南宁华润中心结构总结报告

南宁华润中心一期

结构设计综述

南宁华润中心,包括一个6层的商业和二座160米高的办公楼和住宅，

一幢300多米的办公楼组成

南宁华润中心一期介绍

地理位置：

南宁民族大道与清秀路路口南宁，民族大道与清秀路路口项目特点：

1.空间形式复杂，功能多变。

（影院、冰场、餐饮、商业、车库、设备期包括个万平米的六层商业建筑和幢用房、花园）

2.体量大，结构超长 一期包括一个35万平米的六层商业建筑和一幢160米高的办公楼组成。

3.大跨度空间较多

楼面最大跨悬 主要介绍商业建筑

结构高度：地上6层，地下3层

（屋面最大跨40m ，楼面最大跨37m ，悬挑最大17m ）

4.设计以及招租过程中的建筑功能和业主

结构体系

利用楼梯间和电梯间形成剪力墙

筒体，不占用建筑的空间。采用

筒体抵抗水平震作用而柱子

筒体抵抗水平地震作用，而柱子

主要用于承受竖向荷载。有效减

小柱子截尺寸，满足建筑使用要

小柱子截尺寸满足建筑使用要

求。核心筒

核心筒作为抗震的第一道防线，

框架柱作为抗震的第二道防线。

剪力墙抗震等级：二级

框架抗震等级：三级

框架抗震等级级

一期商业平面形状示意图

涉及到的超限条款 本工程空间形式复杂、功能多变，

存在多项不规则内容。我们采取

存在多项不规则内容我们采取

了许多措施来避免结构的超限审

查。（如采用大跨度结构，避免

转换；加大边角构件，避免结构

的过大扭转）为业主尽早开工赢

得宝贵的时间

得宝贵的时间。

结构体系面对的难点

超限数目不规则内容

一扭转不规则

二楼板不连续

三构件间断

柱网及截面

柱网：9mx11m

柱：地上800x800mm

地下900x900mm

主梁：500x800mm

次梁

次梁：300x700mm

楼板：110mm

为保证建筑的使用功能和空间效果，建筑师对结构构件中的尺寸有具体的要求。同时，业主也对结构有经济性的要求。为此，我们采用砼梁、钢梁、钢骨砼梁、钢桁架，砼柱钢管砼柱型钢砼柱，砼楼板钢楼板等多种不同的结构类型钢桁架，砼柱、钢管砼柱、型钢砼柱，砼楼板、钢楼板等多种不同的结构类型。

结构超长的处理方法

结构平面尺寸达到283米X278米，整个结构采用无缝设计。

整个结构采用无缝设计

1.设置后浇带

间距约为45m

2.板内钢筋50%通长

3.混凝土的配合比试验

4.施工过程中采用跳仓法施工。上施过程中采用跳仓法施

部结构也可分块施工。

55.混凝土收缩徐变及温度应力的计

算。

建筑师对层高的控制要求

1.主梁高度800mm

2.车库范围梁高500mm

（宽扁梁）

3.350mm，

车库夹层钢梁高

板厚100mm

（组合梁，厚钢板）

（组合梁厚钢板）

楼板应力

地震工况下狭窄楼板区域应

力较为集中，故设计中应尽

力较为集中故设计中应尽

量避免建筑周边范围存在明

显的狭窄部位。

楼板舒适度分析

购物中心的中庭大跨度钢梁、写字楼角部的大悬挑结构，易发生由于结构竖向刚度不足引起的楼板ETABS 结果4.31Hz

振动。采用ETABS 和MIDAS/Gen

两种有限元程序分别计算得到楼板的竖向频率

的竖向频率。两个程序所计算结果接近，均大于3Hz ，楼盖竖向自振频率满足使用要求。

MIDAS/Gen 结果4.45Hz

转换梁应力

原设计采用了22米跨的转换梁，同时又限制梁高。为此，我们采用型钢砼梁，并专门采用ABQUS软件进行了实体有限元分析。

混凝土受压区应力7.5N/mm2(简支条件时10.4N/mm2)

混凝土受压区应力75N/mm2(简支条件时104N/mm2)

转换梁应力

钢筋最大应力约111N/mm2 (简支条件时68N/mm2)钢骨最大应力约70N/mm2 (简支条件时66N/2) (简支条件时66N/mm2)

