郑州房地产市场2012年5月月报

一、政策资讯 1、经济快讯

5月份我国CPI 同比上涨3.0%

2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。

当前我国经济运行总体平稳

近期，国务院总理温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，但面临的国内外环境更加错综复杂。要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。“稳增长”的背景是实体经济的继续探底，4月出口同比增速降至4.9%，进口增速降至0.3%，几近于零。工业增幅骤减至个位数：4月规模以上工业增加值同比增长9.3%，为2009年5月以来最低。1-4月固定资产投资同比增长20.2%，也低于预期，其中房地产投资增速下滑最大。

央行三年来首次降息

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

同致行观点：

央行降息释放了放松货币政策刺激增长确保软着陆的信号。在房地产方面，本次降息楼市将获益最多，未来中央政府则会继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，采取有效措施增加普通商品房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 2、城市建设

北三环东延7.3公里工程开工

北三环东延工程西起中州大道，东至

G107辅道，包括3座立交桥，4座跨河桥，1条隧道和地面道路，工程计划投资45亿元。工程全长7.3公里，红线宽度80米，其中隧道工程全长4520米，设计为双向六车道，它的建成将成为郑州市乃至河南省最长的城市隧道。

同致 同致行观点：

北三环东延工程将为我市快速交通体系和龙湖区域路网建设奠定坚实的基础，同时对加快龙湖区域开发建设进程具有重要意义，对该区域房地产开发势必带来利好影响。 3、地产资讯

郑州经适房再经历冷场

5月3日，郑州市第三期经适房轮候供应开始，共计9个项目4002套房源。郑州市房管局公布当天登记情况显示，应有650人可登记选房，但仅有64人登记选房，平均10套房子仅有1个人购买。对于经适房登记“遇冷”，郑州市房管局保障性住房办公室相关负责人表示，之前已料到。

同致行观点：

经适房遇冷的背后也表现出购房者的理性观望。价格方面固然对于购房者来说比较重要，但是，不管是什么类型的住房，地段及配套设施一直是不容忽略的因素，而这也是本次经济适用房再遇冷场的主要原因。

国务院明确今年扩大房产税试点

国务院已经明确今年要扩大房产税试点，具体城市名单、方案未定，财政部将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，相关部门正对沪渝试点展开评估，第二批试点城市或参考“上海模式”，“落地还取决于地方政府配合”。

同致行观点：

房产税试点的扩大表明了我国政府继续抑制投资性需求的决心，但是由于我国的房地产市场被地方政府用来作为增加财政收入的一个工具，使住房市场出现了竭泽而渔的问题，土地拍卖不仅推高了房价，也使房产税这一市场调节工具的运用面临实际困难，即使强行推出，也是象征意义大于实际意义。另外房产税试点的扩大有可能像前几个月一样受到地方政府的冷淡。

个人住房信息联网郑州已做好准备住房和城乡建设部要求，包括郑州在内的全国40座城市，要在2012年6月底前实现个人住房信息全国联网。近日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市已做好与全国联网的准备，整体上已具备与住建部联网传输数据的条件。

同致行观点：

个人住房信息联网带来的影响主要体现为以下几点：1、最显著的影响，莫过于市场炒房；2、联网不能改变房地产市场供求关系，对房价的影响将不会太大；3、能使保障房信息更加公开，利于保障房的公平分配；4、推动房产税落地，个人住房信息全国联网，可能为房产税落地“铺路架桥”。

河南房屋拆迁政策重大调整征收补偿取代行政强拆

河南省房屋拆迁政策进行重大调整，“拆迁”被“征收补偿”替代。这意味着行政强拆将退出历史。变化有：1、“拆迁”字眼彻底消失；2、政府成为征收和补偿主体。利好：1、选择评估机构被征收人说了算；2、停产停业损失列入补偿范围；3、被征收人可以优先获得保障房。

同致行观点：

政府主导相对于以前第三方主导要好，出于维护当地社会稳定的考虑，政府将会承担更多的责任。《规定》没有使用“拆迁”二字，而是用“征收”取而代之，体现出政府更加注重维护老百姓的切身利益。

一线大鳄雅居乐落子中牟

地产大鳄雅居乐地产控股有限公司进军中原落子中牟，粗略判断项目位于京港澳高速以东、郑开大道以南、商都大道以北，共占地177.975亩，其平均楼面地价约为422元/平方米,此项目或多是多层项目。

