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【福客海外房产】普吉岛房价The Room Charoenkrung 30江湾一品,曼谷湄南河岸一线河景公寓,临近购物中心!

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

The Room Charoenkrung30

江湾一品

项目基本信息：

项目：The Room Charoenkrung30

地址：88Soi Charoenkrung30Charoenkrung Rd.Si Phraya,Bangrak,Bangkok

项目类型：高层公寓1栋，23楼土地面

积：1-3-89亩(3,156平方米)总户数：211户

户型详情：一卧室：面积53.7–63.5平方米两卧室：面积57.5–85.50平方米

楼层分布：

停车场：-2F、-1F、2F-5F大堂/会

客厅：1F住宅：6F-17F、19F-

23F

公共设施：18F无边际泳池、健身房、空中花园、空中会客厅23F空中花园

公共设施：

大堂

无边泳池20x7米

健身房（18楼）独家空中休息室

（23楼）室内和室外阅室（18楼）

公共区域免费WIFI

安保系统：

24小时监控门卡进

出警卫数字门锁

车位大约84%（包括移动停车位）

开始施工时间12/2014

完工时间2017年底

物业费55铢/平方米/月

维修费600铢/平方米/月

配置标准：家具标准（设备齐全）

1.厨房/茶水间（水池,排气罩,电炉,微波炉）

a.开放式厨房（1卧室河景1卧室J户型2卧室E户型）

b.封闭式厨房（1卧室城市景观2卧室套房）

2.卫浴包括花洒淋浴式

3.墙纸

4.衣柜

5.窗帘

6.空调（卧室和客厅）

7.电子门锁

8.热探测器

延续150年的曼谷豪宅区

150年前，曼谷Charoenkrung（泽拉贡）路兴建于湄南河河畔。这是泰国第一条按照西方技术标准兴建的现代公路，因而被泰国人形象地称为“新路”。Charoenkrung（泽拉贡）路建成后，其周边成为曼谷当时最繁华最富足的区域，在150年前已经成为曼谷的富人区。

150年后的今天，曼谷产生了翻天覆地的变化。高楼林立，游客如织的曼谷，成为全球著名的旅游目的地和全球投资者青睐的乐土，被称为“天使之城”。而曼谷湄南河沿岸区域，则吸引了香格里拉、文华东方、希尔顿、喜来登、半岛酒店等多家五星级酒店，聚集了法国大使馆、葡萄牙大使馆等多个领事馆。

历经150年，湄南河沿岸从未改变自己高尚的血统，一直以来都是曼谷公认的富人区、豪宅区。曼谷最顶级的江景豪宅无一例外地都分布于此。

一品江湾盛景坐享繁华配套

江湾一品坐落于曼谷湄南河畔Charoenkrung（泽拉贡）路30号，是由泰国一流上市房企LAND AND HOUSES打造的江景豪宅项目。本项目不仅可以饱览湄南河湾流美景，还拥有着繁华便利的城市配套。

本项目所在区域可以快速到达MRT地铁一号线Hua Lamphong站和BTS天铁二号线Saphan Taksin站，可以让业主无缝接入曼谷便利的轨道交通系统，快速到达曼谷各处。除此之外，本项目到达湄南河Si phraya码头仅120米，业主可以步行到码头乘坐公交船系统，在饱览湄南河景的同时到达沿岸各处顶级的购物中心、五星级酒店和轨道交通站点。

本项目楼下300米内分布着两个大型购物中心。一个是步行5分钟就能到达的河畔购物中心RIVER CITY，购物、参与、休闲、娱乐一应俱全。另一个则是湄南河正对岸，坐船5分钟就能到达的泰国最大城市综合体ICON SIAM。ICON SIAM项目总投资额高达540亿泰铢，约15.4亿美元。占地面积75万平方米，其中包括52.5万平方米的购物区域，致力于打造泰国最大、最齐全的购物中心，预计2018年竣工。

ICON SIAM将会把湄南河畔打造为崭新的国际级旅游项目，当中集结30多个公营机构和私营企业，包括酒店团体、江河运输营运商、历史景点和文化景点,将是曼谷最高端最大的城市综合体。而ICON SIAM就在“江湾一品”项目正对面300米，可以在5分钟之内到达。这个超级城市综合体不仅能给江湾一品的业主带来便利的生活配套，更将大幅拉升周边地价房价，给江湾一品的业主带来丰厚的投资收益。

目前湄南河沿岸的高端豪宅项目因为售价均在30万泰铢/平米以上，依然受到全球高端买家的热捧。比如湄南河下游的“四季公寓”，虽然是租赁产权的土地，却也能卖到35万泰铢一平米。ICON SIAM项目自己的高端公寓，售价也在每平米35万至40万泰铢之间。湄南河沿岸土地大多属于泰国皇室，所以不管是五星级酒店还是豪华公寓，大多都是租赁产权的。相比之下，“江湾一品”不仅可以坐享湄南河稀缺资源和ICON SIAM的全部配套，还是湄南河边少有的永久产权公寓，每平米售价却不到20万泰铢，几乎是周边项目一半的价格，极具性价比和升值潜力。

