资产评估在线作业

一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）

1. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（A ）。
A. 本金化率越高,收益现值越低
B. 本金化率越高,收益现值越高
C. 本金化率与收益现值无关
D. 未来收益对现值没有影响
满分：4 分
2. 成本途径主要适用于（B ）前提下的资产评估。
A. 公开市场
B. 继续使用
C. 清算价格
D. 重置成本
满分：4 分
3. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（C ）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 技术性贬值
满分：4 分
4. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（ B）。
A. 历史购建成本
B. 现行购建成本
C. 实际购建成本
D. 客观购建成本
满分：4 分
5. 超额投资成本造成的功能性贬值为（ B）。
A. 更新重置成本—复原重置成本
B. 复原重置成本—更新重置成本
C. 重置成本—历史成本
D. 历史成本—重置成本
满分：4 分
6. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（ D）。
A. 材料
B. 建造标准
C. 设计
D. 价格水平
满分：4 分
7. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为(A )。
A. 138460元
B. 27692元
C. 80000元
D. 180000元
满分：4 分
8. 收益途径是指通过估测被评估资产（ D）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A. 过去
B. 现在
C. 实际
D. 未来预期
满分：4 分
9. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（A ）。
A. 806.9万元
B. 932.3万元
C. 98.4万元
D. 837.2万元
满分：4 分
10. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(A )。
A. 4万元
B. 5万元
C. 4万元~5万元
D. 无法确定
满分：4 分
11. 资产评估是对资产在某一（ C）价值进行评定估算。
A. 时区
B. 时段
C. 时点
D. 阶段
满分：4 分
12. 资产评估的主体是指（C ）。
A. 评估机构
B. 评估人员
C. 评估机构和评估人员
D. 委托方
满分：4 分
13. 市场途径的理论基础是（C ）。
A. 预期原理
B. 贡献原理
C. 替代原理
D. 供求原理
E. 效用原理
满分：4 分
14. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正

性的（A ）。
A. 组织基础
B. 技术基础
C. 行为基础
D. 原则基础
满分：4 分
15. 我国资产评估活动出现在20世纪（ B）。
A. 80年代初
B. 80年代末
C. 90年代初
D. 90年代末
满分：4 分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 资产重置成本的估测方法包括（ABC ）。
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 收益现值法
E. 市场类比法
满分：4 分
2. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ABCD ）。
A. 资产评估目的
B. 评估时的市场条件
C. 评估对象自身状况
D. 搜集资料状况
E. 评估人员特长
满分：4 分
3. 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ ABD）。
A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量
B. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
C. 被评估资产产权清晰
D. 被评估资产预期获利年限可以预测
E. 被评估资产处于公开市场中
满分：4 分
4. 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ACDE ）。
A. 资产的功能
B. 资产的范围
C. 资产的实体特征和质量
D. 市场条件
E. 交易条件
满分：4 分
5. 收益途径的基本参数包括（ ACD）。
A. 收益额
B. 收益风险
C. 折现率
D. 收益期限
E. 收益时点
满分：4 分
6. 决定和影响资产效用的因素包括（ BCD）。
A. 资产的价值
B. 资产的使用价值
C. 资产的使用空间
D. 资产的使用方式
E. 资产的交换价值
满分：4 分
7. 资产评估假设包括（ACE ）。
A. 公开市场假设
B. 预期收益假设
C. 持续使用假设
D. 替代假设
E. 清算假设
满分：4 分
8. 下列属于产权变动类资产评估目的的有（ABC ）。
A. 企业兼并
B. 资产重组
C. 企业租赁
D. 资产抵押
E. 财产纳税
满分：4 分
9. 资产评估的工作原则包括（ABE ）。
A. 独立性原则
B. 客观公正性原则
C. 委托性原则
D. 收益性原则
E. 专业性原则
满分：4 分
10. 资产评估的技术原则包括（ABCDE ）。
A. 预期收益原则
B. 贡献原则
C. 供求原则
D. 替代原则
E. 估价日期原则
满分：4 分




