清洁能源投资出现泡沫了吗

清洁能源投资出现泡沫了吗？答案是“否”，最多是太阳能、风能等所谓狭义新能源领域有局部投资过热的嫌疑。但很显然，狭义新能源并不代表全部清洁能源。清洁能源，不仅仅是指太阳能或风能，其囊括的范围更广，如果将整个新能源产业和IT产业做对比，那么，新能源就相当于IT产业中原始的.COM，只占一部分的比例，而剩余的更大比例的价值，则会产生在风能、太阳能之外的产业领域，其推动传统能源领域的转型并充分渗透其中所带来的价值更为可观，那就是低碳经济。因为按照现有的能源结构，至少在几十年内新能源都无法完全替代传统能源，颠覆现在以煤炭为主的结构现状

随着2009年12月哥本哈根全球气候大会日程的逼近，以及“后京都时代”的来临，全球能源问题再次面临新一轮的拷问。政策先行进入5月份以来，有关新能源的诸多话题渐渐浮出水面，焦点就是正在制定中的新能源规划草案。这无疑是在前一波十大产业振兴规划出炉高潮后，再次掀起的新一轮产业大讨论。从最初“总投资至少会超过2万亿”的估计，到近期外电报道的一位业内高层人士透露的“总投资额达4.5万亿人民币，拉动全社会总投资约9万亿”的数据变化来看，新能源产业的投资热度只增未减。

6月1日，在国家能源局召开的“新能源振兴规划即将上报” 新闻发布会上，国家能源局副局长刘琦也表示，中国的新能源产业振兴规划已形成较成熟的讨论稿，在进一步研究后，将上报国务院、国家发改委，并选择条件成熟时择机出台。刘琦同时透露，在新能源振兴规划中，重点会把新能源界定在两个方面：一是风电、太阳能、生物质能等新的能源；二是对传统能源进行技术变革所形成的新的能源，比如煤炭清洁高效利用、车用新型燃料等。沿着产业振兴政策这条主线，是否可以预见其一定会引爆整个清洁能源行业实质性的变化？那些身处投资一线的VC、PE 们又是如何看待这一问题的呢？○路跃兵（英国气候变化资本集团董事总经理中国区总裁）一个行业能否做起来，或说做多大，关键还是要看政策引导。以现在投资界对清洁能源关注的热点来看，有些人会觉得太阳能、风能有投资过度的趋向，但我看并不存在这样的问题。太阳能是一个非常典型例子。现在市场环境下，信息是不完全对称的，投资自然会有一定的趋同化，这种现象恰恰说明了一些问题，即政策还需进一步加大力度。政策的制定其实是为行业的发展空间制定一个框架，市场之所以热，说明这个框架还不够大，大家只能都挤在这个地方，使劲儿“挤”才会觉得“热”。但假如把空间扩大了，就可以释放这个能量，所以相关政策还应加大力度。○唐鹏飞（软银赛富高级副总裁）由于去年的金融危机，使得清洁能源在全球范围内都受一定影响，但随着美国一系列振兴方案的带动，现在全球市场开始回暖。在中国我们也看到类似的变化，比如青海等一些大的风电厂，以及一些太阳能项目等都在进行招标，尽管这些项目都不是特别大，可以看到清洁能源领域的发展空间很大。相信随着相关细则的最后确定，会给整个产业带来更大的传动反应。另一方面，相对于风能太阳能等新能源来看，目前在节能减排环节上强调的力度还不够。从某种程度上来讲，这一块能够带来立竿见影的效果，甚至不需要政府补贴就能为企业带来直接的经济效益，但遗憾的是，我们还没看到这一领域出现一些大企业。○吴涛（长安私人资本联席董事）新能源替代传统的化石能源将是一个漫长的过程，中间需要政府的引导。对于新能源振兴规划的政策推动能否落到实处，以及能产生多大的影响，我认为还需从长计议，从实际出发。○林霆（智

基创投合伙人）从国家财政补贴层面来说，有一个很实际的问题，即风能上网电价有具体规定，所以市场非常红火。但国家却一直没有出台太阳能上网电价的相关法律规定，所以造成太阳能市场过分依赖欧洲市场，而一旦欧洲市场不行了，国内20多家太阳能企业的日子自然不好过。新能源的成本很高，最后一定是由国家来“买单”。这里所说的国家买单，是指无论是太阳能发电，还是风能发电，最后都要上国家电网。即使是生物质能发电，最后还要通过中石油、中石化的渠道卖出去。所以新能源的发展受国家政策影响非常直接。清洁能源“谁最热？”

据Clean Edge清洁能源研究报告显示，太阳能光伏、风力发电，以及生物质能的全球总收入，已经从2007年的758亿美元扩大至2008年的1159亿美元，其中仅凭风能的孤军奋战就获得超过500亿美元的总收入。而全球包括风险投资、项目融资、公共市场、研究和发展新能源技术的投资，也从2007年的1484亿美元扩大至2008年的1554亿美元，增幅4.7%。

报告表明清洁能源和能源情报将被看作是一种手段，帮助世界各地经济走出目前的困境，带动市场走出金融危机的阴影。

Clean Edge预测，到2018年，生物燃料（全球生产和批发价格的乙醇和生物柴油）预计将从2008年的348亿美元增长至1054亿美元，而2008年全球生物燃料市场包括超过170亿加仑的乙醇和25万亿加仑的生物柴油。风力发电（新安装的资本费用）将从2008年的514亿美元扩大到2018年的1391亿美元，实际上去年全球风力发电设施，已经达到了创纪录的27,000兆瓦。太阳能光伏（包括模块，系统组件和安装）将从296亿美元增长到806亿美元。2008年全球安装达到4千兆瓦，是2004年曾被认作是太阳能光伏市场里程碑的1千兆瓦的4倍。

在这样一个押宝新能源的全球环境下，中国清洁能源的现状和发展前景又如何？风能――呼风唤雨过去的四年中，风电无疑是中国清洁能源行业投资最火热的子行业。因为风能成本低，目前已非常接近传统能源的发电成本，因此成为投资关注的热点。2007年全球在风电领域的投资高达502亿美元，占清洁能源领域投资额的三分之一。虽然2008年全球风电领域的投资略有下降，但仍然达到365亿欧元的投资额，截止2008年底全球风电累计装机突破1亿千瓦，达到1.2亿千瓦，增长速度为28.8%。同年全球风能累计装机容量为120798MW，其中新能装机容量为27051MW，同比增长36.2%，较2007年增加5.9个百分点。

按照产业链划分，风能可以简单概括为零部件、整机、终端设备和并网三个环节。德同资本合伙人赵军认为，中国的风电产业链并不完善，尤其是作为上游的零部件生产基本上是杂乱无序，缺乏核心技术的。“叶片目前的产能进展很快，但是缺乏核心技术。发电机相对来说壁垒很小，中国基本上掌握了这个技术。齿轮箱和国际上还有一定的差距，但是至少已经形成了很好的产业化。相比之下，轴承是中国风能产业发展中一个很大的缺口，也是目前风电发展的瓶颈。”

对于这一点吴涛也持类似观点，“中国在一些核心部件上缺乏核心技术，虽然在叶片、齿轮箱和发电机环节上国内的产品已经可以替代国外的产品，但是轴承和电控系统还是要依赖进口。” 从另一个角度来说，这些缺口也预留出了很多投资机会和成长空间，“中国的风电行业处于一个市场初始爆发的阶段，从目前来看，零部件的发展还有很大的机会。两年前，德同曾投资保定的中航惠腾，现在是世界排名第二大的叶片制造商。今后在整机厂方面会有一个整合，而零部件方面会有一个

很快的国产化和批量生产。而对于这类项目，我们主要看重三点，一是自主创新能力如何，二是产品可靠性如何，三是产业链控制能力强不强。”赵军说道。据不完全统计，截至2009年4月初，中国境内的风电机组叶片厂商共有67家。其中，已经进入批量生产阶段的有10多家，处于样机阶段的有12家，处于研制阶段的近20家。2008年，已经批量生产的叶片公司生产能力为460万千瓦。预计2010年，这些叶片公司全部进入批量生产阶段后，综合能力会达到900万千瓦。

