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国内公司房地产的统计分析

一、国内房地产市场的现状

1、房地产概念及分类

房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，是房产和地产的两个概念的结合。房地产按照类型划分，可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，房产和地产具有相互依存的不可分割性。根据房屋建筑的不同，房地产还可以分为住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。住宅房地产主要的使用目的的作为居民的生活用房，房地产开发企业偏重于住宅类房地产的开发，而非住宅房地产则具有社会生产和服务的性质，从财产占有状况观察，具有明显的社会法人财产性质。非住宅房地产虽然仍使用房地产这个称谓，但它不单纯指的房屋，而是一个有关建筑、构造物的宽泛的概念，除了厂房、仓库、商业服务业用房外，还包括文、教、体、卫、艺术、旅游、政府、军队用房。

公司房地产指的是非房地产业公司为了满足主营业务需求而拥有的土地和房屋建筑物(Liow,1995)，主要用于支持企业的生产经营和持续发展。因此，公司房地产一般属于非住宅房地产，包括厂房、仓库、写字楼等公司营业、办公、营销、培训用房及附属设施、设备（和建筑物不可分的）。也一些有非房地产公司发展多元化产业，投资住宅房地产项目获得营业外收益。

2、房地产在不同产业的分布

从一个时点看，房地产是固定不变的物质实体。然而，随着产业结构高级化、城市形态也在不断变化，作为产业和城市物质载体的房地产，其功能、价值、实体形态也必然会随产业的变动而变化。明显的例子是，工业化开始时期，轻工业和资源开采类房地产比例大，工业化中后期，重化工、金融商贸房地产的绝对和相对数量都不断加大，而信息化社会，社会中介服务类房地产将急剧上升。产业升级变动的理论反映了各产业发展的规律性趋势，从而各产业拥有的房地产在城镇的聚集，消长，也将相应地呈现出对应的变动趋势。尤其以商业服务、公共服务为代表的第三产业，其生产、消费的基本载体是房地产。为了描述经济发展的客观顺序和内在联系，现在发达国家依据费希尔的划分和配第一克拉克定理，普遍采用三次产业分类法。我国也采用了三次产业划分，其具体标准和范围及其对应的房地产类型是：第一产业：农业（含林、牧、渔），其房地产主要是土地、水利基础设施；第二产业：工业（含采掘业、制造加工业）和建筑业，其房地产主要是厂房和大型工程设施及其用地；第三产业，分为流通部门和服务部门两部分，具体可分为以下几个层次：第一层次：流通部门，含交通运输业，邮电通信业、商业、饮食业、供销仓储业。其房地产包括城市基础设施、经营性房地产、仓库。第二层次：为生产和生活服务的部门，含金融业、保险业、旅游及信息咨询服务业等。其房地产主要是办公楼宇类物业。第三层次：为提高科学文化水平和居民素质的部门，含教育、文化、广播电视、科研、卫生和社会福利实业。主要涉及事业单位房地产。第四层次：为社会公共需要的服务部门，含党政机关、国防部门等。主要涉及大量公共办公用楼、堂馆和营区房地产。从以上分类看，非住宅房地产主要集中在二、三次产业中，尤其是第三产业的四个层次的房地产将呈现上升趋势，非住宅房地产

数量庞大，种类繁多，其功能、用途各不相同，其房地产资产配置方式有的是市场手段（如工、商业房地产），有的则主要是非市场手段（如第三次产业的三、四层次的房地产）。

3、国内房地产业发展的现状和前景

（1）我国房地产业的发展现状

房地产业是一个颇具发展潜力的产业。在西方发达国家，由于房地产业投资的产业关联度高，房地产业作为支柱产业来促进经济增长由来已久。在我国，自改革开放以来，随着经济体制改革的不断深入，以推行城市综合开发、土地有偿使用、住房制度改革和住房货币化为契机，我国房地产业迅速恢复、发展、壮大，显示了生机勃勃的活力。

我国房地产业自 1998 年复苏以来，房地产每年的投资增长速度都高于社会总投资的增长幅度，从 2000 年到 2004 年，房地产投资增长速度已连续四年超过20%，2004 年达到 28.1%。而且房地产投资占 GDP 的比重也逐年增加。到2004年，房地产投资占 GDP 的比重达到 9.6%占全社会总投资的比重达到

