文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › “天下城”定价策略

“天下城”定价策略

“天下城”定价策略
“天下城”定价策略

郑州“天下城”定价策略

基础:我们已经确定一期总体销售均价:3500元/平方米(开祥天城公司提供)

依据:估计开祥天城公司是运用类比价值算数平均法和有效需求成本加价法综合分析确定,结合天城公司对“天下城”类比楼盘销售情分析。

一.实现销售总额

销售总金额=总建筑面积?均价

=82103。7?3500

=287,362,950(元)

二.各栋均价配比方案

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第1 页共20 页

注:第二方案比较符合本项目的基本情况,同时与市场上同质性楼盘在价格上具相似性,产生较大的竞争力。

依据:我们是这样定价

?采取差异性价格系数定价法

1)根据日照采光系数(B系数)确定不同自然朝向单位的均价pb,即pb=pa*(1±B),其中pa为基础均价。

2)然后根据景观朝向系数(D系数)确定不同景观朝向单位的均价pd,即pd=pb*(1±D)。

3)当存在复式单位或者遗憾型单位时,应在pd的基础上根据户型系数(S系数)确定不同户型单位的均价ps,即ps=pd*(1±S)。

4)在ps的基础上,根据楼层系数(F系数)确定不同楼层的价格pn,即pn=ps*(1±F)=pa*(1±B)*(1±D)*(1±S)*(1±F)

5)考虑到其它随机因素的存在(如单位附近有机房干扰等),在具体单位价格的制定时,还应根据具体单位的随机系数(U系数)确

定最终的定价Pu,即pu=pn*U。其中U为不确定值,根据具体单位的具体情况随即确定。

?各种差异性价格系数的确定:

1)确定基础均价pa,通常取中间楼层价格作为均价。

2)确定B系数。其中东、南朝向单位采用1+B;西、北朝向单位采用1-B。

本项目所有朝向均为双向通向即:东西=8.5、西北东南=10、南北=9.5、东北西南=9。

3)D系数根据不同单位景观视野实现程度确定。

4)S系数通常为5%—15%,只适用于复式单位和遗憾单位的定价。其中复式单位取正值,遗憾单位取负值。

5)确定F系数。其中均价楼层以上单位采用1+F,均价层以下单位采用1-F。

6)U系数根据不同单位的具体情况确定。常见的随机因数包括设备的干扰、楼道电梯及人行的干扰等。

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第2 页共20 页

?定价基本法则:(需求导向型/ 竞争导向型)

“这里主要采用需求导向型中的名声价格定价法、端数价格定价法两种心里定价法”

1)名声价格定价法:给可以表明持有者身份、地位的商品制定的价格;

高价格适用于使人产生档次、高质量的形象的可代表地位的标志性商品;

这种商品为显示高质量而有意识的制定高价格,若降低价格,往往会等同于一般的商品,需求反而相对减少。

2)端数定价法:一种典型的心理定价法。3000元的价格定为2900元,使人注意到3000元和2900元之间的差距,留下生刻印象。

?差异性价格系数资源分析:

1)基地现状:基地位于金水区都市中心地带,东起健康路,西临劳卫路,南接优胜南路,北至优胜北路,地势平坦,呈长方形状。

东面:隔健康路是集各种体育设施于一体省体育馆,除20多层的国奥大厦有阻挡外,其它都是7层以下的建筑,7层以上视野比较空旷。

西面:隔劳卫路是3—5层建筑群,其中包括优胜小学、优胜花园小区、一些餐馆和老区住宅。

南面:隔优胜南路是高5层左右的郑州七中和繁华的健康路南段商业街,过金水路是闹中取静的大型绿色休闲公园—人民公园。

北面:隔优胜北路是高7层左右的河南经济贸易学校、财经学校和健康路北段商业街,还有大片老区住宅群。

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第3 页共20 页

2)自然条件:东经113.40'─113.47'和北纬34.50'─34.57'之间,属北温带大陆性气候。春季温暖干旱,夏季炎热多雨,秋季天高气爽,

冬季寒冷多风。年均气温14.2℃,无霜期213天,降雨量640毫米,日照2385.3小时。气候的显著特点是:风向为东北风,夏季主导

风向为东南风,四季分明,气温适中,光照充足,旅游活动不受季节限制。春秋冷暖适中,夏季炎热多雨,冬季寒冷而干燥。

3)设计规划:一期工程沿原体育馆轴线引入一条区内异国风情商业步行街、垂直主轴线设有三纵轴,一主两辅,文化景观大道为主

轴线,两条辅轴线布置四个住宅组团,和六大主题独特的园林景观或景点。明确功能区分、多层次的环境体系、都市过渡的“灰

空间”、绝对的人车分流营造30万平米国际都市文明生活社区。

4)户型分析:

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第4 页共20 页

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第5 页共20 页

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第6 页共20 页

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第7 页共20 页

方案:我们可以操作了

?确立单元系数(见表一)

单元系数是根据单元的朝向、采光、通风、景观、间隔、噪音、楼层等因素综合评估得分制定,现列出评估得分表如下:

注: 1、房间编号是从每幢楼每单元出电梯口右边顺时针排序。

2、该单元系数是以结合项目整体规划而客观分析出来的,因每幢楼的位置有异,其具体的单元定价会根据周边因素的影响而相应调整。

表一:

一号楼:

?楼层价差制定

1号楼为31层的高层住宅,根据郑州的消费水平,高层住宅的销售价格不宜太高,由于其均价处在较高价位上,因此其楼层差不能太大,。

否则,不利于高层住宅整体销售,尽量控制同一单元不同楼层的总价差不要太悬殊。楼层差制定如下:

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第8 页共20 页

a)基础均价(Pa)¥3700元,确定为第十六层(31+1)/2。

?景观价值分析

?东1单元可观会所中心庭园、儿童互动乐园、儿童戏水园、静品都市美景,D系数=10;

?可斜看观会所中心庭园、正对儿童互动乐园及静品都市美景,D系数=9.5;

?只看到儿童互动乐园、静品都市美景,D系数=9;

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第9 页共20 页

?制定价目表(见附表一、附表二)

根据总体均价、单元系数、楼层价差、定价法则等方面,综合运用科学、合理的方法,制定出一号楼的最高价为:¥元/㎡,最低价为:¥元/㎡。

单元价格计算公式:

单元价格=基础均价Pa×单元系数×楼层价差※最后由定价法则进行调整

以此类推:

二号楼:

?楼层价差制定

2号楼由23层、16层、10层的三个单元组成,其均价可按其平均分摊按16层计算,其基础均价均价为3500元,确定为第9层(16/2+1)。

楼层差制定如下:

注:每一单元的复式单位均在其底下一层的基础上再加上100元

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第10 页共20 页

?景观价值分析

?东1单元可观会所中心庭园、儿童互动乐园、儿童戏水园、静品都市美景,D系数=10;

?可斜看观会所中心庭园、正对儿童互动乐园及静品都市美景,D系数=9.5;

?只看到儿童互动乐园、静品都市美景,D系数=9;

?制定价目表(见附表一、附表二)

根据总体均价、单元系数、楼层价差、定价法则等方面,综合运用科学、合理的方法,制定出一号楼的最高价为:¥元/㎡,最低价为:¥元/㎡。

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第11 页共20 页

别墅/联排别墅

确定单元系数

别墅的单元系数是根据单元的位置、朝向、景观、噪音等因素综合评估得分制定,但由于别墅的位置价差为基础,所已我们须根据位置价差来划分单元区域列出单元系数综合评估得分表:(见表二、表三)

