中国别墅发展大观

建筑不仅是凝固的音乐，更是凝固的文化，历经岁月的洗礼，静静伫立在那里，总能在不经意间，触动人的心弦，让我们随时触摸人类历史的痕迹，别墅，是这凝固音乐的完美体现。

别墅起源——建筑的衍生物

人类历史大约99%的时间是在原始的蒙昧与洪荒时代度过，有文字记载的历史不过是短暂的一瞬。人类居住的原初阶段，对于环境自身的外在空间的认识与理解处于一种混沌与朦胧状态，基本上是从对外在自然现象的观察与理解中获得的。

事实上，人类早期的建筑行为，许多并非是为了解决人的简单的遮风避雨的需求。如在世界各地的史前遗址中，广泛存在的史前巨石建筑，多是一些尺度巨大的建筑遗存，如果不是受观念中所崇信的某种超自然力的驱使，并为了某种今日感觉神秘莫解的原因，这样庞大的建筑行为，在生产力极其低下的原始人那里，几乎是不可想象的。

话说中国建筑，不得不说中国古代的相宅术，传说是黄帝时所创，其最早的证据可以追溯到先秦时代。这种带有浓厚巫术色彩的做法,很可能就是起源于原始人选择房屋基址的巫占礼仪。中国古代在建房中的诸多禁忌，包括择吉日良辰破土，上梁，“不可在太岁头上动土”等等，其实都是上古时代巫术禁忌行为的一种延伸。

在原始人的观念之中，房屋本身的存在，很可能不是一开始就供之居住，而是与一定的神秘力量相关联，比如在许多文化的原始穴居中，往往在室内中央设一个火塘，这火塘就具有了某种神圣意义，或者说与某种神秘的宇宙力量相联属。同时，也就赋予了建筑物本身某种神秘的内涵。

因此，最早的房屋很可能是供神灵居住的，与巨石建筑一样是用于祭祀或巫术礼仪活动。而人类自己，在没有能力建筑较大的建筑空间时，往往会利用山岩间发现的洞穴。人们在洞穴中支起火塘，并在洞穴深处石壁上绘上各种动物形象的岩画。于是，一座为史前猎人们生活起居，及进行狩猎前的巫术礼仪活动而设的具有建筑意味的空间就创造出来了。

人类的发展有如文化的接力，农耕社会的到来，引导人们走出洞穴，走出丛林。人们可以用劳动创造生活，来把握自己的命运，同时也开始了人工营造屋室的新阶段，并建立了以自己为中心的新秩序，真正意义上的“建筑”诞生了。历经六、七千年的发展，形成了灿烂的建筑历史与丰富多彩的建筑文化。

别墅，可以说是丰富多彩的建筑的衍生物，建筑的分支。别墅的出现也可以说是社会经济发展的必然产物，总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。

别墅在西方可以追溯到古罗马时期——著名的哈德良离宫是别墅的典范，也是罗马的繁荣和优雅在建筑上的体现；意大利建筑师帕拉第奥“圆顶别墅”，法国文艺复兴时期，古典主义费朗西斯一世的枫丹白露，路易十四的凡尔赛宫等对世界产生广泛影响。

无论中西，别墅最基本的特性数千年来从未改变。从古代秦皇的苑囿、古罗马的别墅到今天的现代派别墅，所满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理意识的需要，因为买别墅的人并不是因为缺房子，而是想逃脱浮华、喧嚣、虚伪的氛围，去寻找一个真正属于自己的领地，安顿自己的心灵。

早期别墅——殖民时代的产物

别墅在《现代汉语词典》中是指“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅”，满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要。必须位于好山好水的大自然中，“修营别业，依山傍水，尽幽居之美”。

中国人的别墅概念跟欧美国家有很大不同，通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层。在形式上大多数借鉴国外洋房，诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族生活，结果搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。而这样的独立住宅在国外叫house，卖给普通阶层,一般在城市边缘或远郊数平方公里范围里。

在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层,这类别墅是请顶级建筑师专门设计。国外的House与Villa截然分开。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念属于浪漫生活。

别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。对中国人而言，别墅是一个舶来品。villa最早出现在中国经常翻译成三种，有时候叫别墅，有时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

愈长久的建筑物却愈代表一个国家、一个地方的最高文化。回顾中国别墅发展史，或者开始称为别墅这一物化的建筑物开始，和中国的殖民时代无不关系，那个时代也是中国别墅发展的鼎盛时期。北戴河、庐山、厦门、青岛，具有“中国四大别墅区”的称谓。

