滁州市高层建筑日照分析实施细则

滁州市高层建筑日照分析实施细则

时间：2010-9-28 11:32:00 | 浏览：100

第一条依据《城市居住区规划设计规范》、《滁州市城市规划管理技术规定》，制定本实施细则。

第二条设计单位在编制规划方案和进行建筑设计时，必须遵守国家有关间距、日照等标准。

第三条有日照标准要求的建筑间距应以满足日照要求为基础，并综合考虑通风、采光、抗震、消防等因素确定。

第四条受遮挡建筑为违法建设、临时建设，其日照（间距）不予考虑；规划确定改造区域内的现状建筑物，其日照（间距）可不予考虑。

第五条有日照标准要求的建筑应确定一面作为主朝向，其他朝向为次要朝向，次要朝向可不考虑其日照要求。在不影响相邻单位合法权益的情况下，才可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墙面为日照计算墙面。

有日照标准要求的建筑不宜东西向布置。

第六条遮挡建筑为高层建筑，且受遮挡建筑有日照要求时，应对受遮挡的建筑进行日照分析，并应结合《滁州市城市规划管理技术规定》确定建筑间距。高层建筑日照分析规则见附录一，日照分析成果要求及审查要点见附录二。

第七条拟建建筑日照分析范围内少数现状住户日照标准低于规定要求时，建设单位可以采用补偿或置换的方式与受影响住户达成协议，并作为规划部门审批方案的前置条件。

拟建建筑少数户型日照标准低于规定要求时，建设单位在销售（或分配）时需与住户事先说明，并在合同（协议）中明确，否则建设单位需承担相关法律责任。

第八条建设单位及设计单位应当对提供的日照分析结果的准确性和真实性负相关法律责任。

第九条本实施细则解释权属滁州市城乡规划局。

附录一高层建筑日照分析规则

一、日照分析是指：建设单位为了确定对拟建高层建筑和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析，编制《日照分析报告》。《日照分析报告》是城乡规划主管部门审核高层建筑规划设计方案的依据之一。

规划设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送《日照分析报告》。

二、《日照分析报告》应当由具备规划设计或建筑设计资质的单位编制。日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照

分析软件或行业标准方法。

三、日照分析适用于居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和中小学教学楼、老年公寓等建筑（以下简称文教卫生建筑）。

四、日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间，次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。

条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向，点式建筑以南北向为主要朝向〔南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）〕。

居住建筑一户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡的，最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几个朝向的窗户的，其主要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不做日照分析。

休（疗）养院的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的活动室、卧室以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。

五、计算基准面按以下规则确定：（见附图一、二）

（一）一般窗户以外墙窗台面为计算基准面。

（二）转角直角窗户、转角弧形窗户；凸窗等，一般以居室窗洞开口为计算基准面。

（三）两侧均无隔板遮挡也未封窗的凸阳台，以居室窗户的外墙窗台面为计算基准面，对阳台顶板所产生的遮挡影

响可忽略不计。

（四）两侧或一侧有分户隔板的凸阳台，凹阳台以及半凹半凸阳台，以阳台栏杆面与外墙相交的墙洞口为计算基准面。

六、相邻建筑日照分析范围的确定

（一）日照分析范围分为：遮挡建筑（指拟建高层建筑）的影响范围（位于遮挡建筑的北侧）和影响被遮挡建筑的分析范围（位于被遮挡建筑的南侧）。

1、拟建高层建筑的影响范围和被遮挡建筑的确定：

⑴南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时及16时太阳方位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；东面、西面界线为遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。

⑵在上述阴影范围内，确定须进行日照分析的被遮挡建筑（指日照标准所规定的居住建筑和文教卫生建筑，当被遮挡建筑的一部分位于上述界线内时，界线内的各套住宅需考虑。见附图三）。

⑶上述阴影范围以外的建筑不进行日照分析。

2、遮挡建筑的范围和遮挡建筑的确定：

⑴以已经确定的被遮挡建筑为中心，调查了解周围可能对其产生遮挡的建筑。北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及16时的太阳方位角（57°）控制线，南面界线为最高遮挡建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；东面、

西面界线为最高遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米；当南侧遮挡建筑的一部分位于上述界限内时，需考虑（见附图四）。

⑵在上述范围内，采用本款第1条提出的规则，对于高层建筑按照各自影响范围排除对被遮挡建筑不形成遮挡的建筑，明确遮挡建筑的具体对象；多层、低层建筑通过正向获得日照，按照规划已审批的间距（间距不规则时取最小值）为半径的扇形阴影范围排除对被遮挡建筑不形成遮挡的建筑，明确遮挡建筑的具体对象。

