附表5：房地产中介服务收费一览表

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。表五：

房地产中介服务收费一览表

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表 (2)

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表序号收费项目基本服务内容收费标准 1房屋（二手 房）买卖代理 费 （1）调查核实房屋权利来源、现状，有无抵押、 有无权利限制、两证是否齐全等；（2）调查、征 询涉及房屋权利人的处分要求和条件；核实处分资 格、权利人和相关人的身份及权利等；（3）收集、 调查和征询房屋坐落环境、建筑面积、使用年限、 处分前状况、有否租赁和违章搭建及其他侵权行 为、房屋内的顶、墙、地、内、窗及设备等情况， 设备转让价格及有关费用的结清情况等；（4）收 集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、 房屋户型比较、有关政策变动等，并进行各种形式 的信息发布；（5）陪同双方当事人实地踏勘房屋、 设备、环境，约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交 意向；（6）成交双方选择合同文本，进行签约指 导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款、 注意事项、履行方式、支付房款的方式等，并签订 房屋买卖经纪合同。 买卖双方按合同成交价 的1％收取代理费。独家 代理的，买卖双方按合同 成交价的2％收取代理费 2权证代办费双方当事人过户资料收集、报告、确认、确权时间 约定、房地产买卖契约的代书、代收代付应由客户 支付的税费，领取并移交缴纳税费凭证、房屋产权 证书和土地使用权证书，完成交易过户手续。 仅办房屋产权证 向买方收费1000元 仅办土地使用证 向买方收费1000元。 3 房屋入住手 续代办费房屋交接现场见证服务，水、电、煤气（液化气）、 有线电视等过户和结算以及房屋入户手续等。 买卖双方收费合计不超 过500元 4 贷款（按揭） 手续代办费办理房地产抵押（按揭）贷款及登记手续的全部事 项。 贷款20万以内收3000元， 超出20万，每多1万加收5 0元；向买方收取 房屋（二手房）买卖代理费收费合计不足2500元的，按2500元收费。 房屋租赁中介收费项目和收费标准表 基本服务内容收费标准

房产中介未来的发展模式

第一章：国内房产中介发展的几个阶段 中国房地产中介的四个阶段论 一、沿街店面，职介、婚介、房介混合阶段(初级阶段1995-2005) 房产论坛,装修论坛,业主论坛! l1 g1 j/ K9 X9 ^ 二、独立店面与网络共存阶段(中级阶段-2008-2012) 三、房产事务所和独立经纪人结合以网络为主导的阶段(逐步形成中……) 四、网络为在载体，经纪人个人品牌的建立和推广阶段。新浪乐居/ f5 M! \+ A. H2 l 前两种模式已经或者正在成为历史，在此不再过多阐述，重点探讨后两种模式。房产事务所，顾名思义就是解决各种与房产相关的工作平台，每个经纪人都是独立的个体，熟悉各种与房产有关的法律知识、财经知识和税务知识，同时又以房产事务所的名义开展业务的组织。类似于现有的律师事务所和律师的合作关系。这样主要是基于经营性组织和个人身份的需要，也是施展个人才能的一个平台和对外交流沟通的需要。 第二章：现行中介模式——用第三只眼看 一、国内房产中介运作模式https://www.wendangku.net/doc/aa9848679.html,5 X6 v/ G. i$ {8 d# S

