福州万科金域蓝湾(万科又一城)总平图

中山万科金域蓝湾一期防水施工方案

中山万科金域蓝湾第一期防水工程施工方案 编制： 审核： 审批： 编制单位：珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司 日期：2014年8月10日

一．工程概况 1.1、工程概况 序号项目内容 1 工程名称中山万科金域蓝湾第一期防水工程 2 工程地点地下室剪力墙、顶板、屋面、卫生间、厨房等 3 甲方中山市科誉房地产发展有限公司 4 监理单位深圳市城建监理有限公司 5 防水分包单位珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司二．编制依据 1.《工程建设标准强制性条文》2002年版 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） 4.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 5.《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003） 6.《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999） 7.《嵌缝材料》（GB18173－2000） 8.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准） 9.《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集） 三．材料选用及施工部位 根据合同规定，中山万科金域蓝湾第一期防水工程： 地下室剪力墙及顶板、屋面等涂刷东方雨虹2mm厚聚氨酯防水涂膜。 卫生间地面及附加层等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。 卫生间立面采用东方雨虹1.2mm厚聚合物防水涂料。 生活水池、消防水池、厨房等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。

四．具体施工方法 4.1聚氨酯施工工艺流程 基层清理→现场配料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→面层涂膜→临时保护→工程质量验收→保护饰面层施工 聚氨酯spu-311主要涂刷点在屋面和地下室剪力墙和地下室顶板，要点如下 1、基层清理：基层应平整、牢固、坚实，充分干燥，无尖锐角，并做好节点圆弧处理 2、配料：根据施工用量，将A、B组分按1：2.5的比例组合，搅拌器具必须干燥、清洁。 3、大面防水层涂布：将混合料用橡胶或塑料刮板均匀涂布，要求厚度一致。厚度为2mm。 4、保护隔离层：涂膜防水层表面应按设计要求进行保护隔离层施工。 4.1.1、施工操作要点和技术要求 1、基层清理：选用合适的工具将基层清 2、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。 3、涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。 4、涂刷第二道涂层：在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。 5、面层涂膜施工：最后一道涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。 4.1.2、防水层的验收 施工时应边涂刷边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。自检合格后报请监理方/建设方进行防水层的整体验收。 4.1.3、防水层的临时保护措施 涂膜第一次验收合格后，应由总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE 膜等，以便后序施工进程中不致破坏防水层。施工砂浆保护层之前，揭掉软保护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工砂浆保护层。防水

简单民事委托代理合同书范本(完整版)

合同编号：YT-FS-1778-90 简单民事委托代理合同书 范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

简单民事委托代理合同书范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 地址：电话： 乙方：湖南人和律师事务所 地址：湖南省长沙市雨花区万家丽路中段539号万科金域华府11栋四楼 电话：0731- 82280777 甲方因与纠纷一案，根据中华人民共和国《合同法》等有关法律的规定，委托乙方律师代理，经双方协议，订立下列条款，以资共同遵照执行： 一、乙方接受甲方的委托，指派参与甲方上述纠纷案的诉讼活动，甲方同意上述律师指派其他律师配合完成辅助工作，但乙方更换代理律师应取得甲方认

可。 二、甲方委托乙方代理权限：参与诉讼活动，具体事项见授权委托书。 三、双方约定，甲方向乙方支付的代理费为，支付。文书工本费为元，签订合同时即时支付。 四、乙方律师必须勤勉尽责，从事代理活动，维护甲方合法权益。 1、乙方律师应当以其依据法律作出的判断，向甲方进行法律风险提示，尽最大努力维护甲方利益。 2、乙方律师应当根据审理机关的要求，及时提交证据，按时出庭，并应甲方要求通报案件进展情况。 3、乙方律师对其获知的甲方的商业机密、文件资料、涉及的法律事务，或者甲方的个人隐私负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。 五、甲方义务 1、甲方必须真实地向律师叙述案情，并在法律规定期限内或乙方律师要求期限内，提供有关本案证据

万科金域缇香认筹及蓄客方案

万科金域缇香认筹及蓄客方案 认筹目的 鉴于目前房地产市场情况并不乐观，消费者观望情绪明显，且重点竞争项目大东城、东城国际相继开盘，为防止意向客源流失，快速辨别客户诚意度，合理安排推售房源，保证开盘的可靠性，建议本项目于8月中旬采用认筹方式进行客户诚意度筛选，给予诚意客户适当的权益进行重点维护，确保达到开盘热销的效果，短期形成市场热销氛围，确立项目市场地位。 认筹方案制定原则 采用经过成熟市场检验，可行的认筹方案。 认筹方案符合目标客户价值取向，能够有效的刺激目标客户认筹。 既能在蓄客期内前期促使诚意客户提早认筹，又能在中后期保证实现持续的认筹热度。 销售条件分析 项目状况 推售节奏安排：根据目前市场表现及项目自身特点，本项目推售拟采用小幅快跑，多频次推盘的推售节奏安排。拟定： 万科金域缇香： 8月25日，第一次开盘，推出391套，推售单位是75平3房，89平4房，88平复式4房； 第二次开盘，预计9月底，推出99套单位，面积是88平复式4房。 第三次开盘，推出量视前期消化量和市场竞争情况而定；