转换梁变形

弹性变形1.68mm,梁跨度的1/5357

钢结构部分

1、夹层钢结构。

2、中央中庭钢结构，大跨结构。

3、中庭幕墙系统。

4、型钢柱、钢管混凝土柱、型钢梁、钢梁等的采用原则。

1、夹层钢结构

1.1、车库夹层，柱距在11米左右，建筑限制结构梁高350mm。

我们采用了宽扁型钢梁，梁高350mm，板厚100mm。

1.2、由钢梁、连接件和钢筋混凝土板组成，组合梁的上翼缘由钢筋混凝土板承受压力，使钢梁上翼缘截面减小,从而节约钢材,钢梁下翼缘

则承受拉力。

2、中央中庭钢结构

2.1 中庭钢屋盖的平面为梯形，平面尺寸大约为33m x133m。屋盖结构的总高为49.2米。21中庭钢屋盖的平面为梯形平面尺寸大约为33屋盖结构的总高为492米悬挑部分采用变截面桁架。主要屋面采用单层焊接工字型钢梁，钢柱采用矩形钢管混

凝土截面。结构三维图与俯视图如下:

2.2 中央中庭钢屋盖现场图片

2.3 节点三维模型

节点1

节点2

2.4 中央中庭钢屋盖现场图片

2.5 节点三维模型

节点1节点2

3、中央中庭幕墙系统

3中央中庭幕墙系统

悬挂式幕墙

3.1 采用悬挂式桁架钢结构幕墙

悬挑长度超过17M的桁架悬挂高达30M的桁架式幕墙，充分利用了钢结构抗拉弯的良好性能。

幕墙结构设计方案原为索结构，我方认为不可行，但方案设计人员一直按此方案设计；最后导致重大修改。索结构四周必须具有很好的支承条件，结构才可以

南宁市招生考试院考试指挥中心工程说明书共10页文档

南宁市招生考试院考试指挥中心 装饰装修施工设计说明（一） 设计概况 根据旧办公室改造成全新的南宁市示范性考试指挥中心设计方 案的要求，现做如下拆除和整改方案说明： 一．本案为旧的空间性质/办公大楼 二．所装修会议室面积/约136㎡ 三．装修会议室所在楼层为：7楼 四．办公大楼无货梯 五．旧办公室拆除说明—— 根据设计方案和施工要求：①拆除和搬运原有墙根明装花岗岩20cm高踢脚线，共计约66米；②铲除所有旧墙面老化脱落的批灰 和腻子粉，共计约50平方；③拆除正门消防木门；④拆除原有旧 玻璃窗，共计约34平方。 六．主要建材说明—— 地面：①专业无缝抗静电地板：硫酸钙600*600*36.5mm防静 电地板，HPL装饰面，板底加钢片，导电体防震垫， 加厚钢架镀锌强化处理，A级防火，底层导热、隔音、 环保，无辐射（铺设时约5%—8%的耗损） ②原地面环氧防尘漆处理，再铺设地面PEF保温层 ③ 50mm*5mm接地铜排、支撑铜排用的绝缘子、6mm2铜 芯线矩阵接地 ④入正门 1.5米区域内铺设厚18mm 、UV漆高级实 木地板 ⑤门口铺25mm印度红门. 墙面：①墙面装饰、造型部份：3*4木龙骨底，15mm大芯板基 层刷涂防火涂料或防潮涂料，面贴高级原木3mm面 板，机喷华润真钻木器漆；

②矩阵显示器挂墙：40*6角钢结构，基层封18mm大芯 板、涂刷防火涂料，面贴高级原木3mm面板； ③环保腻子粉，环保高级精装乳胶漆，环氧防尘漆 ④安装新的8/7型铝合金、6mm白玻（约34平米） ⑤ 100mm实木踢角线 人造隔墙：① 0.6mm天地骨、竖骨,单面或双面8mm埃特板隔墙、环保腻子粉、环保高级精装乳胶漆，环氧防尘漆 ② 240*115*53轻体砖，墙面325水泥细砂批灰、环保腻 子粉、环保高级精装乳胶漆，环氧防尘漆 天棚：①天花全吊轻钢龙骨（07*28*0.5卡骨、50*18*0.5副骨），8mm埃特板，面刮环保腻子粉、油环保高级乳 胶漆，环氧防尘漆 ②小横梁造型部份：15mm大芯板基层刷涂防火涂料面 贴高级原木3mm面板，贴面机喷华润真钻木器漆； ③灯带灯罩3mm亚克力板； 门：①正门及走廊安装门框2mm钢质级防盗门 ②正门处安装0.8mm半哑不锈钢门套、12mm钢化玻璃 门扇地弹门；耐磨、抗腐蚀不锈钢拉手 ③机房12mm钢玻璃双开门地弹门，耐磨、抗腐蚀不锈 钢拉手 窗：①窗边四周窗套线：1.5cm大芯板、内侧面贴3mm红豆杉 面板、正面10mm实木红豆杉窗套线、面喷4底2面华 润真钻木器漆 ②窗帘盒：1.5cm大芯板基底，面贴3mm红豆杉面板、贴 面喷4底2面华润真钻木器漆 ③窗帘：铝合金消音导轨、底层麻纱落地透光窗帘；