注:1、别墅单元数号按沿湖分置由东北延展环湖呈逆时针旋转。联派别数号按沿湖分置由西南延展环湖呈顺时针旋转。

2、按单元位置面湖和非面湖、分离型、处置型、拼凑型来划分单元数区域。

表二:(独立别墅)

表二:(独立别墅)

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第12 页共20 页

表三:(联排别墅)

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第13 页共20 页

表四:(联排别墅)

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第14 页共20 页

制定价目表(见附表三、附表四、附表五)

根据总体均价、单元系数、位置价差、定价法则等方面,综合运用科学、合理的方法,制定出别墅和联排别墅的单元价格。

别墅的最高单价为:¥3583.8元/㎡(¥3580.00),最低单价为:¥2443.5元/㎡(¥2448.00);

联排别墅的最高单价为:¥2917.75元/㎡(¥2980.00),最低单价为:¥2103.75元/㎡(¥2080.00);

单元价格计算公式:

单元价格=基础均价Pa×单元系数×位置价差※最后由定价法则进行调整

附表一:

“金色港湾”价格表(内部)

A区1#-2#

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第15 页共20 页

附表二:

“金色港湾”价格表(内部)

A区3#

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第16 页共20 页

附表三:

“金色港湾”价格表(内部)

A区-别墅B型

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第17 页共20 页

附表四:

“金色港湾”价格表(内部)

A区-联排别墅A型

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第18 页共20 页

附表五:

“金色港湾”价格表(内部)

A区-联排别墅A型

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第19 页共20 页

N.A.C深圳新业房地产投资顾问第20 页共20 页

梅州市公交车路线

梅州市公交车路线 1路车: 泮坑旅游区-梅江碧桂园 (06:30 - 17:30) 去程:泮坑旅游区- 泮坑小学- 龙上小学- 龙上- 水白中学- 金龙花园- 三角镇政府- 泮坑路口- 三角地- 鱼苗场- 嘉大江南校区- 冷冻厂- 大坜口- 药厂- 市政府- 作新小学- 玉英医院- 自来水厂- 百家苑- 江南百货- 保险公司- 三板桥- 东山大桥- 客家公园- 富乐花园- 高级中学- 侨新路口- 陂塘- 东厢市场- 嘉应大学- 月梅- 嘉大西校门- 石月村- 梅江碧桂园(34站) 回程:梅江碧桂园- 石月村- 嘉大西校门- 月梅- 嘉应大学- 东厢市场- 陂塘- 侨新路口- 高级中学- 富乐花园- 客家公园- 东山大桥- 三板桥- 保险公司- 江南百货- 百家苑- 自来水厂- 玉英医院- 作新小学- 市政府- 药厂- 大坜口- 冷冻厂- 嘉大江南校区- 鱼苗场- 三角地- 泮坑路口- 三角镇政府- 金龙花园- 水白中学- 龙上- 龙上小学- 泮坑小学- 泮坑旅游区(34站)

2路车:火车站-梅江碧桂园 (06:30 - 18:00) 去程:火车站- 站前路口- 强华厂- 市技工学校- 三角地圆盘- 剑英公园- 田家炳医院- 市交通局- 客都大酒店- 客都新村- 客都C区- 剑英体育馆- 交警直属大队- 市政府- 公汽总站- 梅江三路- 嘉应桥头- 嘉应西路- 西桥职业学校- 秋云桥- 渡江津- 医学院门诊- 中高峰- 西郊乡政府- 眼科门诊- 黄塘路口- 梅州监狱- 小花园- 五洲城汽车站- 梅州中学- 赤岌岗- 华盛顿广场- 中医院- 东厢市场- 嘉应大学- 月梅- 嘉大西校门- 石月村- 梅江碧桂园(39站) 回程:梅江碧桂园- 石月村- 嘉大西校门- 月梅- 嘉应大学- 东厢市场- 中医院- 华盛顿广场- 赤岌岗- 梅州中学- 五洲城汽车站- 小花园- 梅州监狱- 黄塘路口- 眼科门诊- 西郊乡政府- 中高峰- 医学院门诊- 梅兴路- 金利来大街- 程江桥头- 西桥市场- 嘉应西路- 嘉应桥头- 梅江三路- 公汽总站- 市政府- 交警直属大队- 剑英体育馆- 客都C区- 客都新村- 客都大酒店- 市交通局- 田家炳医院- 剑英公园- 三角地圆盘- 市技工学校- 强华厂- 站前路口- 火车站(40站)

活动板房临建施工组织方案

瑞安市五洲国际商贸城南地块总承包工程 临建施工方案 审批: 审核: 编制:

中国建筑第二工程局有限公司 年6月

目录 一、工程概况 (1) 二、临建施工准备工作 (1) 三.临建平面布置图 (4) 四、施工要求 (15) 五、季节性施工应注意的问题 (15) 六、临建施工保证措施 (16) 七、防台风措施 (17) 八、消防措施 (18) 九、环境保护措施 (19)

一、工程概况 瑞安市五洲国际商贸城有限公司开发的瑞安市五洲国际商贸城项目南地块 总承包工程项目,工程位于瑞安规划中的飞云南片区,瑞高公路以东,56省道公路以北毗邻火车站。用地面积约为41997.83平方米,总建筑面积约为168984.5平方米(其中地下室面积约为26468.7平方米),大展厅(四层,一 层5.4米,二至四层5.1米,屋面标高20.85米)建筑面积约62331.7平方米,小展厅(四层,一层 5.4米,二至四层5.1米,屋面标高20.85米)建筑面积约35640.9平方米,建筑高度20.85米。塔楼2栋(五至二十一层,层高 4.5米,屋面标高97.35米)建筑面积约为44543.2平方米建筑高度97.35米,属商业 综合体项目。建筑主体结构为框架结构、框架核心筒结构形式。本工程临建施工 分为生活区临建包括:办公室、宿舍、食堂、卫生间、浴室等;施工现场临建: 钢筋加工房、木工加工房、标养室、门卫室、吸烟室、茶水间等。 二、临建施工准备工作 1、物资准备 1.1 建筑材料准备:施工现场负责人根据临建施工预算编制材料供应计划。 1.2 构配件加工准备:现场管理人员宿舍及分包队伍施工人员宿舍场采用彩 钢板钢支架板房,外包的形式,材料部门经过徇价已联系好厂家待施工现场及场 地平整完毕后,通知板房厂家进场,一次性拼装完毕。 1.3 临建施工机具准备:根据施工方案及现场实际情况的要求,确定租赁公 司作好设备备用检修安排。 2、劳动力组织准备 劳动力组织安排

