文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › 新房验收的经验和常识

新房验收的经验和常识

新房验收的经验和常识
新房验收的经验和常识

新房验收的经验和常识

一、验房技巧大揭秘

清水房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业的验房师陪同;普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改

两书一表核面积

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

墙地检测多仔细

1. 验墙体。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝

①墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

②冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝,墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验。

③仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷,墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。

④看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。

⑤墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。

⑥内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)

2. 看地面。

仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,一般3cm内是可接受范围。

①地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

②检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

③检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

3. 测层高。

用5米卷尺即可,看净高是否符合要求,层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。

测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。层高的检验只需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。

对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。

各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2cm。

【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

厨卫水不渗不存

防水是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

①闭水实验,用水泥砂浆在门外625px内围一道约250px的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处50px即可),24小时后去楼下查看即可。

②地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了。

③自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

④另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

⑤做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

①门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

②门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固等

③如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是清水房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木

④门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

⑤要想将来住得舒适,好的门户不能少。门窗结构不好,密封性能差,不但会漏雨进水,还会大大影响房屋的隔音和保暖。对以后的装修影响很大,不要掉以轻心。

检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品,所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损,或划痕,玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

⑥开关所有窗户,观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞查看清扫一下,就可以开了。

墙面水滴查裂缝

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

①仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

②阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

水气暖管各有度

暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。

①管道不通畅,煤气等该进的进不来,污水等该出的出不去,对我们的居住环境将有恶劣的影响,排堵保畅是我们验收管道的基本要求。

②检查燃气表是否安装?燃气报警器是否安装?查天然气是否已入户,查煤气表的数字,记录下来,以后在交煤气费时应扣除。

③检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,应及时修复。

④看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦。

⑤检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,查看接口是否平密是否渗漏。

⑥上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

拉断电闸看分路

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

①强弱电:电路的检测要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。

②插座面板是否有电,用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关,频繁测试几次来证明开关、接线良好,插座安全。

③看电表是否通电正常,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,记得抄水电表的使用数目,因为工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

④一般来说照明线截面面积1.5mm平方,普通插座线2.5mm平方,空调线4mm 平方即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔插座是否匹配。

⑤通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

⑥开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,发现松动应更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。

⑦检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

⑧检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。

⑨检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否会不响或响了不停。⑩卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

关于门

门的开启关闭是否顺畅?

门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边

门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

关于窗

窗边与混凝土接口有无缝隙?

开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

窗户玻璃是否完好?

窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于顶

顶上是否有裂缝?如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用

如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

看顶部是否有麻点?

顶棚有无水渍?裂痕?

厕所顶棚是否油漆脱落或长霉菌?

关于墙

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

关于厨厕

厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?

厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

地漏坡度是否足够?

您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

关于配电设施

打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮?

拉闸后户内是否完全断电?

分闸测试开关是否可以跳闸保护?

新房验收25步

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

12、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。

13、首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

22、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

新房验收注意事项

新房验收注意事项 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 1.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

收新房的流程和注意事项

一、准备工作 (1)交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转,主要是解决房屋可能存在的大问题: 1、对卫生间地面(还有你的楼上)做防水实验。(有时厨房做了防水也要做) 2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏,主要是外墙。(顶层更需注意) 3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。 4、由于塑钢窗的重量比较大,需要你检查是否变形、推拉是否方便。 5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。 6、如果你是整板现浇结构的楼盘,千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。 (2)交房前仔细研究自己的合同,认准合同中约定的交房标准。 比如: 水通、电通、路通的标准,绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。 二、交房过程 (1)需要看的文件 1、《商品房交付xx》 这里存在很多疑问,解释一下。有三个东东办理的顺序是这样: 《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后,就可以换取《工程竣工备案证》,有了这个证,开发商可以办理《商品房交付许可证》。所以,交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。如果是分期开发的

