某地块项目开发商业计划书(DOC 79页)

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杭州市三墩D24/D25 地块项目开发

商

业

计

划

书

浙江中天房地产集团有限公司

二OO七年七月

第一章项目概况

一、项目由来

2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价30.7亿元。

二、项目用地位置

项目区位图

项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。

三、项目用地基本情况

项目净用地面积230366平方米，合345.5亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下：

杭政储出[2007]24号杭政储出[2007]25号净用地面积118545㎡111821㎡

用地性质住宅用地，设配套公建。住宅用地，设配套公建。

四至

东：厚仁路南：金渡北

路

西：吉鸿路北：通济北

路

东：通济路南：金渡北路

西：厚仁路北：通济北路容积率≤1.8 ≤1.8

建筑密度≤28% ≤28%

绿化率≥30% ≥30%

１、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富；

２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴；

３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米；

项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。

如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至1.4左右。

四、其他

项目总投资：预计总投资47亿元

资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款

开发周期：预计5年

项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司

第二章项目发起人介绍

一、发起人简介

浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。

10多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。

中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾100万平方米，年销售额逾20亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。

在房地产开发中，中天房产集团实践“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品，相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目，在当地均有较高的知名度和美誉度。

二、公司组织结构

三、企业使命

真心缔造美好家园

四、公司发展战略和目标

以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础，实现中天房产产品的差异化创新和价值获取；打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品；实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化；努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅的综合性开发商，稳步进入中国房地产企业100强。

董事会

总裁

总裁秘书

副总裁 副总裁

财务总监 总裁办 人事行政部

法律事务部

财务管理部

资金管理部

规划设计部

工程管理部

预算部

开发部

营销策划部

客户服务部

投资策划部