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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“两照”、“五证”、“二书”

,这是法律对销售方的基本要求。

“两照”是指《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

买房签合同注意事项

1 买房签合同注意事项之五证

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,

一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系

统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。

选择还款方式: 1、等额本息还款, 2、等额本金还款

消费者购买行为分析报告

消费者购买行为分析报告 姓名:刘渝红 班级:经济学C123班 学号:128175 时间:2013年10月22日

消费者购买行为分析报告 顾客行为观察——舒蕾洗发水的购买 摘要:生活中的每个人,特别是女人,不论她从事着什么工作,总是有一根情感线始终贯穿着她的人生。这也许是亲情,也许是友情,也许是爱情,也许是…… 总之越是生活节奏的加快,越是人际关系的复杂,越是商业氛围的浓烈,人们越需要情感上的滋润和心灵上的抚慰。 于是,人们对外表形象日益重视,拥有健康亮泽的秀发成为了人们追求的目标之一。继联合利华1986年进入中国市场生产力士洗发水后,1988年宝洁公司进入中国后敏锐把握住了中国消费者的认知缺口,仅用不到4个月的时间便退出了国内第一支去屑洗发水“海飞丝”。由于巨大的市场容量与利润间,中国洗发水市场不断吸引新的进入者,很大程度上改变了中国洗发水市场的面貌。 21世纪初,中国洗发水又进一步的走向成熟。在中国洗发水市场演进过程中始终面临一元与多元的对立,不同的市场目标与市场地位所导致的竞争策略多元化将长期推动中国洗发水市场的发展与演进。

目录1、背景分析 1.1 我国洗发水的行业背景 1.2 舒蕾洗发水的基本情况 2、环境分析 2.1 我国洗发水的行业环境 2.2 舒蕾洗发水的竞争分析 3.舒蕾洗发水消费者购买行为分析 3.1. 消费者购买行为的特点 3.2 影响消费者购买行为的因素 4、舒蕾洗发水营销的优化策略 4.1着力消费市场的调研 4.2探寻恰当的市场定位

1、背景分析 1.1 我国洗发水的行业背景 (1)市场萌芽阶段 60-70年代,洗发水产品只有简单的功能和定位:清洁头发。药物型和药草型是这个时期的普遍功效定位。70年代末,中国诞生了第一瓶洗发露——蜂花牌洗发露; 80年代采用简单中国药草配方的香波开始流行,并采用传统的功能定位,例如黑发型、防脱发型、止痒型等。同时,蜂花推出了中国的第一瓶护发素。1988年以前中国洗发水市场以海欧、蜂花、美加净等国内洗发水品牌为主,产品包装较为粗糙,价格低廉,洗发、护发产品分开,除了洁净能力外,没有其它显著的功能差异。由于此时国内经济尚处于市场调节与计划调节并存阶段,市场化程度不高,呈现出缺乏市场竞争,对顾客需求关注不够等前市场化特征。 (2)市场培育与发展阶段 1988年底,以宝洁公司进入中国并推出“海飞丝”洗发水为标志,中国洗发水市场开始进入市场化演进阶段,宝洁、联合利华、花王、汉高等一大批跨国公司与众多国内公司一道共同开拓中国洗发水市场。 1.2 舒蕾洗发水的基本情况 舒蕾是丝宝集团旗下知名的洗发水品牌,历经9年的发展,舒蕾已成为今天中国洗发水市场的主导品牌之一。舒蕾品牌从诞生之日起就提倡“头皮头发双重护理”的科学护发理念,并在此理念引导下为大众提供着优质的洗护发产品,在装扮美丽动人外表的同时,更希望大家能拥有一个平衡、和谐、身心健康的生活状态,这才是美的根本。因此舒蕾所倡导并不断构筑的品牌文化“健康来自平衡,美丽源于和谐”就是希望我们的品牌能带给大家的除了美丽的秀发外,还有和谐健康快乐的生活理念。 在舒蕾的推广中,丝宝集团避开和宝洁正面交锋,采取了不同的模式。《商界》曾对此做了详细的分析,那就是坚决放弃总代理制,花大力气自建网络。1997—1998年,舒蕾先从终端入手,在人员宣传、产品陈列、柜台促销上大做文章。舒蕾利用丽花丝宝积累的网络资源,采取“先两极,后中间”的渠道拓展原则,重点抓大卖场和零售店的铺货,从而带动中型店的开发。另外,舒蕾还在各大商场设立了1000多个专柜,不惜一切代价,让舒蕾的堆码、灯箱、POP海报占据卖场最显眼的位置。同时还组建销售小分队,随时为居民区的杂货店、小超市、发廊补货。据悉,目前舒蕾的网络已遍及全国30多个城市,几乎每个二级、

