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投资收益的确定

财务会计学论文

一、第六版课后练习题详解

（一）习题二

A 公司20X1年1月1日购入

B 公司当日发行的4年期债券，票面利率12%，债券面值1000元，A 公司按1050元的价格购入80张，另支付有关手续费400元，该债券到期一次还本付息。假设A 公司按年计算利息。

要求：采用实际利率法于年末确认投资收益，编制有关会计分录。（二）解题思路

从题目中可以看出来，该题主要涉及持有至到期投资的购入、投资收益的确定、利息调整等。以1050元每张的价格购买了面值1000元的债券，说明这是溢价购买，利息调整应在借方。采用实际利率法便可以计算出年末投资收益。

（三）会计分录 1．购入

由于持有至到期投资的入账金额=1050×80+400=84400；

应确认的利息调整借差=84400－1000×80=4400，故会计分录如下所示：借：持有至到期投资——面值 80000 ——利息调整 4400 贷：银行存款 84400 2．用实际利率法确定年末投资收益由于实际利率i=1-n

债券初始入账价值

债券到期价值

，将题中数据代入可以得出，

实际利率i=4

84400

%128000080000??+-1=9%

3．为了方便各期的账务处理，可编制如下图所示持有至到期投资利息调整借差摊销表：

利息调整借差摊销表（到期一次付息）

日期应计利息投资收益利息调整

借差摊销利息调整

借差余额

摊余成本

（1）=面值×12%（2）期初（5）×9% （3）=（1）-

（2）

（4）=期初（4）

-（3）

（5）=期初（5）+

（1）-（3）

20x1.1.1 4400 84400

20x1.12.31 9600 7596 2004 2396 91996

20x2.12.31 9600 8279.64 1320.36 1075.64 100275.64 20x3.12.31 9600 9024.8076 575.1924 500.4476 109300.4476 20x4.12.31 9600 10100.4476 500.4476 0 118400 因此，A公司20x1年12月31日的账务处理如下：

1) 确认应收利息。

借：持有至到期投资——应计利息9600

贷：投资收益9600

2) 摊销利息调整借差。

借：投资收益2004

贷：持有至到期投资——利息调整2004

同理，20x4年12月31日的账务处理如下：

1）确认应收利息。

借：持有至到期投资——应计利息9600

贷：投资收益9600

2）摊销利息调整借差。

借：投资收益500.4776

贷：持有至到期投资——利息调整500.4776

二、简述直线法与实际利率法的主要区别

1. 定义

1）直线法就是将持有至到期投资的初始利息调整总额在债券的存续期内平均分摊在各个会计期间；2）实际利率法是各期按相同的实际利率确认持有至到期投资的投资收益；

2. 特点

1）直线法各期的摊销额和投资收益固定不变，但由于利息调整借差或贷差的摊销，各期的投资收益率也在变化；2）而实际利率法各期收益率不变，由于债券投资额不断变化，各期投资收益也在变化；

3. 优缺点对比

1）直线法能简化计算工作，但在一项投资业务中各期投资收益率不同，不能正确反映各期的经营业绩；2）实际利率法能使一项投资业务中各期的收益率相同，从而正确反映经营业绩，但计算过程相对较复杂，这也是我国现行会计准则要求采用实际利率法确定摊余成本的一个重要原因。

Excel 财务应用收益最大化的投资组合问题

Excel 财务应用收益最大化的投资组合问题作为一家企业，没有投资就没有发展，投资是寻找新的盈利机会的唯一途径，也贯穿于企业经营的始终。投资组合的目的在于分散风险，它是将资金按照一定的比例分别投资于不同种类的项目上，如房地产、债券、股票等。投资的目的是获得更多的经济利润，因此，收益最大化是企业财务管理的最终目标。所谓收益最大化，是指企业利润总额和全部资本之比最大，它反映了资本投入与产出之间的比例关系。这里所说的收益最大化是一种长期的、稳定的、真实的和不损害社会利益的资本收益。本节就利用规划求解的功能，来分析计算收益最大化的投资组合问题。例如，某公司计划要投资三种国债，其中，每种债券每年的投资额与净现值如图9-12所示。已知目前该公司有活动资金30万可供投资，预计1年后，又可以获得20万元，2年后可以获得另外25万元，3年后可以获得10万元。如何在目前回报率的基础上，确定该公司能够获得最大收益的投资组合？在确定最大收益之前，首先要计算出各债券每的年累计投资额。若要计算每年累计的投资额，需要使用SUM函数，对各债券进行分别计算，如选择C14单元格，即“国债L06512”债券第3年所需投资额对应的单元格，在【编辑栏】中输入“=SUM(C3:C6)”公式，即可得到该债券第3年的累计投资额。再分别使用SUM函数，计算其他债券各年的累计投资额，计算结果如图9-13所示。已知条件计算累计投资图9-12 债券投资所需的资金和净现值图9-13 每年的累计投资额根据已知的投资项目所需的投资资金以及累计投资额，可以在Excel工作表中，创建如图9-14所示的线性规划模型。创建模型图9-14 线性规划模型由此可以看出，只有合理分配该公司在各债券中的投资比例，才能使公司获得最大收益。其中，在该模型中，带有“茶色，背景2”填充格式的单元格区域表示该问题所要求的变量，其默认值为0。接下来使用SUMPRODUCT函数，计算投资总计额以及目标函数值。选择当前投资总计所对应的单元格，即F18单元格，在【编辑栏】中输入“=SUMPRODUCT(C18:E18,C23:E23)”公式，按Enter键即可得出现在所需的投资总额，如图9-15所示。