国内房产中介现行的运作模式就是上述第三个阶段，运作模式就是通过店铺收集房源和客源信息，再利用信息不对称的优势促成成交。随着网络媒体的普遍应用，这种优势渐渐失去。https://www.wendangku.net/doc/aa9848679.html,% e2 S H: b 如果介绍房源到客户下单成交的过程比喻为一场战争的话，那么我们现行中介模式就是战争中用【高射炮打飞机】的模式。以前在战争中，地面防空主要以高射炮阵地来打击来轰炸的飞机，有很多高炮群，分布在一定的范围内等待飞机飞过，飞机一进入阵地就开火。一般来说命中率很低。据了解：越南战争中大约500发炮弹才有一发击中飞机，二战中一般都是2000发才可以打下一架战斗机，1000发左右可以打下来一架轰炸机。如果飞机没被击中，这个高射炮群也就不打了，因为飞远了，超出射程。国内中介的模式与高射炮打飞机很类似。数家公司争抢一套房源和一个客户的情景几乎每天都在上演。 十几家或者几十家中介店面扎堆在一起形成了壮观的中介一条街如：丽春路、行署路、天津路、西苑路和景华路等，别的城市亦是如此。就像一个高炮群矩阵，卖主把房源多家代理给很多家中介出售。房源就是飞机，而买主就是炮弹，多家中介带很多买主去看房，但只有一个买主买到这个房子（即便是有多个买主看中了此房），就像只有一发炮弹击中飞机一样，别的炮弹都浪费了，因为打中的机会很随机，也许有的打了很多炮弹也没击中，而有时候，打了一两发就击中了。很明显，这种方式对开炮之人(经纪人和中介公司)来说是很头痛的。新浪乐居论坛) x! Z2 x/ q 综上所述，这种模式的适用条件是：8 p' Q$ a 1、飞机多才行，飞机多，每个高射跑击中的机会就高，不一定要打得

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表 Jenny was compiled in January 2021

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表序号收费项目基本服务内容收费标准 1房屋（二 手房）买 卖代理费 （1）调查核实房屋权利来源、现状， 有无抵押、有无权利限制、两证是否 齐全等；（2）调查、征询涉及房屋权 利人的处分要求和条件；核实处分资 格、权利人和相关人的身份及权利 等；（3）收集、调查和征询房屋坐落 环境、建筑面积、使用年限、处分前 状况、有否租赁和违章搭建及其他侵 权行为、房屋内的顶、墙、地、内、 窗及设备等情况，设备转让价格及有 关费用的结清情况等；（4）收集、调 查、征询买卖价格的行情比较、税费 结算、房屋户型比较、有关政策变动 等，并进行各种形式的信息发布； （5）陪同双方当事人实地踏勘房屋、 设备、环境，约定洽谈时间、沟通买 卖双方的成交意向；（6）成交双方选 择合同文本，进行签约指导、见证， 如实告知成交双方买卖合同的约定条 款、注意事项、履行方式、支付房款 的方式等，并签订房屋买卖经纪合 同。 买卖双方按合同成 交价的1％收取代 理费。独家代理 的，买卖双方按合 同成交价的2％收 取代理费 2权证代办 费 双方当事人过户资料收集、报告、确 认、确权时间约定、房地产买卖契约 的代书、代收代付应由客户支付的税 费，领取并移交缴纳税费凭证、房屋 产权证书和土地使用权证书，完成交 易过户手续。 仅办房屋产权证 向买方收费1000元 仅办土地使用证 向买方收费1000 元。 3房屋入住 手续代办 费 房屋交接现场见证服务，水、电、煤 气（液化气）、有线电视等过户和结 算以及房屋入户手续等。 买卖双方收费合计 不超过500元 4贷款（按办理房地产抵押（按揭）贷款及登记贷款20万以内收30

房产中介收费标准 房产中介交易流程

房产中介收费标准房产中介交易流程 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多人购房时会选择房屋中介，这样可以省去不少的选房时间，只要告诉中介挑选房子的标准，地理位置，价格等等，中介将会为您介绍很多房源，供购房者参考。租房者也可以通过中介公司挑选合适的房源，非常方便。但无论是购房还是租房，只要通过房屋中介，就需要缴纳相应的中介费，那就要了解房产中介收费标准及房产中介交易流程：房产中介收费标准 1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 2、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询