18.8%。2003年 8 月 31 日，为了加强宏观调控，促进房地产业的健康持续发展，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称国务院 18 号文），将房地产业确立为国民经济支柱产业，这是国务院首次在文件中明确肯定了房地产业的支柱产业的地位。

公司房地产作为当地及区域房地产市场的一部分。房地产市场的发展在一定程度上也体现了公司房地产近年的发展，从另一个角度来看，房地产市场的繁荣对公司的房地产投资及管理策略也会产生一定的影响。如，国内许多非房地产企业在发展产业多元化过程中越来越注重对房地产业的投资和发展。在许多非房地产公司的资产管理中，房地产资产已经变成了公司最大的固定资产，成为资产负债表中资产的重要组成部分。

（2）我国房地产市场发展的前景

①经济的高速增长必然要求并带动房地产业的高速增长房地产作为一切经济活动的基础和载体，对经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然以房地产业的高速发展为前奏和主要内容。自 20世纪 90 年代以来，

世界各国的经济发展都面临着更好的机遇。大量的国际投资流入中国，给房地产开发注入了新的活力。

②房地产有效需求旺盛

第一，住宅类房地产需求依然存在。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到 30 平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。为改善现有居民的住房条件，按现有居民(4.6 亿)人均住房面积增加 9 平方米，到 2010 年，还需增加住宅面积 41.4 亿平方米，考虑每年有 3 亿平方米的旧房拆建，还要增加 10 亿平方米的新住宅。因此，住房需求依然旺盛。第二，非住宅类房地产需求增加。由于入世后，中外经济活动更加频繁，服务贸易业将出现新一轮发展。现在的世贸组织与原来的关贸总协定相比，它管辖的范围已经从原来的货物贸易扩大到了货物贸易、服务贸易和知识产权贸易三大领域。中国对加入 WTO 一直采取

积极的态度，从政策上改善投资与贸易环境，向国际规范靠拢，这些都必将对中国经济整体运行产生有力的推动。而整休经济状况的活跃与房地产这一较为敏感的行业密切相关，国际交流，特别是经贸的交流，会刺激一些国外大企业到中国来，主要城市的经济活动趋于频繁，金融、贸易、交通、信息四大中心的作用将进一步放大。反映在房地产业，外企雇员的商务办公、旅游考察、生活用房以及通用厂房仓库的需求量将上升，一些适宜于商务办公、居住娱乐的区域或楼盘也可望看好。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。

对于未来的公司房地产而言，住宅类房地产需求的旺盛，有可能会推动一些多元化的非房地产公司扩大对住房项目开发的投资，非住宅类如商业地产需求的增加以及租赁费用的上浮，也许会刺激更多的企业选择持有生产经营性房地产，或者投资更多的房地产以便出租获得收益。总之，房地产市场的繁荣必将推动公司房地产的发展。

二、国内公司房地产发展的统计分析

1、样本选择与整理

①研究期间

本章主要研究的是公司房地产资产的分布和发展情况，我国的房地产市场起步较晚，90 年代初国内的房地产发展缓慢对经济的支柱性作用不能得以体现，而随着 98 年复苏，到进入二十一世纪我国的房地产市场才真正的高速发展。另外，本章所选的样本将在下一章的研究对其股票绩效做进一步的研究，我国股市从成立至今不过十几年时间，是一个处在快速发展过程中的新兴股市，市场规模随着上市公司数量逐年的增加而不断扩大，结构也是最近几年才趋于合理。基于上述理由，本文的实证检验将采用相对较晚的数据来进行，以使结果更能真实反映我国公司房地产资产的现状。样本选择的具体时间是从 2001 年到 2005 年。

②样本公司的选择

在上文的陈述中非住宅房地产主要集中在二、三次产业中，尤其是第三产业的四个层次的房地产将呈现上升趋势，而公司的房地产资产主要以非住宅的房地产形式存在，因此，本文根据上文的产业分类选择了沪市的 14 个行业板块的公司作为研究的样本，将这细分的 14 个行业按产业分为八类部门分别是：纺织服装/外贸、工程建筑/建材、旅游宾馆、电子信息/电脑/电器、商业连锁，酿酒食品、运输物流/通信、交通工具/汽车，总计选取的上市公司总数为 258 家。