（二）在日照分析范围内，为维护相邻地块业主的开发权益，拟建建筑（小区）周边为尚未进行规划的地块时，应进行模拟叠加分析。

1、拟建建筑（小区）北侧为规划居住、教育、卫生等有日照要求建设用地时，应当对规划建筑进行日照分析；

2、拟建建筑（小区）东、西两侧为规划居住用地且无批准的修建性详细规划时，可对该地块采用镜向布置或按规划布置对拟建建筑进行综合日照分析；

3、分析范围内的在建建筑、已批待建建筑、应纳入日照分析范围。

七、分析要求

（一）日照分析建模的主体建筑为该建筑的主体框架。其屋顶的附属构筑物如构架、挑檐、屋顶电梯机房（截面小于8×8米、高度在6米以内）、坡屋面（建筑屋面坡度小于

36度）等均不参与建模。

（二）建筑自身阳台、隔板、遮阳板、分户隔板等对窗户的日照遮挡属建筑自身遮挡，不属于其它建筑的日照遮挡，可忽略不计。

（三）除高度大于等于4米的旧建筑的围墙作为日照分析主体外，其它围墙不作为遮挡建筑；

（四）违法建设、临时建设及规划确定改造区域内的建筑物不纳入日照分析范围。

（五）日照分析时，应先分析被遮挡建筑的现状日照状况，再分析拟建高层建筑建设后的日照状况，以便作出对比，明确遮挡影响，并由规划管理部门审核确定。

（六）现状已不满足日照标准的窗户，无须再分析拟建建筑建设后的日照状况。

（七）日照的有效时间是指累计日照时间。

（八）日照分析结果误差在6分钟以内视为合理误差。

八、建设单位应提供下列日照分析资料

（—）覆盖所有遮挡、被遮挡建筑范围的测绘电子地形图。

（二）拟建建筑的总平面图和平、立、剖面图的CAD电子文件（附有建筑坐标、±0标高和屋顶标高）。

（三）已确定的遮挡、被遮挡建筑的平面图（附有详细的窗位尺寸）、±0标高、各层层高等。

九、日照分析报告的内容应包括：

（一）基本情况（委托方、受托方、项目名称等）。

（二）计算出被遮挡建筑每一个分析窗位在拟建建筑（小区）建设前和建设后的日照时间，列出日照时间表。

（三）日照分析图、表及说明。

（四）相关资料。

（五）资料来源及提供资料的单位应在日照分析报告中注明。

十、建设单位及设计单位应对报送的日照分析结果及其附送资料的真实性、准确性负责，并承担由此造成的一切法律后果。

附图：

一、转角窗、凸窗日照计算基准面示意图

二、阳台日照计算基准面示意图

三、遮挡建筑的影响范围示意图

四、影响被遮挡建筑的范围示意图

附图一转角窗、凸窗日照基准面示意图

附图二阳台日照计算基准面示意图

附图三大寒日被遮挡建筑范围示意图

附图四大寒日遮挡建筑范围示意图

附录二日照分析成果要求及审查要点

一、《滁州市日照分析报告》需要报送材料：

㈠符合标准格式的日照分析报告（样例详件附件一）；

㈡建设单位及设计单位的承诺书（样例详件附件二）；

㈢设计单位资质证书（样例详件附件三）；

㈣日照分析软件的建设部评估鉴定报告（样例详件附件四）；

㈤现状建筑的测量成果图（如若涉及现状建筑）（样例详件附件五）。

建设单位及设计单位应对分析结果的真实性、准确性负责，提供的材料不实或隐瞒实情造成后果的应承担法律责任。

二、《滁州市日照分析报告》审查要点：

具体项目经办人应对建设单位或设计单位报送的材料进行程序性审查，要点如下：

㈠审查设计单位或咨询机构的设计资质证明；

㈡审查是否建设部推荐的正版日照分析软件（如众智、天正等）；

㈢审查承诺书（要求盖建设单位及设计单位公章）；

㈣审查日照分析涉及的现状建筑数据是否有合法来源（现状建筑需经有资质的测绘部门现场测绘获得）；

㈤《日照分析报告》审查内容：

⒈拟建项目周边条件考虑的是否合理和全面；

⒉拟建项目影响范围内对日照有要求的建筑是否都进行了日照分析；

⒊拟建项目报建的高度、定位及户型是否与《日照分析报告》一致；

⒋是否计算出被遮挡建筑的每一个分析窗位的日照时间，并列出日照时间表。

附件一：

建设单位：

项目名称：

日照分析咨询报告

（样例）

设计单位：（单位公章及资质章）

年月日

一、建设项目的基本情况

建设地点：

用地范围：

……

二、建设单位提供的相关日照分析资料

拟建建设项目相关建筑物的平面定位尺寸、±0标高、建筑高度、窗口位置等资料；

周边相关现状、在建、已批待建建筑物的平面定位尺寸、±0标高、建筑高度、窗口位置等资料（其中，现状建筑物需经有资质的测绘部门现场测绘获得，现状测绘数据需附图）。

三、标准依据

《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002版）及《滁州市高层建筑日照分析实施细则》的相关规定。

四、日照分析的基础数据

基础数据应包括所有遮挡建筑、被遮挡建筑及参与叠加分析的建筑。

表1 各栋建筑物顶部高程Hy、建筑高度H计算表

五、日照分析软件及参数设置

日照分析软件：（需附建设部鉴定证书）

相关参数：

六、补充说明：

七、日照分析结论

（一）日照时间分析表：

（二）日照分析图：

日照分析总平面图（应包括平面定位尺寸、±0标高、建筑高度、窗口位置等）；

遮挡建筑的影响范围图；

影响被遮挡建筑的分析范围图；

相关日照分析计算图。

相关资料附件

附件二：

承诺书

（建设单位）承诺对（设计单位）出具的（项目名称）《日照分析报告》（日期）中所提供的日照分析基础数据的准确性及日照分析报告内容的真实性负责，否则，我单位承担由此造成的一切法律后果。

建设单位：（章）

年月日

（设计单位）承诺在编制（项目名称）《日照分析报告》（日期）的过程中严格执行《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002版）及《滁州市高层建筑日照分析实施细则》中关于日照标准及日照分析的相关规定。对日照分析成果的准确性负责，否则，我单位承担由此造成的一切法律后果。

设计单位：（章）

年月日

高层建筑施工技术要点分析

高层建筑施工技术要点分析 摘要：随着人们生活水平的提高，城市化进程的加快，城市建筑也得到了快速的发展，由于国土资源的稀缺，高层建筑异军突起，并带来明显的社会经济效益，具有使人口集中、节省空间、使住户有较好的空气质量等优点，且对施工技术提出了更高的要求，因此，高层建筑施工要点的质量控制显得尤为重要。本文从高层建筑施工的特点，阐述了高层建筑的施工技术，进而对提高质量控制提出了相应的解决对策，为高层建筑施工的顺利运行奠定了重要的基础。 关键词:高层建筑、施工技术；钢结构；混凝土技术；设计要点 引言 近年来，我国经济得到了快速稳健的发展，建筑业的建筑技术也得到极为广泛的提高。高层建筑越来越多的出现在各大中小城市，与此同时对高层建筑的施工技术要求和质量控制也提到了一个新的领域。高层建筑的投入较大，施工工期较长，且作业面较为狭窄，因此，施工人员一定要精心施工，做一个合格的施工者。 1. 高层建筑的建筑特点 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3— 2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑。 建筑面积大且高度较高，使建筑物的复杂程度增多，增长了施工工期，极大的节约了用地，减少了市政建设投资，结构装修、防水质量要求高，这就要求我们选择优化的结构体系，科学的选择施工方案，做到构造简洁，便于安装，综合降低造价提高使用系数。 2. 高层建筑的设计要点 当高层建筑的层数和高度达到一定程度时，它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比，在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。 2.1 预制模板技术 高层建筑在建设标准层时因为重复建设非常的普遍，与此同时，竖向结构在高层建筑中的运用能够对建筑物的质量结构和进度工期起到一定的控制作用。高层建筑的竖向结构主要是核心筒体、剪力墙、框架柱、框架梁，这些构件可以采用滑模法或爬模法施