1878年，25岁的英国传教士甘林来到中国，在天津、唐山等地传教，其间来到秦皇岛北戴河海滨，被此处风光深深吸引。1895年，甘林租下联峰山东峰鸡冠山约四百亩的全部山地，次年盖起了两幢别墅。1893年，随着津榆铁路的修筑，北戴河海滨的美名在京津一带广泛传播，大批英美传教士和国内外达官显贵慕名而至，冒出了一幢幢洋别墅，涉及美国、英国、俄罗斯、德国、比利时、意大利、法国、瑞士、奥地利、希腊、爱尔兰11个国家，融汇了东方、西欧、北美等世界各地的建筑艺术。别墅依山傍海、风格各异，集世界建筑艺术之大成。“万里波澜拍岸边，五云楼阁倚山巅。天工图画成乐土，人住蓬莱似列仙……”别墅内聚集过的康有为、徐世昌、朱启钤、顾维钧、张学良、傅作义等许多风云人物和知名人士，使北戴河每一幢别墅都笼罩着神秘色彩。

庐山自古以“雄奇险秀”闻名于世，从近代开始，成为洋人、富人、贵人、名人、文人、游人等休闲度假的天堂。得天独厚的山水风骨加上钟灵毓秀的人文气质，使古老的庐山焕发青春的姿彩。在庐山众多的人文遗迹中，数百幢风格各异的西式别墅，记录了庐山与世人酸涩而甜蜜的初恋。每一栋别墅都有一段引人入胜的故事，每一个故事都是庐山百年沧桑的一个剪影，每一个剪影都演绎着一种别绕风致的生活。到1927年，山上已经矗起了560幢别墅，分属于英、美、法、俄等15个国家。

鸦片战争《南京条约》签订以后，厦门成为“五口通商”之一，西方列强蜂拥来到鼓浪屿，抢占风景最美的地方建造别墅公馆。20世纪二三十年代，许多华侨也回乡创业，在鼓浪屿建造许多别墅住宅，短短15年内就建造1000多幢。这些别墅小巧玲珑，散落在山坡、海边的绿树丛中，非常幽静别致，构成鼓浪屿的一道亮丽的风景线，也是鼓浪屿的一笔宝贵财富。别墅风格有西洋的，还有南洋、闽南式的，不一而足，浓缩了一个时代的历史、文化。对于这些历尽沧桑、逐渐老去却仍然美丽、优雅的老房子，让人无法不对其予以深切的关注。

19世纪末至20世纪上半叶的青岛不仅是一个旅游度假胜地，在政治、经济、文化等诸方面也都有很大国际影响。清朝后期，西学东进，众多洋建筑开始崭露峥嵘，优美的建筑华章带来富丽的异域文化。洛可可风格、哥特式风格、巴洛克风格争奇斗异；德国格调、法国韵致、西班牙风情竟呈雄姿，故被称为“万国建筑博览会”，各种建筑英彩飞扬，极具个性色彩。特别是早期的青岛政要商贾云集、文人雅士客居，市区及八大关一带建起了一大批幽雅的私人住宅和度假别墅。位于青岛老城区的各种老别墅折射出百年历史轨迹。

上海开埠通商后，西方殖民者在此建造了大量花园洋房和庄园式别墅。开埠早期的别墅将中国园林艺术与欧洲风格熔于一炉；二三十年代鼎盛时期的别墅建筑风格更趋多样，体现了追求享乐的风尚；后期建筑更具现代感，装饰风格几乎与世界同步。上海老别墅的稀缺性、不可复制性、文化沉淀、历史背景以及名人效应注定了老别墅的历史价值、文化价值、文物价值、艺术价值和珍藏价值。

无可否认，天津是个有深厚文化底蕴的城市，但天津文化既不像北京皇城根文化那样正统，也不像上海海派文化那么鲜明。第二次鸦片战争期间，三次大沽口之战中，列强均直取天津，迫清政府签订城下之盟。《北京条约》后，天津被迫开为商埠，外商进入天津并设洋行，建设了大量的各式别墅或洋楼，原英、法、意、德、奥、俄等九国租界留下了上千座大小洋楼，因此有“万国建筑博物馆”之称。有一点和上海相同，天津也有一些老别墅式的名人故居，如霍元甲、吉鸿昌、梁启超、溥仪、袁世凯和张学良故居等。

