物权法
一、单项选择题
1．下列属于法定孳息的是( )。
A．母牛产下的小牛
B．苹果树上结下的苹果
C．房屋租金
D．人体血液
2．不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法
进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项
中属于可以不登记即生效的情形是( )。
A市政府征收张某的—块土地
B．A房地产开发企业转让商品房。c．丙将自己的成片林地转让给丁D．甲通过拍卖方式转让土地使用权
3．甲将自有的房屋出售给乙，双方在2008年12月
1日时签订了房屋买卖合同，2008年12月10
日，乙将首付款交付给甲，2008年12月15日，
甲将房屋腾空后交付给乙，2008年12月20日甲
与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合
《物权法》的规定，下列的说法正确的是( )。
A．甲和乙的买卖合同在2008年12月20 日时生效
B．该房屋的所有权自2008年12月15日甲交付
给乙时转移
C．如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲
和乙之间签订的合同无效
D．买卖合同在2008年12月l 日时生效，房屋
所有权自2008年12月20日起转移
4．甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期
是2008年3月1日，乙公司在2008年3月5日
支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月
10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3
月15付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是( )。
A．3月1日B．3月5日
C．3月10日D．3月15日
5．在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然
由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间
接占有的情形，称为()。
A．简易交付B．指示交付
C．占有改定D．现实交付
6．甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让
给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然
以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，
根据《物权法》的规定，下列说法正确的是( )。
A．乙有权追回该电脑
B．丙取得该电脑的所有权
c．乙无权追回该电脑
D．该转让行为有效．
7．甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2008年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是()。
A．2008年1月1日一2008年12月31日B．2008年1月1日一2008年2月29日C．2008年1月1日一2008年6月30日D．2008年1月1日～2009年12月31日
8．张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。根据《物权法》的规定，张律师的下列说法中正确的是( )。
A．郭女士有权向马女士请求损害赔偿
B．由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还
c．郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失
D．郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自丢失的当天开始计算
9．下列关于物上请求权的说法中，错误的是( )。A．物上请求权属于直接支配权
B．物上请求权是以物权为基础的一种请求权c．物上请求权并非必须以诉讼的方式行使D．请求返还原物属于物上请求权的一种. 10．下列财产中，只能属于国家所有权的客体
是( )。
A．土地B．电信设施
c．文物D．国防资产
11．下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法中错误的是()。
A．业主对共有部分享有共有的权利
B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物
c．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会12．某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对
该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维
修和保养并向全体业主共同筹集维修基金，在
召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过
的是( )。
A．3500名业主同意，且其专有部分建筑面积
总数为20万平方米
B．3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总
数为30万平方米
c．2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总
数为31万平方米
D．2700名业主同意，且其专有部分建筑面积
总数为20万平方米
13．甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，
现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表
述中说法正确的是( )。
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优
先于丙的优先购买权
14．张某房屋的后面是一片林地，2008年5月lO
日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营
合同，2008年5月30日，当地人民政府向张某
颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包
经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误
的是( )。。丸张某承包该林地的最长期限为70年，最短期限为30年’
B．张某的林地承包经营权在2008年5月30日
取得林权证时设立
c．在承包经营期限内，张某有权根据法律规定
转让承包经营权
D．如果张某在流转期限内转让承包经营权但未
办理登记手续的，不得对抗善意第三人
15．赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作
为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便
携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。
对此，下列说法符合规定的是( )。
A．因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不
生效
B．因约定流押条款，该抵押合同不生效
C．因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无
效，但该抵押合同有效
D．因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无
效，但该抵押合同的效力处于不确定状态
16．根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押
权自抵押合同生效时设立的是( )。
A．正在建造的学校教学楼
B．正在建造的商品房
C．正在建造的列车
D．正在建造的远洋货轮
17．某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押
向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符
合《物权法》规定的是( )。
A．建造中的大型客机不得设定抵押
B．因未办理抵押登记，该抵押无效