梅城出名的小吃

梅城出名的小吃: 1 、宽婉医院旁的“德记"鱼汤类(鱼泡、面、粉等) 2、程江桥市场往铺庭路口对面华记肉圆旁的烧腊挺好吃的,调料在梅城是独一无二。 3、中山街侯记炒粉 4、文保路尚记旁边侧巷内吴记汤丸 5、更楼下的牛腩和老电影院下岗边的牛腩面 6、元城路阿张的饺淹面 7、老城吴屋巷和辅庭路的鱼丸 8、燕龙和汉兴的炖品 9、海石花的炒田螺和炒粉 10、老县府和“啃的鸡"之间有个比较清净的西餐馆 11、鱼焖饭在梅城我知道的有三家,都算不错 12、在长乐和生辉可以吃五华鱼生 13、梅龙路的饺子馆有几样比较好吃,比如麻辣豆腐和土豆炖牛肉,烤羊肉串 14、西桥市场和程江桥之间有个海鲜夜排挡,便宜到我不敢相信 15、文化路上兰州拉面,面不怎么样,汤倒上真好喝 16、火车站旁边的湖南餐馆,招牌菜是血鸭,真是好吃 17、玉英医院往上的肠粉,可能是正宗的客家肠粉,皮比较厚但是很有嚼劲,梅州仅此一家,别的地方做不出来,(那些皮薄放青菜的都是属于潮州或者广州肠粉),酱非常香,很稠。店门是深兰色的,很好认。只有早上开店 18、勤力苑市场里面的烧卖。旅游团都带到那里去吃,梅州最出名的烧卖,我曾经见过一大群外国人去吃,皮比较干,笋很香。 19、金利来大街的烧卖(油罗街直下,幸运儿对面),原先是开在三角塘市场里的,后来扩业了就搬到金利来,跟勤力苑的烧卖一样也是做了几十年,烧卖特点是皮比较薄,肉比较嫩,但没那么香,味道较甜; 20、凌风西路末段的鱼头煮粉,几十年的品质保证; 21、五洲城晚上9点多才有的粉肠煮猪腰汤,粉肠正,超大个超脆; 22、西桥圆盘苹果家私门口晚上10点才出摊的牛腩煮粉,(要老伯伯推出来的那家),萝卜超入味,不过贵了点 23、梅江桥底下的“老火汤"淹面以及炖品,淹面放猪油和鱼味,比旁边那家要香,炖品2元到8元不等,一般胡椒猪肚猪心之类的才4元,价格适中而且味道好 24、马石下中国银行附近的炒面,就窝在一个小巷里面,锅子摆在巷口,桌子摆在更楼下。侯记炒粉换了老板以后已经炒的不好吃了,油多而且面太软,可能客人多的关系,有时候真的觉得很难吃,但是这个很不起眼的炒面店炒的面很香,而且面比较大条,也是开了许久,老梅城就懂得找去吃。 25、仲元路邮局旁边的“凤记"褒仔饭。梅城开了最久的褒仔饭,那里再往下有好几家卖褒仔饭的(这家原先也开在这一排,但后来因扩店装修等原因搬下来),但是这家环境比较好比较卫生,饭也比较香没那么棉,一排过就他一间卖褒仔饭的,所以很好认。 26、虹桥头的大埔笋板和手工面,在文化公园附近的游戏机室旁边,大埔人开的店,很正宗的笋板,手工面放碎肉以及青菜猪油,面滑而且非常香,味道超级棒 27、新中苑的桂林米粉,桂林人开的,很多在火车站工作或者在那边租住房屋的外地人都会去捧场,花样不多但是面和汤都很香,还有他的辣椒粉超级棒,吃的时候撒在汤里味道超级好,在梅城吃了好几家桂林米粉还是觉得这家比较正宗。

商业地产项目策划与招商运营

商业地产项目策划与招商运营 【课程背景】 商业地产开发是一个涉及全产业链的开发过程,包括:金融模式、商业模式、商业设计、商业运营等各个环节。在全产业链模式下,商业地产开发是从前期项目定位到后期运营管理的全程一体化流程,每个阶段和环节均会碰到很多难题,每个环节都需要专业的团队,各个环节之间才能进行有效串联、衔接、配合。 【培训对象】房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导⑵房地产企业营销总监、策划总监、营销经理、策划经理、销售经理等⑶房地产顾问公司、房地产传媒机构的相关负责人 【课程大纲】 商业地产的策划定位 1、商业地产的基本知识 1)商业地产的概念、范畴及业态类型 2)不同商业地产业态产品的开发运营模式和营利模式 3)商业地产的策划定位与招商运营管理的关系 2、项目市场调研 1)宏观经济状况调查与分析 2)目标市场调查与分析 3)竞争者分析 4)项目所在商圈分析与研究 3、商业定位建议 1)经营业态定位 2)经营品牌定位 3)经营特色与服务专长定位 4)价格定位 5) 目标客户定位 4、建筑规划建议 1)整体项目开发思想及建筑规划建议 2)产品定位及业态布局规划(总体布局、建筑结构、建筑平面、步行街) 3)建筑物整体形态、风格及外立面风格建议 4)项目营业空间经营规划布局、商铺分割及功能配套 5)项目物业的业态技术规范、商用设施设备配置建议 6)项目交通组织规划及动线规划 7)项目空间营造、景观及环境建议 8)建筑方案设计及施工图设计阶段的沟通和评审 5. 制定营销战略和招商运营策略 1)制定本项目整体发展战略 2)项目主题定位及功能定位 3)项目业态组合及品牌组合深化 4) 项目市场推广组合策略 5)主力店招商政策和策略

梅州市城市总体规划

梅州市城市总体规划 规划文本 一、规划年限 远期1993~2015年为22年 近期1993~2000年为8年 同时包含了2015年以后30年内城市发展的战略构想。 二、城市性质 梅州市是闽、粤、赣边区及粤东北地区区域性中心城市,国家历史文化名城和客家人文化活动中心;经济发展以工业为主导,同时,积极发展旅游事业、文化事业建成具有“绿化城,城中水”为主要特色的生态环境良好的花园式现代化中等城市。 三、城市规模 (一)城市人口规模 远期为50万人 近期为30万人 (二)城市用地规模 选用人均100平方米城市建设用地指标。远期城市建成区面积为50平方米公里;近期城市建成区面积为30平方米公里。 (三)城市规划控制区范围、面积和管理责任 梅州市城市规划控制区,按远期城市规划建成区面积的 3.3倍左右控制,即以梅州市政府所在地为中心,南至黄洞桥,东至南川坑、渡背、黄群坑农场,北至佛子高、谢田煤矿、南山桥,西至长滩水电站、新茶亭、黄坑,现有五条出境公路控制区界址在西阳南川坑、城东大径里、新茶亭、长沙镇前烈士纪念碑下、城北干才南山桥(详以规划控制区界址图为准),规划控制区总面积为168平方公里。 梅州市周围的石扇、丙村、长沙、白宫等建制镇及城北城东镇是梅州的卫星镇,应由市规划部门统一规划。在这些地域布置的主要基础设施和大中型项目,应征得市规划部门的同意。 规划区范围中的梅县程江镇、扶大镇行政范围,由梅县规划行政主管部门依照梅州市城市总体规划,实施规划管理,其余地域,由市规划行政主管部门实施规划管理。 四、城市建设用地发展方向 (一)近期向南和东南方向发展,适当向西和北面发展。 (二)远期以向西和北面发展为主。 五、城市的用地布局 (一)城市道路骨架,增辟外环道路,延伸拓宽出城放射性道路,形成内环、中环和外环道路与出城放射性道路相结合的环形加放射的主次干道骨架,主次干道以内按地形采用方格网或环状道路形成城市道路网。 (二)城市分区规划布局 以外环路、出城干道及梅江、程江为界,把规划建成区分成三个行政分区: 1、江北区:位于程江、梅江以北,规划建成区面积为15平方公里,规划居住人口为15万人。 2、江南区:位于梅江以南,规划建成区面积为20平方公里,规划居住人口为20万人。 3、程江新城区(梅县新县城):位于梅江以西、程江以南呈三角形状地域,规划建成区面积为15平方公里,规划居住人口15万人。 (三)城市功能区布局 A:三片工业区: 1、西片工业区:北以城西北梅隆小铁路为界,南以程江河为界,西以

