贸后,又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由:新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场,阵容之豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店,24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店,这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 金融街购物中心:京西档次最高的商业 商业价值:多年以来,北京档次最高的购物中心都在东部,以前是赛特、燕莎以及国贸商城,后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而,07年9 月16日,这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容,成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由:由金融街旗下公司全资控股,并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计,总体量8.9万平方米的金融街购物中心,世界顶级品牌Louis V uitton、Dior、

百货业十大排名商场

百货业十大排名商场 一、上海恒隆广场: 恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路,2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来,上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌;众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此,足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。

店铺品类: 儿童服饰: 阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg 女士服饰: Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛; 男士服饰: 雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛; 鞋/配饰/眼镜 阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、

北京新光天地招商案例

新光天地招商案例 导语:据《中国新时代》杂志报道,在不到两年的时间里,“新光天地”已经成为北京商业地产的新坐标,同时也是很多人眼里的奢侈商街的代名词。当奢侈品遭遇消费寒冬,玛莎百货上海店等奢侈品商厦在中国经历销售额萎缩时,新光天地是如何做到打造成功奢侈商业地标,依然具备旺盛活力的呢? “那里是奢侈品的天地”这是很多去过新光天地消费者的一致评价。而依靠一线品牌吸引了众多消费人群的新光天地也因此赚足了人气。 开业不到两年时间的“新光天地”目前已经成为北京商业地产的新坐标,甚至是很多人眼里的奢侈商街的代名词。 这是台湾百货业龙头新光三越与北京最大零售业者华联集团合资成立的一家大型百货购物中心,以高档精品百货为主,囊括了Gucci、Chanel、Christian Dior在内的全球938个品牌,成为北京又一世界高端品牌的新平台。 新光百货模式的脱颖而出无疑给面临招商困局的北京商业地产打了一剂强心针。 地产+品牌是招商的两大王牌 新光天地购物中心坐落于北京大望路华贸中心内,其建筑面积为18万平方米,是2007年开业的商业项目中体量较大的一个。 1989年,日本三越百货及我国台湾新光百货合资成立新光三越,目前,双方持股分别是45%、55%。这个在中国台湾称为日系百货店的新光三越,用了十数年的时间就成为全台年营业额及店数最大的百货业者,拥有12家店。 吴昕达和胞弟吴昕阳其实是新光三越的“少东家”,老父是新光三越董事长吴东兴。2004年,吴昕达担任总经理,吴昕阳升任执行副总。吴昕达是美国南加大学洛杉矶分校建筑、企业管理双硕士,进入新光三越后,专门负责新光三越新店开发、规划及营建工作。新光三越在台湾信义新天地4个馆的外观设计,全都出自他的构想。 “那里是奢侈品的天地”这是很多去过新光天地消费者的一致评价,新兴的地产模式加高端商品等于商业品牌的打造。似乎从一开始,打造新光天地的品牌成为吴昕达的主要课题。 “商业品牌的创新是该购物中心最大的成功之处,国内品牌的缺乏问题会给招商带来不便,而在台湾新光三越百货公司与北京华联集团的共同努力下,新光天地不仅保留了北京现有一线品牌的柜台,同时又引进了24个国际一线且从未进入中国市场的知名品牌店。而正是有了这些主力店的进驻,新光天地其他商铺的招商情况才能像现在呈现出来的一样‘满满当当’。”华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司分析。 除商业品牌的扩展之外,新光百货在物业管理上也下足了功夫。据负责该项目物业管理的第一太平戴维斯商铺部经理甄仕奇介绍,该购物中心建筑及卖场的照明系统、空调系统、电力系统、能源系统、消防系统、保全系统等中央监控设施实施全馆定向与360度的监控,任何异状,包括顾客购物安全、停车拥堵以及机械运转负载等,都会在第一时间反馈在监控室,并立即自动启动防灾自救及紧急通报的功能。对卖场安全运营提供了安全保障,并合理、有效地节约了能源。

