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二次装修施工许可证

二次装修施工许可证
二次装修施工许可证

X X X物业管理有限公司

二次装修施工许可证

XXXX广场号室

□业主□租户□授权代表

姓名联系电话

装饰承包单位

承包单位现场负责人联系电话

消防施工单位:

消防现场负责人联系电话

装修日期:自年月日至年月日止

装修延期至年月日止

装修内容:

□消防□钢结构□吊顶□隔断□卫生改造□店招(商铺)

未列出的其他装饰项目:

经办人:

批准日期年月日批准人:

XXXX广场装修注意事项:

为维护XXXX广场整洁有序的环境,请您仔细阅读《装修管理规定》《装修管理协议》的相关条款及以下内容,与我服务中心共同打造一个良好的施工环境。

一.装修前请对您的入户门加装防护门套(具体方案可咨询工程部),并在您入户门的门缝间加装嵌条

以防止装修时的粉尘异味大量外泄对周围其他业主造成影响。此项内容须完成后方服务中心方可发

放《二次装修施工许可证》;施工过程中防护门套呈常闭状态,严禁随意打开防护门及入户门进行施工。

二.凡产生噪音、强烈气味的装修内容须在不影响其他业主的前提下进行(施工时间可安排在周一至周

五的18:00至第二日的6:00或双休日进行,装修人员应严格遵守装修时间的限制)。

三.业主、租户、装饰公司负责人须做好施工现场的监管教育工作,杜绝野蛮施工及其他不文明行为(赤

裸、串楼、斗殴、吸毒、赌博等)。

四.严禁擅自变更原建筑物设计(包含建筑结构、建筑外立面、公共走道、进户门、露台原设计)。

五.请预先考虑您所使用的空调及其他设备的功率并进行合理分配,擅自扩大进户线或空气开关容量将

会影响到其他用户。空调外机的安装必须根据原设计要求并充分考虑外机的通风及降温效果。

六.基于建筑物安全考虑,不得擅自进行大面积地坪凿除施工,地坪开线槽不得低于50mm。

七.建筑材料和垃圾的搬运须走消防通道及客货电梯,严禁堆放在公共区域的走道或电梯厅。散装的物

品必须袋装化后方可进行搬运并及时清洁您所属公共区域的环境卫生。施工人员进入楼层施工仅限使用客货电梯,文明乘坐。严禁破坏电梯内的保护措施、乱涂乱写及其他不文明行为。

八.装修施工人员在施工前请先携带本人身份证至服务中心办理《临时出入证》并随身佩戴以便甄别,

临时出入证为单一单元不与其他单元通用。无《临时出入证》的人员一律不得进入现场施工。

九.商铺店招安装方案须至服务中心申请后自行报相关政府部门审核,待审核通过后方可施工。

十.装修期间,二装监控人员有权进入装修区域巡查,对施工人员或项目的违规违章行为进行制止、纠

正、责令整改。若装修施工人员不服从管理且不听从劝阻的,监控人员有权采取停电、停工、清场的强制手段。

XXXX广场的整体环境是靠所有人员共同维护的,请各位业主、租户、装饰施工人员严格遵照相关规定执行,共同促进广场的稳定安宁。

本人已仔细阅读《装修管理规定》《装修管理协议》的相关条款及以上内容,并承诺严格遵照执行。

业主或授权代表:装饰公司负责人:

日期:日期:

装修施工许可证办理

装修施工许可证办理 一、法定依据 (一)《中华人民共和国建筑法》 (二)《四川省建筑管理条例》 (三)《四川省建筑装饰装修管理办法》 二、申请条件 凡投资30万元以上,或者涉及建筑物、构筑物结构安全或者公共安全的建筑工程装饰装修项目,在开工前装修人申请领取施工许可证,应当具备下列条件: (一)已经确定装饰装修施工企业; (二)有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已经按规定进行了审查; (三)有保证装饰装修质量和安全的具体措施,并按规定办理了工程质量、安全监督和消防审核等手续; (四)按规定应当委托监理的,已经委托监理; (五)装饰装修资金已经落实; (六)法律、法规规定的其他证明。 三、申报材料 (一)《建筑工程施工许可证申请表》(原件2份); (二)规划管理部门对装饰装修工程外观的审查意见(验原件收复印件); (三)已备案的中标通知书、施工合同(总承包合同,有专业分包的:专

业分包合同、劳务分包合同)(验原件收复印件各1份); (四)施工图设计文件审查报告、审查合格书、审查备案通知书(验原件收复印件各1份); (五)建筑工程施工现场踏勘申请表(原件1份);施工组织设计及报审表(原件各1份,盖单位鲜章); (六)涉及建筑主体结构、承重结构变化或者加大荷载的装饰装修工程,应提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对装饰装修设计方案的安全性进行审定的意见(验原件收复印件1份); (七)质量安全监督站监督员委派通知书(验原件收复印件1份); (八)已备案的监理中标通知书、监理合同(验原件收复印件1份)、项目总监理工程师、专业监理工程师、监理员证书(验原件收盖单位鲜章复印件各1份); (九)已按规定缴纳前期建设工程规费一览表(原件1份); (十)建设资金已经落实的证明文件(原件1份);(建设工期不足一年的,到位资金不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金不得少于工程合同价的30%。建设资属政府性资金的工程项目,由项目业主提供财政资金落实的证明文件;属银行贷款的,由贷款银行出具贷款的证明文件;属自有资金的,由开户银行出具资金证明文件;属合作投资资金的,由银行及投资方出具资金证明文件); (十一)施工企业中标项目经理注册建造师证书、项目技术负责人及专业技术管理人员岗位证书原件、复印件(复印件加盖单位鲜章);项目安全

