房屋质量检测规程

上海市工程建设规范

房屋质量检测规程

The code of building quality surveying

DGJ08－79－99

主编单位：上海市房地产科学研究院

上海市房屋质量检测中心

批准部门：上海市建设委员会

施行日期：1999年7月1日

1999 上海

上海市建设委员会

沪建建（99）第0216号

关于批准《房屋质量检测规程》

为上海市工程建设规范的通知

各有关单位：

根据我委沪建建（96）第0402号文下达的上海市工程建设规范编制计划的要求，由上海市房地产科学研究院主编的《房屋质量检测规程》，经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设强制性规范，统一编号为DGJ08－79－99，自1999年7月1日起实施。

该强制性规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施，上海市房地产科学研究院负责解释。

上海市建设委员会

一九九九年四月二十九日

目次

1 总则 (200)

2 一般规定 (201)

3 房屋结构中主要材料性能的现场检测 (202)

3.1 混凝土 (202)

3.2 钢材 (203)

3.3 木材 (203)

3.4 砌体 (204)

4 房屋完损状况检测 (204)

5 房屋安全检测 (205)

6 房屋损坏趋势检测 (206)

7 房屋结构和使用功能改变检测 (207)

8 房屋抗震能力检测 (208)

9 房屋质量综合检测 (209)

10 房屋其它类型检测 (210)

附录 (212)

附加说明 (212)

1 总则

1.0.1 为统一房屋质量检测程序、标准和方法、保证房屋质量检测成果符合城市建设与物业管理需要，及时、准确地房屋正常使用、修缮和改造等提供技术依据，特制定本规程。

1.0.2 本规程适用于上海市现有各类房屋的质量检测，不适用于未竣工房屋的质量检测。

1.0.3 房屋质量检测按检测目的、范围和特点，分成房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。

1.0.4 房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。

1.0.5 房屋质量检测时，除执行本规程外，还应遵循国家、行业及地方现行的有关标准和规定。

2 一般规定

2.0.1 房屋质量检测应按下列程序进行

2.0.2 委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始工程图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况下，应根据实际情况补充检测内容。

2.0.3 检测点的选择应根据房屋实际情况确定，注意其结构代表性和覆盖面。

2.0.4 房屋质量检测报告应包括以下内容：

－－－委托单位名称，检测目的、范围和内容；

－－－房屋基本情况；

－－－检测的主要部位、过程和主要手段、数据等情况；

－－－检测结论和处理意见；

－－－检测人员名单；

－－－检测日期。

2.0.5 房屋质量检测项目参加人员不应少于两人，房屋质量检测报告应实行技术负责人审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的专业技术人员担任。

3 房屋结构中主要材料性能的现场检测

3.1 混凝土

3.1.1 可根据《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》DBJ08－223－96抽样检测混凝土强度，并按《钻芯法检测混凝

土强度技术规程》CECS03：88进行混凝土强度校正。也可根据《后钻拔出法测定混凝土强度技术规程》DBJ08－215－95，检测混凝土强度。

3.1.2 混凝土构件抽样数量每层不应少于10个，抽样部位应按现场测试条件和房屋结构特点合理分布。

3.1.3 用于混凝土强度校核用的混凝土芯样数量不应少于3个。

3.1.4 根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：90检测可疑混凝土构件缺陷。

3.2 钢材

3.2.1 在保证安全的前提下，可通过现场抽样采集钢材加工成试件，按《金属拉力试验方法》GB228，确定结构钢材的力学性能。

3.2.2 如现场条件不容许采集用于测试力学性能的试样，可根据《钢铁及合金中碳量的测定》GB223.1，采用钢末化学分析方法，通过确定钢材的品种，推定钢材的力学性能。

3.2.3 钢材抽样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场测试条件合理分布，抽样数量每层不应少于3个。

3.2.4 可采用X－射线、磁粉和超声波等方法对钢材进行探伤。

3.3 木材

3.3.1 在保证安全的前提下，可通过现场抽样采集木材加工成试件，按《木材顺纹抗压强度试验方法》GB1935、《木材抗弯强

度及弹性模量试验方法》GB1936、《木材顺纹抗剪强度试验方法》GB1937、《木材顺纹抗拉强度试验方法》GB1938、《木材横纹抗压强度试验方法》GB1939确定木材相应的力学性能。