一直在风电零部件行业积极寻找投资机会的唐鹏飞认为，高质量配件的短缺，制约了国内和国际企业在中国的增长。“因为在中国通常有70%国产化的要求，所以很大程度上制约了这个行业的发展。风电零部件是在微笑曲线的左端，意味着利润率高一些。我们一直在问自己，风能行业的…万向集团?在哪？”

那么，位于风能产业链的中游，风电整机生产又是怎样的情况？

从风电设备企业来看，中国风电整机制造企业主要划为内资（含合资）和外资，我国目前具备批量产能的风电整机生产企业有金风科技、大连华锐、东方汽轮机、浙江运达、上海电气、江苏新誉等。合资公司则有南通航天？？安迅能、瑞能北方、湘电风能公司等。其中华锐市场份额最大，占新增总装机容量的22.5%，内资与合资企业装机容量的29.7%。从风电装机机组类型来看，双馈式风机占据了中国风电装机容量较大比例，代表厂商有华锐风电、歌美飒、维斯塔斯等厂商。受零部件供应紧缺的影响，直驱式风机占据的比例较小，代表厂商有金风科技等。

作为第一家在纳斯达克上市的中国民营风能制造公司，第一能源公司的首席战略官林申也透露，第一能源一直以分布式发电为主要业务，但现在也开始进入风机整机组装的新领域。“今年1月份，我们在沈阳建起了两条生产线的风机组装工厂，一个是挪威450千瓦的技术生产线，另一个是2.7兆瓦的德国技术生产线。生产规模是300台2.7兆瓦的风机和400台750千瓦的风机，如果需要的话，我们还可以再进行扩建。”

与此同时，相关专家也表示，整个风能产业链中利润点并不集中在风电整机这一块，而国内却有几十家整机厂商正在抢食这个盘子的“蛋糕”。对于这一点，启明创投的张勇提出了自己的顾虑，“短时间内将近80家的整机厂都在做整机，是不是很快就会形成一定的泡沫？从某种角度上讲，如果政府没有特别的措施出台，让这个市场自动调节，在很短的时间内就会看到较多的市场重组。但如果政府对市场进行干预，也许整个形势会在一夜之间发生无可预料的变化，但这个变化到底意味着什么，是好的影响？还是一些负面影响？值得大家持续关注。”

唐鹏飞则认为，目前风电场的发展受到一些因素的制约。“中国政府担保风电价格15年不变，现在是0.5-06/kw.h的价格，对比煤电的0.35-0.5/kw.h高不少，这样投资回报较低，大部分的国有能源企业投资都是出于战略考虑。据悉，目前国内几个领先的风力厂家的毛利比国外同等风电企业的净利润低10%。另外，风电跟电网的对接也是一个瓶颈，总之，作为投资人，对投资风电厂的低回报还是有很大顾虑。”

太阳能光伏――太阳之子

唐鹏飞认为，相对于过去中国太阳能产业需要政府拉动发展，近年来在中国一些日照充裕地区，太阳能电价已与零售电价水平接近，“虽然目前其成本仍高于风电和煤电，但看上网价格已经与煤电和风电越来越接近了。”

按现有太阳能发电成本及火电上网价格计算，太阳能发电每千瓦时需补贴一元，若将目前征收的可再生能源发展基金全部补贴太阳能，可支持400万千瓦太阳能发电。再加上类似美国净电流表政策以及屋顶太阳计划，中国太阳能发电总容量完全有希望实现2020年达到1000万千瓦以上，甚至达到2000万千瓦的目标。

回望太阳能光伏产业在中国的发展历程，2007年是中国太阳能光伏产业快速发展的一年，整个光伏产业出现了前所未有的投资热潮，如今随着技术进步，继多晶硅技术迅猛发展后，中国的太阳能光伏产业到达黄金期。

赵军表示，“与传统能源相比，太阳能的优势是它的可再生，但劣势也很明显，就是它的成本。在这一个行业中，一般关注两大问题：一个是发电效率，第二是造价成本。在发电效率方面，我们又关注三个因素，第一是光转换效率，第二是组建可发电的时间长短，第三是在各种日照情况下的吸光特性。特别是第三个特性，其在太阳能发电当中，是非常重要的一个因素和指标，遗憾的是，很多人并不了解。”

针对太阳能的投资，赵军也确定了一条非常清晰的路线，“目前这个行业可能发展机会最大的，是薄膜太阳能电池。薄膜太阳能电池基本上分成两种，一种是晶硅的，一种是非晶硅的。现在美国在晶硅方面有很大进展，但主要是控制在10%的转化率，而理论上多晶硅薄膜的转化率可以达到20%左右，所以多晶硅薄膜会在今后几年当中成为一个发展热点。2007年我们曾投资了一家做多晶硅薄膜的公司， 2个月前，我们又投资了一家有自主研发能力的公司安徽普乐新能源，总之，薄膜太阳能是非常值得关注的。”

简单叙述整个太阳能光伏产业链，可以分为“硅砂―晶体硅―硅锭(硅棒)―硅片―电池片―电池模块”六个环节。赵军所提到的薄膜太阳能电池位居光伏产业链的中游，也是各国投资的热点。从无锡尚德在纽交所上市来看，作为居中产业，太阳能电池生产的发展前景可见一斑。

从投资角度来看，上游的高纯度硅料生产企业，可以概括为“利润高，投入大，进入难”。以1000吨左右的多晶硅生产线为例，不仅工程设计复杂，耗电量高(年产千吨多晶硅的生产线需要的供电装机容量为9.8万kw，年总用电量为2.5亿千瓦时)。根据统计资料显示，国内类似项目总投资高达10亿元，而1000吨的年产量目前也只是全球公认的高纯度硅料生产的最小经济规模。

由此赵军建议应该关注提纯硅材料的新技术和创新工艺，而在硅铸造和硅金片环节中，赵军比较关注多晶硅铸造的国产化。“因为现在这些设备大部分都需要进口，其在中国进一步的应用和发展很大程度上取决于国产化的进程。”

而位于下游的光伏企业，除了太阳能电池并网在发电工程等领域的具体应用外，还包括太阳能电池组件的生产和安装，以及太阳能光伏电池与机电产业、建筑材料的结合利用(光伏集成建筑)等方面。而现阶段我国企业大多处于以电池片和电池模块为主力产品的最末端，进入门槛很低，但同时也表现出在电池片生产上的优势。

对于太阳能领域的投资，吴涛认为，“按照目前的成本来看，风能的可操作性更强，但是太阳能的技术突破空间更大，尤其是薄膜技术的发展路线有变化，不夸张的说，太阳能从技术上来看是没有极限的，想象空间很大。”

同时，吴涛也提出了另一种投资观点。他认为“储能”虽然只是清洁能源中很小

的行业，但能有效调控电力资源，是可再生能源应用的重要前提，是实现电网互动化管理的一个有效手段。

“现在和传统的水电、火电相比，风能和太阳能存在间歇性不稳定问题，因此都需要进行储能的整理，或者是改善电能的质量，才能满足电网的需求。太阳能里最常用的是储热罐储能、化学储能、蓄电池、燃料电池等等，国内很多公司的专利即使在世界范围内也并不落后，正因为如此，我们两年间看了很多储能项目。”

2008年，长安资本曾与雷曼兄弟共同出资3070万美元入股浙江超威电池。吴涛从这个项目着手，从动力的角度看储能设备的发展方向。

“根据最新统计，交通运输在能源消耗的比重已经超过25%。从环境角度看，汽车使用汽油造成的分布式碳排放很难处理，但如果改成电力的话，在发电厂端就可以集中处理了。从另外一个角度讲，电动汽车使用清洁技术，就一定需要一个高比能量的储能设备。现在应用比较广泛的是铅酸蓄电池，而最近炒的比较热的是磷酸蓄电池，我们认为铅酸电池目前存在一定的问题，而磷酸电池又似乎是一个比较遥远的技术。但我相信，磷酸铁也许是一个会赢的真命天子，我相信在电动汽车这个角度上，中国是最有前途的。”

