中华自行车王国产业园区控制性详细规划
说明书
第一章前言
1.1 政策背景
国家“十一五”规划将农村问题放在重要位置,提出了要建设社会主义新农村,发展现代农业、增加农民收入、改善农村面貌、培养新型农民、增加农业农村投入、深化农村改革的重大举措。
天津市发挥直辖市的特点和优势,要以产业化提升农业,以城市化带动农村、以工业化富裕农民,高标准推进社会主义新农村建设。统一编制城乡中长期发展规划,统筹基础设施建设和产业布局,协调发展城乡社会事业,实现城乡一体化发展。
1.2发展契机
武清区2000年提出了农业产业化、农民非农化、农村城市化的“三农”思路。将全区所有乡镇按区域分成八个组团,各组团按照传统特色确定未来发展方向;同时充分发挥武清地处京津发展主轴的区位优势,紧紧围绕抢抓滨海新区开发开放和迎奥运难得的历史机遇,北部区域融入北京,南部区域做实天津。
根据市领导关于建立高端自行车产业园区的讲话精神,在综合考虑天津市尤其是武清区原有的自行车产业优势,天津现有的发展机遇以及汊石陈组团优越的地理位置和良好的群众基础等因素后,提出了在武清区汊石陈组团地区建设一个高端综合自行车产业集聚区----“中华自行车王国产业园区”的构想,使之成为带动区域经济发展的新引擎。天津市政府已经批准将武清区南部的约1060公顷作为规划用地。
第二章现状概况与分析
2.1上层相关规划的控制
本规划的直接依据《中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计》,将本区域定位为生态型产业园。正在编制的武清总体规划对本区域从市政设施上给予了界定。本规划区内已经有约8平方公里已经编制控制性详细规划
2.2自然条件及分析
项目用地位于武清区南部,北起112,南至中泓故道,西自杨王公路,东至规划路,规划范围1060公顷,一期用地面积600公顷。整体地势平坦,高程在9~11米之间;北高南低,西高东低。
2.3土地利用现状
区内多为农用地,占90%以上;水体发育充分,河道水渠纵横;有7处成片林地,总面积24.77公顷;园区南部沿高王公路两侧有部分用地出让,现处于建设中。园区西部、东部各有两处村庄用地,总用地54.79公顷。
2.4用地地籍
园区现状地籍分属六道口和陈咀。
2.5人口分布现状
园区内现状人口主要分布在曹场和二光两村庄,规划就近整体搬迁。
2.6建筑物状况
现状建筑主要分布在曹场和二光两村庄,多为砖木混合结构的平房;园区南侧高王公路两侧的厂房正在建设中。
2.7公共配套设施的类型、规模和分布
现在起步区已经建设临时使用的中华自行车王国产业园区投资中心,为前期建设和投资提供服务。
2.8道路交通设施现状
园区内有京沪高速自北向南贯穿,正在建设的112高速横贯东西。过境交通有南北向的高王(高村—王庆坨)公路、新津永(天津—河北永清县)公路;高王路两侧的部分一期道路处于设计阶段。
2.9市政公用设施及管网布局状况
起步区的给水设施接自南部的汊沽港镇,电力来自镇区西侧的112KV变电站。
园区是新建设地区,部分管网工程已经展开。
2.10环境特征
规划区整体生态条件良好。区内多林地和果园,沟渠和道路两侧多高大乔木,水体水质优良。
第三章规划依据、原则与目标
3.1规划依据:
1)《中华人民共和国城乡规划法》(2007);
2)《城市规划编制办法》(2005);
3)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-90);
4)《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220—95);
5)《城市绿地设计规范》(GB 50420-2007);
6)《城市居住区规划设计规范》(GB 50180—93);
7)《城市环境卫生设施规划规范》(GB 50337—2003);
8)《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-98);
9)《中华自行车王国产业园区功能定位与战略构想》(2008);
10)《中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计》(2008);
11)《天津市城市总体规划》(2005-2020);
12)《天津市“十一五”规划纲要》;
13)《天津市控制性详细规划编制规程》(DB/T29-23-123-2005);
14)《天津市武清区城乡总体规划》(2006-2020);
15)其它与本规划相关的法律、法规和条例。
3.2 规划原则
本规划应在天津市总体规划和武清区城乡总体规划的指导下,结合开发建设的实际需要,满足规划科学、手段超前、成果实用、实施灵活的要求。具体贯彻以下原则:
1)效益最大化原则
依据国家有关的法律、法规、规范和技术规定及地方经济社会自然条件,从产业园总体着眼,综合研究产业特色、开发强度、用地布局、公共活动空间、城市生态景观、道路交通网络及公共设施配套等问题,力求达到环境、经济及社会效益的最大化。
2)可持续发展原则
合理利用资源,整合土地,体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求,同时针对本区域属于城市新建区,且现状生态环境较好,建议在确保生态可持续的前提下,明确界定开敞空间,提高开发强度,建设集约紧凑型产业园区。围绕具有重要景观意义的景观节点构建和谐统一的生态景观系统,创建积极的公共活动空间。
3)可操作性原则
规划应强调控制与引导相结合,系统、规范、简明,增强可操作性。在指导下一层次规划的编制的同时,注重与政府的城市开发管理密切结合,强调规划实施的可能性和可行性,使规划易于操作管理。
4)整体发展的原则
加强产业园区与周边区域的整体关系,通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划,发挥园区综合带动和辐射功能。
5)近远期结合的原则
兼顾不同发展阶段,保证发展与实施各阶段的相对独立完整性和连续性,并保证规划具有适宜的弹性和灵活性。
3.3 规划目标
1)确定合理的土地使用结构,建立灵活的道路网络系统,适应未来市场的变化。
2)通过城市设计的引导,建设丰富而具有人性化的街道空间;积极建设城市公共空间,为
居民的日常户外活动提供场所;充分利用该片区内的景观资源,构建生态和谐统一的城市景观体系,形成具有强烈地方特色的城市意象。
3)开辟公共停车场,结合片区外围道路系统,通过内部道路系统的局部调整构建便利、和
谐、安全的交通体系。
4)通过对现状建设条件及社会经济条件的研究,加强规划设计的合理性,从而形成便于操
作的城市指导手册。
第四章功能与规模
4.1功能与发展方向
《中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计》将本园区定位为“天津生态型产业园区”,未来将形成一个中心和三个基地:自行车产业文化中心、全球自行车高端整车零部件制造基地、新材料研发制造基地、关联产业制造基地。
4.2人口规模预测
本规划区的常住人口为2万人,就业人口3~4万人。
人口测算方法1:以职工人数加带眷系数计算。依据产业用地,估计产业人口,取带眷系数为1.2,估算就业人口为4~8万。
人口测算方法2:依据目前国内各开发区人口与产业用地情况作出对比测算,就业人口为3~4万。参照两种方法修订的结果,取就业人口为3~4万。
目前依据对不同开发区常住人口占就业人口的比例,结合本园区的实际情况,该比例取50%,即常住人口为2万人。园区内部依据建筑面积计算居住人口为1.8万人,0.2万人分布于南部新城的其他组团。
第五章城市设计要求
5.1绿化系统及开敞空间系统
绿色景观系统的设置主要考虑以下几个方面:
●强化生态性:将生产模块与绿色生态模块协调布局,形成点、线、面协同发展的绿色生态
网络。
●实践天人观:在园区的建设过程中,重视对自然因素的保留与发展,利用原有林地建设原
生态公园,提升地产价值;围绕固有水系,设置慢速交通系统,构筑景观化的交通廊道。
●传承历史感:整合历史形成的道路和水系,形成高认知度的空间。
规划方案设计了自然渗透的景观系统,并创造性地将园林的设计理念引入园区设计中。绿化组团摒弃以往布置重于点缀、美化、彼此割裂不成规模的设计手法,采用网络化、分散布置的方式,主要绿化地带随着核心水系和集中绿荫地块逐渐展开,设置了风格多样的绿化景观节点。根据基地需要,在过境高速两侧设置绿化防护带,同时起到消除噪音、美化环境的作用。过境省道两侧也相应设置了绿化带,使园区与外界嘈杂的环境有所隔离。园区绿化系统创造了丰富而有特色的人文景观,形成了水、绿化、建筑交融的整体意境。园区的总体环境特色注重生态绿色理念的贯彻,其中值得推崇的是一条贯穿园区各功能地块的绿色生态环路,作为生态优先理念的载体,秉承了生态园区的主导规划理念。
5.2高层建筑分布系统
本区域内的高层建筑主要分布在核心区的公共服务轴上,形成自投资服务中心向南的商业轴线,其它区域以多层建筑为主。
5.3旅游观光系统
本区域内的观光系统主要是结合周边地区的生态农业观光,展示本区域的生态农业。观光系统主要有以下构成:
●自行车专业赛道既可举办大型场地赛事,展示园区形象,亦可让游客体验自行车主题文化。
●开发具有特色的游览观光巴士也可增加园区特色。
5.4重点地区引导
本规划的核心区是城市设计控制的重点,包括东部的主中心,西部的次中心和东西向的公共服务轴。主中心由公共服务区、商业区、生态办公区、科研办公区及主体公园构成。建筑色彩以白色等淡色系为主,局部点缀木红、砖红等暖色系。核心区天际线控制考虑到以下特征: ●控制拟定和塑造完整的园区空间序列。
●力求突出凸凹有序,丰富多变的天际线形象。
●为产业园区此地块的景观特性和识别性建立有效的引导。
●建筑单体设计须考虑其功能特性和景观序列控制其相应高度。
●突出主峰建筑和其他建筑的和谐、对比关系
第六章土地使用规划
6.1功能结构
规划区东侧主要中心与汊沽港共同组成南部新城的中心,由于京沪高速的阻隔,在西部设置一个次中心,两个中心之间以公共服务轴联系,其他为产业区。形成的结构为2心1轴3区:2心为东部的主中心和西部的副中心,主要是商业金融用地、行政办公用地和科研教育用地;1轴为一条东西向的公共服务轴,主要是行政办公和居住用地的混合;3区为3个不同的产业区,主要为工业用地。
6.2用地布局
规划范围面积1060公顷,除去高速走廊,城市建设用地面积为1025.26公顷。
6.2.1居住用地
二类居住用地(R2):在规划区的主次中心围绕公共设施布置二类居住用地,形成中高档的住宅区;在产业组团内布置一定的二类居住用地作为蓝领公寓。居住区将结合主题公园、滨水空间和中部的公共开敞空间,建筑高度从低层逐步过渡到高层,形成富有变化的天际线,并遵循节约用地的原则,在保证居住区环境质量的前提下提高开发强度。
二类居住用地面积为80.19公顷,占规划建设用地的7.82%。
幼儿园:设置幼儿园3座,用地面积均为3500平方米。招收2~6岁儿童,占居住总人口的2%,就近入园率100%,建筑面积9~10 m2/座位,用地面积14~15 m2/座位。由于本规划的居住人口以组团式分布,故幼儿园分散设置。
小学:小学学龄7~12岁,占居住总人口的6%,入学率100%,建筑面积10~11m2/座位,用地面积13~14 m2/座位。
中学:中学学龄13~15岁,占居住总人口的3%,入学率100%,建筑面积13~14m2/座位,用地面积17~19 m2/座位。
考虑教育设施同周边地区的共享,本规划区内设九年一贯制中学一所,用地面积3.83公顷。6.2.2行政办公用地(C1)
依据对各类产业的支持和服务,在核心区的北部布置了行政办公用地,其主要用地性质为行政办公用地(C1),兼容商业金融业用地(C2)