3.3.2 木材抽样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场测试条件合理分布，抽样数量每层不应少于3个。

3.3.3 可采用敲击法确定木材的老化程度。

3.4 砌体

3.4.1 可通过检测砌墙砖和砌筑砂浆强度，采用间接法测得砌体强度。

3.4.2 可在现场抽取砌筑砖，清洁砖表面后，按《砌墙砖（外观质量、抗压、抗折强度、抗冻性能）检验方法》GB2542，确定砖强度等级。

3.4.3 可在现场抽样采集砌筑砂浆颗粒，取样部位每层不应少于3外，可按《现场砌筑砂浆筒压强度试验方法》GBJ08－212确定砂浆强度等级。

3.4.4 可根据《砌体结构设计规范》GBJ3标准，推定砌体强度。

4 房屋完损状况检测

4.0.1 房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程。

4.0.2 房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

4.0.3 房屋完损状况检测包括下列基本内容：

4.0.3.1 调查房屋的使用历史和结构体系。

4.0.3.2 测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

4.0.3.3 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4.0.3.4 分析房屋损坏原因。

4.0.3.5 综合评定房屋完损等级。

4.0.4 房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》（试行本）执行，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。

4.0.5 在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。

4.0.6 在检测时发现房屋有危险点，必须通过委托人及时排险。

5 房屋安全检测

5.0.1 房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

5.0.2 房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。

5.0.3 房屋安全检测包括下列基本内容：

5.0.3.1 调查房屋的使用历史和结构体系。

5.0.3.2 测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

5.0.3.3 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

5.0.3.4 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5.0.3.5 必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

5.0.3.6 分析房屋损坏的原因。

5.0.3.7 综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

5.0.4 房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。

5.0.5 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

6 房屋损坏趋势检测

6.0.1 房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

6.0.2 房屋损坏趋势检测适用于各种因素可能或已经造成损坏需进行监测的房屋。

6.0.3 房屋损坏趋势检测应包括下列基本内容：

6.0.3.1 初始检测：

（1）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。

（2）在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。

（3）测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。

（4）根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

6.0.3.2 损坏趋势的监测

（1）每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。

（2）每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±6＂。

（3）垂直位移监测，应布设成闭合环或附合水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不得少于2个。

（4）水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

（5）倾斜监测，可采用垂准经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。

（6）定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

（7）及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

6.0.3.3 复测

（1）复测应影响基本稳定后进行。

（2）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋完损状况的变化情况。

（3）计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。

（4）分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

7 房屋结构和使用功能改变检测

7.0.1 房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

7.0.2 房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载

或改动结构的房屋。

7.0.3 房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

7.0.3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

7.0.3.2 了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

7.0.3.3 必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

7.0.3.4 按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

7.0.3.5 对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

7.0.3.6 对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

8 房屋抗震能力检测

8.0.1 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

8.0.2 房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

8.0.3 房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：

8.0.3.1 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

8.0.3.2 全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

8.0.3.3 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

8.0.3.4 一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

（1）抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

（2）房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

8.0.3.5 对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。

8.0.3.6 对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

9 房屋质量综合检测

9.0.1 房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程。

9.0.2 房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行全面检测的房屋。

9.0.3 房屋质量综合检测应包括下列基本内容：

9.0.3.1 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

9.0.3.2 建立总平面、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截图等图纸、图表和图像资料档案。

9.0.3.3 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

9.0.3.4 检测房屋的结构、装修和设备等的完好程度，分析损坏原因。

9.0.3.5 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

9.0.3.6 根据实测房屋结构材料力学性能，按现在荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现在承载能力。

9.0.3.7 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现在抗震能力，并复核抗震构造措施。

9.0.3.8 检查房屋设备的运行状况。

9.0.4 保护建筑的综合检测应增加保护部位完损状况的重点检测。

9.0.5 保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定上报上海市房屋质量检测中心进行技术审查。

10 房屋其它类型检测

10.0.1 房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测，其内容应包括：

10.0.1.1 调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

10.0.1.2 对受损构件的损伤部位进行取样、测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损程度、截面削弱等。