杭州（或称浙北地区）的别墅，起源较早，在清末民初，就在莫干山和杭州西湖周边已成格局。莫干山别墅群多为上海滩洋人置地营造，因而建筑上清一色的西式风格，典型的山地别墅。杭州西湖别墅则集中在西山路、北山路一带，以刘庄、汪庄为代表的中式风格，以北山路宝石山麓别墅为代表的西式风格，两种风格并存，典型的依山临水别墅。

民居民宅——中国别墅原创

建筑特征总是在一定的自然环境和社会条件的影响支配下形成。中国是幅员辽阔的多民族国家，地质、地貌、气候、水文条件变化很大，各民族的历史背景、文化传统、生活习惯各不相同，因而形成许多各具特色的建筑风格。

在中国《史记?殷本记》中提到“囿”“苑”台是中国别墅最早的雏形。《宋书?谢灵运》中的“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”，阐述“郊外游玩、休养、园林房层、幽居之美”的真别墅生活境界。《新唐书?王维列传》“别墅在辋川，地奇胜，有华子岗、欹湖、竹里馆、柳浪中、辛夷坞，与裴迪其中，赋诗相酬为乐”李德裕的丰泉庄、元载别墅、司空图庄……都是中国历史上有名的别墅。园囿、苑囿、离宫、别馆……都是中国别墅通常的称谓。南方园林与北方的四合院等建筑亦是有限土地资源的约束下，创造空间的无限，犹如篆刻一般，于方寸之内创作艺术之无限。

看来中国别墅古而有之。如果根据别墅的一些特性和特点，可以说中国的民居民宅才是中国别墅的原创。纵横九百六十万平方公里，孕育五十六个古老民族，织就一幅幅绮丽多彩的华夏民居风貌，可以堪称中国特色的别墅形态。

中国汉族地区传统民居的主流是规整式住宅，以采取中轴对称方式布局的北京四合院为典型代表。四合院分前后两院，居中的正房体制最为尊崇，是举行家庭礼仪、接见尊贵宾客的地方，各幢房屋朝向院内,以游廊相连接。北京四合院虽是中国封建社会宗法观念和家庭制度在居住建筑上的具体表现，但庭院方阔，尺度合宜，宁静亲切，花木井然，是十分理想的室外生活空间。华北、东北地区的民居大多是这种宽敞的庭院。目前成为中式别墅建筑复兴的样板。

在闽南、粤北和桂北的客家人常居住大型集团住宅，其平面有圆有方，由中心部位的单层建筑厅堂和周围的四、五层楼房组成，这种建筑的防御性很强，以福建永定县客家土楼为代表。在中国的传统住宅中，永定的客家土楼独具特色，有方形、圆形、八角形和椭圆形等形状8000余座，规模大，造型美，既科学实用，又有特色，构成了一个奇妙的民居世界。楼内凿有水井，备有粮仓，如遇战乱、匪盗，大门一关，自成一体，万一被围也可数月之内粮水不断，极具私密性。加上冬暖夏凉、防震抗风的特点，土楼成了客家人代代相袭，繁衍生息的住宅。

四川地区夏季炎热，冬季少雪，风力不大，雨水较多。于是平房瓦顶、四合头、大出檐成为民居的主要形式。阁楼亦成了贮藏隔热之处。四川民居多为穿斗式屋架，建造民居时善于利用地形，因势修造，不拘成法。常常在同一住宅中，地平有数个等高线。住宅基地的退台有横向、有纵向，造成屋顶高低的配合。加上屋檐一般不高，绿影婆娑，润泽可悦，使人感到温适而明快。重庆及川东山区的民居不注重朝向，依山崖而建，吊脚楼伸出很大，有的层层出挑，气魄宏大，雄伟异常。这种民居的别墅形态极具天成。

江南民居，以西塘民居最有特色。西塘是一座已有千年历史文化的古镇，早在春秋战国时期就是吴越两国的相交之地，故有“吴根越角”和“越角人家”之称。西塘地处杭嘉湖平原，地势平坦，河流纵横，自然环境幽静，古镇区保存有完好的明清建筑，街道依河而建，民居傍水而筑，以桥多、弄多、廊棚多、古宅多而著称，山水相依，好一个别墅生存的居住环境。

安徽民居其布局一般都以三合院或四合院为基本单位，但与北京的院落形式有别。根据当地气候、地形特点，安徽传统民居建筑多为各种造型的二层楼房，依山傍水，参差起伏，层楼叠院，精致朴素，堂皇俊秀。