五洲国际·监利商贸博览城项目【销售手册】修改版本

五洲国际·中国监利商贸博览城项目 【销售手册】 一、产品 (一)产品背景 1、项目叫什么名字? 五洲国际·中国监利商贸博览城 2、五洲国际·中国监利商贸博览城是由谁开发的? 五洲国际·中国监利商贸博览城是由五洲国际集团开发。 3、开发商实力怎么样?曾经做过那些项目? 咱们公司是集团公司下属专门为投资、开发、经营五洲国际商贸博览城而注册成立的子公司,五洲国际集团成功开发过40个类似于这样的专业市场,咱们这属于第41个,之前做的有上饶五洲国际商业城、漳州五洲城、乐清中国电工电器城、哈尔滨五洲国际动漫文化旅游城、重庆荣昌五洲国际商贸城、盐城建湖五洲国际商贸城、大理五洲国际商贸城、烟台五洲国际商贸城、无锡五洲国际工业博览城、乐陵五洲国际工业博览城、无锡五洲国际装饰城、通辽五洲国际商贸城、盐城建湖中国绿色照明博览城、沈阳五洲国际工业博览城、郑州五洲国际工业博览城、宜兴五洲国际华东商贸城、吉林五洲国际商贸中心、牡丹江五洲国际商贸城、洛阳五洲国际工业博览城、瑞安五洲国际商贸城、龙口五洲国际商贸城、南通五洲国际汽车博览城、徐州公路港、襄阳五洲国际工业博览城、江阴五洲国际广场、无锡高铁新城五洲国际广场、无锡梅村五洲国际广场、杭州五洲国际广场、南通五洲国际广场、盐城五洲国际广场、无锡新区五洲哥伦布广场、五洲国际中华美食城、无锡崇安五洲哥伦布广场、盐城射阳五洲国际广场、宜兴五洲国际广场、前洲五洲国际广场、无锡洛社五洲哥伦布广场、长春五洲国际皮草城、保山五洲国际广场、淮安盱眙五洲国际广场!开发的面积超过1100万平米。

4、除了五洲国际·中国监利商贸博览城项目之外,正在做的还有那些项目? 5、你们五证齐全么?五证有哪五证? 开盘前:本项目作为监利县重点招商引资项目,手续方面是不用担心的,再加上五洲的实力支撑就更不会有什么问题,这方面您可以完全放心,我们现在已经具备《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设用地施工许可证》,《土地规划许可证》,《房屋预售许可证》开盘以前肯定也会提前很久办妥,毕竟没有《房屋预售许可证》我们也就开不了盘不是吗?所以没有必要担心。 开盘后:只有具有“五证”的房地产项目才可以合法销售。作为监利县重点招商引资项目,我们当然有“五证”了。他们(或是复印件就挂在后面的墙上)。它们是:《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设用地施工许可证》,《土地规划许可证》,《房屋预售许可证》。 (二)产品本身 1、监利五洲国际商贸博览城占地多大?建筑面积多少? 监利五洲国际商贸博览城规划建筑用地面积为㎡(约260亩),分期开发的,一期㎡(约亩),二期㎡(约亩),总建筑面积㎡。 2、项目主要由哪些部分组成?分别有多大? 项目主要由市场街铺、配套公寓、星级酒店、集中式商业展馆,街铺总建筑面积㎡,配套公寓总面积为㎡,项目容积率,停车位共个;其中项目一期总建筑面积为㎡,商铺建筑面积为㎡,集中式商业展馆建筑面积为㎡,配套公寓建筑面积为㎡,酒店建筑面积为㎡,酒店地下停车场建筑面积为㎡,容积率,停车位个,配电室处,公用洗手间处,垃圾集中区处;项目二期总建筑面积为㎡,其中商铺建筑面积为㎡,配套公寓建筑面积为㎡,容积率,停车位个,配电室处,公用洗手间处,垃圾集中区处; 3、每层有多高? 街铺部分有2层,层高均为5.8米;商业精品展馆有3层,1、2层层高5.8米,3层4.8米;沿街3-4层建筑为配套办公,层高均为5.2米。 4、各个道路、过道有多宽? 江城路宽米,监利大道宽米,西面翔宇路宽米,北面杨浦路宽米;项目

梅州公交车路线

梅州1路 6:30→17:30 泮坑旅游区→梅江碧桂园|梅江碧桂园 去程:泮坑旅游区→泮坑小学→龙上小学→龙上→水白中学→金龙花园→三角镇政府→泮坑路口→三角地→鱼苗场→嘉大江南校区→冷冻厂→大坜口→药厂→市政府→作新小学→玉英医院→自来水厂→百家苑→江南百货→保险公司→三板桥→东山大桥→客家公园→富乐花园→高级中学→侨新路口→陂塘→东厢市场→嘉应大学→月梅→嘉大西校门→石月村→梅江碧桂园 (34站) 回程:梅江碧桂园→石月村→嘉大西校门→月梅→嘉应大学→东厢市场→陂塘→侨新路口→高级中学→富乐花园→客家公园→东山大桥→三板桥→保险公司→江南百货→百家苑→自来水厂→玉英医院→作新小学→市政府→药厂→大坜口→冷冻厂→嘉大江南校区→鱼苗场→三角地→泮坑路口→三角镇政府→金龙花园→水白中学→龙上→龙上小学→泮坑小学→泮坑旅游区 (34站) 梅州2路 6:30→17:30 新公交总站→梅江碧桂园|梅江碧桂园 去程:新公交总站→上坪→瓜园凹→湾下→金城花园→梅县机场→泮坑路口→三角地→鱼苗场→嘉大江南校区→冷冻厂→客都大酒店→客都新村→客都C区→剑英体育馆→交警直属大队→市政府→公汽总站→梅江三路→嘉应桥头→嘉应西路→西桥职业学校→秋云桥→渡江津→医学院门诊→中高峰→西郊乡政府→眼科门诊→黄塘路口→梅州监狱→小花园→五洲城汽车站→梅州中学→赤岌岗→华盛顿广场→中医院→东厢市场→嘉应大学→月梅→嘉大西校门→石月村→梅江碧桂园 (42站) 回程:梅江碧桂园→石月村→嘉大西校门→月梅→嘉应大学→东厢市场→中医院→华盛顿广场→赤岌岗→梅州中学→五洲城汽车站→小花园→梅州监狱→黄塘路口→眼科门诊→西郊乡政府→中高峰→医学院门诊→梅兴路→金利来大街→程江桥头→西桥市场→嘉应西路→嘉应桥头→梅江三路→公汽总站→市政府→交警直属大队→剑英体育馆→客都C区→客都新村→客都大酒店→冷冻厂→嘉大江南校区→鱼苗场→三角地→泮坑路口→梅县机场→金城花园→湾下→瓜园凹→上坪→新公交总站 (43站)