吴涛还透露，长安资本接下来关注的投资热点，会聚焦在储能公司和一些特别领域，比如锂离子电池储能应用实践公司，以及锂电池的关键原材料设备公司。谁是“绊脚石”？

过去四年，中国风电和太阳能行业的高速发展和高涨的投资热情，让很多投资者认为在风电和太阳能行业似乎已出现了“泡沫”迹象。根据联合国6月3日发布的2009年全球永续能源投资趋势报告资料显示，2008年全球清洁能源方面的投资仅增加5%，与前三年超过50%的成长速度不可同日而语。其中，美国与欧洲分别下滑8%与2%。报告还显示，2008年再生能源只占总发电容量的6.2%。但这些是不是已经足以说明，新一轮泡沫已经产生？

路跃兵显然不这样认为。“严格意义上讲，我认为并不存在发展过度的情况，恰恰相反，发展的还远远不够。部分行业的确出现了过热情况，但这是由于投资者们对新能源认识不够造成的，业内很多人只要提到新能源就只会想到太阳能或者风能，但实际上新能源囊括的内容很多，如果将整个新能源产业和IT产业做比较的话，新能源就是IT产业中原始的.COM，只占20%的比例，新能源80%的价值，会产生在风能、太阳能这些狭义…新?能源之外的产业领域，它推动传统能源领域的产业转型并渗透其中所带来的价值更可观，就像当初IT融入其他产业所带来的价值一样。”

从投资的角度来看，也许是由于窄化了清洁能源产业概念，菜造成局部投资过热问题，这也是每一个投资者需要绕开的“绊脚石”。

“按照现有的能源结构，在50年内新能源都无法完全替代传统能源，颠覆现在以煤炭为主的结构现状。”一位70岁的煤电老专家很笃定的对记者说道，这也为解决上述问题提供了一个思路――“节能减排”，发展低碳经济，将是清洁能源不可忽视的角色。对此，吴涛明确表示“个人很看好节能”项目，唐鹏飞也透露“楼宇的能源控制会是一个投资机会”。

然而从清洁能源的项目本身来看，缺乏核心技术依然是目前最明显的短板。●风能：技术是瓶颈国内风能整机市场已处于饱和状态，93%的市场份额已被一些

大的上市公司和国际公司瓜分，而几十家新企业不得不为剩下的7%苦战。“主要的瓶颈还是在技术。因为国内大部分的公司还是购买国外的零部件进行组装，最后没准赚钱的都是零部件的，而不是做整机的。”唐鹏飞说道。对于风能整机的问题，赵军的剖析很非常直白，“风机总机的质量问题其实隐患很严重，很多中国的风机装完了最后成了一个摆设，像雕塑一样，动都不动。这样不但是成本的浪费，实际上也是风力资源的浪费。”出现这类问题，通过整机组装向零部件制造的战略整合也许能起到解决作用。●太阳能：降低成本是关键从现有的新能源发电成本来看，太阳能是最高的。从太阳能行业的持续发展考虑，最重要的就是控制成本。这不仅要通过一个规模经济来达到成本的控制，同时最重要的是技术创新本身才是驱动整个成本下降的最重要的动力。 CEL Partners董事总经理龙博望也谈到这一点，“太阳能是一个非常创新的技术，同时也是非常传统的形式。因为大家在使用这些太阳能屋顶或者是太阳能采集器时，其实都是一种非常传统的方式，而这种方式没办法很快就发生变化，关键是要降低使用的成本。” 风能与太阳能技术因为贴近生活的真实感被更多的提起，但终究只是清洁能源投资的冰山一角，VC、PE们也许还是绕不开利润最大化的终极商业目标，但清洁能源已经到了非投不可的阶段，因为无论“救世”还是“救市”，我们都是在救自己。

美国房地产泡沫如何触发金融危机(上)

美国房地产泡沫如何触发金融危机（上） 文章来源：中国党政干部论坛[作者：刘明] 发布时间：12-11-08 16:28:10 9 如果不深刻反思本轮国际金融危机的形成，就无法真正走出这场迄今仍在持续演进的危机，更无法有效防止未来发生类似的危机。本轮国际金融危机的前导是美国“次贷”危机，房地产泡沫则是危机积聚、形成和触发的关键。 一、寻找增长出路如何埋下危机种子 上世纪80年代以迄对金融市场的“去监管化”，其直接后果是包括证券化债务在内的“金融工程”迅猛发展、日趋复杂，以令人瞠目的规模释放出流动性，并被认为最终直接导致本轮危机。 问题的关键在于，大规模释放流动性的结果是不是引导资金进入了可持续发展的产业。担纲的相关产业如上世纪90年代的“新经济”、本世纪不到10年的房地产兴盛等，究竟能够带领美国经济走多远。 从克林顿到小布什，提高住房拥有率是两党共同的努力，支持住房贷款的激进政策既有实现“美国梦”的理想主义的一面，更有寻找增长发动机的现实考虑。此后的一段发展表明，房地产兴盛使美国在21世纪初“新经济”泡沫破裂之后没有陷入长时间和大规模的衰退，仅仅大约8个月之后即告复苏；但另一方面，房地产泡沫膨胀所带来的短暂繁荣，却掩盖了并且继续积累着“新经济”泡沫破裂之后美国经济存在的结构性问题，从而为本轮金融危机和经济危机埋下了更深层的种子。房地产泡沫的破裂也最终对金融系统和整个经济造成了远较“新经济”泡沫更为严重和持久的损害。 从上世纪90年代末到2006年早期，美国房价大约上涨了130%。在这场“繁荣”中，人们认为房价能够永远涨下去。自2006年起，房价开始下跌，此后跌幅超过30%。如果考虑进通货膨胀的因素，则本轮金融危机后的房价大约已经回到了房地产泡沫开始之前。 早在2005年，随着美国利率的升高，美国“次贷”债务人开始出现违约。许多人的贷款超出了他们的支付能力，抵押贷款的拖欠数增加。到2009年，超过500万笔贷款出现了拖欠，大约占美国抵押贷款总数的10%。最终银行只好没收房产，然后再予出售，这就是所谓的取消抵押品赎回权（foreclosure）。 同时，房价下跌导致违约增加，可能是因为房主认为当时的房价已经不值得按原贷款支付，即“资不抵贷”，他们拥有的已经是负资产。从2007年开始，负资产的抵押贷款数量急剧上升。美国全国不动产协会估计，截至2011年年底，有1100多万美国人房屋抵押贷款债务大于其房产价值，约占全部抵押贷款屋主的22.8%。 与借贷人和房主相对应的另一面，银行和相应的抵押贷款证券持有者也遭受巨大损失，金融系统的问题由此暴露出来。经济学家们最多预测到房价下跌可能导致经济衰退，却无人预测到房价下跌通过抵押贷款这样的媒介制造出连锁式恐慌，直至对整个金融系统的稳定性产生广泛、深刻的影响。房价下跌仅仅是触发点，连锁式的雪崩才是这场危机的全貌。 2007年1月，次级抵押贷款市场开始崩溃，三四个月之间跌去40%。但是直到当年10月，股市才到达崩盘的临界点。这就说明，在次级抵押贷款市场崩溃后的9～10个月间，人们并没有认识到事情的严重性。而当股市崩盘的时候，其螺旋式下降的急剧程度远超过房价和次级抵押贷款市场。金融海啸引发的经济衰退则直到2009年中才暂告缓解，但此后迄今，复苏的步伐仍然十分缓慢。 从地域的角度看，美国的房地产投机行为最初集中在不大的区域，但是，雪球越滚越大，区域性的危机迅速波及全美国。