装饰装修工程施工许可证新申请

1、建筑工程施工许可申请表(登录北京市住房城乡建设委门户网站登录“网上办事大厅系统”完成数据填写和上报,并从系统中打印。)(原件1份) 2、房屋权属文件(原件仅供查验、复印件1份);租赁协议(租赁房屋的同时提交)(复印件1份);产权人同意装修文件(租赁房屋的同时提交)(原件1份);建设工程规划许可证(现状改建项目及其他应办理规划手续的工程需提供正本和附件)(复印件1份) 3、中标通知书(必须招标的项目提供)(复印件1份)或合同协议书主要内容页(非必须招标的项目提供)(复印件1份) 4、依法应委托监理的提供:监理单位中标通知书(必须招标的项目提供)(复印件1份)或监理合同协议书主要内容页(非必须招标的项目提供)(复印件1份) 5、项目装修情况说明(原件1份) 6、法人委托书(原件1份);居民身份证(受托人的)(复印件1份) 7、非必须招标项目提供:直接办理施工许可证承诺书(原件1份) 8、社会投资项目提供:社会投资类项目法人承诺书(原件1份) 9、使用预算资金的工程提供: (1)拨款文件(复印件1份) (2)建设工程施工图设计文件综合审查合格书(原件1份)

1、建筑工程施工许可申请表(登录北京市住房城乡建设委门户网站登录“网上办事大厅系统”完成数据填写和上报,并从系统中打印。)(原件1份) 2、建设工程规划许可证(正本和附件)(复印件1份) 3、用地批准手续(国有土地使用证、不动产权证或有关批准文件)(原件仅供查验、复印件1份) 4、中标通知书(必须招标的项目提供)(复印件1份)或合同协议书主要内容页(非必须招标的项目提供)(复印件1份) 5、依法应委托监理的提供:监理单位中标通知书(必须招标的项目提供)(复印件1份)或监理合同协议书主要内容页(非必须招标的项目提供)(复印件1份) 6、法人委托书(原件1份);居民身份证(受托人)(复印件1份) 7、非必须招标项目提供:直接办理施工许可证承诺书(原件1份) 8、社会投资项目提供:社会投资类项目法人承诺书(原件1份) 9、使用预算资金的工程提供:拨款文件(复印件1份);建设工程施工图设计文件综合审查合格书(原件1份) 市政基础设施工程施工许可证新申请 1、建筑工程施工许可申请表(登录北京市住房城乡建设委门户网站登录“网上办事大厅系统”完成数据填写和上报,并从系统中打印。)(原件1份) 2、建设工程规划许可证(正本和附件)(复印件1份)

装修工程施工许可申请表及资料

300平方米以上装修工程办理装修施工许可所需资料 申办装饰装修施工许可证时,所租赁的房屋必须符合《贵阳市装饰装修管理暂行办法》第十三条第六款未经城乡规划行政主管部门批准改变建筑物使用功能的规定及《贵阳市房屋租赁管理办法》第十条不得改变房屋使用性质的规定。 一、申请表两份,填写完整(在“贵阳市住房和城乡建设局”网站下载)。申请表封面向上,封底向下,第二页、第三页正反面打印在同一张纸上,申请表装订成册并加盖齐缝章。 二、建设项目施工图设计文件审查合格书副本原件。(即:将装修施工图和消防图送审,地址:喷水池煤气大楼11楼) 三、甲方出具的经办人员委托书及身份证。 四、甲方营业执照、税证、机构代码证、法人身份证或工商名称预审书、法人身份证。 五、租赁合同、房产证明或规划部门发放的建设工程规划许可证及其附件的原件及复印件、业主方同意装修证明。 六、施工方营业执照、由建设部门发放的资质证书、机构代码证、施工合同、预算书、施工组织计划。外地装修企业需提供省建设厅颁发的入黔手续。 七、监理合同、监理方营业执照、资质证书。外地监理企业需提供省建设厅颁发的入黔手续。 八、以上资料三至七项装订成册(所有资料复印件需加盖资料提供单位公章)。除申请表外,其余资料只需提供一份。 注:施工前预发施工许可证副本,施工完工后持竣工验收合格有关资料换发正本。 联系电话:6511019