同致行观点：

此举释放了雅居乐的“抢滩”信号，近年一线房企相继进驻郑州，显示出大鳄们对郑州楼市的良好预期。

二、土地市场——涛声依旧 1、 本月土地供应继续小幅下滑

图2-1郑州市2010-2012.5土地市场供应情况

数据来源：中国土地市场网

备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）

延续了4月份的趋势，本月郑州市土地市场供应继续呈下滑趋势，5月郑州市供应土地仍为2幅，供应面积8.6万㎡，环比上月下降9.5%。与历年同期相比，本月供应土地明显成色不足，供应面积远低于历年同季度月均供应体量。

本月供应地块一幅位于惠济区，一幅位于经开区，用途分别为普通商品住房用地和商务金融用地。其中惠济区供应地块体量较大，占地约6.9万㎡，规划容积率1.3，土地开发程度“六通一平”，挂牌起止时间为6月1日至6月14日。

表2-1 2012年5月郑州市供应土地信息表

数据来源：中国土地市场网

2、 本月土地成交继续回暖

图2-2郑州市2010-2012.5土地市场成交情况

数据来源：中国土地市场网

延续了4月份土地市场的成交上升趋势，5月份郑州市共成交地块15幅，成交地块面积45.9万㎡，环比上涨19.5%，依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积174万㎡。与以往相比，本月成交地块远大于2011年二季度月均成交面积。

从区域市场来看，5月份成交地块分别位于二七区、中原区、金水区及惠济区，土地市场最大赢家分别为河南省多元投资开发有限公司和郑州元发置业有限公司，前者于二七区取得地块6幅，面积约17万㎡，后者于中原区取得地块4幅，面积约7.4万㎡。本月成交最大宗单块土地位于惠济区，地块面积12.9万㎡，由河南民泰置业有限公司以挂牌方式取得。另外5月份郑州市所成交地块继续以起拍价成交，溢价率为0。

表2-2 2012年5月郑州市成交土地信息表

2012-5-17 纬五路南、经八路东 金水区 商务金融用

地 8703 2 1630.07

河南省通信工程局有限责任公司 协议出让2012-5-25 煤仓街南、朱屯西路西 中原区 其他普通商品住房用地 3505 2.8 2208

河南省全威置业

有限公司 挂牌出让合计 ——

—— ——

458757 —— ——

——

——数据来源：中国土地市场网

同致行观点：

随着郑州楼市逐步回暖，成交量高位运行，土地市场积极响应楼市的“号召”，成交量节节攀升，土地市场的升温为后续商品房市场的供应提供了最大的保障，另外加之近期土地市场竞价程度减弱，起拍价拿地的现象频出，部分房企拿地储粮，为后市做准备。 三、楼市数据

1、商品房市场——飙升的量，五月的红，楼市拐入上升通道

五月的郑州楼市如同天气一般，可谓是热火朝天满城红，各大房企纷纷加大推盘率，长则两周，短仅一周的蓄客期却出现了开盘劲销7-8成，甚至日光盘的现象，可见市场的热度之高。5月郑州市商品房成交量直逼90万㎡，环比上涨了46.84%，同比更是上涨51.62%，

而均价无论同比还是环比都有近10%的下跌。对于市场来说，最核心的一点是整个交易量的回升，这是整个市场信心回升非常重要的依据。郑州楼市数月来的“以价换量”带了“量涨价跌”，而有价有量的市场才能坚挺的走下去，飘红的5月郑州楼市更是带来了新的希望，房地产市场进入上升通道将临近！

图3-1 2011-2012年5月郑州商品房供销价走势图

7405元/㎡

数据来源：郑州市房管局2、商品住宅市场——小步快推，低价开盘，销售再创新高

作为楼市的半壁江山，住宅市场牵动着整个市场的成交量，5月郑州市商品住宅成交量突破80万㎡大关，环比和同比分别上涨了51.58%和74.56%，翻倍的涨幅背后是市场信心回升的强大支撑。自2012年内以来，商品住宅市场一路呈良好的上涨趋势，各大房企也显然完全从原本谨慎小心的态度转变出来，推盘节奏加快，原先五花八门的优惠措施在这“酷热”的五月也已演变成了摆在台面上的低价，再加之公积金贷款额度上调、央行贷款利率的下降等诸多政策东风的助力，成就了满城尽带红金甲的5月郑州楼市，而对未来的市场将延续这场热浪。

图3-2 2011-2012年5月郑州商品住宅供销价走势图

数据来源：郑州市房管局

3、商品纯住宅市场——开发商与消费者纷纷来“解冻”，房地产换季

5月的郑州市纯住宅市场成交量再创新高已是毋庸置疑，月内累积成交72万㎡，环比上涨54.96%，同比涨幅更是高达62.02%，而价格较上月却有小幅下降。开发企业推盘力度高位运行，而面向首次置业的中低价位楼盘采取低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，所以说，郑州楼市的房价总体仍维持稳中有降的趋势，而销售量则会随之攀升。