标的额的0.5%。 房产中介交易流程 1、、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续；通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传；由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格； 2、、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系才正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续； 3、、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证；买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房； 4、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。 以上就是关于房产中介收费标准及房产中介交易流程的介绍。房屋中介是为购房者或者租房者提供方便的场所，房产中介有各种房源信息，然后根据顾客需求介绍房源，并帮助办理交易，购房者需要支付给房产中介相应的费用。但小编建议大家，在购房之前已一定要先明确自己买房子的各种要求，同时要选择一家信誉良好的房产交易中心。 本文结束，感谢您的阅读！

房产中介商业项目策划书

房产中介商业策划书 90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规到比较规的发展过程，到上世纪90年代末在中国的上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一桌子、一台、一本笔记本也可以开营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。 发起人在前期已经大量的调查了全国及目前的房地产市场，认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式，不尽可以得到了更多的便利，而且能节约更多的时间和金钱。 公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组建一个遍布、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为容的专业连锁服务机构。 二、经营管理体制 发起人介绍： ： 公司最初将发行10万股普通股票，发起人将投资5万元，换取9%即9000股。本项目将吸收另6位有专长（有电子商务、营销、培训、财务、企划及法律等方面专长）的人士加盟公司，他们将和发起人一道共同组建一支团结向上、积极有创造力的管理团队，他们每人将获得1%（共6000股）的股份作为报酬。如果他们决定离开，公司发起人有对他们持有股份的第一优先收购权。同时，公司将吸收一位或多位投资者共出资295万，他们按出资多少共享85%的股

房地产估价合同文档

2020 房地产估价合同文档CONTRACT TEMPLATE

房地产估价合同文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 房地产估价合同范文1 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就房地产价格评估事宜订立合同如下： 一、合同内容 (一)估价对象： (二)估价目的：为确定估价对象的价值提供参考，而评估其房地产(房屋、土地、构筑物)的价值。 (三)价值类型：房地产公开市场价值 (四)估价时点：年月日 (五)报告份数：预报告份，正式报告份。 (六)作业时间：自年月日至年月日止(计天)。 二、合同时间

合同有效期为年月日始至年月日止。 三、评估费依据、标准及计算方法 (一)收费标准： 1、房屋征收补偿评估按评估额的0.5%收费。 2、司法鉴定按《吉林省发展和改革委员会吉林省司法厅关于司法鉴定收费项目及收费标准的通知》吉发改收管联字[20xx]1577号的规定标准收费。 3、其他项目按《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号规定收费。 (二)计算方法： 计算多个估价标的物的收费，执行《吉林省房地产估价规程》(DB22/T475—20xx)第17条“估价报告中有多个估价对象的，估价机构应以每个估价对象为评估费的计算依据。评估费应采取差额定率分档累进方法计算，不应随意改变计算方法或降低收费标准。”的规定。 (三)收费金额： 1、乙方预收评估费人民币(大写)元元，余额按实际评估额另行计算。 2、乙方按实际评估额计算评估费。 四、双方的权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1、甲方有权要求乙方按国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等规定出具估价报告。

房屋中介费收取标准

房屋中介费收取标准和如何收取 房屋中介费是按照什么标准收费的呢?相信很多人都对于房屋中介的收费标准不太了解，本文主要分析了房屋中介的收费服务方面。对于房屋中介的收费标准不一，主要是根据每次交易的百分比收取的。 据了解，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。 不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。 房屋中介费收费标准 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产咨询收费按服务形式 分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。 本文系华律网https://www.wendangku.net/doc/aa9848679.html,（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！