日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示

日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示 日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示 一、日本的房地产泡沫破碎成因 20世纪90年代初，日本国内的各种因素引起的日本房地产泡沫的破裂乃至破灭。 （一）国内资金流动性方面产生严重过剩问题 自20世纪60年代中期，日本经济得到快速发展，在此前景下，日本的对外贸易顺差也得到扩大，日益增强的经济实力使日本资金流动性过剩严重，而随着日元的升值，日本资金流动性过剩问题更加突出，日元升值又导致日本外贸出口受阻，于是，投资者就把大量资金投入见效快，利润高的房地产领域和股市等不动产行业，日元的升值也使外国投资者看好日本，使外国资金大量涌入日本，而外国资本涌入的大多也都是房地产市场。从根源上来说，正是日本国内资金的流动性过剩为日本的房地产泡沫的破碎打下了基础，创造了条件，资金的流动性过剩和不合理投资是房地产泡沫破碎的祸端。 （二）宽松的财政和货币政策造成的负面影响 对资金的流动性过剩，日本政府表现出极大的关注，为了让资金流通得快些使国内的经济向正常化发展，在一年左右的时间，日本政府连续5次降低利率，但政府制定的相关措施并没达到相应目的，投资者仍不愿把资金投入其它行业，资金的流动性过剩仍是严重的问题。为了达到预期目的，在此状况下，日本政府又提供大量的货币，这进一步造成了资金流动性严重过剩，宽松的财政和货币政策使大量资金

流入见效快，易吸纳的楼市和股市，对不动产行业的过度投机，使日本的楼市股市价格飙升很快，这又刺激了投资者对房地产业的进一步投资，这对日本的房地产业造成了很大的负面影响，促进了日本房地产泡沫破灭时代的到来。 （三）宽松的银行信贷政策加剧房地产泡沫碎裂 在日本宽松的货币和财政政策下，致使日本资金在国内极度泛滥，在此状况下，日本的商业银行本应执行信贷紧缩政策，但银行为了稳定和利率的回报，银行执行的却是宽松的信贷政策。由于房地产投资回报率极高，致使银行信贷大量地涌入房地产业。在高额利润的诱惑下，日本各大银行都扶持房地产业，各大银行争相向房地产业给予大规模的贷款，这导致日本的房地产泡沫加剧化，直至日本的房地产泡沫彻底破灭。 （四）中央银行突然的银根收紧政策促使房地产泡沫破灭 在日本的房地产泡沫不断加剧化后，日本政府改变了过去的宽松政策，代之的是日本政府对货币和财政执行紧缩政策并严格限制银行对房地产业的贷款投入。在政府的过度干预下，社会对房地产市场的投资急剧下降，由于资金的供应量下滑过快，致使日本的房地产价格快速下降，这进一步导致投资者迅速把资金退出房地产业，于是，房地产业发展的资金链条彻底断裂了，这最终导致日本房地产泡沫的破灭并导致日本的经济发展一度跌入低谷。 二、中国现有的房地产状况与日本房地产的相似之处 从当前情况看，中国现有的房地产市场状况与日本房地产是有许

中国房地产泡沫会否破灭

中国房地产泡沫会否破灭 新闻学院李昂2010202349 《蜗居》上映，引无数关注。这是一部非常残酷和现实的电视剧，将官员的奢华，开发商的贪婪，底层穷苦百姓的辛酸真实的表现出来。 “房奴”可能难以坚持将这部电视剧看完，太多的情景就是他们生活的再现。为在城市拥有自己的小窝，他们拿以后数十年的幸福相交换。 他们大多拥有高等教育的背景，为了维护自己一贯以来优秀的荣耀，宁愿选择在一线城市，直面惨淡人生。他们大多出身平凡，在找工作“拼爹”的时代不算意外的败下阵来。 他们却又从不言弃，面对不可思议并且还在飞涨的房价，他们无可奈何，偶尔抱怨却仍努力工作——攒够首付，然后按揭。 他们认为房价下跌是一个伪命题，更坚信中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测报告》纯属谎言。“房市将持续坚挺！”他们始终坚信。 现实果真如此黯淡？房价将成为“普通民众”心头永远的痛？ 我反对！ 中国房地产泡沫必将破灭！ 以下，我将用马克思主义政治经济学“资本积累规律”论证我的观点。 影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展水平、银行利息率、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。 中国人民大学报告认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。 反对者则认为，从历次调控的效果及后市表现来看，国内强大的刚性购房需求的长期存在，房市产销两旺的格局难以短期内难以改变。与此同时，由于我国众多领域尚未对庞大民间资本开放，很多资本占有者只能投资目前仍相当火热楼市，“炒房客”的大量存在将进一步推高房地产价格。这两点因素决定了一段时间内房价上涨的势头很难被抑制。 在我看来，反对者论据看似十分有力，实则漏洞百出。 其一，国内刚性购房需求真的可以持续吗？ 一间属于自己的房子在传统中国人看来是家的象征，这也是诸多新人在结婚时都会选择按揭买房，不惜放弃人生幸福的原因所在。在很多人眼中，没有房的婚姻如同失却灵魂的人，难免沦为行尸走肉。 不少经济学家有这样一种观点，“丈母娘”是房价上涨的重要推手。她们对房子的执着令人惊讶，压迫女婿买房被她们当作自身职责。

日本房地产泡沫破灭的后果是什么

日本房地产泡沫始末 从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。 进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。 为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。

已于2001年同住友银行合并(成为三井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《第一财经日报》采访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻：该怎么办？于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。那些背负指标的银行职员如同做传销一般，先从自己的亲戚朋友下手。只要你有工作(哪怕是临时工)、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。 于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款。 以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第一家银行找到他时，建议他投资夏威夷的五星级酒店：“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在那里建一座五星级酒店绝对有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说：“我没有东西可以担保。”银行说：“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有五家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。 “那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果

中国房地产泡沫与应对政策分析

中国房地产泡沫与应对政策分析 [摘要]2010年以来央行几度上调存款准备金率，中央政府出台各项宏观调控措施，而老百姓住房问题早已成为今日的热点话题，房地产举足轻重地关系到人民生活安定及国家经济形势稳定。如何调控房地产市场，防止其进一步泡沫化成为人们的聚焦社会问题。 [关键词]房地产泡沫银行开发商 上世纪90年代日本房地产泡沫破灭，大量房地产按揭贷款无法收回，引发金融危机，伴随其房产泡沫的破灭，银行、房产公司大量倒闭破产而被收购，国民经济饱受重创，经济陷入低迷。目前，我国房产市场状况令人担忧，房产泡沫化严重，由其果，究其因，出对策，稳经济，安民生已经刻不容缓。 2008年美国金融危机在经济全球化趋势下在全球迅速蔓延，造成全球经济衰退，中国政府为维持经济增长，应对危机，出台了一系列宏观调控政策，其中有一项就是新发行了400万亿人民币用于各项重点及基础行业建设，不可否认，这些资金在应对危机时发挥了重要作用，稳固了国民经济的发展，然而这些新涌入资本市场的资金却带来了很大隐患，造成我国通货膨胀加剧，物价飞涨。房地产市场有利可图，房价一路飚升引发人们进行新一轮的投机活动，只要手里还有闲置资金便想方设法投入房产市场。很多新房空置，很多人有买不起房，买不到房。房产问题对社会稳定也产生了巨大影响，而这些社会问题一定程度上关乎国家兴衰。 在这样的情况下调控房价，整顿房产市场成为政府的重要任务，解决好了国家继续兴旺，人民生活安乐，解决不好，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。然而，调控房产市场是一项十分艰巨且复杂的任务，涉及到各方利益，所谓牵一发而动全身，必须胆大心细，深入分析各种相关问题，对症下药。 首先，商业银行作为整个金融体系的核心，维持着社会再生产的资金流通顺利进行，同时银行金融枢纽，而其在房地产市场同样是很关键的利益主体，对它的调控就显得尤为重要。 那么要怎样才能合理控制银行放款额度呢?第一，调高利率增加的利息远不能和房产市场的高利润相比，人们的投资投机热情很难被抑制；其次，利率的提高本身很有限，如果利率调控范围超出了人们的承受能力，则会引发还贷危机，加速房产泡沫破灭；再次高利率是银行贷款盈利性更大，更加刺激了商业银行铤而走险，发放不良贷款，导致恶性循环。所以从2010年以来央行多次调控的都是存款准备金率，3月25日起上调存款类金融机构人民币0.5个百分点，这样一方面提升银行资本充足率，提高银行自身抗风险能力，紧缩通货，抑制通货膨胀的恶化，另一方面也避免了一下子将房地产泡沫戳破引发不堪设想的后果。而对于另一利益主体——房地产开发商，也不能一味打压，对房地产开发商要加强引导，鼓励中低价位、中小套房、经济适用房房产开发。同时也要加强对房地产市

