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六安市场周报(06.04-06.10)

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【政策与法规】 (2)

央行:央行明起降息0.25个百分点扩大利率浮动范围 (3)

国土部:重罚囤地重申2年未动工无偿收回 (3)

住建部:保障房建多少分给谁都要公开 (4)

石家庄:限购政策没调成 (5)

楼市:红五月拉高市场预期部分楼盘小幅上涨 (6)

【市场信息动态】 (6)

■地方动态 (6)

■本周累计成交量及均价情况 (7)

■本周成交排行TOP10 (7)

■竞争项目监控 (8)

■典型案例分析 (8)

事件:央行明起降息0.25个百分点扩大利率浮动范围 (9)

分析:降息推进利率市场化改革 (9)

影响:降息对于开发商和购房者都是利好消息 (10)

预测:刺激楼市,房价难反弹 (10)

【区域土地市场】 (11)

【小结】 (12)

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【政策与法规】——国家政策

央行:央行明起降息0.25个百分点 扩大利率浮动范围

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

国土部:重罚囤地 重申2年未动工无偿收回

国土资源部7日公告称,修订后的《闲臵土地处臵办法》(下称《办法》)将在2012年7月1日起施行。《办法》要求,市、县国土主管部门应当将国有建设用地使用权人闲臵土地的信息抄送金融监管等部门。

《办法》自1999年4月经国土部发布施行后,至今已经实行13年。这期间,大中城市房价几度飙涨,民众对于一些许企业谋利的肆无忌惮和政府监管的软弱缺位,颇有诟病。不过,从最终的《办法》定稿来看,对闲臵用地的查处力度实际并无加重:超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲臵费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权。这些均是延续1999年的《办法》中的规定。

《办法》规定,政府在查处过程中要告知企业等,企业如对《征缴土地闲臵费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

住建部:保障房建多少分给谁都要公开

住房和城乡建设部日前下发《关于做好2012年住房保障信息公开工作的通

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知》,要求各地在确定年度计划后20个工作日内,公开开工套数、基本建成套数以及已开工、竣工项目的基本信息等;在分配结果确定后20个工作日内,需公开分配对象姓名、分配保障性住房类型、套型面积等信息。

《通知》要求,各地须公开保障房分配政策信息,包括:政策法规(保障性住房分配和管理等规范性文件,如文件名称、文号、发布部门、发布日期、实施日期、正文),住房保障办事指南(如申请审批的具体事项、依据、条件、程序、期限及需提交的全部材料目录等)。

楼市:红五月拉高市场预期 部分楼盘小幅上涨

楼市?红五月?正在提振市场各方信心。《经济参考报(微博)》记者3日从中国房产研究院、上海易居房地产研究院、伟业我爱我家等机构获悉,5月销售旺盛,多数城市成交量环比出现上涨,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。在成交量的带动下,开发商对市场信心再度恢复,推盘步伐明显加快。同时,部分楼盘价格出现小幅上涨,小部分二手房业主开始收窄议价空间,出现趁势提价的现象。

石家庄:限购政策没调成

针对日前有媒体报道?石家庄对房产限购微调,家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套?,昨日,石家庄市住房保障和房产管理局负责人表示,有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法,但未获上级主管部门批准。

6月5日,河北省召开保障性安居工程建设调度会,强调将严格落实房地产调控政策,坚定不移地贯彻国务院和省关于房地产市场调控的各项政策措施,严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施,遏制投资投机性购房,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,坚持调控方向不动摇,调控力度不放松。

根据对此前地方政府?微调?政策进行梳理,分析指出:涉及公积金贷款额度、首套房税费减免的政策不会被叫停,而有意放松限购的无一例外全部叫停。

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【政策与法规】——地方政策

本周无相关信息。

【政策与法规】——政策点评

国土部:重罚囤地 重申2年未动工无偿收回

在中国的国有土地出让模式中,供应方一般是地方政府,需求方多是企业,而监管者也是地方政府,换言之,地方政府既是一项市场活动的参与者,又是这项活动规则的制定者和监管者。

国土部2010年8月发布数据称,在各地上报的2815宗闲臵土地中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲臵的占六成以上。政府原因造成的闲臵用地中,拆迁难、更改规划,大约各占一半。正因如此,地方部门在涉及查处闲臵用地时颇有顾忌,这也成为闲臵用地查处率低,查处难的一个客观原因。