小区,开发哪一期就看哪一期的,记住,这玩意没有可以扯皮的,当然,还要看你的合同签的是哪一条。 2、《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》开发商都有这xx 4、开发商代手的煤气管道等等费用,均需有政府相关文件公示,特别是收费标准。 5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。有一个打分标准。 (2)验房 1、检查道路畅通情况。 2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。 3、单元对讲门是否安装并可以使用。 4、楼梯走道是否达到配套标准。 5、楼道灯可以使用吗? 6、门口弱电配套是否完成。 7、入户门是否可以打开,有无损坏,门铃是否好。 8、地面是否搓xx找平。 9、墙面符合配套标准吗? 10、有限和宽带的接入标准达到了吗? 11、电源开关安装到位? 12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。

新房验收八大验收标准

新房验收八大验收标准 根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在 2 万平方米以上的新建住宅小区及组团(以下简称住宅小区)应进行综合新房验收。也就是说凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”,即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前 6 米、楼后 3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全,下面八大验收标准让你无忧安居。 一、索要新房验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章 )确认

的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、业主自行验收 验收标准一:入户门检查 1. 验收标准 (1) 门的割角、拼缝应严密平整 (2) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满 (3) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为 3mm,门扇翘曲允许偏差为 2mm,门扇的表面平整度允许偏差为 2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm。 (4) 安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为~ 2.5mm。 (5) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查: (1) 门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。 (2) 门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法。 (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常。

验收房屋注意事项(精)

验收房屋注意事项 一、验房自备工具 11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 31只塞尺--用于测裂缝的宽度 41只5米卷尺--用于测量房子的净高 51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 61只计算器---用于计算数据 71只水笔--用于签字 81把扫帚--用于打扫室内卫生 91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二,验房过程 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构--可带走

三,核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦 1详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

钢结构基础知识

钢结构基础知识 钢结构识图基础 (1) 一、施工图基本知识 (3) 1. 制图标准有关规定 (3) 2. 构件名称的代号 (4) 3. 材料代号 (5) 4. 螺栓与球节点 (7) 5. 焊缝及其表示方法 (12) 6. 钢结构的防火和防腐 (14) 二、钢结构节点详图 (17) 1. 节点详图识读 (17) 2. 柱拼接连接详图 (17) 3. 梁拼接连接详图 (19)

4. 绘图练习 (20)

一、施工图基本知识 在建筑钢结构工程设计中,通常将结构施工图的设计分为设计图设计和施工详图设计两个阶段。设计图设计是由设计单位编制完成,施工详图设计是以设计图为依据,由钢结构加工厂深化编制完成,并将其作为钢结构加工与安装的依据。 设计图与施工详图的主要区别是:设计图是根据工艺、建筑和初步设计等要求,经设计和计算编制而成的较高阶段的施工设计图。它的目的和深度以及所包含的内容是作为施工详图编制的依据,它由设计单位编制完成,图纸表达简明,图纸量少。内容一般包括:设计总说明、结构布置图、构件图、节点图和钢材订货表等。施工详图是根据设计图编制的工厂施工和安装详图,也包含少量的连接和构造计算,它是对设计图的进一步深化设计,目的是为制造厂或施工单位提供制造、加工和安装的施工详图,它一般由制造厂或施工单位编制完成,它图纸表示详细,数量多。内容包括:构件安装布置图、构件详图等。本书只介绍钢结构设计图的识读。 1.制图标准有关规定 (1)线型 在结构施工图中图线的宽度b通常为2.0mm、1.4mm、0.7mm、0.5mm、0.35mm,当选定基本线宽度为b时,则粗实线为b、中实线为0.5b、细实线为0.25b。在同一张图纸中,相同比例的各种

新房收房时验房注意事项大全

编者按:有人说,买房子真累,总觉得处处陷阱,如履薄冰。从选房购房开始,等待了一年甚至更长时间的业主们,终于盼来了收房的日子。可以,当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时,却常常会出现一些令人烦恼的小问题,让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段,往往也是出问题最多的阶段,一不小心,业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。 新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现,那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序,以及验房常用工具和验房的常用方法,尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 俗话说“有备无患”,做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房,开开心心住新居,小编特意整理“收房大作战,最完备的收房流程”,给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。 第一步:接到收房通知单 按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家,告知具体收房时间及需要准备的资料。 按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有开发商并不管你有没有收到。 拆招:业主收到开发商寄来的收房通知书时,先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的 收房日期,超过了可考虑向开发商按合同索赔。 业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可即使与开发商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 第二步:看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。 按照要求,开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交房的则要向开发商问个究竟,千万不要贸然收房。 拆招:交房是要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质 量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前,购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中,这样一来,就算是碰到开发商违规无证交房的情况,发生纠纷也有据可依。 面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 第三步:先验房后交费 检查完各种证件后,收房最关键的一步:验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。 先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。