用地面积3.38公顷。
6.2.3非市属办公用地(C12)
为了完善配套设施,用地范围内布置了非市属办公用地,其主要用地性质为非市属办公用地(C12),兼容商业金融业用地(C2)
用地面积11.01公顷。
6.2.4商业金融业用地(C2)
为了形成汊石陈组团和产业园区的核心,形成对产业用地的支撑,并为居民提供相对应的生活服务设施,在核心区布置了商业金融业用地,其主要用地性质为商业金融业用地(C2),兼容行政办公用地(C1)。
用地面积66.4公顷。
6.2.5文化娱乐用地(C3)
为了丰富规划区内的精神文化生活,展示自行车发展历史和未来发展趋势,在核心区建设综合会展中心和博物馆,故布置了文化娱乐用地。
用地面积6.57公顷。
6.2.6游乐用地(C36)
①游乐用地:为体现自行车主题,发展自行车文化,提高园区的文化品味,规划在核心区的东部布置游乐用地,建设主题公园。
用地面积32.32公顷。
6.2.7医疗卫生用地(C5)
为了满足本园区居民医疗服务,在核心区的东北部靠近主题公园布置了一处医疗卫生用地,设置综合医院。
用地面积0.81公顷。
6.2.8科研教育设计用地(C6)
为了配合区内工业企业的科研需要,满足职业工人培训的需要,在核心区中南部靠近主题公园环境优良地段规划科研教育设计用地,建设职业教育学院和生态办公区。
用地面积8.83公顷。
公共服务设施用地总用地面积为124.51公顷,占规划建设用地的12.14%。
6.2.9工业用地(M2)
规划区内除了核心生活区外绝大部分是工业用地,构成了园区用地的主体,创建产业组团,形成高端自行车及零部件制造基地、交通运输设备及零部件制造基地、现代五金制品制造基地。
用地面积398.03公顷,占规划建设用地的38.82%。
6.2.10仓储用地(W)
规划区在新津永公路的两侧设置仓储用地,建设服务于本园区和周边自行车产业的物流基地。
用地面积46.06公顷,占规划建设用地的4.49%。
6.2.11路广场用地(S)
结合公共设施和各类游乐设施,规划了7处停车场,用地面积1.41公顷。
各等级道路用地面积以道路红线宽度计算,道路用地面积142.33公顷。
在核心区投资服务中心前规划了一个市民广场,在核心区南北向公共轴线的南端规划一处休闲广场,总用地面积为2.91公顷。
道路广场用地总面积147.92公顷,占规划建设用地的14.43%。
6.2.12政公用设施用地(U)
依据相关的法律法规,本规划区配备了相关的市政公用设施。
供应设施用地:规划区西侧建设110KV变电站一所,占地0.8公顷;东西两区各建设供热用地一处,用地分别为2.22公顷和2.55公顷。
交通设施用地:规划在重要的交通节点布置公交首末站4所。
污水处理用地:规划在园区南部的京沪高速公路东侧建设污水处理厂一处,用地面积2.6
公顷。
消防设施用地:规划设立消防站1所,位于金银潭大道南侧,三金潭污水处理厂西侧,用地面积0.31公顷。
市政公用设施用地总面积8.48公顷,占规划建设用地的0.83%。
6.2.13绿地(G)
本规划主要结合环规划区的滨水空间充分开辟公共休闲绿地,主要是结合水体的线状绿地和沿路的带状街头绿地,并作分散分布。保留部分现状林地作为园林生产绿地。
用地总面积216.814公顷,占规划建设用地的21.15%。
6.2.14水域(E1)
规划保留四支、五支、六支渠,并在生活区开辟新的水体和原有水系连接成一个整体。
水域面积34.74公顷。
第七章地块控制
7.1地块划分
本规划地块划分为三个层次:
街坊:以高速公路-京沪高速、112高速和过境公路-新津永公路将本规划区划分为4个街坊,分别为B街坊、C街坊、E街坊、F街坊。
二级地块:由城市道路所划分的地块。如B街坊内的第一个完整地块表示为B-01。
地块:以用地性质的匀质化为原则,即同一地块内的用地性质是相同的。如B街坊内第一个地块B-01中的其中一个地块可表示为B-01-01。
地块的编号顺序为自西向东、自北向南。
7.2各项控制指标的确定
用地性质:某一地块按《城市用地分类与规划建设用地标准》划分的土地利用的类别
用地面积:指上述“地块”的净面积。
容积率:一定地块内,总建筑面积与用地面积的比值。
绿地率:地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比例。
建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
建筑限高:地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。
建筑退线:地块内建筑物垂直投影外轮廓必须后退于地块边界的距离限值。
禁止开口路段:地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入口的路段。
第八章公共设施规划
本规划的公共设施包括公共服务设施和市政设施。公共设施的配置考虑满足市民的基本公共生活和市政需求。公共设施分为两类:
①须确定具体面积、位置,其任何变更需依据法定程序报城市规划主管部门审批;
②只确定大概位置,附设在某一地块,其具体位置可在修建性详细规划中确定,但规模不得变更。
本规划公共设施统计表:
-中华自行车王国产业园区配套设施一览表-
配套设施数目(个或处)
1 公交首末站 4
2 加油站 4
3 消防站 1
4 污水处理厂 2
5 污水泵站 3
6 邮政局 4
7 电信局 4
8 110KV变电站 1
9 35KV变电站 2
10 10KV开闭所10
11 锅炉房 2
12 换热站14
13 公厕27
14 幼儿园 3
15 小学 1
16 中学 1
17 社区服务中心 5
18 派出所 1
19 文化活动站 2
20 社区医院 1
20 垃圾转运站8
22 居委会 4
23 街道办事处 2
第九章道路交通规划
10.1现状及存在的问题
现状道路主要是过境的京沪高速、112高速和高王公路、新津永公路。园区北侧的陈石公路和西侧的杨王公路为双车道沥青路面,其他内部道路为机耕道,土路面。
10.2规划依据
本园区的《中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计》及现状建设道路。
10.3规划道路等级
本规划依据道路的重要性和宽度将道路分为过境道路、主干道、次干道和支路。京沪高速、
112高速和高王公路、新津永公路为过境道路;红线宽度在30~37米为主干道;红线宽度为20米为次干道;红线宽度为8~15米为支路。
规划客运线路基本沿主要路网形成网络。规划预留环形单轨交通线,结合地面公共交通形成园区的客运网络。-中华自行车王国产业园区道路断面一览表-
红线宽度(m)断面形式备注
A37 3-3.5-1.5-4-14-1.5-6.5-3.0 主干道
B31 3.5-24-3.5 现状
C130 2.5-2.5-2.5-15-2.5-2.5-2.5 主干道
C230 3.0-3.5-1.5-4.0-7.0-1.5-6.5-3.0 主干道
D120 2.5-15-2.5 次干道
D220 2.5-7.5-5-7.5-2.5 次干道
D321 3-15-3 次干道
E15 3.0-9.0-3.0 支路
F12 2.5-7.0-2.5 支路
G8 1.0-6.0-1.0 货物通道
10.4规划客运轨道线路、站场
本规划在交通末端设置公交首末站4处。
10.5停车场库
停车场库分为社会停车场库和配套停车位。规划社会停车场库用地7处,其面积和位置不得变更。各地块内按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车停车泊位数,具体如下:
天津市建设项目配建停车场(库)配建指标表
序号
建设项目类型
单位
配建标准
备
注性质分类
机动
车
非机
动车
1 住宅住宅1 车位/户 1.0 1.5 ①住宅
2 车位/户0.7 1.8 ②
2 办公
写字楼车位/100平方米建筑面积 1.5 3.0
行政办公车位/100平方米建筑面积 1.2 4.0
科研办公车位/100平方米建筑面积0.8 3.0
3
商业
场所
普通商业车位/100平方米建筑面积0.8 7.0
超市车位/100平方米建筑面积 1.5 10.0
4 金融
第一类车位/100平方米建筑面积0.5 6.0 ③
第二类车位/100平方米建筑面积0.3 15.0 ④
5 旅馆
三星及三星以上车位/客房0.4 1.0
其他车位/客房0.2 1.0
6 餐饮、娱乐车位/100平方米建筑面积 2.0 6.0
7 医院
三级车位/1个床位0.5 0.3
二级车位/1个床位0.4 0.4
一级车位/1个床位0.3 0.5
8
博览建
筑
博物馆、图书馆车位/100平方米建筑面积0.2 5.0
展览馆车位/100平方米建筑面积0.4 8.0
9
游览场
所
市区车位/100平方米建筑面积0.1 0.5
其他地区车位/100平方米建筑面积0.12 0.3
10
体育场
(馆)
一类体育馆车位/100座 5.0 35.0
⑤
二类体育馆车位/100座 4.0 35.0
11 学校
小学车位/100学生 1.0 20.0
初(高中)车位/100学生 2.0 70
大学车位/100学生 4.0 80
成人教育车位/100学生 5.0 70
12 影剧院车位/10座15.0 40
注:①住宅1:每户建筑面积大于100平方米;
②住宅2:每户建筑面积小于等于100平方米;
③第一类:包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和
保险机构;
④第二类指证券交易所;
⑤一类体育场馆指大于15000座的体育场和大于4000座的体育馆;二类体育馆指小于或
等于15000座的体育场和小于等于4000座的体育馆。
第十章竖向规划
规划区范围内地势比较平缓,内部有两横三纵,综合考虑基地的现状地形、防洪防涝、及
工程管线的布置要求,为下一步工作中的道路设计、街坊内部竖向设计提供参考。
道路竖向设计充分考虑与现状道路的衔接,以雨水就近排放为原则。道路控制点坐标、控
制点标高,详见《道路竖向规划图》。
第十一章附表附表1-现状用地汇总表
附表2-规划用地构成表
附表3-地块土地使用强度控制表
附表4-各类建筑用地适建范围表
-附表1-现状用地汇总表
用地性质用地面积(公顷)所占比例(%)
1 二类工业用地(M)82.668.06
2 道路用地(S)32.14 3.13
3 水体(E1)80.47.84
4 耕地(E2)750.
5 73.2
5 林地(E4)24.77 2.42
6 村镇建设用地(E6)54.79 25.34
总用地面积1025.26100
规划范围面积1060-附表2-规划用地构成表
用地分类用地面积(公顷)占建设用地比例(%)居住用地R 80.19 7.82
二类居住用地R2 80.19
公共服务设施用地C 129.32 12.61
其
中
行政办公C1 3.38
非市属办公用地C12 11.01
商业金融C2 66.4
文化娱乐C3 6.57
游乐用地C36 32.32
医疗卫生用地C5 0.81
教育科研用地C6 8.83
工业用地398.03 38.82
二类工业用地M2 398.03
仓储用地W 46.06 4.49
道路广场用地S 147.92 14.43
其
中
道路用地S1 144.75
广场用地S2 2.91
社会停车场库用地S3 1.41
市政公用设施用地U 8.48 0.83
绿地G 215.26 21.00
其
中
公园G11 2.37
街头绿地G12 118.76
园林生产绿地G21 5.83
防护绿地G22 88.3
水域E1 33.64 3.28
城市建设总用地1025.26 100
规划范围用地1060.0
-附表3-地块土地使用强度控制表01