图3-3 2011-2012年5月郑州商品纯住宅供销价走势图

数据来源：郑州市房管局（住宅数据不包含经济适用房、补差商品房等）

3.1、纯商品住宅面积段细分——刚需依然强势，改善势力呼之欲出

6511元/㎡

6921元/㎡

图3-4 2012年5月郑州纯商品住宅市场成交面积细分

数据来源：郑州市房管局（住宅数据不包含经济适用房、补差商品房等）

随着郑州各大楼盘高调的唱出“以价换量”，各方客户纷纷买账来助力，从统计来看，5月郑州市商品房户均面积为90.4㎡，而且商品纯住宅的成交也以80-90㎡最为集中，且占

比较上月提高了20%，可见刚需依然主导着市场，而且后势依然强劲。面对如此降价促销的良机，改善型客户也蠢蠢欲动，本月120-144㎡面积段的改善型产品成交占比较上月有15%左右的提高。刚需强势发力，改善型客户添砖加瓦，5月的郑州楼市是起点，也是拐点，郑州楼市在两大势力齐上阵的带领下，回暖指日可待！

3.2、纯商品住宅价格段细分市场——三大主流区间占比攀升，都是“以价换量”惹得“热”

图3-5 2012年5月郑州纯商品住宅市场成交单价细分

数据来源：郑州市房管局（住宅数据不包含经济适用房、补差商品房等）

5月份纯商品住宅市场成交价格仍以6000-7000元/㎡为主流区间，占比较上月翻了近一倍，可见开发商“以价换量”抢占刚需市场的决心；5000-6000元/㎡和7000-8000元/㎡的价格段占比基本相当，但较上月均提高了20%左右。从本月郑州市商品纯住宅主力价格段可以看出，开发商和客户之间的连锁反应正在向着正方向发展，在看尽了一轮又一轮的价格厮杀后，各大楼盘的“心理预期价格”促使客户纷纷选择在这个躁动的时期出手，进而带来成交的回升！

4、商品非住宅市场——量涨价跌，表现差强人意

5月的商品非住宅市场顺应了整个市场的规律，呈现量涨价跌。总体成交9.3万㎡，同

比上涨了15.67%，和3月份基本持平，环比却下降了28.84%。住宅市场虽有限购的笼罩，但金融和地方政策的不断微调，加之开发商的给力优惠，与高达数万元的非住宅相比，部分投资型客户又纷纷转战回潮，而非住宅市场这片净土更加趋于冷静。做为郑州商业和办公集中区域的郑东新区，楼盘日渐密集，目前商品非住宅供应量日趋减少，而二七区做为后起之秀，区内二七万达等诸多大盘给非住宅市场注入了新鲜的活力，而整个区内在二七生态文化新城组团的发展规划下，或将成为另一个商品非住宅市场热区！

图3-6 2012年5月郑州商品非住宅市场供销价走势图

数据来源：郑州市房管局

5、区域市场——传统金水引领，新秀二七紧随

5月郑州市各区域销量依然集中在金水和二七两大热区，本月金水区再次创佳绩，位居榜首，二七区紧随其后，而向来位居三甲之列的郑东新区本月表现不佳，被管城区远远赶

15095元/㎡

超。本月金水区内升龙凤凰城、瀚海泰苑、鑫苑世家等项目活动给力，表现不俗；二七区虽整体销量位居第二，但总销售套数远在金水区之上，纵观销售TOP10，二七区各大项目悉数登榜，单二七万达一个项目就成交近四百套，且大都为小户型的SOHO 公寓，所以才呈现出套数遥遥领先，量却不及金水区的现象。纵观年内二七区的销售情况来看，销量不仅稳居前三甲，销售套数更是节节攀升，各大TOP10中区内项目均占有一席之地，随着建设二七新城口号的唱响，南区崛起指日可待！

图3-7 2012年5月郑州各区域各物业销售面积分布

数据来源：郑州市房管局（住宅数据不包含经济适用房、补差商品房等）

5月份住宅类物业各区域均价较上月呈现一平两涨三降的格局，其中金水区和中原区略有5%左右的涨幅，而郑东新区、管城区和二七区却有所回落，但东区以8172元/㎡依然领跑；办公类物业较上月除金水区和管城区外，其余各区均有10%左右的降幅，郑东新区以高端写字楼聚集16589元/㎡领跑；商业类物业本月销售均价下降较多，除二七区较上月上涨18%外，其余各区均有不同程度的下降，郑东新区以21504元/㎡领跑。