中介收费标准

4月16日，记者从南宁市物价局获悉，即日起，南宁市开始执行新的房屋买卖代理费和房地产价格评估费。 代理费：0.5%~2.5% 房屋买卖代理费，是房产中介公司在促成业主和客户之间达成房产买卖协议后收取的费用。按照规定，南宁市现有的房地产中介代理费，应按成交价格总额的0.5%~1.5%计收，实行代理的（指从开始委托到完成交易全过程），不能超过成交额2%。 可是，记者在采访时了解到，目前在南宁的房产交易市场，大多是按客户和业主各收1%~1.5%的标准代理费。哪怕是各按1%的标准计收费，也是实行代理的收费标准，已超出政府规定的0.5~1.5%的计收标准。 按照新的办法，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%~2.5%计收，实行代理的，不超过成交价格的3％，具体收费标准由双方协商确定。 房产评估收费有所上涨 购买二手房需要办理银行按揭，先得评估房产才能办理贷款。按照新的标准，即日起，以房产为主的房地产价格评估收费，仍按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，仍分为7档，每档标准都有所提高。南宁市面上二手房交易以100万元以下（含100万元）的为主，这一档以前的累进计费率为3.2％。，新标准为5％。。

记者走访了南宁的房产中介市场，发现南宁目前的评估收费都是统一按成交价格总额的5％。来收取。对于现有的3.2％。的标准，大多数评估公司认为标准太低。虽然觉得标准低，因为竞争激烈，评估公司收费又会有不同的打折，使得南宁市的房产评估收费有的过高，有的过低，出现了让人看不懂的现象。如彭女士在长湖路上一小区用80万元的价格购买了一套二手房，被收取了4000元的评估费；而她的同事在附近另一小区，也以同样的价格购买了一套房子，被收取的评估费却只有2000多元。 不少市民说：“评估公司的评估收费太贵了，如果不是要委托银行贷款，基本上都是谢绝中介的。” 收费必须亮证 新办法规定，房地产中介机构要于今年5月14日前到物价局服务性收费年审窗口办理《服务性收费许可证》，参加收费年度审验。采访中，有中介公司不解地问：“我们是私人企业，又有营业执照，在营业场所也有明码标价，为什么还要办理收费许可证？” 物价部门解释，房地产价格评估收费、房屋买卖代理收费属重要的中介服务收费，根据规定，实行《服务性收费许可证》管理。收费单位应按规定到当地价格主管部门办理《服务性收费许可证》，并做好收费公示工作。实施收费时，使用税务部门统一印制的票据。严禁房地产中介服务机构依托有关行政部门的行政权力强制服务，强制收费。