项目周边情况：

交通：路线

-高速路 1.4公里

-Silom路 1.5公里

-Rama4路 1.6公里

-Sathorn路 2.0公里

-China Town 2.0公里

公共交通

地铁

-Hua Lamphong 1.1公里

-Samyan 1.6公里

-Silom 2.9公里

轻轨

-Saphan Taksin 1.8公里

-Chong nonsi 2.6公里

-Saladaeng 3.0公里

-Surasak 1.6公里

船

-Si phraya码头0.12公里

-Harbour dept.码头0.75公里

-Wat muangkae码头0.95公里

-Oriental码头 1.0公里

-Sathorn(taksin)码头 2.8公里

酒店

Royal Orchid Sheraton（皇家兰花喜来登大酒店）0.13公里Mandarin Oriental（文华东方酒店）0.8公里

Hilton Bangkok(希尔顿酒店）0.8公里

ThePeninsula Bangkok(半岛酒店）1.0公里

Shangri la（香格里拉酒店） 1.3公里

大使馆

葡萄牙大使馆0.18公里

法国大使馆0.5公里

医院

-Lertsin 1.8公里

-Bangkok Christian 2.7公里

-St.louis 3.4公里

-BNH 3.7公里

国际学校

Shrewsbury International school3.0公里

St.Andrews International school3.0公里

Bangkok christian 2.3公里

St.louis 3.5公里

商场

-River city0.24公里

-ICOM SIAM0.3公里

-Noi market0.65公里

-China town 2.0公里

-Chamchuri square 2.0公里

-Baan silom 2.0公里

-Robinson bangrak 2.2公里

-Silom complex 3.1公里

宗教场所

-Assumption教堂 1.0公里

-Trimitr寺庙 1.9公里

-Lengnoeiyi寺庙 2.0公里

博物馆

-曼谷博物馆0.35公里

-曼谷贝壳博物馆1公里

其他

-邮局0.28公里

千亿上市房企泰国最佳开发商

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，有着43年的房地产开发经验和27年的上市公司经验，总资产超千亿泰铢。凭借强大的实力和一流的品质，Land and Houses在泰国所有主要城市开发了上百个地产项目，并连续八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最佳地产品牌。

除地产业务外，Land and Houses集团旗下同时设子公司“Q House（大型开发商）、Terminal21(大型购物中心)、LH BANK（银行）、LH Fund（基金）、LH Securities（安保）、LH Advisory（顾问）”等，业务涵盖了地产、银行、购物中心、基金管理、酒店、安保等多个板块，是泰国最具实力最受尊重的企业之一。

THE ROOM“江湾一品”，位于湄南河畔富人区，坐享稀缺河景资源和繁华城市配套，是Land and Houses集43年地产开发经验，打造的标杆江景豪宅。

新中式雅奢中魂西技

真正的豪宅血统绝不来自于使用了多么浮夸的设计或者堆砌了多么昂贵的材料，而是源自对自然资源和城市资源无法复制的占有。

相比于金碧辉煌，奢华外露的古典豪宅风格，江湾一品的设计风格更加内敛含蓄。设计师创造性地从中式建筑装潢艺术中汲取灵感，将其与最前沿的西方技术手段和材料结合，打造出“中魂西技”的新中式雅奢风格。

●江湾一品总高23层，仅分布211套稀缺单位，户户看景。

●1楼设置豪华大堂、总裁会客空间、配套商业空间。

●18楼设置无边际泳池和按摩池、空中花园、江景健身房、空中阅读室。

●23楼设置空中花园、烧烤区，还有360°观景平台。

●配置-2至5层停车系统，停车位配比高达84%。

●一房面积约55平米，两房面积约85平米。

●精装交房标准：地板、墙纸、空调、主卧衣柜、精装厨房、精装卫生间均为交房标准。

湄南河畔雅奢豪宅——江湾一品

世界城市豪宅的传奇始终与河相生、相伴，每一个熠熠闪光的传奇故事，皆以河流为起源，有水的地方就有活力，一座城市有自然水体，它就有了灵性。“夫地之有水，犹身之有血脉。”每个城市的每一条母亲河，都孕育着城市生活价值的终极形态---城市几何中心江景豪

——曼谷·Sathorn CBD·湄南河——

Sathorn CBD金融商圈酒店豪宅血统源远流长

曼谷Sathorn CBD---曼谷的几何中心，Sathorn在最少的150年前，被称为“Charoen Krung商业区”，是曼谷第一个最早沿着湄南河同行的商业区，历史冲刷证明了Sathorn CBD 的荣耀。Sathorn CBD是曼谷市中心高档品质生活的代表，摩天大楼最集中的地区，这里云集了20多个国家的驻泰大使馆，渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部，更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心，是曼谷当之无愧的CBD聚集中心。

加上两条现有的大规模快速公交线路，加上轻轨BTS和城市BRT快速捷运，跨越这个最为主

要的金融区。使得该区域湄南河地价快速上涨，拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨，Sathorn湄南河沿岸的发展是全曼谷最早完善的城市资源配套地段，成为曼谷酒店、高端住宅租赁市场最火爆的区域。

——曼谷·Charoen Krung路——

城市发展起源繁华印证的开始

在曼谷这座千面佛国的城市里，如今的曼谷通过非凡的巧夺天工的设计来改变了城市面貌，在历史宗教文明之中，呈现多元的现代观感。而曼谷，历史源远流长甚至可追溯至它的交通发展开始，而曼谷Sathorn Charoen Krung正是它的代表作！

Charoen krung路（泽拉贡）是曼谷唯一最为古老的现代发展道路，在19世纪中期，曼谷的主要交通工具是乘船为主，随着国家向西方的思想和影响开放，150年前，曼谷Charoen krung（泽拉贡）路兴建于湄南河河畔。这是泰国第一条按照西方技术标准兴建的现代公路，因而被泰国人形象地称为“新路”。Charoen krung（泽拉贡）路建成后，其周边成为曼谷当时

最繁华最富足的区域，在150年前已经成为曼谷的富人区。

如今150年后的今天，曼谷产生了翻天覆地的变化。在Charoen Krung路周边的城市景观发生了重大变化，高楼林立，游客如织的曼谷，成为全球著名的旅游目的地和全球投资者青睐的乐土，被称为“天使之城”。而曼谷湄南河沿岸区域，则吸引了香格里拉、文华东方、希尔顿、喜来登、半岛酒店等多家五星级酒店，聚集了法国大使馆、葡萄牙大使馆等多个领事馆，再加上顶级的豪宅、各大写字楼拔地而起。

