购房问答

在售楼处该问些什么?

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，

自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

一、具体价格

· 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

二、入住时间

· 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

三、入住条件

·入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

四、车位

· 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

女性买房要注意的常识

按照中国传统观念,筑屋购房都是男性的责任。但是随着现代女性经济和社会地位的不断提高,除了单身女性购房越来越普遍外,很多家庭的购房大事也都由“她”决定签单。怪不得房产商们要惊呼:楼市步入了“她时代”。据调查,女性购房的一大特色是最看中交通,地铁、轨道沿线是她们的首选;其次,她们在乎小区环境、安全绿化以及房间细节设计;最后她

们关心附近有否超市和商场。这样她们在选房中就存在一些误区,比如下面这些常识就需恶补一番。

一、学会鉴赏样板房:

如果说很多男性买房太注重实用性的话,那么很多女性则常常是漂亮第一,实用第二,样板房对她们的买房起着决定性的作用。而这也正中房产商下怀,因为建造样板房的最大目的就是让购房者产生购房冲动。

现在我们来想想自己经常被打动的样板房都是什么样的?

镜子魔幻屋样板房总是能把玻璃和镜子用到极致,那种通透感可能正是你要追求的,因为感觉光照好啊。可是你有没有想过如果这里原本没有玻璃,又是什么效果呢?这点房产商自己最清楚,原来实际的房子其实没有你现在看到的那么大,光线没有现在那么好。怎么办呢?设计师说了,用玻璃啊,再加上镜子,这样看房者的眼睛就花了。也许你会说,用玻璃和镜子装饰一下也没什么不好呀?是没什么不好,起码好看。但是现实是在玻璃和镜子前你还能放什么东西呢?样板房里的几样家具,其实完全不能满足你生活的实际需要,玻璃和镜子帮你放大了眼睛里的空间,同时减少的是你的实际空间。

外观吸眼球通常我们在样板房里还能看到一些新颖的材料,它们那么恰当地用在墙上,让我们感觉非常时尚。可是工作人员会告诉你,这个在交房时是没有的。这个时候,你的第一反应除了遗憾外也会安慰自己,反正自己也可以以后加上。于是我们看到的2000元装修标准和实际享有的是不一样的,虽然开发商并没有隐瞒事实,但他欺骗了我们的眼球,我们眼球的满足直接反馈给大脑,大脑因为正愉悦着,所以没有去想,真正要享有这样的标准,我们实际上还要多付出。

位置景观好当我们站在样板房里向外眺望时,通常外面的景观都是好的,视野几乎没有什么阻挡。可是你买的房子也会这样吗?这似乎是很难的。因为房产商选择样板房时,通常第一个想到的就是位置。在最好的位置建造样板房,通常能减少购房者不少疑问。比如一个本来容积率接近4的楼盘,它通常就会在小区别的位置单置一个样板房,这样你就看不到周围高耸的楼盘,看不到你可能被遮掉的阳光。

面积很满意我们看样板房的时候,常常都觉得面积似乎够大,可真正搬进去时,可能感觉面积似乎小了点。所以我们在看样板房的时候不妨注意一下实际面宽,因为实际房子的厚度往往厚于样板房。一般来说,厅的宽度在4米左右为好,而南北进深最好在10-12米,如果能拿到工程图纸那就更好,因为这是最实际的东西。另外当我们看中宽敞气派的大堂和楼梯间时,也不要忘了你的实际得房率正在降低。

二、看清楼盘模型

楼盘模型和实际楼盘是不可能完全一样的。采访了一位专门为开发商做楼盘模型的部门经理,他给了我们4点提醒:

1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可

以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。

2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。

3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。

关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。

4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门最好不要太多。

三、区分房子的实用性和投资性

买房之前要想清楚,是投资还是自住。投资不必在乎采光和户型,面积、位置和升值潜力是第一要素;如果是自住,且时间较长,那么户型/位置、性价比以及经济能力就要优先考虑了。顾不上那么多的时候,我们就要挑最心动的一点,好比我们最终选择的爱人。