日照分析技术管理规则

杭州市规划局关于公布施行《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》的通知来源：杭规发[2006]423号作者：浙江省杭州市规划局日期：06-11-17 各有关单位： 我局制定的《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》（试行稿）自2005年6月1日试行以来，对规范日照分析行为取得了成效。《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》经修改完善并报市政府已经批准。 根据市政府第B20061680号简复单要求，现予以公布，自发文之日起正式试行。 杭州市规划局 二○○六年十一月十七日 杭州市建筑工程日照分析技术管理规则 第一条目的和依据 为使日照分析工作规范化，根据《城市居住区规划设计规范》（2002年修订版）和《杭州市城市规划管理技术规定》，结合杭州实际情况，制定本规则。 第二条定义 日照分析是指，具相关资质的专业技术部门采用计算机分析软件，在指定日期模拟计算某一高层建筑对北侧可能受其日照影响的某一规划或现状建筑的日照时数情况和日照影响情况的技术分析行为。 新建低层、多层建筑、危旧房改造与周边建筑的关系根据《杭州市城市规划管理技术规定》的要求按日照间距控制，不做日照分析。 第三条适用范围 本规则适用于杭州市城市规划区（萧山区、余杭区除外），萧山区、余杭区和其他县市可参照执行。 第四条日照分析报告编制和复核要求 需做日照分析的建筑工程应编制《日照分析报告》。 《日照分析报告》须经指定的具有甲级规划设计或建筑设计资质的设计单位或专业咨询机构进行复核，作为规划管理部门进行建筑管理（审核建筑方案、初步设计，核发建设工程规划许可证）的依据。对日照分析计算结果有异议的可以申请再次复核，《日照分析报告》若经再次复核基本一致即作为最终结果。 第五条日照分析的对象、日照标准 1、受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不应低于2小时。居室是指卧室、起居室（也称厅）。 低、多层农居单套住宅内含两个以上层次时，应满足其中一层居室的日照要求。 2、敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居室冬至日的有效日照不应低于2小时。 3、托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。中小学教学楼教学用房冬至日有效日照（一般为南外廊）不应低于2小时。中小学学生宿舍的日照要求参照住宅建筑。 4、医院病房楼的病房部分冬至日有效日照不应低于2小时。 5、传统风貌街区、历史街区、危旧房原址改建等经市政府批准的特殊区域或地块内，当含上述建筑功能时其日照标准不受上述规定限制。 非住宅用地上的建筑（酒店式公寓等）不作日照要求。 满足以上日照要求时即视为日照不受影响。 第六条日照分析客体建筑范围和对象的确定 日照分析客体建筑指在拟建建筑遮挡范围内，被遮挡需进行日照分析的居住、教育、医疗类建筑。客体建筑范围以外的建筑不进行日照分析。 日照分析客体建筑范围和对象的确定应符合以下要求： 1、在高层建筑上午9时至下午15时日照阴影范围内的居住等有日照要求的建筑；

苏州日照影响分析规则(2015版)V2.3最终版

江苏省城市规划管理技术规定 ——苏州市实施细则之二“日照影响分析规则”（2015年版） 苏州市规划局

1 总则 1.1 为规范建筑日照的计算，根据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》(GB50180-93)、《建筑日照计算参数标准》（GB/T50947-2014）（以下简称《国标》）、《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》（以下简称《省规》）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）（以下简称《标准》）及《苏州市日照影响分析规划管理规定（试行）》，结合苏州实际情况，制定本规则。 1.2 本规则适用于苏州市区范围的姑苏区、吴中区（含太湖度假区）、相城区，其他区（高新区、工业园区、吴江区）及其他各（县）市可参照执行。 2 日照标准 2.1 日照有效时间段按真太阳时统计。有效时间带为上午8时至下午16时（大寒日为日照标准日）、上午9时至下午15时（冬至日为日照标准日）。 2.2 本规则中有日照要求的建筑指《省规》 3.2.6规定的住宅建筑和3.2.12规定的托儿所、幼儿园、老年人住宅、残疾人住宅、医院、疗养院、中小学、宿舍等建筑。 2.3 本规则中住宅建筑的居住空间，是指可作为卧室、起居室（也称厅）、书房的使用空间。 2.4 住宅建筑、宿舍半数以上的居室应满足大寒日不低于2小时的日照标准，累计时间段不应超过两段；托儿所、幼儿园的主要活动用房，应满足冬至日不低于3小时的日照标准，累计时间段不应超过三段，其室外地面活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外；中小学普通教室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，老年人住宅、残疾人住宅的居住空间应满足冬至日不低于2小时的日照标准，累计时间段不应超过两段。 2.5 旧区范围内新建住宅项目自身的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时的日照标准，累计时间段不应超过两段。“旧区”的范围在城市、县总体规划中确定。可酌情降低的规定只适用于申请建设项目内的新建住宅本身，任何其他情况下的住宅建筑日照标准不得降低。 2.6 每个有效时间段不应低于30分钟。 3 计算要求 3.1 计算范围 3.1.1 被遮挡建筑的计算范围：当拟建高层建筑的建筑高度小于等于100米时，拟建建筑以北，150米扇形阴影范围内的现状、在建或规划的建筑；当拟建高层建筑的建筑高度大于100米时，拟建建筑以北，240米扇形阴影范围内的现状、在建或规划的建筑。 3.1.2 遮挡建筑的计算范围：以已经确定的被遮挡建筑为中心，南侧半径150米扇形范围内的现状、在建或者规划建筑和南侧半径240米扇形范围内建筑高度大于100米的现状、在建或者规划建筑。 3.1.3 与高层建筑相连的低、多、小高层建筑，应按实际建筑高度确定日照遮挡的影响范围并计算日照时间。 3.2 计算方法要求 3.2.1 日照分析计算的常用方法有窗户分析、沿线分析、多点分析、单点分析等。 3.2.2 在进行日照分析时，新报建的有日照要求的场地、低层非单元式住宅及南外廊式中小学教学楼、宿舍、病房楼等采用沿线分析或多点区域分析，必要时辅用单点分析；除上述以外的有日照要求新报建的建筑应采用窗户分析方法。 3.2.3 本规则实施之前经城乡规划主管部门审定的设计方案以及已竣工的建筑仍可采用原日照分析方法。 3.2.4 未进行过日照分析计算的现状建筑，在进行日照分析时，可采用沿线或多点区域分析的计算方法。