10.0.1.3 确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

10.0.2 因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测，其内容应包括：

10.0.2.1 检查确定受损结构构件的材料组成。

10.0.2.2 对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析。

10.0.2.3 根据对结构构件组成材料的微观微观测试进行综

合分析，确定损坏原因。

10.0.2.4 确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

10.0.3 房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测，其内容应包括：

10.0.3.1 根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

10.0.3.2 对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

10.0.3.3 采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

10.0.3.4 必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

10.0.3.5 确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

10.0.3.6 对火灾后房屋进行检测时，应按《火灾后混凝土构件评定标准》DBJ08执行。

10.0.4 本章未列入的其它类型房屋质量检测项目，应参照本标准相近类型项目的规定执行。

附录A 本规程用词说明

A.0.1 在执行本规程条文时便于区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

A.0.1.1

表示很严格，非这样作不可的：

正面词采用“必须”；

反面词采用“严禁”。

A.0.1.2

表示严格，在正常情况下均这样作的：

正面词采用“应”；

反面词采用“不应”。

A.0.1.3

表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样作的：正面词采用“宜”或“可”；

反面词采用“不”。

A.0.2 条文中指定应按其他有关标准，规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。

附加说明：

主编单位：上海市房地产科学研究院

上海市房屋质量检测中心

主要起草人：钟永钧朱宝隆张立中斯子芳

赵为民顾方兆周云李文悦

房屋建筑住宅工程质量验收标准1

质量标准及评价办法告知书 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； （7）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （8）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （9）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (10)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧

后是否有晃动； (11)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (12)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、塑钢窗检验标准 （1）塑钢窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）塑钢窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；窗横框的水平度允许偏差为2mm；窗横框标高允许偏差为5mm；窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）塑钢窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排

房屋质量检测任务书

上海xxx改建工程 房屋检测任务书 一．项目概况： 1．项目名称：上海xxx改建工程。 2．地理位置：上海市xxx。 3．规模：改建建筑面积：约19000平方米。 二．检测目的： 拟对上述房屋进行改建，改变房屋使用功能，因原设计图纸缺失，需对该房屋进行测绘，并对房屋现状进行完损检测，提供房屋质量检测报告并对改建后结构进行结构抗震鉴定。 三．检测的内容： （一），检测概况 本工程拟改造的建筑有3幢，祥见附图（原有建筑总平面），建筑编号分别是：1号楼、2号楼、4号楼； 其中，2号楼的建筑面积约为6000平米，图纸资料不完整，缺基础图；1号楼、4号楼的建筑面积约为13000平米，无任何图纸资料； 2号楼检测工作主要是核对原有建筑与图纸尺寸、地基基础结构情况、现有结构构件材料强度及碳化深度等；1号楼、4号楼为全面的房屋质量检测； （二），检测具体内容 1.检测内容应包括但不限于： 几何量：建筑定位尺寸、构件的几何尺寸、结构变形裂缝宽度等。 性能：结构材料的各项力学性能，强度、耐久性、韧性、可焊性及结构的整体力学性能等。 2.具体内容： 2.1建筑方面（以测绘任务为主）： 检测内容应包括但不限于： 2.1.1，总图测量： 1），园区的道路布置：位置、宽度、转弯半径、标高。

2），绿化带的布置：范围、标高、树木的位置、树种。 3），建筑物、构筑物的外轮廓线和层数，建筑物地面层的绝对标高。 4），停车场的布置：位置、停车数量。 5），地面大型设备的位置（包括设备的名称）。 6），围墙的布置：位置。 注：总图上的标高及坐标应为绝对标高及绝对坐标、长度及标高单位为米。2.1.2，建筑测量： 1），各层平面图： a，墙柱的布置、材质（包括隔墙）； b，门窗、洞口的位置； c，楼梯、电梯、台阶、坡道、车道、室内停车场、大型机电设备的布置； d，变形缝的位置及构造； e，标明各层楼面的标高，各房间的功能（用途）； f，栏杆、女儿墙、水池、水箱、消防栓的布置； g，雨蓬、阳台以及其他的突出物的布置及标高； h，厕所、茶水间、屋面等有排水功能的地方的地漏、排水立管位置； g，给水立管（包括消防水）的位置； h，管井、烟囱的位置； 2），立面图： a，各个立面的外轮廓及各层标高、地面层室内外高差； b，门、窗、玻璃幕墙、洞口的位置及高度； c，窗台、阳台、雨蓬、檐口、空调支架及其他突出物的位置及标高； d，平台、栏杆、台阶、变形缝的位置及标高； e，外墙装饰的主要材料及分布； f，排水管的位置； h，烟囱的位置及高度； 3），剖面图： a，每个单体建筑至少要有2个剖面； b，各层的标高、门窗的竖线尺寸； c，电梯井、楼梯的剖面； d，外墙、隔墙、女儿墙、吊顶、天窗、台阶、坡道等；