新房交付流程及注意事项样本

新房交付流程及注 意事项

新房交付流程及注意事项 新房交付程序 一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰,进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,能够作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。 验收注意事项 一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时能够要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题能够实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 (5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 (6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地

新房验房注意事项

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) PART1 装修前期准备:验房+找公司+签合同 新房验房可以说也是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?下面小编为大家详尽介绍新房验房注意事项以及提供详细的验房步骤让业主们更深入的了解。。小提示:为了保证每位业主顺利的对新房验收,土巴兔特别邀请专业验房师举办了:“土巴兔公益验房进小区”公益验房活动,本次验房活动完全免费,仅限50位报名名额。点击参加土巴公益验房报名 二、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

新房墙面裂痕效果图、点击图片进入土巴兔装修网发装修招标 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性,是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆

最新房屋验收注意事项

毛坯房交房注意事项 验房前(步骤和应该注意事项以及应对招数) 第一步:接到收楼通知单 按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期,结果吃了哑巴亏。 拆解招数:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 第二步:做足准备工夫 收楼前的准备宜的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。 其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具,以及饮料与点心,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记,小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 第三步:查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 关注二:证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单,收楼。

验收新房注意事项

一、交房。 是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。 开发商才是商品房买卖合同的相对方。 二、验房。 1、业主还是应该在合理期限内验房,即一定要按开发商约定的时间到现场收房。(律师:若不按入伙通知书时间前往验房,业主要有负违约责任的准备)。 2、在没有验房前,大家对所有要签字的文件需谨慎。 3、关于通知书上一些要交纳的费用,由各业主根据自身状况决定。(律师:业主交纳相关费用后,仍保留有追索的权利。) 4、验房后将发现的问题,应该向开发商或其委托的人(其实只有具有委托书的才有资格)提出整改意见,并要得到开发商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。 5、保留带有双方签字的收房时填写的单子(或复印件)并妥善保管,留做日后自己维权的资料和依据。 6、经过验房,发现的问题会有很多很多。 (1)房产本身的建筑质量方面 (2)小区公共建筑、配套的方面 (3)小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面 (4)开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有 三、收房。 1、“三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。 2、《面积实测报告书》 3、管线分布竣工图 4、以上及费用方面没有异议后,才可以收房签收. 验收新房的注意事项. 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。 这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照 作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。 入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

最新新房验收注意事项.doc

最新新房验收注意事项 新房验收需要业主仔细检查,不留死角,那新房验收注意事项有哪些呢?以下是我为你精心整理的,希望你喜欢。 新房验收注意事项 房屋验收注意事项一:楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)房屋验收注意事项二:墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以要求开发商帮忙修补后在签字。 房屋验收注意事项三:门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。

深圳深度高级验房师王渄特别提出如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 房屋验收注意事项四:进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度,进户门磕碰痕迹。 房屋验收注意事项五:阳台设备无破损 验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。 房屋验收注意事项六:层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。 房屋验收注意事项七:给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 房屋验收注意事项八:排水是否正常 有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,

购房人验收房屋注意事项

一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的 交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。 若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 特别提示: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同 上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、 律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 2 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手 续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目 前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施

工单位四方合验后,在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后, 发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 3 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范 围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体 技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示: 1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所 以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,