高层建筑施工技术中的技术要点分析 王洪飞

高层建筑施工技术中的技术要点分析王洪飞 发表时间：2017-11-01T20:14:56.050Z 来源：《基层建设》2017年第21期作者：王洪飞[导读] 摘要：建筑施工技术和质量控制有效性与否，直接决定着整个工程质量和进度能否达标，也是建筑工程项目管理中的重中之重。身份证号码：15040419840514xxxx内蒙古赤峰 024000 摘要：建筑施工技术和质量控制有效性与否，直接决定着整个工程质量和进度能否达标，也是建筑工程项目管理中的重中之重。在建筑工程项目中，必须做好施工各阶段的技术和质量控制工作，采取扎实有效的措施，在确保建筑工程质量的同时，提高企业的核心竞争力，实现企业经济效益的最大化。 关键词：高层建筑；施工技术 1 高层建筑工程施工技术的概述 1.1 高层建筑工程施工技术概念。高层建筑工程施工技术是一个比较宽泛的概念，其包括了建筑工程施工过程中应用到的所有施工技术。具体包括混凝土施工技术、深基坑支护技术等。这些技术在进行应用的过程中具有着明显的专业性，只针对特定的工程施工进行应用。因此在对技术进行掌握的过程中，工程施工人员应对具体的工程项目进行深入的了解，以此强化对技术的应用质量。 1.2建筑工程施工技术未来的发展方向。我国建筑行业要想对建筑工程施工质量进行有效的提升，就要在建筑工程施工的技术上下大工夫，通过新技术新方法的应用，对工程施工质量以及工程施工效率等进行保障。鉴于此，在今后工作的过程中建筑工程施工单位首先应在建筑工程内部营造出良好的技术氛围，鼓励工程施工人员对建筑工程施工技术存在的问题进行钻研与完善。同时，建筑工程施工单位还应组织工作人员进行专业素质上的提升，让工作人员具有很好的技术能力。 2高层建筑的施工技术要点 2.1 高层建筑的钻孔桩基技术基础是整个高层建筑中相当重要的环节，经过多年的探索与实践，钻孔桩基技术凭借其桩基承载力大、相邻干扰小、占地面积小等方面的优势逐渐脱颖而出，被广泛应用到高层建筑的基础施工中。从细节上来讲，钻孔桩的施工工程种类比较多，内容涵盖也比较广泛，包括数据测量、机械操作、混凝土灌注和钢筋加工等都在其囊括的范围之内，正因为如此，钻孔桩基受到的制约因素也相对比较多，一旦某一道工序出现差池，就会导致钻孔桩基的成桩达不到工程的设计强度和标准要求，出现钢筋笼上浮、孔底沉渣偏多、桩位偏差过大、夹泥、断桩、桩体混凝土离析等质量问题。并且钻孔桩基技术属于隐蔽工程，一旦出现问题，后期的补救工作开展难度很大，因此在施工过程中，必须加强施工准备，控制测量的准确性，抓好成孔、清孔、钢筋笼和混凝土灌注等环节，在保证每个环节质量控制的基础上，做好技术上的支持，保证钻孔灌注桩的施工质量。 2.2 高层建筑预制模板技术在高层建筑的工序中，标准层建筑占有很重要的比重，具有重复建设性。与此同时，竖向结构在高层建筑中的运用能够对建筑物的质量结构和进度工期起到一定的控制作用。高层建筑的竖向结构主要是核心简体、剪力墙、框架柱、框架梁，这些构件可以采用滑模法或爬模法施工。滑模法和爬模法有着很多的共同点，主要体现在以下几个方面：首先，是机械化程度比较高。在智能化时代来临的今天，机械化取代人力已经成为一种趋势，建筑行业自然也不例外。在整个施工过程中，模板只需要一次组装，然后通过机械进行提升，重复利用形成循环模式，这种方法在根本上节约了大量的劳动力，基本实现了机械化操作。其次，在结构方面具有整体性好的优势。在滑膜和爬膜的施工过程中，由于采用分层浇筑，且具有连续性，因此不易在个层间形成施工缝。最后就是施工速度比较快。模板组装一次性完成，减少了模板装拆等复杂繁琐的恭喜。 2.3 高层建筑泵送混凝土技术混凝土运输是高层建筑中比较棘手的部分，近年来泵送技术逐渐成熟起来。泵送混凝土是在泵的压力推动之下，沿着管道输送，在管道出口处进行混凝土的浇注。在中国，泵送技术起步比较晚，但发展相当迅速，普及率也逐年上升，技术达到了前所未有的水平。泵送混凝土对于强度和耐久性的要求相对比较高，混凝土在泵送过程中需要具有良好的流动性、阻力小、不离析、不易泌水、不堵塞管道等性质。为确保模板支撑系统均衡受载，保证支撑系统的整体稳定性，混凝土采用从中部开始，逐渐向两边扩展的方式进行浇筑。 2.4 高层建筑施工缝控制技术高层建筑楼板及大混凝土构件易产生裂缝，大多由于现代用于施工的混凝土强度普遍偏高，用量也很大，且多数建筑群带有地下车库，这也就导致了裂缝的产生。而往往施工缝的出现会给下一步的施工工作带来影响，严重的会导致整体结构安全系数下降，所以控制建筑裂缝尤为重要。首先在地质勘探和地基的设计方面下功夫，对于深基坑和土质较复杂的地基，要进行全面的探查，再软弱或含水量大的区域进行特殊处理加固，在进行下一步施工。设置沉降缝是防止产生施工裂缝的有效手段之一，符合标准的设置沉降缝可以使大体积混凝七构件自由沉降，沉降缝的宽度与长度应按照实际情况和规范进行合理系统的设计。在楼板钢筋的选择上应选择延性较好的，强度较低的一、二级钢筋，延性较低的三级钢筋和冷轧带肋钢筋不宜使用。在施工过程中，坍落度很大混凝土水分多，在春秋季节温度较低的时候，干缩性会变大，沉降也随之产生，导致建筑裂缝的出现，应该多加注意。支模板之前，应用水浸透，特别是温度较高的季节，防止稀释混凝土的水分，导致含水率降低。梁、柱、墙板的结合部应进行分层浇筑和振捣，保证结合部不会产生裂缝。在一些南方或者夏天温度较高的地区施工，干缩裂缝也是很容易出现的。在混凝土初期凝固之后，达到最终凝固之前进行抹压和拉平。之后的养护也是很关键的部分，早期的养护在表面覆盖草垫麻袋等，浇水保持湿度，减少收缩，使之不出现表面因为水分蒸发太快，发生收缩，而内部约束力还是很大，以致开裂的情况。对于大块体积的混凝土构件来说，更有必要采取相应的措施，现在普遍是通水排热，预留散热孔洞等方式，防止水化情况同时在多处出现。 3结语 随着现代经济的发展，我国的建筑技术也在不断地进步，高层建筑的技术也得到了提升，充分的展现了我国建筑技术整体水平的提升。高层建筑的施工是一个系统性的工程，任何一个施工的环节或者是技术都有可能对建筑物的最终质量造成一定的影响，安全也是工程顺利完成的一个重要因素。所以，想要保证高层建筑物的质量，就必须按照相关的要求施工，还要不断的创新技术，加强安全管理工作，进而推动城市的建设发展。参考文献：

济宁市日照分析规划管理暂行规定讨论稿.