300平方米以下装修工程办理装修施工许可所需资料 申办装饰装修施工许可证时,所租赁的房屋必须符合《贵阳市装饰装修管理暂行办法》第十三条第六款未经城乡规划行政主管部门批准改变建筑物使用功能的规定及《贵阳市房屋租赁管理办法》第十条不得改变房屋使用性质的规定。 一、甲方出具的经办人员委托书及身份证。 二、甲方营业执照、税证、机构代码证、法人身份证或工商名称预审书、法人身份证。 三、租赁合同、房产证明或规划部门发放的建设工程规划许可证及其附件的原件及复印件、业主方同意装修证明。 四、施工方营业执照、由建设部门发放的资质证书、机构代码证、施工合同、预算书及图纸。外地企业需提供省建设厅颁发的入黔手续。 五、所有资料复印件需加盖资料提供单位公章。 联系电话:6511019

物业小区家居装修施工许可证

物业小区家居装修施工许可证 雅康居 家居装修施工许可证 座楼单元物业单元:第 装修公司: 注意事项: 1、对于复杂或项目较多的装修工程~管理处为方便业主施工~会按不同项目 分别批复~在这种情况下~装修施工许可证的签发~并不等于该项目所有 工程已获管理处认可及可以施工。 2、若业主在施工过程中需临时增加或更改施工项目~须将增加或更改的施工 项目资料交管理处审批~审批合格后~方可进行施工。 3、在8:30~12:00及14:00 ~ 18:30以外的时间中~若装修单元的噪音招致其他 业户的投诉~应即刻停止有噪音的工作~星期六、星期日及所有公众假期~单元之装修不得有使用电钻、电锯等产生噪音较大的施工行为。否则~管 理处将停止对装修单元的水、电供应~并将所有装修人员请出雅康居。 4、所有装修人员必须于每天19:00前离开雅康居~任何施工人员不准在雅康居过夜或煮食~或在雅康居内未经许可的地方游逛~否则有关出入证将立 即被取消~并将被拒绝进入雅康居。若需加班者~装修负责人须于16:00 前到管理处申请~经批准后方可加班。如发现违反者~将被请出雅康居。 5、施工人员根据所在的装修楼层、单元按管理处指定路径出入~乘搭指定使用的电梯~禁止施工人员进入其他单元及乘搭客用电梯。 6、根据《深圳经济特区消防管理条例》的规定~装修单元进场施工之前~必

须配臵二瓶以上有效的4公斤ABC型干粉灭火器~方可进行施工。 7、临时用火须得到管理处的批准~方可进行。 8、施工过程中必须严格遵守国家及深圳市有关装修条例、规范及管理处装修 管理规定~协助管理处的管理。 9、请将本许可证粘贴在单元入户门上~以便检查。 申请日期: 年月日 装修期间: 年月日至年月日 项目审核人: 日期: 签发人: 日期: 物业经理: 日期:

工程施工报建及工程施工许可证办理手续流程---精品资料

工程报建及施工许可证办理手续流程申办必备资料: 建筑装饰装修工程施工许可申请表一份, 建筑单位在发证机关领取施工许可申请表后,应按表格内容如实填写,施工单位和设计单位分别加盖公章,并由建设单位法定代表人签字和加盖公章后有效。 二、建设单位在申领建筑装修工程施工许可单时,须提供下列证明材料:(原件及复印件1份) 1、房屋产权证书、租赁备案证和房屋产权单位(个人)的同意装修证明; 2、外部装饰装修工程,提供建设工程规划许可证(规划局); 3、内部装饰装修工程,提供消防设计审核意见书(消防支队); 4、提供开户银行出具的资金到位证明或银行付款保函,银行对账单。 5、施工、监理中标通知书(招标办)或建筑装饰装修工程施工合同。 6、未实行招、投标的工程须提供建筑装饰装修施工单位的资质证书。 7、质量、安全监督受理表(建筑工程质监、安监站)。 8、进济施工单位提供进济施工单位承包工程通知单(企管站)。 9、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,应当委托原设计单位 或者具有相应资质条件的设计单位提出的设计方案(原件1份)。 一、工程报建程序:

1、建设单位提供工程建设的工程立项批文(红头文件),内容包括工程地址、建筑面积、投资数额及资金筹备情况等。 2、向市行政审批大厅施工许可窗口提供工程立项批文,窗口办公人员审批通过后发给用户名和初始密码。 3、通过用户名和密码进入“济南市建筑市场监管及信用平台”主页面后,填写信息情况。附加扫描“工程立项批文”。网上审批通过后可以打印《济南市工程建设项目报建表》,建设方盖章后送至大厅1号窗口备案,即可准予发放《济,工程报建完成。南市工程建设项目备案登记证》 二、施工许可证报审程序: 二次装修工程施工许可证报审所需资料为: 1、《济南市建设工程施工许可申请表》一式三份; 青龙桥行政审批中心领取 2、房产证及同意装修文件; 甲方准备 3、施工图纸设计文件审查备案书; 需要提供的资料: 1)装修施工图纸、安装施工图纸; 2)总包合同和预算书; 3)房产证明; 3)图纸审查费17900元。 4)龙奥大厦F区425室用《施工图设计文件审查合格证书》办理审