认筹阶段核心问题 如何保证充足的上客量？ 如何提高客户的认筹率？ 首期和后续推盘认筹如何过渡，侧重点有何不同？ 认筹阶段核心策略 保证上客量策略：高调亮相，户外为王；软文、报广做口碑；渠道深挖，活动聚集人气；竞争项目拦截，提高客户质量； 提高客户认筹策略：人为营造多个节点，吸引客户上门，并配合形式新颖优惠方式，刺激客户提前认筹；圈层营销，老带新扩大化； 首期和后期过渡策略：一期最大化吸纳市场首批客户，火爆销售，引爆区域市场；二期：一期客户详细梳理做延销；同时通过前期口碑，吸引新客户认筹；深耕老客户，大力发展老带新，给足实惠； 认筹的运作步骤及关键点 关键点： 1）信息发布 作为项目强势蓄客期，此阶段配合项目推广传递认筹信息，吸引新客户上门，增加认筹量。 2）认筹活动 －确定认筹权益、解筹方式。 －确定认筹日期、流程、场地、物料。 －通知诚意客户，保证意向客户到场认筹。 3）阶段性推售范围的确定 _ 为了保证整个营销的进度、可控，需要与销售配合确定部分推售单位。 _ 及时、准确传达预推售单位于销售人员与方便其引导客户，同时，需要随时与销售人员了解，调整推售单位量（注意：宜“追加”推售单位，不宜“缩减”推售单位）。

万科金域缇香-雀神大赛方案

万科金域缇香雀神大赛活动执行方案 一、活动主题：万科金域缇香雀神大赛 二、活动时间：2014年4.26日-5.23日每周末 三、活动地点：万科金域缇香清水露台+售楼部现场 四、活动背景： 通过举办本次健康、文明的麻将比赛，由于本次活动终极大奖设置为万元现金大奖，通过活动丰厚的奖金吸引制造金域缇香话题性，同时扩大项目的影响力和知名度，通过线上与线下并发造势，聚集大量意向客户来访，为缇香5#楼开盘蓄积大量有效意向客户，保证售楼部现场来访量，给置业顾问造成良好的现场逼单氛围，有效促进客户转化。并且为万科金域缇香营造热闹的现场氛围，同时以温暖贴心的服务赢得客户口碑。本次大赛预计参赛人数共1184人次，详见大赛流程安排。 五、雀神大赛报名方式： ?金域缇香业主报名：由置业顾问亲自电话邀约各自业主到售楼部参与大赛报名；?蓝卡客户：由置业顾问亲自电话邀约各自蓝卡客户到售楼部参与大赛报名； ?万科社区业主：由万科社区桁架公示本次“金域缇香雀王争霸赛报名”信息，写明报名方式，如扫微信进入网络报名（报名时需写明是万科业主）或直接电话报名，同样以到缇香现场领取参与券填写客户相关资料（姓名、电话、报名场次等）为报名成功。 ?新增客户：通过金域缇香官方微博、官方微信、万客户APP、网络棋牌游戏平台、

搜房网、导视桁架信息、行销派发活动信息DM单，call客电话邀约等，有意向参与本次大赛者可以直接前往本售楼部进行报名；（详见“配合动作”） 六、雀神大赛报名条件 1、报名形式仅限包括本人在内的至少2人以上组团式报名，单人报名无效； 2、需本人到现场填写报名申请表（包含本人姓名、身份证、电话号码等有效个人信息），并领取相应的参赛号牌，注：组团报名团队组员号牌顺序应间隔10位数以上，以避免同组客户同桌对战； 3、所有参赛选手只有一次报名机会，淘汰或者未按时参加大赛者不再具有本次大赛报名资格； 4、报名者需年满18——60周岁，身体健康、牌品好，赞同文明麻将运动者均可报名参加。 5、报名者不需要交纳任何费用，年纪在50岁以上者需在家人陪同下参与。 七、雀神大赛比赛规则 1.本次大赛采用四川麻将血战到底打法； 2.每位参赛者签到后领取30个面值100筹码，以筹码总面值定输赢，所有的筹码一律不兑换成现金，当日比赛最后一轮决赛，筹码总数在前四名选手可晋级总决赛争夺万元终极大奖（若前出现并列第四名则本组选手加场再赛一圈，从并列第四名中淘汰一名）。 3.在整个比赛过程中，只要是不说粗口和不挑衅他人，选手可以自行交流。 4.如参赛者出现争执、打闹等事件，取消该参赛者参赛资格并请离活动现场。 5．只有条（索）、筒（饼）、万三种牌共108张，没有花、风牌和箭牌。 6．不可以吃。(动作面板上"过"表示放弃)