房屋质量检测明细表

第一部分：房屋质量检测明细表 一．相关文件： 1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否有；未见原件； 2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。 二．门（入户门、居室门）（GB50210-2001） 1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；正常 2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；正常 3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损； 小扇底部门栓损坏，门扇外面局部磕碰，门锁周围有轻微划伤。 4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；正常 5. 门把：是否牢固，操作灵活；正常 6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；正常 7. 猫眼：是否完好，视野清晰；未安装 8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；未安装 9．品牌：是否与合同约定一致。 合同约定为 2.3米高豪华实木复合子母门，但现场产品无品牌合格等标识，此门不是三防门，但作为入户门必须提供品牌合格等国家认可的标识。 三．窗户、飘窗（GB50210-2001） 10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙； 餐厅飘窗西侧窗框严重变形。（进行处理）。 11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；正常 12. 玻璃：是否完好、无破损； 中空玻璃，部分无“3C”标志，国家强制标准必须具备3C认证标识。发改运行【2003】2116号（建筑安全玻璃管理规定）。 13. 把手：是否完好、牢固、灵活；正常 14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好； 餐厅飘窗东侧上沿未打防水胶，底部防水胶开裂。（进行处理）。 15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低； 正常 16．泄水孔：是否通畅；正常 17．防撞块：是否安装到位；正常 18．纱窗：是否安装完好，无破损；无纱窗 19. 轨道槽：是否平滑，无变形；正常 20．飘窗：是否有护栏；所有飘窗无安全防护栏 21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。 其它： ①客厅窗户东侧纱窗缺一开关，窗扇下角螺丝滑丝。（进行修理更换）； ②客厅玻璃有划伤.(进行更换)； ③主卧窗户安装不周正，倾斜2.50cm，安装质量问题。（进行处理）； ④客卧飘窗窗扇底部螺丝已坏。（进行修理更换）。 四房屋主体 （一）墙（GB50210-2001）

房屋验收标准

房屋验收标准

房屋建筑往宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑一毛坯房篇 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； (2)门的割角、拼缝应严密平整； (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； (5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； (6)毛坯房人户门与地面的留经宽度不应小于3.5cm； 2.业主疑问及释疑

业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛剌、开裂、破损等情况； (2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、磕碰，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5m以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏叫以将门返厂维修；入户门与地面的留级宽度不満足要求 (小于3.5cm) 时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

房屋评估鉴定机构

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下： 1、施工周边房屋纠纷鉴定； 2、房屋结构可靠性鉴定； 3、房屋完损等级评定； 4、房屋装修质量检测和鉴定； 5、自然灾害损坏房屋检测鉴定； 6、超过使用年限房屋损坏鉴定； 7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定； 9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定； 13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；

房屋评估要注意什么 1、房屋产权。 这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。 2、地理位置。 房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。 3、交通条件。 房屋周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站．飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。 4、配套设施。 消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否．医院．银行．休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。 如何进行房屋评估

1、首先，委托方应有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。 2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。 3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。 4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。 5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房屋建筑(监理)质量评估报告

GD 房屋建筑工程 质量评估报告 工程名称：太阳鸟3D模块化研发和制造连湾基地项目技术改造项目监理单位（公章）：珠海英铭建设监理咨询有限公司 发出日期：

填写说明 1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。 2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。 3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。 4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。 5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。 6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。 7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。 8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一下几个方面监理控 制情况和结论性意见： ①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。 ②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。 ③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。 9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括： ①分部、分项工程和隐蔽验收情况。 ②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。 ③主体结构工程质量。 ④消除质量通病工作的开展情况。 ⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 ⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。 ⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。 10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。 11、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和 技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。