南宁华润燃气有限公司_中标190922

招标投标企业报告南宁华润燃气有限公司

本报告于 2019年9月22日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：南宁华润燃气有限公司统一社会信用代码：91450100MA5NFHWGXB 工商注册号：/组织机构代码：MA5NFHWGX 法定代表人：史宝峰成立日期：2018-10-23 企业类型：有限责任公司(台港澳与境内合资)经营状态：存续 注册资本：3000万人民币 注册地址：南宁市武鸣区标营社区起凤路3号兴武大厦1幢14层1414室 营业期限：2018-10-23 至 2048-10-22 营业范围：销售燃气（凭有效许可证经营，具体项目以审批部门批准为准）；汽车加气站的建设与经营；燃气工程的设计、施工（凭资质证经营）；燃气设备、器具的生产、销售和维修（特种设备除外）；燃气设施的维护；经营其他与燃气相关的服务；新能源汽车充电设施安装；充电桩服务（除国家有专项规定外）；售电（具体项目以审批部门批准为准）。 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量 企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间） 2

华润集团商业地产说辞销讲词

华润集团商业地产说辞销讲词

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华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌---- 品牌墙处、地段一一区域沙盘处、周边商业配套和客流量一一区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍(侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套)、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。 华润品牌展示一一品牌墙处 1 .讲解目标 (1)华润集团红色央企、拥有多元业务领域； (2)华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业； (3)华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。 2?讲解要点 (1)通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力； (2)强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心； (3)通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。 3.标准说辞 华润集团是直属于国资委的央企，其前身是193 8年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、

16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。 X先生/女士:以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说:这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7 0 00亿元，利润100 0亿,总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润20 1 3年全球50 0强排名第187位,2013年度央企业绩排名第五位，截止20 13年末，总资产11 3 3 7亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。而且以上业务已经建立起行业前五名的领先地位。所以，选择华润，不仅有强大的央企背景保证，还有我们企业快速发展的势头带动。“好风凭借力，任我上青天”，X先生/女士，您投资华润, 一定是正确的！ 经过刚刚的介绍，您有什么不清楚的地方吗？（客户：没有） 下面1分钟的时间，我们再了解下华润置地。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，作为香港恒生指数成分股，他是中国最具实力

建筑组织架构

第六章 项目管理架构与体系 第一节 华润中心东写字楼组织机构图 幕墙工程管理组 中国建筑第四工程局有限公司 华润中心东写字楼项目总承包工程指挥部 指挥长 企业保障层 华润中心东写字楼项目经理 （总承包项目经理） 项目质量总监 项目技术负责人 项目商务经理项目副经理（生产）项目书记(综合管理) 项目安全总监 工程质量管理部技术管理 部深化设计 部物资设备管理部 综合管理办公室合约商务管理部土建工程管 理部安全环境(EHS)管理部财务管理 部 施工管理专家顾问团 设计技术专家顾问团 钢结构工程管理部LEED 及绿色星级认证管理部 BIM 管理部 中建四局各职能部门 计划管理部 测量管理 部土 建工程质量管理组 钢结构质量管理组 机电安装质量管理组 幕墙及装饰质量管理组 工程资料管理组 技术图纸方案管理组技术测量组 检测试验组土建深化设计组机 电工程 深化 设计管 理组 计划管理协 调组作业面 协调组 施工平面管理协调组 资金 管 理 组成本管理组 设备采购管理组 材料采购管理组 后勤 保障 组施工现 场保卫组Ｃ Ｉ 形 象 组 塔吊 管理组 施工电 梯管 理 组钢结构加工管理组钢结构 安装管 理组土建结构工程管理组 粗装修工程管理组 社会 关系协调组 绿色施工管 理组L E E D 施工管 理组认证资料管 理组 B I M 管理组 环境 保护管 理组 安全 管理组文 明施工 管 理组 消防 管 理组 钢结 构 深 化设 计 管 理组 电梯专业工程管理组 合约管 理组分包预结算 管 理组 施工总承包 管理层 施工作业层 项目副经理（协调） 机电工程管理部园林景观工程管理部 幕墙及精装修工程管理 部 电气工程管理组 给排水 工 程 管理组暖通施工管理组园林景观工程管理组 精装饰工程管理组 建筑 智能化管理 组机 电其它专 业工程 管理组 竖向运输机械设备管理部 地面地库分包工程 承台、地梁等土石方工程 底板工程 施工用水接驳工程 钢结构工程 临时用电接驳工程 总承包自行施工指定分包工程 承包商独立分包工程 承包商 围板工程 土石方工程 基坑支护及基坑支护监测工程 桩基础及桩基检测工程 白蚁防治工程 酒店木地板、客房门供应及安装 旋转门供应及安装工程 电视、电话及网络工程 燃气及燃气报警设备工程 变配电工程 钢 筋混凝土工程 防水基层处理工程 砌筑工程 保温工程 屋面工程 门窗工程 普通装修工程 土建杂项工程 防雷接地工程 玻璃幕墙分包工程 护栏分包工程 室外泛光照明分包工程 防火卷帘、门分包工程 写字楼精装修分包工程 商业精装修分包工程 酒店标准客房样板精装修分包工程 酒店精装修分包工程 酒店后勤区装修分包工程 机电分包工程 虹吸排水安装分包工程 消防分包工程 机电预留预埋工程 室外土建工程 室外给排水工程 垃圾外运工程 智能化分包工程 停车场管理系统分包工程 酒店AV 系统分包工程 电梯安装分包工程室外标识分包工程 擦窗机安装分包工程 酒店泳池设备安装分包工程 软、硬园林景观分包工程 水景系统安装分包工程 室外景观灯具安装分包工程