万科金域华府二期工程施工组织设计

第一章编制说明 一、总说明 本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量，实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。 万科金域华府二期工程包括： 2号楼、3号楼、4号楼及地下室。 二、编制依据 1、万科金域华府二期工程施工图； 2、《万科金域华府二期工程施工合同》； 3、《万科金域华府二期工程2、3、4号楼岩土工程勘察报告书》； 4、现行国家及湖北省的有关规范、规程与标准（详见第3页清单）； 5、湖北省及武汉市现行的安全生产、文明施工规定； 6、国家、中南地区通行标准图集； 7、中博建设集团有限公司质量手册与程序文件等； 8、我公司在类似工程的施工中积累的经验； 三、本施工组织设计编制的基本原则 1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建 1 / 173

设程序。 2、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。 3、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他先进管理方法，组织有节奏、均衡和连续施工。 4、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。 5、充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产效率。 6、尽量利用先进的施工技术，科学地制定专项施工方案。严格控制施工质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。 7、科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备建设物资，减少物资运输量。 主要现行施工规范、规程与标准 2 / 173

【展示区-新中式】南宁万科金域蓝湾派澜景观

【展示区-新中式】南宁万科金域蓝湾派澜景观 南宁万科金域蓝湾展示区景观设计项目地点：广西南宁市五象新区 项目规模：0.6Ha方案设计：派澜景观PDS施工图设计：格雷威尔景观GND项目风格：新亚洲设计时间：2015.12施工完成时间：2016.4境取东方，湖蕴传奇。我们深信朴实无华的自然情趣，是让人内心宁静的永恒之美，怎样的喧嚣浮华都淡泊于平常；那是一种从容，进一步都市繁华，退一步流水人家。记忆的本质是内心的归宿，令我们眷恋和回味的，一定是心中最初的那片风景。满载记忆的那道湾，沙岸，沿滩，砾石，朝曦暮霞……珍视和挽留这片土地上原有的、人文财富，以纯粹的审美趣味让它重生，正如你之所见，我们努力营造充满场地精神和人文关怀的场所，来打动你我。毗邻五象湖，是本案最大景观基质和场地文脉，传承是项目构思的一个重点。五象湖湾，即为风尚湖居提供了独天得厚的条件，也为后续设计孕育了良好的文脉基础。场地是一个沿主干道分布的内凹型空间，界面较短，极易被忽视；同时也位于小区中轴线起点上，并且在城市尺度与五象塔遥相呼应。如何加强瞬间的界面印象，营造全区的点睛之景是后续设计的另一个重点。 我们最终确立了以'湾'为整体故事概念，将项目LOGO演化，

形成母题形式语言，构建整个项目故事线索和记忆点。>>>>故事母题湖水紧随岁月的流失，乐此不疲冲刷湾岸，留下裸露的石块和弯弯曲曲的堤岸，它们承载着这片土地上的曾经，我们的出发点就是找回和重塑记忆。 >>>>语言母题语言母题主要应用在铺装样式，灯具，标识系统等配套设施的形式和细节上。 >>>> 总平面图：精神堡垒在城市空间标识本案由“湾”演化而来的中心水景。简洁，清新，明快中蕴含着对场地精神的记忆和延续。“湾”上的石头静静的停在水面上，宁静深远，配合池底造型线条，空灵律动而又独具艺术气质，翩若惊鸿，婉若游龙。 实景与方案效果图对比 微风拂过，波澜不惊，水面犹如一幅流动的画，感觉如同自然山水无缝对接，又如置身世外桃源，独享远离喧嚣的淡泊和宁静。 休闲空间与商业外摆空间 在城市空间与五象塔遥相呼应 施工过程现场 二楼外廊鸟瞰效果 华灯初上 五泳道标准泳池和儿童泳池涵盖各个年龄层的需求，主泳池在功能上采用双栖设计，除了游泳外，在无水时，还可以作