西双版纳泰族民居干栏式房屋是古代百越族群的住宅。汉文史籍把这种建筑在木桩上的房屋称为“干栏”，这是百越族语言的音译，意为房子。在历史上，凡有百越族群分布的地区，都发现有干栏式建筑的遗址。西双版纳不足300个傣族村寨保持着原汁原味的干栏式建筑。

藏族最具代表性的民居是碉房。碉房多为石木结构，外形端庄稳固，风格古朴粗犷；外墙向上收缩，依山而建者，内坡仍为垂直。碉房一般分两层，以柱计算房间数。底层为牧畜圈和贮藏室，层高较低；二层为居住层，大间作堂屋、卧室、厨房、小间为储藏室或楼梯间。若有第三层，则多作经堂和晒台之用。碉房具有坚实稳固、结构严密、楼角整齐的特点，既利于防风避寒，又便于御敌防盗。

10年别墅——坎坷与发展

1992年之前自称为“别墅”的产品都是“土房子”，坡地、水景等设计都还没有引入，只有北京的丽京花园真正把这些概念引进来了。据称这个别墅从建筑规划、设计、材料、园林几乎完全按国外的形态设计，绝大部分原料都空运过来。

从1995年到2005年，在这10年发展历程中，各地别墅因耗费资源而屡屡受到政策限制，以及开发过程和消费心理的不理性带来的各种影响，使得别墅市场道路充满坎坷。别墅最初进入市场受到追捧，主要因为在上个世纪90年代中国市场经济快速发展，一批先富起来的人有了对别墅产品的需求。

中国别墅整体发展大致走过了三个阶段，1995年以前是起步阶段，以外销为主；从1995年至2000年是别墅市场收缩阶段；2000年之后别墅市场产品进一步细分，从粗放发展期的“宾馆式”别墅回归到理性的本色别墅。一些“亚别墅”类产品如叠拼式、错层式别墅、联排式别墅等开始出现于市场，以一种新的形式功能和产品设计提高了性价比，扩大了别墅的消费层次。

以点带面，通过城市别墅的发展解析中国别墅的发展。

北京

北京别墅市场以丽京花园的高价热销为开始标志，到1997年仅有几个项目看好，1998年竣工项目有限，市场总体处于消化吸收阶段。2000年上半年，碧水庄园、银湖别墅、玫瑰园热销，别墅市场出现回暖迹象，再次引起人们关注，同时也出现了一些中档别墅延续，如王府花园、蓬莱别墅、八仙别墅等。

北京别墅经过10年发展，基本形成了“一山、二河、三线、四高”的开发格局。“一山”指西山。“二河”乃潮白河、温榆河。“三线”指立汤、京顺、京通三条线。“四高”则指京昌、京沈、京开、京密４条高速路。该格局的形成对如今别墅区域的开发规模产生了重要影响，朝阳、昌平、顺义、大兴、海淀、通州等地的别墅量也开始名列前茅。

上海

上海别墅开发始于上个世纪80年代的虹桥区域，并在90年代得到了蓬勃发展，1995年和1996年别墅量空前壮大，达到了历史以来最高峰，其分布地区大都位于虹桥-西郊区域、沪青平公路沿线和浦东张江高科技园区，这是上海别墅市场第一次浪潮。

2001年上海高档别墅多集中在虹桥开发区、沪青平公路、沪松公路一带，最具代表性的就是汤臣高尔夫别墅。当时面临着供大于求的局面，一些物业空置情况相当严重。

2002年以来，虽然政府出台了一系列的政策措施来规范别墅市场，市场需求别墅的发展，各项市场指标均继续呈现一定的上扬态势，新增供应的别墅主要集中于松江佘山区、浦东新区张江金桥区域、青浦的徐泾赵巷区域和闵行的诸翟区域这四个地区。购买客户主要以港澳台人士、海外华人(可能持欧美护照)、内地富有阶层为主。

深圳

深圳别墅发展经历了一条波折的曲线，早期投资别墅有较可观的回报，上个世纪80年代初、中期所建别墅大多有较大的增值幅度，如碧涛苑、东方别墅和怡景花园。别墅的租金回报也较为可观，如鲸山别墅和怡景花园，每月每套租金为25000至35000元不等。由于投资回报高，别墅市场曾一度受到市场的青睐，1993、1994年每平方米的均价卖到了2万多。但到1994、1995年，受到整个房地产市场低迷的影响，深圳别墅市场价格滑落，成交量比往年有所下降，到1996、1997年时，别墅价格大幅度下降，只有1万多一点。从1997年到1999年，别墅市场可谓风淡云清。