习水五州国际商贸城、赤水中南城参观心得体会

参观习水五洲国际商贸城、中南城 心得体会 石阡五方国际商贸城物业运营近一年的时间,在这近一年时间里,在石阡五方置业有限公司及物业公司的正确领导下,通过公司全体员工的共同努力,取得一定的成绩,较好的完成了公司下达的任务;同时问题也不少,一是业主自身问题,如签订租赁合同一直不装修或装修进度非常缓慢,严重影响商贸城整体经营,开门业率低等。二是物业公司工程缺陷解决不及时、配套设施不完善等,造成部分客户关系僵化,客户满意度不高,对物业管理抗性非常大。正当物业公司全体员工绞尽脑汁,极力改善客户关系,提升物业形象,仍然成效不明显时,石阡五方置业有限公司组织了物业公司相关参观学习习水五洲国际商贸城、赤水中南城,我有幸参加了这次参观学习,极其珍惜此次参观学习机会,带着问题参观学习。在石阡五方置业有限公司李总带领下,仔细的参观了习水、赤水中南城,每到一个地方都有照片记录,通过学习水五洲国际商贸城、赤水中南商贸城主要负责人的沟通、交流和请教,深度剖析,现将参观习水五洲国际商贸城、赤水中南城心得体会总结如下:

一、习水五洲国际商贸城优势 1、导视系统清晰。 2、安全温馨提示到位。 3、开门率较高。 4、企业文化丰富。 5、宣传公示栏公开信息透明。 6、消防设备使用说明完整。 7、管理制度完善。 8、分工明确,紧密合作。 9、管理经验丰富。 10、有效调动商家参与促销活动。 二、赤水中南城优势 1、经营区域划分明显。 2、广告规划合理。 3、经营范围广。 4、商贸城配套功能丰富。 5、处理解决问题能力强。 6、管理经验丰富。 7、促销活动组织有力。 三、共性问题 1、商贸城内环境卫生较差。 2、商贸城内公共区域建材堆放不规范。

2018年市重点建设项目名单.doc

2018年市重点建设项目名单 (一)市直(共15项) 1 金华市区梅溪流域综合治理工程(干流部分) 2 杭长客专新金华站配套基础设施项目一期南广场工程 3 G25长深高速浙江建德至金华段工程(临金高速公路金华段) 4 G60沪昆高速拓宽工程金华段二期工程 5 浙中公铁水联运港建设项目南站区块一期 6 金华市区快速公交系统BRT5号线建设项目 7 市区复兴街(人民东路至李渔路段)改建工程(原电大桥改建工程) 8 金衢配套工程浦江及东阳支线 9 市石门农垦场棚户区改造项目 10 金华市区电网建设与改造 11 中国电信浙江公司云计算金华分中心 12 G235国道金华婺城至武义公路婺城段工程 13 金义东市域轨道交通工程 14 金华市本级金华江治理二期工程 15 金华市通园溪综合整治(一期)工程 (二)婺城区(共12项) 1 年产5000蒸吨/年燃水煤浆有机热载体锅炉项目

2 金华市水上运动中心 3 年产150万套搬运工具、手推车项目 4 S313(45省道)婺城至兰溪段改建工程(婺城段) 5 金华市婺城区安居工程城中村改造项目(巨龙西地块) 6 双溪西路西延工程 7 婺城区洪源区块棚户区改造项目 8 婺城区小城镇环境综合整治 9 婺江西路优化改造工程 10 年产50万台自动变速器项目(一期) 11 白沙溪绿化景观工程二期 12 二七区块金师附小教育集团小学及实验幼儿园建设项目(三)金华开发区(共20项) 1 花园生物医药科技园项目 2 年产10万辆纯电动乘用车项目 3 九峰莲花小镇一期项目 4 金华北大科技园 5 豪森智慧谷二期 6 开发区新建安置房建设 7 金华华科汽车工业有限公司年产30万台(套)新能源汽车关键零部件产业基地建设项目 8 浙江金华康恩贝生物制药有限公司国际化先进制药基地 项目

地块简介

苏家屯地块项目简介 我公司在沈阳苏家屯地区现有工业用地约500亩,有意寻找项目合作或转让该处项目用地: 一、地块信息 土地座落:苏家屯苏桃公路北土地面积:64370平方米 容积率:不小于0.8 建筑密度:35% 绿地率;15%规划用途:工业 出让年限:50年土地状况:净地 二、土地使用用途 该地块可作为医药制造、轻纺加工、电子加工、科技研发等工业厂房用途,也可为周边的经济辅以工业产业配套。 三、项目优势 1、区位优势 沈阳市苏家屯区是辽宁省重点规划的五大物流产业园区之一,依托国际空港、铁路、陆路以及连通沿海经济的交通枢纽,苏桃路沿线26平方公里正在构建起辐射东北亚、具有区域竞争力和重要影响力的中转物流基地。 2、交通物流优势 地块位于苏桃沿线的核心位置(沈营公路与苏桃公路的交汇处),路网发达交通极为便捷。沈营公路、沈本公路、沈丹公路、胜利大道纵贯南北,苏桃路、沈大高速、沈阳四环快速道横穿东西。地块东邻航高基地,具有空港属性;南临沈阳南站(在建中)、轨道四号、八号线;西靠苏家屯货运编组站;这里已形成海陆空立体交通运输体系,是商贸流通天然的吸金宝地。 3、周边经济环境 项目所在地规划是以商贸集群、产业服务集聚为核心。项目以东是在建的中国储储生产资料物流中心及海元物流园区;南侧紧邻在建的五洲城项目是以发展第六代专业市场为形式的商贸集群与产业引擎;项目以西已形成医药物流中心、天广汽车主题公园项目等;北部的规划是依托沈阳南站的现代金融商贸区; 借势沈阳城市大发展,全运会主题,依托地理区位的对接、立体化交通的优势,这里将会成为商贸餐饮、娱乐休闲、物流集散、金融保险、会展服务产业新高地。

2018最新全国各城市家具建材市场的分布

2016最新全国各城市家具建材市场分布华北区(北京、天津、河北省、山西省、内蒙古) ◆北京: 闽龙陶瓷总部基地、城外诚家居广场、北京集美建材市场(南四环,西四环)、蓝景丽家家居连锁、金偶家居、东方家园家居广场、百安居、居然之家(北四环、西四环、十里河、丽泽桥、玉泉营、顺义店)、红心美凯龙(东四环、西四环、北五环店、北四环、东五环)、十里店小武基综合市场,楚记建材城,昌平回龙观建材城、 ◆天津: 红星美凯龙河西店、红心美凯龙红桥店、华北建陶市场、居然之家东丽店、环渤海集美家居、居然之家珠江友谊店、登发装饰大世界、天津滨海陶瓷市场(新区)河北省 ◆石家庄:红星美凯龙和平商场、红星美凯龙方北商场、怀特装饰城、红房子家居广场、佛山陶瓷城、758陶瓷市场、好家居装饰城、 ◆保定:大自然建材城、鑫丰陶瓷市场、方北建材市场(2014年新建) ◆沧州:大红房装饰城、中豪装饰城、红星美凯龙、 ◆唐山:金三角建材城、中山建材城、宝丰陶瓷城、通达建材博览城、居然之家、 ◆秦皇岛:彩龙国际建材城、华运建材市场、金原建材城、