③房地产资产的确认

在公司的财务报表中，公司房地产的资产价值主要包括：房屋建筑物价值,即公司营业、办公、营销、培训用房及附属设施、设备(和建筑物不可分)的历史

成本扣除累计折旧后的净值，以及资本改良性支出；在建工程价值，即未完工的建筑物、设备等的累计投入资金账面金额；土地价值，即获得土地使用权的

全部费用以及房地产项目的开发成本等。根据我国的《企业会计准则》，上述内容已经涉及资产类的存货、固定资产、在建工程等科目。经统计可以发现选择的 258家公司 2005 年总的房地产资产持有量达到 1609.8 亿元，占样本公司总资产的19.42%，占总有形资产的 20.13%。本文的基本财务数据来 2001－2005 各个上市公司的年报，行业板块分类的选取以 2005 年大智慧软件行业板块分类作为参照标准。该行业板块分类以国家行业分类标准划分。本文的数据计算均通过 Eviews 计量软件、SPSS 统计软件和 Excel 工作表计算完成。2. “房地产密集型”公司的选择考虑到每个公司房地产资产持有的比例不同（样本公司持有房地产资产比例最大达到 96%，最低的只有 0.05%），从房地产资产对上市公司的影响来看，公司持有房地产资产比例大小的不同影响强弱很可能有所不同，如果将研究重点集中在“房地产密集型”公司上，则结果能更好表现公司持有房地产资产变化的趋势以及反映房地产业发展迅猛的这一表征对公司财务管理的影响。本文延用了Liow(1999)研究中对“房地产资产密集型”公司的界定，即以房地产密度（公司房地产资产与总资产的比例）为 20%为临界点，这一比例高于 20%的公司即为“房地产密集型”公司。之前也有一些研究的结果认为一个基准的投资组合应该持有 20%的房地产（Foglerl 1984；Firstenburg, Ross & Zisler 1988) ，这临界点的选择也是依照这些研究的观点。以 20%比例为标准，本文筛选得出样本公司 133家。另外，也有 6 家公司被选入样本中，虽然这 6 家公司在筛选过程没有达到这一标准，但其房地产资产持有的规模比较大，持有量均超过了 100 亿元。因此，最终选取的总样本公司 139 家，占原有样本数的 53.88%。

2、公司房地产资产的规模和行业分布

表1给出的是2005年139家样本公司的房地产资产规模及其房地产资产比例的分布情况。从表中可以看到，样本公司房地产资产平均的持有量达到了9.4

亿，总的房地产资产达到约1307.3亿，占样本公司总资产的42.81%。公司房地产规模超过10亿元的公司有37家，占总样本的26.6%，其分类的房地产资产占到公

司资产的53.90%。另外，从表中可以发现，有55家公司（这一比例占总样本的40%）的房地产规模在2亿至6亿之间，房地产持有量平均3.78亿元，占到总资产的40.77%。图3.1给出的是房地产资产分布，从图表中可以发现，房地产资产比例的持有在20%到40%的公司居多，有77家公司占总样本的55.4%，其平均的房地产资产比例约28.44%。而只有5家公司，房地产持有比例相当高达到80%以上。

表 3.2 按行业部门划分，列出了 05 年不同行业部门房地产资产持有量及其比例的情况。从表中可以看出，房地产资产比例均值在交通工具/汽车行业最低，仅占资产的 26%，而这一比例在商业连锁业可以达到约 51%，其次，房地产资产比例较高的是旅游宾馆业，其平均比例达到 47.82%。从表中的结论可以判断，交通工具类行业公司在生产经营过程中对房地产需要比较少，仅为办公楼、生产

的厂房、仓库等。而商业连锁高比例的持有房地产和现实商业运作也密不可分的，如南京中央、新世界等商业流通公司的发展对商业地产依附性较强，因而房地产资产持有的比例较高。

表3.3包含了样本公司5年来房地产资产的持有量情况。从表中可以看出，公司房地产资产的均值从2001年的4.65亿增长到2005年的9.41亿，房地产资产的持有比例也在同期内由32.38％上升到42.81%。从行业部划分的公司来看，商业连锁依然是房地产资产密集度最高的行业，它的房地产持有比例5年都在50％以上小幅变动，旅游宾馆行业同期一直处于房地产资产密集度排名的第二位，其房地产持有比例由32.88%稳步上升到46.42%。交通工具和汽车业与其他行业相比，处在较低的水平，其房地产持有比例从01年的18.36%增加到05年的29.15%。另外，从增长变化可以发现前4年中，各行业（除商业连锁）房地产持有量均是稳步小幅增长，而在05年房地产持有量有了显著的提高，其公司房地产均值比前一年增加了2亿元，房地产持有比例也比上一年上升了6.79%，各行业的持有比例也在05年有了显著提高，最显著的是纺织服装外贸业，其房地产比例由04年的31.72%上升到05年46.76%，上升了15.04%。