四、明确后期消费

房子是需要养的,物业费、水电费、停车费一个也不能少。也许我们最初最看中的一点,却是之后永远的痛。自己开公司的唐先生几年前买了一套近郊的联体别墅,这套房子当初最打动他的是房子客厅的挑空设计,4米多的厅高非常气派,配上一致的落地玻璃长窗,房间的光线好得一塌糊涂。半年后,当全家人兴致勃勃地搬进去后,他们的痛开始了:当时正是冬天,虽然有时阳光很好,但冷还是不言而喻的。当时买的是最大P的柜机了,可连开几个小时,却没有一点暖意。打电话到空调公司质问,人家来人了。走进房间,不用任何检查,就直截了当地告诉他们,空间太大太高,你的厅虽说是不到100平方,可那么高,实际面积差不多要150平米,柜机根本没有这么大的功率,换中央空调吧。

既然买了马,配好鞍也是应该的咯,于是又花了几万块换了中央空调。全家本以为就此万事大吉了,可月末结账时,他们还是吓了一跳:电费足足2400元。原来落地长窗是采光了,可它也是很不保温、很不节能的。为这个漂亮的高大的长窗,他们付出的代价是冬天冷、夏天热。无奈,全家人只好把活动中心放在了小小的书房,客厅成了过往行人的风景。

教你如何看楼书?

看图画

经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

看方向

有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。

看文字

销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

看户型

过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。

目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

攻略一：只买对的不买贵的

受广告影响，许多购房者在挑选楼盘时，也许会把景观放在很重要的位置，认为景观可以

提升自己的居住档次。不可否认，景观确实是买房的重要因素，站在窗前可以将大都市的现

代气息尽收眼底，推开窗户便能呼吸到中心绿地盎然的清新空气，这是多么惬意的事情。但是，这些往往是要用钱去换的。对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是“首要”。既然是自住消费，买房则不是为着炫耀，而是为了居住，就像“鞋子穿在脚上，合不合适只有

自己的脚知道”那样，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。

中等收入的自住消费者在解读楼盘广告时，没有理由轻易为“尊贵”、“精品”等字眼

所动，如果发现周边配套越来越成熟的区域有房价合理的楼盘，又何必舍近求远，一味去推崇房价相对偏高的景观楼盘呢?只买对的，不买贵的，应该是亘古不变的道理。房地产专家

认为，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30%%，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。归根结底，房子是用来住的，不是拿来看的，如果经济实力允许，在舒适、便捷的前提下追求些感观享受倒也无可厚非，但如果是囊中羞涩，却偏要一步到位地追求太

多其他的因素，而给自己施加经济压力，却大可不必。

攻略二：看房型眼光要长远

房型好坏是一个相对的概念，这种相对性表现在两个方面。

第一，从房地产的发展趋势来看，房型也在不断朝着“以人为本”的方向改进。看二手房的时候，我们常常会发现一些上世纪八九十年代或者本世纪初的房型，比如厨房、卫生间没有窗户等，随着房型的不断升级换代，过去那种暗厨暗卫早已被新的设计所淘汰。由此可见，更适合人们居住的房型还会诞生，房型也在不停地升级中。而自住消费者应该具有超前意识，选取更适合于自己的房型。

第二，从居住者的角度来看，居住者本身也处在不断变化的环境之中。比如一个单身贵族，今天的单身并不意味着明天也会独处一室;今天的新婚夫妇，或许明天就是三口之家……

所以自住消费者在购房的时候，就要把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。例如结婚后想生孩子的家庭，买房时最好把宝宝出生后的情况考虑进去，给宝宝的小屋最好不要跟父母隔开一条走廊，甚至在客厅的另外一头;还要考虑到可能有长辈或保姆来帮忙照顾宝宝，他们的日常居住、生活区域等。

通常来说，一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子。三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户，这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。

攻略三：大盘仍属优质品

如同买任何商品一样，品牌是非常重要的因素，因为品牌往往与质量、售后服务有着密切的联系。楼盘的品牌同样重要。

一方面，品牌楼盘一般都具有一定的规模性，而“规模”对于自住消费者尤为重要。有了规模，开发商才有可能考虑周边的生活配套和商业配套。而有了规模，商家才会到那里去投资，诸如饭店、商场、娱乐设施等则都会应运而生。有了规模，甚至交通配套设施也会随后跟进，公交等也有驻足的可能，有了规模，还可能有学校、医院等光顾。所以规模常常是楼盘“绩优股”的必备条件。