万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页

【万科金域蓝湾项目】 施工图设计任务书 _____________公司 设计管理部 二零__年__月 第一部分总则 ........................................................................................... - 3 - 一、目的............................................................................................................................ - 3 - 二、依据............................................................................................................................ - 3 - 三、适用范围.................................................................................................................... - 3 - 四、图纸要求.................................................................................................................... - 3 - 1.工程名称：.................................................................................................................................. - 3 - 2.图面要求：.................................................................................................................................. - 3 - 3.时间要求：.................................................................................................................................. - 5 - 4.其他要求：.................................................................................................................................. - 5 - 五、内容说明.................................................................................................................... - 5 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 6 - 一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 6 - 1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 6 - 2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 6 - 3.构造要求 ...................................................................................................................................... - 9 - 4.立面 ............................................................................................................................................. - 11 - 5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 11 - 6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 12 - 7.环境 ............................................................................................................................................. - 12 - 8.详图 ............................................................................................................................................. - 12 - 9.其它 ............................................................................................................................................. - 12 -

万科深圳楼盘案例分析

“他山之石”系列之一-------深圳万科2011项目案例分析一 绿地集团技发部西部区域中心谢雨 20120124

2012年房产形势更为严峻，住宅市场主导需求只有自住一种，过去以投资需求为主导的开发模式，必须进行彻底的转型。 万科集团长期主打住宅产品的开发，特别是深圳是万科的起点，以及长期的管理研发中心，深圳万科的产品水平从某种意义上来说，代表了万科住宅产品未来发展的走向。 2011年是房产市场最动荡的一年，在2011年深圳万科集中大量推盘，特别在市场形势严峻的下半年，但是万科的大部分产品获得了市场的认可。其产品的改变从量变在向质变发展。 研究分析万科的产品，可以帮助我们确立自己的住宅产品开发方向与调整我们的产品思路，知己知彼百战百胜。 只有对行业对手保持清醒的了解与认知，才能更好定位自己的工作思路。坚持“弱市之下，产品为王”的开发理念，做好2012年技术产品的研发工作。 本文将以8个重点案例的分析，集中展示深圳万科2011年的产品工作特点，启发我们自己的开发思路。 因为本文是在节日期间仓促赶出的，资料也不够完整，希望大家在了解的同时给予不断的指正。

2011年是深圳楼市名副其实的“万科年”，尤其是下半年，万科发起万团大战，号称“史上最强”推盘潮，在9、10两个月内连推6项目入市，平均10天推出一个新盘！如此高密度的推新盘，在深圳楼市前所未有，也成为今年面临“史上最严”调控政策下前景不明“金九银十”最大看点。 万科金域缇香自9月24日开盘总计推货500余套，推货两次均几近售罄，高性价使其成“深圳最能买”项目。 万科翡丽郡2011年11月17日下午在沙井麒麟山景大酒店开盘，精装均价仅1万元/平，在当晚20:00巳全部卖光、成为2011年深圳万科一个令人惊叹的“日光盘”；而晚上在销售厅开盘的翡丽道商铺，也于当日晚上全部售罄； 此外，万科金域缇香4号楼于12月21日正式开盘，当日再次全部售罄。 自楼市入冬以来，万科加快战略调整，加紧提速低价推盘，且各楼盘都取得了不错的销售业绩，如万科金域缇香第二批单位推出当晚全部售罄，创日光神话；万科双月湾开盘当日成交近八成；万科豪宅项目璞悦山开盘成交超过六成；金色领域亦取得逾七成的销售业绩。

金域华府二期幸福系完整接待流程说辞

万科金域华府二期幸福系接待说辞 迎宾： 由保安将来访客户从门口景观区引导至园林展示区，并通过对讲机通知售楼部的置业顾问迎宾。 “您好！欢迎光临万科金域华府项目，您是第一次来吗？有没有和我们置业顾问联系过?” （如果有联系，带客户至销售大厅并交接给原有置业顾问；如果是第一次来，则进行以下流程） 从现在起我就是您的专职置业顾问了，我叫***，您可以叫我“**”（自己认为让客户好记的方式），这是我的名片及您参观万科金域华府的服务信息卡，如果您对我的服务有什么意见欢迎随时提出，也可以拨打名片上的服务监督电话进行投诉。 示范区入口景观介绍： 我给您详细介绍下项目情况。您现在看到的是万科金域华府“新亚洲风格”的园林景观示范区。从具有尊贵形象感的门厅进入，首先映入眼帘的是对称性设计的水景幕墙(共8组，一组2.4米)，16颗山杏一边8颗成两排整齐排布，具有很强的仪式感，充分体现万科对客户的用心和尊重，同时，“88”也寓意着对客户的美好祝福。 两边进行堆坡处理，通过乔、灌木、草皮的层次搭配，营造视而不见的景观效果；同时与开场式的活动广场形成呼应，水池、休闲木平台、阳光伞，坐在休闲椅上聊天、喝茶，让客户有种远离城市喧嚣，放松心情的度假体验。 虽然这些是临时展示，不是您交房时的实景园林，但这种景观的打造手法会运用在社区内的景观设计中。而且社区内的景观做的更人性化，我一会儿会给您详细介绍。 万科品牌介绍： 您之前对万科了解吗？（了解，进入万科在西安的介绍；不了解全面介绍） 万科集团成立于1984年，大家熟悉的王石就是万科的董事会主席。万科现已有28年的住宅开发历史，在全国53个城市，开发了有250多个高品质住宅项目，是中国最专业的住宅类房地产企业。2010年销售额达1081亿元，成为中国首家销售额突破千亿的房地产开发企业，2011销售额达到1215亿元，连续四年蝉联“全球最大住宅类”开发企业。连续6年被评为中国最受尊敬的企业。 万科在西安介绍： 万科2008年来到西安。现在西安已是七盘联动，城南有南二环的新地城、曲江的金域曲江、长安大学城的万科城。新地城是万科在西安开发的第一个项目，也是首个引入万科全面家居解决方案的高品质生活社区！目前已经售罄并入住，业主对万科的装修、物业服务赞