房地产泡沫对商业银行的负面影响

房地产泡沫对商业银行的负面影响 、概念界定 什么是房地产泡沫：房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。 房地产泡沫的主要特征：第一，房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；第二，房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；第三，房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；第四，房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。投机价格机制和自我膨胀的机制是房地产的主要内在运行机制。房地产泡沫是在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下，开始产生、膨胀和崩溃的。 ⒊房地产泡沫的判定：房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： ⑴整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 ⑵投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危 ⑶商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。 这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与距民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。

、我国房地产泡沫问题的各种学术观点 的学者通过以下指标来评价我国近年来房地产泡沫状况，认为我国存在房地产泡沫。 ⒈房地产价格方面的指标 ⑴房价收入比房价收入比是一套居民住房的平均价格与居民平均家庭年收入的比值，反应了具名家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越弱。美国是市场经济高度发达的高福利国家，其1991-2001年的房价收入比非常稳定，平均值是3.97.1998年，全球96个国家的房价收入比平均数为6.4。因此一般认为，房价收入比保持在6.0以内，就不会出现房地产泡沫。1989-2005年我国的房价收入比一直大于6，说明我国存在房地产泡沫。其中，2005年我国的城镇居民家庭人居可支配收入为10493元，房屋价格为3242元/平方米，每一百平米房价收入比达到了10.3。 ⑵房价与CPI同步率房价与CPI同步率也即房地产价格增长率与CPI的比。当房地产价格急速上升，并且大大超过CPI的上涨幅度时，就说明房地产价格偏离了其基础价值，出现了泡沫。在我国，由于CPI得波动很大，仅仅用房价与CPI 得同步率来判断是否存在房地产泡沫有失偏颇，比如2000—2001年，我国房价的上涨率不大，但由于存在通货紧缩，CPI的增长率很小，致使两者的值很大。因此该作者认为，房地产价格增长率大于10%，同时房地产增长率与CPI的比率超过4.0，就可以认为房地产存在泡沫。从这一标准出发可以发现，2004年和2005年我国存在明显的房地产泡沫。 ⑶房价与租金同步率反映房价与租金的同步率的指标有两个，房价房租比和月供与租金比率。我们认为房价房租比超过2就存在轻微的泡沫，超过5就存在严重的泡沫。2004年到2005年，我国房地产存在一种特殊现象，就是房价快速上涨而租金涨幅不大，房价与房租严重背离，房价房租比超过了10，说明从总体上我够存在比较明显的房地产泡沫。而月供与租金的比率大于1，就说明存在房地产泡沫的可能性。2006年年初我国主要城市中，绝大部分城市的月供与租金的比率都大于1，平均值达到1.27，其中杭州达到了1.96、上海为1.81、南京为1.6，表明这3个城市的房地产泡沫已经非常严重。

中国房地产泡沫：一个忽悠了几亿国人的伪概念

中国房地产泡沫：一个忽悠了几亿国人的伪概念 中国大陆大家目前最为关心，讨论最为热烈的一个问题就是中国的房地产泡沫问题。从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我在内的几 亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地产泡沫”这 个概念本身就是一个伪概念。 如同市场经济一样，房地产泡沫也是一个外来事物，它是市场经济的产物。但问题是，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。 房地产泡沫是市场经济的产物，既然是泡沫，那么这个泡沫也会遵循市场经济的规律，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。 目前包括中国在内的几乎所有世界经济学家都以为，当年日本与美国的房地产泡沫破裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然翻倍，但却没有破裂，这是何故?显然，经济学家们犯了一个错误，那就是把中国的房地产乃至中国经济当成了市场经济来看待，而事实是中国的房地产市场根本不是市场经济。所以，西方市场经济国家所有的房地产泡沫，在中国也根本不存在，所谓的“中国房地产泡沫”根本 就是一个伪概念。 当然，我说到这里时，肯定有很多人不服气，中国的房地产明明几年之内翻了很多倍，远远超过了普通人的收入水平，这不是泡沫这是什么?我的回答是，中国的房地产价格确实虚高，远远超过普通人的收入水平，这是事实，但这不是“房地产泡沫”，因为泡沫会破， 而中国的这个被大家称为“泡沫”的东西却不会破，因为它的真实名字其实不叫泡沫，应 该叫“变相的税收”或者“房地产垄断价格”。

太阳能属于清洁能源

太阳能属于清洁能源，绿色环保，取之不尽。因此对太阳能的直接利用，开创了人类文明发展的新水平，有利于人类社会的可持续发展。目前虽有电动汽车及混合动力汽车已开发出来并陆续上市，但大部分汽车都在使用汽油、柴油作为燃料，在相当长的一段时间内石油仍将是目前汽车的首选燃料。汽车尾气废气中含有150～200种不同的化合物，其中对人危害最大的有一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化合物、铅的化合物及碳的颗粒物，有害气体扩散到空气中造成空气污染。汽车所造成的空气污染占整个城市空气污染的60%，甚至到90%[1]。所以说，从未来世界的汽车发展来看，太阳能汽车将成为未来汽车行业的发展潮流。 太阳能汽车的优越性 1.太阳不断向宇宙空间辐射出巨大的能量，其内部的热核反应足以维持6×1010年。从资源角度看，我国拥有丰富的太阳能资源，我国陆地面积接收的太阳能的总量在3．3×1010到8．6×1010kJ／m2·a 之间，其总量相当于24000亿吨煤，全国总面积2／3地区日照时间都超过2000h／a。太阳辐射到地球大气层的能量约3．75×1026w，每秒的辐射量相当于500万吨煤。即使把地球表面0．1％的太阳能转为电能，转化率为5％，那么每年发电量也可达5．6×1012kW·h，相当于目前全世界能耗的40倍[2]。可见，太阳能是一个极其巨大的、不可取代的能源。所以把太阳能运用到汽车上具有十分广阔的前景。太阳能具有清洁无污染，取之不竭、用之不尽等特点，因此，在所有新兴的能源中，太阳能具有十分高的利用价值。

2.太阳能汽车，无污染，无噪音。因为不用燃油，太阳能电动车不会排放污染大气的有害气体；没有内燃机，太阳能电动车在行驶时听不到燃油汽车内燃机的轰鸣声。如果由太阳能汽车取代燃气车辆，每辆汽车的二氧化碳排放量可减少43％～54％，同时也将解决汽车尾气对环境的污染[1]。正常情况下，一台石油发动机的能源利用率约为25％，利用率最高的也只是在50％～60％，而太阳能汽车的能源利用率却能达到95％[2]。因此，太阳能汽车已引起人们的极大兴趣，并将在今后得到迅速发展。 3.太阳能汽车耗能少，只需采用3-4平方米的太阳电池组件便可使太阳能电动车行驶起来。燃油汽车在能量转换过程中要遵守卡诺循环的规律来作功，热效率比较低，只有1/3左右的能量消耗在推动车辆前进上，其余2/3左右的能量损失在发动机和驱动链上；而太阳能汽车的热量转换不受卡诺循环规律的限制，90%的能量用于推动车辆前进[3,4]。 4.易于驾驶。无需电子点火，只需踩踏加速踏板便可启动，利用控制器使车速变化。不需换挡、踩离合器，简化了驾驶的复杂性，避免了因操作失误而造成的事故隐患，特别适合妇女和老年人驾驶[5]。 5.太阳能汽车结构简单，除了定期更换蓄电池以外，基本上不需日常保养，省去了传统汽车必须经常更换机油，添加冷却水等定期保养的烦恼。 发展太阳能汽车面临的问题