三、房地产资产的会计分类

1. 投资与经营性房地产

（1）投资性房地产

一些非房地产公司持有房屋的目的不只为了商业运作的需要，还有可能作为

投资和发展的资产储备和管理。公司管理和发展的策略不同也会导致对房屋建筑等资产需求和处置的方式不同。国际会计准则第 40 号就规范投资房地产的会计处理，但在国内的公司资产负债表中，还没有对房地产资产的用途做更进一步的区分。在 06 年最新出台的《企业会计准则》中，第 3 号即为投资性房地产：投资性房地产是一项特殊的资产，区别于一般经营性房地产，以往非房地产开发企业

以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物，是作为固定资产或无形资产进行核算的，而《企业会计准则》单独将企业为赚取租金或获得资本增值为目的的房地产列入“投资性房地产”，进行专门核算和反映。目前世界上对房地产业务制定会计准则的有英国、中国香港、国际会计准则委员会等。新准则所指的投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一项投资，而不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。投资性房地产主要包括：（1）出租的土地使用权；（2）长期持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）企业拥有并已出租的建筑物。自用房地产与作为存货的房地产，则不属于投资性房地产。

（2）经营性房地产

除了持有投资性房地产之外，一些非房地产公司会因为公司发展规划的需要，从事房地产项目的开发销售发展公司的多元化产业，在《企业会计准则》中，非房地产公司开发的房地产项目一般记入存货中的开发成本和开发商品等科目。做为公司的房地产资产的一部分，房地产项目的开发给公司带来了营业外收益，可视为经营性房地产资产。

2、公司房地产分类研究

为了分析公司房地产资产的分类情况，本文依照新准则定义的投资性房地产，根据 01－05 年各样本公司资产负债表披露的房屋土地建筑物的分类使用情况，将公司的房地产划分为固定资产的房地产和投资经营性房地产。选择资产负债表中披露的房屋资产租的土地使用权、长期持https://www.wendangku.net/doc/af3004112.html,有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物投资性房地产的资产作为投资性房地产，选择存货科目中的开发成本和开发商品等作为经营性房地产。表 3.4（1）分析了每年两类（固定资产和投资经营性房地产）公司房地产资产持有的情况。例如：房地产作为固定资产的比例＝总作为固定资产的房地产/总房地产资产。可以从表中发现，非房地产公司持有的绝大多数房地产资产为固定资产，五年平均比例达到 79.11%。在过去 5 年中，房地产作为固定资产的比例由 85.29%下降到 71.01%，而投资经营性房地产由 14.71%上升到28.99%。由于每个公司报表披露的信息全面性不同，投资经营性房地产的选择也存在着局限性，使得统计的结果与实际存在偏差，论文低于实际资产量。但由分析可以看出，投资经营性房地产的总体发展趋势是上升的，随着房地产市场的发展，很多公司也通过持有投资经营性房地产为公司提供多元化收益。

将 139 家样本根据房地产资产的两种类型分为两组。表 3.4（2）分析发现，81 家公司在他们的报表中房地产资产只作为固定资产，这一比例占总公司数的58.27%。公司的房地产仅做固定资产，很可能公司持有房地产的目的是为了其主要的商业运作。对于这些公司而言，房屋土地等财产只是公司的一种成本。另外的 58 家公司持有部分的投资经营性房地产，虽然其主营业务不是房地产业，但选择对房地产的投资来获得额外的收益，而且投资经营性房地产的份额

也有逐年上升的趋势。

产密度分布情况。从表中可以发现，服装外贸行业持有的投资经营性房地产的

公司较多，有 16 家公司占该行业样本数的 64%，商业连锁业次之，有 15 家公司占行业样本的 44%，交通工具业相对最少占该行业的 30%。对于不同房地产密度的公司分布统计发现，持有房地产比例在 60%以上的公司中有 12 家涉及投资经营的房地产，占该比例样本公司的 52%，持有房地产比例在 40%-60%之间的公司中有 21 家公司持有投资经营性房地产，占原有该比例样本的