华润置地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目可行性研究报告-广州中撰咨询

华润置地有限公司华润大冲旧改、自有 住宅二期项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目概论 .. 1 一、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目名称及承办单位 (1) 二、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目产品方案及建设规模 (6) 七、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目产品说明 (15) 第三章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目市场分析预测 (16)

第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (21) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (22) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (26) （三）产品生产工艺流程 (26) 华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (27)

华润二十四城12#楼加推销售方案

华润二十四城12#楼加推销售方案 一、加推背景 （1）目前在售的11#、13#楼剩余88㎡XXX套，120㎡剩余XXX套，70㎡和106㎡均已售磬，现今88㎡客户可选择面较少但仍存在一定量的需求。意向客户已引导至12#楼进行预约，目前预约77组。为了保持并持续提高项目的热销气势，在第一季度争取最大的市场占位减少该部分意向客户流失，冲击3月任务建议将12#楼部分货量进行加推。 二、销售策略 （1）加推范围 原则上以加推高楼层和低楼层为主，配合推出少量中间楼层供客户选择。 （2）加推套数 考虑现场已经预约77组，为制造现场紧迫感及保证后续有一定货量销售，推售货量套数根据预约客户情况而定。 （3）加推时间 2016年3月19日上午（周六） （4）加推形式 加推形式分为上午场（9：00—12：00）和下午场两种方式，上午场只针对预约客户，预约客户选房完毕，下 页脚内容1

午场开放给现场客户。 上午场： 预约客户先到先得，进场领取选房卡，在等候区排队，按选房卡号进入销控区选房。原则上选房时间原则上不能超过5分钟，超过时间算自动放弃选房。选房完成后领取签约等候卡在签约等候区等待签约。签约完成后进入财务区缴款。 签到区签到，领取选房卡在选房区排队等叫号进入选房 选房成功，领取签约等候卡叫号进入签约签约成功，财务室缴费（定金） 下午场： 预约客户选房完毕，放开给现场客户选房，按流程交纳定金。 （5）优惠扣折 12#、13#楼优惠体系 （总价-30000元）*0.99*0.99*0.99*0.99（仅限当日），次日即恢复原有折扣体系。 11#楼优惠体系 保持原有折扣体系不变，当日购买该楼栋： （总价-30000元）*0.99*0.99折扣优惠。 页脚内容2

南宁华润中心东写字楼融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

南宁华润中心东写字楼立项投资融资项 目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司

地址：中国〃广州

目录 第一章南宁华润中心东写字楼项目概论 (1) 一、南宁华润中心东写字楼项目名称及承办单位 (1) 二、南宁华润中心东写字楼项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、南宁华润中心东写字楼产品方案及建设规模 (6) 七、南宁华润中心东写字楼项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、南宁华润中心东写字楼项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章南宁华润中心东写字楼产品说明 (15) 第三章南宁华润中心东写字楼项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 南宁华润中心东写字楼生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）南宁华润中心东写字楼项目建设期污染源 (30) （二）南宁华润中心东写字楼项目运营期污染源 (30)

选址分析报告

店面选址分析报告 (华润苏果黄金海岸店) 一、该地区的家庭人口及收入水平 ○1家庭状况就是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括:人口、家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配,会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长,那么,相应地,人们对商品的数量、质量与档次也会相应的提高。另外,家庭的大小也会影响商店的销售,如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量,而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。 ○2对于学生这部分消费群体,基本属于没有收入,但就是,消费的需求却就是很大的饿,而且,对于商品一般追求时尚潮流,具有个性,因此,要满足这部分人群的需求,就需要高品质、价格相对合理的商品,专卖店将就是比较好的一个选择,如,东山步行街,新街口的新百,大洋之类的商场。 二、该地区的人口密度 一个地区的人口密度,可以用每平方米的人数或户数确定。部分流入的客流人数不在考察范围之内。就说苏果黄金海岸面对的消费者主要的就是天景山小区的住户及大学城内的大学生。所在地区的人口密度,天景山小区内的住户可通过入户抽样调查获得,大学生可进行上网搜寻历年各校的招生人数。对于白天人口密集的办公区,应分析其消费需求特性进行经营,如延长下班时间,增加辨明项目等。人口密度高的地区,到商业设施之间的距离近,可增加购物频率。人口密度低