房屋安全排查和评估-报告模版

天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告 1委托方 天津港轮驳有限公司 2房屋地址 天津市塘沽区永泰路3号南疆路1160号 3现场排查日期 2016年8月 4委托排查目的、内容和范围 根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。 主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。 5工作技术依据 [1] 《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)； [2] 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)； [3] 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)； [4] 《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)； [5] 《工程测量规范》(GB50026-2007)； [6] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007) 6、排查结果： a、南楼、西楼3层顶面脱落； b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂； c、北楼5层漏雨严重； d、机油库平房墙皮脱落、离股； e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨； 7、整改措施：

a、对南楼、西楼3层顶面墙皮，重新进行人工抹灰。 b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；对东楼4层墙皮进行铲除干净，并进行人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进行修补及补漏。 c、对5层漏雨地点裂缝进行修补。 d、对机油库平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。 e、对食堂平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。对房顶进行防水修补，解决漏雨问题。 8、房屋整改方案： a、对南楼、西楼3层、顶面进行重新铲掉顶面墙皮，对顶面进行人工重新整体抹灰的施工方案。 I、外墙皮修复施工方法： 一、外墙抹灰的工艺流程： 墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。 基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。 抹底灰：刷素水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。 抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2水泥砂浆，厚度8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。 养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。 二、脚手架的搭设： a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。 b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，

国家商品房质量标准

1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准 这次说渗水,渗水是最让人头痛的事了,特别装修以后,不管是楼上往你家漏,还是你家漏到楼下,都是挺郁闷的事,总之两个字---不爽!!

故我们在家装前,一定要检查好,做闭水实验.结合楼上楼下一起行动!才能达到万无一失的效果!!主要是厨房和卫生间,特别是卫生间,这里湿作业比较多,梢不注意就渗水.另外装修时,还要小心别把防水层打破了,有些装修工大意,很容易就把防水层凿破,更可怕的是他还不知道,等装修完了,一看渗水,哈哈,恭喜你!打了,重做!费事费力啊!!因此,防水这一块必须小心! 另外,有时还会有窗台渗水,特别下过雨后,那可能是窗与窗台处未处理好!或是窗户的固定片处未处理好!! 地下室渗水比较常见,各开发商做法不同,只有让他们处理了,你要做的就是认真检查,看是否渗水啦!! 空鼓是一种常见且不可避免的现象,就是所谓的"通病",它本身不影响建筑本身的使用功能,更不会引起大的安全问题,但你不要小视,如果家装后,随时间的推移,空鼓面积愈来愈大,最终脱落!那你美丽光滑的墙面就"毁容"了.而且修起来很麻烦,修后整体效果也不佳,因此值得关注. 因此在我们验房时,最好带一小锤,轻轻敲击墙面,房顶,地面,特别墙角处最易空鼓。听到空空的声响就是空鼓,只要面积超过巴掌那么大,就应当交给开发商维修，或自己请工人修。

上海房屋质量检测站

上海房屋质量检测站 一、简介 上海房屋检测站是中冶建筑研究总院（上海）有限公司，中冶建筑研究总院（上海）有限公司隶属于中国冶金科工股份有限公司，具有独立法人资格，是集检测监测、特种施工、装备制造、设备检修、新型建材于一体高新技术企业，提供科研、检测、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。 公司拥有上海市既有建筑幕墙检测证书、上海市甲级房屋质量检测证书及抗震鉴定证书。与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。 在设计领域，公司拥有建设部颁发的建筑工程、勘察工程专业甲级资质，拥有各类专业设计人员，技术力量雄厚，主要从事结构加固改造设计、预应力专项设计、大型文化会展建筑建设、大型工业建筑设计商业建筑设计、商业建筑及教育建筑设计、环境与景观工程建筑设计等。近年来公司为新加坡环球影城、人民大会堂、国家军事博物馆、南京青少年科技活动中心、曲美加具工业园、北京SOHO中关村等一系列国内外大型项目提供设计服务。其中新加坡环球影城及南消江宁新厂区规划设计均获得国家建筑设计奖项。