c．因未办理抵押登记，主合同无效
D．因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人18．2008年4月11日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，4月13日签订一份借款合同。
并以5辆卡车作为抵押，于4月15日签订了抵
押合同，4月18日抵押合同依法办理了登记。
该抵押合同的生效日为( )。
A．4月11日B．4月13日
C．4月15日D．4月18日
19．2007年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2007
年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押
与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2008年
4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本
付息。关于本案，下列说法正确的是( )。
A．乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B．乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继
续有效
c．乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受
让人签订新的租赁合同
D．乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人
决定
20．甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司(证券登记结算机构登记的股权)股份用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押设立的时间是( )。A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．向证券登记结算机构办理出质登记之日
D．向工商行政管理部门办理出质登记之日
二、多项选择题
1．下列关系中属于原物与孳息关系的是( )。
A．尚在母牛体内的小牛
登记手续。2008年12月，两项贷款同时到期，
甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银
行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，
经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为
1300万元。
(3)2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向
中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个
月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供
最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约
定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间
为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：
①3月1日借入100万元；
②4月12日借入200万元；
③5月10日借入360万元。
6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借人的
100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用
于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以
全部的欠款578万元优先清偿。
2008年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲2,11,提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，
分析回答下列问题：
(1)厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附
属设施?并说明理由。
(2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合
同在何时生效?并说明理由。
(3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并
说明理由。’
(4)如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说
明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少
清偿额?
(5)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规
定?并说明理由。．
(6)甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的
所有权?并说明理由。
(7)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并
说明理由。
(8)甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的
权益?
答案及解析
一、单项选择题
1．C
【解析】本题考核法定孳息与天然孳息。法定孳
息是原物根据法律规定带来的物，如存款利息、
股息和租金等。
2．A
【解析】本题考核不动产物权变动的生效。根据
规定，因人民政府的征收决定，导致物权设立、
变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定
行为生效时发生效力。这属于物权变动的特殊情
况，不进行登记的，该物权变动也生效。
3．D
【解析】本题考核不动产的物权变动。根据规
定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和
消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合
同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权
登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转
让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权
变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙
双方签订合同的时间是2008年12月1日，合同
自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续
的当天发生转移。
4．C
【解析l本题涉及所有权转移的时间。动产物权
的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有
规定的除外。动产所有权的转移以交付为标准。
本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时
间应为钢材所有权转移的时间。
5．C
【解析】本题考核物权的变动方式。占有改定，
是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约
定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则
取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实
交付。
6．A
【解析】本题考核所有权取得的特别规则。根据
规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定
外。即：受让人受让该不动产或者动产时是善意
的；以合理的价格转让，符合法定条件的，受让
人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙
为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
7．C