物业装饰装修管理流程

物业装饰装修管理流程文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

小区物业装修管理方案物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制,规范业主、物业使用人的装饰装修行为,协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正,从而确保物业的正常运行使用,维护全体业主的合法权益。 物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解,业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适,而较少顾及建筑安全和公共权益。随着人们审美情趣的不断变化,物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高。加之物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多,管理控制难度大。稍有不慎,一方面有可能危害物业安全,影响物业的正常使用,或对物业构成潜在的危险,导致物业风险;另一方面,也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突,影响物业管理和社区的和谐局面。因此,物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一,不仅要求细致专业、一丝不苟,方案上严格把关,沟通上人情在理,而且要求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。 物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容上包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。 物业装修审批及过程控制规定

目录: 一、总则 二、装修申报和审批 三、装修控制项目 四、装修施工管理 五、违章装修处理 六、附录 1、装修审批流程 2、装修协议书(施工单位) 3、装修承诺书(业主) 4、装修审批表 5、装修施工人员登记表 6、证件粘贴表 7、装修许可证 8、装修出入证 9、家庭装修装饰巡检表

杭州市建筑工程施工许可证办理指南

建筑工程施工许可证办理指南 申办对象: 各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰(一次装修装饰)和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及市政基础设施工程的施工。在施工过程中,建设单位或施工单位发生变更的,建设单位应当重新申请领取施工许可证。 施工许可证变更、中止、恢复、修改、补证的,按照《杭州市建筑工程施工许可管理实施细则》(杭政办〔2006〕53号)办理相关手续。 非住宅房屋竣工验收合格后再进行装修装饰(二次装修装饰)的,按照《杭州市建筑装饰工程管理办法》(市政府令第72号)的规定,向所在区建设行政主管部门申领建筑装饰工程施工许可证。 建筑面积在300平方米以下的城镇居民私房修建翻建工程可以不申请办理施工许可证。 申办资料: 一、新办施工许可证; (一)建设单位向发证机关领取施工许可申请表后,应按表格内容如实填写,并由法人代表签章和加盖单位公章后有效。申领时提供申请表一份。 (二)建筑工程施工许可申请表中,施工现场是否具备施工条件栏,应由施工企业主要技术负责人在申请表上签署意见,并加盖单位公章;施工组织设计栏,由总监理工程师或建设单位的主要技术负责人在申请表上签署意见,并加盖单位公章;其它资料栏由城建档案馆加盖竣工档案承诺书专用章。 (三)建设单位在申领建筑工程施工许可证时,须提供下列证明材料(原件和复印件): 1、建设用地批准手续(土地使用证或建设用地批准书);--------------------------------------------------------(国土局) 2、建设工程规划许可证及勘测红线图(选址意见书附图);------------------------------------------------------(规划局) 3、施工场地已经基本具备施工条件。需要拆迁的,其拆迁进度附合施工要求;-----------------------------(房管局、国土局) 4、到位资金证明。建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%;建设工期超过1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。; ---------------------------------------------------------------------------------------------(开户银行) 5、施工图审查合格证(原件);---------------------------------------------------------- -----------------(审图单位) 6、施工、监理中标通知书或施工交易单,及项目经理、总监刷卡确认单(原件);------------------------(招标办、交易中心) 7、建设工程质量安全监督书(原件);--------------------------------------------------------------------(质安监总站) 8、进杭施工单位承包工程通知单(原件第二联);--------------------------------------------------------------(建管站) 9、施工、监理合同(原件);-------------------------------------------------------------------------------(建设单位) 10、银行出具的工资保证支付账户存款凭证,工资保证金额按工程合同价格的2%确定,各施工企业工资保证金最高不超过100万元; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------(施工单位) 11、合同价格在1000万元以上的工程,提供工程建设合同担保证明。--------------------------------(建设单位、施工单位) (1)一般招标或者交易的项目,工程造价低于1亿元(含1亿元)的,应不低于工程造价的10%;工程合同造价1亿元以上的,应不低于1000万元。

物业小区装修管理规定

《小区装修管理规定》 为了加强小区装饰装修管理和监督,保障房屋本体和公用设施设备的正常使用,功能及房屋外观统一,维护公共安全和全体业主的合法权益,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款,特制定本规定。 一、装修管理流程 (一)装修申请 1.装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照(装修单位)等 有效证件原件(如果业主不能亲临办理,可委托代理人;但代 理人须持有业主亲自签署的代理委托书,委托书上应有业主的 身份证复印件,代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件); 到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》 等,并按表中要求逐项详细填写。 2.同时业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》; 原则上不允许装修人员留宿,如装修单位施工人员确需留宿在 装修房内的,业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主 (自装)装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。 3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房 (闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲),签署《通水 通电试验单》,二次验房结束后可办理装修申请手续。 4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服 务中心办理申报手续: (1)填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》;(2)装修施工单位的营业执照和质资证书复印件(加盖公司公章);(3)装饰装修方案、房屋装修施工图(给排水、电气管线图等)