济宁市日照分析规划管理暂行规定 （讨论稿） 第一条为加强和规范生活居住类建筑的日照分析规划管理工作，根据有关法律、法规和规范的规定，结合本市规划管理实际，制定本规定。 第二条生活居住类建筑是指国家相关规范或标准对日照有特殊要求的建筑，包括住宅、医院病房楼、老年人居住建筑、幼儿园和托儿所以及中、小学教学楼等。 第三条凡在本市规划区范围内申办建设工程项目，可能对生活居住类建筑产生日照遮挡影响的，建设申请人在向市城乡规划行政主管部门申请审查修建性详细规划、建设工程设计方案以及申报建设工程规划许可证时，须进行日照分析并提交日照分析报告。 第四条承担日照分析的单位应具备下列条件： （一）至少具备丙级以上（含丙级）城市规划设计、建筑工程设计、测绘资质或甲级城市规划技术服务资质的其中一项资质； （二）须使用建设部推广使用的日照分析软件； （三）具有2名以上经市城乡规划行政主管部门考核登记的专业技术人员。 第五条具备日照分析条件和要求的单位可持书面申请、企

业法人营业执照、资质证书等材料到市城乡规划行政主管部门办理登记备案。登记备案有效期为2年，期满可申请办理延期。 办理登记备案的日照分析专业技术人员须经市城乡规划行政主管部门培训并考核合格。登记备案有效期为2年，期满可申请办理延期。 第六条日照分析应由建设申请人随规划设计、建筑设计一并委托具有相应资格的设计单位承担。 受委托的设计单位如不具有日照分析资格和能力，建设申请人也可另行委托具有相应资格的单位承担。 第七条被遮挡的生活居住类建筑在申报建筑高度1.5倍扇形日照阴影范围内确定，但该扇形半径最大不超过150米。被遮挡的生活居住类建筑确定后，在其东、西、南三个方向各60米范围内确定其它遮挡建筑。 第八条下列情况下，被遮挡建筑可不纳入日照分析对象：（一）违法建筑以及临时建筑； （二）将建筑使用性质违法变更为生活居住性质的建筑； （三）低层简易住宅； 第九条申报建筑位于东西走向[包括东（西）偏南60度以内（含60度）]城市主干道（包括控制宽度40米及40米以上的河道）南侧的，道路或河道北侧建筑的日照遮挡情况考虑到相邻申报建筑的第一排。 申报建筑位于南北走向[包括南（北）偏东30度以内（不含

对高层建筑施工技术的分析与思考

对高层建筑施工技术的分析与思考 摘要城市建设离不开建筑业的发展，随着经济的快速发展，对土地资源的需求 也越来越大，高层建筑具有层数多，高度大，结构类型多样的特性，可以很好的 满足人们的需求。本文首先阐述了高层建筑施工特点，然后重点分析了高层建筑 施工技术，最后提出了提高高层施工水平措施，以供参考。 关键词：高层建筑；施工；技术 一、高层建筑施工特点 （一）作业高度高，施工要求高 高空作业是高层建筑施工的最大特点，这同时也暗示其施工难度之大。高层 建筑结构较为复杂，主体建筑的高度很高，并且层数多，这也对施工提出很高要求。若施工团队专业水平不足，施工技术落后，这很容易造成误工、二次返工现象，进而造成施工企业人力物力的不必要浪费，不利于实现利益最大化。因此高 层作业时管理方必须对施工过程中的材料、制品、设备、人身安全等方面全面考虑，做好现场检查与防护工作，将隐患扼杀于萌芽。 （二）工程施工的基础埋置较深 高层建筑施工工程的一大突出特点是：深。这指的是其基础埋置，这样可以 大大保障高层建筑的整体稳定性，增加抗逆性及抗震性。值得注意的是高层建筑 的基础埋置一般都在地面五米以下，而且深度会随着建筑高度提高而增加，这部 分施工就是人们常说的深基坑施工。此项施工毫无疑问会遇到许多障碍，例如： 地基处理问题、事故预防、支护技术优化等等，这些和工程造价都有着很大联系。而且深基坑施工事故常发，严重情况下会延误各项工序的展开。因此优化深基坑 施工工艺是施工团队的努力方向。 （三）施工难度大、施工工期较长 高层建筑与一般建筑施工存在较大不同，主要体现在以下几个方面：第一高 层建筑安全施工较为复杂，其消防水源一般要用加压泵，而且灭火器要挑选合理 位置进行安放。第二安全施工管理更为复杂。高层建筑一般靠塔吊和双笼电梯来 运行，这些设备甚至24小事都在运转。高层建筑比一般建筑多一些弱光系统、 反光照明系统、航空障碍灯系统、避难层等等，这些方面要管理的东西复杂，并 且许多还涉及机电，这无疑为高层施工增加了更大难度。这样施工中需要经过冬季、雨季，自然条件会或多或少对施工工序产生影响。因此要想能够按时保质完 成需要企业强化集中管理，尽可能采用平行流水立体交叉等作业方式来来实现工 期的压缩。 （四）高层建筑施工设备简述 高层施工主要由两个阶段：基础施工阶段与主体结构施工阶段，这两个阶段 施工有较大差异，因此设备的选择存在很大不同。在进行基础施工时施工设备一 般有打桩机、强制混净土搅拌器、混凝土泵送机等等。主体结构施工一般要用到 塔吊、运输车辆、搅拌机等。主体施工更加注重材料运输效率。企业相关管理方 必须事先将这些设备准备完毕，对于一些不常用的大型机械设备可以向其它施工 企业进行租赁。值得注意的是，施工设备一般运行较为频繁，因此必须进行定期 保养，这就需要相关人员定期对各项设备的磨损情况进行记录，当发现问题时立 刻上报，保证各项工序的顺利进行。 二、对高层建筑施工技术的分析与思考

高层建筑日照分析规则

附录一高层建筑日照分析规则 一.日照分析是指：建设单位为了确定对拟建高层建筑和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析,编制《日照分析报告》.《日照分析报告》是城乡规划主管部门审核高层建筑规划设计方案地依据之一. 规划设计方案调整导致建筑位置.外轮廓.户型.窗户等改变地,应随调整方案重新报送《日照分析报告》. 二.《日照分析报告》应当由具备规划设计或建筑设计资质地单位编制.日照分析应当采用通过建设部鉴定地日照分析软件或行业标准方法. 三.日照分析适用于居住建筑和医院病房楼.休（疗）养院住宿楼.幼儿园.托儿所和中小学教学楼.老年公寓等建筑（以下简称文教卫生建筑）. 四.日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户地日照有效时间,次要朝向按规定地建筑间距控制,不做日照分析. 条式建筑以垂直长边地方向为主要朝向,点式建筑以南北向为主要朝向〔南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度）,东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）〕. 居住建筑一户住宅地主要朝向有两个以上居室受遮挡地,最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几