北京新光天地楼层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表 (一) B1 层 A 区(品类及品牌) 餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE): HEHEGU 和合谷、KFC 肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT 必胜客、SUBW AY 赛百味、BURGER KING 汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅; *服装、鞋(CLOTHES AND SHOES):C.P.U 、DEVIL NUT 、IIJIN 、LALABOBO 、CK JEANS 、PAUL FRANK 、YELLOW EARTH ; *流行配饰(FASHION ACCESSORIES):CAROL 、LIMPID 、LWS 、FABI 、COSI MODA 、CAFAGGIDLO 、CASIO 、SWATCH 、COSMO BABY 、BCBG 、FOSSIL 、SALOLO 、TEARS OF TIME 、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCA LASKA 、COTTON REPUBLIC 、TREND ICON 、INNEEHDMME 、ANESIDORA 、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECCA 、SHES、MY STERY 、依慧达、OILIL Y、LESPORTSAC、DDC、KAI 、SOUS LEVENT 、扬基蜡烛; *护肤品(COSMETICS & SKINCARE): CAMENAE 、POGANY 宝佳妮、ORGANIC TOUCH 、KASANRIN 卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB ; *美容美发(BEAUTY): 匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON) B 区(品类及品牌) -物产(LOCAL PRODUCTS): *茶叶(TEA): 大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园; *鲜花(FLOWER): 阿西娜; *物产(LOCAL PRODUCTS): 老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干; -食品(FOODS): * 面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅; *烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒 *健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草; *国际名产(INTERNA TIONAL PRODUCTS):CAFFAREL 、COMVITA 、DUCHAMP 、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝;

商业地产之高端篇-北京新光天地百货

商业地产之高端篇:北京新光天地百货 浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货 项目概况: 北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店,双方各占50%股份,总资本额7.5亿元人民币。 坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地,紧临四环路,与京通快速路、地铁主干线相连,交通非常便利。 新光天地与华贸中心内的里兹.卡尔顿(Ritz-Carl-ton)、万豪(Marriott)两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻,该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻,使CBD 繁华地段东移,形成了新的国际商务区域。 作为中国单体面积最大的百货公司,新光天地拥有宽敞舒适的购物空间,其建筑面积为18万平方米,营业面积为12万平方米,地上六层,地下四层,周末假日的停车位能达到2700个。 新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起,除时尚食品超市外,经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货”经营理念,打造全新百货品牌新概念。 我是消费者: 一出首都国际机场,陈幻就直奔CBD的时尚卖场而去。这位23岁、长相甜美的私人飞机销售员,这一次不是为打动富豪客户花几千万美元买一架私人飞机,陪他们奢华Shopping,而是享受自己在北京最喜欢的消费体验:逛位于大望路华贸中心的新光天地。 “有时候没事儿做,我就会打个车去新光晃悠,”陈幻眨着小鹿斑比似的眼睛强调这座商场给予她的满足感,“那里面什么都有,东西很漂亮,很热闹,感觉很开心。” 规划预期: 站在大望路CBD商圈核心,新光天地的合资方、台湾新光三越集团总经理吴昕达还有一个未了的愿望。一位合资谈判参与者向《商业周刊/中文版》透露了一个鲜为人知的细节:在2007年4月新光天地开业前一个月,吴昕达给当时的北京市市长王岐山提交了一份报告,提出能否借用《清明上河图》的图案和概念,出资将大望路地铁站包装成“国门第一站”,鼓动人们出了机场就能直奔此处。据说,吴昕达还晓之以理地试图说服王岐山,当时正值北京奥运会前夕,这个颇具特色的地铁站还能“反映北京城的繁华,也表达对世界各地人们的欢迎”。 “国门第一站”虽然没能实现,但五年来,得益于像陈幻这样的忠实消费者,以及消费指数的整体上扬——中国百货业已经连续10年保持20%以上的增长,新光天地以每年30%左右的速度增长,其定位和规模奠定了中国高级百货旗舰店的地位。2011年新光天地销售额为65亿元,超越此前四年一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦(2011年销售额为60亿元),深圳万象城则以年销售额52亿元排名前三。 新光围城,欲望尖叫: 不过,京城繁华梦旖旎,但也脆弱。从最早的百货大楼,到后来的燕莎、翠微、赛特,到如今的国贸、新光天地,北京的时尚地标一直在更迭。谁能保证几年后,新的消费风潮还会眷顾新光天地呢? 倚仗高端品牌的高端百货业又自有它的风险。新光天地公关经理冯晖承认,从去年第四季度开始,新光天地的销售增长放缓,消费紧缩是主要因素。北京市商务委数据显示,今年1至6月,本市65家重头百货企业销售额368.1亿元,增长仅为5.9%,其中有31%的企业甚至出现了负增长;高端消费受影响最大,以经营国际品牌为主的新光天地和赛特增幅明显