深圳别墅概括来说，别墅区域发展基本形成两个阶段，第一阶段包括较早形成的银湖、蛇口大南山、葵涌-大鹏湾别墅区，这些区域基本上距离市中心较远，但周边自然景观资源比较丰富，优于一般住宅物业，吸引了最先富起来的人购买居住与度假，满足了富人追求身份象征，渴望改善生活环境的心理，填补了市场空白。总体来说，这个时期的别墅数量不多，但比较集中，别墅风格只是简单的模仿西方别墅。随着时间的推移，这些别墅已逐渐没落，被新兴的别墅代替。蛇口的别墅因为受外籍人士居住氛围、人文环境的影响，情况较好。

第二阶段是大华侨城、香蜜湖、莲塘-沙头角别墅区的形成。这些区域距市中心不远，但因为山、湖、城市绿化等外部环境的隔离，同样能够远离喧嚣，享受良好的生活环境，尤其拥有稀缺景观资源的郊区和市中心的别墅特别受到青睐。这个时期的别墅风格不再简单地模仿西方，越来越多的建筑、园林、户型设计更加注重生态，营销更加注重社区人文环境的营造，成为近年市场供需热点区域。

根据市场发展状况看，深圳别墅市场经过10年的快速发展到今天几乎没有烂尾的现象。别墅随经济升温已再次成为市场的新宠。虽然别墅投资过热，受到国家宏观调控的特殊“照顾”，但就目前情况来看，深圳别墅似乎在国家调控政策下受影响不大。

纵观深圳别墅市场的发展历程，别墅项目总的发展参差不齐，关内的别墅主要集中在银湖、香蜜湖、红树湾、蛇口和盐田等地，二线关外的别墅项目主要散落在宝安、龙岗等地的村镇里，产品良莠不齐。

杭州

杭州别墅经过近10年发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期组合多样的经济型别墅等，别墅产品形态的发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。

20世纪90年代后期，由于经济迅速发展，人民生活水平急速提高，在城西蒋村一带别墅开始萌芽，在1993年商品房出现后以杭富公路沿线的梦湖山庄、洪福山庄为代表的独立别墅，当时别墅品质不高，接着是1995年前后的证大花园、南都花园等“别墅”，后是1998年前后的桂花城，林语别墅等。我们姑且称之为杭州第一代别墅。用现在的眼光去看，除有天有地的独存性，徒有别墅的外表外，再也找不出别墅的其他元素特征，更不敢遑论别墅所推崇的特殊生活方式了。

上世纪末本世纪初，在杭州房地产开发如火如荼，供需两旺的大背景下，加之汽车时代的到来，开发商主动向国际同行学习交流，国际设计团队加盟等因素推动下，别墅开发迎来了前所未有的春天，主要沿杭富公路、杭徽公路展开，形成了以九溪玫瑰园、富春山居、七里香

溪为代表的银湖开发区别墅板块，包括枫丹白露、颐景山庄、秀水山庄、鸣翠蓝湾等楼盘；以桃花源、浪漫和山为代表的闲林小和山板块，包括绿野春天、九月森林、水木清华、江南春城、西溪山庄等楼盘。称之为杭州第二代别墅。

从杭州别墅的发展历程来看，建筑风格最先起步于北美新古典主义，其最典型的代表是九溪玫瑰园，典雅、庄重、精致，满足人们对别墅的需要及好奇，一举成为杭州别墅发展的风向标。随后出现了桃花源、富春山居、七里香溪、九月森林，风格比较趋于同化。

从2003年开始，别墅市场竞争日益激烈，通过与北京、上海别墅的比较，开发商开始寻找杭州别墅市场的空白，如以现代主义建筑风格为营销亮点的中能·浪漫和山、位于钱江南岸的通和·南岸花城，构造简约的现代立面，更注重室内的自然采光、通风简洁，受到了一批现代别墅爱好者的追随。江南水乡·碧水铭苑则是典型江南水乡风情的别墅，而绿野春天则依托其拥有午潮山国家森林公园和小和山森林公园之天然绿肺，与自然亲近。以富阳银湖地块的颐景山庄为代表的纯私家园林式别墅，表现了传统文化的一面。

预计杭州别墅供应量还是以杭千高速、杭徽高速公路沿线区域为主，向两端延伸至千岛湖、青山湖周边。

成都

1992到1997年是成都别墅市场发展的初期，由第一个带别墅项目的锦绣花园到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落。