本月各物业类型价格整体呈现下降趋势，可见“以价换量”已成常态，在经历了近一年的“价格拉锯战”后，明码低价已成为时下市场的主流，5月内各大楼盘促销满天飞，可以看出客户对开发商的诚意十分买账，一来一往之间双方的信心均有所增加，如此延续下去，市场拐入上行通道自然顺理成章！

图3-8 2012年5月郑州各区域各物业销售均价分布

数据来源：郑州市房管局（住宅数据不包含经济适用房、补差商品房等）

四、楼盘销售TOP50——南城刚需项目“独占鳌头”

根据同致行研究中心对郑州市主要在售楼盘的监控，2012年5月市区398个在售项目，共销售商品房9880套。其中本月0成交项目239个，销售1-30套之间的项目有105个，共实现商品房销售729套；销售31-50套之间的项目有17个，共实现商品房销售687套；销售51-100套的项目有16个，共实现商品房销售1054套；单月销售超过100套的项目有21个，实现商品房销售5089套。5月份商品房销量TOP50项目累计销售套数为6699套，占398个在售监控楼盘总销售套数比例为67.8%，销售TOP50项目具体成交情况如下表：

表4-1 2012年5月郑州楼盘销售套数TOP50信息列表

郑东新区

深航.

金鹏时代

103 12520.22 63861747 5101 深航（郑州）置业有限公司

惠济区

鑫苑

逸品香山

96 9645.52 70799694 7340 郑州建投鑫苑置业有限公司

中原区同汇花园

90 8914.37 27085739 3038 郑州同汇置业有限公司

数据来源：郑州市房管局同致行观点：

本月销售前10名中二七区占了5席，管城区3席，中原区、金水区各一席。其中有7个项目位于航海路、南三环沿线，南部城区已经成为全市的关注热点，我市的房地产开发格局已经转移至此，特别是二七区，大型城改项目如火如荼，成为地产销售的后起之秀。

本月排行榜充分体现了实力抢占市场的格局，升龙集团表现最为突出，旗下五大热销盘均榜上有名；正商系4大楼盘上榜。而在代理公司业绩方面，我司业绩突出，所代理的5个项目跻身50强，其中升龙城、方圆经纬位居前十。

销冠正商蓝海港湾以备案645套的不俗业绩领跑，比上月销冠高出200套，本月前10门槛也较上月提高30套。纵观月度前10，销售均价以6500左右居多，说明以价换量项目深受市场热捧，效果显著。本月七成楼盘的户均面积均在100㎡以下，可见刚需势力依然强劲。

随着房企以价换量的强烈冲击，刚需一族已走出了观望使得本月成交走出低谷，强劲反弹，与2010年的月均成交量基本持平。随着刺激刚需政策的出台和

楼市去库存态势的延续，后势强劲的刚需力量将促使楼市“拐点”到来，下半年销量将回升，迎来寒冬后的暖流！

五、郑州楼市“拐五”出没

5月郑州楼市成交一片红火，成交量大幅回升，商品房成交量将近90万㎡，达到2011年限购令以来的峰值，同致行研究部认为郑州楼市将彻底从低谷中爬出——“拐点”来临。

1、政策“拐”点

三年半来央行首次降息——中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息，虽然不是针对房地产的货币政策调整，但释放了“保增长”货币政策放松的信号，对于房地产企业来说，降息意味着融资成本的降低，对于购房者来说，降息意味着购房成本的减少。这次央行降息对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定的刺激性，利于下一段时间刚性需求的继续释放。

多地微调楼市政策闯关成功——进入调控松绑期，楼市调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调，中央对于地方微调大多给予默许的态度，只是个别涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策被叫停，只要不触碰限购底线，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。

限购满一年，郑州外来人口满足购房条件——郑州市2011.3月实施的限购令对外地人的限制为需缴纳一年的社保或者纳税证明，如今，一年过去，大多数外来人口满足购房条件，为郑州的楼市释放出较多的刚需。

2、开发企业“拐点”

出现大批开发商促销的楼市格局——自限购令以来，郑州楼市弥漫各种促销，但是之前较多楼盘采用遮遮掩掩的“暗降”、“假降”，进入5月份，众多楼盘摒弃“特价房”、“抽奖”、“低总价”等置业者认可度较低的促销方式，清一色主打“低单价”，以实实在在的低价吸引客户。

推盘速度加快，开发商信心回升——从4月份开始，郑州楼市活动频繁，开发商推盘速度、推盘热情倍增，5月份仅开盘楼盘项目达到32个，环比上涨68%，达到2012年来的巅峰。