63.6%，持有比例为 20%-40%的公司中有 25 家公司，约该比例样本的 32%的公司选择投资经

营房地产。以上显示的结果很可能由于不同的公司战略决策的不同，从而决定公司发展是否涉及投资经营房地产。从结果中也可以发现，公司房地产密集度在40%-60%的公司，房地产资产一般为混合性资产。

房产月销售计划表格

房产月销售计划表格 The work plan is a prerequisite for improving work efficiency. A complete work plan can make the work progress in an orderly manner, orderly, and more efficiently and quickly. ( 工作计划 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：YB-JH-0853

房产月销售计划表格一、计划概要针对枣阳光彩产业城一期标铺、家居大卖场、小商品城201x年需回款3亿元的销售目标，制定如下市场分析及销售计划。二、机会与问题分析项目以百盟集团为背景，拥有充足的商业支持力以及丰富的专业市场运作经验。也得到了市场和枣阳人民的一致认可，这点从第一次开盘能达到1400多组认筹中就足以证明。 1.机会与挑战分析基于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有很大希望、对于百盟产业城的顺利开业也是充满期待的。但由于几年来，枣阳市先后出现枣阳万象城、汉城等模仿百盟的商业模式先后面世，带走了一批投资户及自营户，但由于他们的不专业、不负责任，也伤害

了一批投资户及自营户。我们现在要做的就是找回客户的信心，然他们重新回到百盟的怀抱。 2.优势与劣势分析枣阳百盟光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力无论是枣阳还是襄阳，甚至武汉都是独一无二的。但目前在项目整体包装、推广上面，并没有将项目本身大气、航母般的气势诠释出来。对于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，无论是规划、施工、宣传、策划、人员等都是极大的挑战。在3个多月，103天的时间内完成3亿元的回款不是问题，但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源的确定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动，要完成3亿元回款的目标，在目前看来，困难是巨大的。 3.问题分析截止到今天，总共认筹112组，离10月28日开盘仅有33天时间，按现在平均每天3、4组的来访量，到10月28日可增加105组新客户来访。70%成交率，可增加74组认筹。加上之前的累计认筹

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《房产销售统计表》项目指导书

《房产销售统计表》项目指导书（金华东）本项目使用的函数有： ①SUMIF（条件求和）； ②RANK（排名）； 1．利用公式，计算Sheet1中的房价总额。房价总额的计算公式为：“面积*单价” ①选择I3单元格——输入“=F3*G3”——按Enter键 ②选择I3单元格——鼠标定位到右下角变为十字光标时拖动（即自动填充） 2．使用数组公式，计算Sheet1中的契税总额。契税总额的计算公式为：“契税*房价总额” ①选择J3单元格——输入“=H3*I3” ②选择J3单元格——鼠标定位到右下角变为十字光标时拖动（即自动填充） 3．使用函数，根据Sheet1中的结果，统计每个销售人员的销售总额，将结果保存在Sheet2中的相应的单元格中。 ①单击Sheet2表——单击B2单元格——单击“插入函数”按钮——选择“SUMIF”函数 ②设置参数如图所示：

③对该列下方的值实行自动填充 4．使用RANK函数，根据Sheet2的结果，对每个销售人员的销售情况进行排序，并将结果保存在“排名”列当中。 ①单击C2单元格——单击“插入函数”按钮——选择“RANK”函数 ②设置参数如图所示： ③对该列下方的值实行自动填充 5．将Sheet1复制到Sheet3中，并对Sheet3进行高级筛选，要求： a．筛选条件为：“户型”为两室一厅，“房价总额”>1000000; b．将结果保存在Sheet3中。 ①选择A1到E26——复制——单击Sheet3表——粘贴 ②在表中输入筛选条件，如图所示： ③数据——筛选——高级筛选——设置如图所示： 6．根据Sheet1中的结果，创建一张数据透视表Chart1，要求： a．显示每个销售人员销售房屋所缴纳契税总额； b．行区域设置为“销售人员”； c．计数项设置为契税总额。 d．将对应的数据透视表保存在Sheet4中。 ①单击“Sheet1”表——数据——数据透视表和数据透视图 ②按向导完成如下操作：