1997-1999年是市场的回落期，此时成都别墅的开发量较少，其购买群体较为有限。2001

年是成都别墅的分水岭，别墅的供应量和销售量都较以前有大幅度增加，别墅形态也开始丰富，联排别墅、叠拼别墅等纷纷出现。通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，呈现出百花齐放的景象：占尽稀缺资源（自然景观或人文景观）的豪华独立别墅（如草堂之春等）；“顶天立地”的中产阶层别墅Townhomes（如浣花溪山庄等）；风景区的度假型别墅（如青城高尔夫山庄等）；郊区居家、度假两用型的别墅（如阳光假日等）等。

2003年成都别墅市场又进入下一个回落期，别墅投资渐入低谷，但依靠上一高峰期的铺垫，在这期间，成都别墅也涌现出不少具有代表性的项目，如锦绣森林、维也纳森林别墅以及高档的金林半岛等，市场还是相当活跃。

2004年底，已建和在建的别墅套数在2000套左右，市值高达50亿元，这不得不说是一个奇迹。而成都的别墅形态也在不断的发展中，从锦绣花园到清华坊再到现今的麓山国际社区，正在逐渐形成自己的风格。

成都别墅也有自己的局限。在外观与生活方式上缺乏个性，一味抄袭国外别墅形式，而不注重结合本土的特色，打造适合本地消费者口味的别墅；另外成都郊区开发别墅已经成为一种热潮，但郊区配套设施却与郊区别墅的开发不相适应，导致郊区别墅一直很难提升自身品位；别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、新津等）。

目前市场上仍然缺乏引领潮流的主流产品，尤其是中产阶级需要的别墅产品，在别墅市场上是一个很大空缺，但依然形成了市区、牧马山、青城山、龙泉、温江、都江堰等别墅板块。

天津

天津是中国房地产业实行市场化比较早的城市之一，近10年来在改造危陋旧房、兴建大型普通住宅楼群的同时，还开发出宁发、西苑、西姜井、玫瑰园等4大片别墅住宅区。最初购买别墅住宅的多为外籍人员和本地财富阶层，随着近几年全市经济发展，社会财富增加，相当一部分市民也十分想往购买别墅住宅。

1998年以来，万科兴业公司、松江置业公司两大房地产开发企业，开始面向普通人设计开发“花中档价、住高档房”的别墅住宅，分别在天津南部和北部的城乡结合部兴建别墅楼盘。他们利用城乡结合部低廉地价降低成本，做到别墅物美价廉，普通人敢于问津。

苏州

从历史上看，苏州现代别墅起源于1994年，当时的别墅市场基本以外销为主，主要的成片项目有御花园、湖畔山庄等。 1996年，苏州兴起了别墅的建设，但因开发、设计理念不当，户型差等原因，至今仍有一些别墅项目尚未售出，有的甚至成为烂尾工程。1998和1999年，独墅园二期“北美之恋”和“美之国”的推出拉动苏州别墅市场的再度发展。2001年苏州别墅市场总量并不大，项目不太多，规模也比较小，多数别墅在20～50幢左右。

随着苏州经济发展，2001年以后别墅市场出现复苏，尤其是郊区联体别墅，结合别墅和公寓的一些特点，既有公寓的价位，又有别墅的花园及一定的独立性，同时重视自然环境，高绿化率，获得市场认可。

苏州几乎所有的别墅都临水系或建在风景优美之地，在景观设计、绿化上，开发商的投入非常巨大，并注重社区配套。规模不大的别墅区一般依托周边原有设施，有的则自己建设齐全的设施，绝大多数都有会馆。

无锡

和苏州类似，无锡的别墅总量很少，且基本集中在太湖五里湖畔，现有的别墅很多为1995年左右开发。由于环湖一带规划、道路尚未改善，周边设施条件还不完善，因此无锡的环湖别墅开发并不理想。早年这一带的别墅，取得市场成功的相当少。

目前，随着无锡市区的南扩及横跨五里湖的城市景观大堤的修建，五里湖畔别墅的开发可能会好转，这一带的房产尤其是土地会增值不少。

武汉

纵观武汉房地产近10年的发展史其实也是一部别墅孕育史。从近10年来别墅的发展历程来看，武汉别墅市场经历了三次热潮。第一次热潮是上世纪90年代初的开发热，第二次是2000-2002年少量别墅成功开发形成的热潮，第三次别墅开发的热潮是2003发起的山水别墅大盘化。