历经150年，湄南河沿岸从未改变自己高尚的血统，一直以来都是曼谷公认的富人区、豪宅区。曼谷最顶级的江景豪宅无一例外地都分布于此。

——一品江湾盛景·坐享繁华配套——

成熟资源配套拥览地标豪宅

江湾一品坐落于曼谷湄南河畔Charoen krung（泽拉贡）路30号，是由泰国一流上市房企LAND AND HOUSES打造的江景豪宅项目，所处拥有独一无二的曼谷最优质的城市资源以及古老的悠久历史代表，地处泰国名片湄南河畔，一个充满水域风情的人居胜地，寄予了现代人的诗意栖居梦想。居住于此，永远演绎生活的如歌行板。江景怡然，庭院清新，花意萦绕，在自然的诗意中享受人生。

项目所在区域可以快速到达MRT地铁一号线Hua Lamphong站和BTS天铁二号线Saphan Taksin站，可以让业主无缝接入曼谷便利的轨道交通系统，快速到达曼谷各处。除此之外，本项目到达湄南河Si phraya码头仅120米，业主可以步行到码头乘坐公交船系统，在饱览湄南河景的同时到达沿岸各处顶级的购物中心、五星级酒店和轨道交通站点。

（ICON SIAM商场）

（曼谷小蛮腰）

于此同时，在该区域泰国将建造一座价值40多亿泰铢的观光塔--Bangkok observation tower（曼谷小蛮腰），该项目坐落Charoen Nakhon7巷湄南河边上，观光塔的高度预计为459米。后期观光塔建成后将成为首都曼谷全新的地标建筑的名片，它如同于广州的小蛮腰、

上海陆家嘴的东方明珠塔，这将来的观光塔将成为曼谷又一个最为吸引游客前往的地标性建筑，更是使得该地段的地价再次拉高，周边房产升值可观！！

目前湄南河沿岸的高端豪宅项目因为售价均在30万泰铢/平米以上，依然受到全球高端买家的热捧。比如湄南河下游的“四季公寓”，虽然是租赁产权的土地，却也能卖到35万泰铢一平米。ICON SIAM项目自己的高端公寓，售价也在每平米35万至40万泰铢之间。

湄南河沿岸土地大多属于泰国皇室，所以不管是五星级酒店还是豪华公寓，大多都是租赁产权的。相比之下，“江湾一品”不仅可以坐享湄南河稀缺资源和ICON SIAM的全部配套，还是湄南河边少有的永久产权公寓，每平米售价却不到20万泰铢，几乎是周边项目一半的价格，极具性价比和升值潜力。

——曼谷·顶级知名房企——

上千亿上市房企泰国排名最佳开发商

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，有着43年的房地产开发经验和27年的上市公司经验，总资产超千亿泰铢。凭借强大的实力和一流的品质，Land and Houses 在泰国所有主要城市开发了上百个地产项目，并连续八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最佳地产品牌。

除地产业务外，Land and Houses集团旗下同时设子公司“Q House（大型开发商）、Terminal 21(大型购物中心)、LH BANK（银行）、LH Fund（基金）、LHSecurities（安保）、LH Advisory （顾问）”等，业务涵盖了地产、银行、购物中心、基金管理、酒店、安保等多个板块，是泰国最具实力最受尊重的企业之一。

The ROOM“江湾一品”，位于湄南河畔富人区，坐享稀缺河景资源和繁华城市配套，是Land and Houses集43年地产开发经验，打造的标杆江景豪宅。

——新中式雅奢·中魂西技——

THE ROOM“江湾一品”

真正的豪宅血统绝不来自于使用了多么浮夸的设计或者堆砌了多么昂贵的材料，而是源自对自然资源和城市资源无法复制的占有。

◆江湾一品总高23层，仅分布211套稀缺单位，户户看景。

◆1楼设置豪华大堂、总裁会客空间、配套商业空间。

◆18楼设置无边际泳池和按摩池、空中花园、江景健身房、空中阅读室。

◆23楼设置空中花园、烧烤区，还有360°观景平台。

◆配置-2至5层停车系统，停车位配比高达84%。

◆一房面积约55平米，两房面积约85平米。

◆精装交房标准：地板、墙纸、空调、主卧衣柜、精装厨房、精装卫生间均为交房标准。

——周边·生活配套——

完善的生活配套绝佳的城市资源

购物商场：River city，罗宾逊，central商场，Icom Siam，

地铁：Hua Lamphong，Samyan，Silom

轻轨：Saphan Taksin，Surasak

公交船：Si phraya码头,Oriental码头,Sathorn(taksin)码头

医疗：Lertsin，Bangkok Christian，St.louis，BNH

学校：Shrewsbury International school，St.Andrews International school，Bangkok christian...等

酒店：Royal Orchid Sheraton（皇家兰花喜来登大酒店)，Mandarin Oriental（文华东方酒店），Hilton Bangkok(希尔顿酒店），The Peninsula Bangkok(半岛酒店），Shangri la

（香格里拉酒店）

大使馆：葡萄牙大使馆，法国大使馆旅游目的地：金佛寺；四面佛；

大皇宫；中国城；玉佛寺；卧佛寺等。

——项目·楼盘图片赏析——

——户型图·赏析——

（两房户型）

在澳洲买房好还是在英国买房好？英国房价和澳洲墨尔本房价相比哪个更贵？英国伦敦房价大约多少钱一平米？市中心预计在2-3.5万英镑一平方米。澳大利亚房价为多少人民币一平？具体看城市和物业类型。伦敦房价每平米为什么和英国各城市房价差别这么大？更多有关澳大利亚房产和英国伦敦房价多少的问题，可登陆福客官网查询，每日更新！