北京新光天地楼层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表 (一)B1层A区(品类及品牌)餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE): HEGU和合谷、KFC肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT必胜客、SUBWAY赛百味、BURGER KING汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅;*服装、鞋(CLOTHES AND SHOES): C.P.U、DEVIL NUT、IIJIN、LABO、CK JEANS、PAUL FRANK、YELLOW EARTH;*流行配饰(FASHIONACCESSORIES): CAROL、LIMPI D、LWS、FABI、COSIMOD A、CAFAGGIDLO、CASIO、SWATCH、COSMO BABY、BCBG、FOSSIL、SALO、TEARSOFTIM E、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCALASK A、COTTONREPUBLI C、TRENDICON、INNEEHDMM E、ANESIDOR A、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECC A、SHES、MY STERY、依慧达、OILY、LESPORTSA C、DD C、KAI、SOUS LEVENT、扬基蜡烛;*护肤品(COSMETICS & SKINCARE): CAMENA E、POGANY宝佳妮、ORGANIC TOUCH、KASANRIN卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB;*美容美发(BEAUTY):

匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON)B区(品类及品牌)-物产(LOCAL PRODUCTS): *茶叶(TEA): 大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园;*鲜花(FLOWER): 阿西娜;*物产(LOCALPRODUCTS): 老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干;-食品(FOODS): *面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅;*烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒*健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草;*国际名产(INTERNATIONAL PRODUCTS): CAFFAREL、COMVIT A、DUCHAMP、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝;-顶级食品(LUXURYFOODS): GODIV A、THEPENINSULABOUTIQUE半岛精品店、Haagen-Dazs;C区(品类及品牌)-美食街(FOOD COURT): *地方小吃(SNACKS &快餐FAST FOOD): 真味屋、广州烧鷄、政原辣道、黄河水、恭喜、喜福寿、阿那汗马来西亚餐吧、竹林私语、拿渡.麻辣香锅、鑫渝都摊摊面、老北京小吃(南来顺、炊烟人家)、友成铁板烧、味千拉面、半亩园;*冰品饮料轻食(BEVERAGE):

奢华高贵优雅舒适溥仪眼镜北京新光天地店盛大开幕

奢华高贵优雅舒适溥仪眼镜北京新光天地店盛大开 幕 作者:暂无 来源:《上品Choices》 2011年第6期 溥仪眼镜凭借对眼镜的热诚,多年来致力为高级眼镜市场缔造奢华传奇,开拓与带领奢华眼镜的独特时尚潮流, 一直被誉为高级眼镜连锁店的先驱。全新的溥仪眼镜于2010年11月正式进驻中国高端时尚地标一一新光天地的二层 国际名品区。占地150平方米,店面装潢秉承高贵典雅的设计理念,以极具气派的深棕色为主调,与店中金碧辉煌的 溥仪商标相辉映,彰显奢华独特的尊贵品味。店内的金色装潢都是由菱形的金箔铺砌而成,其灵感来自象征吉祥的灵 龟背壳形状。另外,优雅的花卉油画加上独具品味的欧陆艺术品摆设,创造了忧雅舒适的奢华购物环境之余,同时也 混合了中西文化元素,突显了溥仪眼镜的革新文化精神。 新店云集超过百个眼镜品牌,包括国际殿堂级的时装品牌、珍贵非凡的珠宝品牌、独特时尚的创作大师品牌、及 独家的专业眼镜设计师品牌等众多系列,为顾客提供丰富全面的选择。融合店员专业的个性化服务,让顾客感受真正 独特非凡的奢华购物体验。 2011年5月29日溥仪眼镜于北京新光天地店举行巨星闪耀的开幕盛典,荣幸的邀请到巨星影帝郭富城先生继香 港溥仪眼镜1881开幕活动后再次出席溥仪眼镜新光天地店的开幕嘉宾。当日场面相当盛大,整个开幕盛典云集了众多 媒体和贵宾。开幕仪式在下午3时举行,继优雅时尚的模特眼镜表演秀后,影帝郭富城先生佩戴着款式新颖设计独特 的溥仪眼镜与溥仪集团行政总裁邱子杰先生及其夫人邱李茂琪女士、溥仪集团董事邱杨宝春女士、新光天地副总经理 甘添信先生一同为溥仪眼镜开幕盛典揭开序幕,剪彩嘉宾一同戴上眼镜的开幕仪式别具新颖。开幕盛典巨星闪耀,设 计奢华优雅,模特秀展示的眼镜时尚独特,现场气氛高雅融合,与r溥仪眼镜J尊贵奢华形像的相互辉映! 溥仪眼镜新店地址:中国北京市朝阳区建国路87号新光天地2层M2001号铺 关于溥仪集团 溥仪集团于2000年创立,为香港首间眼镜零售商开拓高级眼镜市场,在业界一直稳坐领导者地位,目前分店遍 布香港、北京、上海及大中华地区多个主要城市。集团提供殷勤专业的服务态度与优质时尚国际品牌云集的产品系列,为迎合不同顾客的需要,集团有不同风格的品牌,包括尊尚高贵的溥仪眼镜、格调时尚优雅的Glasstique、新颖前卫 的零一零眼镜店及引入经典同时创意无限的英国著名眼镜品牌Cutler and Gross。