在特种施工领域，公司具有建筑工程总承包一级资质、加固改造特种工程专项承包、钢结构工程专业承包壹级、冶炼工程施工总承包贰级等专项资质。在大跨钢结构、预应力结构、岩土工程、己有建筑加固改造、环境保护治理等专业累积了雄厚的技术优势，并努力专注于结构加固改造设计与工程承包、建筑工程EPC总承包、大型钢结构（厂房、公共建筑等）专业承包、大型娱乐设施工程承包、大型竹结构工程承包及主题公园的特色工程业务发展。 我院是国内土木工程和环境保护专业领域里的大型综合性研究机构，成立于1955年，现有工程技术人员1000多人，其中教授级高级工程师、高级工程师500多人。建院50年来共获得科研成果2000余项，其中获得国家科技进步奖及部委级成果奖600余项。编制、修订国家规范、规程及行业标准200余项。3个国家一级协会和多个二级专业委员会挂靠总院，主办3个国内外公开发行的技术性科技期刊。有4个硕士学位授予点，1个博士学位联合培养点。 公司作为上海市高新技术企业，拥有一大批高级研发和技术人员，凭借雄厚的研发能力和领先的技术成果，承担大量国家、部级科研项目，编制技术标准规范，解决重大工程难题。公司将始终坚持“技术先进、质量一流、服务周到、信誉至上”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。 上海房屋检测站是中冶建筑研究总院（上海）有限公司专业提供房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂

房屋质量检测都有哪些项目

房屋质量检测都有哪些项目 1、房屋安全性检测 主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原 始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的 原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时 为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的 技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检 查鉴定。 2、房屋的危险程度鉴定(即危房鉴定) 对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检 测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度(一般是指单栋建筑物)。 3、房屋的安全性评价 包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损 等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安 全使用及维修提供可行的依据。 4、需改变使用功能的结构安全度鉴定 凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房 的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。 5、旧房加层改造前的可行性技术鉴定。 6、相邻房屋间影响程度的技术鉴定。

新建房屋施工(如打桩、开挖、排水等)对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。 7、其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许

房屋质量检测机构

房屋质量检测机构 中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站，拥有上海市甲级房屋质量检测证书与抗震鉴定证书，与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。 新型的农村住宅建筑不同与传统的民居，一般具有以下几个主要特点： 第一、体现农村住户根据所从事产业的性质以及其他住宅功能变化的趋向，选定多层次、多元化的住宅类型与标准，一满足不同层次的居民家居生活行为的需求; 第二、突破传统格局，生产与生活空间分离，提高居住纯度，提倡建设楼房，科学合理地确定住宅的层数与层高，以求节约土地和节省建房资金，同时，要改进和突破农村传统落后的建造技术，选择坚固耐用、施工简便的新型住宅结构; 第三、注重住宅的室内外环境质量的适居性，安全性和舒适性。住宅的朝向，间距要满足日照、通风、防灾、卫生等要求。而且，为保证住宅建筑主体与设备产品之间有机配合，必须采用国家制定的统一模数及各项标准化措施; 第四、创造与环境相协调，并充分体现不同地区、不同民族、不同用材以及不同的建造方式所形成的具有鲜明地方特色的建筑形式，大家可以参考相关图纸设计。同时，还要注意村镇风貌的整体性和住宅群体形态的识别性。新型的农村住宅的组成与传统民居构成上既有相同的部分，也有其不同部分。 主营业务：房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，上海专业的房屋检测机构。桥梁检测，上海桥梁检测，桥梁检测机构，上海桥梁检测电话，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙检测公司，玻璃幕墙安全可靠性评估，上海玻璃幕墙检测。 中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测站 中国京冶工程技术有限公司 地址：杨浦区国权路43号财富国际广场银座（200433） 房屋检测，抗震鉴定，工程设计，EPC工程总承包，地产开发

房屋质量缺陷损失评估规程

房屋质量缺陷损失评估规程 目????次 2??术语? 3??房屋质量缺陷鉴定与评定 １??总则? 5??房屋质量缺陷损失评估方法 4??房屋质量缺陷损失评估程序? 5.2??资本化法?５.3??价差法 5.1??成本法? 5．４??市场比较法 6??房屋质量缺陷损失评估方法的应用 7??房屋质量缺陷损失评估结果?８??房屋质量缺陷损失评估报告 附录Ａ??房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（叙述式) 1??总??则附录B??房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（表格式）? 1.０.1??为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷,规范房屋质量缺陷损失评估行为,统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。?１.0.2??本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陷损失的评估,但存在安全隐患的房屋除外。?１.0.3??本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规,国家建筑工程质量验收