一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）

1. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（A ）不能让渡。
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 收益权
E. 处置权
满分：4 分
2. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（B ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。
A

. 市场法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 基准地价系数修正法
满分：4 分
3. 建筑密度是指一块土地上（B ）与全部土地面积的百分比。
A. 建筑面积
B. 底层建筑面积
C. 总建筑面积
D. 总使用面积
E. 净使用面积
满分：4 分
4. 从长期来看，土地的价格具有（A ）趋势。
A. 上涨
B. 下降
C. 不变
D. 波动
E. 平稳
满分：4 分
5. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（B ）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 900万元
D. 1800万元
满分：4 分
6. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（ D）。
A. 建造费用
B. 建造费用+专业费用
C. 建造费用+专业费用+利息
D. 建造费用+专业费用+地价
满分：4 分
7. 土地价格主要由土地的（ A） 决定。
A. 需求
B. 供给
C. 成本
D. 质量
E. 收益
满分：4 分
8. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（B ）。
A. 土地取得费
B. 土地取得费+土地开发费
C. 土地开发费
D. 土地取得费+土地开发费+税费
满分：4 分
9. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ B）。
A. 0.992
B. 0.986
C. 0.981
D. 0.930
满分：4 分
10. 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（B ）。
A. 工业
B. 商业
C. 交通运输
D. 公用事业
E. 住宅
满分：4 分
11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ C）。
A. 85000元
B. 12631元
C. 72366元
D. 12369元
满分：4 分
12. 工业用房通常用（B ）估价。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 残余估价法
满分：4 分
13. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（D ）。
A. 整个开发期
B. 开发期+销售期
C. 开发期+准备期
D. 开发期一半
满分：4 分
14. 未完工的在建工程一般采用（ B）进行评估。
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 残余估价法
满分：4 分
15. 某被评估建筑物账面原值为50万元，建筑面积为1000平方米，1996年竣工，经查询1996年至2001年间各年的同类物价上涨率分别为：8%、10%、9%、11%、10%，则该建筑物的重置成本为（A ）。
A. 79万元
B. 84万元
C. 74万元
D. 89万元
满分：4 分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 建筑安装成本的估测方法包括（ ACD）。
A. 原决算调整法
B. 功能价值法
C. 类比分析法
D. 价

格指数调整法
E. 规模效益指数法
满分：4 分
2. 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行(ABCDE )的权利。
A. 出让
B. 出租
C. 转让
D. 抵押
E. 投资
满分：4 分
3. 影响地产价格的区域因素包括（ABCDE ）。
A. 区域位置
B. 交通条件
C. 基础设施条件
D. 环境质量
E. 规划限制
满分：4 分
4. 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ABCD ）。
A. 土地面积
B. 土地使用年限
C. 容积率
D. 地形地质
E. 交易时间
满分：4 分
5. 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（ABCE ）来确定土地价值的方法。
A. 利息
B. 利润
C. 税费
D. 成本
E. 土地增值收益
满分：4 分
6. 按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（ABCDE ）。
A. 完好房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
E. 危房
满分：4 分
7. 建筑物的重置成本包括（ABCDE ）。
A. 建筑安装成本
B. 前期工程费用
C. 建设单位管理费
D. 建设期利息
E. 开发利润
满分：4 分
8. 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（ABE ）处理。
A. 算术平均法
B. 加权平均法
C. 指数法
D. 众数法
E. 中位数法
满分：4 分
9. 建筑物的成新率的测定方法有（ AB）。
A. 使用年限法
B. 打分法
C. 价格指数法
D. 修复费用法
E. 类比分析法
满分：4 分
10. 基准地价系数修正法需要修正的因素包括(DE )。
A. 时间因素
B. 交易行为因素
C. 区域因素
D. 个别因素
E. 市场转让因素
满分：4 分