福客国际Forguest是国内一家海外房产投资理财专业服务机构。为中国高净值资产客户提供包括澳大利亚、英国、美国、欧洲、加拿大以及东南亚等数十个国家的热门城市的房产投资理财服务。福客海外成立于2011年，是一家综合性的海外置业机构。我们一直在为高端客户提供专业的海外房产、移民及财富管理的一站式尊贵VIP服务。更多海外房产信息请点击：https://www.wendangku.net/doc/9812987876.html,/

浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响

浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响摘要：今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。关键字：房产税；一、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。房产税征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。二、房产税的起源房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标

志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税，至唐代的问架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。 1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。三、房产税的特点我国的目前开征的房产税有三个特点：1、属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。四、房产税对房地产市场的影响根据我国房产税征收的相关规定，个人所有非营业用的房产免征房产税，简单分析一下在现行的房地产市场，商品房买卖目前涉及到的税费主要有契税、印花税、买卖交易手续费、登记费、公共维修建

朋友婚纱照评语

朋友婚纱照评语篇一：三亚婚纱摄影工作室口碑评价好的三亚婚纱摄影工作室口碑评价好的据不完全统计，三亚的婚纱店，影楼，机构，工作室等等的，就有七百多家。这么多的婚纱店相互竞争，口碑评价成为了客户选择的一个重要的参考指标。其实，口碑评价是和这家婚纱店的拍摄技术成正比的。只有提供了优秀的摄影照片还有良好的服务体验，那么三亚婚纱照工作室口碑评价就会自然而然的上来了。拍摄的质量。我们先来看看摄影师团队的配置的情况，一般外景拍摄是由三人组构成的，摄影师，化妆师，摄影助理。如果还有其他辅助人员，包括了化妆师助理，副拍摄影师，司机等等这些。当然从其中来看最重要的两个职位便是化妆师和摄影师了。化妆师对于整

个新人气质的打造尤为的重要。特别是第一套妆容的时候就是对之后所有造型的基础。好的化妆师能够在第一时间内结合新娘的气质来打造独一无二的专属妆容。在化妆时间上面也大大的缩短，调高了效率。摄影师不用说，就是一个团队的灵魂的人物。好的摄影师并不是一组两组的作品就能够说明实力的，因为每天都需要外景拍摄客人，所以摄影师的稳定并且出色的发挥成为了评定摄影师的一个标准。不同的摄影师中的水平差别还是很大的。新人需要了解的话，不妨多看看这位摄影师的作品。在服务体验上面，从客人到店选衣服到后面受到成品，都是服务的体现的地方。比如三亚飘视觉就融入了很多细节上的服务，比如选片的时候三亚婚纱摄影工作室送上新鲜的鲜榨果子，带有明信片的特色U盘装在婚纱照，同步的接机接送服务，实时汇报婚纱照最新情况，婚纱喜帖，婚纱照片微信分享等等一应俱

全。这些都是一些三亚婚纱照婚纱店所值得学习的。新浪网[三亚婚纱摄影工作室推荐]三亚飘视觉婚纱摄影三亚飘视觉婚纱摄影工作室最早源自台湾摄影师创立。位于三亚湾37号面海黄金地段，顶楼高空观海店面格局，融合展现自然情调，与众不同。三亚飘视觉婚纱摄影是首家将海景咖啡厅元素和海景主题客栈融合进时尚海景摄影。创造独一无二的海景摄影体验，在三亚是以精致，唯美著称的顶级婚纱摄影机构。三亚飘视觉的档期具有严格限制，保证每一对客人都能享受到店内资深摄影师的专属服务。飘·品牌独具魅力，亦被评为三亚婚纱摄影前十强。三亚飘视觉摄影作品风格：清新，自然，幸福感。三亚婚纱摄影工作室篇二：丽江婚纱摄影排行前十名丽江婚纱摄影排名排行前十强（基于数据）

海外房产投资

海外房产投资：四步轻松让你当上洋地主在海外买房，一定要用当地人的思维来判断房子是否值得买，如今越来越多的人开始加入海外购房大军，但是国内外完全不同的市场环境，如果继续沿用国内的一套方法与思统领结果则可能大失所望。中西方不同的生活习俗、消费习惯、法律法规，不同的市场规律与经济环境，造成中西方房地产投资的衡量指标及购房技巧也截然不同。得益于中国房地产在过去10年的疯狂上涨，很多人借此机会赚到了人生第一桶金。当国内楼市变得不再明朗的时候，国人开始在世界范围内寻找下一个机会，以便赶上某一个国家的房地产10年。下面小编就教你四招海外置业秘籍，仅供投资者参考！买还是不买？如果购房目的是投资，一定要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。在这里，租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率是你要考虑的几个关键问题。你还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。“这些数据代表了这套房子的真实价值，而那些房子本身的大小、位置、户型等信息都是次要因素。” 租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。

海外房地产市场研究报告

海外房地产市场研究报告岳亮王阳龚伟华目录摘要一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)

摘要报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；

一、美国房产市场美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。如图一：美国橱柜市场需求预测另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。如图二：美国橱柜进口主要来源国面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。

房产税对房价的影响

分析中国房价高的原因以及如何处理中国房价高的根源房产税的征收根部无法给购房者带来任何的实惠，因为大家都没找到中国房地产的病根。中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。如果听起来难懂，我就给你打个比方，车一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。我们的房地产市场就是那么一个原理。住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。