最新北京十大奢侈商场资料

北京奢侈十大商场 一、新光天地:汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值:在新光开业之前,国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现,则带给人们新的冲击,昔日的神话被打破了。目前,华贸中心已成为CBD继国贸后,又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由:新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场,阵容之豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店,24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店,这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 二、金融街购物中心:京西档次最高的商业 商业价值:多年以来,北京档次最高的购物中心都在东部,以前是赛特、燕莎以及国贸商城,后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而,07年9月16日,这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容,成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由:由金融街旗下公司全资控股,并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计,总体量8.9万平方米的金融街购物中心,世界顶级品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此,300多个国际知名品牌同时亮相,亚洲首席时装名店Lane Crawford(连卡佛)也在此落户。 算上地下一层,一共五层,层层退台,视觉通透很像香港太古广场。虽然与南边的百盛比较,人气相对差很多,但对于一个经营奢侈品的店而言,还算正常。在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时,金融界也引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确,但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。 三、世贸天阶:借力ZARA提升人气 商业价值:伴随着ZARA的进驻,世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目,ZARA是西班牙第一服装品牌,世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京,ZARA就是如此。 推荐理由:世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式,而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理,招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌,组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。 除了ZARA,还有很多时尚品牌入驻这里,例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里;日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中,此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国;还有北京第一家由外国人开的外文书店。 虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准,但已开业的近百家世界级品牌店,以及购物环境的精心

北京十大知名购物中心

北京十大知名购物中心 如今的商场购物中心场所本身就是旅游资源之一,这些资源在满足游客的购物体验需求外,也成为颇具吸引力的旅游目的地。一些购物场所也从早期特色的小商品、食品类的小商户发展成现在的一种集休闲娱乐、当地人文展示作用于一体的地域之一。下面是瞳孔小编搜集的北京十大购物中心: No.1 西单大悦城 西单大悦城坐落于北京繁华的西单北大街,这里是喜爱时尚的年轻人聚集地。大悦城毗邻长安街,白天逛完市区景点,想在晚上逛街的话,那么大悦城可谓是理想的购物场所之一。在大悦城里,游客们不仅可以逛到年轻时尚的品牌,还可以边吃边玩。港丽茶餐厅、泰国风味的焦叶、意式休闲的巴贝拉、澳式时尚火锅豆捞坊等一应俱全。相信无论是便捷的快餐还是风格迥异的美食都会成为游客的舒适选择。 No.2 新光天地 新光天地坐落在长安街东沿线大望桥东北角,紧邻四环路。光顾这里的多半是高端商务人群,这里聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、HUGO BOSS等均在新光天地设置旗舰店。这些旗舰店的货品“零时差”,完全与海外国际一线大牌接轨。除此之外,新光天地文化会馆定

期举办文化、时尚、民俗等中国及世界的各类大型活动。借助各式主题性文化活动的举办,让游客在购物之余增加一份文化艺术的欣赏。 No.3 三里屯太古里(原三里屯village) 三里屯太古里(原三里屯village)位于朝阳工体北路与下里屯路交汇处,喜爱时尚前卫、潮流元素的游客一定不能错过。融合了多种潮流元素的太古里分南北两区,并开设了200余间商铺和餐厅及酒吧。南区主要为大众化潮流品牌,租户以年轻时装及休闲用品为主,同时地库商场还经营生活精品,并设深圳电器连锁店、北京华联精品超级市场及设有1700个座位的大型影院Megabox。 No.4 天坛工美大厦北京礼物示范店 天坛工美大厦北京礼物示范店位于东城区金鱼池中区天坛工美大厦二层,经营面积300余平方米,全面展示“北京礼物”现有各类产品,并将更多北京文化融入其中。北京礼物示范店将首次采用体验式陈列及开放式服务模式。开放式服务的形成将改变现有“你买我卖”的服务模式,形成“你选我服务”的新型服务模式,充分体现北京特色、景区特色及老字号特色等多重主题元素,并设立“店中店”情景式购物区域,将创意“北京礼物”融入日常生活,