及装修说明(尤其是改动外观的设计方案说明); (4)若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载,须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; (5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 (二)装修审批 1.装修主管先查验装修申报材料是否齐全,确保提供的图纸资料 完整,再对图纸进行全面审核,随装修方案的可行性作出批复,如可行,须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理审批,批复后通报业主,施工单位前来办理手续。 2.装修方案的审批原则如下: (1)不能破坏建筑物的主体结构; (2)不能破坏建筑物的建筑外立面,不能拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗; (3)不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路; (4)根据设计院提供的楼板设计荷载,审核楼板及吊顶材料(5)确定用电负荷(大型设备必须严格接地)、用电工具及相应的用电保护措施; (6)卫生间的楼板防水措施; (7)有无使用大量易燃材料; (8)装修方案是否符合防火要求。 (三)装修办证、缴费 1.装修方案经审批同意后,由业主和装修单位持审批后的《装修 审批表》到物业服务中心财务室交情各项装修管理费用(详见

物业公司房屋装修管理协议(与业主签订)范本

编号:_____________物业装修管理服务协议书 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

甲方: 乙方(业主): 为加强对小区内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护小区全体业主、使用人的合法权益,甲乙双方经协商,根据《楼房屋使用管理维修公约》之相关规定,特订立协议如下。 第一条装修规定 本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务,亦即为乙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定: l.甲方承诺遵守《小区装饰装修管理规定》; 2.乙方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事装饰装修行业的营业执照和资质证书。 3.房屋装修前,乙方必须会同装修公司向甲方申报登记,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件,交验装修公司营业执照和资质证书。 4.乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能,并严格按照申请的项目进行,严禁下列行为: (1)改变房屋主体和承重结构; (2)擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿,或拆除连接阳台的墙体、门窗; (3)不适当地增加楼地面荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等; (4)擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路,未穿管就直接埋设或改线。 (5)破坏厨房、厕所的地面防水层; (6)擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能; (7)擅自改动、包封燃气管道及配套设施; (8)破坏采暖系统,致使采暖系统漏水或渗漏 (9)使用不符合消防要求的装修材料; (10)影响建筑结构和使用安全的其他行为。 5.房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的,乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案,报政府工程设计主管部门审批,批准后方可施工,并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。 6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,必须严格遵守小区物业管理规定,保证建筑物外观的协调统一。 7.装修卫生间、厨房(毛坯房)前必须重新做防水,并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验,确保无渗漏。

施工许可证样本

施工许可证 一、许可证领取的范围 按《建筑工程施工许可管理办法》第二条: 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装, 以及城镇市政基础设施工程的施工, 建设单位在开工前应当依照本办法的规定, 向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门( 以下简称发证机关) 申请领取施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程, 能够不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门能够根据当地的实际情况, 对限额进行调整, 并报国务院建设行政主管部门备案。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程, 不再领取施工许可证。 抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下( 含两层) 住宅工程, 不适用本办法。军事房屋建筑工程施工许可的管理, 按国务院、中央军事委员会制定的办法执行。 按上述规定凡是在博乐市行政区域内进行建设的各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装, 以及城镇市政基础设施工程的施工, 投资在30万元以上, 建筑面积在300平方米以上的工程项目都必须办理《建筑工程施工许可证》。其中按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程和抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下( 含两层) 住宅工程, 军事房屋建筑工程, 不领取施工许可证。 二、许可证领取的程序 简序: 申请-受理-审查-许可

申请: 建设单位到建管办领取申请表, 建管办初步认定后, 发给申请单位建设部统一印制的表格和提供相应的资料要件目录。建设单位取得上述资料后, 按资料目录准备申请资料, 并达到要求后报送建管办。 受理: 建管办对建设单位按申请表提供的资料进行初步审查, 如符合申请要求的可当即填写受理通知并受理; 不符合申请要求的将当即填写不与受理通知或补正通知; 审查: 对受理的申请进行行政审查; 许可: 符合许可的项目在3日内核发《建筑工程施工许可证》。 注意事项: 受理过程中对施工条件有异的, 建管办需现场踏勘; 有拆迁事项的需完成拆迁。 三、许可证申请要件 博乐市建设项目申请《建筑工程施工许可证》需提交的要件: 依据《建筑工程施工许可管理办法》第八条之规定, 申请《建筑工程施工许可证》应当如实填写《建筑工程施工许可证申请表》, 并向市建管办提交下列文件资料: 一、提供该建筑工程用地批准手续。( 土地部门) 二、建设工程规划许可证; ( 市规划局核发) 三、委托监理合同和工程管理人员名单; ( 甲方提供) 四、施工单位出具现场符合施工条件的证明; ( 按统一表格规定提供) 五、中标通知书和施工合同; ( 招标施工合同应到招标办备案) 六、施工企业和工程项目经理的资质( 格) 证书( 含安全生产许可证) ; 七、图纸审查合格报告; ( 甲方提供)

绿城物业装修管理服务精细流程

绿城物业装修管理服务精细流程 一、家居装修应办理的手续 对此可以分为两种情况: (1)房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理,即: ①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。 ②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。 (2)进行简易装饰装修(如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等)的,应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。 二、家居装饰装修的禁止性规定 家庭装饰装修,有四项禁止性规定: (1)不得随意在承重墙上穿洞,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原门窗尺寸或者自建门窗; (2)不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇; (3)不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施; (4)不得大量使用易燃装饰材料等。