的地区吸引力低,且顾客光顾的次数也少。 三、店前客流量分析 ○1客流的集聚点 华润苏果黄金海岸店面临的消费者聚集点基本上就是天景山小区、大学城内的学生及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。 ○2客流构成分析 1、客流的性别比例 2、客流的年龄层次:江宁大学城内的学生年龄层次基本在18-25岁,一些小区内的消费群体的年龄层次在什么年龄的都有。 ○3消费者的出行方式或行进状态:地铁、公交、步行······ ○4客流量的测评 随着地铁线的开通,将江宁大学城内的大学生的消费场所都向外拉伸,另外,原有的公交车也就是一个主要的交通工具,17路、137、区3······都将华润苏果黄金海岸店的商圈范围在扩大,但同时,也加大了它的竞争力,如,河定桥的欧尚、新街口的沃尔玛等,另外,东山步行街的华联、苏果也就是黄金海岸店的强有力的竞争对手,这两家店在江宁大学城内开通了免费购物班车,使得大学城内的在客源大量的流失。对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计,可从以下几个方面来进行: 1、各站上下客的人数(17路、137、区3等) 2、居住人口集聚区(天景山小区、江宁大学城内的学校等) 3、日常上班的场所、学校、医院等

南宁东盟商务区规划发展现状

南宁东盟商务区规划发展现状 简介： 南宁·中国一东盟国际商务区规划北临民族大道，西临青秀路、石门森林公园，南靠青秀山风景名胜旅游区。距南宁国际会展中心约一公里。 规划的南宁东盟国际商务区总用地规模约3.0平方公里；由两大功能区和体育休闲公园组成。其中A区为国际商务区核心区；B区为东盟各国联络部(办事处)基地园地，位于商务区东侧；相邻的体育休闲公园地段配置了一所国际学校，并拟规划设置一个独立的领事馆区，用地约二十万平方米，预设二十个国家领事馆. 建设目标定为： 一是创建南宁最具国际化的区域； 二是以“中国－东盟博览会”为契机，创建一个具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区； 三是创建一个具有东盟各国特色，为东盟各国和其它国家、地区政府、商务机构提供商务、办公和生活服务的综合园区一联络部（办事处）基地。

发展现状： ● 位于东盟商务区核心地段的“一心五街十二园”已基本建成。第一街作为东盟商务区 “一心五街十二园”商业步行街的其中之一，是首个建成交付使用的商业街。 ● 作为东盟商务区，主要规划是以“一心五街十二园”为主线。“一心”即是商业核心， “五街”即五条步行街，“十二园区”则是文莱、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、越南、老挝、柬埔寨、缅甸等10个东盟国家以及日本、韩国等建筑博览园。 ● 如今，园区内高尚生活住宅区林立，环境优雅，独具特色。这里颇具东南亚风情的特色 建筑，成了本市市民及外来商旅游客都喜欢的景点。然而，与作为旅游景点的热相比较，东盟商务区商业氛围的现状确实很冷清。不过，近些年，随着越来越多的大型企业挺进东盟商务区，并成功开发大型商务项目，如华润中心、天健商务大厦等，以及市政配套的逐渐成熟，如北部湾大厦、中国南方电网等，东盟商务区必将逐渐实现商务上的繁荣。 东盟国际学 5个领事馆 体育休闲公园 冰上体育公园 邻里中心 利海·亚洲国际 海关大厦 华润万象城 五星级酒店 民族影城 文化广场