【解析】本题考核拾得遗失物的相关规定。根据规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起“6个月”内无人认领的，遗失物归国家所有。本题中，发布招领公告之日为2008年1 月1日，那么6个月的期间截至2008年6月
30日。‘
8．A
【解析】本题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。
9．A
【解析】本题考核物上请求权的效力。物上请求权是种请求权，而不是直接的支配权，物权才是对物的直接支配权，因此选项A的说法是错
误的。
10．D
【解析】本题涉及国家所有权的客体。依照我
国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和
农村集体土地所有权，只有法律规定属于国家
所有的文物和电信设施才由国家享有所有权，
本题中，只有国防资产的所有权的主体是国家。11．B
【解析】本题考核建筑物共有部分的共同管理权。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其
附属设施，因此选项B的说法是错误的。
12．B
【解析】本题考核业主大会对事项的决议通过。根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及
其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及
其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物
总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。本题中，业主人数为4000人，其2／ 3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2／3为26．67万平方米，因此只有选项B同
时满足这两条标准。
13．A
【解析】本题考核按份共有。根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。14．B
【解析】本题考核承包经营权的相关规定i根据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。本题中，2008年5月10日，张某与村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经设立，因此选项B的说法是错误的。
15．C ，，
【解析】本题考核流押条款的规定。当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流押条款”。流押条款无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。16．D
【解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项A错误。(2)正在建造的建筑
物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，因此选项B不符合题意。
(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项c错误。
17．D
【解析】本题考核抵押权的效力。正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。
18．C ，
【解析】本题考核抵押合同的生效日期。根据规定，抵押合同自签订时生效，不以抵押物登记为生效条件。
19．B
【解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
20．C
【解析】本题考核上市公司股份质押的合同生效时间。根据规定，以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理
出质登记时设立。以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
二、多项选择题
1．BD
【解析】本题考核孳息的判断。孳息是基于原物所发生的财产，包括天然孳息和法定孳息。选项 BD属于天然孳息；选项C汽车和汽车排出的废气不是原物与孳息的关系，汽车排出的废气属于汽车功能问题，而不是原物与孳息的关系；选项 A中母牛和其体内的小牛是整体与部分的关系，也不是原物与孳息的关系。
2．BCD
【解析】本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付“善意占有”人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。因此选项A的说法是错误的。3．ABD
【解析】本题考核不动产物权变动的生效时间。根据规定，因投资关系取得不动产的，应当办理登记。没有办理登记的，所有权不转移。4．ABD
【解析】本题考核不动产物权的登记方式。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。5．ABCD
【解析】本题考核动产的交付方式。以上四项均属于动产的交付方式。
6．ABC
【解析】本题考核原始取得的方式。原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权而不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。本题中，选项ABC均属于原始取得方式，选项D属于继受取得。
7．AD
【解析】本题考核所有权取得的特别规则。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙企业为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得设备的所有权。
8．ABCD
【解析l本题考核物上请求权的分类。物上请求
权主要包括请求确认物权；请求返还原物；请求排除妨碍或者消除危险；请求恢复原状。以上四项均符合规定。
9．ABCD
【解析】本题考核国家所有权的客体范围。以上四项均属于国家所有权的客体范围。
10．ACD
【解析】本题考核共有部分的共有权。业主的卧室属于业主的专有部分，不属于共有部分。11 ABCD
【解析】本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题正确答案是ABCD。
12．ACD
【解析】本题考核用益物权的种类。我国《物权法》规定了四种主要的用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。选项B属于担保物权。
13．BC
【解析】本题考核土地承包经营权的期限O根据规定，草地的承包期为30—50年；林地的承包期为30年一70年，因此选项B和选项c是错误的。
14．CD
【解析】本题考核抵押的财产范围。学校的教育设施和依法被扣押查封的财产，是不得用于抵押的。
15．CD
【解析】本题考核可以用于抵押的财产范围。根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不能用于抵押；所有权、使用权不明或者有争议的财产不能用于抵押。
16．ABC
【解析】本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定应当办理抵押登记的财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。
17．ABCD
四种说法都是正确的。
18．BD
【解析】本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以
是第三人设定的；最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权
确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变
更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。19．AC 、
【解析】本题考核权利质押的概念。以债权出
质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内
将权利凭证交付质权人。
20．CD
【解析】本题考核权利质押的生效。有价证券
(包括仓单、提单)的质押，质权自权利凭证交
付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否