房地产市场消费者调查问卷

房地产市场消费者调查问卷 尊敬的先生/女士:您好!感谢您在百忙之中接受XXXX的问卷调查;我们正在开展一项关于房地产市场购房消费的市场调研,以便了解您的住房需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密,并且会赠送您一份精美礼品! 填表说明: A.如果您今后无购房意愿,请不要填写本调查问卷。 B.用钢笔或圆珠笔在选定答案的□内打“√”。 C.除注明“可多选”外,均为“单选题” 1、请问您现在的居住地区是: □东城□西城□新区□开发区□县区(xx、xx) 2、您的年龄 □25岁之下□26-30岁□31-35岁□36-45岁□46-55岁□55岁以上3、您的单位类型 □国营企业□私营企业□油田单位□政府机关□事业单位□个体经营4、您打算什么时候买房子? □1.1年内□1-3年内□3-5年内□5年以后 5、如果您买房,您会选择哪种房源? □商品房□二手房 6、您是否考虑在新区买房(□是□否),在新区买房您会选择新区哪个位置?(可多选) □北一路黄河路之间□新区黄河路以南区域(广利河片区)□新区北一路以北区域(区一中北校区片区) 7、您购买住宅时,比较倾向于哪种建筑形式? □多层(6层以下)□小高层(7-11层)□高层(11层以上)

□联排别墅□叠拼别墅(4层以下) 8、您在选购住房时,对住房建筑面积的要求是多少平方米? □60-80㎡□80-100㎡□100-120㎡□120-144㎡□144㎡以上9、如果您买房,您能够接受的最高单价____元/平方米 □6000-6500 □6500-7000 □7000-7500 □7500-8000 □8000-8500 □8500-9000 □9000-10000 □10000以上 10、您对购房的装修的要求为 □毛坯□简装□精装(含厨卫)□精装(含厨卫家电家具) □其他(请标明) 11、如果精装修房源,您能够接受的装修单价____元/平方米 □600以下□600-800 □800-1000 □1000-1500 □1500 以上 11、如果您购房,您能承受的总价款是多少(包括按揭)? □50万元以下□50-60万元□60-70万元□70-80万元 □80-90万元□90-100万元□100万元以上 12、若购房,您将采取什么付款方式? □一次性付款□分期付款□银行按揭贷款□住房公积金贷款□组合贷款13、您对住宅下列设计是否有需求?(可多选) □书房□衣帽间□储物室□洗衣房□佣人房□其他(请标明)14、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些?(可多选) □景观设计□价格□开发商信誉□位置□物业管理□房屋质量□户型面积□信息透明度□周边配套□装修标准□房屋朝向 访问至此结束,再次感谢您的帮助!请留下您的联系方式,便于通知您领取礼品。受访人:_______________ 受访时间:____________ 联系方式:________________

20xx年中国购房者心态调查报告示范文本

20xx年中国购房者心态调查报告示范文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月

20xx年中国购房者心态调查报告示范 文本 使用指引:此报告资料应用在完成工作或任务后,对整体过程以及结果进行记录,内容包含整体情况,进度和所取得的的成果,并总结存在的问题,未来的对应策略与解决方案。,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 刚刚过去的XX年,受市场及政策等多重因素影响,国 内楼市全面遇冷,转而步入深度调整期。房企库存高企, 债台高筑,购房者观望不前,谨慎入市。这一年,除北上 广深及三亚以外,其余41个限购城市已经全部松绑,加之 “930”房贷新政、央行降息实施,低迷大半年的楼市忽 然等来转机,多地楼市年底走出一波翘尾行情。然而,库 存压顶、政策未明,楼市的前景依然扑朔迷离。 XX年,房价走势仍是街头巷议、茶余饭后的热点话 题。何时出手购房,如何选择房产依然是广大购房者和准 购房者们避不开的设问。近日,搜房网对全国各地3272名 购房者展开调查,统计结果显示,近8成受访者认为所在

城市房价较高,超过40%的受访者认为XX年房价将下跌。对比去年此时近6 成受访者看涨房市的落空,如今购房者的预期普遍看空今年楼市。 一、八成受访者认为房价较高 1.1近半数受访者尚无房产 调查数据显示,47.47%的网友尚无房产,拥有一套住房的网友占1/3,有两套及以上住房的受访者占比 18.76%。市场潜在购房需求较大,楼市尚有潜力待挖掘。 1.2近八成受访者认为房价高 对于所在城市的XX年房价水平,79.17%的受访者认为房价高,其中37.52%的网友认为过高。对比去年有84%的受访者认为房价水平较高,此次调查这一数字虽然小幅下滑,但反映出当下房价仍是购房者“难以承受之重”的现实。 1.3首套刚需占比过半