华润二十四城商业项目一期设计任务书

华润置地·二十四城 商业一期设计任务书 华润置地（成都）有限公司 2007 年10 月

1．项目概况 1.1.项目名称 华润置地二十四城商业一期项目方案设计及扩初设计。 1.2.项目用地 二十四城项目近邻二环路东三段，距离成都市商业中心春熙商圈约 3.5 公里。项目南边的蜀 都大道是横贯东西的城市主干道，外接成渝高速公路。 二十四城商业一期位于二十四城项目用地西北角侧，西临二环路东三段，南临项目后期住宅 开发用地，东临二十四城项目一期住宅，北临新华大道东沿线，即双庆路。 外部公共交通包括：公交路线11 条（现状）可达市中心、火车南站、火车北站等；贯穿城 市东西方向的地铁 2 号线东大街站距离项目约500 米，地铁 4 号线位于双庆路与二环路相交西南 角，即项目用地西北角。 1.3.商业及住宅项目用地周边现状 ----东侧：二十四城项目一期住宅，以32 层电梯住宅为主。目前现状为在建。 ----西侧: 二环内，双向八车道的快速城市主干道；该区域为成熟区域。 ----北侧：双庆路（新华大道）为城市主干道，双向四车道，直达城市中心；道路北侧现状为 花样年·花郡住宅楼盘。 ----南侧:二十四城项目后期写字楼及零售商业开发用地，现状为待拆迁厂房，计划于2007 年 底全面拆迁完成。 2. 项目定位 2.1.项目总体定位 基于对成都市场的研究和分析，拟将二十四城商业一期项目定位为中高档大型SHOPPING MALL、甲级写字楼集于一体的城市区域标志性商业综合项目。项目将以自身丰富的物业类型组合， 高品质的档次定位，超定位的卖场设计和强大的综合资源优势，最大限度体现项目的差异化和竞 争性优势。 将预计建造约12 万m2大型SHOPPING MALL（包括地下商业 2.3 万m2），约9 万m2甲级写字楼。以年轻、时尚作为SHOPPING MALL 的主题切入点，倡导现代、动感的新都市主义商业理念， 并强化餐饮、娱乐功能，同时将把华润万家超市纳入主力店之一进行统筹考虑。在业态设置上将 以业态丰富、品牌优质、风格新颖、功能齐全为原则。建成后的SHOPPING MALL 将集购物、餐饮、 娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体，将注重体验式消费环境和商业氛围的营造，以期在

选址分析报告

店面选址分析报告 （华润苏果黄金海岸店） 一、该地区的家庭人口及收入水平 ○1家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。 ○2对于学生这部分消费群体，基本属于没有收入，但是，消费的需求却是很大的饿，而且，对于商品一般追求时尚潮流，具有个性，因此，要满足这部分人群的需求，就需要高品质、价格相对合理的商品，专卖店将是比较好的一个选择，如，东山步行街，新街口的新百，大洋之类的商场。 二、该地区的人口密度 一个地区的人口密度，可以用每平方米的人数或户数确定。部分流入的客流人数不在考察范围之内。就说苏果黄金海岸面对的消费者主要的是天景山小区的住户及大学城内的大学生。所在地区的人口密度，天景山小区内的住户可通过入户抽样调查获得，大学生可进行上网搜寻历年各校的招生人数。对于白天人口密集的办公区，应分析其消费需求特性进行经营，如延长下班时间，增加辨明项目等。人口密

度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。人口密度低的地区吸引力低，且顾客光顾的次数也少。 三、店前客流量分析 ○1客流的集聚点 华润苏果黄金海岸店面临的消费者聚集点基本上是天景山小区、大学城内的学生及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。 ○2客流构成分析 1、客流的性别比例 2、客流的年龄层次：江宁大学城内的学生年龄层次基本在18-25岁，一些小区内的消费群体的年龄层次在什么年龄的都有。 ○3消费者的出行方式或行进状态：地铁、公交、步行·· ○4客流量的测评 随着地铁线的开通，将江宁大学城内的大学生的消费场所都向外拉伸，另外，原有的公交车也是一个主要的交通工具，17路、137、区3·都将华润苏果黄金海岸店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，河定桥的欧尚、新街口的沃尔玛等，另外，东山步行街的华联、苏果也是黄金海岸店的强有力的竞争对手，这两家店在江宁大学城内开通了免费购物班车，使得大学城内的在客源大量的流失。对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计，可从以下几个方面来进行： 1、各站上下客的人数（17路、137、区3等） 2、居住人口集聚区（天景山小区、江宁大学城内的学校等）