深圳楼盘案名大全

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富通城二期鸿荣源尚都信义假日名城二期东埔海景花园一期华府假日大厦松泉自由领地茵悦之生花园一期麒麟名居 万科城三期中旅国际公馆二期光彩新世纪家园招商名仕花园凯旋居碧湖港澳城半山海景别墅龙凤阁 蜜园星湖花园三期阳光明居二期后海花园 香雅园锦绣东方碧岭华庭一期聚龙居 风临洲龙翔花园大梅沙海景酒店二期丽湖花园 新世界倚山花园三期五米阳光(青年城邦) 星河国际东和大厦 紫郡美丽AAA 绿景蓝湾半岛香珠花园 棕榈堡花园富通丽沙花都二期椰风海岸金海燕花园 大世纪花园三期(杰座) 创富时代名苑鹏盛年华公寓怡园大厦 湖彬苑天朗风清青春驿站湖景居 桃源居桃源盛景园二期绿洲丰和家园龙威豪园我爱我家嘉意台中央悦城洪湖东岸润裕山景豪苑-宝翠居玉雅居 珠江旭景佳园百合银都国际金海岸天泽花园 南国丽园金泓凯旋城鸿业苑名豪居新港鸿花园 如意豪庭信义假日名城四期丰湖花园新安湖花园二期 80后街信和爱琴居华彩天成文华大厦 城色锦绣江南三期金色都汇太白居 东华明珠园天健大厦雍翠华府绿景花园 茵悦之生花园三期(天籁湖) 天健时尚新天地山海华庭龙岭山庄景源华庭天琴阁嘉洲豪园国际科技大厦 西湖苑三期瀚海东岸深城公寓地王信兴广场 鸿翔花园泰富中心广场嘉年华名苑逸翠园一期 碧水龙庭花半里东海丽景花园福中福商业城 一甲广场理想新城二期雅豪祥苑香荔花园三期 兰溪谷二期天健郡城骏皇名居紫薇花园 庆福园总部大厦国际商会大厦B座长怡花园 卓能雅居丽晶国际泽润花园新绿岛大厦

万科金域蓝湾商品买卖合同精装修标准及约定(仅供参考)

万科金域蓝湾商品买卖合同装修标准及约定（仅供参考） 附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准 1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标 屋顶：采取30厚挤塑聚苯板(10#公共)、30厚挤塑聚苯板(10#住宅)节能措施， 传热系数K：0.83、0.87kW/(m2·K)； 外墙：采取普通砂浆+200厚加气混凝土砌体（200-300厚钢筋混凝土墙）+饰面层节能措施， 传热系数K： 1.24 kW/(m2·K)； 外窗（含天窗）：采取LOW-E中空玻璃(厨卫为普通玻璃) 节能措施，传热系数K： 3.5(6) W/(m2·K)；遮阳系数SC：0.45(0.8) 气密性：≤1.5m3/（m·h）且≤4.5 m3/（m2·h） 2、外墙：墙面局部石材饰面、局部涂料 3、室内分隔部位：加气混凝土砌体 4、互联网络：线路到户； 5、电梯：日立； 6、公共楼梯：墙面、天花内墙涂料； 7、其他：装修交楼标准 全屋： 插座开关（西蒙） 成品户内门（博洛尼） 铝合金外门窗，LOW-E中空玻璃（厨房、卫生间为普通钢化玻璃） 钢质入户门（霍曼） 空调：每户附送一套户式中央空调系统（含主机及分机） 新风系统：每户附送一套双向流新风系统 阳台： 地面石材 天花及墙面：建筑外墙涂料 厨房：