关于居民购房的调查报告

关于居民购房的调查报告 喻洁 【调查时间】2005年8月 【调查地点】随机抽取的单位家属区及商品房小区 【调查对象】西安市区居民 【调查目的】通过了解西安居民的住房现状和计划购房的情况,分析西安房地产市场的发 展现状和存在问题。 【调查方式】问卷调查 在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下,我国房地产业保持着良好的发展态势。它不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性,进一步启动了个人住房消费,改善了居民的居住条件,还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。 这些年来我国房地产业展现一派欣欣向荣之景。西安的幢幢高楼平地起,各大楼盘上市广告铺天盖地,让我深切地感受到房地产业的发展势如破竹。设施完备、环境优雅的各个新建住宅小区背后是否有着充足的消费市场,针对这个疑问,我深入居民之中进行了调查,根 据现今西安居民的居住和欲购住房情况分析西安房地产产业发展现状。 一、西安房地产市场开发现状 这次调查是以西安房地产业的开发现状作为背景,那么有必要查阅资料整理出西安房地产业的近些年来的一些发展特点。 第一,开发的规模逐步增大,并且突出了差异性,形成多级阶梯,用以满足不同阶层消费者的需求。其中大规模住宅区如:紫薇田园都市、枫叶新都市等;白领公寓如:御城、金色时代等;酒店式公寓如:汤姆公寓、世纪经典等;顶级豪宅如:欧洲世家、钻石王朝等。 第二,开发的楼盘用途虽然多样,但是有着很明显的倾斜和不均衡,偏重住宅区的开发。数据显示其中住宅用房占74%,办公用房占6%、商业用房占6%、其他占14%,并且住宅用房市场的主力户型是120~150㎡的三室二厅。 第三,经过大规模的房地产开发后,可供消费者选择的空间随之扩大,房地产消费市场的需求情况如下: 1、想要购房者年龄特征:31—40岁占51.7% ;41—50岁占13.9%。 2、目前的居住状况:12.2%的家庭居住80㎡以上; 27.2%的家庭居住60—80㎡;60%的家庭居住60㎡以下。 3、购房者想要的住房大小:10.3%的人选购100㎡以上的房子;16.4%的人选购100㎡左右的房子;70%的人选购60—80㎡的房子。 4、购房者需要的房型:57%的人选购三房住宅;9.2%的人选购四房、三房二厅;4%的人选购中档公寓和高档别墅 5、购房者理想的购房地点:39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位;39.9%的人选择在二环外置家。 6、影响购房者购房的因素依次表现为:地理位置、物业管理的完善情况、面积、价格、 1

中国购房者心态调查报告.doc

2015年中国购房者心态调查报告 刚刚过去的2014年,受市场及政策等多重因素影响,国内楼市全面遇冷,转而步入深度调整期。房企库存高企,债台高筑,购房者观望不前,谨慎入市。这一年,除北上广深及三亚以外,其余41个限购城市已经全部松绑,加之930房贷新政、央行降息实施,低迷大半年的楼市忽然等来转机,多地楼市年底走出一波翘尾行情。然而,库存压顶、政策未明,楼市的前景依然扑朔迷离。 一、八成受访者认为房价较高 1.1近半数受访者尚无房产 调查数据显示,47.47%的网友尚无房产,拥有一套住房的网友占1/3,有两套及以上住房的受访者占比18.76%。市场潜在购房需求较大,楼市尚有潜力待挖掘。 1.3首套刚需占比过半 二、超四成网友看跌2015楼市 2.1半数网友认为政策效果一般 2.2超两成受访者加快购房节奏 2.3近半受访者选择观望 2.4 四成网友看跌2015楼市 三、受访者倾向购买中等户型的普通商品房 3.1 近六成网友计划今年购房 数据显示,56.8%的受访者计划在2015年购房,35%的网友计划上半年出手置业。另有近超过4成的受访者表示暂无购房计划。相比去年同期,计划于当年购房的受访者占比仅小幅下降了5.49个百分点,房产作为刚性需求的特点依然十分明显。