配送中心重心法选址报告选址报告

关于苏果超市配送中心重心法选址的研究配送中心是现代物流系统的重要组成部分，它是以组织配送性销售和供应，执行实物配送为主要职能的流通型结点。为了降低流通成本，提高流通效率，科学地建立配送中心，是市场竞争的必然结果。配送中心的分布，对现代物流活动有很大的影响，配送中心合理的选址能够减少货物运输费用，从而大幅度地降低运营成本。为了实现配送中心的合理分布，必须规划配送中心的布局，也就是要根据物流现状和预期发展，在特定条件下确定配送中心的地址。连锁超市的日常运营活动中，配送处于一个十分关键的位置，它是联系连锁超市物流系统的中心。论文主要以江宁区苏果超市为例进行研究分析，提出配送中心选址方案。 单一配送中心是最简单的配送中心，对众多配送点只设置一个配送中心组织货物配送。人们一般认为，对单一配送中心进行选址，重心法是一种有效的选址方法。将重心法视为一种可以在实践中加以应用，且无需证明的、正确的选址方法，这种观点和看法已被大多数人接受和认可。 1、苏果超市在南京市江宁区门店物流配送系统简介 我们是给南京市江宁区苏果超市中的购物广场、社区店、生活超市进行单一配送中心的选址。 购物广场是苏果着力打造的大卖场，她以优质超值的丰富商品、宽敞舒适的购物环境、特有休闲娱乐功能区为鲜明特色。上万平米的经营空间，能满足消费者“一站式”的购物需求与日常活动，购物更加方便集中，为消费者提供“新鲜、优质、便宜、贴心、满足”的全方位新体验。 社区店是苏果最具特色的业态，也是苏果进行外埠扩张的主要业态模式。目前在南京已发展到近60家，在外埠也已很快发展到20家。苏果社区店选址一般贴近社区，面积在5000平米左右，商品品种大约2万个。同时还引进了“厨房工程”，突破了生鲜经营。苏果社区店

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 门店开业新闻稿 篇一：卡尔丹顿(深圳、南宁)万象城新店开业新闻通稿_120924 SHENZHEN KALTENDIN FASHION CO., LTD 卡尔丹顿·深圳万象城店 & 南宁万象城店九月盛大开业 金秋九月，又是一年丰收季节时，卡尔丹顿（深圳）万象城正装店与（南宁）万象城综合店相继盛大开业。 在卡尔丹顿（深圳）万象城正装店开业现场，意大利著名男装裁剪工艺大师、卡尔丹顿首席工艺师Vittorio先生特地从意大利米兰远道而来出席此次开业庆典活动，并负责为现场顾客提供高级量身定制服务。 万象城（MIXC）是华润中心的核心组成部分，深圳万象城作为万象城购物中心的第一站，于201X年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大型室内购物中心，汇聚了HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、DOLCE&GABBANA、ARMANI、ZEGNA、BURBERRY等众多国际一线品牌。 图片分享： （可用） 卡尔丹顿首席设计师Vittorio先生出席开业现场并签名 卡尔丹顿首席设计师Vittorio先生为现场顾客甄选原装进口面料（可用） 201X · KALTENDIN 篇二：1127旗舰店开业_新闻稿 Option1 2:时尚类杂志 扬奥运精神，绘动感时尚

中国奥委会特许商品旗舰店隆重开业，后奥运描绘动感时尚 奥林匹克运动是力与美的完美结合，是动感、激情、青春的炽热燃烧。201X年11月27日，北京前门天街85号将成为释放奥林匹克激情的最佳场所！中国奥 委会特许商品旗舰店将在这里隆重开业。 中国奥委会特许商品旗舰店由中国奥委会授权、中国奥委会特许商品总经销商 华江文化发展有限公司负责经营。产品琳琅满目，包括了时尚新颖的运动服装，结合精美的奥运纪念章和手机挂饰，款式独特的运动商务箱包，以及代表着北 京201X年奥运会的纪念版火炬和开幕式缶模型。一定能满足顾客不同的需求，让每个人都满载而归。 中国奥委会旗舰店推出的产品充分考虑了年轻人的喜好，在设计上加入了。。。。。。。。。。。 服饰系列是中国奥委会旗舰店主打系列产品，它采用红旗上飘扬的五角星，掀 动着大家澎湃的热情、感动和后奥运的崭新活力。它是节奏、速度和完美的嘉许，也是汗水和智慧的光辉见证。动起来，超越自己，就是胜利，让我们在奥 运的旗帜下，彼此激励，共同成长。 徽章系列是08北京奥运激情的伸延，轻巧时尚，专为年轻人而设，款式更加入星星的潮流元素，让立体星星随身摆动。另有圆型款式，线条轻巧，明朗活泼，适合所有休闲场合配带。 是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假 字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这 是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假 字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这 是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字这是假字 篇三：开业新闻稿 8月19日，和美东方产后产后恢复中心蜀汉旗舰店盛大开业，当天共邀请了成 都市近50名产后妈妈前来参观体验，当日体验的金牌项目有：通乳催乳、排残乳、产后发汗、产后瘦身、补气养血、艾灸养生、妊娠纹恢复、骨盆恢复等， 现场三甲医院医生与妈妈们面对面讲解产后恢复重要性，现场活动都受到了妈 妈们的一致好评。据悉，开业期间和美东方产后恢复管理中心蜀汉旗舰店优惠 力度非常大，到店均可免费领取精美礼品，同时现场还可参加抽奖活动！ 和美东方产后恢复管理中心，专一、专业只为产后妈妈，让每位妈妈更美丽、 更健康、更自信。为产后妈妈少奶无奶、乳房下垂外扩、身体超重变形、腹部 赘肉、妊娠纹、体质下降、腰酸背疼等产后问题特征，以古方传统经络学为原理,生理学为基础,把古老的传统养生学同现代仪器相结合，恢复产后妈妈的健