为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机
构不同而已。
三、判断题
1．v
【解析】本题考核孳息所有权的归属。本题的表述是正确的。
2．X ．
【解析】本题考核占有的法律保护。根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1 年内未行使的，该请求权消灭。本题中，乙在
2008年5月1日之前未行使的，该项权利消灭。3．X
【解析】本题考核不动产的物权变动的相关规定。根据规定，因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。
4．v
【解析】本题考核不动产买卖合同与登记的关系。本题的表述是正确的。
5．X
【解析】本题考核动产的物权交付。本题所叙述的情况属于占有改变的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。6．X
规定，遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。
7．v
【解析】本题考核遗失物通过转让为他人占有的处理。本题的表述是正确的。
8．X
【解析】本题考核共有部分的共有权的规定。根据规定，业主在转让专有部分所有权时，共有部分的共有权及共同管理权必须随之转移。
9．V
【解析】本题考核建设用地使用权的取得规定。本题的表述是正确的。
10．X
【解析】本题考核建设用地使用权的流转规定。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
11 X
【解析】本题考核地役权的特性。地役权不得与需役地的“所有权或使用权”相分离，作为其他权利的标的。
12．X
【解析】本题考核地役权的消灭。根据规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经“两次”催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。
13．v
【解析】本题考核抵押财产。根据规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
14．X
【解析】本题考核抵押登记的效力的相关规定。根据规定，以建筑物抵押的，抵押权自登记之日起设立，但是除当事人另有约定外，抵押合同应该是自签订之日时生效，因此抵押合同应该是在2007年1月1日时生效。
15．v
【解析】本题考核抵押人转让抵押物的情况。根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
16．X
【解析】本题考核抵押权与质权、留置权行使
的先后顺序。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
17．v
【解析】本题考核抵押权的实现。本题的表述
是正确的。
18．v
【解析】本题考核最高额抵押的相关规定。根
据规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债
权范围。本题中，在最高额抵押设定前已经借
入的100万元可以转入该批材料设定的最高额
抵押范围。
19．v
【解析】本题考核质押权的设立时间。动产质
押自质权人占有时生效。出质人代质权人占有
质物的，质权并未设立。
四、综合题
1．【答案】
(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12 月5日时移转。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，甲乙双方约
定设备自12月5日暂时由乙占用，实际占有之
日视为设备已经交付，所有权发生了转移。
(2)抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题
中甲已经拥有了设备的所有权，拥有占有、使
用、收益和处分的权利。
(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权
设立时间均为2008年1月22日。根据规定，当
事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生
效时设立。本题中，抵押物为企业的设备，抵押
合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日
设立。
(4)在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物
转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押人未
经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人
代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中甲转让
抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无
效的。
(5)甲企业与村委会签订的合同属于地役权
合同。
(6)村委会的观点是错误的。根据规定，土地上
已设定土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中，村民郭某依法承包了该片耕地，是土地的用益物权人，而村委会与甲企业未经郭某的同意便签订了地役权合同，因此该合同是不符合规定的，设定的地役权无效。
【答案】
(1)厂房A不能进行内部装修，添置新的附属设施。根据规定，当事人对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，乙企业决定的重大修缮没有经过丙的同意，且当事人之间之前也没有任何的约定，因此乙企业不能进行重大修缮。
(2)甲企业与工商银行签订的抵押合同在2007
年2月10日生效，与建设银行签订的抵押在2 月11日生效。根据规定，抵押合同自签订之日起生效。
(3)工商银行和建设银行的抵押权均在2007年2 月14日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起
设立。
(4)应该按照工商银行和建设银行的债权比例清偿。根据规定，同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本题中，工商银行和建设银行的抵押登记顺序均为同一天，顺序相同，因此应该按照债权比例清偿。
工商银行可以获得的清偿额为：1075×1300／(1075+537)=866．94(万元)；
建设银行可以获得的清偿额为：537×1300／(1075+537)=433．06(万元)。
(5)中国银行的债权清偿请求不符合规定。根据规定，抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本题中，甲企业实际发生的债权余额为578万元，最高限额为500万元，因此中国银行只能以500万元的变卖价款要求优先清偿。
(6)A企业享有原材料的所有权。根据规定，受
让人受让该不动产或者动产时是善意的并且让与人是以合理的价格转让的，那么受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，A企业不知道该原材料是甲企业的，而且以合理的价格受让了
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定， 分析回答下列问题： (1)厂房 A 是否可以进行内部装修，添置新的附 属设施?并说明理由。 (2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合 同在何时生效?并说明理由。 (3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并 说明理由。 ’ (4)如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说 明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少 清偿额? (5)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规 定?并说明理由。 ． (6)甲企业与 A 企业的纠纷中，谁享有原材料的 所有权?并说明理由。 (7)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并 说明理由。 (8)甲企业在与 A 企业的纠纷中如何保护自己的 权益?