个朝向地窗户地,其主要朝向地窗户应满足日照有效时间规定,其他朝向地窗户不做日照分析. 休（疗）养院地病房.疗养室和幼儿园.托儿所地活动室.卧室以及中.小学地教室,保证日照时间地窗户是指主要朝向地窗户. 五.计算基准面按以下规则确定：（见附图一.二） （一）一般窗户以外墙窗台面为计算基准面. （二）转角直角窗户.转角弧形窗户；凸窗等,一般以居室窗洞开口为计算基准面. （三）两侧均无隔板遮挡也未封窗地凸阳台,以居室窗户地外墙窗台面为计算基准面,对阳台顶板所产生地遮挡影响可忽略不计. （四）两侧或一侧有分户隔板地凸阳台,凹阳台以及半凹半凸阳台,以阳台栏杆面与外墙相交地墙洞口为计算基准面. 六.相邻建筑日照分析范围地确定 （一）日照分析范围分为：遮挡建筑（指拟建高层建筑）地影响范围（位于遮挡建筑地北侧）和影响被遮挡建筑地分析范围（位于被遮挡建筑地南侧）. 1.拟建高层建筑地影响范围和被遮挡建筑地确定： ⑴南面界线为与拟建高层建筑平面外截地大寒日8时及16时太阳方位角（57°）控制线,北面界线为拟建高层建筑高度地1.0倍,最大不超过100米；东面.西面界线为遮挡建筑高度地0.5倍,最大不超过50米,最小不小于30米.

高层建筑案例分析——马赛公寓

高层建筑案例分析 ——马 赛公寓 姓名：陈彬 勒·柯布西耶是我最喜欢的建筑设计师之一，他是开创现代主义建筑的鼻祖，是20世纪最建筑师重 要的建筑师之一，也是现代建筑运动 的激进分子和主将，他所设计的建筑 很多都举世闻名，当然，也包括今天 我要分析的马赛公寓。 勒·柯布西耶认为在现代条件 下，城市既可以保持人口的高密度， 有可以形成安静卫生的环境。他的理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼，外围是高层的楼房，楼房之间有大片的绿地，现在化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上，人们生活在“居住单位”中。设计者称之为“居住单元盒子”,大楼用钢筋混凝土建造，通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园，这种做法是受一种古代瑞士住宅—小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要 立面朝东和西向，架空层用来停车和通风。

而马赛公寓就是在这种理念下应运而生的。1马赛公寓坐落于坐落于法国马赛boulevard Michelet 13000 Marseille。自1946年开始设计，1952年完工。是一座举世瞩目的超级公寓住宅。左图为马赛公寓的卫星图，我们可以看到建筑周围绿树环绕，周围景观设计的简单明了。可以说环境十分宜人。下面我们从各个方面具体分析其具体组成。 基本资料 马赛公寓一座大型的居住公寓建筑，长165米，宽24米，高56米，18层，其中底层架空，顶层设幼儿园，屋顶为公共活动平台，设有儿童游戏场，小型游泳池以及成人健身房等；7、8层为公共服务，设商店、餐馆、洗衣房及旅店等服务设施。其余层为居住层，户型多为跃层布置，起居室通高，最大限度接纳阳光；每3层设一中央公共走道。大楼可容377户1500-1700人居住，是为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的新型密集型住宅。 建筑外观 马赛公寓还设有电梯厅和管理员房间。突破了承重结构的限制，从单身住户到8个孩子的家庭，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，大楼的7、8层是商店和公用设施，商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆。满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋

石家庄日照分析规定

石家庄市城乡规划局 日照分析技术规定 第一条为规范石家庄市建设项目日照分析工作，加快旧城改造，促进城市规划的实施，改善市容市貌，保护相邻用户权益，适应城市高层建筑建设需求，有效使用城市用地，根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版）、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)（2003年版）等有关规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条日照分析是指利用计算机软件，根据有关规范对有日照要求的拟建、在建、或已建的建筑、托儿所（幼儿园）的活动场地以及道路、操场、公园、绿地、水面等模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，计算分析相关的量化指标。 根据日照分析结果编制的《日照分析技术报告》，作为市城乡规划主管部门审查含有高层建筑的建设项目的修建性详细规划和建筑设计方案的依据之一。 第三条本规定适用于石家庄市区及周边实行规划集中 统一管理的区域内的建设项目。 新建含有高层建筑的建设项目必须进行日照分析。 其他需作日照分析的项目根据实际情况由市城乡规划 主管部门确定。

因修建性详细规划设计方案或建筑设计方案调整使规划建筑的建筑位置、建筑高度、外轮廓、窗户等发生改变的，对调整后的方案应重新进行日照分析，并重新编制《日照分析技术报告》。 第四条日照分析必需的资料： （一）覆盖本规定规定的所有遮挡建筑（包括构筑物，下同）、被遮挡建筑（包括场地，下同），与报送市城乡规划主管部门审批材料一致的1：1000现状电子地形图。 （二）规划建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子图（附有建筑坐标、建筑外轮廓尺寸及各部分标高、±0.00处绝对标高等）。 （三）建设基地外已批准而未实施（或正实施）建设的建筑的总平面图和屋顶平面图的电子图（附女儿墙墙体标高）。 第五条日照分析必需资料的获取须符合以下要求： （一）规划建筑电子图由建设单位提供，必须与向市城乡规划主管部门报审资料一致； （二）分析范围内其它规划建筑、在建建筑或场地，采用市城乡规划主管部门存档数据； （三）其余遮挡、被遮挡建筑，从电子地形图上采集，如电子地形图上该要素缺失，由建设单位委托具有测量资质的单位实地测量、绘制。

滁州市城市调研报告

一、城市概况 (2) 二、滁州市宏观经济指标 (3) 三、滁州市区房地产市场分析 (6) （一）滁州市区房地产市场版块划分 (6) （二）滁州市商品房市场成交数据 (7) （三）滁州08-12年房地产供需匹配指标 (9) （四）滁州市区典型楼盘分析 (10) 四、滁州土地市场分析 (12) （一）滁州市区历年土地成交年度数据分析 (12) （二）滁州市区品牌房企拿地明细分析 (12) 五、滁州城市发展基调分析 (14) （一）滁州城市规划发展方向 (14) （二）滁州市产业结构及民营经济发展状况 (15) （三）滁州房地产市场发展水平概述 (16) 六、滁州城市进入策略总结 (17) （一）城市特点 (17) （二）结论 (17) （三）建议 (18)

一、城市概况 图1 滁州市行政区划图 滁州市为安徽省16个省辖地级市之一，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，是南京“一小时都市圈”主要成员和皖江城市带承接转移示范区重要一翼。全市土地总面积1.33万平方公里，2012年全市户籍人口452.9万，常住人口394.5万。 滁州市现辖琅琊、南谯2区、天长、明光2市以及来安、全椒、定远、凤阳4县。 滁州市距离安徽省会合肥市距离约为140公里，距离江苏省会南京市距离约为85公里。