3.2 七成购房者倾向购买纯新房 从购房类型看,69.84%的受访者表示将选择新建商品住宅,购买二手房及5年以上二手房的受访者占比分别为9.38%、8.56%。仅有3.13%的网友表示会购买商住两用等其它物业类型。 3.3 80-100平的房型最受欢迎 数据显示,超过6成网友选择100平米以下的房产,其中,80-100平米的房型最受欢迎。选择60平米以下房源的网友只占3.61%,折射出当下购房者换房成本高、期望一次置业到位的心态。 四、半数网友买房完全靠自己 4.1 近8成网友能承受房价低于100万 根据调查数据,77.73%的受访者表示能承受的最高房价在100万元以下,100-300万元区间占17.41%,仅有4.85%的购房者能承受的最高房价在300万元以上。 4.2 超七成网友买房主要靠自助 从买房资金的来源看,77.2%网友买房主要靠自己及伴侣的收入,其中占总数50.31%的网友购房完全自助,另有7.46%的网友购房完全依靠父母或他人的资助。 4.3 超九成网友买房靠贷款 调查结果显示,超过90%的受访者会选择贷款买房,选择银行贷款的占主流,比例为50.65%,16.74%的网友采取组合贷款。仅有8.08%的网友表示能一次性付款。 4.4 过半数网友可承受的首付比例低于三成 调查结果显示,55.22%网友可承受的首付比例在3成以内,超过30%的网友可接受的首付比例为35成。仅有12.6%的受访者表示可承受5成以上首付比例。

购买商品房应注意的几个问题

购买商品房应注意的几个问题 现在买房的人越来越多,虽然国家一直在进行调控,对房价进行控制,但对于不少刚需来说,买房是一个重要的问题,随着市场的不断规范,合适放心的商品房,已经越来越被人们所关注。那么,在购房商品房时应该注意哪些问题呢下面是由小编给大家整理的相关 注意事项 。签订商品房买卖合同需要注意的问题 在签订合同之前要审查房地产和房产项目。也就是一般所说的看五证。是哪五证呢《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证是针对期房而言要具备的,所谓期房,是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目,这里最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。这些证件最好能看到原件,当然现实中是看不到原件的,那么看复印件需要注意了:土地使用证如果抵押在复印件上可以不显示,如果想要了解就要把相应证照的编号记下来,委托律师到房管局查原件。因为开发商没有支付土地出让金或没有筹集建房资金、没有开工证,手续不全,开发项目变成烂尾楼,到时候购房者首付款都可能追不回来。 国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的,在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记,抵押房屋不能办理过户,开发商隐瞒抵押的事实,出售设定抵押权的房屋的,属于欺诈行为,购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果是现房,只需看土地使用证和房屋所有权证,商品房现房没有这两项的,不得上市销售,也不得办理商品房过户手续。 土地使用权证要注意的是使用年限,这里区分出住宅与商业用房,住宅的土地使用年限是70年,商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点,把商业用房按照住宅买下,开发商从立项时即开始计算土地使用年限,施工、交房再拖个几年,等业主把房子买到手,土地使用年限就剩下三十几年了,所以一定要注意。

(完整版)消费者购买行为模式分析

本模式具有以下特点: 1.首次将国内通常对消费者购买模式描述中的“认识需要”进一步细分为“内外刺激”、“不足之感(感到需要)”、“求足之愿(产生购买动机)”三个阶段,这就将消费者的购买动机的产生过程描述得更加清晰,使营销人员更容易把握刺激消费者产生购买动机的操作思路。 2.特别指出了对消费者的刺激除了有内、外刺激,还有主动刺激和被动刺激两种,这不仅有助于营销人员更好地找到刺激消费需求的刺激点,而且有助于营销人员树立以所发布信息是否能吸引消费者无意注意、实现对其良好被动刺激为标准来评价企业信息发布工作效果的观念,从而使企业信息发布工作能起到更好的宣传、促销效果。 3.明确提出了“购买决策(yes)”+其他条件(如:资金)→“购买行为”这一路径,这有助于营销人员树立一个营销理念:消费者即使作出了购买决策也不一定能发生购买行为,因为可能受其他条件(如资金不足)限制而最终不能执行购买决策,即不能产生相应的购买行为。如果能帮助消费者解决好阻碍其购买行为发生的其他条件,则有助于消费者最终产生购买行为。如,房地产开发商发售商品房时与银行合作,为购房者提供银行按揭即是帮助消费者解决了资金问题,才促进了消费者购房行为的发生。 4.率先将“获得消费体验”作为一个独立阶段予以强调。明确指出了“获得消费体验”与“购后评价”、“购后行为”之间的关系,这有助于营销人员更好地理解消费者的“购后评价”、“购后行为”产生的缘由,真正关心消费者的“消费体验”。 5.进一步强调了购后行为是消费者购买行为不可分割的一部分,并率先将“产品处置”也纳入消费者购买行为模式中。这拓展了对消费者购买行为的研究范围,有助于营销人员牢固树立为以消费者为中心的营销理念,推动企业的营销工作。 6.本模式更符合中国消费者发生购买行为的逻辑思维习惯和心理活动规律,其结构更严密,内容更完整、细致和具体,因而更易为中国的营销人员理解,有助于他们更好地把握消费者购买行为规律。 总之,该模式有更强的应用性,对营销实践有更强的指导性。 二、中国消费者购买行为模式各阶段的内容及特点 (一)“刺激”阶段。消费者的购买行为都是由刺激引起的,刺激具体可分为外部刺激与内部刺激、主动刺激与被动刺激。 外部刺激:指由消费者自身以外的因素对消费者产生的刺激。外部可对消费者产生刺激的因素有许多,如:产品的款式、质量、价格、服务、广告、社会的政治经济情况、科技水平、地域特点、文化因素、家庭结构、居住条件、职业、收入、社会阶层、相关群体等。其中主要因素是:产品本身情况、广告、收入、相关群体等。 内部刺激:指由消费者自身内部的因素对消费者产生的刺激。内部可对消费者产生刺激的因素也有许多,如:生理需要、心理需要、个性、态度、性格、气质、观点、习惯、情绪、情感、感觉、知觉等。其中主要因素是:生理需要、心理需要、个性、习惯、感觉等。 主动刺激:指消费者在有意注意状态下受到的刺激。 被动刺激:指消费者在无意注意状态下受到的刺激。 该阶段的特点是:消费者所受刺激既可能是由外部因素产生的,也可能是由内部因素产生的;既可以是主动刺激,也可以是被动刺激。主动刺激、被动刺激主要反映消费者受刺激时的状态,它揭示了刺激消费者的途径;而外部刺激、内部刺激揭示了刺激消费者的许多具体刺激点,实际上它们均有可能成为消费者产生不足之感的决定因素,只是对于不同的消费者具体情况有所不同而已。 (二)“不足之感”阶段。不足之感指消费者在受到刺激之后,产生了缺少什么并由此需要此物(商品或劳务)的感觉。此时,消费者产生了消费需要。需要特别指出的是:消费者的不足之感既可以是生理上的、也可以是心理上的,还可以是二者兼而有之的。消费者的不足之