地块编号用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注
B-07-01 G12 街头绿地5017 -- -- -- --
B-07-02 M2 二类工业用地42451 1.0 45 15 18 10KV开闭所
B-14-01 G12 街头绿地6979 10KV开闭所
B-14-02 M2 二类工业用地54648 1.0 15 45 18
B-15-01 M2 二类工业用地177296 1.0 15 45 18
B-15-02 U 市政公用设施
用地
1944 35KV变电站
B-22-01 R2 二类居住用地31229 1.5 45 25 35
B-22-02 G12 街头绿地11829
B-23-01 R2 二类居住用地45043 1.5 45 25 35
B-23-02 G12 街头绿地8986 换热站
B-24-01 G12 街头绿地20908
B-24-02 M2 二类工业用地98776 1.0 15 45 18 换热站
B-25-01 G12 街头绿地15009 换热站
B-25-02 R2 二类居住用地22940 1.2 45 25 22 社区服务中心社区医
院居委会街道办事处B-25-03 C2 商业金融用地21563 2.0 25 35 50
B-26-01 G12 街头绿地15225
B-26-02 C2 商业金融用地13807 2.0 25 35 40
B-26-03 R2 二类居住用地31955 1.2 45 25 22
B-27-01 G12 街头绿地8720
B-27-02 M2 二类工业用地51860 1.0 15 45 18
B-28-01 G12 街头绿地14157
B-28-02 M2 二类工业用地45309 1.0 15 45 18 换热站电信局邮政局B-28-03 E1 水域6520
B-28-04 G12 街头绿地2073
-附表3-地块土地使用强度控制表02
地块编号
用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注B-29-01 G12 街头绿地12974 公厕
B-29-02 R2 二类居住用地41612 1.5 45 25 35
B-30-01 G12 街头绿地7902
B-30-02 R2 二类居住用地41556 1.5 45 25 35
B-31-01 G12 街头绿地12368
B-31-02 U 市政公用
设施用地
32201 锅炉房
B-31-03 G22 防护绿地2511
B-31-04 M2 二类工业用地70395 1.0 15 50 18
B-31-05E1 水域16498
B-31-06 G12 街头绿地6670
B-32-01 M2 二类工业用地43685 1.2 10 50 20 10KV开闭所
B-32-02 G12 街头绿地10270
B-32-03 E1 水域8259
B-32-04 G12 街头绿地3431
B-33-01 G12 街头绿地9045
B-33-02 M2 二类工业用地63511 1.2 10 50 20
B-33-03 E1 水域8461
B-33-04 G12 街头绿地3341
B-34-01 M2 二类工业用地44152 1.2 10 50 20
B-34-02 G12 街头绿地4203
B-34-03 E1 水域8406
B-35-01 M2 二类工业用地37940 1.2 10 50 20
B-35-02 G12 街头绿地8633
B-35-03 E1 水域14821
-附表3-地块土地使用强度控制表03
地块编号用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注
-B-35-04 G12 街头绿地1895
B-35-05 E1 水域4371
B-36-01 W 仓储用地149747 0.4 10 35 12
B-36-02 G12 街头绿地5661
B-36-03 G12 街头绿地16700 公厕B-37-01M2二类工业用地68185 1.2501020
B-37-02 G12 街头绿地9889
B-37-03 G12 街头绿地8172
B-38-01 G12 街头绿地9962 1.2 50 10 20
B-38-02 M2 二类工业用地70759
B-38-03 G12 街头绿地27356
B-38-04 E1 水域900
B-38-05 G12 街头绿地265
B-39-01 M2 二类工业用地80281 1.2 50 10 20
B-40-01 M2 二类工业用地68185 1.2 10 50 20
B-40-02 G12 街头绿地9889
B-40-03 G12 街头绿地8172
B-40-03 E1 水域8624
B-40-04 G12 街头绿地2803
B-41-01 G12 街头绿地15115 公厕B-41-02 M2 二类工业用地152938 1.2 10 50 20
B-41-03 G12 街头绿地6713
C-01-01 G12 街头绿地16430
C-01-02 G12 街头绿地6770
C-01-03 U 市政公用设施
用地
2505 加油站C-01-04 W 仓储用地164853 0.4 35 10 12
C-02-01 G12 街头绿地8172
C-02-02 R2 二类居住用地81399 1.2 45 25 28
C-02-03 G12 街头绿地11796
-附表3-地块土地使用强度控制表04 地块编号
用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注C-03-01 G12 街头绿地25906 公厕
C-03-02 G12 街头绿地11788
C-03-03 R2 二类居住用地83392 1.2 45 25 28
C-04-01 M2 二类工业用地95588 1.2 10 50 20
C-05-01 M2 二类工业用地96735 1.2 10 50 20
C-05-02 G12 街头绿地4923 公厕
C-06-04 E1 水域9953
C-06-04 G12 街头绿地12824
C-06-04 W 仓储用地76105 0.4 10 35 12
C-06-04 G12 街头绿地3556
C-07-01 R2 二类居住用地30413 1.2 45 25 28
C-07-02 G12 街头绿地2136
C-07-03 C2 商业金融用地11265 0.7 20 35 10
C-07-04 G12 街头绿地1972
C-07-05 E1 水域5501
C-08-01 G12 街头绿地2116
C-08-02 R2 二类居住用地27279 1.2 45 25 28
C-08-03 C2 商业金融用地11267 0.7 20 35 10 垃圾转运站
C-08-04 U 市政公用设施
用地
4129 公交首末站
C-08-05 G12 街头用地2022
C-08-06 E1 水域5635
C-08-07 G12 街头用地3207
C-09-01 M2 二类工业用地67496 1.2 10 50 20
C-09-02 G12 街头绿地5759
C-09-03 E1 水域2066
C-09-04 G12 街头用地5736
C-10-01 M2 二类工业用地42558 1.2 10 50 20
C-10-02 G12 街头用地2685
C-10-03 E1 水域5579
C-10-04 G12 街头用地7980
-附表3-地块土地使用强度控制表05
地块编号用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注
C-11-01 E1 水域7615
C-11-02 G12 街头绿地21043
C-11-03 W 仓储用地69866 0.4 35 10 12
C-12-01 M2 二类工业用地48368 1.2 10 50 20 10KV开闭所C-12-02 C2 商业金融用地11286 0.7 20 35 10
C-12-03 G12 街头绿地4785
C-12-04 G12 街头绿地6279
C-13-01 C2 商业金融用地11284 0.7 20 35 10 公厕
C-13-02 G12 街头绿地4801
C-13-03 M2 二类工业用地50537 1.2 10 50 20
C-13-04 G12 街头绿地6279
C-14-01 M2 二类工业用地70770 1.2 10 50 20
C-14-02 G12 街头绿地5756
C-15-01 M2 二类工业用地66547 1.2 10 50 20
C-15-02 G12 街头绿地9218
C-16-01 E1 水域6205
C-16-02 G12 街头绿地5755
C-16-03 M2 二类工业用地36902 1.2 10 50 20
C-17-01 M2 二类工业用地68808 1.2 10 50 20
C-17-02 G12 街头绿地9987
C-18-01 G12 街头绿地9987
C-18-02 M2 二类工业用地70782 1.2 10 50 20
C-19-01 M2 二类工业用地86167 1.2 10 50 20
C-20-01 M2 二类工业用地81327 1.2 10 50 20
C-20-02 G12 街头绿地4206
C-21-01 G12 街头绿地4330
C-21-02 E1 水域36974
C-21-03 M2 二类工业用地103216 1.2 10 50 20
C-21-04 G12 街头绿地34224
E-01-01 M2 二类工业用地77682 1.0 15 45 18
E-01-02 E1 水域8774
E-01-03 M2 二类工业用地73449 1.0 15 45 18
-附表3-地块土地使用强度控制表06
地块编号
用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注E-01-04 G12 街头绿地8386
E-02-01 G12 街头绿地8356
E-02-02 M2 二类工业用地57730 1.0 15 45 18
E-02-03 G22 防护绿地2069
E-02-04 U 市政公用
设施用地
14556 锅炉房
E-03-01 M2 二类工业用地67822 1.0 15 45 18
E-04-01 M2 二类工业用地74824 1.0 15 45 18
E-04-02 G12 街头绿地7347
E-04-03 E1 水域10061
E-08-01 M2 二类工业用地161530 1.0 15 45 18
E-08-02 C2 商业金融用地44289 1.5 30 28 35
E-08-03 G12 街头绿地22179
E-08-04 E1 水域13408
E-08-05 C2 商业金融用地31903 1.5 30 28 35
E-08-06 G12 街头绿地12057
E-09-01 G12 街头绿地23530
E-09-02 M2 二类工业用地49718 1.0 15 45 18
E-09-03 U 市政公用设施
用地
8719 污水处理厂
E-09-04 U 市政公用设施
用地
1667 35KV变电站
E-09-05 M2 二类工业用地80854 1.0 15 45 18
E-09-06 G21 园林生产绿地58284
E-09-07 C2 商业金融用地18129 1.5 30 28 35
E-10-01 M2 二类工业用地93723 1.0 15 45 18
E-10-02 G12 街头绿地8308
E-11-01 M2 二类工业用地109933 1.0 15 45 18
E-11-02 G12 街头绿地21570
