房地产开发全流程概念点

外地面下500mm,或与埋深小于500mm 的基础圈梁相连。

圈梁:砌体结构房屋中,在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁,以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度,防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁,也叫地圈梁;而在墙体上部,紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。)

主体用来承受压力的墙体和柱子、梁叫一次结构(说法不是很规范,主要是由二次结构这个词引出来的)。二次结构是相对于骨架来说的填充结构,就是填充墙,因为这些都是属于结构工程范围的,相对于装饰装修工程而言的,所以说不管是钢筋混凝土结构还是钢结构,基础板、基础梁、柱子、混凝土墙、梁、板这些都是一次结构,但是构造柱、圈梁是属于二次结构的,因为这些是与砌体一起施工的。

容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积(正负0标高以上)对地块面积的倍数,即为容积率的值。

6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。绿地率与绿化率

绿地率管得严、标准高,一般在30%-35%左右。它所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共

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