地面石材 墙面石材，局部不锈钢 轻钢龙骨铝板天花 定制橱柜（博洛尼） 厨盆及龙头（摩恩） 抽油烟机（方太） 燃气灶（方太） 消毒柜（方太） 照明：吸顶灯 卫生间： 地面石材 墙面石材 轻钢龙骨铝板天花 座便器（科勒） 洗手盆及龙头（科勒） 淋浴屏（阿波罗）；龙头、花洒（科勒）定制整体镜柜（博洛尼） 照明：吸顶灯 浴霸 客厅、餐厅 墙面：墙纸、内墙涂料 天花：内墙涂料，局部吊顶 地面：实木复合地板

深圳六大风水宝地与四大邪地

深圳六大风水宝地与四大邪地 深圳六大风水宝地 1、深圳六大风水宝地之中心区（CBD）：福田中心区位于莲花山以南、滨河路以北、彩田路以西、新洲路以东地区，背*莲花山，且莲花山龙脉往南延伸到海，有*山，明堂开阔。此区是政府所在地，皇气较重，发了大财的人士可以居于此区，籍以增加自己的贵气，使得自己富而且贵。食皇粮的国家公务员也可以在此区居住，这样会容易升迁。如：市民中心（新市政府）、高交会馆、黄埔雅苑、投资大厦、星河国际、国际商会大厦、中央商务大厦等。 2、深圳六大风水宝地之景田片区：景田包括北环路以南、深南路以北、新洲路以西、香梅路以东地区，与中心区隔新洲路相望，此区龙脉来自梅林山往南而行，此区立于龙脊之上，此脉在五洲宾馆处结穴。此脉脉理清晰，于此区居住也是非富则贵的。如：特区报社、水上乐园、五洲宾馆、东方玫瑰园、华富大厦、中电信息大厦、五洲星苑、缇香名苑、合正名园等。 3、深圳六大风水宝地之华侨城片区：华侨城位于南山区康佳集团以西、白石洲以东、北环路以南地区，此区背山面海，深圳祖山梧桐山由东逶驰西行中向南伸出一条龙脉，在深圳湾大酒店附近结穴。书云：山管人丁水管财。此区背*山，玄武有力，面向深圳湾，周边堂局十分理想，有山有水，是一个财丁双旺的福地。当然是深圳南路以北比深圳路以南的风水要好。所以想发财及旺丁的人最好是选择此区，当然发了财旺了丁的人居住于此也能永立不败。如：世界之窗、锦绣中华、波托菲诺、碧海云天、锦绣花园、观景台、假日湾、城市山谷、陶然居等等。 4、深圳六大风水宝地之皇岗-红树林片区：皇岗—红树林包括皇岗口岸以西、下沙以东、滨河路以南地区，此区是平原地或原是沼泽地居多，深圳河由罗湖弯弯曲曲往西行而成皇岗码头，最后入海。此区是吸深圳河及珠江水的，所以是一个旺财的地方。益田村是当中最好风水的一个屋村，因地脉在此形成。福荣路上的诸多海景花园的风水也相当不错，食正西南方的珠江口入水而成的深圳湾，财源茂盛。刚开始创业或是要想将生意做大的人最好是选择在此区购房。如：天安数码城、碧海红树园、加州地带、万科金域蓝湾、自由之光、翠堤湾、金谷1号等等。 5、深圳六大风水宝地之后海片区：后海这是一个填海区，以前是一个沼泽地，近来填海后成为一个住宅区，此区八运（2004-2023年）会大旺。此区食正珠江入水而形成的后海，其东、东南都是水，水管财，所以此是一个大旺财运的地方。久居市区而觉得自己的财运不是什么理想，不妨考虑在此买房。如：育德佳园、蔚蓝雅苑、观海台、蔚蓝海岸、招商名仕花园、后海花园、海月花园、天骄华庭等等。 6、深圳六大风水宝地之蛇口片区：蛇口此区背*南山，面向大海，丁财两旺，是与华侨城不相伯仲的好地方。因第八运的风水往西南行，而蛇口在深圳的西南，