房产中介赢利模式研究

房产中介赢利模式研究 房产中介的营销模式，随着房地产事业的发展而发展，由单一迈向多元，主要模式有：单一的门店式营销模式；纵向的连锁店营销模式；横向的联动式营销模式；便捷的网络化营销模式。房地产中介的营销模式仍将不断地推陈出新，随着社会的发展而发展。 所谓中介，是介于供应者与需求者之间的一座桥梁，是沟通供需双方，撮合交易成功的一种经营组织。房地产中介就是这样一种经营组织，它在房地产交易市场中，沟通房地产开发商（或房地产供应者）与房地产购买者之间关系，为买卖双方传递交易信息，搭建交易平台，推动交易实现。房地产中介的营销模式，随着房地产事业的发展而发展，由单一迈向多元。本文拟就此展开研究。【一、单一的门店式营销模式】早期的房地产中介，开业经营往往是从一桌一椅开始，非常简陋，行业门槛较低。中介人员只要做到以勤为本，即勤联系顾客，勤接待顾客，勤了解市场，经营一般不会陷入困境。如果能在勤的基础上加上诚信，即诚恳待客，诚实办事，信守合约，信守道义，则这些房地产中介公司极易得到发展，由小变大，由弱变强。单一的门店式（又或叫地铺式）营销模式在畅旺的市场供求下大行其道。即便在今天，这种营销模式仍然大有市场，80%的中介机构仍以此模式求生存，谋发展。可以说，单一的门店式营销模式是房地产中介最传统最基础的营销模式。【二、纵向的连锁店营销模式】以门店式营销模式站稳脚跟、先富起来的房地产中介必然会谋求更大的发展。它们绝不会偏安一隅，而是会努力把触角伸向市场各个角落，努力把经济蛋糕做大，这是市场经济的必然规律。于一九七八年成立于香港的中原集团旗舰中原地产，就是遵循这一规律，在多年的经营发展中不断扩张，根据各地的房地产形势开设中介分店，连锁经营，跨越中港两地，分行数目在2004年就超过450间，成为中港两地规模最大的地产代理公司之一。中原地产的经验，为内地房地产中介起了很好的示范作用，实力雄厚的房地产中介纷纷开展纵向的连锁店营销模式，实行规模扩张。连锁店本来是上一世纪零售发展的一种新型商业组织形态，它由两个或两个以上的商店同属于一个所有者，进行统一的管理，经销同样的产品，通过大规模的购买降低成本和实行低毛利的政策，获得独立商店所没有的价格优势。房地产中介所实行的纵向的连锁店，主要是在总部的统一领导、科学管理下，根据各地房地产供需的活跃程度开设分店，互通信息，协助服务，既降低中介服务成本，又形成规模效益，更为品牌建设造势。严格地说，这种纵向的连锁店营销模式，其呈现的是所有权式垂直分销结构。纵向的连锁店营销模式给房地产中介带来丰厚的利润。总部设在广州的满堂红集团实际营业收入从2001年的406万元增加到2006年的17000万元，六年来的平均增长率达到142％。其下的满堂红（中国）置业有限公司这几年不断扩张，业务地域以广州为基地，逐步拓展至佛山、东莞、深圳、珠海、上海、南京、成都等国内城市，所产生的营业收入估计占集团总部实际营业收入的80%以上。利益驱动使得许多中小规模的房地产中介也不放过纵向的连锁店营销模式，只要有可能（包括市场环境的可能和经营资金的可能）便参与其中。广州番禺市桥镇的华联房地产中介，尽管没有象上述公司那

房地产估价收费标准国家

标题国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 法律结构部委文件 文号计价格第971号 时效性有效 颁布机关国家计委、建设部 省份全国 发文日期1995-07-17 【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知

1995年7月17日计价格第971号 各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局： 为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下： 一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的 0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。 五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。 土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收

房产中介商业模式

商业模式 1．连锁店网络。 2．企业门户网站。 3．一站式托管代理。 4．培养一批具有专业知识的房产顾问。 5．吸收各类专家组成智囊团提供各类房产需求。 6．与政府，金融机构。房产研究所。权威类机构合作。 7．和银行，保险，装潢，搬家，家政合作。 8．提供全景看房功能。 9．培养60名房地产经纪人 10．建立信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源，物业资源并录入系统，开发新的信息收集渠道。 手拉手式二手房买卖：连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划，做客户的置业参谋。当买卖双方都有交易意向时，双方可以自由见面谈判，实现交易的真正公开、公正、公平。达成交易后，我们确保交易安全和资金安全，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全部售房款和买方顺利接管房产； 管家式不动产租赁：我们将租赁业务发展至物业代管代租，为有房产人士提供长期管家式服务，我们通过两网合一的平台为他们找到合适的租客，而能保证托管在我们公司的房产不会空置太久的原因是：我们将打破传统的房地产租赁中介模式――向业主和租客双方收取佣金。现在，若租客委托我们租房时，其首选托管的房产时，他们可以只需支付该房产房租和押金而无需支付任何中介费的条件下租房。为托管房产保证充足的客源，解决有房产人士的后顾之忧，而他们只是每月在房产租出去的情况下给付我们一定比例的代管服务费；办理产权过户和按揭贷款业务：产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续，对顾客来讲是相当头疼的事。因此，公司将利用长期从事中介服务的自身优势，给顾客提供最大的帮助。而不愿一次性投入太多资金买新房、二手房、装修??或现有经济实力不足、不能一次性付清款的顾客，公司将对顾客经济来源的情况和还款能力进行评估，并帮助顾客从合作银行或其他金融机构得到符合顾客相应条件的资金支持； 新楼盘策划、包装与销售：我们吸收建筑专家、策略大师、策划高手、评估专家、调研专家、规划专家、风水顾问、园林专家、广告专才、营销专家??组成智囊团，为开发商的新楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。同时，作为拥有两网合一、覆盖面最广的房地产销售网络，我们为开发商提供了广阔的的销售途径； 不动产价格评估：我们将全面提供房地产项目评估（投资可行性分析、融资顾问），楼宇按揭评估以及房地产价格评估（包括房地产转让价格、租赁价格、抵押价值评估、保险评估、课税评估，征地和房屋拆迁补偿估价、房地产分割合并估价、诉讼估价、拍卖估价）等服务，并致力於向各级政府部门、金融机构、以及各类经济实体提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问式服务； 各种衍生业务：通过和各大银行、保险公司、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等建立战略合作关系，围绕着房地产中介服务开发一些其他竞争对手没有的业务品种，全面涉足到金融、保险、家政、信托等行业中去，给公司创造更多的利润。改变传统房地产中介服务的看房模式，推出具有变革意义的全景看房服务以前传统中介服务中客户在买房租房时所得到得平面图和文字性的购房租房描述并不能使客户了解真实的情况，它导致了许多购房租房者盲目地实地看房，跑到现场所看到的房屋情况和原先的文字描述有相当大的出