◆张家口:华耐家居装饰广场、宣化华耐家居生活广场、红星国际家居建材广场、隆旭建材市场、 ◆衡水:远大装饰世界、东明特安莱国际家居建材广场、 ◆邢台:翼南装饰城、辰光装饰城、红星美凯龙、居然之家、长运建材市场、东方建材市场、邢州建材城、西静庵陶瓷市场、 ◆邯郸:北方建材城、釜瑞特建材精品城、红星美凯龙、居然之家 山西省 ◆太原:现代家居国际博览中心、兴华陶瓷城、明珠建材装饰城、九丰路批发市场、美丽家园家居建材市场、万水装饰城、红星美凯龙、居然之家春天店、居然之家河西店、 ◆长治:五一桥建材市场、万博装饰广场、龙盛装饰城、华南装饰城、益盛装饰城、 ◆大同:金牛装饰材料城,现代家居城,沙岭建材城、 ◆临汾:神州装饰城、碧水云天材料市场、春秋建筑材料市场、普国装饰城、 ◆朔州:金源泰精品装饰、居然之家朔州店、 ◆晋城:中原建材城、金三鑫建材城、居然之家、金华建材市场、 ◆吕梁:绿色家园装饰城、 ◆运城:禹都建材市场、

五洲国际集团资料

集团简介 五洲国际集团投资有限公司(以下简称“五洲国际集团”),创立于1997年,2004年在江苏无锡市设立大陆总部,是一家以商业地产开发运营为主,以品牌商业自主经营以及金融业务为补充的企业集团,目前在无锡、重庆、杭州、南通、盐城、淮安、大理、烟台、德州等多个城市进行19个商业地产项目的开发和运营。截止2011年6月30日,五洲国际集团正在开发和运营的商业地产面积超过1000万平方米,先后荣获“2008年中国专业市场最佳运营商”和“2009年中国最具竞争力商业地产开发运营商”等殊荣。 在中国经济发展转型的历史进程中,五洲国际集团以“创新、合作、共赢”的理念,对中国商业地产的两种模式:即以五洲国际装饰城、五洲工业博览城为代表的专业市场模式和以五洲·哥伦布广场、五洲·中华美食文化博览城为代表的购物中心模式,进行了创新和升级,将专业市场由传统单一的交易区升级为包括街铺和展厅组成的交易区、为经营户提供办公、住宿和生活的“五米阳光”公寓区;将购物中心升级为集购物、商务办公、休闲娱乐等多功能于一体的城市综合体,成功打造了政府、投资者、经营户、消费者和开发商共赢的机制。 五洲国际集团深知商业地产的核心在于经营,从开发第一个项目五洲国际装饰城起,就重金聘请国内外著名上市公司和世界500强商业零售企业的经营管理人员组建了专业、强大的经营团队;今天,又充分利用现代科技的成果,先后与阿里巴巴等网络交易平台进行了对接,使专业市场从传统运营方式向网络化、信息化、国际化的运营方式转变,实现了实体市场与虚拟市场的结合。在购物中心的经营上,坚持用国内一流购物中心的管理标准进行管理,积极发展“订单地产”、“连锁商业”,积累了一大批国际、国内知名的商业合作伙伴。目前,五洲国际集团正计划打造五洲自有的品牌商业,包括“儿童职业体验中心”和“精品小商品”连锁店,用于直接配套于开发的商业地产项目。五洲国际集团还极富远见的推进金融业务,率先成立了小额贷款公司,为集团逐步建立多元化的融资平台奠定了良好基础。 未来,五洲国际集团将秉承“为客户创造价值、为员工创造平台、为社会创造财富”的价值理念,坚持“专注赢得信任、专心成就事业、专业创造价值”的经营理念,采用租售结合,用五洲自有的、在全国范围内有知名度的连锁品牌主力店直接配套开发的商业地产的经营模式,稳步推进“依托长三角、开拓中西部、深耕中等城市”的全国化发展战略和上市战略,为成为中国商业地产领域里最值得信赖及最具有投资价值的企业而不懈努力。 发展历程Development Milestone 首页香港五洲国际集团投资有限公司 2011年04月五洲国际广场(南通)项目 2011年03月乐陵?五洲国际商贸博览城项目 2011年01月无锡?洛社哥伦布广场项目 2010年11月山东烟台五洲国际?东亚商品博览城启动

梅州市公交线路(最新)

泮坑旅游区-->嘉大西校门 泮坑旅游区、泮坑小学、龙上小学、水白中学、金龙花园、三角镇政府、泮坑路口、三角地、鱼苗场、教育学院、冷冻厂、气象局、大坜口、药厂、市政府、作新小学、玉英医院、自来水厂、百家苑、江南百货、保险公司、三板桥、东山大桥、客家公园、富乐花园、高级中学、侨新路口、陂塘、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门 2路(6:30-18:00) 客都新村-->黄竹洋 客都新村、客都新村C区、剑英体育馆、交警直属大队、市政府、公汽总站、梅江三路、嘉应桥头、嘉应西路、西桥职业学校、秋云桥、渡江津、医学院门诊、西郊医院、西郊乡政府、眼科门诊、黄塘路口、英才小学、小花园、五洲城汽车站、梅州中学、赤岌岗、华盛顿广场、中医院、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门、广益中学、金盘桥、工业学校、BPW车轴厂、谢田、黄竹洋 3路(6:30-21:00) 金城花园-->黄塘医院 金城花园、梅县机场、泮坑路口、三角地圆盘、剑英公园、田家炳医院、市交通局、丽都路口、华建市场、市政府、公汽总站、梅江三路、太平洋百货、百花洲、保险公司、三板桥、东山大桥、东山公园、江边路、华侨大厦、文化公园、虹桥头、赤岌岗、梅州中学、五洲城汽车站、小花园、英才小学、黄塘路口、黄塘医院

客天下-->嘉大西校门 客天下、东升、马鞍山、货运场、电信大楼、火车站、站前路口、电力大楼、梅园市场、梅园新村、铁路大厦、金三角市场、海关大楼、江南车站、梅龙商城、东山桥头、东山大桥、东山公园、江边路、华侨大厦、文化公园、虹桥头、华盛顿广场、中医院、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门 5路(6:30-18:00) 梅县新县城-->嘉大西校门 梅县新县城、车上、县公共事业局、天地人宾馆、岗子上、城区地税分局、新城医院、文化城、新城加油站、扶贵小学、巡警大楼、锭子桥、顺风车站、卢屋岗、渡江津加油站、秋云桥、渡江津、医学院门诊、西郊医院、西郊乡政府、眼科门诊、黄塘路口、英才小学、小花园、五洲城、五洲学校、新洲路口、军分区、齿轮厂、五洲城汽车站、梅州中学、赤岌岗、华盛顿广场、中医院、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门 6路(6:30-18:00) 火车站-->运兴批发市场 火车站、站前路口、强华厂、市技工学校、三角地圆盘、剑英公园、市交通局、丽都新村、宪梓中学、铁路大厦、金三角市场、海关大楼、江南车站、市公安局、秀兰大桥东、广东汉剧院、市技术学校、亲水公园、东山中学、客家公园、富乐花园、高级中学、侨新路口、陂塘、中医院、华盛顿广场、赤岌岗、梅州中学、五洲城汽车站、齿轮厂、军分区、东厢小学、第三人民医院、运兴批发市场