政策导向仍然偏紧,楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下?以价换量?仍是大趋势,房价大幅反弹的基础和条件并不具备。

楼市:红五月拉高市场预期 部分楼盘小幅上涨

中国房产研究院分析认为,5月楼市呈现普遍上涨趋势,一方面,由于4月多个城市成交回落,使环比基数偏低;另一方面,5月各大城市积极推盘促销、降价跑量,加之5月为传统旺季,刚需大幅释放,因此使得成交上涨。

随着市场的回暖,不少开发商对市场再度恢复信心,开始加快开盘节奏。开发商放盘力度加大显示对后势预期向好发展。

今年房地产市场将以‘稳’为主。在坚持调控不动摇的基础上,保证市场稳定,以避免出现价格以及交易量的大起大落。因此,虽然购买力出现释放,但是不会发生之前的价格暴涨。预计接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供

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应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升;由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。

【市场信息动态】——一周成交情况分析

■地方动态

本周无相关信息。

■本周累计成交量及均价情况

6月累计成交量情况:

(数据取自六安市住宅与房地产信息网:截至6月10日)

截至2012年6月10日,6月份全市累计销售住宅623套,商铺156套,其他26套。

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6月累计成交均价情况:

(数据取自六安市住宅与房地产信息网:截至6月10日)

截至2012年6月10日,6月份全市住宅销售均价为4725元/㎡,商铺销售均价为7018元/㎡。

■本周成交排行TOP10

6月份销售面积排行TOP10(截至6月10日)

本月截止到6月10日商品房交易成交量排行,以面积为衡量单位,与上周大致相同。浙东商贸城〃魁星阁花园位居排行榜首位,成交面积14031.08平方米,恒大御景湾排列第二位,成交面积为5295.12平方米。新城春天排名第三,成交面积4196.85平方米。 排名 项目名称

区域

销售套数(套) 面积(平米) 1 浙东商贸城〃魁星阁花园 金安区

193 14031.08 2 恒大御景湾 裕安区 44 5295.12 3 新城春天 经开区 38 4196.85 4 公园壹品 郊区 30 3595.20 5 骏景豪庭 裕安区 30 3010.03 6 御景〃龙湖山庄

裕安区 30 2697.44 7 城南家园 郊区 23 2366.53 8

东城御景

经开区

25

2315.81

8

9 中央公馆 裕安区 / 2279.89 10

四季阳光

郊区

28

2172.07

(数据取自六安市住宅与房地产信息网:截至6月10日)

全策点评:

本周从商品房销售面积排行榜上看,与上周有所不同,十席中郊区占三席,裕安区占四席,经开区占两席,金安区占一席。金安区占据着楼盘成交的重头。从面积上计算,金安区的两个楼盘总成交面积约14000平方米。

■竞争项目监控

项目名称

开盘/活动时间

均价(元/平米)

优惠活动

华邦〃锦绣华

6月7日

5200

2012年适逢华邦12周年庆之际,为了答谢广大业主的大力支持和厚爱,

深入开展?华邦12年业主感恩回馈活动?,锦绣华府隆重开展华邦12周年庆之锦绣华府业主品鉴之旅活动!

中辰一品 6月7日认筹 /

中辰一品九大价值点,超大面积赠送,最大赠送面积约16.58㎡,户户赠送品牌中央空调,一万抵两万火爆认筹中。

大唐美林湾

6月9日开盘

3600

8#—16#面积为18—77㎡的储藏室

华丽开盘,均价3600元/㎡。开盘当天选定房号,可享受4000元总价优惠。

发能海心沙

6月9日售楼部

开放

/

在六安市金安区新出现一家以沿海一线地产商广东发能集团,倾力打造

六安首个集文化、艺术、居住、购物、娱乐一站式国际生活街区的楼盘即将于6月9日盛装绽放。

紫荆庄园

6月9日城东售楼部开放

3300

城东最豪华营销中心6月9日绽放,

值此营销中心开放之际,特推出0元

抢房活动,不花钱,也可以买房;此外更有30000元装修基金大派送,现场更有豪华大礼等您拿!