3、楼市数据“拐点”

5月楼盘销售率/认筹率激增——5月份楼盘活动频繁，各楼盘都取得不俗的销售业绩，

整体来看，销售一片红火，开盘当天项目销售率最差的亦在50%以上，甚至出现开盘即清盘的“日光盘”，销售率较以往月份有较大程度的提升，如冷清的2月份郑州楼市，开盘楼盘销售率基本在30%左右。

数据来源：同致行数据研究中心，销售数据为当日开盘/认筹概况，存在一定偏差

5月份楼盘住宅销量猛增——5月住宅楼盘活动频繁，开盘项目众多，销量达80万㎡，达到2009年、2010年楼市黄金期月平均水平，远远超出2011年月均销售水平。自2011年以来郑州商品房市场存量约324万㎡，按照目前的消化速度，库存仅需4个月即可完全消化。加之2011年市场整体萧条，资金的紧张、萧条的环境使得2012年供应减少，项目工程进度较为缓慢，预计2013年市场供应量会相应受到减弱，届时市场供求关系发生转变，市场价格必然反弹。

表5-2 2009—2011年商品住宅月均销售量对比

数据来源：同致行数据研究中心

4、 消费者心理“拐点”

由观望到出手——2011年郑州楼市观望情绪异常浓厚，售楼部多为“看得多、出手少”或干脆不出手的客户，销量逐月迅速下滑，然而市场售价依然坚挺，处于胶着状态，2012年初消费者观望情绪更甚，1月份商品房销售量不足20万㎡，之后随着部分楼盘的降价，以及首套房贷款利率下调至基准利率等政策的利好，郑州楼市渐渐回温，部分消费者出手购买率先降价的楼盘。目前随着降价波及面的扩大，更多优质项目卷入“降价风暴”，价格面前刚需“hold 不住”了，使得销量强劲反弹。

近日，郑州上调住房公积金贷款额度，国家下调贷款利率0.25个百分点，购房者面对

渐渐利好的政策，同时在市场上各种优惠楼盘的刺激下，纷纷选择合适的楼盘置业，使得郑州楼市如同夏日天气一般火热。

5月全国楼市一片红火，各地楼市的微调政策也被中央政府默认，多城市楼市进入政策松绑期，以及国家2012年度两次下调存款准备金率，三年半来首次下调利率，这些经济手段在楼市大反弹的2009年均出现过，因此消费者在一定程度上有较为恐慌的心理，纷纷快速出手购房。

六、楼市动态

1、月度营销事件走势——红五月活动满城跑

图6-1 2011-2012.5月营销活动走势图

数据来源：同致行研究中心2、2012年5月楼盘营销活动

表6-1 5月份郑州市热点楼盘营销活动

房8000

2012/5/19 海马公园 住宅 认筹 460 240 9500 100元开盘抵50000元2012/5/19

贰号城邦

住宅

认筹

未定

未定

未定

2万元抵4万元

正商蓝海 老业主是交1万，一房抵2房抵3万，三房抵4万；新业主是

本月开盘项目与以往有所区别，纷纷打出低价来吸引眼球，部分楼盘的“低首付，首付款分期”等优惠方式，更是满足了资金实力不强的刚需客户购房需求。刚需强劲的势力，改善型客户蠢蠢欲动的姿态，促成了5月的郑州楼市飘红一片，市场内各大项目和客户热闹一片，可谓名副其实的“红五月”！

3、 住宅类物业——低价开盘，推盘加快，成就销量飚红

3.1、 5月6日正商恒钻认筹，19日开盘——认筹良好，销售却差强人意

3.1.1、项目概况

正商恒钻项目位于农业路沙口路交叉口向北500米路东，是正商置业推出的钻系列大盘，致力于打造成为农业路标杆性产品。项目占地80亩，总建面23万方，容积率3.5，绿化率为42%，项目采用ARTDCO 建筑风格，产品以多层、高层组成，并在社区中央景观区配置相应的健身设备，营造运动、健康、动感的时尚公园大盘。 正商恒钻共分两期推出，此次为一期首次认筹，以85㎡多变两房、125㎡三房为主，预计2015年下半年交房。

