房地产企业怎么选择融资？

房地产企业怎么选择融资？

虽然房地产企业日益扩张，未来前景一片光明，但是融资难依然是困然房地产企业的一大难题，朝阳行业中房地产企业是很热的，但是，在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下，传统融资渠道和信托业务受阻，房地产企业陷入了融资困境。

房地产私募基金方兴未艾，仍待探索发展：

在国家对房地产行业直接融资和银行信贷进行严厉调控，特别是银监会对信托公司房地产业务进行严格审查后，国内出现了近30只地产投资基金，主要以私募股权投资基金的形式出现，今后房地产企业与基金的合作可能成为一种趋势。目前，国内房地产基金的发展仍处于探索阶段，资金来源狭窄，投资与监管模式尚未建立，专业人才缺乏，寻找合适的投资项目比较难。另一方面，房地产基金的监管仍属灰色地带，政策不明朗，相应的法律法规有待健全，基金未来能否成为房地产开发资金来源的重要组成部分还是个未知数。

配套法规制度不完善，融资性售后回租存在缺陷：

通过售后回租方式进行融资以房地产为标的物的情形很少，并且仅限于商业物业。虽然国家税务总局2010年9月发布公告，明确规定融资性售后回租业务中出售资产的行为，不确认为销售收入，不征收增值税和营业税，租赁期间的融资利息，作为财务费用在税前扣除。但是，房地产的售后回租业务必须经过商品房销售和产权转移登记环节，其中涉及的税费如契税、土地增值税是否征收，相关法规制度没有明确规定，房地产融资性售后回租业务存在一定的风险和缺陷。

境外融资成本高、要求高：

由于国内融资渠道层层被卡，部分房地产企业不惜缩减融资规模或以高额成本进行海外融资，境外资本成为房地产企业补充现金流的无奈选择。

外资房地产基金在选择国内投资伙伴时的要求也格外苛刻，一般为当地最大企业或上市公司，有政府背景的企业是他们的首选，此外对投资项目、运作过程和内部回报率的要求较高。