三、业户装修要求 业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的,所以它和建造过程中的装修有所不同,必须贯彻以下要求: (1)装修必须符合房屋设计时的工程技术规范与技术指标; (2)施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活,尽量减少对他们的影响;(3)重视施工中的防水工作。 四、装修管理必备文件要求 (1)装修管理协议; (2)装修申请表; (3)装修管理办法; (4)施工人员登记表; (5)临时出入证; (6)《安全责任书》; (7)施工许可证; (8)动用明火许可证。 五、装修管理制度认知 1、装修申报制度 (1)业户须向物业管理部门提出申请,领取《装修申报表》; (2)业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件,交物业管理部门备案;

二次装修施工许可证

XXX 物业管理有限公司 二次装修施工许可证 XXXX广场号室□业主□租户□授权代表 姓名联系电话 装饰承包单位 承包单位现场负责人联系电话 消防施工单位: 消防现场负责人联系电话 装修日期:自年月日至年月日止装修延期至年月日止 装修内容: □消防□钢结构□吊顶□隔断□卫生改造□店招(商铺)未列出的其他装饰项目: 经办人:

批准日期年月日批准人: XXXX广场装修注意事项: 为维护XXXX广场整洁有序的环境,请您仔细阅读《装修管理规定》《装修管理协议》的相关条款及以下内容,与我服务中心共同打造一个良好的施工环境。 一.装修前请对您的入户门加装防护门套(具体方案可咨询工程部),并在您入户门的门缝间加 装嵌条以防止装修时的粉尘异味大量外泄对周围其他业主造成影响。此项内容须完成后方服务中心方可发放《二次装修施工许可证》;施工过程中防护门套呈常闭状态,严禁随意打开防护门及入户门进行施工。 二.凡产生噪音、强烈气味的装修内容须在不影响其他业主的前提下进行(施工时间可安排在周 一至周五的18:00至第二日的6:00或双休日进行,装修人员应严格遵守装修时间的限制)。 三.业主、租户、装饰公司负责人须做好施工现场的监管教育工作,杜绝野蛮施工及其他不文明 行为(赤裸、串楼、斗殴、吸毒、赌博等)。 四.严禁擅自变更原建筑物设计(包含建筑结构、建筑外立面、公共走道、进户门、露台原设计)。 五.请预先考虑您所使用的空调及其他设备的功率并进行合理分配,擅自扩大进户线或空气开关 容量将会影响到其他用户。空调外机的安装必须根据原设计要求并充分考虑外机的通风及降温效果。 六.基于建筑物安全考虑,不得擅自进行大面积地坪凿除施工,地坪开线槽不得低于50mm。 七.建筑材料和垃圾的搬运须走消防通道及客货电梯,严禁堆放在公共区域的走道或电梯厅。散 装的物品必须袋装化后方可进行搬运并及时清洁您所属公共区域的环境卫生。施工人员进入楼层施工仅限使用客货电梯,文明乘坐。严禁破坏电梯内的保护措施、乱涂乱写及其他不文明行为。

××物业小区装修管理规定

××物业小区装修管理规定 前言 为加强××物业小区装修的管理和监督,有效的制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护业户的生活秩序,使各业户安居乐业,维护房屋所有人和使用人的合法权益,根据有关的法律法规,制定本装修规定。 本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续,请各业户仔细阅读本规定,幷按照规定进行。 一、装修申请手续 (一)业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下: 1. 由业户填写《装修申请表》交物业管理处客户服务部,同时附交以下资料: *装修施工图纸及相关说明; * 如装修内容涉及到防火设施更动,须有市消防局批文或准许施工的临时手续; *如装修内容涉及到房屋建筑格局,须有市规划局批文; 2. 物业管理处客户服务部在收到上述文件后,由工程部进行审核幷给予答复;如不批准,将作出具体说明;如予批准,则发给《装修施工许可证》。业户同管理处签署《装修管理规定》承诺书,装修单位应作为第三方会签,保证遵守一切有关装修规定,由客户服务部进行审核。一式二份,各自留存备查。 (二)施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下: 1.同管理处签署《装修管理规定》承诺书。 2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金,其计收标准为每单元1000元。 3. 向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证,填报施工人员名单幷交纳1寸照片1张。 4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费(每张元)和押金(每人元) 5.客户服务部验证、核实人数,发给施工人员出入证(每卡一人,不得转借),完工时应全部证件收还、注销。 二、施工人员管理