钢结构常识(入门必看)要点

钢结构加工制作流程 (1)钢材力学指标:结构用钢的力学指标包括屈服点、抗拉强度、延伸率、低温冲击韧性。这些指标应 符合《钢结构设计规范》的要求,但其中低温冲击韧性仅在结构可能处于低温环境下工作时才要检验。钢 材力学指标的测定须符合《钢材力学及工艺性能试验取样规定》(GB2975-82) (2)钢材化学成分:与钢材的可加工性、韧性、耐久性等有关。其中主要是碳的含量,合金元素的含量 及硫、磷等杂质元素的限制含量应符合规范(GB222-84)要求。 (3)工艺性能:工艺性能主要包括可焊性和加工性能。可焊性与含碳量或碳当量(低合金钢)有关,可 用可焊性试验鉴定。加工性能则通过冷弯试验来确定。按(GB232-88)为标准。 (4)几何尺寸偏差:钢材(钢板、型钢、圆钢、钢管)的外形尺寸与理论尺寸的偏差必须在允许范围内 。允许偏差值可参考国家标准GB709-88、GB706-88、GB787-88、GB978-88,GB707-88、GB816-87等。 (5)钢材外形缺陷:钢材表面不得有气泡、结疤、拉裂、裂纹、褶皱、夹杂和压入的氧化铁皮。这些缺 陷必须清除,清除后该处的凹陷深度不得大于钢材厚度负偏差值。另外,当钢材表面有锈蚀、麻点或划痕 等缺陷时,其深度不得大于该钢材厚度负偏差值的1/2。 (6)机械切割:使用机械力(剪切、锯割、磨削)切割,相应的机械有剪板机、锯床、砂轮机等,较适 合于厚度在12~16mm以下钢板或型材的直线性切割。 (7)气割:使用氧-乙炔、丙烷、液化石油气等火焰加热融化金属,并用压缩空气吹去融蚀的金属液, 从而使金属割离,适合于曲线切割和多头切割。)

(8)等离子切割:利用等离子弧线流实现切割,适用于不锈钢等高熔点材料的切割。 (9)热成形加工:是指将钢材加热到一定温度后再进行加工。这种方法适于成形、弯曲和矫正在常温下 不能做的工件。热加工终止温度不得低于700℃。加热温度在200~300℃时钢材产生蓝脆,严禁锤打和弯 曲。含碳量超出低碳钢范围的钢材一般不能进行热加工。 (10)冷成形加工:是在常温下进行的。由于外力超出材料的屈服强度而使材料产生要求的永久变形,或 由于外力超出了材料的极限强度而使材料的某些部分按要求与材料脱离。冷加工都有使材料变硬变脆的趋 势,因而可通过热处理使钢材恢复正常状态或刨削掉硬化较严重的边缘部分。环境温度低于-16℃时不得 冷加工碳素钢。低于-12℃时,不得加工低合金钢。 (11)弯曲加工:根据设计要求,利用加工设备和一定的工装模具把板材或型钢弯制成一定形状的工艺方 法。冷弯适合于薄板、小型钢;热弯适合于较厚的板及较复杂的构件、型钢,热弯温度在950~1100℃。 (12)卷板加工:在外力作用下使平钢板的外层纤维伸长,内层纤维缩短而产生弯曲变形的方法。卷板由 卷板机完成。根据材料温度的不同,又分为冷卷和热卷。卷板主要用于焊接圆管柱、管道、气包等。 (13)折边:把钢结构构件的边缘压弯成一定角度或一定形状的工艺过程称为折边。折边一般用于薄板构 件。折边常用折边机,配合适当的模具进行。 (14)模压:模压是在压力设备上利用模具使钢材成型的一种方法。具体作法有落料成形、冲切成形、压 弯、卷圆、拉伸、压延等。 (15)铲边:铲边是通过对铲头的锤击作用而铲除金属的边缘多余部分而形成坡口。

新房接房时的几个注意事项

接房时的几个注意事项..... 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催

钢结构的八大基础知识

钢结构的八大基础知识! 一、钢结构的特点 1 钢结构自重较轻 2 钢结构工作的可靠性较高 3 钢材的抗振(震)性、抗冲击性好 4 钢结构制造的工业化程度较高 5 钢结构可以准确快速地装配 6 容易做成密封结构 7 钢结构易腐蚀 8 钢结构耐火性差 二、常用钢结构用钢的牌号及性能

1 炭素结构钢:Q195、Q215、Q235等 2 低合金高强度结构钢 3 优质碳素结构钢及合金结构钢 4 专门用途钢 三、钢结构的材料选用原则 钢结构的材料选用原则是保证承重结构的承载能力和防止在一定条件下出现脆性破坏,根据结构的重要性、荷载特征、结构形式、应力状态、连接方法、钢材厚度和工作环境等因素综合考虑的。 《钢结构设计规范》GB50017-2003提出的四种钢材型号是“宜”使用的型号,是在条件许可时的首先选择,并不禁止其它型号的使用,只要使用的钢材满足规范的要求即可。