3.1.2、 活动及推广分析

（一）本次认筹推出10#楼和3#楼的东单元，10#楼为2梯4户，共28层，3#为2梯3户，共27层，共计305套，以刚需两房和改善型三房为主。

认筹方式：当天交50000元现金入会，开盘享受100元/㎡的优惠。 认筹情况： 当天到访客户220组，认筹约180组，平均认筹8组/天。 具体房源信息如下：

（二）本次开盘推出10#楼和3#楼的东单元，10#楼为2梯4户，共28层，3#为2梯3户，共27层，共计305套，以刚需两房和改善型三房为主。

优惠方式：1.当天享受100元/㎡的优惠；2.一次性优惠2%，按揭优惠1%。 优惠价格：表单价6850元/㎡，成交均价在6600元/㎡。

销售情况： 当天到访客户240组，截至当天中午销售83套，平均销售6套/天。 正商恒钻首次认筹整体推广力度不大，仅在4月26日和5月3日为此次认筹打出首次报广，其它则通过比如户外围挡、短信等形式进行造势。本次做为项目的首次开盘，两周的蓄客期共计报广4次。 3.1.3、户型分析

此次所推出的户型较为单一，但客户针对性较强，87㎡的两房显然针对刚需一族，整体设计有两卧室全朝南的和客厅主卧朝南的，满足了不同客户的喜好；125㎡的三房主要针对项目周边改善型客户，双阳台设计，主卧和客厅纯朝南，采光较好。承袭正商地产“钻系”成熟产品，从居住空间、功能方面进行相应的优化，使空间更巧、品质更精、功能更好、居住更佳的4G 户型。

郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场

11号楼24楼

87㎡两房 125㎡三房

3.1.3、同致行观点

做为正商钻系的又一力作，恒钻以其较为优越的地理位置，受到了客户的普遍的认可。认筹当天，采取周边路口派单，置业顾问门口咨询，客户赞誉度比较高，虽前期并无强力造势，但当天80%的认筹率还是相当火爆的，且开盘时机选择较为恰当，京广快速的开通适时为本项目增光添彩不少。两房更是打出6560元/㎡，开盘后即赚300元/㎡的诉求，以示项目的升值潜力。但从开盘当天的销售情况来看，有些差强人意。综合分析，首先本项目虽地处京广快速沿线，交通看似便利，但周边基础设施较欠缺，且位于高架桥旁，所谓的交通优势实则并非便利；其次本次为项目首次开盘，但整体优惠力度一般，在时下花样频出的优惠战中无亮点可寻，进而导致此次开盘销售欠佳。本次开盘时机选择恰当，但优惠力度和形式较欠缺，因此适时的营销节点

+给力的优惠才是当下销售飘红的关键之一。

3.2、5月12日方圆经纬首次开盘——新盘大开，销售良好

3.2.1、项目概况

方圆·经纬项目位于郑州市桐柏路与棉纺路交会处东北角，是原“国棉三厂”改造项目，由郑州鸿兴置业有限公司开发，是集高档住宅、酒店、写字楼、商业、博物馆于一体的高端

房地产市场调查报告

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

(地产市场分析)开封市房地产市场报告

开封市房地产市场报告 一、开封市概况 1、区位与交通 开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。 2、行政区划分 开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况 开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报） 4、城市规划情况 根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家

历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。 开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。 开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。 （1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。 （2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。 （3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。 （4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。 （5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。 （6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集

2020年上半年郑州市房地产市场报告

2020年上半年郑州市房地产市场报告 1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。 2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。 3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。 4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。 5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。 6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。 7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。 8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。 9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。 目 录 宏观环境 土地市场

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

郑州市房地产市场调查

郑州市房地产市场调查 摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。 关键词：郑州市；房地产；市场调查 房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。 纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。 一房地产市场的供求规律 房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。 首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。 二郑州市房地产市场发展整体概况 郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

郑州市房地产开发综合实力50强

2005郑州市房地产开发综合实力50强 2005郑州市房地产开发综合实力50强 https://www.wendangku.net/doc/a113619520.html, 2007年01月27日06:23 郑州市统计局 郑州市房地产开发综合实力50强 位次单位名称 1 河南鑫苑置业有限公司 2 郑州市振兴房地产开发有限公司 3 郑州金成房地产有限公司 4 建业住宅集团(中国)有限公司 5 河南泰宏房地产公司 6 郑州开元房地产有限公司 7 郑州市江山房地产开发有限公司 8 河南开祥天城置业股份有限公司 9 河南美景置业有限公司 10 郑州中原华丰投资中心有限公司 11 郑州市正岩房地产开发有限公司 12 河南兴业房地产开发有限公司 13 郑州亚新房地产开发有限公司 14 郑州中方园建设发展股份有限公司 15 河南老街坊置业有限公司 16 宇通不动产（河南）有限公司 17 郑州新世纪住宅建设有限公司 18 郑州市亚星房地产开发有限公司 19 河南省索克置业有限公司 20 河南华诚房地产开发公司 21 郑州中义置业有限公司 22 河南汉飞置业有限公司