(一)施工人员出入物业小区必须佩带出入证,无证人员不准入内。 (二)施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。 1. 施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住,经由房屋业主向管理处提出书面申请,幷应持有派出所签发的暂住证。 2.施工人员只能在限定的有关区域内作业,不得任意窜户。 3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定,幷接受安保人员的管理,如有破坏或盗窃等违法行为,须负法律责任。 4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育: *不酗酒闹事,不打架殴斗,不参与赌博或从事其它违法活动; *不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划,禁止随地便溺; *不得乱扔垃圾杂物,不随地吐痰,不乱倒剩余食物,不在小区内晒衣物; *不准在室内动用明火操作,或用木块、刨花煮饭、取暖,幷禁止吸烟; *不得违反安全操作规程,冒险操作;从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗,上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 5. 应急处理 如施工现场突发事件(水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等),现场人员应做到: *保持镇静,不要慌张。 *在自身安全条件下,采取可能采取的措施,阻止事态发展或减少不良后果。 *尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。 *撤离现场,并劝阻无关人员不要进入现场。 三、材料管理规定 (一)、装修材料进入物业小区,必须接受检查,是否有违章材料进场,幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。 (二)、业户如运送大宗装修材料,应事先联系联系客户服务部,以便妥善安排电梯(二期)和提供配合服务。

物业公司装修管理巡查内容

物业公司装修管理巡查内容 1.装修施工单位是否办理《装修施工许可证》并张贴于门上; 2.装修单元有无闭门作业,装修施工现场人数是否符合申报人数,是否有超时施工; 3.装修单位有无防火责任人,是否签署防火责任书、施工承诺书并张贴于施工现场显要处; 4.施工人员是否办理并佩戴《装修施工出入证》,公共场所有无未戴证件人员; 5.施工人员是否衣着举止不文明,随意出入;是否有人员违规留宿; 6.装修单元内所有用电设施必须处于漏电开关保护范围内,严禁非电源线做电源线使用; 7.施工人员是否在装修现场是否擅自使用电炉、电热水棒等电热设施烧水、烧饭; 8.施工现场是否按要求配备灭火器,施工人员能否在一分钟内拿到; 9.装修垃圾是否与生活垃圾混放、混装袋,施工人员是否在装修区域内吸烟; 10.装修垃圾是否在规定时间内清运、堆放,是否占用安全通道、公共通道,装修区域内是否整洁; 11.装修材料是否乱堆在公共场所、室内,是否堵塞消防通道; 12.装修现场的公共设施设备是否齐全、完备,是否占用公共部位,是否对公共部位擅自改装施工; 13.装修单位是否违反《装修管理规定》,违规现象是否采取有效措施及时纠正。 14.其它 巡查内容 装修手续有无办理 装修施工人员有无《装修人员出入证》 施工现场有无灭火器 施工现场有无使用电炉、煤气炉 有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾 有无施工人员窜场、打架斗殴 有无改变房屋用途 有无安装防盗门、窗及檐篷 入户门有无张贴施工许可证 其它 客户服务中心巡查人员签名 有无改变房屋外观 装修时有无私自搭接公共水电 隐蔽管线安装有无安全隐患 卫生间、厨房有无做防水处理 装修时有无造成下水管道或地漏堵塞 装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构 有无增加楼面荷载 有无违反消防安全要求 装修时有无将物业阳台封闭 有无安装防护网、防护栏 有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱 空调是否安装在指定位置 有无违反规定施工时间、超时作业 有无私自留宿施工现场

装修工程施工许可证办理

装修工程施工许可证办理 一、办事程序 申请-受理-勘察-审批-发证 二、申报材料:(相关材料须提供原件核对) 1、建筑工程施工许可申请表; 2、建设用地许可证; 3、建设工程规划许可证; 4、拆迁许可证或施工现场具备施工条件证明; 5、中标通知书(原件)、备案证明表及施工合同(原件)、项目经理证书(原件); 6、施工图设计审查批准书、建设工程抗震设防审查证书; 7、施工组织设计; 8、监理合同及建设单位工作技术人员情况; 9、建筑工程质量、安全监督手续; 10、建设资金证明; 11、有关缴费清单; 12、工程档案报送责任书; 13、其它与申请事项有关材料。 三、承诺时限 5个工作日 四、收费标准 劳动保险统筹费:合同总价÷1.07×1.36% 建筑施工安全监督管理费:合同总价÷1.07×0.04% 工程定额测定费:合同总价÷1.07×0.1%(建工局代收) 补充: ~~市建筑工程施工许可证申领程序 为做好本市建筑建材业管理信息化建设,简化办事流程,规范办事程序,制定~~市建筑工程施工许可证(以下简称:施工许可证)办理程序。 一、需具备的条件 1、该建筑工程用地批准手续办结; 2、在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证; 3、施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; 4、建设资金已经落实; 5、建设工程项目报建办结; 6、勘察、设计、监理、施工承发包(招投标)办结; 7、施工图设计文件审查通过; 8、勘察、设计、监理、施工合同登记备案办结; 9、按规定需要进行设备监理的项目,已办理设备监理承发包手续; 10、有保证工程质量和安全的具体措施并已办结安全质量报监手续; 11、法律、行政法规规定的其他条件。 二、施工许可证办理方法 施工许可证申办采用计算机网上申报与书面材料受理相结合的方式进行。