答案及解析
一、单项选择题 1．C 【解析】本题考核法定孳息与天然孳息。法定孳 息是原物根据法律规定带来的物，如存款利息、 股息和租金等。 2．A 【解析】本题考核不动产物权变动的生效。根据 规定，因人民政府的征收决定，导致物权设立、 变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定 行为生效时发生效力。这属于物权变动的特殊情 况，不进行登记的，该物权变动也生效。 3．D 【解析】本题考核不动产的物权变动。根据规 定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和 消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合 同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权 登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转 让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权 变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙 双方签订合同的时间是 2008 年 12 月 1 日，合同 自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续 的当天发生转移。 4．C
【解析 l 本题涉及所有权转移的时间。动产物权 的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有 规定的除外。动产所有权的转移以交付为标准。 本题中，甲公司于 3 月 10 日交付了钢材，该时 间应为钢材所有权转移的时间。 5．C 【解析】本题考核物权的变动方式。占有改定， 是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约 定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则 取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实 交付。 6．A 【解析】本题考核所有权取得的特别规则。根据 规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让 人的，所有权人有权追回；但是除法律 另有规定 外。即：受让人受让该不动产或者动产时是善意 的；以合理的价格转让，符合法定条件的，受让 人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙 为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权 追回该电脑。 7．C 【解析】本题考核拾得遗失物的相关规定。根据 规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的， 应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公 告之日起“6 个月”内无人认领的，遗失物归国家 所有。本题中，发布招领公告之日为 2008 年 1 月 1 日，那么 6 个月的期间截至 2008 年 6 月 30 日。 ‘ 8．A 【解析】本题考核拾得人与权利人之间的法律关 系处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利 人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占 有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿， 或者自知道或者应当知道“受让人”之日起 2 年 内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然 是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向 具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可 以直接取回遗失物，选项 BCD 的说法错误。 9．A 【解析】本题考核物上请求权的效力。物上请求 权是种请求权，而不是直接的支配权，物权才是 对物的直接支配权，因此选项 A 的说法是错 误的。 10．D
【解析】本题涉及国家所有权的客体。依照我 国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和 农村集体土地所有权，只有法律规定属于国家 所有的文物和电信设施才由国家享有所有权， 本题中，只有国防资产的所有权的主体是国家。 11．B 【解析】本题考核建筑物共有部分的共同管理 权。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其 附属设施，因此选项 B 的说法是错误的。 12．B 【解析】本题考核业主大会对事项的决议通过。 根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及 其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及 其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物 总面积 2／3 以上的业主且占总人数 2／3 以上的 业主同意。本题中，业主人数为 4000 人，其 2／ 3 为 2600 人，建筑物的总面积为 40 万平方米， 其 2／3 为 26．67 万平方米，因此只有选项 B 同 时满足这两条标准。 13．A 【解析】本题考核按份共有。根据规定，按份 共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可 以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。 其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 14．B 【解析】本题考核承包经营权的相关规定 i 根 据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生 效时设立。本题中，2008 年 5 月 10 日，张某与 村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经 设立，因此选项 B 的说法是错误的。 15．C ， ， 【解析】本题考核流押条款的规定。当事人在 签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满 抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为 债权人所有的条款，为“流押条款”。流押条款 无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。 16．D 【解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权 法》的规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押 财产，因此选项 A 错误。(2)正在建造的建筑 物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自 登记之日起生效，因此选项 B 不符合题意。 (3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押， 但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为