另一方面，品牌楼盘之所以能打响品牌，往往与它的长期努力是分不开的。品牌在发展过程中积累了相当的经验，所以它的产品通常具有较高的性价比。而自住消费者要选择的就是高性价比的产品，价格合理，品质放心。

攻略四：物业管理不容忽视

“自住消费”顾名思义就是自住，它与投资型消费最大的区别就在于此。投资型消费是远距离关注楼盘，而自住消费则是近距离体验居住，所以物业管理对于自住消费者就显得相当重要。

在选取楼盘时，自住消费者不妨留个心眼关心一下小区的物业管理公司是哪一家，他们的服务如何。好的物业管理，可以为居住者解决很多后顾之忧，提高居住的品质。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

此外，物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理却是居住下来后每个月要支出的一笔固定开销。

帮购房菜鸟搞定首套房

第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。从理财、户型、交通等九个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。

比着荷包买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

恶补之后再买房

学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。

十分钟生活圈最好

位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

不要把时间花在路上

即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。

户型，选好客厅是第一步

选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。

一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留下空间。

另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。

楼层，4层以上更理想!

随着城市向着高密发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量。

什么样的楼层才是最好的楼层呢?一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。

根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。

年轻人多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。

若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。

不要冲动下定

下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

购房最值得关注的8大问题

问题1：这房是什么朝向?

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

定理：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。

建筑物朝向日照有效时间

正南向 9：00—15：00

南偏东1—15度 9：00—15：00

南偏东16—30度 9：00—14：30

南偏东31—45度 9：00—13：00

南偏东46—60度 9：00—12：30

南偏东61—75度 9：00—11：30

南偏东76—90度 9：00—10：30

南偏西1—15度 9：00—15：00

南偏西16—30度 9：30—15：00

南偏西31—45度 10：30—15：00

南偏西46—60度 11：30—15：00

南偏西61—75度 12：30—15：00

南偏西76—90度 13：30—15：00

问题2：采光与通风好吗?

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。

定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时(如板式住宅的“眼镜房”)，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

问题3：功能区域和面积是如何分配的?

重要程度：★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米，主卧室15—25平方米含书房，次卧室10—12平方米，卫生间4—6平方米，阳台4—8平方米，工作阳台3—5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不

小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向.

问题4：这房有质量保证吗?几级防震?

重要程度：★★★★★

在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

另外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大的消费者，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

问题5：小区的环境与配套如何?

重要程度：★★★★

由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

窍门：作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

问题6：今后哪家物业公司管理?

重要程度：★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

窍门：看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

问题7：这房在几楼?

重要程度：★★

定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

说到不利的一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。

窍门1：怎么选底层?

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

窍门2：怎么选顶层?

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

问题8：电梯、楼梯是怎么设计的?

重要程度：★★★

时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

窍门：看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等

平民百姓买房八大实用秘籍

第一，首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。

人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧--今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。

第二，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好;否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。从这个角度上说，所谓“告别空调暖气时代”概念的前卫的高档房子你最好回绝，因为都是小窗户，白天都得开灯。

第三，至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗?

第四，在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬牙买三居;只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉得你的房子太小了。在中国，换房对每个人来说并不是一件轻松的事。

第五，离孩子的学校近点，再近点;单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离学校近些，你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子学校远的房子你更满意，性价比更好，我还是建议你选择离学校近的但是那套性价比稍弱的房子。

第六，如果你的年龄在四十五岁以下，热爱工作，而在城里只能买得起一套两居或三居或四居，但在郊区则买得起Town House或别墅，建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升10元是早晚的事。再者，每天花两三小时在路上奔波，太辛苦，太不值得了。然，如果你是某小单位的小头目，办公室有张床，而且是工作一周休息一周，就不用管这条建议了。如果你要投资郊区的房产也另当别论。