一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）

1. 非上市债券的评估主要采用(C )进行。
A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 市盈率法
满分：4 分
2. 某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于（ A）。
A. 44万元
B. 45万元
C. 54万元
D. 55万元
满分：4 分
3. 下列无形资产中，不可确指的无形资产是( B)。
A. 商标权
B. 商誉
C. 专营权
D. 土地使用权
满分：4 分
4. 对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（ A）评估其价值。
A. 贡献原则
B. 变现原则
C. 预期原则
D. 替代原则
满分：4 分
5. 确定待摊费用的价值，实际上是确定其（ C）的价值。A. 实体资产
B. 非实体资产
C. 某种权利
D. A或C
满分：4 分
6. 产成品评估中的成本法是根据清查核实后的产成品的实有数量乘以

产品的单位定额成本或社会平均成本在加上合理（D ）确定产成品的评估值。
A. 利息
B. 税金
C. 费用
D. 利润
满分：4 分
7. 可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（B ）确定评估值。
A. 开盘价
B. 收盘价
C. 平均价
D. 最低价
满分：4 分
8. 递延资产评估的主要依据是(B )。
A. 递延资产是否已经摊销
B. 递延资产未来可产生效益的时间
C. 递延资产是否存在
D. 递延资产是否真实、准确
满分：4 分
9. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（C ）。
A. 7年
B. 9.5年
C. 4.5年
D. 5年
满分：4 分
10. 无形资产评估的前提是（ C）。
A. 企业改制
B. 资产重组
C. 产权变动
D. 产权流动
满分：4 分
11. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（ C）。
A. 11526元
B. 10838元
C. 11333元
D. 10982元
满分：4 分
12. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（B ）。
A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
满分：4 分
13. 决定企业价值大小的因素是（ D）。
A. 企业资产的数量
B. 企业管理水平
C. 企业技术装备水平
D. 企业整体获利能力
满分：4 分
14. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（A ）。
A. 企业的全部资产
B. 企业自身占用的资产
C. 企业产权能力控制的部分
D. 企业的有效资产
满分：4 分
15. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为(A )。
A. 527083元
B. 500000元
C. 517 500元
D. 539500元
满分：4 分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有(CD )。
A. 非生产性资产
B. 局部功能与企业功能不协调的资产
C. 无效资产
D. 闲置资产
E. 融资租赁资产
满分：4 分
2. 企业整体评估时，划为“待定产权”暂不列入评估范围的资产有（ AB）。
A. 难以界定产权的资产
B. 存在产权纠纷的资产
C. 闲置的资产
D. 无效资产
E. 非经营性资产
满分：4 分
3. 实物类流动资产评估适用的方法有(BC )。（标准答案有误，实物类流动资产评估根据不同的经济行为，可采用成本途径、市场途径的方法评估。）
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 分类评估法
E. 账面价值法
满

分：4 分
4. 资产评估报告对于委托者来说具有的用途有(ABCD )。
A. 作为产权交易作价的基础资料
B. 作为企业进行会计记录的依据
C. 作为法庭辩论的举证材料
D. 作为支付评估费用的依据
E. 作为了解评估质量的好坏的一手材料
满分：4 分
5. 运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括（ABCDE ）。
A. 交易情况
B. 品牌、质量
C. 功能
D. 交易时间
E. 新旧程度
满分：4 分
6. 运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是(ACD )。
A. 设备的总使用寿命
B. 设备的技术水平
C. 设备的已使用时间
D. 设备的尚可使用年限
E. 设备已提折旧年限
满分：4 分
7. 资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明（ABCDE ）等基本事项的报告书。
A. 评估目的
B. 评估程序
C. 评估方法
D. 评估依据
E. 评估结果
满分：4 分
8. 编制资产评估报告的基本步骤分为( ABCD)。
A. 评估资料的分类整理
B. 评估资料的分析讨论
C. 评估资料的汇总和评估报告的编排
D. 评估报告的审核签发
E. 评估报告提交委托方
满分：4 分
9. 对无形资产是否存在的一般判断依据包括（AC ）。
A. 效益性
B. 竞争性
C. 排他性
D. 共享性
E. 市场性
满分：4 分
10. 机器设备现行购置成本的确定方法有(ABCE )。
A. 直接询价法
B. 价格指数法
C. 功能价值法
D. 修复费用法
E. 重置核算法
满分：4 分