项目投资收益分析报告(超级实用)

项目投资收益测算报告项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。汇报模版：

^ 第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本

四、利润 / 五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 ; 一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息 } 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧 `

第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 . 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定？ 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算 ^ 四、折现运算五、基准收益率

要想收益最大化,必须坚守“复利+时间”

要想收益最大化，必须坚守“复利+时间” 我以前也总想把自己投资连本带利的继续投资，当然知道复利的神奇效应，但是实际操作起来是这样的，当一笔投资到期回笼后，往往把零头留下整数再投资了，总认为整数好算账也好记。看了李嘉诚的复利投资观后，改变了过去只投资整数而忽略收益的做法，这样做的后果就是只追加本金没有利用复利赚钱。李嘉诚常打一下比方，用以转变不会理财人们的思维观念，他说：“一个人从现在开始每年存1.4万元，如果每年平均20%的投资回报率，40年后财富就会增长为1亿零281万元。”谁听到这些话都会震撼，因为一年我们确实能做到存1.4万元，如果坚持存40年我们也成亿万富翁了呀。李嘉诚轻松做到年投资20%的回报率，他的原理是既高收益投资，又利用复利投资方法，就是每年连本带利再加上1.4万元继续投资，第10年能攒到36万，但是第20年就能攒到261万，第40年就达到1亿零281万元了。然后我们明白了一点，只有理财才能使我们的财富较快增长，而过去老人们单纯攒钱的办法，攒下的只是自己的本钱，是原始积累。原始积累的增加都是自己不断的积攒本金实现的，并没有产生多少利息。原始积累的攒钱速度是缓慢的，因为我们赚钱过日子不可能把钱全部存起来，生活中还有各方面的开销，所以仅靠攒钱不能实现资产的快速积累，还要想办法运用理财方法助自己一臂之力。我们虽然达不到年平均20%的投资回报率，也达不到坚持40年那么久，但是，我们要做到自己能达到的。什么能达到呢？就是以下这三点。 1.就是无论如何每年也要攒下一笔钱，利息在8%-10%之间，必须达到。 2. 从第二年开始我们把上一年攒的钱连本带利到期后，不要取出再追加资本攒起来。必须达到。 3. 每年攒下的资金数额可以固定不变，但不能少于第一笔，坚持下去！必须达到！如果做到了这三点，那么复利效应会让你惊喜的发现，攒钱时间越长收益率越高，这就是神奇的复利投资。于是我们从中感悟出，一个人一生能积累多少财富，不仅仅取决于赚了多少钱，也不仅仅只借助于开源节流，重点是靠如何理财，选择正确的理财方式才是致富的关键所在。其实理财并不难，看你是否坚持。有的小伙伴会说我赚钱少不够花哪有钱可理呢？这是给自己不理财寻找借口，而且这样的借口一点说服力也没有，你赚钱少可以少攒点，但不能不攒。其实我们要认清一点，理财受益的是自己呀，和别人没啥关系，何必不主动理财还要别人劝呢？

【项目管理知识】如何计算项目的投资收益率

如何计算项目的投资收益率项目投资的主要决策指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量（即现金流入减去现金流出），以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回投资，而且还能带来利润；如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润；如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100% 其中：年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV为重要，IRR行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。

