柏轩装修工作管理流程指引
柏轩装修主要工作内容
示范区装修工作
售楼处
样板房
软装
全区装修工作
大批量精装修图纸
装修后期配合事宜
柏轩装修工作指引
一、设计阶段的标准化及各阶段设计计划编制、设计内容、周期、汇报要点
(一)售楼处、销包样板房设计
1、概念设计阶段:2周
2、方案设计阶段:4周
3、扩初:2周
4、施工图:4周
5、成本测算及调整:2周
6、软装设计
A、方案与硬装扩初同期完成,
B、采购清单与硬装成本测算及调整同期完成
7、施工管理:标准工期预留
相关文件:
《销包示范单位设计任务书》
《软装设计任务书》
《示范区装修管理建议》
《样板间装修建议》(FROM营销)
《售楼处功能要求》(FROM营销)
举例:
概念设计文本《翡翠别墅380户型概念设计PRESENTATION 110110》
方案阶段文本《赵巷售楼处深化汇报090619》
软装方案文本《万科花城115户型软装汇报110310》
软装清单文件《罗店C3项目软装报价清单100309》
沟通要点:
1、软硬装成本-成本及营销部;
2、样板房功能需求-营销;
3、售楼处功能需求-营销
4、施工图完成时间-项目部;
5、施工单位确认-采购部、
6、概念沟通及方案汇报-傅总、营销管理部
7、售楼处及样板房基本建筑资料-建筑设计PM
(二)精装修设计
1.装修标准确定-对标项目确定:2周
2.水电点位提资给建筑:建筑提供户型后3周
3.精装修装修样板房施工图:6周
4.材料部品清单:与施工图同期
5.部品二次设计:施工图完成后3周
6.成本测算及调整:施工图完成后4周
7.确认所有户型平面图(营销资料):重点提醒,阁楼部分必须画剖面图,
最终确认平面布局
8.大批量精装设计图纸:样板房结束后4周
相关文件及汇报模板:
《精装修室内设计任务书》
《模板-装修设备及配置标准汇报1》
《模板-户型平面优化汇报》
《装修建议汇报》
《项目精装修优化汇报》(嘉兴项目)
《上海公司装修成本控制流程表单》
沟通要点:
1、装修标准确认-决策会;
2、配置确认(部分标外配置)-决策会及营销
3、部品二次设计单位-采购部
4、成本测算-成本部
5、部品清单确认-采购部
6、室内点位沟通-设计部PM
(三)公共部位设计
1.概念设计阶段或装修标准确定-对标项目确定:2周
2.方案设计阶段:4周
3.扩初:2周
4.施工图:4周
5.成本测算及调整:2周
(采用标准大堂装修,确定装修标准后直接进入施工图阶段)相关汇报文件:
概念设计阶段
《万科-嘉定-公共部位方案11-05-11》
《11-04-28万科-松江乐都路-公共部位方案-电子版》
沟通要点:
1、成本计划及成本测算-成本管理部;
2、方案汇报-傅总
(四)会所设计
基本同样板房设计
沟通要点:
1、成本计划及成本测算-成本管理部;
2、会所使用输入条件-客户关系中心(物业);
3、方案汇报-傅总、客户关系中心、物业
(五)精装修软装设计
基本同销包样板房软装设计
单位确认:样板房完成前80天
完成方案确认:样板房完成时间前60天
家具定制周期45天
软装摆放5天
沟通要点:
1、成本计划-营销管理中心;
2、进场时间-项目部
3、方案汇报-傅总、营销管理中心
4、软装内容-设计公司
二、设计单位确认及设计费用管理(已有设计公司相关资料总结)
已有设计单位类型及联系单
设计单位取费标准
三、设计相关标准化文件、操作指引
1、设计合同(售楼处及别墅设计合同、精装修设计合同、软装合同、施
工总包合同等)
2、设计任务书
3、《合作伙伴合同办理、付款请款及办理结算操作指引》
四、成果文件存档内容及方式
1、方案文本(电子文件)
2、施工图(电子文件)
3、竣工图(电子文件)
4、软装资料集(电子文件及图册)
5、硬装资料集(电子文件及图册)
6、项目照片(电子文件)
存档位置\\10.2.1.8\部门\柏轩装修
五、其他日常工作
1、项目计划表
2、资金计划
3、项目检查小结及项目交付小结《城花新园-样板房意见整改-05.17》
4、营销培训资料
5、会议纪要
6、设计变更(图纸存档及网上流程)
7、现场跟踪及服务日志
8、考察报告
9、年终述职报告
10、合约及付款跟踪
六、总结及创新工作
1、硬装资料集;
2、软装资料集
3、水电点位设计指引;
4、户型设计指引;
5、专题设计总结(售楼处等)
七、工作流程图表
八、施工及软装等管理工作
1、所有设计、施工、软装一体的样板房及售楼处工作;
2、由柏轩委托签约的施工工作;
3、软装实施及组织软装验收