购房需求调查表

购房需求调查表 KF5地块即将上市,该项目位于长宁大道与皖水路交口东南角,公司拟参加举牌。为调查市场需求,特做此次调查,感谢您的关心和支持,谢谢。 姓名:电话:单位: (注:请您结合需求在“□”中划“√”,单选。) 1、您近期是否有购房意向: 是□否□ 2、您此次是第几次置业: 第一次□第二次□第三次及以上□ 3、您此次意向购房面积? 70-90㎡□ 90-110㎡□ 110-130㎡□ 130-150㎡□ 150-200㎡□ 200㎡以上□ 4、您此次意向购房户型? 两室二厅□三室二厅□四室二厅□五室二厅□ 五室三厅□子母房□二代居□其他 5、您此次购房希望的价位(毛坯): A、高层 7000-7500元/㎡□ 7500-8000元/㎡□ 8000-8500元/㎡□ B、花园洋房 9000-9500元/㎡□ 9500-10000元/㎡□ 10500元/㎡以上□ C、别墅 15000-20000元/㎡□ 20000-25000元/㎡□ 25000-30000元/㎡□ 6、您期待的交房条件: 毛坯(预留管线、孔洞)□ 简装(墙面、屋顶乳胶漆刷白,地面瓷砖,配置简单灯具、卫生间洗漱台、马桶)□精装(除上述简装外,厨房包含厨柜、抽油烟机,卫生间包含墙面瓷砖、热水器)□7、您对居住社区配套要求:

幼儿园□超市□银行□菜市场□其他 8、您对车库的需求: 1个□ 2个□ 3个□ 9、您希望的物业管理费价位: 1.5- 2.0元/㎡·月□ 2.0-2.5元/㎡·月□ 2.5-3元/㎡·月□ 3元/㎡·月以上□10、您的个性需求: 感谢您在百忙之中填写此表! 联系单位:合肥高新股份 联系人:孙炫 联系电话:65326588

购房者消费行为调查分析报告

2010年呼和浩特 购房者消费行为调查报告

目录 第一部分调查讲明4 -? - 1.调查时刻.................................. - 4 - 2.调查都市................................. - 4 - 3.调查目的4 -?- 4.调查方式与对象5 -? - 5. 样本解析5 -? - 第二部分呼和浩特购房者消费行为调查 (6) 1. 购房者认知6? 1.1房价认知 (6) 1.2政策认知8? 1.3 拐点认知............................... 10 2. 需求意向 (11) 2.1 打算购房时刻........................... 11 2.2 购房次数1?1 2.3 购房缘故12? 3. 支付能力及方式?13 3.1 支付方式?13