日本房地产泡沫破灭给我们的启示

日本房地产泡沫破灭会在中国重演吗 上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，十几年过去了至今仍无完全恢复的迹象。最近有人认为中国将发生类似日本泡沫破裂的危机，由于目前中国经济与泡沫破裂时日本所处的阶段和状况完全不一样，中国绝对不会发生类似情况。但是由于日本泡沫扩张和破裂的直接原因是日元升值和基础货币过多，与中国目前面临人民币升值压力和基础货币过多的情况相似，因此分析日本房地产泡沫破裂的经验教训有着积极的意义。 现在中国房地产业经过了一个高速发展时期，房地产价格在短短二三年时间里上涨了百倍，有人说中国房价疯狂了，疯狂的结果是和日本一样的下场，在这种论调下，我认为日本房产破灭是内在原因决定的必然结果，而中国在十年之内不太可能出现日本式的房产泡沫破灭危机。 从市场分析来说，假设房地产市场是一个自由市场，只有卖方和买方，主要矛盾为供给和需求之间的矛盾，当供给大于需求的时候，房价就降，供给小于需求的时候，房价就涨。房屋作为一种产品有其特殊性，一批房屋从开工建设，到投入使用，一般需要一到两年的时

间，而土地资源是有限资源，因此每年房屋供给量因此比较固定，所以在一般情况下，我们可视供给为一个固定值，这个时候，房价的起伏就决定于需求量，决定于买方。但在中国，房地产市场并不是一个完全的自由市场，它还受到政策调控影响，而政策调整主要是提高买房门槛和买房成本，就是控制和减少需求。但不管怎么调控，这都是外部影响。由于住宅的不可替代性，而现有投资渠道狭窄，通货膨胀高企，政策调控长期来说对于需求总量影响较小，即使在一段时间内受到压抑，消费反弹也将随调控结束而来。 我们认为，房屋购买需求取决于三个内在因素，即城市年龄结构，经济发展水平，城市人口增减。 基于这三个因素我们来分析日本90年代的情况。 日本的城市化率由1960年的60%到1989年的87%之后一直递减，到1995年都稳定在85%左右，也就是说在日本经济腾飞的20年，日本持续推进城市化，人们不断由农村涌入城市，这给房地产市场带来了巨大的需求。而到90年代末，城市化停滞，甚至倒退，需求的增长业就嘎然而止。 日本在上世纪60年代到90年代，经济腾飞期间，经历了一波生育高潮，平均年龄也稳定在35岁左右，就全球来说，个年龄相对来说比较年轻，而到1989年之后，社会经济发达，生育率低，人

我国清洁能源发展现状

清洁能源和含义包含两方面的内容：（1）可再生能源：消耗后可得到恢复补充，不产生或极少产生污染物。如太阳能、风能，生物能、水能，地热能，氢能等；（2）非再生能源：在生产及消费过程中尽可能减少对生态环境的污染，包括使用低污染的化石能源（如天然气等）和利用清洁能源技术处理过的化石能源，如洁净煤、洁净油等。 二我国清洁能源发展现状 清洁能源在我国发展至今，主要有如下几种： 1.洁净煤技术 由于我国煤炭在能源中的重要地位，今后一段时期内，煤炭仍将是我国主要的一次能源，最直接也是最重要的就是煤炭的清洁燃烧。目前比较成熟的的洁净煤技术主要包括：型煤、洗选煤、动力配煤、水煤浆、煤炭气化、煤炭液化、洁净燃烧和发电技术等。 2.核电 核能是清洁的能源。我国已经建有的核电站分别有秦山核电站、大亚湾核电站、岭澳核电站等，运行情况良好。目前是我国主要的发电来源之一，地位仅次于煤炭和水电。根据新浪网消息，我国政府近期规划在2006年至2010年期间，将积极发展核电，重点建设百万千瓦级核电站；远期规划是到2020年，每年核发电能力，从目前的8700兆瓦，增加到4万兆瓦，意味着2006～2020年的14年里，中国将增建30座核电厂。 3.太阳能 太阳能是清洁可再生的能源，目前已在我国得到较大范围的使用，主要体现为太阳能热水器的普及使用。在山东等地，太阳能产业正得到快速发展，许多技术如太阳能电池等也日臻成熟。 4.生物质能 是指由生命物质排泄和代谢出的有机物质所蕴含的能量，我国生物质能储量丰富，70%的储量在广大的农村，应用也是主要在农村地区。目前已经有相当多的地区正在推广和示范农村沼气技术，技术简单成熟，正在逐步得到推广。我国在生物柴油研究方面也得到快速发展，在福建、四川等地已经建有小规模的生物柴油生产基地，但是目前并未形成产业化。5.水能 水能在我国早已得到大规模的使用，主要用途是发电。较早期的有小浪底水电站，刘家峡水电站等；规模较大的如三峡水电站等。这些水电站为我国的经济建设提供能源保障作出了巨大贡献。 6.风能 我国风能资源较为丰富，风能在我国的利用也较为成熟。据中国风电发展报告指出，如果充分开发，中国有能力在2020年实现4000万千瓦的风电装机容量，风电将超过核电成为中国第三大主力发电电源。在我国甘肃等风能资源丰富的地区有较大规模的应用。 7.地热能 我国地热资源丰富，已发现温泉有3000多处。地热应用前景广阔，主要指的是有效利用地下蒸汽和地热水，用途可以发电、供暖等。受资源所限，地热发电站主要集中在西藏地区。在其他地区，地热也正得到越来越广泛的应用。山东省商河县已经建成的温泉别墅就是利用地热供暖，效果良好。 8.潮汐能 潮汐能是一种海洋能，由于太阳、月球对地球的引力以及地球的自转导致海水潮涨和潮落形成的水的势能。我国海岸线绵长，潮汐能丰富，主要集中在浙江，福建，广东和辽宁等省。我国潮汐能发展已有40多年的历史，建成并长期运行的潮汐电站八座，最大的是温岭市江

中国房地产泡沫破灭的三个阶段

中国房地产泡沫破灭的三个阶段 现在国人都很纠结，中国房地产只涨不跌，即使是实行严厉的宏观调控，似乎还是无济于事。但是，笔者认为，没有只涨不跌的商品，房地产也是如此。而且，中国房地产泡沫越来越明显，泡沫破灭只是时间问题。 看看美国和日本的房地产，就知道房地产上涨是有界限的，不是只涨不跌，泡沫大了必然破灭。美国2007年次贷危机起源于房地产泡沫破灭。美国房地产从1990年开始节节攀升，到2007年泡沫破灭，上涨趋势持续了17年。由于美国推行宽松货币政策，疏于监管，导致房地产泡沫破灭是必然的。日本房地产上涨持续了大约18年，从其经济起飞后的80年代初至1997年亚洲金融危机爆发。我们再看中国的房地产上涨，从2000年开始小步上涨，2006年奥运前开始大幅上升，至今已经13年。应该说，中国房地产的泡沫开始变得越来越大，房价上升远远超过GDP和居民收入的上升速度，到了居民无法承受的程度！为什么房地产泡沫还没有破灭呢？ 中国房地产泡沫破灭与美日情况略有不同，其中的原因很复杂。中国房地产泡沫破灭必然经过三个阶段： 第一个阶段：从现在到未来3年，三四线城市房地产量价齐跌开始显现。中国不少三线四线城市（主要是地级市和县级市）房地产盲目扩张，导致大量空置，一些地方出现成交量和房价齐跌的现象，表明中国第一阶段的房地产泡沫破灭首先从基层开始，因为三四线城市缺乏产业支撑，更缺乏人气，已经出现供大于求的现象，导致房地产量价齐跌，随着时间的推移，这种现象会越来越严重。像鄂尔多斯和郑州新区那样的“鬼城”也会越来越多。 第二个阶段：未来3年至5年（2015--2018年），二线城市（主要是中西部省会城市）房地产也会出现量价齐跌的现象。事实上，有一小部分省会城市的房地产已经开始出现量价齐跌的现象，例如，宁夏的银川、海南的海口已经出现了房地产疲软的现象，显然供大于求的现象较为明显，其他二线城市也不容乐观。随着城镇化的推进，商品房和保障房会越来越多，在目前供大于求的情况下，情况会变得越来越糟糕，高房价已经到了强弩之末，未来3-5年二线城市的房地产泡沫必然要破灭。 第三个阶段：未来5年左右的时间，一线城市（主要是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州和重庆等）房地产价格也必然会出现下跌的现象。为什么这样说呢？因为一线房价已经高处不胜寒，很多参加工作的人已经担当不起，开始逃离这些一线城市。如果一线城市的房价涨到人们买不起了，甚至也租不起了，房地产泡沫必然要破灭。现在一线城市人均几套房的现象比比皆是，之所以房价不跌，是因为大家预期还要上涨，一时半会跌不下来；二是一线城市房地产容易出租，而且租金不菲；三是50年代和60年代出生的人尚未全部退休，他们还在城里住着。据笔者所知，多数人退休后愿意卖掉大城市的房子，住到郊区和环境好的中小城市。一旦出现一线城市房地产老百姓买不起房也租不起房，纷纷逃离大城市，而且未来5年左右的时间绝大多数人退休，一线城市空置房和卖房的现象必然大量涌现，也许泡沫从此开始破灭。 要强调的一点是，不等中国房地产泡沫破裂，开发商和投机商会第一时间大量抛售房子，到时房地产价格必然下跌。房地产不会只涨不跌，真的跌起来可能比美国2007年次贷危机房价大跌还要严重！