厦门婚纱摄影大众点评

我呢，是一个平时就很爱拍照的人，自拍也好，或者是随手拍拍身边的小美好什么的。我觉得大多女孩子都是喜欢拍照的吧，尤其是自拍啦，毕竟看着照片里美美的自己那是特别地开心呀，嘻嘻嘻~~因此，对于自己的婚纱照拍摄，不好看怎么行呢，这是不能接受的呀！

自从开始记录拍婚纱照，我和老公都觉得想要来一场旅拍，后来商量比较了一番之后选择了去厦门。但说起选择厦门的婚纱摄影公司呀，当时也是在网上也查了很多家婚纱摄影，也联系过好几家的客服。怎么说呢？有几家网上所谓的网红店，我感觉客服态度都不是太好，不知道是不是太忙的关系，有点爱搭不理的感觉，也是很让人无语……但是库小冉他家的客服就非常的耐心，这是家工作室，在厦门本地也是比较知名的了，尤其是跟前面看过的几家一对比之后更觉得他家好了。真的，说实话我确实是是一个比较纠结的人，问题也比较多，但是客服完全没有不耐烦，都一一帮我解答。

所以，如果周围有朋友要是问我去厦门拍婚纱照的建议，我首推他家。我觉得这家的服务态度首先就非常值得肯定的了。然后，再大概沟通交流了之后，客服也有发给我看一些客片。我觉得拍摄效果都是我想要的。在和客服小姐姐聊了两天之后才和老公确定下来，就选这家婚纱摄影了，交了一部分定金，预定了拍摄的时间。说真的，当时还真的是有点小兴奋，充满了期待，也看过一些攻略，其中一点就是护肤，然后当时那一周的时间每天晚上都乖乖的护肤，乖乖的敷面膜，想让皮肤状态好一些，上妆效果好点。事实证明，努力护肤是有效果的，后来定妆的时候，化妆师也说我皮肤很好，上妆比较服帖，不容易脱妆。所以我提醒准备拍摄婚纱照的姐妹们，在拍摄之前一定要做好护肤工作，这样拍摄出来的皮肤才真的自然、水当当的。终于盼到了预定拍摄的前一天，我们就直飞三亚了。不得不说他们家服务真的是好，我们下了飞机就有工作人员安排的接机，真的完全不用担心人生地不熟，不知道往哪里走的尴尬状态。后面的拍摄我就不多说了，他家的风格真的喜欢的不得了，看到照片之后就忍不住来说

海外房产基本知识

海外房产小常识海外房产基础知识之房屋类型国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。海外房产基础知识之产权与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，

你将永久拥有所在地的土地所有权。海外房产基础知识之装修在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。海外房产基础知识之房产经纪人与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识。

房产税改革对房价影响分析

房产税改革对房价影响分析当前房产税主要集中在房地产开发及转让环节，占有环节税种较少，房产税改革的方向主要是增加持有环节的税负，从而达到抑制房价过快上涨等目的。本文通过上海和重庆两大城市的实证研究，探讨房产税（持有环节）对房价影响的实际情况以及原因。研究可得：房产税对上海的住宅市场，尤其是别墅市场的房价具有短暂的调整作用，但影响时间不足一年；对重庆的住宅市场价格的影响相对很小，对于别墅市场的影响也不显著。标签：房产税改革；沪渝政策；房价影响 1、研究背景 2011年，我国在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作；2013年，国家发改委和财务部也在两会上提出对试点地区扩容的建议；2017年1月，国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，可见房产税已然成为近年来政府及百姓关注的话题。“房地产税”指一切与房地产经济过程有关的税，包括房地产业营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税等。“房产税”是以房屋未征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这就意味着，房产税是房地产税的组成部分，主要是针对房屋持有环节征收的税，本文所研究的税种为“房产税”。其实在发达国家，房产税的制度设置及征收已经相对成熟，而我国仍处于试点阶段，2011年1月，上海和重庆成为我国首批房产税改革试点城市。经过五年多的试行，不少学者也对房产税的运营效果进行了评估。理论研究方面，绝大部分研究表明，房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著[1]。王敏等通过长期动态分析模型，研究得出房产税能在短期内降低房价，但未必能降低长期的房价，因此，基于降低房价目的而出台房产税政策需要谨慎，或者考虑将房产税与其他政策配套[2]。在实证研究方面，由于持有环节的房产税在我国尚未普及，我国目前仅在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作。经过5年多的试行，一些学者也对两个城市的房产税的运营效果进行了评估，但是研究结果具有一定的差异：绝大部分研究表明，房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著。譬如，郭晟豪通过社会项目评估方法得出，房产税对于房价的绝对水平、环比涨跌还是历史同期的同比涨跌的控制作用都非常有限[3]。黄志明以上海和重庆房产税改革为背景，对相关城市价格进行数据分析，研究得出房产税对房价上涨并未有显著作用，并对其原因进行分析[1]。但也有学者提出，房产税甚至还有抬升房价作用，譬如，柴国俊等基于2008至2013年上海和南京、重庆和成都两组城市的数据，通过事件分析方法得出，房产税对住房价格有显著的提升作用，但随着时间推移影响会减弱[4]。于洋通过税负归宿理论分析了房产税改制对房价的影响。研究表明房产税改革能在短期内控制房价，但从长远看来可能会抬高房价[5]。本文将着眼于持有环节的房产税改革，通过上海和重庆两大城市的实证研究，探讨房产税（持有环节）对房价影响的实际情况以及原因分析，从而为