深圳市不动产估价行业收费管理规定

深圳市不动产估价协会文件 深估协字[2013]04号 关于印发《深圳市不动产估价行业收费管理规定》 的通知 协会会员及有关单位： 经协会三届理事会第四次会议审议通过，《深圳市不动产估 价行业收费管理规定》已于2013年1月10日发布，现印发给你们，请遵照执行。 附件：? 深圳市不动产估价协会 2013年1月11日 深圳市不动产估价行业收费管理规定 第一条为规范不动产估价服务收费行为，维护不动产估价服务当事人的合 法权益，保障不动产估价机构服务质量，促进不动产估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国家计委、建设部关于房地产估价中介服务收费的 通知》[计价格【1995】971号]等有关法律法规规定，结合深圳市不动产估价行业 的实际情况，制定本规定。 第二条凡是取得合法房地产（土地）评估资质，在深圳市范围内从事不动 产估价服务活动的估价机构，依法向委托方提供不动产估价服务时，应按照本规 定收取服务费用。 第三条估价服务应该遵循公平公开、等价有偿、诚实信用的原则，按照《深 圳市不动产估价及相关服务收费标准》（以下简称“《收费标准》”）收费。 第四条估价机构在实行不动产估价服务收费时，可根据本规定采取计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。

能够采用计件收费方式收费的估价服务，应当根据国家有关规定采用相应计件收费方式收费。对于难以套用计件收费方式收费的估价服务和估价相关服务，应当采用计时收费方式收费。 第五条估价机构采用计时收费方式时，可按照《收费标准》的计时收费标准为基础，根据估价服务项目的具体情况，综合考虑以下因素确定具体收费： 1、估价服务项目的难易程度； 2、估价机构的综合实力和社会信誉； 3、估价人员的技术级别和专业能力； 4、估价人员操作类似估价项目的实践经验； 5、估价机构及估价人员承担的法律责任和风险。 第六条估价机构在提供不动产估价服务过程中产生的差旅费、查档费用等，委托方应另行付费，具体数额原则上按照实际发生的金额计算，可包干或实报实销。 第七条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价服务项目，应按照规定与委托人签订书面委托合同，规范收费行为。 第八条估价机构向委托方收取不动产估价服务费用，应向委托方出具合法票据。估价人员不得私自收费。 第九条估价机构应严格执行本规定制定的收费标准，建立完善的收费管理制度，在经营服务场所公示服务项目、收费标准、收费依据等内容，自觉接受社会监督。 第十条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价项目，备案时需提供合同和收费票据复印件或影印件。 第十一条估价机构有以下估价收费行为，由不动产估价行业协会给予相应的惩戒和处罚： 1、未按照本规定进行收费的，包括超出浮动范围收费、自立名目乱收费、重复收费、扩大服务范围收费等； 2、以各种佣金、回扣、简化估价程序等形式变相降低估价收费的； 3、擅自制定与本规定不一致收费标准的；