二、滁州市宏观经济指标 图2 滁州市2008-2012年GDP对比图 2008-2012年5年期间，滁州市国民经济生产总值保持平稳较快增长，按可比价格计算，年均增长幅度均在10%以上，2012年，滁州市GDP为971亿元，在安徽所有地级市当中位列第五，按常住人口计算，人均GDP为21482元。 图3 滁州市2008-2012年人口对比图 从图3可以得出，滁州市近5年户籍人口变化幅度很小，而与大多数安徽其他地级市情况类似，由于本地人口外溢，常住人口较户籍人口有一定缺口，以2012年为例，滁州市当年常住人口比户籍人口少了57万人。其中，非农业人口99.86万，城市化率为45.1%，城市化率在安徽地级市中处于中等偏下水平。

太原市容积率、建筑密度的计算规则和太原市高层建筑日照规则

太原市容积率、建筑密度的计算规则太原市高层建筑日照规则 二〇一三年十二月

太原市容积率、建筑密度的计算规则 （试行） 第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况，制定本规则。 第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。 第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。 第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相关规定执行。 第五条（建设工程容积率的计算）容积率是指在一定建设用地范围内，地面以上建筑物的建筑面积总和与建设用地面积的比值。 建设用地面积是指能直接用于或附属于该建设项目的用地面积，不包括城市红线、蓝线、绿线、紫线等控制线内的城市公共用地面积。 第六条（核计容积率时建筑面积的计算）容积率计算规则 （一）以下各项按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，并计入容积率：

1、地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2建筑面积计入容积率。 2、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米（含1.5米）以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 3、建筑两侧室外地坪有高差，较低侧临街建筑利用底层架空层作为商业等具使用功能的房间，后半部分架空为地下室时，该空间建筑面积以临街长边和层高45度投影线范围围合的面积计入容积率。 4、屋顶的装饰飘板及设备用房顶面覆盖部分净面积与建筑主体屋顶外廓范围的总面积比大于25%的，应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积计入容积率。 5、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，当阳台进深（阳台围护结构与外墙面或柱外壁间的距离）超过2.2米的各类阳台，均按全面积计入建筑面积并计入容积率。 6、装饰性阳台（指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间不相连通的采用阳台形式的装饰性构件）自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.9米，不计算建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。 7、利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.20米至2.1米（包括2.1米）的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不应计算面积。 8、当住宅建筑标准层其挑空空间的建筑投影面积不超该标准层建筑面积的30%时，可按其实际建筑面积计算容积率。否则按本规定相应条款依照挑空高度执行。

滁州市(市辖区)房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

滁州市（市辖区）房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数3年数据分析报 告2019版

引言 本报告通过数据分析为大家展示滁州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状，趋势及发展脉络，为充分了解滁州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数提供重要参考。 滁州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数数据分析报告对关键因素房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数等进行了分析和梳理并展开了深入研究。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信滁州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节滁州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节滁州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、滁州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、滁州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、滁州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、滁州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、滁州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节滁州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) ..7 一、滁州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、滁州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施 管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

高层建筑日照分析规则

附录一高层建筑日照分析规则 一、日照分析是指：建设单位为了确定对拟建高层建筑和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析，编制《日照分析报告》。《日照分析报告》是城乡规划主管部门审核高层建筑规划设计方案的依据之一。 规划设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送《日照分析报告》。 二、《日照分析报告》应当由具备规划设计或建筑设计资质的单位编制。日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照分析软件或行业标准方法。 三、日照分析适用于居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和中小学教学楼、老年公寓等建筑（以下简称文教卫生建筑）。 四、日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间，次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。 条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向，点式建筑以南北向为主要朝向〔南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）〕。 居住建筑一户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡

的，最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几个朝向的窗户的，其主要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不做日照分析。 休（疗）养院的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的活动室、卧室以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。 五、计算基准面按以下规则确定：（见附图一、二） （一）一般窗户以外墙窗台面为计算基准面。 （二）转角直角窗户、转角弧形窗户；凸窗等，一般以居室窗洞开口为计算基准面。 （三）两侧均无隔板遮挡也未封窗的凸阳台，以居室窗户的外墙窗台面为计算基准面，对阳台顶板所产生的遮挡影响可忽略不计。 （四）两侧或一侧有分户隔板的凸阳台，凹阳台以及半凹半凸阳台，以阳台栏杆面与外墙相交的墙洞口为计算基准面。 六、相邻建筑日照分析范围的确定 （一）日照分析范围分为：遮挡建筑（指拟建高层建筑）的影响范围（位于遮挡建筑的北侧）和影响被遮挡建筑的分析范围（位于被遮挡建筑的南侧）。 1、拟建高层建筑的影响范围和被遮挡建筑的确定： ⑴南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时及16时太阳方位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑

唐山市日照分析技术规定

唐山市建设项目日照分析技术管理规则（试行） 第一条为规范唐山市建设项目日照分析工作，加快旧城改造，促进城市规划的实施，改善市容市貌，保护相邻用户权益，适应城市高层建筑建设需求，有效使用城市用地，根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版）、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)（2003年版）等有关规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条日照分析是指，具有相关资质（城市规划设计、建筑设计和测绘资质）的专业技术部门利用计算机分析软件，模拟计算有日照要求的建筑在规定的日照标准日受周围建筑影响的日照情况，计算分析相关的量化指标。 根据日照分析结果编制的《日照分析报告书》，作为市城乡规划主管部门审查建设项目的修建性详细规划和建筑设计方案的依据之一。 第三条本规定适用于唐山市区及周边实行规划集中统一管理的区域内的建设项目。 新建含有高层建筑的建设项目必须进行日照分析。 其他需作日照分析的项目根据实际情况由市城乡规划主管部门确定。 因修建性详细规划设计方案或建筑设计方案调整使规划建筑的建筑位臵、建筑高度、外轮廓、窗户等发生改变的，对调整后的方案应重新进行日照分析，并重新编制《日照分析报告书》。 第四条日照分析必需的资料：

（一）覆盖本规定的所有遮挡建筑（包括构筑物，下同）、被遮挡建筑（包括场地，下同），与报送市城乡规划主管部门审批材料一致的1：1000现状电子地形图。 （二）规划建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子图（附有建筑坐标、建筑外轮廓尺寸及各部分标高、±0.00处绝对标高等）。 （三）建设基地外已批准而未实施（或正实施）建设的建筑的总平面图和屋顶平面图的电子图（附女儿墙墙体标高）。 第五条日照分析必需资料的获取须符合以下要求： （一）规划建筑电子图由建设单位提供，必须与向市城乡规划主管部门报审资料一致； （二）分析范围内其它规划建筑、在建建筑或场地，采用市城乡规划主管部门存档数据； （三）其余遮挡、被遮挡建筑，由建设单位委托具有测量资质的单位实地测量、绘制。 第六条日照分析的软件及参数应符合以下要求： （一）软件要求：经建设部、科技部或国家质量监督检验检疫总局鉴定认可的专业日照分析软件。 （二）日照分析参数要求 1、地理位臵：唐山市区，东经：118°12′，北纬：39°36′。 2、有效时间带：大寒日为真太阳时8时至16时，冬至日为真太阳时9时至15时。