万科金域蓝湾楼书

万科金域蓝湾楼书 封面:万科。在中国海岸线 P1 中国海岸线上，万科持续超越 P2 关于海，万科的话题很多 珠海，深圳，厦门…… 南中国海岸线蜿蜒北上，蓝色的海，成为万科的一个梦想。 二十余年的建筑经验，，在壮阔波澜面前，怀着敬意膜拜的同时， 万科更以建筑滨海梦想，为无穷大的主题，实践至今。 海岸是建筑最广大的怀抱。 每一次回归，都构筑万科一种新的生活。 自第一个滨海项目矗立于海岸，未来骤然清晰。 当万科的建筑，在中国海岸线上，以独特体系的姿态出现， 可以识别与梦想的海，第一次出现在中国面前。 深圳万科。金域蓝湾红树林畔，奢华城市 深圳万科。东海岸蓝色深圳，海居梦想 深圳万科。17英里城市与海，恒久对话 P3 在珠海市区，情侣路像一根绸带，始终牵引着行者的目光，挽留着他们的脚步。 城市所有的景致都分布在情侣路上，或者，在情侣路上的，本就是景致。 情侣路就在海岸上，灰色的路连接赭石色的岩砾，坚硬，却与海极协调。 地表、岸线……都不足以概括，这个城市为海树立的蜿蜒雕塑。 作为城市与海洋的对话，他日夜变换着。 每个城市，都有一个箭头，指向他的灵魂。 情侣路还不够长，很多人走过了，还是选择住在那里，天天面朝多变的海，猜测这个城市的阴晴圆缺。 P4 中国海岸线上珠海遇见万科 22年，万科在成熟的思考之后，第一次站在情侣路， 为这个倾慕已久的城市，为这条中国海岸线的标志， 提供一种面对海的角度，建筑一座与海有关的生活杰作。 珠海万科。金域蓝湾，已非一座建筑， 而是作为卓越见地的象征，于情侣路上，指向一座城市的生活高度。 落地珠海，万科并非初来乍到，更像是完成一次文化的回归。 这座易居之城，总是木然回首处，与万科深深契合。 在城市最具滨海价值的土地上。城市又一次回望，视野所及， 世界上那些拥有传奇建筑的海岸同样熠熠生辉。 P5—6 顶标：万科海岸作品赏——深圳万科。金域蓝湾 主标：一次城市与海的极致创作

深圳地产20强简介及组织架构2011.10.18

1.深圳万科地产 2.金地 3.万达 4.中海 5.鸿荣源 6.招商 7.卓越 8.振业 9.深业南方 10.华侨城 11.金光华 12.信义 13.佳兆业 14.中粮 15.南海益田 16.中信 17.富通 18.华润 19.龙光 20.茂业 1.深圳万科地产 名誉 截止2010年，深圳万科连续11次、12年荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一，连续7年深圳市市场占有率第一。 ：2008年-2009年，万科集团连续两年夺得全球房地产企业销售冠 ：2005年，万科集团获国家工商总局商标局认定的“中国驰名商标”，成为中国房地产行业第一个国家认定的驰名商标； ：曾荣膺《华尔街日报（亚洲版）》评选的“中国最受尊敬企业”； ：曾在国内外相关评比中多次荣获“中国企业500强”、“中国企业效益200佳”、“中国企业最佳公民”、“中国理想雇主”、“最受赞赏的中国公司”等称号。 2002年，深圳万科被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业。 2003年6月，深圳万科通过国际权威机构BSI认证，荣获UKAS（英国认可委员会）颁发的ISO9001： 2000质量管理体系证书。深圳万科所开发项目多次荣获金牛奖、鲁班奖、詹天佑大奖、联合国国际花园社区金奖等权威机构评比奖项。

企业文化 万科集团理念：让建筑赞美生命。万科集团愿景：万科致力于成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。 项目成果 1988-2002：探索中走向成功 1988年成功竞得威登别墅，万科正式进入房地产行业。 1990年通过天景花园项目掘得第一桶金，并于翌年成立全国第一个业主管理委员会，开创了行业先河。 1994年荔景大厦落成，成为深圳万科第一个全复式商住楼，并创建“酒店式”管理服务模式。 此后几年间，万景花园、城市花园、瑰丽福景大厦、桂苑、俊园、彩园、金色家园、温馨家园等项目相继落成。国内地产史上第一个样板间，第一个人车分流的社区，第一个泛会所，第一个国家专利产品……深圳万科在摸索中不断积累着经验，每一次尝试都开创了行业内的典范。其中，俊园成为全国第一个最高豪华商住楼，并荣获国家鲁班奖，成为了深圳市地标性建筑；金色家园提出泛会所概念，实现了齐全的商业配套，并最早引入了成本目标管理，该项目品牌传播全国。 2002年，深圳万科公司历史上最著名的“明星项目”四季花城竣工，一时间横空出世，效应巨大，1-7期持续热销，立刻成为深圳万科乃至万科集团新的明星品牌辐射全国。经过十几年的艰辛探索，经过众多项目的开发与实践，深圳万科一步步走向了辉 2002-2010：创新中延续辉煌 金域蓝湾项目开发于2001-2005年，2004年荣获中国住宅百强第一名的称号； 东海岸项目位于盐田区大梅沙，在加拿大举行的第六届“国际花园城市暨国 际花园社区”决赛中一举获得“可持续发展类金奖” 17英里为深圳万科开拓了高档海滨住宅项目，获“中国建筑艺术奖”（住宅类）优秀奖，并入选《中国建筑艺术年鉴》； 2008年，万科城的最终落成，标志着深圳万科又一个明星项目的诞生，万科 城四期还成为了行业内第一个荣获建设部绿色三星级认证的住宅项目；美轮美奂 的第五园，则成为了行业内第一个原创现代中式项目，开创了复古建筑风格的典范。 目前，深圳万科正在开发、销售的项目包括金域华庭、金域东郡、金域华府、清林径、溪之谷、天琴湾、棠樾、金色半山、金色沁园等。

