不同层数、高度的住宅特点
低层多层中高层层数和高度/内容分类2～3F
4～6F
7～9F
10F
11F
每层的户数和面积
数量
种类
前室楼梯净宽
疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m(《建规》5.3.14)；楼梯段净宽不应小于1.1m（《天津市住宅设计
标准6.1.2》。
疏散楼梯的最
小净宽不应小于1.1m。注意考虑楼梯间墙壁面层（特别是有内保温的）和扶手尺寸。
休息平台净宽外窗是否通屋
面
当疏散楼梯的一边设置栏杆
时，不小于1米
无集中的全空气空调系统、无集中的新风系统每层疏散楼梯总宽度应按其
计算，下层疏散楼梯总宽度应按其上层人数最多的
意考虑楼梯间墙壁面层（特别
宜为2～3户，不应超过6户
无设
无
宜通屋面，设外开门
通常每单元一座，《高规》
全出口的设置规则，而第二个安全出口可以为毗通常为开敞楼梯间，但和电梯合设的时候，要考虑《建规》5.3.11，“当住宅中的电梯井与疏散楼梯相邻布置时，应设置封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设
置电梯候梯厅并采用防火分隔措施”。
不小于1.2米，注意考虑楼梯间墙壁面
可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
楼梯间
通常每单元一座，但是，如果每层面积过大，或疏散距离过远，就要设第二出口，详见“第
二出口”
应有，但没有开启面积要求
第二出口
的设置规
则
楼梯间之
间的连廊
楼梯间之
间的连廊
是否可以
做为第二
出口？屋顶连通方
式
设置要求
设置数量
侯梯厅深
度
设置要求
前室
无障碍住
房
无障碍电
梯
担架电梯
出入口无
障碍坡道
楼梯
走廊防烟
走廊净宽
公共出入口配电室
《建规》5.3.14 ，建筑中的疏散走道、安全
出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度
应经计算确定。安全出口、房间疏散门的净宽
度不应小于0.9m，疏散走道和疏散楼梯的净宽
度不应小于1.1m；《天津市住宅设计标准》
6.2.3，走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低
于2.20m，局部不应低于2.00m。
6.2.4，公共出入口位于阳台、外廊、开场楼梯平台下部
无
应设。侯梯厅深度≮1.8m，注意考虑墙壁面
0.8m;轿厢深度≮1.40m;轿厢
无
无
每部电梯负担60～80户，每单元最低1
部
≮最大轿厢深度，且
如果层
不设
无
没有要求
高
无
可以不设
消防电梯住户入口层楼面距
电梯
建筑无障碍
无不设有条件的不设，
楼层第二出
口
首先，尚未遇见过类似的设计，因而尚未与消
防部门沟通过。其次，本人认为不可以，因为
多层住宅设置第二出口的原因是因为每层面积过大、疏散距离过远，楼梯间之间的连廊不解
决这两个问题。
可以
10层及10层以上但不超过1
宅单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一套房的户门至安全出口的距离大于1Om时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个
居住建筑单元任一层建筑面积大于650㎡，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全出口不应少于2 个——我们通常不会再单元式住宅中遇见这种情况
12～18F19～32F33F及以上100米以上250米250米以上《高规》6.2.3.2 要求
设封闭楼梯间。但是常
常因为和消防电梯共用
前室，因而实际上往往
是设了防烟楼梯间。
封闭楼梯间自身并不需
要，但是常常因为消防
电梯有设置前室的要求
而设前室。消防电梯前
室4.5㎡，消防电梯与防
烟楼梯间的合用前室6㎡
。我认为设4.5㎡的前室
即可，但条件允许的
话，最好设置成6㎡，免
得和审图人员产生争
议，而实际上前室一旦
作出来，往往不会小于6
㎡。
应按其通过人数每100人不小于1.00m计算，各层人数不相等时，其总宽度可分段
层疏散楼梯总宽度应按其上层人数最多的一层计算。疏散楼梯的最小净宽不应小于1.1m。注意考虑楼梯间墙壁面层（特别是有内保温的）和扶手尺寸。
高层超高层
宜为5～6户，不应超过8户
高规》并未规定单元式高层住宅第二座楼梯间的设置规则，只是规定了第二个安设置规则，而第二个安全出口可以为毗邻住宅单元的疏散楼梯间之间的连廊、阳台、凹廊
墙壁面层（特别是有内保温的）和扶手尺寸。
应通至屋面，设外开门防烟楼梯间
防烟前室，有面积要求，自用4.5㎡，消防电梯与防
烟楼梯间的合用前室6.0㎡。
视防烟楼梯间的防烟方式而定，自然防烟的要有外
窗，每五层内可开启面积总和不小于2.00㎡
设
台下部时，用采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全错失。
应设
墙壁面层（特别是有内保温的）;电梯门洞净宽度≮0.9m;电梯门开启后净宽度≮0.8m;轿厢深度≮1.40m;轿厢宽度≮1.10m;
每单元的两部电梯中的一部；电梯井不小于1.8m×2.5m
每部电梯负担60～80户，每单元最低2部
度，且≮1.5m，注意考虑墙壁面层（特别是有内保温的）
如果层层有楼梯间之间的连廊则屋顶不一定连通，否则连通设，就住宅而言，每单元一部
高层、中高层住宅，每50套宜设2套
楼面距离建筑室外低平高度超过16m时，必须设置电梯
防烟前室，有面积要求，自用4.5㎡，消防电梯与防烟楼梯间的合用前室6.0不设，条件是：
可以超过18层的住宅建筑，当住
一层的建筑面积大于650㎡，或任一套至安全出口的距离大于1Om时，该住宅元每层的安全出口不应少于2个
每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个
设，但通常不适用，因为这个高度的住
宅不太可能是单元式