3.2 首付款比例?13 3.3可承受总价?14 3.4可承受单价 (14) 4. 产品偏好16? 4.1 阻碍因素 (16) 4.2 偏好面积.............................. 16 4.3偏好户型17? 4.4 结构组合 (18) 4.5 公共配套 (18) 4.6信息渠道 (19) 第三部分呼和浩特购房者消费行为交叉分析.......... 20 1. 购房次数交叉分析2?0 1.1 购房次数与购房打算 (20) 1.2购房次数与购房目的 (20) 1.3购房次数与产品结构.................. 21 1.4 购房次数与居住状况 (22) 1.5 购房次数与家庭年收入22? 1.6 购房次数与购房者年龄?23 2. 购房打算交叉分析 (24)

买房子需要注意什么

买房子需要注意什么?最佳答案 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。

居民需求的调查报告

居民需求的调查报告 篇一:社区居民需求调查情况报告 为了了解社区居民的服务需求和对社区工作的态度,针对他们所关心的“热点问题”及时开展工作,马街社区在社区范围内进行了“社区居民需求调查”。围绕社区居民基本需求,从社区居民日常生活、兴趣爱好、教育培训、提升学习、便民服务、问题咨询等方面需求进行调查,统计分析居民最需要社区提供的服务项目。 一、调查步骤 (一)准备阶段(8月16日—8月17日):成立社区居民需求调查工作领导小组,进一步细化问卷调查内容,修订完善调查问卷模板,充分整合社区干部、居民小组长、居民代表等力量,分片分区明确调查范围及对象,抽调责任心强、业务精的骨干组建调查工作组,集中时间对调查工作人员进行培训,明确调查的意义、熟悉调查内容、掌握工作方法,并依据各人专长明确分工,提出具体要求,同时为调查人员提供必要的经费和条件,确保调查率达90%。 (二)调查阶段(8月17日—8月22日): 1、乡镇党委、社区: ⑴组织调查人员深入实际协调、取得被调查对象所在社区、单位、物管等部门或个人的积极支持配合,顺利打开调查工作局面。 ⑵适时总结、交流调查工作的经验不断解决调查工作中的新情况和新问题,确保调查工作按既定计

划进行。⑶全面掌握和收集资料,对已有资料进行汇总和初步整理,不足部分及时补充调查和收集,做好被调查居民和社区单位协调工作。2、调查工作人员:⑴紧紧依靠被调查社区、单位、积极争取支持配合; ⑵客观、真诚的说明调查的目的、内容和方法,争取居民支持; ⑶发放调查问卷进行调查,认真、详细、准确地做好各种调查记录; ⑷及时对调查材料进行收集和整理。 (三)研究分析阶段(8月22日——8月23日): 1、将调查收集到的资料汇总,进行筛选,甄别、归类使之系统化和条理化; 2、查找社区建设工作中存在的差距,明确下步工作方向,有针对性的提出意见建议。 (四)总结上报阶段(8月23日——8月24日)。对调查结果认真进行汇总、分析、归类,同时形成专项调查情况报告(主要应包括调查步骤,调查方式,调查范围,对调查情况归类汇总分析结果等),连同问卷调查模板调查上报。 二、调查方式 由乡镇党委牵头,针对辖区社区居民(含外出务工人员和外来务工、经商、办企业等人员),采取发放调查问卷为主与入户调查、召开座谈会、居民代表会议等多种方式相结合的调查方式,对社区居民需求进行普遍调查(调查率原则上不低于90%)。

购买商品房注意事项,希望对正打算买房的朋友有所帮助

购买商品房注意事项,希望对正打算买房的朋友有所帮助- 1.购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。 开发商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让

消费者购房意向调查问卷

消费者购房意向调查问卷 被访问者姓名电话访问人:___访问时间:____ ●基本资料 性别:□男□女 年龄:□24岁以下□25-34岁□35-54岁□55岁以上 职业:□私营企业老板□政府人员□企、事业员工□普通公司职员□自由职业 ●请问您近期有没有买房子的打算? □打算买房子□没有这个打算□未定 ●如果您打算买一所房子,您计划用来做什么?(请只选一个答案)□自住□投资□给父母买□给孩子买□其他 ●您认为住家的房子,最重要的是什么?(请只选一个答案) □实用□方便□舒适□美观□气派 ●您如果想买房子,您会考虑到哪些因素?(可多选,请注明顺序)□地段□交通便利□小区内环境□户型设计 □周边自然环境□小区规模□价格□朝向、采光□配套设施□物业管理□购物□生活方便 □独立产权□开发商信誉□升值潜力□方便子女上学●您认为近两年周村房价还会上涨吗? □还会快速涨□平稳上涨□保持平稳□有所下降 ●您认为目前周村住宅位置最好的区域是哪里?