利润最大化与企业价值最大化的比较分析

利润最大化与企业价值最大化的比较分析摘要：财务管理学则认为利润最大化存在诸多方面的不足，并提出了各种各样的替代目标，其中又以企业价值最大化为主。但实际上，利润最大化不但不存在不可克服的缺陷，而且是一个统帅性和决定性目标，是其他财务目标得以实现的前提条件。相反，企业价值最大化的缺陷更不可克服。因此，财务管理也应以利润最大化为目标。在经济学里，企业的目标是追求“利润最大化”，这几乎是众所公认的。但在财务管理中，财务管理目标则存在多种多样的观点，包括利润最大、资产利润率最大化、每股盈余最大化、股东财富最大化、企业价值最大化，等等。且其中绝大多数都认为“利润最大化”目标存在不足，并且认为应将“股东财富最大化或企业价值最大化”作为企业财务管理的目标。利润最大化的不足利润最大化目标的不足主要表现在以下几个方面：第一，利润最大化是一个绝对指标，没有考虑企业的投入和产出之间的关系。例如，同样获得100万元的利润，一个企业投入资本500万元，另一个企业投入700万元，若不考虑投入的资本额，单从利润的绝对数额来看，很难作出正确的判断与比较。第二，利润最大化没有考虑利润发生的时间，没有考虑资金的时间价值。例如，今年获利100万元和明年获利100万元，若不考虑货币的时间价值，也很难准确地判断哪一个更符合企业的目标。第三，利润最大化没能有效考虑风险问题，这可能使财务人员不顾风险的大小去追求最大利润。例如，同样投入100万元，本年获利都是10万元，但其中一个企业获利已全部转化为现金，另一个企业则全部表现为应收账款，若不考虑风险大小，同样不能准确地判断哪一个更符合企业目标。第四，利润最大化往往会使企业财务决策行为具有短期行为的倾向，只顾片面追求利润的增加，而不考虑企业长远的发展。企业价值最大化的优点企业价值最大化作为企业财务管理目标有如下优点：首先，价值最大化目标考虑了取得现金性收益的时间因素，并用货币时间价值的原理进行科学的计量，反映了企业潜在或预期的获利能力，从而考虑了资金的时间价值和风险问题，有利于统筹安排长短规划、合理选择投资方案、有效筹措资金、合理制订股利政策等等。其次，价值最大化目标能克服企业在追求利润上的短期行为。因为不仅过去和目前的利润会影响企业的价值，而且预期未来现金性利润的多少对企业价值的影响更大。再次，价值最大化目标科学地考虑了风险与报酬之间的联系，能有效地克服企业财务管理人员不顾风险的大小，只片面追求利润的错误倾向。企业价值最大化的不足和缺陷尽管在由于企业价值这一指标考虑到了取得现金性收益的时间、风险，从而当时间和风险不同时，能够直接作出判断，但这一指标也存在着以下的不足、甚至可以说是比利润最大化的不足更难以克服的缺陷：首先，同样是一绝对指标，没有考虑企业投入和产出之间的关系。其次，这一数值难以具体地估量，可操作性不强。利润的计算简单明了，可操作性强，相比之下，企业价值不但难以具体地估量，而且可操作性不强。对于上市公司而言，企业价值直接表现为流通市值，这当然直观具体。再次，企业价值这一指标适用范围有限。无论对于何种类型的企业，利润都可直观地用“收入-成本费用”计算出来，作为企业的经营成果，直接体现在损益表中。相比之下，企业价值的估量却要复杂得多。前面已经提及，倘若资本市场

投资收益分配管理制度

中国阳光投资集团有限公司投资收益分配管理制度第一条为了加强中国阳光对投资收益的管理，规范投资企业利润分配行为，特制定本管理办法。第二条本办法所指的投资企业是指中国阳光直接投资的全资子公司、控股子公司和参股子公司；投资收益管理是指中国阳光以投资者的身份决定或参与上述投资企业的利润分配决策，并依据最终的分配决策收缴利润和进行相关的帐务处理。第三条投资收益管理必须遵循下列原则 1．合法性原则：中国阳光必须依据《公司法》行使对投资企业的投资收益权； 2．规范性原则，包括三个方面：首先，利润分配方案必须符合投资企业的决策程序；二、中国阳光通过派往投资企业的董事行使股东的投资收益权；三、中国阳光的外派董事，在参与投资企业的利润分配决策中必须遵循中国阳光董事会的决策意向，保证中国阳光的合法权益。 3．中国阳光利益最大化原则：对投资企业的投资收益管理应以维护中国阳光利益的最大化为目标，并与中国阳光的总体发展战略相一致。第四条中国阳光对投资企业投资收益的管理办法，按投资企业组织形式和中国阳光公司持股比例分别确定： 1．全资子公司的利润分配原则全额上交。该子公司如需追加投资，由中国阳光董事会决定； 2．控股子公司，利润分配方案由子公司股东会或董事会决定，但中国阳光的派出董事应以中国阳光董事会的决策意向为准，在主动征询其它股东意见的基础出上提出利润分配预案，并力争通过，从而充分体现中国阳光作为大股东在决策中的重要作用。 3．参股公司的利润分配方案由参股公司主要股东提出，并由参股公司董事会或股东会通过。但中国阳光派出董事应在方案制定前主动了解其他股东特别是主要股东的意图，报告中国阳光董事会，并按中国阳光董事会的决策意向，主动与有关股东协商，力争最大限度地维护中国阳光的投

公寓投资利润最大化关键步骤

步骤一、公寓项目指标分析 1、项目建筑指标分析项目用地面积，规划指标，总建筑面积，限制建筑覆盖率，建筑高度，即最大建筑基底面积，平均建筑高度；还有配套的商业中心、会所、车位等。 2、项目开发优劣势分析项目优、劣势，规模，位置等因素。 3、项目开发进度分析考虑市场容量、规模，收益及预期压力，开发建设周期，开发进度。 4、项目投标地价分析从周边项目分析，综合考虑地块的景观、交通、规模结合市场分析，确定本地块投标底价，评估项目的回报率。步骤二、公寓项目主要经济指标预算 1、开发建设周期，工程造价；装修及智能工程费用等因素。 2、总销售收入；实际最大投资额。 3、根据动态资金测算，预算出其税后总利润，项目静态投资回报率、动态投资回报率，静态回收期、动态回收期；即实际投资的年回报率。步骤三、公寓项目风险因素预测通过上述假设对项目开发进行紫铜经济模拟预算，对项目的动态收益率/年收益率等重要指标进行动态观察和分析。步骤四、公寓项目可行性分析一、可行性分析概要二、项目概况 1）背景及依据 2）规划指标 3）建设周期三、市场现状调查分析 1）区域总体房地产市场 2）区域市场及周边项目调研 3）项目周边配套设施调研 4）相关消费者购房趋势调研