全国各城市建材市场汇总

全国各城市建材市场汇总 华北区(北京、天津、河北省、山西省、内蒙古) ?北京: 闽龙陶瓷总部基地、城外诚家居广场、北京集美建材市场(南四环,西四环)、蓝景丽家家居连锁、金偶家居、东方家园家居广场、百安居、居然之家(北四环、西四环、十里河、丽泽桥、玉泉营、顺义店)、红星美凯龙(东四环、西四环、北五环店、北四环、东五环)、十里店小武基综合市场,楚记建材城,昌平回龙观建材城、 ?天津: 红星美凯龙河西店、红星美凯龙红桥店、华北建陶市场、居然之家东丽店、环渤海集美家居、居然之家珠江友谊店、登发装饰大世界、天津滨海陶瓷市场(新区) 河北省 ?石家庄:红星美凯龙和平商场、红星美凯龙方北商场、怀特装饰城、红房子家居广场、佛山陶瓷城、758陶瓷市场、好家居装饰城、 ?保定:大自然建材城、鑫丰陶瓷市场、方北建材市场(2014年新建) ?沧州:大红房装饰城、中豪装饰城、红星美凯龙、 ?唐山:金三角建材城、中山建材城、宝丰陶瓷城、通达建材博览城、居然之家、 ?秦皇岛:彩龙国际建材城、华运建材市场、金原建材城、 ?张家口:华耐家居装饰广场、宣化华耐家居生活广场、红星国际家居建材广场、隆旭建材市场、 ?衡水:远大装饰世界、东明特安莱国际家居建材广场、 ?邢台:翼南装饰城、辰光装饰城、红星美凯龙、居然之家、长运建材市场、东方建材市场、邢州建材城、西静庵陶瓷市场、 ?邯郸:北方建材城、釜瑞特建材精品城、红星美凯龙、居然之家

山西省 ?太原:现代家居国际博览中心、兴华陶瓷城、明珠建材装饰城、九丰路批发市场、美丽家园家居建材市场、万水装饰城、红星美凯龙、居然之家春天店、居然之家河西店、 ?长治:五一桥建材市场、万博装饰广场、龙盛装饰城、华南装饰城、益盛装饰城、 ?大同:金牛装饰材料城,现代家居城,沙岭建材城、 ?临汾:神州装饰城、碧水云天材料市场、春秋建筑材料市场、普国装饰城、 ?朔州:金源泰精品装饰、居然之家朔州店、 ?晋城:中原建材城、金三鑫建材城、居然之家、金华建材市场、 ?吕梁:绿色家园装饰城、 ?运城:禹都建材市场、 内蒙古 ?呼尔浩特:居然之家、通达建材市场、佰安居装饰建材城、百姓建材批发市场、金盛国际家居、洪兴建材装饰市场、金牛陶瓷装饰城、万鼎鑫业建材市场、爱家广场、东库街建材街、金钥匙家居建材广场、润宇装饰城、元和家美建材市场、 ?包头:金荣装饰建材城、红星美凯龙、红星佳美建材城、三森建材城、居然之家、青山哈达道建材市场、红星美凯龙二期、 ?乌海:新华装饰城、凤凰家居建材城、 ?赤峰:千禧建材市场、天越建材城、钢铁街、三桥陶瓷市场、三宇陶瓷市场、 ?通辽:安华建材城、五金建材城、民航路建材市场、新建大街西段建材市场、 ?鄂尔多斯:裕和建材市场、福格建材城、红星美凯龙、华研物流园区建材城、易兴国际建材博览园、居然之家鄂尔多斯店、 ?呼伦贝尔:尚品国际家居建材城、海拉尔蒙西物流建材城、海拉尔区东四道街、

广州建材家居卖场简介

●高德美居购物中心 地址:奥体新城店位于奥体南路12号;珠江新城店位于珠江新城花城大道中。 交通:奥体店位于公交车547总站;可乘坐60、B29、448路到环场路站下;地铁在四号线黄村站D、B2出口。另外还有到天河城、金碧世纪花园的免费巴士。 简介:高德美居购物中心成功经营了“美居中心”等知名品牌。而位于奥体新城的“MOSART美居中心”,在美居中心品牌经营的基础上,延伸出升级的品牌MOSART 美居中心。2010年,美居中心全新更名为高德美居购物中心,奥体新城店和珠江新城店全新亮相。奥体店整合零售、运动、儿童、餐饮、娱乐、家居等丰富业态,27万平米亚洲最大的一站式家居主题购物MALL。 经营品牌:几乎所有高档建材,同时还有餐饮百货、体育娱乐和儿童城等。 国庆优惠:10月2日,高德美居购物中心“家居文化节”盛大启动,内容十分丰富。国庆期间举办持续6天的大型抽奖促销。国庆七天,高德美居购物中心建材馆,全场低至6.8折起,家居馆低至2折起。 ●红星美凯龙国际家居博览采购中心 地址:广州国际会展中心B区东侧 交通:地铁8号线琶洲站A出口前行100米;公交琶洲站 简介:广州红星美凯龙国际家居博览采购中心面积为15万平方米,是集家具、建材一站式采购中心,融汇国内外知名高端家居品牌独家创新百货型高端家居商场,倡导绿色环保概念,全国率先推出对所有售出商品负全责的典范服务承诺,倾情打造全球顶级家居盛宴为客户提供非凡至尊购物体验。 经营品牌:经营品类齐全,包括进口家具、古典家具、卫浴、墙纸、厨电,音响等。

●广州五洲城国际建材中心 地址:广州市番禺区迎宾路五洲城 交通:公交五洲装饰材料城站下、地铁3号线厦滘站B出口。 简介:广州五洲城国际建材中心,拥有30万平方米的经营面积,集精品建材、家居、运动超市、餐饮等配套于一体。在项目规划建设伊始,五洲城即以高端时尚购物中心的定位标准来倾力打造顶级的高端建材主题购物中心。走进全新的五洲城国际建材中心,分布着国内外近百家顶级建材品牌专营店,陶瓷、卫浴、地板、橱柜、衣柜、门窗、壁纸等近万种家居建材商品,一应俱全。同时迪卡侬运动专业超市、金海马家居、四海一品亦强势进驻,旨在打造辐射番禺及全广州的新兴家居核心商业圈。 经营品牌:科勒卫浴、美标洁具、诺贝尔瓷砖、鹰牌陶瓷、三菱电机、德国朗饰墙纸、欧尚布艺等。 国庆优惠:10月黄金周1折起限时秒杀;即日起至10月10日有抽奖活动;现场幸运大转盘最高返还一万元;科勒卫浴个别产品半价优惠;部分名牌厨房和橱柜7折优惠;品牌壁纸四折优惠;品牌布艺3折优惠。 ●吉盛伟邦家居采购中心 地址:琶洲店在新港东路1000号;番禺店位于迎宾路。 交通:琶洲店地铁8号线琶洲站;番禺店地铁三号线汉溪长隆站。 简介:吉盛伟邦琶洲店是著名家具、建材品牌齐聚的一站式高端家居消费体验中心。并常年对接众多国内国际专业展会,主要包括每年4月、10月的广交会,每年3月、9月的国际家具展,以及每年7月的国际建材展等,直接共享世界各地采购商及国内代理商资