物业小区装修管理规定范例

前言 为加强××物业小区装修的管理和监督,有效的制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护业户的生活秩序,使各业户安居乐业,维护房屋所有人和使用人的合法权益,根据有关的法律法规,制定本装修规定。 本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续,请各业户仔细阅读本规定,幷按照规定进行。 一、装修申请手续 (一)业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下: 1. 由业户填写《装修申请表》交物业管理处客户服务部,同时附交以下资料: l 装修施工图纸及相关说明; l 如装修内容涉及到防火设施更动,须有市消防局批文或准许施工的临时手续; l 如装修内容涉及到房屋建筑格局,须有市规划局批文; 2. 物业管理处客户服务部在收到上述文件后,由工程部进行审核幷给予答复;如不批准,将作出具体说明;如予批准,则发给《装修施工许可证》。业户同管理处签署《装修管理规定》承诺书,装修单位应作为第三方会签,保证遵守一切有关装修规定,由客户服务部进行审核。一式二份,各自留存备查。 (二)施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下: 1. 同管理处签署《装修管理规定》承诺书。 2. 向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金,其计收标准为每单元10 00元。 3. 向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证,填报施工人员名单幷交纳1寸照片1张。 4. 向管理处财务部缴纳办理出入证工本费(每张元)和押金(每人元) 5. 客户服务部验证、核实人数,发给施工人员出入证(每卡一人,不得转借),完工时应全部证件收还、注销。 二、施工人员管理 (一)施工人员出入物业小区必须佩带出入证,无证人员不准入内。

物业管理条例对装修的规定

物业管理条例对装修的规定 一、业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 二、业主需要装饰装修房屋的,应当事先先知物业管理企业,并办理有关手续,有利于物业管理企业加强物业管理区域内的管理。首先,业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申报登记手续。 (一)《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续 1、原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理: (1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 (2)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。 2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证,建设勘察设计单位、建筑施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 (二)《住宅室内装饰装修管理办法》规定的报建手续 1、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料: (1)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证); (2)申请人身份证件; (3)装饰装修方案; (4)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; (5)涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案; (6)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照《住宅室内装饰装修管理办法》执行。 2、装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为: (1)搭建建筑物、构筑物; (2)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (3)拆改供暖管道和设施; (4)拆改燃气管理和设施。 其中第(1)、(2)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(3)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(4)项行为应当经燃气管理单位批准。 3、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 三、物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主,使业主更好地了解和遵守国家的有关规定,特别是关于装饰装修的禁止行为必须先知业主。根据有关规定,装饰装修禁止的行为主要有: 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

物业装饰装修管理流程

小区物业装修管理方案 物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制,规范业主、物业使用人的装饰装修行为,协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正,从而确保物业的正常运行使用,维护全体业主的合法权益。 物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解,业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适,而较少顾及建筑安全和公共权益。随着人们审美情趣的不断变化,物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高。加之物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多,管理控制难度大。稍有不慎,一方面有可能危害物业安全,影响物业的正常使用,或对物业构成潜在的危险,导致物业风险;另一方面,也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突,影响物业管理和社区的和谐局面。因此,物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一,不仅要求细致专业、一丝不苟,方案上严格把关,沟通上人情在理,而且要求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。 物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容上包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

物业装修审批及过程控制规定目录: 一、总则 二、装修申报和审批 三、装修控制项目 四、装修施工管理 五、违章装修处理 六、附录 1、装修审批流程 2、装修协议书(施工单位) 3、装修承诺书(业主) 4、装修审批表 5、装修施工人员登记表 6、证件粘贴表 7、装修许可证 8、装修出入证 9、家庭装修装饰巡检表 10、违章装修整改通知书

办装修许可证流程

关于办理《装修施工许可证》所需手续、费用及周期 一、办证前需准备资料: 1、建设工程规划许可证(原件); 2、中标通知书及工程招标投标情况报告书; 3、施工图设计文件审查合格书及备案表(原件); 4、安全生产措施备案表;(即工程施工人员人身意外保险,此项要根 据具体项目而定,工程造价超过人民币30万元或工程面积超过300m2 的项目必须办理,反之则自行决定是否办理,可不办理。具体办理流程:施工单位根据项目所在的区域到对应的办理窗口备案,备案时需带工程中标通知书(含开竣工时间)或施工合同一办理窗口开单施工单位填写投保单、计算保险费用且到就近银行缴纳保险费后将缴费凭证交专办人员即可) 5、工程质量监督通知书; 6、建设工程施工合同(原件)、合同备案表及施工单位资质证书副本 (原件、复印件盖章)、安全生产许可证副本(原件); 7、工程监理合同及监理单位资质证书副本(原件、复印件盖章);8使用商品混凝土承诺书; 9、农民工工资保障金帐户开户证明文件; 10、现场勘察登记表; 二、办证所需费用:

1、办证窗口不收取办理费用,但安全生产措施备案时如果达到买保 险的条件时需买保险,保险费用标准如下: 备注:1、保险费率低于600元的,按600元计算,单位为元 2、“A ”为合同造价,单位为万元 2、工程质量监督费: 区的收费标准:工程造价的1%0 市的收费标准:工程造价的1%。(具体的根据工程造价收取,可能会低于1%0) 三、办证所需周期: 资料手续齐全,8个工作日办理完毕 四、办证程序: 准备资料到办证窗口交件——办证单位进行现场勘察---------------- '合格——审批——发证

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