房地产中介服务项目及收费标准.doc

四川瑞安宸房地产经纪有限公司 业务操作流程及业务操作服务手册 一、业务操作流程及收费标准 序 号 服务项目 服务标准 最高收费标准 买方 卖方 权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、 现状、 有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录录；调查、征询 涉及权利人的 处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的 身份及权利等。 使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、设备 转让价 格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、 违章搭建以 及维修基金的缴纳和使用情况等。 房屋买卖居 房产交易成 房产交易成 信息发布： 收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房 屋户型 1 交价的 2.5% 交价的 1% 间代理服务 比较等，采取各种形式发布相关信息等。 确定成交意向，订立交易合同： 陪同双方当事人实地踏勘；约定洽 谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示经认定的权籍资料、了解 当事人 身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证， 如实告知成交 双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支 付房款的方式等。 办理产权过户：收集 双方当事人过户手续资料、代收代付应由委托 人支付 的税、费，完成所有交易过户、房屋入住手续。 向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状， 并做好书面记录；收集、调查、征询房屋座落环境情况； 向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建等情况； 2 房屋租赁居 间服务 收集、调查、征询租赁价格的行情比较、租赁双方的心理价格 比较， 1 个月租金的 100% 1 个月租金 的 100% 有关政策规定等； 进行各种形式的信息发布活动等； 约定洽谈时间、沟通租赁双方的成交意向；

国内四大房地产网站商业模式、运营模式分析

国内四大房地产网站商业模式、运营模式分析 ——基于网站用户的视角 一、商业模式探析 1、搜房网： 版块设置：交易网、租赁网、拍卖网、教育网、家居网、金融网、商用物业网、产业服务网、搜房社区； 首页/出售房源/地图搜房/租房/小区房价/经纪人/别墅/个人房源/商铺/写字楼/估价/房贷/求购/资讯 结果栏：十万火急，新推房源，个人房源 论坛：小区论坛/地方总论坛 提供服务： 网站基本服务：地图找房、小区房价、举报系统、手机搜房、用户习惯记录、经纪人邮箱服务、估价系统、对比系统、发送房源到手机、搜房一号通、搜房帮。 购房工具包括：二手房交易流程，贷款计算器，二手房买卖合同，税费计算器，估价系统，对比系统，地图搜索，发送信息到手机等等个性化工具，基本上满足了用户在搜索过程中需要的需求。 移动客户端：搜房的手机软件版本齐全，适用范围广，出来查找房产信息，还可以定位等服务。

2、新浪乐居 版块设置：新浪房产、新浪家居、新浪地产；新盘、新闻、论坛、微博、装修 提供服务： 网站基本服务：看房团、楼市信息、相关咨询、答疑解惑。 移动客户端：集信息平台、工具平台、数据平台和交易平台等功能于一体，提供消费者全方位的服务的“口袋乐居”、帮助房产经纪人进行二手房房源管理的“口袋经纪人”、提供装修服务的“口袋家居-装修钱管家” 3、易居购房网 版块设置：竞拍馆；团购馆；品牌馆；易居网盟 提供服务：易居购房网是国内综合型专业房地产在线交易门户，提供多元化一体式网上售楼解决方案。为房地产行业提供线上线下互动交易、房产营销解决方案等服务，同时满足中国互联网用户的购房需求。针对互联网普通用户主要提供的服务有：楼盘咨询、价值评估；个性化置业顾问提供；定制化看房线路推荐；看房行程预定，全程陪同；独家购房优惠。 4、安居客 版块设置：新房、二手房、租房、写字楼、商铺 提供服务：为用户提供最佳找房服务，也为开发商、中介公司、经纪