滁州市2019年度地价状况分析报告

滁州市2019年度地价状况分析报告 滁州市自然资源和规划局 安徽中安房地产评估咨询有限公司 二〇二〇年二月

目录 一、滁州市概况 (1) 二、滁州市土地供应状况 (2) 三、城市地价水平及变化趋势 (4) 1.整体地价水平及整体变化趋势 (4) 2.不同用途地价水平与变化趋势 (7) 3.不同区域地价水平与变化趋势 (11) 四、城市地价与土地市场协调状况 (12) 五、背景情况与未来趋势分析 (13) 1.城市地价变化的背景及存在的问题 (13) 2.未来地价变化的趋势预测 (14)

图1-1 滁州市位置示意图 滁州市2019年地价状况分析报告 一、滁州市概况 滁州地处安徽省东部，长江下游北 岸，长江三角洲西部，苏皖交汇地区。 市境环邻江苏省的南京市、扬州市、淮 安市、宿迁市；安徽省的合肥市、淮南 市、马鞍山市、蚌埠市。地理区域为北 纬31°51′一33°13′、东经117°09′一 119°13′之间。滁州是“长三角城市群” 成员城市，“南京都市圈”核心层城市， 南京市江北门户，皖东区域中心城市， 国家级“皖江示范区”北翼城市，江淮地区重要的枢纽城市，安徽省东向发展和对接长三角的前沿节点城市，国家园林城市、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国十大安全宜居价值城市、中国科技进步先进市。 滁州市来安、定远、全椒、凤阳四县和琅琊、南谯两区代管天长、明光两县级市，总面积13398平方公里，户籍人口453.4万人。市境地跨长江、淮河两大流域，境内河流分属三大水系，即淮河干流水系、滁河水系和高邮湖水系。市境淮河干流水系主要支流有窑河、天河、濠河、板桥河、小溪河和池河。滁州市四季分明，温暖湿润，气候特

滁州市高层建筑日照分析实施要求

筑）。 四、日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间，次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。 条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向，点式建筑以南北向为主要朝向〔南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）〕。

居住建筑一户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡的，最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几个朝向的窗户的，其主要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不做日照分析。 休（疗）养院的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的活动室、卧室以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。 五、计算基准面按以下规则确定：（见附图一、二） 1 位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；东面、西面界线为遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。 ⑵在上述阴影范围内，确定须进行日照分析的被遮挡建筑（指日照标准所规定的居住建筑和文教卫生建筑，当被遮挡建筑的一部分位于上述界

线内时，界线内的各套住宅需考虑。见附图三）。 ⑶上述阴影范围以外的建筑不进行日照分析。 2、遮挡建筑的范围和遮挡建筑的确定： ⑴以已经确定的被遮挡建筑为中心，调查了解周围可能对其产生遮挡的建筑。北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及16时的太阳方位角（57°）控制线，南面界线为最高遮挡建筑高度的1.0倍，最大不 超过 50 1 2 详细规划时，可对该地块采用镜向布置或按规划布置对拟建建筑进行综合日照分析； 3、分析范围内的在建建筑、已批待建建筑、应纳入日照分析范围。 七、分析要求 （一）日照分析建模的主体建筑为该建筑的主体框架。其屋顶的附属

兰州市建筑日照分析管理办法

兰州市建筑日照分析管理办法（试行） 第一条为充分保障居民的居住权、切实维护阳光权，引导建设宜居城市，规范建筑日照分析工作，根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002）、《兰州市城乡规划管理暂行规定》、《兰州市城乡规划管理技术导则》（试行）（以下简称《规划导则》）和有关法规、规范和标准，结合我市规划管理实际情况，制定本管理办法。 第二条按照《规划导则》的有关规定，凡涉及需满足日照要求的建设项目在报审规划设计方案时，建设单位须同时报送该项目对周边建筑及建筑本身日照影响情况的《日照分析报告》。建筑设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送《日照分析报告》。 第三条建设单位可自行委托具有乙级及以上资质的规划设计或建筑设计单位进行日照分析计算，编制《日照分析报告》。 第四条城乡规划主管部门可委托具备相应资质的机构对建设单位报送的日照分析成果进行复核。复核单位在规定周期内完成复核，复核结果作为规划管理部门进行建筑管理的依据。对日照分析复核结果有异议的可以申请再次复核，若经再次复核基本一致即作为最终结果。 第五条日照分析的对象及日照标准 1、住宅建筑每套至少应有一个居住空间能满足大寒日的有效日照不低于2小时，当一套住宅中居住空间超过四个时，其中应有两个满足大寒日的有效日照不低于2小时。 2、托儿所、幼儿园教室及生活用房（含活动场地）和医院病房、休（疗）养院疗养用房冬至日有效日照不应低于３小时；

3、中小学普通教室、老年公寓（含活动场地）冬至日有效日照不低于2小时。 第六条日照分析客体建筑范围和对象的确定 日照分析客体建筑指在拟建建筑遮挡范围内，被遮挡需进行日照分析的居住、教育、医疗类建筑。客体建筑范围以外的建筑不进行日照分析。 日照分析客体建筑范围的确定应符合以下要求： 1、在拟建建筑与大寒日上午8时及下午16时（当被遮挡建筑为教育、医疗类建筑时按冬至日上午9时至下午15时）太阳方位角控制线形成的北侧扇形范围（最大不超过遮挡建筑高度的1.44倍距离）内有日照要求的建筑。（见附图一） 2、在上述范围内，方案设计已经批准、待建、在建的有日照要求的建筑也应确认为客体建筑。（在建建筑和已批待建建筑可在城市规划管理部门查询）。 3、拟建建筑自身也应作为客体建筑进行分析。 第七条日照分析主体建筑范围和对象的确定 日照分析主体建筑指对其它建筑产生日照遮挡的建筑。 日照分析主体建筑范围和对象的确定应符合以下要求： 1、以已确定的每一幢客体建筑为中心，在其南侧扇形范围（最大不超过遮挡建筑高度的1.44倍距离）内结合拟建建筑，调查了解周围可能对其产生遮挡的建筑，确定日照分析主体建筑范围。（见附图二） 2、上述范围内方案设计已经批准、待建、在建建设项目，应纳入主体建筑范围。 3、除高度大于等于4米的旧建筑的围墙作为日照分析主体外，