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■ 典型案例分析

事件:央行明起降息0.25个百分点 扩大利率浮动范围

6月7日,央行晚间宣布明日起下调一年期存贷款利率0.25个百分点,并将存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

这一新的规定将原来基准利率的管理上限提高了10%,即银行可以将存款利率提高到基准利率的1.1倍,此前则不允许上幅。而一般贷款利率也从原来下浮0.9扩大到0.8了。

分析:降息推进利率市场化改革

业内人士解读称,这是利率市场化的一种尝试。兴业银行首席经济学家鲁政委分析称,今天央行存、贷款基准利率同降、同浮动,选择了各方建议的?合集?,在降低企业融资成本的同时,推进利率市场化。

国务院发展研究中心研究员巴曙松也解释称,此次中国央行降息还伴随着利率市场化改革的推进,自同日起将金融机构存款利率浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍,显示出央行积极运用市场化价格工具进行调控的政策导向,在具体浮动幅度上平衡了存款人、贷款人以及商业银行等不同市场主体的利益。相关人员表示,此时央行降息可能意味宏观经济数据不理想,至于年内是否降息以及可能降到什么水平还要看经济走势、物价水平等。

影响:降息对于开发商和购房者都是利好消息

对大部分开发商而言,降息是利好消息。目前房地产市场整体资金链比较紧张,

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主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低,融资成本更低,加上市场回暖,开发商的困难日子得以缓解。

对购房者而言,降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛,将促进楼市成交量进一步回升。链家地产副总裁林倩认为,如果政府不出台更严厉的调控政策,降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。在此基础上,房价止跌的态势将更为明显。

预测:刺激楼市,房价难反弹

专家认为,宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放,但房价全面反弹的可能性基本不存在:

首先,货币政策调整本身是国家基于当前宏观经济形势的应对,而对于房地产行业来说,降息毫无疑问是一大利好。对于资金密集型的房地产企业来说,降息意味着融资成本的降低,对于市场第一线的购房者来说,降息意味着购房成本的减少,虽然从单次下调来看节省的成本有限,但这依然能提振需求入市的信心,更为重要的是,降息信号的放出将一定程度上改变前期市场对调控的预期,这对于打破楼市观望气氛将起到潜移默化的作用。

当然,对于房地产业内、尤其是开发企业来说,也不宜将降息的利好过分夸大,事实上本轮调控的核心限购政策还未出现根本上的逆转,非但没有逆转,近期几个意图?调整?限购的城市仍然逃脱不了半途夭折的命运,典型的例子即是石家庄,以此来看,至少在当前这个时间点上,中央对于限购红线的坚持依然没有改变。所以,部分一听到降息立刻觉得欢欣鼓舞、似乎好日子已经到了的同仁,现在高兴还稍有些早。所以,对于本次降息,政策利好毋庸臵疑,但决不足以推动市场短期内的全面回暖。

【区域土地市场】

本周无相关信息。

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【小结】

1、政策方面:随着调控政策的延续,国家对于房地产行业的调控力度仍未放松,石家庄试图对房产限购微调,出台了?家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套?政策也被扼杀在摇篮里。除此之外,对于土地的管理力度也未放松,再次重申各大企业在取得土地后不得囤地,拿地一年不动工收取20%的土地闲臵费,两年未动工该土地将被收回。规范的管理制度有利于市场健康的发展,但是对于目前资金紧张的开发商而言,将面临更大的挑战。

值得欣喜的是央行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,这对于开发商和购房者都是一大利好消息,开发商可以获得低利率的贷款资金,而购房者的贷款利率也下降,预测该政策能够刺激部分刚需购房者,市场会有所回暖。

2、本地市场:银行利率下调对于刚需客户具有较好的刺激作用,六安楼市成交量有所回暖。各大楼盘也加大了推广力度,以便在楼市成交回暖时期,提高本楼盘的成交量。较大的价格优惠、赠送部分面积,以及回馈老业主的优惠活动依然是打破销售瓶颈的有效策略。

虽然市场不景气,但是新入驻的楼盘却不减,其中发能海心沙项目约70万方,目前售楼部以对外开放,该项目预计10月会推出首期产品,届时对于六安楼市将产生巨大的冲击力。就目前而言,?以价换量?依然是规避后期激烈竞争环境和不明确的政策调控的明智之举。

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