E-11-03 E1 水域14458
E-15-01 G12 街头绿地21414
E-15-02 C2 商业金融用地43274 1.5 30 28 35 垃圾转运站E-15-03 M2 二类工业用地181951 1.0 15 45 18 换热站
-附表3-地块土地使用强度控制表07
地块编号用地性
质代码
用地性质
用地面积
m2
容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注
E-16-01 G12 街头绿地18873 厕所
E-16-02 C2 商业金融用地18326 1.2 30 30 18
E-16-03 G11 公园20919
E-16-04 C2 商业金融用地25148 1.2 25 30 24
E-16-05 U 市政公用设施用地2500
E-17-01 G12 街头绿地6778
E-17-02 C2 商业金融用地24405 1.2 30 30 18
E-18-01 G12 街头绿地13860
E-18-02 C2 商业金融用地36509 1.2 30 30 18
E-18-03 U 市政公用设施用地4469 公交首末站
E-19-01 C3 文化娱乐用地13548 1.5 30 35 30 公厕
E-19-02 C3 文化娱乐用地14620 1.5 30 35 30 电信局邮政局E-19-03 G12 街头绿地1185
E-19-04 C1 行政办公用地33778 1.2 35 30 40 派出所
E-19-05 S3 社会停车场库用地1882
E-19-06 S2 广场用地4267
E-19-07 S2 广场用地5468
E-19-08 S2 广场用地6155
E-19-09 C2 商业金融用地17095 2.0 25 35 40
E-19-10 C2 商业金融用地17707 2.0 25 35 40
E-20-01 R2 二类居住用地36950 1.5 45 25 30 换热站
E-20-02 G12 街头绿地4681 公厕
E-21-01 G12 街头绿地21515
E-21-02 R2 二类居住用地71943 1.6 45 25 40 公厕
E-21-03 R2 二类居住用地38326 0.6 45 20 15 幼儿园小学中学
E-22-01 M2 二类工业用地163567 1.0 15 45 18
-附表3-地块土地使用强度控制表08
地块编号
用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注E-22-02 G12 街头绿地11979 公厕
E-22-03 G12 街头绿地13262
E-23-01 G12 街头绿地11825
E-23-02 M2 二类工业用地111644 1.0 15 45 18
E-23-03 G12 街头绿地3286
E-23-04 E1 水域11769
E-23-05 G12 街头绿地3877
E-23-06 G12 街头绿地14692
E-23-07 E1 水域2140
E-24-01 G12 街头绿地1138
E-24-02 G12 街头绿地905
E-24-03 C2 商业金融用地9741 3.0 25 30 60
E-24-04 C3 文化娱乐用地6026 3.0 25 45 40
E-24-05 S2 广场用地1200
E-24-06 C3 文化娱乐用地8702 1.8 10 60 15 公厕
E-24-07 C3 文化娱乐用地6929 3.0 25 45 40
E-24-08 C2 商业金融用地17727 1.5 25 35 28 10KV开闭所
E-24-09 C2 商业金融用地12190 1.5 25 35 28
E-24-10 C3 文化娱乐用地7924 4.0 25 40 120
E-24-11 G12 街头绿地1217
E-24-12 G12 街头绿地1217
E-24-13 C3 文化娱乐用地7924 4.0 25 40 120
E-24-14 C2 商业金融用地25725 1.5 35 30 27
E-24-15 C2 商业金融用地9977 1.2 35 30 18
E-24-16 C2 商业金融用地7420 2.5 25 40 70
E-24-17 G12 街头绿地1727
E-24-18 G12 街头绿地1673 10KV开闭所E-24-19 C2 商业金融用地7238 2.5 25 40 70
E-25-01 S3 社会停车场库
用地
1713
E-25-02 G12 街头绿地7725 公厕-附表3-地块土地使用强度控制表09
地块编号用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注
E-26-01 S3 社会停车场库用
地
1623
E-26-02 G12 街头绿地6835
E-27-01 G12 街头绿地10613
E-27-02 C12 非市属办公用地34157 1.5 20 35 24 换热站
E-27-03 C12 非市属办公用地16673 1.2 25 30 24
E-27-04 C12 非市属办公用地11900 1.5 20 35 24
E-27-05 G11 公园23718
E-27-06 C12 非市属办公用地47240 1.5 30 25 24
E-27-07 G12 街头绿地6902
E-27-08 S3 社会停车场库用
地
3094
E-27-09 G12 街头绿地5153
E-27-10 G12 街头绿地17028
E-28-01 G12 街头绿地18336
E-28-02 R2 二类居住用地65162 1.2 45 25 22 社区服务中心文
化活动站居委会E-28-03 E1 水域2972
E-31-01 G12 街头绿地2583
E-31-02 C36 游乐用地126664 0.1 65 5 8
E-31-03 C36 游乐用地168953 0.1 65 5 8
E-31-04 C36 游乐用地80157 0.1 65 5 8
E-31-05 C36 游乐用地98627 0.1 65 5 8
E-31-06 C3 文化娱乐用地39628 0.7 30 25 15
E-31-07 S2 广场用地8916
E-32-01 G12 街头绿地1908 公厕
E-32-02 C5 医疗卫生用地8083 2.8 15 45 25
E-32-03 G12 街头绿地7690
E-32-04 G12 街头绿地2764
E-32-05 C2 商业金融用地22500 1.5 15 45 16
E-32-06 G12 街头绿地10128
E-32-07 G12 街头绿地5830
-附表3-地块土地使用强度控制表10
地块编号
用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注E-32-08 C2 商业金融用地45650 1.2 30 30 28 垃圾转运站换热站
E-32-09 R2 二类居住用地10996 0.6 45 20 12
E-32-10 R2 二类居住用地50845 1.2 45 25 28
E-32-11 G12 街头绿地6816
E-32-12 G12 街头绿地9791 公厕
E-32-13 R2 二类居住用地4635 1.0 45 25 18
E-32-14 G12 街头绿地1932
E-32-15 C36 游乐用地74195
E-33-01 G12 街头绿地24122
E-33-02 E1 水域6898
E-33-03 G12 街头绿地49741
F-01-01 G12 街头绿地9211
F-01-02 M2 二类工业用地337861 1.2 10 50 20
F-01-03 G12 街头绿地20846
F-01-04 U 市政公用设施
用地
26067 污水处理厂污水泵
站
F-02-01 G12 街头绿地15533
F-02-02 E1 水域2177
F-02-03 G12 街头绿地9275
F-02-04 M2 二类工业用地154369 1.0 15 50 18
F-02-05 G12 街头绿地2901
F-02-06 E1 水域8909
F-02-07 G12 街头绿地5085
F-03-01 G12 街头绿地10367
F-03-02 M2 二类工业用地154485 1.0 15 50 18 垃圾转运站F-03-03 G12 街头绿地2880
F-03-04 E1 水域8308
F-03-05 G12 街头绿地6224
F-04-01 G12 街头绿地9201
F-04-02 C2 商业金融用地7205 2.0 25 35 30 -附表3-地块土地使用强度控制表11
地块编号用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注
F-04-03 C2 商业金融用地6680 2.0 25 35 40
F-04-04 G12 街头绿地1642
F-04-05 C2 商业金融用地7909 1.5 35 30 28
F-04-06 C2 商业金融用地7370 2.5 25 40 80
F-04-07 G12 街头绿地1770 公厕
F-04-08 C2 商业金融用地7529 1.5 30 28 28 10KV开闭所F-04-09 C2 商业金融用地7982 2.0 25 35 60
F-04-10 G12 街头绿地817
F-05-01 G12 街头绿地7996
F-05-02 G12 街头绿地1672
F-05-03 C2 商业金融用地6844 2..0 25 35 40
F-05-04 U 市政公用设施
用地
2905 消防站
F-05-05 G12 街头绿地1979
F-05-06 G12 街头绿地1770
F-05-07 C2 商业金融用地7374 2.5 25 40 80
F-05-08 S3 社会停车场库
用地
4460
F-05-09 G12 街头绿地803
F-05-10 C2 商业金融用地7414 2.0 25 35 60
F-05-11 R2 二类居住用地5733 1.8 45 25 35
F-05-12 G12 街头绿地4161
F-06-01 R2 二类居住用地7458 1.5 45 25 28
F-06-02 C2 商业金融用地8597 1.8 25 30 37
F-06-03 G12 街头绿地932
F-06-04 U 市政公用设施1851
用地
F-06-05 R2 二类居住用地19342 1.5 45 25 30
F-06-06 G12 街头绿地618
F-06-07 G12 街头绿地2535
F-07-01 S2 广场用地11977 公厕
F-07-02 S3 社会停车场库
用地
1249
-附表3-地块土地使用强度控制表12
地块编号
用地性
质代码
用地性质用地面积m2容积率绿地率
建筑密
度
%
建筑限高
m
配套设施备注F-08-01 G12 街头绿地946
F-08-02 C2 商业金融用地9129 1.8 30 28 37
F-08-03 R2 二类居住用地10778 1.5 45 25 28
F-08-04 G12 街头绿地618
F-08-05 R2 二类居住用地20951 1.2 45 25 27
F-08-06 G12 街头绿地10148 污水泵站换热站
F-09-01 G12 街头绿地10419
F-09-02 S3 停车场库用地1894
F-09-03 G12 街头绿地14833
F-09-04 G12 街头绿地16344 公厕
F-09-05 C6 教育科研用地88332 0.8 30 20 25
F-10-01 G12 街头绿地3237
F-11-01 G12 街头绿地5948
F-11-02 E1 水域18260