四、主要钢结构技术内容 高层钢结构技术 根据建筑高度和设计要求分别采用框架、框架支撑、筒体和巨型框架结构,其构件可采用钢、劲性钢筋混凝土或钢管混凝土。钢构件质轻延性好,可采用焊接型钢或轧制型钢,适用于超高建层建筑;劲性钢筋混凝土构件刚度大,防火性能好,适用于中高层建筑或底部结构;钢管混凝土施工简便,仅用于柱结构。 空间钢结构技术 空间钢结构自重轻、刚度大、造型美观,施工速度快。以钢管为杆件的球节点平板网架、多层变截面网架及网壳等是我国空间钢结构用量最大的结构型式。具有空间刚度大,用钢量低的优点,在设计、施工和检验规程,并可提供完备的CAD。除网架结构外,空间结构尚有大跨悬索结构、索膜结构等。 轻钢结构技术

新房验收的七大注意事项

新房验收的七大注意事项 对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。每年都会发生多起应新房验收不合格引起的房屋纠纷,为了避免这些问题的出现,新房验收的时候一定要注意到这七个问题。 一、阳台设备有无破损 验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于 2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。 二、给水是否配套齐全 在检查给水方面主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 三、电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致; 四、留洞是否合理 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,

一定要看是否里高外低。作为地产行业的领军企业,金丘集团提醒业主,如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。 五、强电、弱电 在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 六、检查室内的平整度 在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 七、检查门窗垂直度 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。

精装修房间验收注意事项

房间验收注意事项: 1、验收房子结构,空间尺寸。 2、卫生间验收:天花板质量、淋浴房下部是否会渗水;坐厕是否摇晃、洗面台洗手盆安装质量是否牢固。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;另外,卫生间排风孔的安装。 3、厨房验收:橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落,洗菜池是否有异物堵塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹等等一些情况。 4、空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔。 5、验收“天、地、墙” ①墙体验收:注意墙体是否平整,是否存在裂缝,其转角线是否笔直等等;其墙面是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。 ②吊顶验收:吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。 ③地板验收:验收木地板时则需要整体配合了,其脚感也应当一致。木地板不应当有起拱变形或严重色差;木地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、木地板检验漆膜是否光滑;听听地板是否空心,木地板有无明显的缝隙和不平整,木地板与踢脚板接合部是否密合,其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。6、砖验收:墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,墙地砖单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5% (意思即为瓷砖的中心空鼓是不允许出现的,出现边角空鼓的数量不超过该空间的瓷砖铺贴数量的5%)。地砖是不允许出现空鼓的;也可以采用了环视墙身或用手触摸,检看墙面是否平整洁净。 7、验收窗:窗户是否有纱窗、窗户锁是否安装到位、窗户开启是否顺畅、窗框包装是否撕掉、玻璃情况等。 8、验收门:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。 9、产品类:是否按照指定品牌进行采购;产品外观质量;产品安装质量;产品功能质量。 10、通水检查,看下水流出是否畅通,是否有积水。

钢结构识图基础

精心整理 钢结构识图基础 一、施工图基本知识 在建筑钢结构工程设计中,通常将结构施工图的设计分为设计图设计和施工详图设计两个阶段。设计图设计是由设计单位编制完成,施工详图设计是以设计图为依据,由钢结构加工厂深化编制完成,并将其作为钢结构加工与安装的依据。 1(1,当图纸中,相同比例的各种图样,通常选用相同的线宽组。各种线型及线宽所表示的内容如表1-1。 (2)构件名称的代号 作业:思考题——1,2 2.材料代号