在去哪个商场买手表比较好

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在北京去哪个商场买手表比较好? 在北京买手表几乎什么品牌的手表都能买得到,手表商店多如牛毛,不过如果你希望买表买得塌实,不会被骗,那么,选择一家好的手表实体店还是很重要,这里给您推荐的是北京比较大的手表销售商圈,在这里购买手表,你完全可以放心,一,不会有假货的担心,二,一旦出现纠纷,也不会出现找不到商家去理论,那么到底哪个商圈买表更舒心,品牌更齐全呢?大家可以根据自己不同喜好,选择距离自己近的商场或者是自己熟悉的商场去选购。 北京新光天地商场 首先介绍由台湾新光三越百货公司与北京华联集团耗资亿成立的新光天地商场,双方各占50%股份,总资本额亿元人民币。坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地,紧临四环路,与京通快速路、地铁主干线相连,交通非常便利。这个商场大牌儿云集,商场装修豪华,每个商场入口都有保安站岗,购物环境舒适优越。 作为中国单体面积最大的百货公司,新光天地拥有宽敞舒适的购物空间,其建筑面积为18万平方米,营业面积为12万平方米,地上六层,地下四层,周末假日的停车位能达到2700个。位于大望桥东北角的新光天地,地上6层,每层楼都将近两万平方米;地下4层,商店地下一层的食品超市将与地铁大望路出口相连,地下停车场整体连通。 北京新光天地百货一层有11个顶级腕表品牌,如IWC万国、江诗丹顿、爱彼、欧米茄、劳力士、宝珀,还有时尚品牌香奈儿,几乎全部为专

卖店,一些亲民品牌在这里是看不到的。如果逛累了可以去位于6楼的餐厅坐坐,6楼共有大概10家左右的餐厅,人均消费在100人民币左右。新光天地的车位还是比较充足的。 小结:新光天地商场相比东方新天地来说成立要晚一些,但是购物环境和购物人群相对来说要高端一些,由于是近邻北京CBD商圈,吸引了附近的很多金领来购物,而且所拥有的腕表品牌大多数为顶级品牌,配套设施也很齐全所以综合评价为五颗星。 东方新天地广场 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内,面积12万平方米,连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。共计分为7个购物主题街区。拥有腕表品牌20个,顶级品牌有10个左右也不乏一些亲民品牌,比如天梭、西铁城、国产品牌海鸥等。这里也是北京的白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。 小结:东方新天地商场的腕表品牌区域相对新光天地来说比较分散,但是品牌比新光天地要多一些,也多了一些比较亲民的品牌,但是并不都是专卖店哦。由于地理位置处于北京旅游胜地所以购物人群比较复杂,经常会听到一口外地口音的游客在交谈,至于餐饮方面可以在地下一层美食街就餐,大部分为快餐类饮食人均消费在30人民币左右。综合各个方面情况整体得分为四颗星,要比新光天地稍差些。 王府井步行街

北京新光天地案例研究要点

案例研究——北京新光天地 物业名称:新光天地 项目简介:百货商场 开业时间:2007-04-19 建设投资商:台湾新光三越百货公司与北京华联集团(双方各占50%股份) 位置:长安街东段,大望桥东北角

新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店,双方各占50%股份,总资本额7.5亿元人民币;坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地,紧临四环路,与京通快速路、地铁主干线相连,交通非常便利; 作为中国单体面积最大的百货公司,其建筑面积为18万平方米,营业面积为12万平方米,地上六层,地下四层,周末假日的停车位能达到2700个;新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起外,经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品全国各地的特色消费品色。并以独特的造全新百货品牌新概念牌; 与众不同的新光天地文化会馆,定期举办文化、艺术、时尚、民俗等等中国的、世界的各类大型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办,让消费者购物之余,增加文化艺术的欣赏,从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化;新光天地运用国际先进的零售技术和管理方法,以及经营百货商店的成熟经验,以“真心诚意”的服务精神,整合多样化服务性业种,提供创新多元的人性化服务,给消费者带来最新消费信息、最丰富时尚的商品与服务,最大限度地满足顾客的需求,为广大消费者创造“天天都精彩”的全新购物体验。