F-12-01 G12 街头绿地2693
F-12-02 E1 水域18201
F-12-03 G12 街头绿地3269
F-13-01 G12 街头绿地4801
F-13-02 E1 水域9973
F-14-01 G12 街头绿地6319
F-14-02 E1 水域8999
F-14-03 G12 街头绿地11244
F-14-04 E1 水域4316 -附表4-各类建筑用地适建范围表
序号
用地类别
建设类型
居住用地公共设施商工业市政公用设施绿地
R1 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C/M1 M2 U1 U2 U3 U4 G11 G2
1 低层联排住宅▲○○
2 多层住宅▲▲○▲○
3 高层住宅▲○▲
4 单身宿舍○▲○○▲▲▲
5 中、小学、托幼▲▲▲○○
6 小区商业服务设施▲▲▲○▲▲○
7 小区行政管理设施▲▲▲○▲
8 小区文化活动设施▲▲▲○○▲
9 小区体育设施▲▲▲○○▲
10 小区市政公用设施▲▲▲○○○▲○○○○
11 小区农贸市场○▲▲○▲
12 小商品市场○○▲▲
13 小区医疗卫生设施○▲▲▲▲
14 市级行政管理设施○○▲▲
15 市级商业服务设施○○▲▲
16 市级文化设施○○▲○▲
17 市级娱乐设施▲○
18 市级体育设施▲○
19 市级医疗卫生设施▲○
20 一般办公机构○○▲○○▲○
21 旅游旅馆▲○
22 商住综合楼○○○▲
23 大中专院校▲
24 科研设计机构○○▲○○
25 社会停车场、库▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲○▲○○▲
26 农副食品批发市场▲○27 污水处理厂▲
28 其它市政公用设施○○○○
注:▲允许建设○条件允许时经批准可建设空不允许建设
关于明确控制性详细规划报批和修改程序的通知 (佛规通[2008]81号) 各分局: 为了提高规划管理行政效能,规范城市规划的审批程序,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》有关规定,现对由各区负责组织编制的控制性详细规划报批和修改程序明确如下: 一、控制性详细规划报批程序 (一)专家评审和公众参与阶段:控制性详细规划草案完成后,由属地规划分局组织初步审查,并组织专家评审和公众参与工作。 (二)区政府审查阶段:属地规划分局复核修改完善后的规划成果报区政府审核,由区政府报市政府审批。 (三)市政府审批阶段: 1.市规划局审查阶段:市政府批转市规划局启动审批程序,由市规划局牵头征求市直有关部门和单位的意见,并组织审查意见。 2.市城市规划委员会审议阶段:市规划局提交市城市规划委员会审议。 3.市政府批准阶段:经市城市规划委员会审议通过后,市规划局复核修改完善后的规划成果报市政府批准。 (四)批后公告和备案阶段:控制性详细规划经市政府批准后,属地规划分局应按政府信息公开的规定进行批后公告,并做好备案和存档工作。 二、控制性详细规划修改程序 符合法律法规要求需对控制性详细规划作出重大调整的,由属地规划分局提出对控规调整的报告,经市规划局同意调整后,由具备相应城市规划资质的单位编制控制性详细规划修改方案,并按照上述报批程序报批。 请你们按照上述控制性详细规划的报批和修改程序开展相关工作,切实抓好控制性详细规划的审批和实施管理。今后法律、法规或上级政府有新的规定的,按其规定执行。对执行过程中出现的问题请及时报告我局。 附件:控制性详细规划报批流程示意图
第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境,合理、有效地利用土地,控制和引导区内各项建设,特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有:《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编(2001-2020)》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划(2001-2020)》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则,一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系,在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则,在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性,使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则,创造优美的园区环境,运用可持续发展理念,协调好规划用地与周边条件关系,创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络,建立和发展独具特色的工业园区,引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点,创造良好的投资环境,实现吸引外资,引进技术和先进管理经验,进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构,充分发挥土地效益,最大限度地满足生产功能需要,使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑,以期经济地建设市政设施,最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口,形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展,结合当地工业开发对建设用地的实际需要,合理确定地块规模,既有利于开发地块的完整性,又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系,保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划,创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划,在保证道路交通设计要求的前提下,尽量减少工程土方量。
《XX县中心城区控制性详细规划》 主要内容 (公示文件) XX县人民政府 二〇一九年七月 一、总则 1、规划目的 2017年XX县完成了《XX县县城总体规划(2015-2030)》编制工作,为XX 县未来发展提供了科学的依据。2015年《中华人民共和国城乡规划法》(以下简
称城乡规划法)进行了修订,为有效指导城市规划建设和各建设项目的落实,实现管理活动的全程监管,雅克设计有限公司受XX县人民政府的委托编制《XX县中心城区控制性详细规划》。 2、规划范围 控规编制范围为中心城区范围,包括富林镇萝卜岗半岛、富泉镇富泉社区、流沙河大桥至寨子山之间省道306以内滨湖地区、寨子山及山前滨湖用地以及部分汉源湖区。总面积约18.5平方公里。城市建设用地面积约5.5平方公里。 3、规划依据及参考文件 1)法律法规 ?《中华人民共和国城乡规划法》(全国人大常委会,2015修订) ?《中华人民共和国土地管理法》(2004修订) ?《城市规划编制办法》(建设部,2006) ?《城市绿线管理办法》(建设部,2002) ?《城市蓝线管理办法》(建设部,2006) ?《四川省城乡规划条例》(2011) 2)标准规范 ?《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011) ?《城市抗震防灾规划标准》(GB50413-2007) ?《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) ?《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-2016) ?《城市居住区规划设计规范(2016)》(GB50180-93) ?《XX市规划管理技术规定》(2017) 3)相关规划 ?《XX县县域村镇体系规划和XX县县城总体规划(2015-2030年)》 ?《XX县土地利用总体规划(2006-2020)》(2014) ?《XX县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要2016—2020年》?《瀑布沟水电站汉源库区移民安置文件汇编》 ?《XX市XX县灾后恢复重建总体规划》
海口市金沙湾片区控制性详细规划 金沙湾片区位于西海岸粤海铁路火车站西侧,规划用地面积1536.5公顷。目前已完成该片区控制性详细规划(草案)的编制工作 功能定位 以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 规划结构 根据规划区功能定位及道路网结构,规划形成“一带七区”的功能结构。 “一带”是指沿滨海发展的海岸。 “七区”是指七个功能组团。 海湾度假区----布局于滨海第一层面,充分发挥临海优势,发展旅游度假相关的酒店、度假设施以及商业文化休闲等配套服务。 商务社区----规划于片区北部,以铁路西广场大道为轴线,发展商务、贸易、酒店、会务,以及酒店式住宅、商业配套等功能,形成综合型的商务社区。 国际社区----规划于内河北段周边,发展面向国际的高档居住社区,配置国际医院、国际学校以及多元化的商业文化服务,吸引国际化人群的居住度假需求。 游艇社区----布局于琼海大道南部、临海路东南侧部分,利用内湖两岸的水域和空间资源,建设游艇社区,并配置相关配套设施。 安置社区----规划于滨海大道以东,琼海大道两侧,设置集中的动迁安置小区,配备完善的社区及教育设施,提供良好的社区生活水平。 风情小镇区---位于片区中部,规划碧海路、荣山路周边,通过丰富多样的商业文化设施格调独特,别具风情,建筑风貌和空间布局,形成具有活力和特色的滨海休闲游览区域。 生态保育区----位于片区南部,规划作为结构性的生态用地,并通过高尔夫等以绿地为主的开发,将生态环境建设与国际度假功能互为结合。
金沙湾片区功能分区规划图
浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨(一) 论文关键词:旅游区控制性详细规划控制内容指标体系 论文摘要:旅游区控制性详细规划需要解决多方面的问题,包括保护旅游资源,统筹土地使用,控制和引导开发建设,完善旅游区管理等方面内容。本文以丽江宝山石头城旅游区为研究对象,探讨以旅游开发为目的的旅游区控制性详细规划编制的规划控制内容和指标体系,为其他旅游区控制性详细规划的编制提供借鉴。 1.问题的提出 1.1.旅游区控规编制方法缺失 我国现阶段旅游区控规的基本依据《旅游规划通则》(2003年),该通则对旅游区控规的规定过于参考城市控制,对旅游区的控制过于笼统、模糊,未对规划编制提出明确要求,未制订相应的控制内容和指标体系,对旅游区资源保护、旅游开发建设特征缺乏针对性的思考,对旅游区的要素控制不够。 1.2.旅游区控规缺乏明确控制内容和合理的指标体系 《旅游规划通则》(2003)中旅游区控规的控制内容主要包括:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等,控制内容完全效仿城市控规2]。目前少量的旅游区控规及其相关研究大多都是停留在对旅游区单个因素进行研究控制,没有落到具体的空间或者仅对旅游区单个片区进行规划控制,难以指导整个旅游区控规的编制。 1.3.旅游区开发和管理混乱 旅游区开发之所以杂乱无章,很大程度上是因为旅游区管理的乏力,缺少保护旅游资源和环境,控制旅游开发的一系列措施,缺乏明确的管理尺度。编制合理有效地旅游区控规,引导旅游区合理的开发建设,是实现旅游区可持续开发和高效管理的关键。 2.旅游区控规的重点 旅游区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。旅游区控规的控制重点主要围绕旅游及相关因素展开,主要包括以下几个方面: 2.1.保护旅游资源 随着旅游区开发建设在我国的迅速发展,旅游资源过度开发、破坏的现象也日趋严重。本文认为如何对旅游资源进行有效的保护,是旅游的可持续发展得到有效的保障,自然就成为旅游区控规的首要问题。 2.2.引导和控制旅游开发建设 旅游区总体规划缺乏对具体开发建设项目控制,使得旅游区具体的开发建设往往脱离了旅游区总体规划的初衷。旅游区控规应具体的旅游开发建设提出具体指导实施的控制内容和指标体系,引导和控制旅游区开发建设。 2.3.协调旅游相关利益者的利益 旅游开发的最终目的是从中获得经济效益,协调旅游相关利益者的是旅游区控规实施的重要保障。旅游相关利益者包括当地政府、旅游投资商、当地居民等。旅游区控规应协调各利益相关主体的利益,特别是要关注当地居民的利益,提高当地居民的旅游参与程度,为旅游区控规实施提供保障。 3.宝山石头城控制性详细规划 3.1.宝山石头城旅游区概况 宝山石头城旅游区距丽江市区132km,交通极不发达。整个旅游区以宝山石头城为核心景点,集自然和人文旅游资源为一体,旅游价值极高的综合旅游区。 宝山石头城包括内城和外城,内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石,三面均是悬崖绝壁,一面紧临金沙江,整个石头城只有南门和东门可供出入。宝山石头城是纳西族发展的重要节
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批,适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标; (三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求; (四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干规划控制单元,组织编制单元规划。
惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案) (概要) 一、规划范围 规划范围以机场核心,横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界,东至惠东产业转移园惠福路,南至西枝江,北至示范农场。基地规划面积:56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议,会议指出:“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局,列为珠三角五大机场之一,深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇,有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日,惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议,部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划,发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用,谋划空港产业与惠州产业的融合发展,助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下,惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略
(一)开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域,土规可用建设用地指标不足,且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要,近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径,形成“一园五组团”的散点式规划结构;随着建设条件和产业发展条件成熟,园区建设区将以先期的发展组团为起点,逐步覆盖整个园区范围,并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体,实现多区联动的最终目标。 (二)交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系,保证区域间交通顺畅,促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质,形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划
北京市区中心地区控制性详细规划 [2002-7-5] 审批依据 审批内容 审批条件 审批程序 申报要求 公开方式 办理部门 审批依据 关于试行“北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法”的通知 各有关单位:为更好地执行北京市区中心地区控制性详细规划、完善调整控规的程序,以及实行社会公众参与,经市政府批准,决定于2002年1月1日起,在北京市区范围内试行“北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法”,请遵照执行。 二OO一年十二月三十日 《北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法(试行)》 《关于实施<北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法>细则(试行)》 《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管理要求(试行)》 审批内容 根据《北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法(试行)》第七条的规定:各级政府及组成部门、有土地使用权的建设单位和个人,因城市社会、经济发展需要,拟改变《市区控规》规定的规划控制指标的,可向市城市规划行政主管部门提出申请。 审批条件 有土地使用权的、申请调整控规的单位和个人(以下称申报单位),到北京市规划委员会综合处申报大厅收件窗口申报。申报前须填写"控规调整审批申报表"。申报时提交由具有甲级和乙级资质的规划设计单位编制的控规调整可行性论证报告,纸文件一式5份,电子文件2份,图示展板1套。论证报告内容必须符合《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管理要求》(试行)中有关要求。综合处经审查后认为可以受理并发给申报单位"控规调整立案表"。 审批程序 综合处在受理申报单位申报后,在1个工作日内,将论证报告转到重点处,进入预审、公示程序。 进入预审、公示程序后,由重点处进行论证报告图纸文件初步校核工作及公示材料准备工作,期限为5个工作日。之后组织论证报告预审工作及公示工作。公示与预审工作同时进行,期限为15个工作日。 预审与公示完成后3个工作日内,重点处将预审意见及公示汇总意见整理后,请示委主管副主任及相关领导安排控规调整审查组审查会议,将预审意见及公示意见与论证报告一并报控规调整审查组审查会议。
第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 (1)规划范围的原则:旅游区的界线范围,是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想,确定合理的旅游区管辖范围而划定的,旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据,首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础,同时,为方便于管理,适当参考行政界线,并尽量少包括村镇建成区。 (2)閤皂山旅游区的边界与面积:閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东,含福地景区、梦湖景区(店下水库)和玉华景区三个景区,面积约6860公顷,以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡(含閤山林场)、店下乡、店下水库管理局,共20 个行政村,总人口35275人。其界线范围为:北以京九铁路为界,东部与丰城市接壤,西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》(国家旅游局); 2、《旅游规划通则》(国家旅游局); 3、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003); 4、《旅游区(点)质量等级评定与划分标准》(GB/T17775—2003); 5、《中华人民共和国环境保护法》; 6、《中华人民共和国文物保护法》; 7、《中华人民共和国森林法》; 8、《中华人民共和国水土保持法》;
9、《中华人民共和国自然保护区条例》; 10、《森林公园总体设计规范》(LY/T5132—95); 11、《江西省旅游管理条例》; 12、《江西省旅游发展总体规划》; 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》; 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》(赣府(2003)60号); 15、《樟树市旅游业发展总体规划》(2001——2020年); 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气,将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区,全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标:到近期末(2010年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人,旅游收入18600万元。 中远期目标:到远期末(2020年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人,旅游收入40000万元。 3、总体形象目标: 药都福地,养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山,是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点,促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托,道教养生健身和中医药有机结合,为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标