第七，如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。但说句题外话，如果你能自己看孩子，最好自己看，老人溺爱孩子是本能。多数老人带大的孩子动作较慢，勇气不足。

第八，也是最后补充的一点。虽然你根本不可能每天甚至每月一次到亲水住宅或山景豪宅赏花吟水登高长啸，但还是尽可能让房子周边的环境好些，这些美景还可以留到退休后享用。小区如果有会所就更好，偶尔晚上有个应酬，你的老婆孩子可以在会所放心地吃饭游泳健身，而这些毕竟比小区之外的社会场所安全，你的生活品质也会得以提高。

买房杀价学问之24招砍价全攻略

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。

杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”

买房杀价二十四招

第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”，而急于下订。

买房的基本知识

买房基本知识 这是国内知识仅供参考， 买房知识分为。。买房基本知识、、房产术语。。物业管理。。购房指南。。。装修建材。。。家居百科等知识。应有尽有。。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 买房五看面积 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面积。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公 共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计 算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 看房十二招 1、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 2、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，

9～11层空气最差买房须知的18个常识

9～11层空气最差买房须知的18个常识买房必看六大参数，售楼员细说买房18诀窍。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在至12米之间比较理想。 买房必看六大参数售楼员细说买房18诀窍 一、进深 很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在至12米之间比较理想。 二、楼间距 楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高誜楼间距＝1誜比值计算。 三、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右(小区网论坛)。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 四、开间 开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在米~米左右；120平方米的住宅，客厅开间在米~米之间。 五、赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台

要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 记住售楼小姐的18句良心话买房绝对不亏 1)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 3)要知道广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 4)记住售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)千万别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的 6)也别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了 7)最好别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙 8)不要相信实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告 9)至于绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了 10)要知道漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的

买房有什么讲究 买房最忌讳买什么楼层

买房有什么讲究买房最忌讳买什么楼层 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房讲究的地方有不少，房子毕竟是家里最贵的一件物品了，而且一般人买一套房子要住个几十年，所以一定要精挑细选才行，尤其是在楼层的选择上，更是不能随便挑挑就可以的，有些楼层真的是不能买。那么，买房有什么讲究？买房最忌讳买什么楼层？ 买房有什么讲究？ 1、买房目标的确定 消费者一定要有理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 2、买房范围的筛选 建议购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，因为二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；考虑到年轻人的工作流动性比较大，交通便利的地方，出行也比较方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

3、出行时间成本的节省 对于大多数上班族来说，一般平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。 买房最忌讳买什么楼层？ 1、极端层 极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。 2、数字不吉利的楼层 很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。 3、设备层 有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设

买房流程图

一张图帮你理清买房流程 众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。 1.买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。 2.买新房还是买二手房？这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

此文爱财君（微信号：aicaijun668）为您提供，了解更多赚钱、省钱，投资、理财的那些事儿请加aicaijun668 3.买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 4.通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。 5.配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

此文爱财君（微信号：aicaijun668）为您提供，了解更多赚钱、省钱，投资、理财的那些事儿请加aicaijun668 6.确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。 7.高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

购房合同注意事项大全

购房合同注意事项大全 避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需注意以下问题： 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能

免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价

买房准备 买房前要理性对比分析这六大因素

买房准备买房前要理性对比分析这六大因 素 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有不少购房者在买房的时候处于这样一种状况：买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。其实出现这种现象的最主要原因就是购房者没有事先对自己的买房行为进行理性分析。事实上，买房对于很多人来说都是人生的一件大事，所以一定要在买房之前对相关因素进行理性分析。 一、买房动因 其实也就是说购房者要清楚自己为什么要买房。其实不同的购房者其买房目的肯定是不相同的，有的是为了自住，有的人是为了改善自己及家人的生活，有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学等等。大家首先要明确自己的买房目的，才能够有针对性地去挑选房子。 二、个人状况 我们在进行每一项消费时事先都应该考虑到自己的生活状况，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况也会影响到我们在买房时的决策。而对于个人来说，比如在个人工作不稳定，健康状况不好，个人情感出现危机这三者占一项以上的时候，就不太适合买房。