抵押财产，因此选项 c 错误。 17．D 【解析】本题考核抵押权的效力。正在建造中 的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的， 抵押权不得对抗善意第三人。 18．C ， 【解析】本题考核抵押合同的生效日期。根据 规定，抵押合同自签订时生效，不以抵押物登 记为生效条件。 19．B 【解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已 出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵 押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的 受让人继续有效。 20．C 【解析】本题考核上市公司股份质押的合同生 效时间。根据规定，以证券登记结算机构登记 的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理 出质登记时设立。以其他股权出质的，质权自 工商行政管理部门办理出质登记时设立。 二、多项选择题 1．BD 【解析】本题考核孳息的判断。孳息是基于原物 所发生的财产，包括天然孳息和法定孳息。选项 BD 属于天然孳息；选项 C 汽车和汽车排出的废 气不是原物与孳息的关系，汽车排出的废气属于 汽车功能问题，而不是原物与孳息的关系；选项 A 中母牛和其体内的小牛是整体与部分的关系， 也不是原物与孳息的关系。 2．BCD 【解析】本题考核无权占有人与返还请求权人的 关系。根据规定，不动产或者动产被占有人占有 的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当 支付“善意占有”人因维护该不动产或者动产支 出的必要费用。因此选项 A 的说法是错误的。 3．ABD 【解析】本题考核不动产物权变动的生效时间。 根据规定，因投资关系取得不动产的，应当办理 登记。没有办理登记的，所有权不转移。 4．ABD 【解析】本题考核不动产物权的登记方式。在不 动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必 然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。 5．ABCD
【解析】本题考核动产的交付方式。以上四项均 属于动产的交付方式。 6．ABC 【解析】本题考核原始取得的方式。原始取得是 指根据法律规定，最初取得财产的所有权而不依 赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。本题 中，选项 ABC 均属于原始取得方式，选项 D 属 于继受取得。 7．AD 【解析】本题考核所有权取得的特别规则。根据 规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让 人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定 外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权。本题中，丙企业为善意的受让 人，并且支付了合理的价格，因此可以取得设备 的所有权。 8．ABCD 【解析 l 本题考核物上请求权的分类。物上请求 权主要包括请求确认物权；请求返还原物；请求 排除妨碍或者消除危险；请求恢复原状。以上四 项均符合规定。 9．ABCD 【解析】本题考核国家所有权的客体范围。以上 四项均属于国家所有权的客体范围。 10．ACD 【解析】本题考核共有部分的共有权。业主的 卧室属于业主的专有部分，不属于共有部分。 11 ABCD 【解析】本题考核共有的相关规定。根据规定， 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动 产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2／3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意， 但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管 理费用以及其他负担，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照 其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题 正确答案是 ABCD。 12．ACD 【解析】本题考核用益物权的种类。我国《物权 法》规定了四种主要的用益物权，包括土地承 包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和 地役权。选项 B 属于担保物权。 13．BC 【解析】本题考核土地承包经营权的期限 O 根
据规定，草地的承包期为 30—50 年；林地的承 包期为 30 年一 70 年，因此选项 B 和选项 c 是 错误的。 14．CD 【解析】本题考核抵押的财产范围。学校的教 育设施和依法被扣押查封的财产，是不得用于 抵押的。 15．CD 【解析】本题考核可以用于抵押的财产范围。 根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不 能用于抵押；所有权、使用权不明或者有争议 的财产不能用于抵押。 16．ABC 【解析】本题考核抵押物的登记。正在建造中 的船舶可以设定抵押，但属于非法定应当办理 抵押登记的财产，可以自愿办理登记，抵押权 自抵押合同生效时设立。 17．ABCD 【解析】本题考核抵押权清偿的规定。以上的 四种说法都是正确的。 18．BD 【解析】本题考核最高额抵押合同的相关规定。 最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以 是第三人设定的；最高额抵押担保的债权确定 前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权 确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变 更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 19．AC 、 【解析】本题考核权利质押的概念。以债权出 质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内 将权利凭证交付质权人。 20．CD 【解析】本题考核权利质押的生效。有价证券 (包括仓单、提单)的质押，质权自权利凭证交 付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否 为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机 构不同而已。 三、判断题 1．v 【解析】本题考核孳息所有权的归属。本题的表 述是正确的。 2．X ． 【解析】本题考核占有的法律保护。根据规定， 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起 1