整理版仅供参考 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标; (三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求; (四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、
历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干规划控制单元,组织编制单元规划。 镇控制性详细规划可以根据实际情况,适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划,可以与镇总体规划编制相结合,提出规划控制要求和指标。 第十二条控制性详细规划草案编制完成后,控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。 公告的时间不得少于30日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式,应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告。 第十三条控制性详细规划组织编制机关应当制订控制性详细规划编制工作计划,分期、分批地编制控制性详细规划。 中心区、旧城改造地区、近期建设地区,以及拟进行土地储备或者土地出让的地区,应当优先编制控制性详细规划。 第十四条控制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。文本和图表的内容应当一致,并作为规划管理的法定依据。 第十五条城市的控制性详细规划经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 县人民政府所在地镇的控制性详细规划,经县人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。其他镇的控制性详细规划由镇人民
旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究 齐奕 摘 要:旅游度假区规划介于旅游规划与城市规划之间,包含旅游发展与城镇建设双重职能。当前控制性详细规划相关规范控制指标体系较为单一,缺乏对旅游度假区有针对性的控制和指引,使得规划实施过程难免出现规划失效,早期建设的大部分度假区面临城镇化趋势,旅游度假职能发展受限。本文探讨了旅游度假区控制性详细规划应遵循的原则和方法,提出度假区控制指标体系应包含基本指标控制、旅游设施控制、城市风貌引导三个方面内容,控制与引导相结合,并通过三个层次的指标细分尝试提出控制指标体系的构成。本文以武夷山国家级旅游度假区控规为例,阐述了通过多层次、多类型控制指标体系妥善处理山水城的融合,旅游度假功能的完善和休闲度假环境的营造,提出了旅游度假区控规编制的新思路。 关键词:武夷山;旅游度假区;控制性详细规划;指标体系 1 前言 旅游度假区是依托良好的旅游资源环境、单位面积投入产出大的旅游开发形式,是最小单元的旅游目的地,是一种特殊类型的经济开发区,集中满足旅游者食、住、行、游、购、娱等多方面的需求(刘爱利,刘家明,刘敏,郑斌,2008)。我国旅游度假区是从20世纪80年代初随着旅游业的发展而产生,1992年开始建设12个国家级旅游度假区,至今已有近20年的发展历史。 早期我国的旅游度假区控制性详细规划主要以建设部《城市规划编制办法》为依据,通常以总体规划或者分区规划为依据,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强调规划设计与管理及开发相结合,作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。2003年2月国家旅游总局发布《旅游规划通则》,其主体借鉴了建设部《城市规划编制办法》,并界定了旅游区规划的层次及内容,首次规定了旅游区控规的具体内容和适宜程度。意味着旅游度假区规划第一次有针对性的规范指引。但《旅游规划通则》在具体控制指标体系方面与一般城市规划类似,主要包括针对土地利用和环境容量的一般性指标,如容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等,缺乏对度假区的特色要素有针对性的控制和引导。 控制指标体系是控规中的核心内容,现行控制性详细规划规范针对旅游度假区而言控制指标体系较为单一,难以体现规划的实效性。度假区控制性详细规划应考虑度假区自身的特点与发展诉求,在控规中建立有针对性的控制指标体系,有效引导其发展。
旅游区修建性详细规划编制的主要内容 (1)功能定位。根据旅游区的发展目标,旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 (2)旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题,惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言,强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计,如果仅靠文字说明,其视觉形象是很难控制的。 (3)旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式:一是依托旅游资源进行规划;二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上,通过对空间组织和活动秩序的编排,为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显,就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型,就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金,创造一系列“新、奇、特”的旅游项目,一般出现在主题游乐园。 (4)旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划,进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求,因地制宜,坚持特色原则及和谐统一的原则,并努力达到对环境影响最小化的目标,尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术,将建筑工程设施与自然环境有机结合。(5)游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式,规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内,游览线路发挥着纽带功能,将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等,并根据旅游项目和环境的不同
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一.定义,内容:控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括:详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标:规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规划交通出入口方位、建筑后退红线等;确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高;确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限;制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求,提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标,指导下一阶段景观设计。二.成果:(一)位置图。图纸比例不限;(二)用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时分别绘制;(三)土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出规划各类使用性质用地的范围;(四)地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和本文中控制指标相对应);(五)各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容:1.规划各地块的界线,标注主要指标;2.规划保留建筑;3.公共设施位置;4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;(必要时4、5 两项可单独绘制)。(六)各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三.审批:应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标:用地性质,用地面积,建筑高度,建筑密度,容积率,建筑后退道路红线距离,泊车位及配套服务设施,绿地率,交通出入口方位。指导性指标:入口容量,建筑形式、体量、色彩、风格等,其他环境要求。意义:62. 容积率
《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划(调整)》文本主要内容简介 一、规划依据 、《中华人民共和国城乡规划法》() 、《城市规划编制办法》() 、《城市用地分类与规划建设用地标准》() 、《城市居住区规划设计规范》() 、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和城乡建设部令第号(年月日) 、《钦州市城市总体规划修改()》 、《钦州市土地利用总体规划()》 、《钦州市国民经济和十二五经济发展规划纲要》 、《中国—马来西亚钦州产业园区总体规划修编()》 、《中马钦州产业园区城市规划管理技术规定》(年公示版) 、《钦州市城市规划技术标准与准则(成果样稿)》 、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法》 、其它相关法律、法规文件
二、规划范围 东至六钦高速、南至中马南五街(远期规划为环北大道)、西至金鼓江、北至金鼓江支流,规划用地面积约平方公里。 三、功能定位及规模 集高新技术产业、生态居住、休闲游憩等综合功能于一体的低碳生态示范区。 规划人口规模:万人。 四、规划结构 ()“一城”:——“马来西亚城”片区中心 在片区中心内设置为启动区服务的公共服务设施,如高档商务服务、金融贸易、保险、企业总部等现代服务业,以及商业服务、娱乐休闲等功能,为中马产业园乃至北部湾提供服务。 ()“一湾”:——“孔雀湾”滨江景观带 沿金鼓江东岸打造“孔雀湾”滨江亲水景观带,保留现有芭蕉墩遗址,结合景观带设置不同主题及功能的活动区与绿化空间,并融入文化休闲、宾馆酒店、特色商业等功能。 ()“双轴”:——中马大街、友谊大道城市景观轴 以中马大街、友谊大道为骨架,设置启动区发展的“十”字型轴线。 ()“两片”:——产业、生活两大功能片区