关于海外房地产投资心得体会

关于海外房地产投资心得体会现如今，房地产投资深受投资人群的喜爱。在中国人看来，房子有着不一样的意味，是家的一种代表。在海外的房产受到很多购房投资人士的追捧，那么我们应该怎么去投资呢?看一看小编带来的关于海外房地产投资心得体会。房地产作为投资产品深受人们喜爱，在全球高净值人士都有房产投资。在选择投资产品时有股票证券基金保险房产等领域，其中房地产占投资比例43%，由此可见房产作为首要投资产品。接下来我们就来从以下5点投资心得来学习！我们总说“买房买房”，花了大半辈子的积蓄，难道买的真的仅仅是一所房子吗？这个答案显然大家都心知肚明。对于看重家庭观念的中国人来说，房子代表着安身立命之所，也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。因此，“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧，买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制，我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢？拥有实实在在的海外置业投资经验为您精心总结出五大投资心得，相信没时间研究海外房产的你，看完之后也能了然于心！

1、海外置业的概念海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。 “鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂，海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下，国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地，表面看起来很美好，实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势，并在中长期的持有中获得更大的回报。 2、理清楚你的目的：自住 or 投资？一般而言，海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择，需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话，地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围；而如果是用作自住的话，相较起投资会简单得多，您只需要选择符合自身要求的项目即可，例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、选择发达国家 or 发展中国家？以往国人无论是留学、旅游、养老，还是海外置业投资，通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定，设施完善，抗风险能力更强，但去的人多了，门槛也变得越来越高了，并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价，却忽略了日后昂贵的房屋维护费用！纵观全球，许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市，其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。

普吉岛婚纱唯一视觉

普吉岛婚纱唯一视觉普吉岛婚纱唯一视觉唯一视觉婚纱摄影为了更好的服务每一位顾客，我们独家引国际国际品牌的婚纱服装，并与世界知名的影像制作商家签署独家代理协议，使选择潘多拉婚纱摄影的新人尊荣独具，魅力非凡。现在网络上有着很多关于普吉岛婚纱摄影攻略的帖子，包括怎么选择服装，选择选择普吉岛婚纱摄影工作室等等。但是很少有着关于普吉岛婚纱摄影应该要注意哪些地方的帖子，在这里小编来讲讲在普吉岛拍摄婚纱照的话要注意哪些地方吧。在普吉岛拍照的话需要根据时间来选择外景地。比如说现在的话就可以选择花海这样的外景地。因为快到了鲜花开放的时间了，而河南这边的鲜花花期可以长达七个月，从薰衣草到马鞭草，格桑花，波斯菊等等，喜欢鲜花的可千万不要错过唯一视觉风情的花海套餐。在普吉岛海景婚纱摄影拍出的婚纱照只能用一个字形容，那就是“美”。肯定有人会说了，拍摄这么美的照片一定要花很多钱吧，小编要告诉大家一个好消息，那就是去普吉岛拍摄婚纱照的收费标准和市场上是一样的，并不会因为普吉岛的美而多收大家一分钱。正是因为这统统优点加起来，铸就了普吉岛结婚照的良好的大众口碑。冬天顶着严寒拍摄外景婚纱照是很容易感冒的，所以拍婚纱照前新人们一定要保证身体的最佳状态。不要为了穿婚纱漂亮而过度的减肥，身体只有积蓄了足够的热量，才能保证拍摄结婚照的时候不轻易病倒。如果拍摄前新娘身体出现不适，例如感冒或者例假，就不要勉强进行拍摄，不仅拍摄不出理想的效果，还会让风寒会加重对身体的伤害。应该和影楼协调，将拍摄时间延后。在开始拍摄的一周前，可以喝一些预防感冒的冲剂，增加体抗力。

拍摄水下婚纱照的最佳时间最好的选择是在阳光明媚的中午，这样阳光几乎是垂直的照射在水面，很少反射，所以此时的水中阳光最强，拍出的婚纱照最理想。如果是在阳光不强的时间或者水深十米左右的时候，哪就需要借助辅助光源了，这样才能确保照片的色彩正确还原。新人们也可以在拍摄水下婚纱照前联系联系在水中做各种各样的表情，睁开眼睛是必须的。可以在家的时候用脸盆接盆水自己在家多练习练习，这样才能拍出自己想要的感觉。最重要的一点，拍摄水下婚纱照不会游泳怎么办!小编咨询了很多有水下婚纱摄影项目的普吉岛婚纱摄影机构的工作人员，会不会游泳关系不大，重要的是不能怕水，在水中不能慌乱，在水下拍摄的时候都会有专业的救生员陪同，不会出现意外。在水下拍摄婚纱照就和在陆地上没什么太大的区别，主要还是开摆出的pose和表情。大家不用担心不会游泳就拍不成水下婚纱照这么漂亮的东西了吧。但是别忘记了一定要找规模较高的普吉岛婚纱摄影工作室，这样的话才有着安全保障。比如说在普吉岛规模排名前三名的唯一视觉风情摄影工作室，就是很好的选择。在普吉岛普吉岛拍婚纱照都是以纯洁浪漫为主要的色调，洁白的婚纱随着风摇摆，而在这么唯美浪漫的画面中准新人们是否都觉得少了点什么呢?自古鲜花配美人，在纯洁的婚纱下准新娘少了一束漂亮的手捧花。准新人们都存在一个误区，认为手捧花是婚礼现场才使用的。其实普吉岛婚纱摄影工作室都会有提供手捧花给准新人们拍普吉岛婚纱照，所以准新人们可以根据自己的婚纱照风格选择是否需要手捧花。

海外房产投资的好处

金斧子财富：https://www.wendangku.net/doc/9812987876.html, 据专业人士分析：近几年海外房产投资之所以受到青睐，一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外，因此对于海外置业的需求也随之快速增长。海外房产投资优势，其他优势：资金投入量少，可享有高额的房贷海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。产权优势凸显