三、家庭状况 有家庭的人在进行消费时都回依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。 四、经济能力 大家在购买房屋的时候首先要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，这种行为其实对自己是没有任何好处的，不仅会使购买的房子不适合自己，还会加重生活的负担。 五、国家政策 由于商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导，所以，对于国家政策对房地产市场的影响我们也不能忽略。 六、买房时机 我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。当然，的节哀啊也不能过度的看中买房时机，尤其是对于刚需购房者来说，如果一味的追求在房价处于最低点的时候买房，那么你就很难买到房了。因为房地产市场随时在变化，你不可能准确的找到抄底买入的时间。

买房必须知道的法律法规知识及常识

1.《城帀房地产管理法》第26条第2款规肚：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可 交付使用。竣工验收就是房地产开发项目运营过程得最后一个程序，就是全而考核建设工作、检查就是否符合设计要求与工程质量得重要环节，同时也就是确保房地产开发项目质量得关键。《城币房地产开发管理暂行办法》与《房地产开发经营条例》都作了相应规左，在此列出共您参考。一、《城市房地产开发管理暂行办法》规左，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格得，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求就是否落实;2、配套建设得基础设施与公共服务设施就是否建设完毕;3、单项工程质量验收手续就是否完备：4、拆迁补偿款安置方案就是否落实;5、物业管理就是否落实；6、其她。二、《房地产开发经营条例》第17条也规泄，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格得，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地得县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全得内容，组织工程质虽:监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规泄，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设汁条件得落实情况：2、城市规划要求配套得基础设施与公共设施得建设情况;3、单项工程得工程质量验收情况：4、拆迁安巻方案得落实情况；5、物业管理得落实情况.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发得，可以分期验收。 本办法所称商品房现售，就是指房地产开发企业将竣工验收合格得商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款得行为。 本办法所称商品房预售，就是指房地产开发企业将正在建设中得商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款得行为。 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本》：预售商品房得，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格得单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6 0日内，将需要由其提供得办理 房屋权属登记得资料报送房屋所在地房地产行政主管部门

购房合同注意事项大全

购房合同注意事项大全 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面的、是提供的购房合同注意事项大全，仅供大家参考，希望能帮助大家。 (一)避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需注意以下问题： 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风

险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决、在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前如何如何后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

买房必须知道的法律法规知识及常识

1．《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。《城市房地产开发管理暂行办法》和《房地产开发经营条例》都作了相应规定，在此列出共您参考。一、《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、拆迁补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。二、《房地产开发经营条例》第17条也规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设计条件的落实情况；2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；3、单项工程的工程质量验收情况；4、拆迁安置方案的落实情况；5、物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单

买房步骤 购房一般过程中的几大步骤

买房步骤购房一般过程中的几大步骤 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房要花费大量的金钱，且进行房产交易时手续繁琐，并且交易需要一个相当长的时间过程。买房流程有哪些步骤呢？下面小编就从制定购房预算、收集购房信息、进行实地调查、签订认购书、交纳定金、签订商品房买卖合同（契约）等七个方面为大家介绍购房的一般流程和步骤，一起来了解下吧！ （一）制定购房预算 购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。 1、估算家庭可动用的全部资金。 2、衡量家庭偿还贷款的能力。 3、考虑欲购房屋的面积。 4、调查有关物业管理的各项支出。 5、确定购房时的税费支出，包括契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费。 6、准备必要的咨询服务费用，如公证费、律师咨询费等。

（二）收集购房信息、进行实地调查 从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。 实地调查主要需要了解的情况是： 开发商必须在工商局注册，有房地产开发企业的营业执照，并且在市建委开发办取得资质审核证明或已有备案。 查询商品房的合法性，主要查看开发商的“五证”和“二书”，“五证”指国有土地使用权证、商品房内（外）销许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证及经计委、建委批准的立项报告、可行性研究等文件，“二书”指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 对于现房，要到现场亲自去查看其质量、户型、环境、交通状况等是否与其广告符合，是否令自己满意。 （三）签订认购书，交纳定金 签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价（户型、面积、单位价格（币种）、总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（签定认购书应注意事项、定金、签订正式合同的时间、付款地