四、同类楼盘综述 1）个盘点评 2）特色分析五、本项目分析及建议 1）项目地盘解析 2）项目优势分析 3）项目劣势分析 4）物业开发要点建议六、项目经济指标测算与分析 1）测算假设条件 2）总投资预算 3）投资收益 4）经济技术分析、 5）投资回报与抗风险能力 6）结论与建议 7）附件（房地产假设开发测算表） a、目基本情况数据表 b、项目总投资概算表、 c、项目经济技术分析预测表 d、项目及资金投入模拟表 e、项目楼宇销售计划表 f、项目财务平衡模拟表 g、项目资金流量模拟表 h、项目投标地价因素对投资回报的影响分析表 i、项目工程造价因素对投资回报的影响分析表 j、项目销售楼价因素对投资回报的影响分析表

项目投资运营偿债能力及未来收益分析

在社会发展迅速与大众需求多样化的今天，我们应该根据自身的承受能力，去尽量适应社会发展。在资金富余的前提下可以根据实际抢矿进行项目投资，这时候项目投资风险评定以及未来收益报告等是我们确定项目投资与否的比较重要依据。要想知道企业项目投资的运营偿债能力，首先要用企业估值法，通过财务数据及数理分析对企业进行估值与定价，针对企业的不同特点寻找最合适的方法，并辅以其他相对估值法配合使用。但是，必须多家同类公司比较，并同时使用某一相同方法进行分析。绝对估值法基本是以“折现”为基础的，需要对企业的经营情况进行深入地分析，并结合各方面信息对主要参数进行修订。此类方法基于“其他条件不变”情况下的盈利及现金流预测，因此，预测数据的准确性与估值结果高度相关。鉴于此类方法的多变量预测的特性，使用此类方法时，需要有足够的历史及预测数据支持，并辅以敏感度分析。风险投资首先要对企业有一个定性的判断，这个判断过程中就隐含着对企业价值的评估。一个亏损的企业与一个盈利的企业，一个轻资产的企业和一个资产雄厚的企业，可能在风险投资那里获得完全不同的估值，关键在于风险投资对企

业的认知程度。一般地讲，轻资产、高收益的创新型企业更受风险投资的青睐，风险投资期望的是能获得超额利润的企业，这样的企业一定有自己独特的方面，无论市场、技术、管理还是运营模式。如何计算其未来收益呢？资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。其适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。显然地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。安徽创迈项目数据分析师事务所有限公司经合肥市工商行政管理局登记注

项目投资收益与风险分析中应考虑的因素

摘要：收益和风险的关系紧密，由于项目投资过程中存在着技术风险、财务风险、市场风险、政策风险等等一系列不确定的因素，因此，探讨项目投资收益与风险分析中应考虑的因素，就显得十分重要。文章详尽分析了项目投资的市场环境，并提出制定投资项目的市场战略。关键词：项目投资收益风险一、项目投资市场环境的分析编辑。 1.市场环境的分析。项目投资市场环境是一个非常复杂的因素，它受到政治、经济、法律、文化等多种因素的共同影响。而投资者的投资最终是通过市场来达到投资的得到最大经济效益的最终目的，因此，投资必须选择一个具有良好的投资市场环境。通过对市场环境的分析可以掌握政治、经济、社会、法律、基础设施等状况，以及市场的需求状况和发展趋势，即投资者必须掌握市场需要什么产品，市场容量有多少，以及市场对新技术、新产品接纳程度等。另外，投资者还必须分析研究消费者的资源分布状况、竞争对手情况等等，以确定合理的投资规模。市场环境的分析应包括以下几个因素：（1）经济环境的分析。进行经济环境分析，要充分考虑一个国家的经济形势，它在现存多个生产部门的生产情况，物价的波动状况，国家财政收入和外汇平衡状况，人民生活水平状况等等。经济环境是项目投资的载体，它在这个过程中起到了辅助的作用。通过对国内宏观经济环境的分析，我们可以看出，近几年来，我国实施积极的财政政策，在扩大内需、遏制经济下滑、降低企业库存与提高企业效益等方面发挥了显著作用，特别是宏观调控手段日趋成熟，基础设施供应能力进一步增长，为经济发展打下了较好的基础。宏观经济出现了四大亮点：第一，出口贸易开始走出负增长的阴影，到2000年9月底累计增幅2.1%；第二，物价下降的趋势已基本得到稳定；第三，工业品产销率提高，工业增长速度和效益明显回升，2001年前10个月，国有及国有控股工业企业实现利润611.8亿元，比去年同期增长1.1倍；第四，工业品库存下降。同时也要看到，尽管国内外经济环境总体趋好，但我国经济发展仍面临严峻挑战：一是国际市场竞争日趋激烈，如东南亚国家经济恢复增长，意味着与我国在吸引外资方面的竞争更加激烈。二是反通货紧缩是一项长期艰巨的任务，有效需求不足仍是制约经济增长的突出矛盾。三是不合理的经济结构继续制约着经济的健康发展。从合理的原则看，投资者更愿意选择那些生产持续发展，市场繁荣，物价较为稳定，国家财政状况良好，人民生活水平不断提高的投资环境进行投资。在这种条件下，投资者的风险才比较小，投资项目的收益才会有保障。（2）产业结构的分析。一个国家的产业结构状况从总体上反映了这个国家对商品和劳务的需求结构，也反映了该国人民的生活水平和就业水平。同时产业结构是项目投资的决定因素。国家的产业政策决定项目投资的方向。一般说来，一个国家的产业结构可分为四种类型：自给自足的结构类型、资源输出的结构类型、发展中产业结构类型、产业发展的结构类型。不同的产业结构类型对不同的投资项目的吸引力不同。（3）政治环境和金融信贷制度的分析。投资环境政治因素的稳定，是项目投资所必须的。另外，投资者还更关心一个国家对投资或者对国外的投资者所持的态度，以及相应的一些投资政策等等。银行对投资的支持和配合以及所制定出来的金融信贷制度，会受一个国家政治因素和政策的影响，但也是吸引投资者投资的一个因素，是投资环境评价的一个重要的方面。（4）法律环境的分析。作为对项目投资和投资者的一种保护，投资者更强调投资环境要有完备的法规，一个良好的法律环境作为保障。（5）社会、文化环境和基础设施的分析。城市的基础设施对城市的生产、生活、对外交