□东门路西部板块□步行街中心板块□丝绸路公园板块□正阳路政务版块□其他 ●根据你对其他项目的了解,您觉得此区域合理房价是多少? □3900-4100 □4100-4300 □4300-4500 □其他 ●您最喜欢的小区内环境设计?(请只选一个答案) □以绿化和树木为主□以大面积活动广场为主 □以水景为主□以雕塑景观为主 □以体育设施为主□以新奇设施的景观为主 □以游乐设施为主□其它____________________(请写明) ●您最喜欢的建筑风格?(请只选一个答案) □现代建筑风格□欧陆风格 □中国北方建筑风格□江南民居风格 □其它____________________(请写明) ●请问您现在居住的房子的性质属于?(单选) □自购商品房□单位集资房□自建房 □自购福利房□单位宿舍□其它 ●请问您计划购买高层、多层楼房或别墅? □多层楼梯房□小高层电梯房□高层电梯房 ●请问您计划买哪种房型的房子? □三房二厅□都可以 □二房二厅□其它__________________(请说明) ●请问您计划买多大面积的房子? □80-100平方米□100-120平方米

居民住房现状及购房需求调查分析报告

居民住房现状及购房需求调查分析 开展这次调研,主要有三个原因。首先,从重要性出发。房地产业是我国经济发展的支柱产业,它的持续、稳定和健康发展,关系到老百姓的居住水平的提高,关系到区域经济发展的稳定。其次,从形势出发。今年以来,国家针对房地产业发展过程中出现的问题出台了一系列宏观调控 政策,各项政策出台后,国内房地产市场出现了积极的变化。为了深入研究我市房地产市场发展过程中出现的各种问题,剖析存在问题的根本原因,系统了解我市房地产市场当前和今后需求现状及发展趋势,我们展开了这次调研。此外,作为房产管理部门,需要制定出台一系列政策法规,只有通过调查研究的方法,才能掌握新形势下房地产市场出现的各种变化,才能制定科学准确的政策。 今年以来,国家出台了一系列政策来调控房地产市场,房地产市场也相应地出现了一些调整,发生了一些变化。那么,这种调整是暂时的还是长期的?成交量会不会持续低迷?杭州房地产市场会不会出现大起大落?这些都成为摆 在我们面前的新问题,也非常受老百姓关注。我们通过这次大规模的杭州市居民住房现状及购房需求调查,通过真实的、科学的实际情况来反映我市房地产市场的需求状况,提

供给大家,作为判断市场的依据。同时,调研分析报告也为政府决策提供参考,并在市场发展过程中起一定的引导作用。 概括起来说,现在居民住房现状呈现四大特点。一是居民现有住房条件一般;二是居民对住房整体满意度一般;三是自有住房者的第二套(及以上)住房空关率较低,说明楼市总体上是以自住性需求为住,二级市场风险较小;四是居民住房条件主要决定于收入、学历、职业、年龄、工龄等因素。 对此作了详细分析,总体来说,市民对住房的潜在需求是大的。它也体现几个特点,一是总量上,各类居民购房意愿较强,潜在住房需求量大;二是需求结构上,市民拟购新建商品房和经济适用房的比例过高,选择二手房比例低;三是区位特征,需求集中于成熟区块,高收入者出现购房郊区化趋势;四是时间上,近期购房者仍占一定比例,3个月内打算购房者以解决无房为主;五是目的特征,自用性住房占绝对地位。以尽可能体现各个层面的居民对住房问题的需求及看法。三是调查地点分布广泛。多个街道社区、政府机关、写字楼、专业市场等场所,人才市场、商场超市、广场等地点进行了以求尽可能反映各个阶层居民住房现状与需求。四是涉及内容广泛。此次调研内容除了调查者基本信息之外,还有目前居民的居住现状、居民未来购房需求、居

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层,选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好?因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右,选择众多,住几楼最好,恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露,买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外,一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,

你也要先有景色可看好吧?若你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么? 此外,一味追求景观效果的做法也不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元~100元,8层以上每一层的价格差为200元~300元不等,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,不仅会“夏暖冬凉“,让你”欲罢不能“,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎

房地产问卷调查报告范文

房地产问卷调查报告范文 篇一:房地产市场问卷调研分析报告 房地产市场问卷调研分析报告 一、调研情况说明 1、调研对象:永川区人民 2、调研时间:3月23日 3、调研方式:问卷、调查 4、调研地点:人民广场、渝西广场 5、调研问卷回收情况:总份数:140 有效数:105 有效率:75% (一)被调查基本概况 1. 性别比例 数据分析得出,男女比例各占50%,所以来说在未来的日子购房决策是平等的。 2. 年龄构成 数据分析得出,20-30岁的占60%,30-40岁的占28%,