天津经济技术开发区中心城区控制性详细规划 [索引号]CBA08G-0303-2008-00073 [信息名称]天津经济技术开发区中心城区控制性详细规划 [信息种类]规划信息---区域规划 [文件编号] [发布机构]建设发展局 [发布时间]2008-01-31 [内容描述]天津经济技术开发区中心城区控制性详细规划说明,规划包括:规划范围、规划原则与目标、规划的作用和地位、规划单元的确定。 [正文] 一、规划范围 本次控制性详细规划编制的范围是天津经济技术开发区中心城区,即由泰达大街(北),南海路(西),北海路(东),津塘四号路(南),所围合的各项城市用地,用地面积为2.7平方公里。 二、规划原则与目标 (一) 规划原则: 1. 以天津经济技术开发区总体规划为依据,以土地利用控制为重点,协调规划设计、规划管理需求与物业开发三者的关系,使规划管理实现规范化、法制化; 2. 根据目前开发区社会、经济和城市建设发展的需求与可能对规划范围内各类用地进行优化利用的调整; 3. 完善规划范围内的城市基础设施(道路交通、市政公用)和公共设施的载体能力和服务水平;
4. 通过土地、利用的规划调整,改善规划范围的环境质量、景观面貌,实现开发区生态景观的可持续发展和有机平衡; 5. 遵循开发建设的时序性,坚持整体规划、分期建设的原则,调整好各开发阶段的关系,更好满足土地拨划的要求; 6. 应有利于开发区经济的发展、社会的进步,有利于开发区当前与长远的有序发展。 (二) 规划目标 1. 形成完善、统一、和谐的中心区商务系统,营造高效、高质、高水平的商务运作体系,营造轻松、舒适、娱乐的商业休闲体系; 2. 形成若干具规模的高档住宅区和住宅小区,并形成完善的配套公共服务设施; 3. 通过对规划范围内绿地率的严格控制,扩大绿色开敞空间,从而改善建筑景观与风貌; 4. 严格控制建筑退后红线及街面设计,形成具有韵律感、亲切感的街面景观; 5. 通过城市设计有重点的控制第一、第二、第三大街沿线的建筑景观、风貌及建筑细部小品的处理; 6. 保证规划范围内长期发展所需要的交通、市政、公用配套基础设施的用地与合理位置,确保中心城区基础设施的高标准承载能力,满足开发区可持续有机发展的需要; 7. 形成条例化、指标化、图则化的控制体系,强化规划的控制、引导功能,保证中心城区合理有序的进行发展,更加有效地服务于规划管理、土地出让和修建性详细规划等具体工作的实施;
附件: 龙栖湾旅游度假区控制性详细规划 环境影响评价报告书简本 一、规划概况 规划区范围和面积:东起乐东与三亚交界的石柱岭,南到海滨,西至望楼河,北靠九所镇区,规划控制范围面积约2470hm2。其中建设用地约1660.49hm2。 规划目标:建成环境优美、设施齐全、别具特色的热带海滨旅游观光、休闲度假社区。 总体布局:依据城市总体规划所确定的基本布局,形成“一带、两廊、四轴、五区”的总体空间结构,主要内容包括: 一带:滨海岸线形成的休闲旅游带。 两廊:由清塘河和抱套河等两条河流及沿河防护林带形成的景观廊道。 四轴:由东西向的滨海路,南北向的九龙大道——滨海路、九所公园——滨海路、西线高速公路——海榆西线等四条道路形成的交通轴线。 五区:以望楼河、清塘河、鸭母溪、抱套河、石柱岭等自然地貌互相分隔形成五个各具特色的功能区,规划区内由西至东依次为西部的望楼港组团、北部的罗马组团、南部的龙栖组团、中部的抱套组团、东部的石柱岭组团。 规划区内总人口控制在6.80万人。 二、区域环境现状 (1)该区域环境空气污染物SO 2、NO 2 、TSP、PM 10 浓度均符合GB3095-1996 《环境空气质量标准》(修改版)中一级标准限值要求,区域内大气环境质量现状良好。 (2)评价区内的主要地表水望楼河、鸭母溪及抱套河监测结果表明,评价区内的主要地表水体已受到严重的污染,水体环境现状质量已达不到相对应的水体功能,造成水体环境质量恶化的主要原因一是河道内有大量的畜禽养殖;二是水体周边村庄的生活污水的无序排放等有很大的关系。 地表水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。 (3)地下水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。其中1#监测点氯化物、氨氮、硫酸盐、锰、总大肠菌群超标、2#监测点高锰酸盐指数、氨氮、锰超标、3#监测点氯化物、总大肠菌群超标外,其余监测因子均达到《地下水质量标准》(GB/T14848-93)Ⅲ类标准。造成以上几个监测因子超标的原因主
关于北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法 (试行) 第一条为了严格执行和完善、深化《北京市区中心地区控制性详细规划》(以下简称《市区控规》),依据《北京市城市规划条例》及其它有关规定,制定本办法。 第二条本办法适用于《市区控规》的规划范围。市区其他地区陆续被批准的控制性详细规划实施管理依照本办法执行。 第三条市城市规划行政主管部门是《市区控规》实施的主管部门。各区城市规划行政主管部门依权限负责本区行政区域内《市区控规》的实施管理。 第四条《市区控规》实施应坚持严格执行的原则,在实施中不断完善、深化和调整,实行《市区控规》调整的社会参与及监督。 第五条凡在《市区控规》规划范围内进行建设的单位和个人,应依照《市区控规》和本办法进行规划建设,服从规划管理。 第六条《市区控规》文件、图纸及图则,应在不断深化和完善的基础上逐步向社会公布。 第七条各级政府及组成部门、有土地使用权的建设单位和个人,因城市社会、经济发展需要,拟改变《市区控规》规定的规划控制指标的,可向市城市规划行政主管部门提出申请。 第八条申请前应进行规划调整可行性论证,由申请方委托具有甲级和乙级资质的规划设计单位进行规划调整可行性论证。规划设计单位应严格按照本规定附件《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管理要求(试行)》进行论证。技术管理要求应在实施中由城市规划行政主管部门予以补充、完善。 第九条规划调整可行性论证报告在审查前应进行预审,预审工作由市城市规划行政主管部门组织。 第十条规划调整可行性论证报告应向社会公示,公示时间为十五个工作日,公众建议和意见,作为审查内容,随论证报告报审。 第十一条由市规划、环保、国土房管、文物、园林、交通管理等部门组成控制性详细规划调整审查组,对规划调整可行性论证报告进行审查,审查会议每月召开一次,审查意见报市政府批准。 第十二条市城市规划行政主管部门组织收集、汇总《市区控规》每年的执行情况,及时向市政府报告。 第十三条市组织编制城市规划的工作机构应根据城市社会经济发展的需要,及时对《市区控规》进行综合修订。
旅游区控制性详细规划的编制 4.1规划编制的依据、范围与技术指标 4.1.1规划编制的依据 在旅游区总体规划或分区规划的指导下,参照旅游区总体规划的相关规划技术依据。 4.1.2规划范围的确定 根据旅游区实际情况,确定旅游设施与建筑重点布置的区块作为控制性详细规划的编制范围。 4.1.3规划技术指标 旅游区控制性详细规划的技术指标主要包括土地使用性质控制、土地使用强度控制、旅游综合环境质量控制三个方面。 土地使用性质控制须明确旅游区内各地块的利用功能、规模与具体位置,必须做到定性、定量、定位;定性即明确地块的使用方向,定量即确定旅游项目与设施的用地面积和建筑量,定位即确定建设项目的具体位置和界线。 土地使用强度控制即限定建设地块的建筑规模与容量,以减少对旅游区内良好自然环境的破坏,使旅游区开发的经济效益、环境效益和社会效益相协调。 旅游综合环境质量控制,主要包括内外道路关系控制、环境景观控制、工程管线控制。 主要控制指标包括:用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、建筑后退红线、建筑间距、建筑体量、尺度、色彩、风格、交通出入口方位、停车泊位、各级道路的红线位置、控制点座标和标高等。 4.2规划文本的表达 旅游区控制性详细规划文本主要以条例化、指标化、图则化的形式反映规划说明的各项控制指标与控制要求。 4.3规划图则的内容与要求 431规划图则的基本要素
规划图以地形图为底图,现状地形图比例为1/2000。规划图纸要标明项目名称、图名、图例、风玫瑰、比例尺、规划期限、规划日期、编制单位等内容。规划图纸应与规划内容相一致,要素表示必须明确无误。 4.3.2基本图件及要求 规划用地区位图:表示规划用地与周围环境、城市及主要交通干道的关系。规划用地现状图:展示现状地物要素,比例 1: 2000。 规划总平面图:标注各类建设项目与设施的空间布局、建设规模等,比例为1:2000~1: 5000。 道路交通规划图:表示旅游区内的路网结构,标注道路坐标、标高、道路断面形式,比例为 1: 2000~1: 5000。 绿化规划图:特色景观的展示与培育规划,绿地系统规划,比例为1:2000~1:5000。 工程管线规划图:标注各类工程管线的管径、平面位置、控制点坐标和标高,比例为1:2000~1: 5000。 土地利用规划图:标注土地使用性质与使用强度,包括使用密度与容积率,比例 为 1: 2000~1: 5000。 局部效果图:形象展示主要建筑与设施的空间关系。 4.3.3备选图件 旅游资源评价图、市场分析图、功能分区图、游览线路组织图、旅游资源保护规划图、景观分析图、景象构思图、环境小品示意图、建筑方案选样图等。 4.4规划附件的内容与要求 4.4.1规划说明书的主要内容 旅游区控制性详细规划说明书主要应反映以下内容: (一)旅游区现状 (二)规划依据、性质、范围 规划构思与空间布局
《北京中心城控制性详细规划》 索引号: 110015/ZK-2008-000667 公开责任部门北京市规划委员会 信息名称《北京中心城控制性详细规划》 公开日期2008-12-09 关键词中心城控制性规划 公开类别主动公开文号 载体类型纸质 记录形式文本图表信息有效性有效 公开形式网站公开 内容概述本次《规划》贯彻落实《北京城市总体规划(2004年—2020年)》提出的“六个调整、六个优化”,加强旧城的整体保护,为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、 宜居城市”搭建综合平台。本次规划中心城范围为1088平方公里。遵循总量控制,划分片区,系统优先,落实城市公共设施,保障城市综合环境质量和城市安全,综合及高效利用土 地的原则,逐步建立新时期城市规划管理机制,增加城市建设的科学性与公正性。 备注 公开日期:2008-12-09 第一章总则 第一条随着经济社会的快速发展,北京进入了新的重要发展阶段。虽然《北京城市总体规划(1991年——2010年)》、《北京市区中心地区控制性详细规划(1999年)》以及近年来陆续编制的中心城部分地区的控制性详细规划对北京的城市建设和经济发展起到了很大的促 进作用,但是经济社会的迅速发展需要新的城市规划管理文件指导北京的建设。为实现北京经济社会的持续快速发展,解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题,北京市人民政府组织编制完成了《北京城市总体规划(2004年——2020年)》,该规划于2005年1月27日经国务院批复正式生效。按照《中华人民共和国城市规划法》(1990年)的相关规定,为落实北京城市总体规划的相关内容,特编制《北京中心城控制性详细规划》。 第二条规划指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,贯彻落实以人为本,全面、协调、可持续的 科学发展观,明确并强化政府在社会主义市场经济建设中的职能,保障中心城城市建设的综合协调,促进经济社会和人的全面发展。 第三条规划目标和原则 贯彻落实《北京城市总体规划(2004年——2020年)》提出的“六个调整、六个优化”,加