项目所在区域环境介绍: CBD商圈概况:区域(CBD 商圈)概况 北京商务中心区位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区,距长安街约5.8公里,距首都机场高速路出入口约5.8公里。西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路,区域面积约四平方公里。北京中央商务区现有工业、企业用地149公顷,居住用地84公顷,公建用地55公顷,市政用地13公顷,教育科研用地14公顷,道路及其它用地84公顷,区内共有居住人口约5.4万人。有房地产开发新建和待建项目14个,总建筑面积约330万平方米。目前正在建设中的CBD核心区位于长安街与东三环交汇处东北,占地38.28公顷,规划建筑面积超过100万平方米,将建 设包括国际一流的写字楼、酒店、商场、会展中心等现代商务设施。

北京第一高端精品超市解析

热点聚焦-北京第一高端精品超市BHG解析3P 3500字8图 北京第一高端精品超市BHG解析 文/闫秀卿BHG是北京华联高级食品超市(BHG Market Place)的简称,是北京华联针对本土高档消费者及居住在本土的外籍人士开办的高端超市。BHG以新鲜、健康、价值、惊喜为理念,为消费者提供有机健康的蔬菜水果、来自产地的生鲜鱼肉、多样美味的熟食、即食便利的方便食品和琳琅满目的家居用品,并且营造了舒适的购物环境。 BHG的商品定价尽管比一般超市卖场高许多,但是它也不忘记在价格定位方面兼顾中间层的消费者。像生鲜板块,有些商品的定位还是以吸引客流,注重商品结构的合理性与实效性,为顾客提供有价值商品,使得顾客盈门,良性经营。比如他们的水果拼盘就有5元、10元、15元等多种。再比如,在他们的水果、蔬菜的选择中,也并不都是动辄10元、甚至二三十元以上的商品,也会有10元左右,甚至10元以下的商品,但肯定都是有机的或是绿色原产地的。尤其是传统熟食如二三十元一只的烤鸭、十几元一只的奥尔良烤鸡,二三十元一份的卤肉,十几元一盒的酱菜等,还有专门为附近工作的白领准备的十几元一份的热菜和凉拌菜,以及几元钱的面点等,还是让人感受到了平民化的一面。 BHG会充分了解和分析客层的生活方式、饮食结构与偏好品牌、家庭清洁用品的使用与偏好品牌与常用单品、节日和聚会需求、购物动机、买卖、购买决策因素、购物体验以及对于会员服务的期待等,甚至他们会研究顾

客家里是什么样的冰箱,家里有几口人,有没有宠物,有没有请阿姨,当然他们也会尽最大的努力去迎合目标顾客的喜好,满足他们的需求。 BHG还会很注重分析目标客群的一日三餐的习惯和需求,从而搭配自己的生鲜商品结构及组合陈列,并温馨提示食谱和做法。比如,为早餐准备的各种吐司、麦片、牛奶、咖啡、茶、水果、热巧克力、果酱馅、面点等,为午餐提供的冷/热菜单及专为儿童提高的营养食谱。同时,在陈列上也会根据顾客的习惯进行组合搭配。比如把通心粉、番茄酱、意面酱、橄榄、蘑菇进行组合陈列,把适合涮锅的牛羊肉卷、日本章鱼丸等品类都在一个冰柜陈列,并配上锅底小料。 BHG在不同位置的分店呈现出的不同配置与状态,这种“因地制宜”的特质,与普通大超市的规范模式化完全不一样。比如在东直门BHG店,会有豆蔻、香茅等外国食材以及上百种西式酱料;在三里屯店,因为属于旅客流量最旺盛的消费休闲区,所以单设出来的是礼盒装的茶叶与紫砂器皿;而在CBD中心的新光天店,因为这里的一层是专卖PRADA、GUCCI、ROLE'X 等奢侈品的属地,所以位于负一层的BHG便设有芝士专柜,出售最高级最贵的芝士,设有海参专柜,出售全部精美盒装的獐子岛海参,店员用英语作普通交谈也是顺畅无碍。 2007年,在北京高端百货新光天地开出首个精品超市“BHG Market Place”,让北京华联先于同行剑指高端。以下就对这家BHG新光天地店的生鲜经营进行解析。 新光天地是立于北京CBD核心区的一座高端百货中心,聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌,附近既有国内外知名企业,也有数以

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