金斧子财富：https://www.wendangku.net/doc/9812987876.html, 相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。法律优势保护个人财富从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果开发商不按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，将收回全部首付资金及利息。所以，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。金斧子财富平台，目前专门针对高净值大额资产配置，理财服务以及海外投资。【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募等产品，方便的网上路演平台。

分析规避海外地产投资风险的措施

分析规避海外地产投资风险的措施 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

分析规避海外地产投资风险的措施我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显着成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。一、中国房企海外地产投资现状

（一）从海外地产投资城市看，美国门户城市是首选自2005年我国汇率体制改革伊始，人民币对美元持续走强；但进入2014年，我国人民币首次对美元连续贬值，从2014年最初的最高点6.05贬到2015年的6.49，人民币贬值幅度高达7%。人民币持续贬值、我国房地产价格持续稳定上升趋势发生扭转以及国内经济增速步入“新常态”，而美元对人民币持续走强，美国经济发达城市核心区域的地产风险低、收益稳定优势，增强了美国门户城市吸引中国房企海外投资潜力。据2016年3月30日戴德梁行发布的2015年中国对外投资市场报告数据显示，从海外地产投资目的地看，美国市场前景广阔，有足够的生存空间可供中国房企尝试进入。美国门户城市是中国房企海外地产首选投资目的地，在美国地产投资总额达43.7亿美元，约占我国海外地产投资总额的近五分之一，达20.45%。其中，纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图等城市吸引中国房企海外地产投资额约占在全美地产投资总额的94%，仅纽约和洛杉矶两座城市就占据中国房企在美地产投资总额的87%。（二）从海外地产投资国别看，欧美发达经济体国家仍是主要投资对象国

国外房地产投资信托发展的经验与启示(一)

国外房地产投资信托发展的经验与启示(一) 摘要]房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面，应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上，从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手，开创中国房地产投资信托的新局面。关键词]房地产投资信托；REIT；启示房地产商品既是消费品，也是资本品，能够产生可观现金收益的这一特性，使房地产成为社会资金投向的重要领域。但同时，房地产价值的昂贵又使得房地产投资需要的资金数量巨大，而房地产的经营运作及相关业务又具有很强的专业性，要求投资者具备相当的专业知识和经验，这一切构成了普通中小投资者难以克服的障碍。在解决这一矛盾的过程中，市场经济国家通过较为成熟的证券市场逐步发展了一种合理可行的房地产投资方式——房地产投资信托(REIT，RealEstateInvest-mentTrusts)，并不断趋于完善。房地产投资信托是指通过制订信托投资计划，信托公司与投资者(委托人)签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金，用于房地产投资或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理的一种资金信托投资方式。随着中国城市发展，房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业

银行体系的房地产融资模式，令政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险，出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业，又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此，迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下，选择和发展房地产投资信托，无疑可以满足这样一种需求。笔者总结国外房地产投资信托发展的经验，探讨其带给我们有益的启示。一、国外房地产投资信托发展的起源及发展沿革投资信托制度起源于1822年的荷兰，当时只是用以筹集社会游资，作为开发煤、铁、纺织及其他产业的基金。房地产投资信托以在美国的发展最为典型。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(BostonPersonalPropertyTrust)，1920年，美国投资事业才有了划时代的发展，其原因是美国在战后涌现出大量富豪所持有的过剩资金。1929年纽约股市崩溃后，美国SEC开始规范投资公司。为确保投资人的权益，美国展开了一系列联邦证券交易活动，先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法，并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法，这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条，投资公司可分为：面额证券公司(Face-AmountCertificateCompanies)、单位信托公司(UnitInvestmentTrust)和经理公司(ManagementCompanies)三类。其中，经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通。

房地产税改革对居民家庭消费和储蓄行为的影响

一、引言与文献述评房地产税改革与居民家庭的利益息息相关，开征后不仅会增加居民的税收负担，还会导致居民家庭可支配收入的减少。家庭作为市场经济的重要主体，其消费和储蓄行为的变化会对经济社会发展产生直接影响。房地产税开征后，随着居民家庭可支配收入的减少，其家庭消费和储蓄行为是否会发生变化？特别是在当前经济发展受到新冠肺炎疫情冲击的背景下，如何刺激消费、促进消费升级，并妥善处理投资、消费和出口之间的结构性失衡问题，是实现经济高质量发展的关键。因此，评估房地产税改革的经济效应，特别是评估开征房地产税对居民家庭消费和储蓄行为产生的影响，对房地产税的政策设计和经济社会的稳定发展具有重要现实意义。近年来，国内外学者就房价对居民消费和储蓄行为影响的问题进行了诸多研究，但关于房地产税对居民消费和储蓄行为影响的问题，国内学者的相关研究还相对较少。如李俊松等（2017）基于2007～2015年全国35个城市数据的研究发现，房产税试点显著降低了试点城市的居民消费倾向和居民发展型消费支出。但胡海生等（2018）的研究发现，征收房产税会降低高收入群体的消费水平，但对中低收入群体的消费水平影响较小。郭将等（2019）基于2011年上海和重庆房产税改革试点的研究发现，“重庆模式”对地区消费具有持续的抑制作用，而“上海模式”在短期内抑制了居民消费，但长期来看促进了居民消费增长。此外，范子英等（2015）基于2011年房产税试点政策的研究发现，开征房产税会对住房市场产生结构效应，这种结构效应对不同收入群体的居民储蓄行为具有不同的影响，房产税试点城市的低收入阶层会通过压缩衣着和交通通信等消费支出来提高其储蓄水平。综上所述，国内部分学者主要基于2011年重庆和上海的房产税改革试点，探讨和分析了房产税对居民消费或储蓄的影响，但尚未得到一致结论。而房地产税改革对居民家庭消费和储蓄行为的影响还有待进行更加深入和系统的研究。为此，本文进行了如下创新性研究：第一，在研究视角与内容方面，国内学者以往的研究主要是从宏观的视角出发，基于重庆和上海的房产税试点，单独探讨房产税对居民消费或储蓄的影响；而本文则基于居民家庭的微观视角，同时探讨了房地产税对居民家庭消费和储蓄行为的影响，并分析了房地产税对不同特征家庭消费和储蓄行为影响的差异性。第二，在研究数据与方法方面，国内学者以往的研究主要利用城市层面的宏观数据，采用合成控制法或双重差分法（DID）等方法进行实证分析；而本文主要利用居民家庭的微观数据，采用情景模拟实验和有序