房产中介收费标准

【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 1995年7月17日计价格第971号 各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局： 为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下： 一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。 五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。 土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。 实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

房产中介企业商业计划书一

房 产 中 介 创 业 计 划 书 策划人：陈怡婷 学号： 一、房地产现状

二、市场分析 三、竞争分析 四、发展计划 一、房地产现状 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显着提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。 中国房地产业发展概况：2006年我国国民经济继续保持平稳快速增长。GDP增长率已经连续10个季度保持在9%以上。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提；国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。国务院总理温家宝 5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，并针对存在的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”；随后，作为“国六条”的实施细则，涉及税收、信贷、土地政策等15项措施开始正式实施，有关部门近日也相继出台了更具针对性的调控举措。这一阶段的宏观经济调控的指导思想，已由“调控过热”转向“调控结构”；基于两个深层次

国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格

国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知 计价格[1995]971号 各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局： 为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下： 一、凡依法设立并具备房地产中介资格的的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。 五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。 土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

房地产中介市场分析

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。 市场机会分析： 优势：房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大，其主要的趋动因素来自于两个方面：一是其所依立的房地产行业持续发展；二是行业本身的进一步生长成熟。房产中介行业是一个良好的投资机会,随着中国房地产业发展，特别是住房福利体制的终止和货币化分房制度的实施，我国住宅建设进入了快速、健康的发展轨道，住房二、三级市场已“浮出水面”，并日趋活跃。与此同时，我国房地产中介市场也经历了从无到有的历史阶段，市场化程度逐步提升，迎来了飞速发展的时期。“公房上市”、“二手房买卖”、“商品房出租”等这些在几年前还比较陌生的字眼，如今已成了普通百姓耳熟能详的词汇。 劣势：地产中介行业是一种劳动密集型的服务行业！其服务水平的高低直接由其员工所提高的服务来体现。而又因为，地产中介的市场准入门槛低，必然决定了，其从业人员的进入该行业的门槛也不高！所以，进入这个地产中介行业的人员的素质参差不齐。1“散、乱、差、小”是国内房产中介服务业的主要特征。2行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成房产中介企业进出频繁，无序竞争，盈利递减。3缺乏技术资本投入，经营模式单一落后，处于发展初期阶段。4企业管理落后仍是许多企业失败的关键因素。5地域性特征突出，尚未真正形成跨地区或全国性的著名现代房产中介服务企业。 机会：地产中介是一种服务性的行业，前期投资不大，不需要投资很庞大的资金；也不像律师，会计行业需要很专的技能，所以，想进入这个地产行业的门槛不高。即只需拿到营业执照，一个小门店，几台电脑就可以营业。 竞争：正是，因为进入这个行业的门槛低，所以这个行业的竞争也很激烈，行业也不够规范。近几年，贵阳也有很多地产中介。 市场环境分析： 经济环境：随着经济水平的逐渐提高，社会福利的增加，人们生活条件都会越来越好和中国普通百姓对中国有房有车才能结婚，才能成家立业，这样一个不成文的习惯规定，所有人们对房子的需求就不言而喻了，而且贵阳市新开发的金阳地区以后将成为贵阳以致西部地区的经融中心，所以许多经济条件比较好的家庭就会把手中的房子处理掉，而且还有很多外来人员都会看好贵阳，向金阳地区看齐，经济条件都很好。 自然环境：贵阳市贵州的省会城市，经济较其他城市发达、交通便利，人口密度大，特别是金阳开发区的发展，对房地产中介提供很好的环境。 市场需求分析： 房地产中介行业作为房地产产业中的一部分，是沟通供需双方的桥梁，并贯穿于房地产开发、流通、消费各个过程之中，在促进房地产经济发展中起举足轻重的作用.。房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长