买房达人必须要知道的15条必备专业术语

买房达人必须要知道的15条必备专业术语 导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 看房、买房，你会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。小编为您整理了的15个买房常用术语。 容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。 绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%) 绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 房屋本身类 得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

购房合同注意事项事项

购房合同注意事项事项 1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当 地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局 负责解释。 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何? 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购 房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退 购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购 房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主 动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免 赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一 些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商 的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往 会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”、“在装修材料上，选择好的国 外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力 是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协 议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公 平的。

常用资料：买房必知16条小常识

常用资料：买房必知16条小常识 买房不是一件小事，细节决定你未来入住后的舒适度，所以对于购房过程中的一些小常识，还是要知道的，这可以让你的买房过程更加顺利。今天小编就带大家一起来盘点盘点那些买房常识吧！ 1、什么是商品房？ 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）开发、经营、销售的房产。 2、什么是安居房？ 安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 3、什么是毛坯房？ 是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。 4、什么是期房？ 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。 5、什么是现房？

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。 6、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅？ 低层住宅：1～3层的住宅。 多层住宅：4～6层的住宅。 中高层住宅：7～9层的住宅。 高层住宅：10层及10层以上的住宅。 小高层：10～12层的住宅。 7、什么是建筑容积率？ 是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 8、什么是绿化率？ 是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 9、什么是公用面积？ 公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。 10、什么是使用面积？ 使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、

新手买房注意事项

新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解

买房常识

买房常识 一、买房要交的税和费 答：买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。 印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。 此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。 以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。 专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。 二、成都买房要缴这些税（2003年的情况） 商品房税费 买方(取得方): ①登记费:80元/套(住宅);房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅); ②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅); ③书证费:10元/本; ④契税:(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%; 其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。 卖方(失去方): ①登记费:房价(成交价或指导价)×0.35%; ②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面积(住宅); ③营业税及附加: 房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收) 二手房税费 非政策性住房(私房) 买方(取得方):1、契税(由成都市地税局征收):个人购买自用普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。咨询电话:(028)86279335;2、交易手续费(成都市交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):住宅:按套收取，每套80元;非住宅:按宗收取，每宗240元;4、地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。 卖方(失去方):1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;2、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、营业税及附加5.5%(由成都市房地产经营管理处代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。非住宅按相应的标准征收土地收益金。地产交易手续费按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。咨询电话:(028)86279794 政策性住房 买方(取得方):1、契税(成都市地税局征收):个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%;单位购买:房价(成交价或指导价)×3%;2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):按套收取，每套80元; 卖方(失去方):1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);2、营业税及附加(成都市房地产交易中心代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅免征;不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征;3、土地出让金(成都市国土资源局代收):二环路内:成交价或指导价×1.5%;二环路外:成交价或指导价×1%;4、印花税:成交价或指导价×0.5‰。 四川各级政府对稳定房价负责 《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》日前下发，决定采取9项措施稳定住房价格。 这9项措施是：各级政府切实履行好稳定住房价格的工作职责，并对稳定本地住房价格工作负总责；各地在编制和修订城市总体规划时

买房几层最好新手必须掌握的18个买房技巧

买房几层最好新手必须掌握的18个买 房技巧 高层住宅几层最好？一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。高层住宅几层最好？此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。目前，高层在成交的房源中占了很大一部分比重，您知道高层高层第几层最好吗？买房常识您了解多少？此篇将助您一臂之力，希望对您的置业选择有所帮助。 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。[摘要]买房时，人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适？小编总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外

买房前要了解的房产知识和购房流程

买房前要了解的房产知识 一、房屋产权的一般分类 1.私产房： 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。 2.公房： 使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 3. 经济适用房： 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修 建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅； 经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则

上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房，已经不能卖了，如果卖要先卖给国家。还有就是要买经济适用房一些证明。 4.集体所有房： 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等； 二、房产交易相关名词 1. 《房屋所有权证》 是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2. 《房屋共有权证》 是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。 3. 《房屋他项权证》 是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。