用经济学原理论述房产税对于房价的影响

用经济学原理论述房产税对于房价的影响房观中很多朋友并不看好房产税能够影响房价，以下我想用经济学的原理来进行分析，希望大家能够理性讨论。我想先试图解释当前房价高企的合理性。目前大家都对高房价的原因众说纷纭，但几乎主流的经济学家都喜欢将高房价的原因归咎于央行的低利率。几乎没有人否认当前房产浓烈的投资属性，而衡量一个投资品的价值和价格就是其收益。放到股市上说，投资收益比率我们称之为市盈率。对于社会上每一种投资品的市盈率，其实大概是等于央行利率的。这时候，我们会发现，现今在各大中城市，普遍的租售比是1：600至1：480，其实很接近央行的年利率。所以我认为当前的高房价是有其合理性的一面的。那么，假如开征房产税，以0.8%的税率来计算，对房价的影响将会是如何呢? 我们假设一套市值100万的房子，租售比按照1：500来算，每月的租金是是2000元，以0.8%的房产税税率来计算，每月的房产税是666元。这样一来，每个月的租金收益下降到1334元。如果要恢复到1：500的租售比来算，房子的价格只能是下降到67万。也就是说，在房产税完全没有转嫁到租客身上的情况下，利率维持不变，房产税率0.8%，房价理论上就要下跌三成左右。（当然，房价下跌，房产税也会随着税基的改变而改变。）那么，房产税有多大程度上能够转嫁到租房客身上去呢？我认为很难转嫁。原因是在完全竞争市场，产品提供方的赋税很难转嫁到消费者身上。在这里我们一定要区分开，在商品房买卖市场，是一个政府独家垄断的市场。但在租房市场，几乎就属于是一个完全竞争行业。所以我的结论就是，即使房产税的税率比较低，也很有可能使房价大幅度下调。其实有一个很简单的逻辑，假如现在你出租那套市值100万的房子，月租金2000元。征不征房产税，对于租房客都是透明无关的。月租金这2000元是完全自由竞争的租赁市场供求关系博弈的结果，与是否征房产税无关。通俗地讲一句，房东能放租3000元的话，他就不会只放租2000元。如果有人认为房东能够结为一定的价格联盟一起提价，这样我就要问了，为什么你们不从明天就开始干这件事？我们之所以经历商品房买卖的税费都能转嫁到买家身上，那是因为商品房交易市场是一个由政府垄断的供求不平衡的稀缺市场。那么，房产税有多大程度上能够转嫁到租房客身上去呢？我认为很难转嫁。原因是在完全竞争市场，产品提供方的赋税很难转嫁到消费者身上。收了房产税，所有出租房成本都提高了，当然一起提高房租。如同铁矿石涨了，钢铁价格能不涨吗，钢铁产业总是充分竞争了吧。很多钢铁股的股价暴跌了。对应楼市就是房价的下跌。股价对应的是房东的收益而非房租本身。因铁矿石涨价，钢企的利润将有一部分分流到矿企，君不见矿企股价大涨？收了房产税，房东的收益也将分流一部分到政府手里，但租客的负担绝对会加重。

丽江婚纱摄影工作室哪家好

作为全国热门的网红城市之一，丽江凭借着丽江古城、玉龙雪山以及拉市海等热门景点成为了不少情侣的婚纱照打卡地，因此，当地的婚纱摄影工作室可谓是遍地开花，但质量水平确实参差不齐，那选择哪家好呢? 1、看风格风格这种东西因人而异，有人喜欢森系小清新，有人喜欢复古胶片风，因此在选择工作室之前建议先多去各种社交平台上看看，例如微博、微信、知乎、大众点评等平台。先明确自己想要的风格，再看看自己喜欢的这种风格哪些工作室拍的比较好，就可以进一步缩小筛选范围。 2、看技术一组婚纱照拍的好不好，摄影师的专业技术水平可以说是决定性因素。但对于大多数新人来说，像光线、构图这些比较专业的知识可能不是特别清楚，这个时候就要从一些细节里来判定了。而成功的婚纱照至少应该做到两点：真实和唯美。在选择摄影工作室之前多看看客片，注意！一定要去看客片而不是样片，客

片是摄影师技术最真实的体现，因为普通人不是专业模特，往往面对镜头的时候都会有或多或少的紧张感，如果客片里呈现效果非常自然的话，至少说明摄影师非常善于调动客人的情绪，最终的成品里的感觉就会特别好。至于好看的问题，就要看个人的审美标准了，虽然说审美标准因人而异，但至少美是共通的。 3、看消费情况在选择完心仪的工作室以后，一定要确认好有没有二次消费，如底片是不是全部赠送，选择服装的时候有没有价格分区等等，尽量把这些都写进合同里，避免后期出现问题。 4、看口碑货比三家总不会错，记下比较满意的几家后，建议拍婚纱照的新人们一定要从网络、口碑多种途径，评估其服务质量，再做选择。在网上查看一下这些店的口碑，综合口碑不错的可以考虑！结婚本来是一件喜事，如果婚纱摄影店的工作人员服务态度不好，将直接影响着新人们的心情。