规范及《房地产估价规范》编制。?1.０．4??房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。 1.0.５??其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。 2.0.1??房屋质量 2??术??语? 在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。 2.0．2??房屋质量缺陷 2.0．房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。?3??房屋质量缺陷认可 房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。 2．０.4??房屋质量缺陷鉴定 由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断,并出具书面专业意见。 2.0.5??房屋质量缺陷评定?由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类 2.0．6??可修复的房屋型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。? 质量缺陷 可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。?2.0.７??不可修复的房屋质量缺陷?因技术上不可能或经济上不可行,不能修复的房屋质量缺陷。?２.0.8??房屋质量缺陷损失 2.0.9??房屋质量缺陷损失评房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。?

房屋建筑住宅工程质量验收标准

房屋建筑住宅工程质量验收标准

房屋建筑住宅工程质量验收标准 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后

是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 二、塑钢窗检验： 1、检验标准 （1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对塑钢门窗的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变

上海市民防工程检测管理规定-上海市民防办公室

上海市民防工程检测管理规定 （草案） 第一章总则 第一条（目的与依据）为了规范本市民防工程检测活动，加强民防工程检测工作，确保战时民防工程各项功能得到正常发挥，根据《中华人民共和国人民防空法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市建设工程检测管理办法》、《人民防空防护设备质量检测管理规定》等有关法律、法规及行业管理规定，结合本市民防实际，制定本规定。 第二条（适用范围）本市行政区域内的民防工程检测及其相关监督管理活动，适用本规定。 第三条（定义与内容）民防工程检测是指民防工程实体以及用于工程的原材料、中间产品、设备、构配件的质量安全、使用功能等的检测。本规定所称的民防工程检测，仅指民防工程防护设备检测、民防工程防护性能系统检测和民防工程建筑结构材料检测，其余的检测活动按国家和本市有关规定执行。本规定检测的具体内容为： 1、民防工程防护设备检测 可分为常规检测和专项性能检测。常规检测是防护设备产品质量、安装质量的检测，包括外形尺寸与配合尺寸、使用性能、材料和外观质量等项目，主要是对防护（密闭）门、防爆波悬板活门、

超压排气活门、密闭阀门等设备的检测；专项性能检测是防护设备密闭性能的检测，主要是对超压排气活门及密闭阀门等设备密闭性的检测。 2、民防工程防护性能系统检测 主要包括工程口部或整体气密性能检测，防护通风系统性能检测等。 3、民防工程建筑结构材料检测 主要包括钢筋混凝土抗压抗渗、钢筋拉拔焊接、防水材料等检测。 第四条（管理部门与职责）市民防行政管理部门是本市民防工程防护质量检测活动的管理部门。负责防护设备质量检测机构资格、资质审查和管理。 民防安全质量监督机构实施对民防工程的监督检测。 上海市民防行业协会是民防工程专业检测机构和检测人员的自律组织，依法制定行业自律规范，开展行业培训和行业诚信体系建设，依照章程规定参与协调管理，督促检查等相关工作。 第五条（总体要求）从事民防工程检测活动，应当遵守相关法律、法规、规章和强制性技术标准，遵循科学、规范、客观、公正的原则。 第二章检测单位的责任和义务

国家房屋质量验收标准规定

国家房屋质量验收标准规定 一、入户门检查 1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通

过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等； （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等； （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气； （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

房屋检测鉴定报告

报告编号： XXXXXX商住小区 阶段性工程施工质量 鉴定报告 1#楼～3#楼地基基础 1#楼～7#楼地基处理 XXXXXX综合实验室 2010年12月10日

注意事项 1.报告封页应有承检单位公章,首页应有“检验报告专用章”, 否则无 效。 2.复制报告未重新加盖“检验报告专用章”或检验单位公章无效。 3.报告涂改无效。 4.被检单位对检验报告若有异议，应收到报告之日起15日内向本中 心提出复检申请。

XXXXX商住小区 阶段性工程施工质量鉴定报告签发页 委托单位： 地点： 项目负责： 技术负责： 项目组成员： 报告签发： 签发日期：2011年6月29日 XXXXXXX综合实验中心 2011年6月29日