公司投资收益

公司投资收益 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

黑龙江辰能集团公司投资收益管理制度第一条为了加强集团公司对投资收益的管理，规范投资企业利润分配行为，特制定本管理制度。第二条本制度所指的投资企业是指集团公司全资子公司、控股子公司和参股公司；投资收益管理是指集团公司以投资者的身份决定或参与上述投资企业的利润分配，并依据最终的分配决策收缴利润和进行相关的帐务处理。第三条投资收益管理应遵循下列原则 1．合法性原则：集团公司应依据《公司法》、《黑龙江辰能集团章程》行使对投资企业的投资收益权； 2．规范性原则：一、利润分配方案的制定应符合投资企业的决策程序；二、集团公司通过外派董事行使股东的投资收益权；三、集团公司的外派董事，在参与投资企业的利润分配决策中应遵循集团公司的决策意向，保证集团公司的合法权益； 3．集团利益最大化原则：对投资企业的投资收益管理应以实现集团利益最大化为目标，并与集团公司的总体发展战略一致。第四条集团公司对投资企业投资收益的管理办法，按集团公司在投资企业的持股比例确定： 1．全资子公司的利润全额上交。该子公司如需追加投资，由集团公司决定； 2．控股子公司利润分配预案由子公司提出，经过子公司综合部门由集团公司经营管理部会同财务审计部讨论并形成决策意向，上报集团公司总经理同意后由外派董事在股东会上行使表决权； 3．参股公司的利润分配方案预案由参股公司提出，并由参股公司董事会或股东会通过。集团公司外派董事应在方案通过前将预案提交集团公司，由集团公司经营管理部会同财务审计部讨论并形成决策意向，上报集团公司总经理同意后由外派董事在股东会上行使表决权，

某公司投资收益分析

** 公司投资收益分析一、钢铁电子交易行业前景随着我国钢铁产量的增加和钢贸行业竞争的加剧，上千家钢铁生产企业、近百万家钢铁流通企业及逾百万的终端用料单位构成了巨大的市场链条，传统的钢铁物流供应链体制必将受到严重的冲击，行业内信息不通畅、上下游脱节、资源分散等现状亟待改善，打造大生产、大流通、大市场的钢铁产业格局势在必行。在此背景下，钢铁行业电子商务更加突显出了个性魅力，它以快捷的交易速度，便捷的交易方式，广阔的交易范围和低廉的交易成本受到钢铁产业的广泛关注。钢材电子交易作为一种新兴的交易模式，依赖现货市场的发展而发展，是对现货市场交易功能的有效补充。钢材电子网上交易逐渐被众多贸易商所接受，最主要的是网上钢材交易有诸多功能是传统现货交易市场所不具备的。它通过改善市场和交易信息的不对称性而提高物流和资金流的流动效率；通过促进供需双方的直接见面，缩短钢材流通路径，来减少流通的中间环节，大幅度降低产、供、销企业之间的交易成本；通过扩大市场交易范围，促使产品在更广阔的区域内顺畅流通，从而弥补了现货交易市场的不足，这种便捷的、公开的、平等的交易平台，让一批贸易商所认可和接受。

什么是钢铁电子交易钢材电子交易，是针对我国钢铁物流的特点，引用互联网通讯技术，借鉴电子商务的各种成熟模式对钢铁流通行业的创新与发展而衍生出的新型贸易模式。它作为一种远期交易，是买卖双方签订远期合同，规定在未来某一时间进行实物商品交收的一种交易方式。钢材电子交易市场实质上就是一个公共地、广域地、专业化地、规范化了的互联网超级钢材大店铺三、钢铁电子交易的优势分析钢铁电子交易并不是传统贸易的简单网络化，它是在对钢铁传统贸易链的深入研究下，结合电子商务的特点进行的模式创新。它并不是想要也不可能取代现货批发市场和传统的钢材贸易，相反，它在功能上对现货市场应该能够起到积极的补充作用，可弥补现货市场自身无法克服的缺陷。当然，由于行业正处于发展初期，无论从社会环境、消费习惯以及行业自身的完善体系而言，尚存在着一些普遍性的问题。 1、钢铁电子交易的优势如下：通过电子交易平台，钢铁贸易企业具有更多更好的机会来更广泛地访问有用的销售信息以指导自己的销售。同时，企业的信息本身也将成为重要的可销售商品；而且企业的内部数据有时候在销售决策时将起重要作用；对钢铁贸易企业来说，

某商业地产客户投资收益分析.

