长寿古镇生意经

长寿古镇生意经:谋划近郊游,掘金四合院

发布时间:2013-06-07 19:25:24 作者:本站编辑来源:本站原创

长寿古镇生意经

入渝10年的保利近日终于跨出重庆主城,其第一步即落子长寿。在看好长寿区发展的同时,保利竞得的土地单价已达378万元/亩,接近主城平均地价。

后来者付出的代价,正是拓荒者拥有的优势。该宗地块附近的长寿古镇,是最早进入的项目,目前其一套占地约1亩的四合院住宅,总价只在400~600万元之间。

巨大的性价比优势,使得长寿古镇成为投资者、收藏家的心头好,而在不动产的价值之外,熙攘的旅游人流,更是长寿古镇吸引各方商贾、投资客的王牌。

掘金古镇商铺一铺旺三代

在投资界,流传着“一铺旺三代”的说法。对普通投资者而言,钟鸣鼎食虽不可企,但选择一个好的铺面,并由此带给个人乃至家族衣食无忧,却是能力所及。

当然,在众多商铺和住宅类投资产品扎堆的市场上,如何挑选到传代的好铺,就需要专业的眼光和判断力。

位于长江三峡旅游黄金线上的长寿古镇,去年全年,吸引游客达200万。而按照规划,长寿古镇短期内要争取长江三峡旅游黄金线上15%~20%的游客到此观光旅游,中期则要纳入旅游线路中,争取20%~30%的游客到此住宿,最终将建成4A级景区,集吃、住、行、游、购、娱一体的旅游目的地。

有巨大的人流做保证,在这里做生意的人,轻轻松松就赚得盆满钵满。当地媒体报道,仅在“五一”小长假里,长寿古镇一个小小的烧烤摊,4天就卖出了几万的烤肉串。

做野生菌特色餐饮的云南人老吴,受之前投资古

镇获益翻倍的鼓舞,在长寿古镇花2300万拿下了4间商铺。

长寿古镇生意经

探索近郊游模式5年赶超成都

做传统旅游线路的生意,毕竟还停留于传统。长寿古镇谋划的大生意,不是外来注入,而是本地输血。

随着重庆经济的发展,2012年重庆人均GDP已达到6191美元,赶超全国平均水平。而重庆人外出旅游的选择也更具多元性,近郊游成为旅游消费中一个重要支柱。

研究表明,当人均GDP达到5000美元时,人们旅游消费的特点已经从观光升级到体验式了。显然,重庆已经迎来体验式旅游消费的黄金期。

离重庆主城约1小时车程的长寿古镇,先天就具有体验式旅游的基础。其以巴渝文化为背景,以中国西部建筑文化为平台,依托于长寿菩提山旅游区的自然风光,结合古建、文化旅游和商业的景点打造,营造出一种梦回古镇的氛围,是体验式旅游消费的最佳场所。

古镇营销负责人就表示,和重庆毗邻的成都,其周边的近郊游就做的非常有特色,近期他们重点就是在考察学习成都模式,并结合项目自身特点,摸索出一套古镇的近郊游模式。相信在5年内,古镇的体验式旅游,规模和名气上都要赶超成都周边任何一个景点。

重庆市政府官方数据也显示,2012年春节庙会15天接待游客量30万人次;2012年“五一”开街3天接待游客量31万人次;“十一”双节乐玩季8天接待游客达到32万;2013年春节7天接待游客量29万人次,为近郊旅游景点中最高。

持有成本低资本市场10倍增值计划

眼看着巨大的人流与近郊游的财富商机,如何参与到其中掘金呢?长寿古镇推出的四合院就是个不错的掘金立足点。

“去年初,一套大约570平方米的四合院住宅,总价约450万。现在总价大约在550万左右。”古镇营销负责人表示,随着长寿北部新城建设的推进,古镇周边地价也在走高。

2010年以前,长寿古镇附近的地块30万~50万元/亩,乏人问津。而如今,随着保利、金科、东海、洋世达等房企的进入,周边地块的价格已经飞速提升,3年时间,价格就上涨了10倍。

相比而言,长寿古镇四合院的性价比超高,这自然也吸引到众多投资者、收藏家的关注。

比如重庆文化宫建善堂的拥有者,一直在寻觅一个可以开办私人收藏又结合居住的场所,看到长寿古镇的四合院后,一下就对上眼了。目前正积极和古镇方沟通,准备把收藏的精品请到古镇来。

实际上,在古镇的运营方看来,他们的四合院及商铺,都有明确的商、住分区:楼下可经营各色商业,楼上适宜住家。一家人的生活、工作都在一个宅子里解决了,这样一种低成本,有持续收入的“宅”,可是一种幸福。

即便如此,长寿古镇的运营方仍坚持,提高商业物业的自持比例,包括特色五星级酒店故园庄、大型人文主题公园万寿公园、衙门、文庙、城隍庙、高端四合院会所、大型演艺吧,以及持有44家客栈中的10%左右和部分位置较关键的临街商铺。

业内人士分析,自持比例提高,在给予中小投资者信心的同时,一旦运作上市成功,其商业物业的增值收益将是成10倍增长。

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