23 河南世纪长兴建设投资有限公司 24 河南恒升房地产开发有限公司 25 郑州荣成置业有限公司 26 河南伟业住宅发展有限公司 27 河南省泰辰置业有限公司 28 河南裕华置业有限公司 29 河南广元置业有限公司 30 河南新田置业有限公司 31 郑州新长城房地产有限公司 32 河南锦隆实业有限公司 33 河南国基家和万世置业有限公司 34 河南国基置业有限公司 35 郑州金源房地产开发有限公司 36 郑州未来房地产开发有限公司 37河南姿华房地产开发公司 38 河南康隆置业有限公司 39 郑州永恒置业有限公司 40 河南天鹰房地产开发有限公司 41 河南兴达置业有限公司 42 河南盛润置业有限公司 43 河南省新世家置业有限公司 44 河南省安融房地产开发有限公司 45 郑州市长城房屋开发有限公司 46 郑州市鑫山置业有限公司 47 郑州太阳城房地产开发中心 48 河南同洲置业有限公司 49 郑州台隆房地产开发有限公司 50 郑州华亿置业有限公司 原文网址: https://www.wendangku.net/doc/a113619520.html,/vote/2007-01-27/06235977.html

郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据

累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

郑州房地产市场消费需求调查研究报告

郑州房地产市场消费需求调查研究报告 本次调研样本构成情况的分析 ——本次调查共投放样本210份，回收样本为210份。经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题进行补问（通过电话或实地复核员）并对问卷中的逻辑性进行考核、复核。针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%）。最终确定有效样本为195份，问卷的有效率为92.86%，符合本次调查的有效性和代表性。其中样本的分配情况为：在郑州市居住时间一年以上、年龄在25—60岁之间、个人月收入在1500元以上或家庭年收入在3万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入、家庭情况、性别等背景特征来看完全具有代表性的调查与分析，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的参考意义。再说在整个调查执行中对区域和访问场所进行了严密的配额分配。项目调研的研究方法 ——项目定量调研的区域：房展会会场定点访问 ——本次调研样本的结构性：抽样采用随机抽样技术 ——本次项目调研时间 现场执行时间：二○○九年十月三十日至十一月一日（为期三天） 数据整理和分析时间：二○○九年十一月二日至十九日 ——数据录入分析阶段 一、采用国外先进的SPSS软件对回收的有效问卷进行单项的多项交叉统计分析。并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。 二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我公司人员成立的报告撰写小组，在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研究报告。 报告说明：本报告解释权归河南圆点市场咨询有限公司所有，在没有得到本公司的允许下，任何开发商和其他运营商不得擅自以本报告数据运作商业行为，经圆点公司发现有权追究其责任。 主体分析部分 近六成的被访者选择了在未来一年内计划购房（图一） 调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中有57.5%的被访者选择在未来一年内计划购房，其中在短期

最新房地产市场调研报告(通用)

最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城

房地产市场调查报告

南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂） 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、

现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 （1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。

房地产市场调查报告范本

房地产市场研究报告模板 如何撰写房地产市场调查报告？以下小编编制了房地产市场调查报告模板，欢迎阅读！ 房地产市场研究报告模板 关注民生，让人民实现居住的目标，是党委和政府的中心任务之一，是全国政协组织关注的重要问题。为了解榆林房地产市场起伏的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，根据榆林市政协2009年的整体工作安排，环境管理委员会对榆林市房地产市场的影响。金融危机中的房地产行业将转向阜阳，神木，府谷等8个相关房地产市场，县域相对完整，城市发展，房地产，统计等。 该部门和大型房地产企业在榆林市收集相关信息并进行现场检查。为有效开展检查活动，组织部分成员和有关部门负责同志在检查前召开座谈会，就检查路线，房地产企业的确定，检查内容和征求意见征求意见。检查方法。检查结束后，榆林区代表房地产企业召开专题研讨会，认真听取意见和建议。榆林市房地产市场检查报告如下：一，基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深入，城市住房建设基本形成了以商品房，经济适用房和廉租房为基础的住房供给体系，基本解决了不同家庭的住房问题。住房困难程度。生活条件得到很大改善，房地产市场进一步改善。