1某商业地产客户投资收益分析大家给个意见第一部分：沿街商业（店面）部分（一）区域商业项目销售价格统计表名称产品类别规模售价（元/平方米）空置率物业管理费(元/平方) （二）区域沿街商铺租金价格状况我们对该区域约400余家商铺进行抽样式调查,提取数据50个,有效数据40个（占80%），根据调查统计分析可知，该区域租金价格在：1元/平方米/天----7元/平方米/天不等。信息反馈数据如下：道路调查编号商铺名称产品类别经营面积（平方米）租金（元/平方米/天）根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金价格为: Px=∑Pn/n=3.2365元/平方米/天年平均租金为x*360=1165.14元/平方米/年（三）本项目价格定位由于本项目位置优越，配套和交通体系比较完善，商业和商务价值乐观；但由于量体小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（预定40年），从而影响着价格。根据调研的数据信息通过市场比较法分析，类比本区域运做项目的价格做比较，我们初步的价格定位是： v沿

街商业部分：均价在5000元/平方米左右； v北部商业部分：均价在3000元/平方米左右； v商务办公部分：均价在2300元/平方米左右（四）沿街商业客户投资回报分析 1）保守的分析：参照区域平均租金价格（3.2365元/平方米/天），因为格局进深大开间小，商业利用价值降低，所以客户对项目预期值持保守态度，按保守租金为2.5元/平方米/天，则年租金为900元/平方米/年。则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/900 n=6年 40年总投资回报率为： X=（900*40-5000）/5000*100% X=620% 年投资回报率为:x=620%/40=15.5%>10% 2）乐观的分析：客户对此项目持乐观态度，乐观租金价格为区域平均租金价格3.2365元/平方米/天，年租金1165.14元/平方米/天。则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/1165.14 n=5年 40年总投资回报率为： X=（1165.14*40-5000）/5000*100% X=832%

让储蓄实现收益最大化(一)

让储蓄实现收益最大化(一) 作者:叶庆手里有钱，为什么要存到银行里？不少人都这么想：大笔现金放在家里不安全，也不好保管，不如放在银行里，变成一个存折或一张存单，自然好保存，再说存钱还有利息呢！这想法不能说错，但是很不够，因为从思想上还没有把储蓄当作一种投资对待。有没有投资观念，这一点很重要。没有投资观念，就不会根据钱的多少、以后作什么用等因素全面考虑，以便选取最适当的储蓄种类，从而做到收益最大化；具有投资观念，就不会简单地存个定期或活期，而是比较不同储蓄的利率大小，考虑期限的长短，细致操作，以便实现最理想的回报。案例：一理财工作室给某报社工作的小杨夫妇开的储蓄方案刚刚结婚一年的小杨夫妇现在感到压力：房子还没买，小孩还没要，家庭月收入9000块钱左右，于是二人来到一家理财工作室咨询有关存款如何实现收益最大化的问题。该工作室给了他们三个建议：（1）应急的钱：定期3个月，强过定活两便；不等分储蓄法，降低利息损失。如果你有1万元准备应急用，但每次用钱的具体金额、时间无确定，那你最好选择不等分储蓄法，即把钱分别存为金额不等的几张存单，这样既可以获取利息最大化，又可以降低利息损失。比如你可以把1万元分别存成500元、1000元、2000元、2500元、4000元。这样，假如你急需提取500元，只需动用500元的那张存单就可以了。（2）有长期打算的钱：递进式储蓄法，增值取用两不误。假如你有3万元，可以1万元为单位分别存为1年、2年、3年定期。1年后，你就可将

到期的1万元转存成3年定期。两年后您手中所持有的存单全部为3年期，只是到期年度依次相差1年。这种储蓄法机动性强，随时可以根据利率变动进行调整，同时又能获取3年期存款的高利息。（3）利滚利储蓄法，一笔钱得两份利息如果你每月有一笔固定收入，打算储蓄，你可以先存成存本取息储蓄（假定为A折），在1个月后，取出存本取息储蓄的首月利息，再用这份利息开个零存整取储蓄户头（假定为B折）。以后每月从A折取出利息存入B折，这样不仅存本取息储蓄得到了利息，而且这些利息在参加零存整取储蓄后又得到了利息，也就是一笔钱。