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中国房地产企业排名榜前100强中国房地产企业排名榜前100强更新：2018-12-14 10:11:00 3月19日，“2014中国房地产100强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。大会发布了2014中国房地产开发企业100强、100强房企首选供应商品牌两大主榜单，以及房地产开发企业综合实力100强等系列子榜单。万科、恒大、万达、绿地、保利、中国海外、世茂、碧桂园、绿城和龙湖列100强前十位。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平;全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。中国房地产企业排名榜前100强（）排名企业名称排名企业名称1万科企业股份有限公司51农工商房地产（集团）股份有限公司2恒大地产集团52联发集团有限公司3大连万达商业地产股份有限公司53上海中建东孚投资发展有限公司4绿地控股集团有限公司54海航地产控股（集团）有限公司5保利房地产（集团）股份有限公司55朗诗集团股份有限公司6中国海外发展有限公司56宁波奥克斯置业有限公司7世茂房地产控股有限公司57北京城建投资发展股份有限公司8碧桂园控股有限公司58上海证大房地产有限公司9绿城房地产集团有限公司59重庆华宇物业（集团）有限公司10龙湖地产有限公司60中骏置业控股有限公司11广州富力地产股份有

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房地产销售工作计划表(2)

房地产销售工作计划表篇一：房地产销售主管工作计划表销售任务的提纲目录一. 对内对外，自己的角色 1自己对内，首先是作为一名管理者管理好自己的团队。是公司与当地置业顾问的一个沟通桥梁。 2.对客户和甲方（开发商）作为客户的置业顾问，帮助客户去推荐他所需要的房子，并帮助置业顾问引导客户成交。对于甲方，是作为公司与甲方在当地的沟通人物，并及时和公司反映甲方的一些问题，保证本公司的利益不受到甲方的损害。二.日常的管理办法及职责 1.对置业顾问定期的培训专业知识，和进行现场模拟考试。 2.制定考勤及卫生打扫的排班安排。 3.做出对置业顾问接待客户的排班安排。 4.做出置业顾问每天附近楼盘信息的收集和当地政府对房地产的政策调整收集，并及时反映给公司做出销售计划的调整。 5.做出对置业顾问每月，每周，销售任务的安排。 6.做出对置业顾问节假日的，放休，轮休，及调休的安

排。 7.对当地的宣传方式和效果每周，每月总结反映至公司。 8.定期与置业顾问开会，总结思想，并及时调整置业顾问的心态。自身职责对置业顾问的管理，及时向公司反映工作安排和计划。并做好和甲方的沟通协调。并作出每个月的销售任务指数。三.销售记录的本案 1.电话咨询姓名电话 2.上门客户（多少人）姓名电话 3.置业顾问约客姓名电话 4.定金交款人姓名电话收取 4.成交人姓名电话付款方式付款多少。及根据付款方式的优惠 5.每天销售总款项是多少 6.每天总客户有多少 7.剩余房源多少 8.当日完成任务多少距离本月任务差多少。 1篇二：房地产销售经理工作总结及工作计划在不知不觉中，XX年已经过了一半，加入公司的时间拼拼凑凑也有不少的时间了。在这段时间里，从一名置业顾问一步步晋升为销售经理，我不断的学习的知识并积累了很多的

中国房地产企业排名榜前100强

中国房地产企业排名榜前100强 ◇1.万科企业股份有限公司 ◇2.上海绿地(集团)有限公司 ◇3.顺驰中国控股有限公司 ◇4.碧桂园集团 ◇5.中海地产股份有限公司 ◇6.广州恒大实业集团有限公司 ◇7江苏高力集团有限公司 ◇8 合生创展集团有限公司 ◇9 广州富力地产股份有限公司 ◇10 绿城房地产集团有限公司 ◇11 雅居乐地产控股有限公司 ◇12 卓达集团 ◇13 百仕达地产有限公司 ◇14 中体奥林匹克花园管理集团 ◇15 大华集团 ◇16 四川蓝光实业集团有限公司 ◇17 浙江华门房地产集团有限公司 ◇18 园城实业集团有限公司 ◇19 新世界中国地产有限公司 ◇20 SOHO(中国)有限公司 ◇21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ◇22 广州颐和集团有限公司 ◇23 华润置地（北京）股份有限公司 ◇24 招商局地产控股股份有限公司 ◇25 金地(集团)股份有限公司 ◇26 江苏华厦融创置地集团有限公司 ◇27 北京万通地产股份有限公司 ◇28 中华企业股份有限公司 ◇29 南方香江集团有限公司 ◇30 复地（集团）股份有限公司 ◇31 江苏新城房产股份有限公司