万科金域华府销售说辞

区域模型话术要点 一、区域占位：长沙的“浦东” ◆凭借武广火车站的强劲脉动，武广国际新城将成为中部地区区域性的交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心； ◆湖南南北中轴中心节点，双向聚合辐射能力； ◆武广轴线上的核心，注意力焦点； ◆芙蓉CBD →长沙城东→城市副中心。 二、地段价值：升值无限 ◆土地存量大带来的规划空间灵活，高起点规划，高标准配套打造全新的国际武广； ◆“武广繁华都市圈”，武广线的开通，“三小时经济圈”拉近城市距离，快速拉升土体价值； ◆金域华府处于武广唯一一个集政治、文化、商业中心地段； ◆纯粹的外部环境，又将进一步提升地段的价值和城市居住概念。 三、区域配套:应有尽有 ◆机场高速、京珠高速、京广铁路等数条交通大动脉贯穿境内，让武广国际新城拥有了最自由的交通网络，已成为重要交通枢纽； ◆武广火车站距离项目直线距离大约3KM，车距约5分钟内； ◆规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧，为项目业主的出行带来极大的方便； ◆城市干道万家丽路、香樟路、劳动东路等城市主干道通达周边各大知名商圈（高桥、马王堆、井湾子、东塘商圈等等）； ◆教育配套齐全：南雅中学（雅礼寄宿）；广益试验中学；砂子塘长塘路校区，枫树山小学； ◆公交配套极为方便：共9路公交线路经过，可到达长沙各区域包括市中心地段：旅2、135、406、601、16、159、603、802、806线。 四、规划前景：最高规格的片区规划 ◆拥有华雅高尔夫球场、周末多了一个陪家人运动的选择； ◆圭塘河风光带、晚上散步的好场所； ◆600亩体育休闲文化公园，让休闲也国际化的享受； ◆三馆一中心，别人不能享有的配套； ◆浏阳河生态商务区、运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城，商务更国际！ 项目模型话术要点 一、产品设计: 万科金域华府，是继成功开发万科西街花园、万科金域蓝湾、万科金色家园后长沙万科在武广新城精心打造的又一力作，金域华府是万科地产住宅品类“GOLDEN

长沙10大商业街商业广场

1.雨花区：阳光锦城?锦街 坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜 ——雨花亭最中心阳光锦城?锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中 曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城?锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。 投资雨花亭最中心，三代享受高收益 商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。 此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。 同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。长沙铺王【阳光锦城?锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。 与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益 商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。【阳光锦城?锦街】与世界零售业巨头沃尔玛并肩于雨花亭最中心，不仅直接承载了沃尔玛每日20万的鼎盛客流，更以全新的多业态、多功能的高端一站式体验消费互补沃尔玛商业帝国，填补雨花亭消费空白，必将成为雨花亭乃至长沙，未来消费者心中最佳的消费选择。 瞄准百万高端人气旺地，把握持续高收益 商铺经营与投资收益的高低离不开消费者的消费频次和消费力，要想长期获得高收益，更离不开持续强大的消费力。投资雨花亭最商圈核心的长沙铺王——【阳光锦城?锦街】，除了尽享每日沃尔玛汇聚的20万客流，新建路、韶山路、曙光路三条主干道带来的鼎盛客流，阳光锦城、三万英尺等高端楼盘及砂子塘小学、中医药大学、中南大学铁道学院等名校，让这里的商铺拥有着稳健的收益与众多高端客户持续的消费需求，因此雨花亭最中心商铺一直处于稀缺的状态。 买房不如买铺，持续稳定收益，轻松搞定。雨花亭最中心唯一在售【阳光锦城?锦街】铺王一经推出便成为投资者的财富首选。随着销售进程的深入，目前数量已所剩不多，因此你需及早出手方可在成熟商圈中抢占先机。