公司投资价值的财务分析指标

公司投资价值的财务分析指标内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

一、变现能力分析流动比率 = 流动资产/流动负债[流动比率可以反映短期偿债能力] 速动比率 = (流动资产-存货)/流动负债[速动比率剔除存货] 二、运营能力分析 1.存货周转率 = 营业成本/平均存货（期末与期初的平均数）[提高存货周转率可以提高公司的变现能力，存货周转分析的目的是为了从不同的角度和环节上找出存货管理中的问题] 原材料周转率 = 耗用原材料成本/平均原材料存货在产品周转率 = 制造成本/平均产品存货 2.应收账款周转率 = 营业收入/平均应收账款[应收账款周转率越高，平均收账期越短，说明应收账款的收回越快] 流动资产周转率 = 营业收入/平均流动资产[流动资产周转越快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入，增强公司的盈利能力] 总资产周转率 = 营业收入/平均资产总额 [周转越快，销售能力越强，公司可以通过薄利多销的方法，加速资产周转] 三、长期偿债能力分析资产负债率 = 负债总额/资产总额[从债权人人角度讲，如果股东出资与公司总资产相当，则公司的风险主要由债权人承当；从经营者角度讲，借款比例越高，越显得公司有活力] 产权比率 = 负债总额/股东权益[产权比越高，是高风险，高报酬的财务结构；产权比低，是低风险低报酬的财务结构] 有形资产净债务率 = 负债总额/（股东权益-无形资产净值）

已获利息倍数 = 税息前利润/利息费用 [反映公司经营收益为所需支付利息的多少倍，倍数足够大，公司就有充足的能力偿付利息] 长期债务与运营资金比率 = 长期债务/（流动资产-流动负债）[长期债务不应超过运营] 四、盈利能力分析营业净利率 = 净利润/营业收入[反映每1元营业收入带来的净利润是多少，表示营业收入的收益水平] 营业毛利率 = （营业收入-营业成本）/营业收入[表示每1元营业收入扣除营业成本后，有多少钱可用于各项期间费用和形成盈利，是营业净利润的基础]资产净利率 = 净利润/平均资产总额 [指标越高，表示资产的利用效率越高，说明公司在增加收入和节约资金方面取得良好的效果] 净资产收益率 = 五、投资收益分析每股收益 = 市盈率 = 每股市价/每股收益[盈利能力的重要指标，反应投资者对每1元净利润所愿意支付的价格，市盈率越高，表明投资者对公司未来越看好，市盈率与风险呈正比] 股利支付率 = 每股股利/每股收益[反应公司的股利分配政策和支付股利的能力] 每股净资产 = 年末净资产/发行在外的年末普通股股票[每股普通股代表的净资产成本即账面权益，从理论上提供了股票的最低价值]

投资收益管理制度

XX集团有限公司投资收益管理制度第一条为了加强集团公司对投资收益的管理，规范投资企业利润分配行为，依据集团公司章程、《公司法》及其它有关法规、政策制定本管理制度。第二条本管理制度所指的投资企业是集团公司直接投资的全资子公司、控股子公司和参股公司；投资收益管理是指集团公司以股东身份决定或参与上述投资企业的利润分配决策，并依据最终的分配决策收缴利润和进行相关的帐务处理。第三条投资收益管理必须遵循下列原则：合法性原则：集团公司必须依据集团公司章程和《公司法》行使对投资企业的投资收益权；规范性原则：首先，利润分配方案的决定必须符合投资企业的决策程序；其次，集团公司通过派往投资企业的董事行使股东的投资收益决策权；第三，集团公司的派出董事，在参与投资企业的利润分配决策时，必须遵循集团公司董事会的决策意向，保证集团公司的合法权益；集团利益最大化原则：对投资企业的投资收益管理应以维护集团公司利益的最大化为目标，并与集团公司的总体发展战略相一致。第四条集团公司对投资企业投资收益的管理办法，按投资企业组织形式和集团公司持股比例分别确定：（一）全资子公司的利润分配原则上全额上交。该子公司如需追加投资，应按集团公司重大决策管理制度的有关规定实施；（二）有控制权的多元投资子公司，利润分配方案由子公司股东会或董事会决定，但集团公司的派出董事应以集团公司董事会的决策意向为准，在主动征询其它股东意见的基础上提出利润分配预案，并力争通过，从而体现集团公司作为大股东在决策中的重要任用；（三）参股子公司的利润分配方案由参股公司主要股东提出方案，并由子公司董事会或股东会通过。但集团公司派出董事应在方案制订前主动了解其它股东特别是主要股东的意图，报告集团公司董事会，并按集团公司董事会的决策意向，主动与有关股东协商，力争最大限度地维护集团公司的投资收、益Q 第五条集团公司对投资企业投资收益管理的职责分工：

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案例讨论：Benefits Monthly Inc. 第三章项目投资收益分析第一节投资项目评估的基本步骤项目分析与选择的一般过程如下图： 1、市场调查。市场调查是决定生产什么产品，生产多大规模的关键。市场调查既包括对宏观环境的调查，也包括对微观环境的调查。宏观环境的调查涉及经济环境、政治环境、社会文化环境、自然地理环境等；微观环境调查则包括产品需求调查、商品购买力和可供量调查、竞争力调查。 2、市场预测。市场预测是在市场调查的基础上，投资者对将要生产的产品需求，包括总量需求、结构需求和价格弹性等重要参数进行的预测。市场预测一般要遵循相似原则、相关原则和统计原则。相似原则是指通过预测简单的、且具有某种相似特征的事物，来预测复杂的或不易预测的事物，例如，通过对过去黑白电视机的市场销售情况的分析，预测彩色电视机的市场销售量；相关原则是指通过找到要影响产品需求的因素，并分析这些影响因素，从而达到预测产品需求的目的。统计的原则是指预测的结果要通过统计的检验。市场预测的基本步骤见下图