目录 1.工程概况 (5) 2.鉴定目的、范围和内容 (6) 2.1. 鉴定目的与范围 (6) 2.2. 鉴定内容 (7) 3.鉴定依据 (7) 3.1. 引用标准 (7) 3.2. 其他 (8) 4.企业资质、设计资料 (8) 4.1. 企业资质 (8) 4.2. 设计资料 (8) 5.原材料及设备 (11) 5.1. 模板材料 (11) 5.2. 钢筋 (11) 5.3. 混凝土 (12) 6.施工现场勘测、试验 (13) 6.1. 1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收 (13) 6.2. 1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收 (15) 6.3. 混凝土强度试验 (16) 7.工程施工记录检查 (16) 8.鉴定结论 (16) 9.附件 (17)

XXXXXX商住小区 阶段性工程施工质量鉴定报告 XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，11～28层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2011年6月27日，受XXXXXXX 有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。 1.工程概况 该工程为XXXX商住小区，包括1#～11#住宅楼及地下车库，其中1#、2#、3#楼为二类高层商住楼；7#为二类高层综合楼；9#、10#、11#楼为一类高层综合楼；4#、5#、6#、8#楼为二类商品住宅楼。1#、2#、3#楼均为10＋1层，其沿街一至三层为商场，地下为两层，四至十层为住宅，4#楼有两个11+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；5#楼为两个14+1层单元楼；6#楼为两个11+1层单元。7#楼由一个15+1层单元（一、二层为幼儿园，其余为住宅），和一个10+1层单元组成；8#楼由一个10+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；9#、10#、11#楼地上一至三层为办公用房，其余为住宅，其中9#楼为27+1层，

上海市工程建设规范房屋质量检测规程

主编单位：上海市房地产科学研究院 上海市房屋质量检测中心 批准部门：上海市建设委员会 施行日期：1999年7月1日 1999上海 上海市建设委员会 沪建建（99）第0216号 关于批准《房屋质量检测规程》为上海市工程建设规范的通知 各有关单位： 根据我委沪建建（96）第0402号文下达的上海市工程建设规范编制计划的要求，由上海市房地产科学研究院主编的《房屋质量检测规程》，经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设强制性规范，统一编号为DGJ08－79－99，自1999年7月1日起实施。该强制性规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施，上海市房地产科学研究院负责解释。 上海市建设委员会 一九九九年四月二十九日 1总则

1.0.1为统一房屋质量检测程序、标准和方法、保证房屋质量检测成果符合城市建设与物业管理需要，及时、准确地房屋正常使用、修缮和改造等提供技术依据，特制定本规程。 1.0.2本规程适用于上海市现有各类房屋的质量检测，不适用于未竣工房屋的质量检测。 1.0.3房屋质量检测按检测目的、范围和特点，分成房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。 1.0.4房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。 1.0.5房屋质量检测时，除执行本规程外，还应遵循国家、行业及地方现行的有关标准和规定。 2一般规定 2.0.1 房屋质量检测应按下列程序进行 2.0.2委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始工程图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况下，应根据实际情况补充检测内容。 2.0.3检测点的选择应根据房屋实际情况确定，注意其结构代表性和覆盖面。 2.0.4房屋质量检测报告应包括以下内容： －－－委托单位名称，检测目的、范围和内容； －－－房屋基本情况； －－－检测的主要部位、过程和主要手段、数据等情况； －－－检测结论和处理意见； －－－检测人员名单； －－－检测日期。 2.0.5房屋质量检测项目参加人员不应少于两人，房屋质量检测报告应实行技术负责人审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的专业技术人员担任。 3房屋结构中主要材料性能的现场检测 3.1混凝土 3.1.1可根据《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》DBJ08－223－96抽样检测混凝土强度，并按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88进行混凝土强度校正。也可根据《后钻拔出法测定混凝土强度技术规程》DBJ08－215－95，检测混凝土强度。 3.1.2混凝土构件抽样数量每层不应少于10个，抽样部位应按现场测试条件和房屋结构特点合理分布。 3.1.3用于混凝土强度校核用的混凝土芯样数量不应少于3个。 3.1.4根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：90检测可疑混凝土构件缺陷。 3.2钢材 3.2.1在保证安全的前提下，可通过现场抽样采集钢材加工成试件，按《金属拉力试验方法》GB228，确定结构钢材的力学性能。