◇32 金融街控股股份有限公司 ◇33 上海城开(集团)有限公司 ◇34 天津泰达集团有限公司 ◇35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ◇36 宁波联合建设开发有限公司 ◇37 北京金源鸿大房地产有限公司 ◇38 北京城建投资发展股份有限公司 ◇39 重庆华宇物业(集团)有限公司 ◇40 北京住总集团有限责任公司 ◇41 绿都控股集团有限公司 ◇42 宁波维科置业有限公司 ◇43 苏州新区高新技术产业股份有限公司 ◇44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 ◇45 天津优联投资发展集团有限公司 ◇46 上海宝华企业集团有限公司 ◇47 深圳市振业（集团）股份有限公司 ◇48 天安中国投资有限公司 ◇49 上海置业有限公司 ◇50 苏州中茵集团有限公司 ◇51 上海金桥集团有限公司 ◇52 深圳市南光(集团)股份有限公司 ◇53 今典投资（集团）有限公司 ◇54 宝龙集团发展有限公司 ◇55 深圳市长城投资控股股份有限公司 ◇56北京北辰实业股份有限公司 ◇57 南京栖霞建设股份有限公司 ◇58 北京城建兴华地产有限公司 ◇59 上海实业发展股份有限公司 ◇60 深圳泰然(集团)股份有限公司 ◇61 厦门国贸集团股份有限公司 ◇62 宁波雅戈尔置业有限公司 ◇63 北京市华远地产股份有限公司

房地产集团销售统计报表

房地产集团销售统计报表 2007年月份销售统计报表项目名称, 统计时间, 年月日至年月日单位,万元本月实占年度项目累项目整体计截止到目前本年度计本年度实本月计划项目累计分期分类际销售计划销计销售划销售,1, 项目库存划销售际销售销售销售比率 ,2, 售% ,3, 项目各期销售总额项目各期销售套数,不包括车位, 项目各期销售总面积,不包括车位, 项目回款金额分期销售总额销售套数,不包括车位, 销售总面积,不包括车位, 回款金额销售额销售面积住宅销售套数例如销售均价 ,一期, 销售额销售面积商业销售套数销售均价销售金额车位销售个数销售单价

项目整体计截止到目本年本年度实际本月计本月实际占年度项目累计项目累分期分类划销售,1,项目库存度计销售划销售销售,2, 计划销销售,3, 计销售分期销售总额划销售售% 比率销售套数(不包括车位) 销售总面积(不包括车位) 回款金额销售额销售面积住宅销售套数例如销售均价 (二期) 销售额销售面积商业销售套数销售均价销售金额车位销售个数销售单价当月退房统计金额套数面积销售计划完成情况简述(必填) 已签合同销待售金额(1)-(3) 实收款额(5) 售金额(4) 回款情况项目待收款金一次性付款按揭付款本月办理额(3)-(5) 待收金额待收金额按揭件数总经理: 营销总监: 会计复核: 制表人: 制表日期: 1、以上数据除“已签合同销售金额,4,”外,统计数据以签订正式认购协议书为准。说明, 2、“实收款额,5,”指所有已收到的销售款项,包括定金、各种销售房款等。 3、除“本月实际销售,2,”不包括退房外,其他各项统计数据均包括退房。

房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌

进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里， “易房大师”就为您总结一下： 1、中原CENTALINE :创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。 2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo：中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。 5、满堂红：广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司。 6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋：创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构,十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换：金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋：：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品牌，知名房产中介品牌。 11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司。

房地产销售工作计划表(实用版)

房地产销售工作计划表(实用版) Real estate sales schedule ( 工作计划 ) 汇报人：_________________________ 职务：_________________________ 日期：_________________________ 适用于工作计划/工作汇报/新年计划/全文可改

房地产销售工作计划表(实用版) 【篇一】在已过去的20XX年里，做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提前完成了全年的销售任务，房产销售员工作计划。这一年全球的经济危机蔓延，房地产市场大落大起，整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将充满了机遇和挑战。现制定20XX年房- 地产销售个人工作计划。一、加强自身业务能力训练。在20XX年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现20XX年的销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素质。

确保自己在20XX年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对20XX年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会继续出台调控政策，应该如何应对以确保实现20XX年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。三、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案。我在20XX 年的房。产销售工作重点是*公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，研究实施切实有效的销售方法。我将结合20XX年的销售经验及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。