满意提交预测报告 3、确定产品种类和规模。当市场预测完成之后，投资者应该根据预测的结果，并经过市场细分，确定其产品生产的种类和规模。 4、财务预测。投资者根据市场调查和预测的结果，也根据产品生产的种类和规模，对基本的财务数据进行预测，预测的内容包括，固定资产投资、流动资金投资、产品生产的总成本和经营成本、产品销售价格等。 5、基础数据与基本财务报表将财务预测所得到的基础数据填入基本的财务报表，以便计算必要的财务指标。 6、项目效益分析对投资项目分别进行静态指标和动态指标的计算，以便全面评价投资项目。 7、项目风险分析对投资项目进行灵敏性分析和盈亏平衡分析，为最终决策做准备。 8、项目的选择根据效益分析和风险分析的结果，最终决定项目的取舍。需要强调的是：第一，项目规模大小与投资项目评估第二，正确认识项目评估的客观性——小故事：政府项目评估的不客观性举例。

如何计算项目的投资收益率

如何计算项目的投资收益率作者：张金富联盟会员：项目管理者联盟转载发布时间： 2010-9-21 项目投资的主要决策指标有三个：净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出)，以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回投资，而且还能带来利润;如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中：年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV最为重要，IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。转自项目管理者联盟我一直在工程咨询公司工作，根据我编制可行性研究报告的经验，一个典型项目的技术经济指标至少包括：

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了外部冲击，传统大卖场还面临着高租金、高人工、高能耗、高折旧压力的挑战。不过，电商的持续发展也会遇到缺乏线下优势支撑的问题。“随着电商发力线下，其经营成本、经营管理的瓶颈也会显现出来。传统零售商转型过程中同样也不仅仅只有劣势，生鲜食品经营将是线下零售企业的经营优势。” 今年以来，各大商超卖场都在进行轰轰烈烈的互联网+活动，物美的支付宝日的推广对象甚至蔓延到每天早上排队买特价鸡蛋的大爷大妈，不过商超卖场的互联网+之路依然十分漫长。大多数商超、大卖场的互联网+，仍然停留在支付阶段，并没有深入到零售模式的环节，借助互联网等工具在改良零售现有的业态，并没有改造和颠覆现有的业态。 1.2.2市场营销趋向 1.2.2.1普及移动支付，提升有效流量，挑战原有商业模式移动互联时代，零售行业的数字化服务能力受到挑战，在消费行为深受数字化影响的今天，超市行业需要调动各种力量来重塑消费者的全渠道购物体验。移动支付和微信公众号几乎成为超市行业的标配。支付宝、微信支付在抢夺商超资源方面毫不手软，撒钱无数。这是一个将每个到店的顾客变为有效流量，进而产生商业价值的有效手段。不少超市企业通过移动支付来提升顾客结账体验，也为顾客提供了更有趣、更便捷、更多的服务。超市在采用移动支付后，单个顾客结账时间明显缩短，销售同比拉升，除了移动支付企业本身进行补贴推广外，吸引更多的年轻顾客到店，分析消费大数据进而调整商品结构也是超市自身的一个机会。在线上线下融合的环境下，用户向线上迁移最终会带动所有品类的电商化，实体零售的优势也需要以数字化的形式进行再造。数字化对超市原有的商业模式有一定的挑战，采购和商品运营、库存管理、消费者服务等方面都需要随之改变，而现在超市所做的还远远不够，就目前案例来讲，技术因素在超市运营中的最大价值还未得到充分体现。实体零售拥有让互联网公司羡慕的流量入口，却把大量流量浪费在店门口，如何将每一个到店顾客变为有效的流量，进而产生商业价值，是实体零售在“互联网+”下要解决的关键问题。 1.2.2.2改变零供关系，建立新型管理模式，匹配消费者需求表面上，电商从线下抢走的是市场份额，本质上是消费者的流失;超市行业采取诸多手段改善商品或者环境，实际上是在争取消费者。国内连锁超市的发展得益于中国经济和中国市场，但自身基本功并不到位，互联网是新工具和手段，能够帮助零售企业更好地体现根本价值，即用物美价廉的商品、高效的供应链和良好的顾客服务来满足消费者。商业本质即提供满足消费者的商品和服务，这涉及到零供双方的合作，过去十余年间，零售商与供应商的矛盾冲突不断，如今，在互联网零售和移动电商的冲击下，两者摒弃前嫌，坐到了一起。要重构零售的新生态，核心是回归到消费者，零供双方从博弈到价值共享，是必须要走的路，但仍有难度，要破掉一些利益格局。消费需求也在随时发生变化，最新的变化是对包括海外商品在内的高品质商品和送货到家服务的需求明显上升，这也是诸多超市增加进口商品、开展跨境电商的原因;事实上，由于传统超市在供应链方面多年的积累，在跨境电商的运营上比纯粹的跨境电商要容易起步，但这无疑是一次再创业，是浅尝辄止还是深挖垂直领域，要根据各自不同的优劣势判断。同时，部分超市将周边社区