40岁的占12%。调查结果表明,在当前房地产市场销售火爆,价格逐年上涨的情况下,年轻人购房愿望日益迫切,购房需求者有日趋年轻化的趋势 3.家庭结构 数据分析得出,大多数被调查人都没有独立的住房,都是在外租房,迫于房价上涨压力,未婚单身者的购房需求更加强烈,对未来结婚用房等问题的考虑逐渐提前。 (二)被调查者购房意向 1计划购房时间 数据分析得出,准备一年内买房的占5%,两年到三年内购房的占33%,三年到五年购房的占19%,五年以上的占19%,还有一部分不打算购房的占24%,很大程度说明居民对购房需求的考虑提前,所以,短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。 2计划购房建筑面积 数据分析得出,计划购房建筑面积在70平方米以下的占10%,71---90平方米的占18%,91—110平方米的占49%,111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%,150平方米以上的占5%,总的来说,在近期购房人员需求中,欲购大户型的需求较大,这也是当前我国国情所决定的

3购房类型 数据分析得出,多层的占9%,小高层的占46%,高层的占28%,别墅的占9%,其他的占8%,对小高层和高层的需求普遍较高,这对地产开发商来说,能合理规划和利用土地资源,节约土地,也显示当前地区购房人员经济实力还不是很充足,不利于高档小区和房型的发展。 4户型选择 数据分析得出,一室一厅一卫占0%,两室一厅一卫占29%,二室二厅一卫的占11%,三室一厅一卫37%,三室二厅一卫占21% ,其他的有2%。这个数据充分显示永川购房需求人员多数选择大户型,对大三居的偏好较大,也显示出当前永川家庭结构的复杂性或者说家庭成员较多的特点。 5购房目的 数据分析得出,作为日常居住的占66%,第二居所的占25%,出租的占2%,投资的占5%,其他的占1%。从此看出当前永川人购房大多为日常居住所用,投资性小,表明当前永川房地产市场需求大,有较大的发展空间 6购房承受单价 数据分析得出,3500-4000元每平米的占41%,4000-4500元每平米的占34%,4500-5000元每平米的占19%,

2019年中国购房者心态调查报告

2019年中国购房者心态调查报告刚刚过去的XX年,受市场及政策等多重因素影响,国内楼市全面遇冷,转而步入深度调整期。房企库存高企,债台高筑,购房者观望不前,谨慎入市。这一年,除北上广深及三亚以外,其余41个限购城市已经全部松绑,加之930房贷新政、央行降息实施,低迷大半年的楼市忽然等来转机,多地楼市年底走出一波翘尾行情。然而,库存压顶、政策未明,楼市的前景依然扑朔迷离。 XX年,房价走势仍是街头巷议、茶余饭后的热点话题。何时出手购房,如何选择房产依然是广大购房者和准购房者们避不开的设问。近日,搜房网对全国各地3272名购房者展开调查,统计结果显示,近8成受访者认为所在城市房价较高,超过40%的受访者认为XX年房价将下跌。对比去年此时近6 成受访者看涨房市的落空,如今购房者的预期普遍看空今年楼市。 一、八成受访者认为房价较高 1.1近半数受访者尚无房产 调查数据显示,47.47%的网友尚无房产,拥有一套住房的网友占1/3,有两套及以上住房的受访者占比18.76%。市场潜在购房需求较大,楼市尚有潜力待挖掘。 1.2近八成受访者认为房价高 对于所在城市的XX年房价水平,79.17%的受访者认为房价高,其中37.52%的网友认为过高。对比去年有84%的受访者认为房价水平较高,此次调查这一数字虽然小幅下滑,

但反映出当下房价仍是购房者难以承受之重的现实。 1.3首套刚需占比过半 当被问及购房的主要用途时,超过半数的受访者表示自己买房属于首套刚需,用作改善型住房的占比为34.1%,用于投资的网友不到1/10。值得注意的是,投资需求占比相较于去年同期下降了2.61个百分点,房地产市场正趋于冷静。 二、超四成网友看跌XX楼市 2.1半数网友认为政策效果一般 去年各地楼市政策频出,对于调控效果,半数受访者表示效果一般,超过10%的受访者认为比较差或非常差,认为比较好、非常好的分别为12.94%、1.83%。 2.2超两成受访者加快购房节奏 去年第四季度,随着房贷政策松绑、央行降息等政策的实施,房地产市场呈现止跌回暖态势。这些政策利好是否提高了购房者的入市积极性?调查结果表明,近半数受访者表示会受此影响,表示将加速购房的占比21.21%,仍按原计划买房的受访者占比为28.23%,另有近1/4的人没有买房计划。 2.3近半受访者选择观望 当被问到哪些因素会拖延购房计划,结果显示,选择楼市走势不明的受访者占比最高,为45.17%,反映当前市场观望情绪依然较为浓重。受制于房贷政策偏紧、房源优惠少的网友占比分别为19.82%、15.44%,分列二、三位。其它因素占比均不足10%。 2.4 四成网友看跌XX楼市

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