2006年至2009年10月，全市商品房总面积210.6万O，销售面积136.8万O，空置面积74万O，空置率35.2％。其中，2009年前10个月，该市商品房面积为491,000，销售额为27.2万O. 2006年，榆林市商品房平均价格为1646元/O. 2007年，它升至2300元/O. 2008年，上层升至4000元/O，多层升至3000元/O. 2009年前10个月，高层3900 -4100元/O，多层3000-3200元/O.虽然自2008年下半年以来交易量大幅下降，但房价并没有下降，小幅上涨，主要受建材价格和心理预期等诸多因素影响。 2009年，特别是第二和第三季度，榆林市房地产市场从低迷到高位反弹强劲，5 - 10月的刚性需求导致交易量大幅反弹，房价稳中有升。 经济适用房也是影响榆林房地产市场的重要因素。 2006年至2008年，全市共完成保障性住房85.1万元，其中2006年为22万; 2007年，它完成了181,000，同比下降17.7％; 2008年，它完成了45万，同比增长148.6％。有8,510户住房困难。目前，经济适用房为23万O，小高层平均价格为2300元/O，多层均价约为1800元/O，在房地产市场占有较大份额。 廉租房的建设起步较晚。在物流方面，包括严，沉，福在内的7个县已申报建筑面积77,000 O（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县已开始工作42,500 O，850。set。 二是我市房地产市场的主要表现和原因 1，房价波动，楼市回升速度加快。榆林房地产市场起步较晚，土地搬迁和市场改革，特别是2002年以后，逐步发展壮大，主要是

房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文 房地产市场调研报告范文一 一.调查背景及目的 近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二.调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结 果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.调查结果 1.居住条件分析 我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第

三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3. 住房面积分析 从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径 从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析. 从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析 以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为 出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居

房地产市场调研报告

房地产市场调研报 告

市场调研报告(模板示例)

目录 第一章房地产宏观市场分析.................. 错误!未定义书签。 第一节宏观经济环境对房地产市场的影响 .. 错误!未定义书签。 第二节房地产政策对住宅产业的影响...... 错误!未定义书签。 全市房地产市场分析...................... 错误!未定义书签。 四. 版块分析。.......................... 错误!未定义书签。第二章区域市场分析 ....................... 错误!未定义书签。 区域环境概述............................ 错误!未定义书签。 第二节区域市场竞争分析................. 错误!未定义书签。 第三节本项目SWOT分析.................. 错误!未定义书签。第三章、客户群体需求分析 ................... 错误!未定义书签。 第一节主导客户群的定位分析............. 错误!未定义书签。 第二节主导客户群购房动机分析.......... 错误!未定义书签。 一、购房动机及关注因素 ..................... 错误!未定义书签。 二、主导客户群购房偏好 ..................... 错误!未定义书签。 第三节主导客户群对价格的承受力分析 .... 错误!未定义书签。 一、单位价格需求 ........................... 错误!未定义书签。

第一章房地产宏观市场分析 第一节宏观经济环境对房地产市场的影响 一、近期宏观经济运行态势 二、当前宏观经济运行对房地产投资的影响 第二节房地产政策对住宅产业的影响 为了提高百姓的住房质量和水平,拉动国民经济增长,建设部几年前就提出了要让百姓”愿意买房、买得起房、买放心房”的发展住宅产业的三个步骤。以这”三个步骤”为基础,国家相继出台了一系列有利于住宅产业发展的政策,全国各地根据各自实际,也相应颁布实施了有关政策,使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业的龙头——房地产业,只有及时、准确地把握每项政策的精神实质,才能为国家发展住宅产业做出贡献,为企业求得可观效益。 全市房地产市场分析 一. 全市供需分析; 二. 全市价格走趋;

郑州市房地产市场监控报告(定稿)doc

郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日

目录 1.行业新闻 (3) 1.1经济热点 (3) 1.2城市规划及建设 (3) 1.3房地产行业快讯 (6) 2.土地市场分析 (10) 2.1土地供应分析 (10) 2.2土地成交分析 (11) 3.郑州商品房市场分析 (14) 3.1商品房月度预售分析 (14) 3.2商品房月度成交分析 (15) 3.3商品房月度成交价格分析 (17) 3.4商品房月度供需比分析 (19) 3.5二手房市场月度成交情况 (20) 4.郑东新区商品房市场分析 (22) 4.1区域商品房月度成交分析 (22) 4.2区域商品房月度成交价格分析 (23) 5.重点项目监控 (25) 5.1城市综合体项目监控 (25) 5.2东区住宅项目监控 (26) 5.3南区住宅项目监控 (29) 5.4西区住宅项目监控 (31) 5.5北区住宅项目监控 (32) 5.6写字楼项目监控 (33) 6.媒体监控 (36) 6.1报广总体投放分析 (36) 6.2企业形象报广分析 (37) 6.3软文广告分析 (37) 6.4硬广分析 (38) 7.月度监控总结 (41)

1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高 国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。 泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。