中国十大房地产公司排名

中国十大房地产公司排名建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。中海地产中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。合生创展民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。保利地产

中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。首都开发由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。恒大地产恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究

房地产销售计划书

房地产销售计划书一、市场调研: 1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2，市场分析------ (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案项目调查与分析 5，消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机 (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4) 购买反应(价格、规划、地点等) 6，结论二、项目环境调研 1，地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2，地块本身的优劣势 3，地块周围景观 (前后左右，远近景，人文景观，综述) 4，环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5，地块周围的交通条件(环邻的

公共交通条件、地块的直入交通) 6，公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7，地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析) 三、项目投资分析1，投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2) 房地产的政策法规 (3) 目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 2，土地建筑功能选择(见下图表) 3，现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 4，成本敏感性分析 (1)容积率 6，投入产出分析 (1)成本与售价模拟表 7，同类项目成败的市场因素分析四，营销策划 (一) 市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断，在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 6 物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景

房地产销售收入计划表(标准通用).doc

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2011年中国房地产百强企业排名

1 2011年中国房地产开发企业500强之百强榜单排名企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 上海绿地（集团）有限公司 5 大连万达集团股份有限公司 6 中国海外发展有限公司 7 绿城房地产集团有限公司 8 广州富力地产股份有限公司 9 碧桂园控股有限公司 10 雅居乐地产控股有限公司 11 龙湖地产有限公司 12 世茂房地产控股有限公司 13 中信房地产股份有限公司 14 金地（集团）股份有限公司 15 华润置地有限公司 16 远洋地产控股有限公司 17 SOHO中国有限公司 18 金科实业（集团）有限公司 19 复地（集团）股份有限公司 20 新城控股集团有限公司 21 招商局地产控股股份有限公司 22 北京首都开发控股（集团）有限公司 23 中铁置业集团有限公司 24 恒盛地产控股有限公司 25 金辉集团有限公司 26 首创置业股份有限公司 27 星河湾地产控股有限公司

28 保利（香港）投资有限公司 29 合生创展集团有限公司 30 世纪金源集团 31 杭州滨江房产集团股份有限公司 32 新世界中国地产有限公司 33 建业地产股份有限公司 34 越秀地产股份有限公司 35 大连亿达集团有限公司 36 深圳华侨城控股股份有限公司 37 北京金隅股份有限公司 38 青岛海尔地产集团有限公司 39 雅戈尔集团股份有限公司 40 佳兆业集团控股有限公司 41 嘉凯城集团股份有限公司 42 合景泰富地产控股有限公司 43 大华（集团）有限公司 44 上海城开（集团）有限公司 45 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 46 和记黄埔（中国）有限公司 47 北京城建投资发展股份有限公司 48 盛高置地（控股）有限公司 49 重庆协信控股（集团）有限公司 50 路劲地产集团有限公司 51 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司 52 中华企业股份有限公司 53 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 54 沿海绿色家园有限公司 55 旭辉集团股份有限公司 56 天津住宅建设发展集团有限公司 57 金融街控股股份有限公司 58 荣盛房地产发展股份有限公司

于房地产销售工作计划表的文章

于房地产销售工作计划表的文章计划工作是管理活动的桥梁，是组织、领导和控制等管理活动的基础。这篇关，是为大家整理的，希望对大家有所帮助! 房地产销售工作计划表在已过去的20XX年里，做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提前完成了全年的销售任务，房产销售员工作计划。这一年全球的经济危机蔓延，房地产市场大落大起，整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将充满了机遇和挑战。现制定20XX年房- 地产销售个人工作计划。一、加强自身业务能力训练。在20XX年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现20XX年的销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素质。确保自己在20XX年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对20XX年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会继续出台调控政策，应该如何应对以确保实现20XX年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。三、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案。我在20XX年的房。产销售工作重点是*公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，研究实施切实有效的销售方法。我将结合20XX年的销售经验及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。五、贯彻落实集团要求，力保销售任务*达成。我将按计划认真执行销售方案，根据销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于突然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。六、针对销售工作中存在的问题及时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识做保障，我将在部门经理与同事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作达到销售商铺的要求，上升到一个新的高度。

中国房地产公司排名

中国10大房地产公司排名万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。中海地产中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。合生创展民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。保利地产是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。碧桂园 (Country Garden) 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。