2017年中端酒店行业现状及发展趋势展望现状及发展趋势展望分析报告word

2017年中端酒店行业分析报告

2017年7月出版

文本目录

1、国内中端酒店的发展路径 (6)

1.1、星级标准化时期 (6)

1.2、平稳发展期 (8)

1.3、中端规模化时期 (8)

2、中端酒店，空间几何 (9)

2.1、对标国际中端酒店行业现状，中端酒店留存有上升空间 (9)

2.2、中产阶级群体的不断壮大，奠定中端酒店需求的巨大空间 (10)

3、中端酒店的后续成长驱动 (11)

3.1、居民消费升级推动经济型酒店升级细分和向中档延伸 (11)

3.1.1 消费主体的变化对商旅住宿提出更高要求 (11)

3.1.2 大众旅游的发展刺激了中端酒店的消费 (15)

3.1.3 品质化中端酒店符合市场需求新趋势 (16)

3.2、受益于国内旅游业和商务拉动 (17)

3.2.1 入境旅游市场稳步增长有望促进中端酒店需求增长 (18)

3.2.2 二三四线城市旅游升温有利于中端酒店适度向下渗透 (20)

3.2.3 企业商旅活动增加以及中小企业快速发展奠定庞大的客群基础 (22)

3.3、经济型酒店由于租金居高不下寻求转型升级 (23)

3.3.1 行业 CR4 达到 50% 整体供给呈现饱和 (23)

3.3.2 行业扩张放缓主要经营指标出现下降 (25)

3.3.3 经济型酒店发展的必由之路——向中端酒店转型 (28)

4、中端酒店是否会重蹈经济型酒店高速增长而后过度竞争的困境 (31)

4.1、中端酒店投入成本高，高进入门槛避免恶性竞争之路 (31)

4.2、中端酒店的物业选择、设计运营要求较高 (32)

5、未来中端酒店的格局走向 (32)

5.1、品牌化将成为中端酒店的必然选择 (33)

5.2、连锁化和集团化将成为中端酒店市场主流 (33)

5.3、既有大型酒店集团是中端酒店市场发展的最大受益者 (34)

5.3.1 大型酒店集团的强势品牌基因和高端品牌基因使其更容易被市场认可34 5.3.2 大型酒店集团通过改造旧有物业获得先发优势 (35)

5.3.3 大型酒店集团具有规模效应、集约化优势 (36)

6、企业分析 (37)

6.1、首旅酒店 (37)

6.2、锦江股份 (37)

图表目录

图 1：2002-2011 中国星级中端酒店数及增长率 (8)

图 2：2016 年美国酒店按每晚房价划分的数量 (9)

图 3：2014-2016 中国中端酒店品牌数量变化 (11)

图 4：2008-2013 中国居民家庭城乡恩格尔系数（单位：%） (11)

图 5：2013 年中国居民收入结构 (12)

图 6：2015 年中国人口结构图 (13)

图 7：2000-2015 国内旅游总收入及人均旅游花费 (13)

图 8：2015 年国内游客消费结构 (14)

图 9：2000-2015 中国人均 GDP 及增长率 (15)

图 10：休闲游支撑国内出游率大规模跃升 (16)

图 11：2000-2015 国内旅游人次变化(亿人) (17)

图 12：2006-2015 入境游接待人次（千万人） (19)

图 13：2006-2012 中国城市接待入境游人次（百万人） (20)

图 14：2008-2014 中国私人汽车保有量 (21)

图 15：我国高速铁路建设规划 (21)

图 16：中小企业总产值（千亿元） (22)

图 17：1998-2015 年新增企业单位数量（万个） (23)

图 18：2015 年十大经济型酒店市场占有率 (24)

图 19：2006-2014 经济型酒店门店数量及增速 (25)

图 20：2014-2016 年一二线城市商铺平均租金(元/平方米/月) (26)

图 21：2010-2015 主要经济型酒店平均房价 (26)

图 22：2010-2015 主要经济型酒店平均入住率 (27)

图 23：2010-2015 主要经济型酒店 RevPAR (27)

图 24：2016 年如家酒店集团品牌构成（家） (29)

图 25：2016 年华住酒店集团与集团旗下中高端酒店的 RevPAR 和 ARD (30)

图 26：2016 年中国十大酒店集团市场占有率 (34)

图 27：2016 年中国十大酒店品牌市场占有率 (35)

表 1：酒店类型划分 (6)

表 2：2015 年中国连锁酒店中端品牌规模 10 强排行榜 (8)

表 3：代表性中端连锁酒店差异化明显 (17)

表 4：2020 年我国住宿需求预测（亿人次） (18)

表 5：各地 2.5 天周末休假制度落实情况 (20)

表 6：2015 年经济型连锁酒店 10 强排行榜 (24)

表 7：2016 年第二季度如家酒店集团各品牌线入住率、平均房价与 RevPAR (29)

表 8：经济型酒店单店成本 (31)

表 9：中端酒店单店成本 (31)

报告正文

中端一词的定义来自国外顾客的消费档次“ mid-scale”。国内中端酒店普遍具有突出酒店核心产品和关键配套产品、突出品位、突出客人体验的特点，价格在 300-600 元之间。与经济型酒店相比，中端酒店具有高品质产品竞争优势。与高端酒店相比，中端酒店具有价格竞争优势。

表 1：酒店类型划分

得益于消费升级和经济型酒店的升级优化，中端酒店正在成为酒店行业细分领域中的领头羊，在开店数量和 revpar 上都有明显的增长。就目前资本市场对中端酒店行业关注的几个重点问题，我们梳理分析了中端酒店的发展历程、市场容量、驱动因素、比较优势以及未来竞争格局和发展趋势。

1、国内中端酒店的发展路径

中端酒店是个相对概念，具有现代设施的中端酒店在我国已历经了 20 余年

风雨。概括说可分为三个大的时期，即星级标准化时期（ 1992~2001 年）、平稳发展期（ 2002~2011 年）、中端规模化时期（ 2012-至今）。

1.1、星级标准化时期

星级标准化时期（ 1992-2001 年）：该时期，在我国改革开放的纵深推进，国内 GDP 快速增长的背景下。以国家旅游局筹备、制定、推行的《旅游（涉外）饭店星级标准》为主线，全国各类酒店的设计、建造标准，积极以此响应、跟进