就全国总体而言，2004年，中国各大主要城市别墅供应量普遍增加，供应区域扩大。北京、上海、广州别墅市场供应量均保持增长。由于北京的整体规划及道路交通的建设，别墅供应主要区域由原来的顺义、昌平等区转向更远的郊区，如密云、房山等地区；上海别墅项目主要集中在青浦区；广州别墅供应区域不断向外扩散。

受到城区改造等利好因素的影响，各重点城市别墅需求旺盛，价格继续保持上涨态势，影响2004年别墅市场价格的主要因素仍为项目环境和产品的品质、提供的服务等。联排别墅依然在2004年的别墅市场中所占比例最大，但总体供应量在减少，取而代之的是以独栋或小独栋为其主要形态。

2005年别墅市场的供应全国各大城市没有大幅上涨，而是保持2004年的平稳态势，联排别墅已不是主流产品，独栋、小独栋等产品更受大家欢迎。这些产品也使得2005年别墅价格提高的重要因素。此外，建筑风格也不在是完全照搬欧美风格，而是把这些建筑形态做的更加符合中国人的生活理念与习惯，并且更多的关注智能化及人性化设施。

建筑风格——借鉴与创新

北美风格

一直以来，北美风格在中国别墅市场中独领风骚。在早期的别墅产品中，北京碧水庄园项目因采用北美风格设计成为亮点，使得该风格得以衍生；之后，以橘郡为代表的第二代产品忠于北美风格的本地复制，强调营造北美的风情小镇，注重北美风格别墅的组合方式和社区感；近年来的纳帕溪谷、温哥华森林项目，别墅的北美风格被推向了一个高峰。

美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响和融合，并随着经济发展，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，多彩多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。

北美风格实际上是一种混合风格，体现在别墅建筑风格上，便是欧式建筑风格的融合，其中能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。到了近代，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，空间灵活、流动自然。

其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑，东方和埃及的建筑或多或少地成为北美住宅的参照。以重庆北美别墅风格为例，进一步说明它的特点：

纯北美派：集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，体现一种个性化的、自由奔放的、时尚的城市新贵豪宅。代表项目：比华利豪园、棕榈泉国际花园别墅、龙湖·香樟林、龙湖·蓝湖郡、南岭雅舍、高山流水、大川水岸·加勒比联排别墅、天景伴山雅筑等。

学院派：追求细节上的精雕细琢和形式上的工整严谨，但同时又不循规守旧，它是在尊重人性的前提下，不断追求理论和实践上的创新。代表项目：天江·常青藤人文别墅，完整呈现一个人文意味浓郁的别墅园区。

顶级派：富豪的标签不少，高尔夫是富且贵的象征之一。这类别墅将号称贵族运动的高尔夫作为“顶级”的重要砝码，以欧洲高尔夫文化的享乐、社交为主题，展现豪贵们梦想居住中最耀眼的一道风景。代表项目：佰富江高尔夫别墅、保利别墅。

现代派：建筑形体充满了强烈的艺术色彩和极简的几何形体，巨大的视觉冲击力和震撼力猛烈袭来，这时，你会听到固化在我们脑海中传统意义的古典别墅的符号被彻底打碎的声音。代表项目：中安·翡翠湖

其它北美风格的别墅代表项目有成都麓山国际社区，广州甲天下别墅园和南沙滨海花园。甲天下别墅园强调功能空间的合理布局，外型比较简洁、规整，注重与室外环境的融合。南沙滨海花园则强调南加洲风情，通过园艺特色、各式各样的透光天窗、大面积的落地玻璃窗、私家码头等设计，突出阳光明媚，简洁明快的建筑风格。

上海的提香别墅由北美式风格的独栋大别墅构成。外立面使用大量天然石材和仿石涂料，随处可见的尖塔形斜屋顶和装饰性烟囱帽，是都铎时代建筑的典型特征。都铎时代风格的美国房屋出现于19世纪末，这些房屋往往是建筑师设计的标志性建筑，就像早在两百年前建造的第一座美国风格的房屋，几乎完全模仿了英国模式。这种北美式风格的建筑是随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性的而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。

加拿大风格

加拿大地处北美大陆，地大物博，人口稀少，国土面积仅次于俄罗斯，居世界第二，全国人口仅有3000万左右。相对于总人口来说，土地资源极为丰富，生活郊居化早已成为现实，大部分人都居住在城市周边的房子里，而不是居住在城市中心的高层公寓里。