梅州市概况

中文名称:梅州 外文名称:Meizhou 行政区类 别: 市 所属地区:中国中南 下辖地区:梅江区、兴宁市、梅县 政府驻地:梅江区 电话区号:0753 邮政区码:514021 地理位置:广东省东北部面积: 1.5925万平方公里 人口:505.28万人(2008年) 方言:客家话、潮汕话(只限丰顺) 气候条件:亚热带季风气候 著名景点: 千佛塔、人境庐、雁南飞、雁鸣 湖等 机场:梅县机场 火车站:梅州火车站 车牌代码:粤M 梅州市辖1个市辖区、6个县,代管1个县级市。 梅州市面积15899.62平方千米,户籍人口505.28万人(2008年),常住人口约412万人,其中非农人口132.07万人。 梅江区面积 298平方千米,人口32万。邮政编码514000。区人民政府驻金山街道。 兴宁市面积2105平方千米,人口118万。邮政编码514500。市人民政府驻兴田街道。 梅县面积2755平方千米,人口61万。邮政编码514733。县人民政府驻程江镇。 大埔县面积2470平方千米,人口59万。邮政编码514200。县人民政府驻湖寮镇。 丰顺县面积2710平方千米,人口68万。邮政编码514300。县人民政府驻汤坑镇。 五华县面积3226平方千米,人口128万。邮政编码514400。县人民政府驻水寨镇。 平远县面积1381平方千米,人口27万。邮政编码514600。县人民政府驻大柘镇。 蕉岭县面积 960平方千米,人口23万。邮政编码514100。县人民政府驻蕉城镇。 梅州市委书记李嘉梅州市代市长朱泽君

梅州市区公交线路 一路泮坑-->嘉大西校门首班06:30 末班18:00 行车间隔:10分钟 途经站点:泮坑公王、登山路、环湖路口、泮坑小学、龙上小学、水白中学、金龙花园、三角镇政府、泮坑路口、三角地、鱼苗场、教育学院、冷冻厂、气象局、大坜口、药厂、市政府、新江路口、新江路、梅江三路、太平洋百货、百花洲、江南百货、保险公司、三板桥、东山大桥、客家公园、富乐花园、高级中学、侨新路口、陂塘、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门 二路客都新村-->黄竹洋(夜班:客都新村-->嘉大西校门)首班06:30末班22:00 行车间隔:10分钟 途经站点:客都新村、客都C区、剑英体育馆、交警直属大队、市政府、公汽总站、梅江三路、嘉应桥头、嘉应西路、西桥职业学校、秋云桥、渡江津、医学院门诊、西郊医院、西郊政府、眼科门诊、黄塘路口、梅州监狱、小花园、汽车总站、梅州中学、赤岌岗、华盛顿广场、中医院、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门、广益中学、金盘桥、工业学校、BPW车轴厂、谢田、黄竹洋 三路金城花园-->黄塘医院(夜班:剑英公园-->黄塘医院)首班06:30 末班22:00 行车间隔:8分钟 途经站点:金城花园、梅县机场、泮坑路口、三角地圆盘、剑英公园、家炳医院、市交通局、丽都路口、华建市场、市政府、公汽总站、梅江三路、太平洋百货、百花洲、保险公司、三板桥、东山大桥、东山公园、江边路、华侨大厦、公园前、虹桥头、赤岌岗、梅州中学、汽车总站、小花园、梅州监狱、黄塘路口、黄塘医院四路客天下旅游产业园-->嘉大西校门首班06:00 末班18:00 行车间隔:10分钟 途经站点:客天下旅游产业园、东升、马鞍山、货运场、电信大楼、站前路口、市质监局、梅园市场、梅园新村、金利来步行街、金三角市场、海关大楼、江南车站、梅龙商城、东山桥头、东山大桥、东山公园、江边路、华侨大厦、公园前、虹桥头、华盛顿广场、中医院、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门 五路梅县新县城-->嘉大西校门首班06:00 末班18:00 行车间隔:10分钟途经站点:梅县新县城、车上、县公共事业局、盘谷步行街路口、岗子上、县城区地税分局、新城医院、文化城、扶贵小学、巡警大楼、顺风车站、卢屋岗、渡江津加油站、秋云桥、渡江津、医学院门诊、西郊医院、西郊政府、眼科门诊、黄塘路口、梅州监狱、小花园、五洲城、五洲学校、新洲路口、军分区、齿轮厂、五洲城汽车站、梅州中学、赤岌岗、华盛顿广场、中医院、东厢市场、嘉应大学、月梅、嘉大西校门六路火车站-->运兴批发市场(夜班:火车站-->运兴批发市场)首班06:00 末班22:00 行车间隔:10分钟 途经站点:火车站、站前路口、强华厂、技工学校、三角地圆盘、剑英公园、市交通局、丽都新村、宪梓中学、金利来步行街、金三角市场、海关大楼、江南车站、市公安局、秀兰大桥东、广东汉剧院、市职业学校、亲水公园、东中西校门、客家公

砌筑工程施工方案2020-3-25

砌筑工程施工方案 工程名称:汇智五洲城住宅工程 施工单位:河南中盛建设集团有限公司 编制人:杜兴旺杨振峰初青松 审批人:刘荣冠 编制日期:2020年3月26日

砌筑工程专项施工方案 1工程概况 1.1地理概况 该项目位于哈尔滨市香坊区长江路,规划用地在香坊长江路路与香福路交汇处以东区域,本工程建筑功能为商业、住宅、地库。 2.编制依据 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2019) 《砌体填充墙结构构造》(12G614-1) 《砌体结构设计规范》(GB50003-2017) 3.砌体材料设计情况 除钢筋混凝土结构墙外,内墙采用190(图注200)厚页岩空心陶粒混凝土砌块,外墙强度等级不低于MU5.0;内隔墙强度等级不低于MU3.5,砌块规格为90×190×390及190×190×390 砂浆强度为Mb5水泥砂浆。 4.墙体构件要求 4.1构造柱及门窗洞边实心砌体 构造柱的定位详见建筑图附图,如建筑图上未表示的,施工中按以下原则设置:

墙长超过5m 时或层高的2倍时,应于墙中部设置钢筋混凝土构造柱;当墙体顶部为自由端时,构造柱间距不大于2m. 砌体墙端部无约束时必须增设构造柱。 对于190mm厚墙体的入户门,门每边200mm范围内需用实心砖砌块砌筑。 对于其他门洞和所有窗洞,每边200mm范围内需用实心砖砌块砌筑。 构造柱断面:墙厚×200,配筋412,箍筋φ6@200。 混凝土强度等级C25。 砌体与构造柱的连接处应砌成马牙槎,马牙槎应先退后进,每200进退一次,每次进退60。构造柱的垂直度允许偏差为不大于10mm。应沿墙高每隔3 皮或不超过600mm 设置2Φ6 拉结筋,拉结筋每边伸入墙内对于轻骨料混凝土小型砌块,不应小于500mm;对于页岩陶粒混凝土砌块不应小于700mm。构造柱应于砌筑完成后浇筑混凝土。 构造柱施工前按马牙槎沿线粘贴双面胶以填实模板缝隙,构造柱顶部一侧墙体应加设斜牛腿模板(如下图),牛腿斜起点宜设置低于构造柱顶部200mm,牛腿顶标高超过构造柱顶部20-50mm并加固牢固(此做法仅限于梁底构造柱),浇筑前模板内填充墙应充分湿润,构造柱浇筑分次浇筑至灌满,振捣棒宜用插入式振捣棒分层振实,每次不宜大于300mm,振捣需设置专人负责,严禁震动砖及构造柱内钢筋,避免出现漏浆和过振现象,直至浇筑完成。 4.2构造腰带 当墙高>4m时,应每隔2m高(或窗上下、门上)加设通长混凝土构造腰带,纵筋应与相连柱(构造柱)的预留插筋焊接或搭接,混凝土强度等级C20。

相关文档
相关文档 最新文档