抑制房地产泡沫问题

抑制房地产泡沫 摘要 如今全国各大城市的房价飞涨，高额的房价后面是严重的房地产泡沫，这已经成为了全社会的焦点问题。本文就房地产价格的评价形成原因，演化机理通过一定的数据和公式，建立一定模型，对其进行了探索。分为以下几步。 1. 建立房地产泡沫模型。 经查阅，由R-B 模型建立房地产泡沫衡量模型。经过计算，衡量了不同城市的房产泡沫。发现主要城市的房价很大一部分都是由泡沫组成 2．采用层次分析法来探索高额房价形成的演化机理。 从三个角度，九分支个深入分析影响房价的最重要的因素。分别为消费者需求、国家政策和房地产商期。和分属的建设成本利润投机等，根据经验粗略地比较各因素重要程度和权重，建立分析模型后，对所有因素对房价的影响程度用matlab 软件进行判断， 2. 根据判断结果选出最重要的三个因素建立多元线性和非线性等回归模型， 用最小二乘法求解模型参数，通过程序检验分析判断后，所得到的房价模型为： 12345.3511 1.29250.00940.0003W x x x =+++ 在建立模型进行深入分析后，本文将科学理论和实际结合起来。 4．解决措施 根据模型求解的结果提出了抑制房价的有效措施，预测了未来房价的发展趋势。这些建议可帮助政府对房地产市场进行调控，最大程度发挥资源的优势

关键词房地产泡沫测度模型层次分析多元线性回归matlab

目录 一、问题背景与重述 (3) 1.1问题背景 (3) 1.2问题重述 (3) 二、模型假设 (3) 三、符号说明： (3) 四、问题分析 (4) 五、模型的建立与求解 (4) 5.1房地产泡沫的测度模型 (4) 5.1.1理论准备 (4) 5.1.2泡沫的测度 (5) 5.2层次分析模型的建立 (6) 5.3房价多元线性回归模型的建立与求解 (9) 5.3.1理论准备 (9) 5.3.2影响房价的因素分析 (9) 5.3.3建立房价的多元线性回归模型 (13) 5.4房价多元非线性回归模型的建立与求解 (16) 六、模型的检验与改进 (17) 6.1模型的检验 (17) 6.2模型的改进 (18) 七、模型评价与推广 (19) 7.1模型的缺点 (19) 7.2模型的优点 (19) 7.3模型的推广 (19) 八、抑制房价的建议 (19) 九、结果预测 (21) 十、参考文献 (21) 十一、附录： (22)

清洁能源之太阳能教案

教 案 课题：清洁能源之太阳能 课程：环境学导论 授课教师：xx 授课班级：化工院科学教育xx级xx班授课日期：2017年10月xx日 课时：3

教学目标:1.明确清洁能源的概念，了解清洁能源的分类 2.掌握太阳能的概念、分类（重点） 3.掌握太阳能的优缺点(重点) 4.了解太阳能的应用 教学方法：1.讲授法 2.讨论法 3.提问法 教学内容： 一．清洁能源的概念及分类 1.概念 清洁能源的准确定义应是：对能源清洁、高效、系统化应用的技术体系。含义有三点： 第一清洁能源不是对能源的简单分类，而是指能源利用的技术体系；第二清洁能源不但强调清洁性同时也强调经济性；第三清洁能源的清洁性指的是符合一定的排放标准。 可再生能源，是指原材料可以再生的能源，如水力发电、风力发电、太阳能、生物能（沼气）、地热能（包括地源和水源）海潮能这些能源。可再生能源不存在能源耗竭的可能，因此，可再生能源的开发利用，日益受到许多国家的重视，尤其是能源短缺的国家。 2.分类 （1）可再生能源 消耗后可得到恢复补充，不产生或极少产生污染物。如太阳能、风能，生物能、水能，地热能，氢能等。中国目前是国际洁净能源的巨头，是世界上最大的太阳能、风力与环境科技公司的发源地。 （2）非再生能源 在生产及消费过程中尽可能减少对生态环境的污染，包括使用低污染的化石能源（如天然气等）和利用清洁能源技术处理过的化石能源，如洁净煤、洁净油等。 二．什么是太阳能 1.概念 太阳能（solar energy），是指太阳的热辐射能（参见热能传播的三种方式:辐射），

主要表现就是常说的太阳光线。在现代一般用作发电或者为热水器提供能源。自地球上生命诞生以来，就主要以太阳提供的热辐射能生存，而自古人类也懂得以阳光晒干物件，并作为制作食物的方法，如制盐和晒咸鱼等。在化石燃料日趋减少的情况下，太阳能已成为人类使用能源的重要组成部分，并不断得到发展。太阳能的利用有光热转换和光电转换两种方式，太阳能发电是一种新兴的可再生能源。广义上的太阳能也包括地球上的风能、化学能、水能等。 2.分类 （1）光伏 光伏板组件是一种暴露在阳光下便会产生直流电的发电装置，由几乎全部以半导体物料（例如硅）制成的固体光伏电池组成。简单的光伏电池可为手表以及计算机提供能源，较复杂的光伏系统可为房屋提供照明以及交通信号灯和监控系统，并入电网供电。光伏板组件可以制成不同形状，而组件又可连接，以产生更多电能。天台及建筑物表面均可使用光伏板组件，甚至被用作窗户、天窗或遮蔽装置的一部分，这些光伏设施通常被称为附设于建筑物的光伏系统。 据调研显示由于产能过剩导致全球5大制造商利润缩水，2012年光伏组件安装量将有所减少，这是10余年来首次出现下降。据彭博6位分析师的平均预测全球家庭与商业机构将安装24.8GW的光伏组件。这相当于约20座核反应堆的发电量，但与新增27.7GW的光伏装机量相比下降10%。据彭博新能源财经估计，自1999年以来年均安装量已增长61%。 （2）太阳能光热 现代的太阳热能科技将阳光聚合，并运用其能量产生热水、蒸气和电力。除了运用适当的科技来收集太阳能外，建筑物亦可利用太阳的光和热能，方是在设计时加入合适的装备，例如巨型的向南窗户或使用能吸收及慢慢释放太阳热力的建筑材料。 三．太阳能的特点 优点： （1）普遍：太阳光普照大地，没有地域的限制，无论陆地或海洋无论高山或岛屿，都处处皆有，可直接开发和利用，便于采集，且无须开采和运输。 （2）无害：开发利用太阳能不会污染环境，它是最清洁能源之一，在环境污染越来越严重的今天，这一点是极其宝贵的。 （3）巨大：每年到达地球表面上的太阳辐射能约相当于130万亿吨煤，其总量属现今世界上可以开发的最大能源。 （4）长久：根据太阳产生的核能速率估算，氢的贮量足够维持上百亿年，而地球的寿命也约为几十亿年，从这个意义上讲，可以说太阳的能量是用之不竭的 缺点： （1）分散性：到达地球表面的太阳辐射的总量尽管很大，但是能流密度很低。平均说来，北回归线附近，夏季在天气较为晴朗的情况下，正午时太阳辐射的辐照度最大，在垂直于太阳光方向1平方米面积上接收到的太阳能平均有 1,000W左右；若按全年日夜平均，则只有200W左右。而在冬季大致只有一半，阴天一般只有1/5左右，这样的能流密度是很低的。因此，在利用太阳能时，想要得到一定的转换功率，往往需要面积相当大的一套收集和转换设备，造价较高。