选址分析报告

店面选址分析报告 2015年11月12日，我组成员来到中山公园龙之梦的热风进行了调查。根据事先了解Hotwind热风于1996年始创于时尚之都——上海，至今已发展成为国内知名的集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚生活用品的精选时尚零售连锁品牌。拥有310个品牌&共享商铺和4个自有品牌——hotwind、Ned.Nedy、LondoRode、Offcos。它引领年轻动感个性风潮，集合街头时尚的个性商品，为追求自我表现、超越平凡生活的顾客提供了无限多的选择。主要顾客群有：中低等收入者、18-30岁年轻人、追求轻时尚的男女、注重休闲和舒适的都市人群等。 中山公园店的热风因客流量的增加于原来的3楼搬至5楼，店铺较之前有所扩大，中山公园地处客流量中心，附近有地铁2，3，4号线交通十分发达，周边住户人群较多，以中高层消费人群为主，消费能力较高，较为满足热风的目标顾客群。 以下是店铺选址的分析： 一、该地区的家庭人口及收入水平 ○1家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员 年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。 ○2对于学生这部分消费群体，基本属于没有收入，但是，消费的需求却是 很大的，而且，对于商品一般追求时尚潮流，具有个性，因此，要满足这部分人群的需求，就需要高品质、价格相对合理的商品，专卖店将是比较好的一个选择。 二、该地区的人口密度 一个地区的人口密度，可以用每平方米的人数或户数确定。部分流入的客流人数不在考察范围之内。就说中山公园龙之梦热风店面对的消费者主要的是龙之梦附近住户及来此购物便利的人群。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。人口密度低的地区吸引力低，且顾客光顾的次数也少。三、店前客流量分析 ○1客流的集聚点 中山公园龙之梦热风店面临的消费者聚集点基本上是龙之梦附近住户及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。

华润二十四城装饰装修工程施工方案

1. 编制依据 1.1 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001 1.2 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ50210-2001 1.3 外墙饰面砖工程施工及验收规范 JGJ126-2000 1.4 本工程施工图纸及设计变更 1.5 华润置地二十四城一期招标文件、开办计划 1.6 华润置地二十四城一期三标段施工合同 2. 工程概况 华润置地二十四城一期住宅三标段位于成都市二环路东三段东侧、双庆路南面，施工范围包括7＃楼、12＃楼及相连的地下室车库。其中7＃楼地下1层，地上32层，建筑总高度99.90M；12＃楼地下1层，地上为2层，建筑总高度10.30M。结构形式：7＃楼为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为筏板基础，12＃楼及地下车库采用全现浇钢筋混凝土框架结构，基础形式为柱下独立基础、墙下条形基础。总建筑面积44538M2，其中地上35990M2，地下8548M2。本工程装饰部分包括墙面和顶棚抹灰、顶棚及墙面刮腻子，外墙面砖和涂料等。由于楼地面工程大部分仅做豆石面层所以将楼地面工程置于装饰工程方案中。 3. 抹灰工程 3.1施工准备： 主要材料：水泥、砂、石灰膏、麻刀等，材料的规格、等级应符合设

计和规范要求，应有各种证件质料。 主要机具：砂浆搅拌机、窄手推车、铁板、铁锹、平锹、大桶、灰槽、胶皮管、水勺、灰勺、小水桶、喷壶、托灰板、木抹子、铁抹子、阴（阳）角抹子、2m靠尺板、托线板、八字尺、5～7mm厚方口靠尺、软刮尺、方尺、铁制水平尺、粉线包、钉子、线坠等。 作业条件 必须经过有关部门进行结构工程质量验收，合格后方可进行抹灰工程。并弹好50cm水平线。 抹灰前，应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处缝隙应用1∶3水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大时，应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞密实。门口钉设板条或铁皮保护。铝合金门窗框边缝所用嵌缝材料应符合设计要求，且堵塞密实，并事先粘贴好保护膜。 管道穿越的墙洞和楼板洞，应及时安放套管，并用1∶3水泥砂浆填塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；接线盒用纸堵严。 根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好抹灰操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角200～250mm，以利操作。 应将混凝土墙、顶板等表面凸出部分剔平，把外露铁钉头和铅丝头等事先清除掉。 在混凝土表面和砖墙表面的交接处铺设一层钢丝网，防止抹灰面开裂。 抹灰前一天，墙、顶应浇水湿润，抹灰时再喷水湿润。