钢材的牌号 1.普通碳素结构钢 碳素钢是以铁为基本成分,以碳为主要合金元素的铁碳合金。碳钢除含铁、碳外,还含有少量的有益元素锰、硅及少量的有害杂质元素硫、磷。普通碳素结构钢按其质量等级不同可分为A、B、C、D四个等级。其中A级一般不做冲击试验;B级 C、D 例如: Q235、Q255、 2 优质碳素结构钢比普通碳素结构钢杂质含量少、性能优越。优质碳素结构钢的牌号是由两位阿拉伯数字和随其后加注的规定符号来表示。如08F、45、20A、70Mn、20g等,牌号中的两位阿拉伯数字,表示以万分之几计算的平均碳的质量分数。例如“45”表示这种钢的平均碳的质量分数为0.45%;阿拉伯数字之后标注的符号“F”表示沸腾钢;“b”表示半镇静钢,镇静钢不标注符号;阿拉伯数字之后标注的符号

“Mn”表示钢中锰的质量分数较高,达到0.7%~1.0%,普通含锰量的钢不标注其符号;阿拉伯数字之后标注的符号“A”表示高级优质碳素结构钢,“E”表示特级优质碳素结构钢,钢中硫的质量分数小于0.03%,磷的质量分数小于O.035%;阿拉伯数字之后标注的符号表示专门用途钢,其中“g”表示锅炉用钢,“R”表示压力容器用钢,“q”表示桥梁用钢,“DR"表示低温压力容器用钢等。 3 Q、C、D、E 4 1.3 1.普通螺栓 普通螺栓的紧固轴力很小,在外力作用下连接板件即将产生滑移,通常外力是通过螺栓杆的受剪和连接板孔壁的承压来传递。普通螺栓质量等级按螺栓加工制作的质量及精度公差不同,分A、B、C三个等级。A级的加工精度最高,C级最差。A、B级螺栓称精制螺栓,C级则称粗制螺栓。A、B级螺栓杆身经车床加工制成,加工精度

验收注意事项

房屋验收注意事项 来源:枣阳房产网发布: 一、物业需提供的资料 1.房屋的《住宅质量保证书》――{可带走 } 2.《住宅使用说明书》――{可带走} 3.《竣工验收备案表》 4.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)――{可带走}(此资料也可能放在地2份资料内); 5.面积实测表 二、核实面积、合同及价钱多退少补问题 1.看售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 2. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 3.各种配套设施与合同是否一致,这是很关键的,很多开发商签约前广告说的实际却没有。 三、各分项工程检查注意事项 1.先看房屋内整体观感:地面、墙体、顶棚是否有脏物污染;墙体等是否有裂缝;室内抹灰是否均匀等。尤其靠窗户处的墙体、卫生间的墙体是否渗水(最好下雨天去验收);查看墙面抹灰是否脱皮、用手蹭是否严重起灰。(一点点灰是正常的); 2.地面:用小锤子轻敲地面,空鼓的声音跟实地不一样的。墙面、空调板、阳台都是容易空鼓的位置。有的在施工的时候就空鼓,施工方会先处理的,如果是空鼓处理过的一眼就看处来了,你要看地面是不是整体的一样颜色,是否有补丁。 3.验卫生间、厨房的防水、上下水等:问物业要卫生间的蓄水试验证明。你也可以在卫生间灌水,比地面高2厘米,等24小时,看下一层是否漏水,如果上一层漏水,那就漏你家的卫生间了。(这是必须有的,建委质监站规定的);卫生间地面是否有找坡,也就是地面是不是向地漏方向倾斜的;有水龙头的看一下各水管是否畅通、地漏内是否有杂物等。 4.门、窗检查:查看门、窗外形是否完好,是否变形;门、窗五金是否齐全;试一下门、窗的开启是否困难,是否有异响;窗户关键要看雨天是否渗水。(所以最好雨天验房)窗子的滑轮,密封条等是否脱落。纱扇是否完好。玻璃是否完好。户门的猫眼、门框与墙的密封胶是否饱满(这条窗子也要检查)。门窗要检查仔细,是问题最多的地方。 5.电验收:查看各接线盒、开关、户内总电配电箱是否完好,正常使用,接线是否接反;验电线,除了看看是否通了电外。(可要问问电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。) 6.管道:各种排水、排污管道是否畅通;阳台、空调板等只要有排水系统的管道到要注意查看一下。 7.层高、面积:你可以用尺子自己测量一下房间层高。一般的人都注意面积而忽略层高。 (最好顺便采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。) 四、最好再强调一下 核对买卖合同上注明的配套设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。有的开发商会打折扣的

相关文档