房地产泡沫破裂的后果分析

房地产泡沫破裂的后果分析 摘要：房地产泡沫的破裂首先对银行产生巨大的危害，通过对包括香港在内的22个工业化国家和地产的住房市场及股市的热潮和衰落的研究，我们发现住房价格下跌更可能使银行受到打击，原因是在多数国家，银行主导着购房贷款业务。但是房地产泡沫所带来的灾难远不止停留在银行的层面上。 关键词：房地产泡沫；泡沫破裂；经济危机；政治危机；社会危机 一、房地产泡沫破裂诱发经济危机 (一)生产萎缩 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。1992年，日本制造业的研究开发费用下降3.5％，以这次危机为转折点，日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势。生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。据泰国官方统计数字，1998年1至7月，泰国破产企业达5,377家，停产企业达6,538家。至1997年底，失业人数达120万，1998年又增加到200万。 (二)消费锐减 Case et al.(2001)等人的研究指出房地产价格的变动对消费的影响远大于股票，以香港经验来看，是当楼价大幅下滑造成大量负资产，房地产交易大幅减少，连带建筑、工程、银行抵押及律师行的生意大受影响，最终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。此外，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需，以美国经验来看，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。 (三)经济增速下降

清洁能源

清洁能源 不排放污染物的能源 清洁能源，即绿色能源，是指不排放污染物、能够直接用于生产生活的能源，它包括核能和“可再生能源”。可再生能源，是指原材料可以再生的能源，如水力发电、风力发电、太阳能、生物能（沼气）、地热能（包括地源和水源）海潮能这些能源。可再生能源不存在能源耗竭的可能，因此，可再生能源的开发利用，日益受到许多国家的重视，尤其是能源短缺的国家。 中文名清洁能源 外文名clean energy 组成核能，可再生能源 种类水能、风能、太阳能、潮汐能等 别名清洁能源 基本概念 传统意义上，清洁能源指的是对环境友好的能源，意思为环保，排放少，污染程度小。但是这个概念不够准确，容易让人们误以为是对能源的分类，认为能源有清洁与不清洁之分，从而误解清洁能源的本意。 清洁能源的准确定义应是：对能源清洁、高效、系统化应用的技术体系。含义有三点：第一清洁能源不是对能源的简单分类，而是指能源利用的技术体系；第二清洁能源不但强调清洁性同时也强调经济性；第三清洁能源的清洁性指的是符合一定的排放标准。 基本信息 清洁能源和含义包含两方面的内容： （1）可再生能源：消耗后可得到恢复补充，不产生或极少产生污染物。如太阳能、风能，生物能、水能，地热能，氢能等。中国目前是国际洁净能源的巨头，是世界上最大的太阳能、风力与环境科技公司的发源地。 （2）非再生能源：在生产及消费过程中尽可能减少对生态环境的污染，包括使用低污染的化石能源（如天然气等）和利用清洁能源技术处理过的化石能源，如洁净煤、洁净油等。 核能虽然属于清洁能源，但消耗铀燃料，不是可再生能源，投资较高，而且几乎所有6张新能源宣传图片 的国家，包括技术和管理最先进的国家，都不能保证核电站的绝对安全，前苏联的切尔诺贝利事故、美国的三里岛事故和日本的福岛核事故影响都非常大，核电站尤其是战争或恐怖主义袭击的主要目标，遭到袭击后可能会产生严重的后果，所以目前发达国家都在缓建核电站，德国准备逐渐关闭目前所有的核电站，以可再生能源代替，但可再生能源的成本比其他能源要高。 可再生能源是最理想的能源，可以不受能源短缺的影响，但也受自然条件的影响，如需要有水力、风力、太阳能资源，而且最主要的是投资和维护费用高，效率低，所以发出的电成本高，现在许多科学家在积极寻找提高利用可再生能源效率的方法，相信随着地球资源的短缺，可再生能源将发挥越来越大的作用。 能源 能源就是向自然界提供能量转化的物质（矿物质能源，核物理能源，大气环流能源，地理性能源）。能源是人类活动的物质基础。在某种意义上讲，人类社会的发展离不开优质能源的出现和先进能源技术的使用。在当今世界，能源的发展，能源和环境，是全世界、全人类共同关心的问题，也是我国社会经济发展的重要问题。 海洋能 海洋能指依附在海水中的可再生能源，海洋通过各种物理过程接收、储存和散发能量，这些能量以潮汐、波浪、温度差、盐度梯度、海流等形式存在于海洋之中。 1、潮汐能 2、波浪能 3、海水温差能 4、盐差能 5、海流能 太阳能 1、光与热的转换。如太阳能热水器、太阳能灶、太阳能热发电系统等。 2、光与电的转换，如太阳能电池板、太阳能车、船等。 太阳能清洁能源是将太阳的光能转换成为其他形式的热能、电能、化学能，能源转换过程中不产生其他有害的气体或固体废料，是一种环保、安全、无污染的新型能源。 目前开展的对太阳能综合利用的全生命评估（LCA）结果显示，以往的太阳能光电转换的利用方式，由于依赖太阳能电池板这一生产过程中高污染、高耗能的材料，因此利用成本和环境代价都较高。目前研究的热电在太阳能热利用方向上。风能 地球表面大量空气流动所产生的动能。由于地面各处受太阳辐照后气温变化不同和空气中水蒸气的含量不同，因而引起各地气压的差异，在水平方向高压空气向低压地区流动，即形成风。风能资源决定于风能密度和可利用的风能年累积小时数。风能密度是单位迎风面 风能 积可获得的风的功率，与风速的三次方和空气密度成正比关系。据估算，全世界的风能总量约1300亿千瓦。风能资源受地形的影响较大，世界风能资源多集中在沿海和开阔大陆的收缩地带。在自然界中，风是一种可再生、无污染而且储量巨大的能源。随着全球气候变暖和能源危机，各国都在加紧对风力的开发和利用，尽量减少二氧化碳等温室气体的排放，保护我们赖以生存的地球。 风能的利用主要是以风能作动力和风力发电两种形式，其中又以风力发电为主。以风能作动力，就是利用风来直接带动各种机械装置，如带动水泵提水等这种风力发动机的优点是：投资少、工效高、经济耐用。 氢能1、所有气体中，氢气的导热性最好，比大多数气体的导热系数高出10倍，因此在能源工业中氢是极好的传热载体。 2、氢是自然界存在最普遍的元素，据估计它构成了宇宙质量的75%，除空气中含有氢气外，它主要以化合物的形态贮存于水中，而水是地球上最广泛的物质。据推算，如把海水中的氢全部提取出来，它所产生的总热量比地球上所有化石燃料放出的热量还大9000倍。 氢能 3、除核燃料外氢的发热值是所有化石燃料、化工燃料和生物燃料中最高的，为142,351kJ/kg，是汽油发热值的3倍。