加拿大淡水和海洋资源丰富，有许多星罗棋布、纵横交错的湖泊和河流，许多城市临海而建；再加上落基山脉纵跨加拿大西部，良好的自然环境，使制造居屋的能工巧匠有了施展才华的广阔天地，山景、树景、海景、湖景、河景房屋层出不穷。个性化的设计理念，使建造出来的房屋千姿百态、无一雷同，展现在人们面前的是一幅幅美丽的画卷，体现了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“东方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念。

加拿大的建筑风格应该属于北美风格的分支，追求随和自然，不以赚钱多少来衡量一个人的价值，不像香港人那么热衷追求名牌，又不像欧洲人那么严谨和严肃，注重社会服务和文化生活，与之相对应的是简洁明快的建筑表达手法，追求在阳光、空气和空间取得舒服平衡。

加拿大的住宅分三大类：第一类是独立住宅（DetachedHouse），一般是独门独户，没有墙壁与其它住宅相连，有独立的草坪和花园，条件好的还有泳池。第二类是连体住宅／城市居屋（Attached／Townhome），一般是一排房屋连体或在一个小院里有许多连体居屋，至少有一个墙壁与其它住宅相连，有公用花园和较少草坪。此外，前两类住宅都有主人房、卧室、卫生间、厨房、书房、餐厅、客厅、车库和储荐室等，面积大也私有草坪。第三类是高层和低层公寓（condominiumApart ments），一般是私密空间较小的住宅，公寓周边有公用的花园，而公寓里相对就简单一些。

剖析堪称典型加拿大风情别墅的北京温哥华森林别墅，在保留加拿大建筑风格的基础上，针对中国人的生活习惯作了诸多改良，地上二层，地下一层的设计在借鉴保留北美风格别墅对个人空间的重视的基础上，沿用了主卧的大面积设计，而地下一层专门设计的下沉式庭院，也是典型的加拿大风格，它拥有与其他欧美风格别墅不同的自然采光，使得原先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机，提高了舒适感与透气感。

欧式风格

自19世纪末开始，欧式洋房豪宅就在中国的开放口岸扎根生长，逐渐形成了当地独特的洋房文化，直到今天这种气息仍不难寻觅。十几年前，第一个作为房地产产品的别墅豪宅进入了中国，其风格便是欧式，如今欧式与美式、中式、现代风格并存于市场，继续绽放着它的美丽风采。

从古希腊的雅典神庙，到古罗马的斗兽场，从塞纳河畔的巴黎圣母院，到泰晤士河边的大本钟，一个个优美的建筑符号仿佛跳动的音符，在欧洲大地上此起彼伏地演奏着美丽的交响乐。

关注欧洲建筑的细节，不难发现，在它的表面，是一件又一件艺术品的叠加与铺排。应用于公共建筑上的艺术灵感同样在欧式豪宅中得到了完美体现，用心的设计与精细的雕琢浑然一体，形成了细腻雄浑的欧式风格，并影响了世界豪宅的风格演进。

欧式风格中最常见的就是古典的欧式风格。典雅的古代风格、纤致的中世纪风格、富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格，一直到庞贝式、帝政式的新古典风格，在各个时期都有各种精彩的演出，是欧式风格不可或缺的要角。欧式新古典风格在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然等，并且简洁大气、浪漫典雅。

总的来说，欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐教授说，真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。一般的别墅，需要有些山野味，它与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分。

西班牙风格

西班牙作为欧洲最早脱离中世纪的国家，加泰罗尼亚地区是西班牙境内最早有现代建筑运动的萌芽地区，其中的巴塞罗那建筑和高迪建筑成为了西班牙建筑风格的主要组成部分。

从1830年起，西班牙的加泰罗尼亚地区就开始了工业化道路；到1880年，巴塞罗那已经成为西班牙工商业重镇，并于1888年成功地举办了世界博览会，树立了它的国际地位。在这样的工业化城市中，现代建筑的萌发是必然的。因此，加泰兰主义的建筑多半集中在巴塞罗那。在这一时期，巴塞罗那形成了很鲜明的建筑风格。主要有两个特点：一是这些建筑仿佛从传统的古典形式中走来，但却少了繁琐，具有建筑形式趋于简化、注意应用新技术的现代派建筑特征；二是按照西班牙的传统，建筑物的装饰及雕塑成分和建筑结构同等重要。

这片土壤上诞生的高迪建筑，结合了时代和地域的特点。无论是宅邸和公寓，还是教堂和园林建筑，都表现出别出心裁的独特创造，他的很多作品被后世所推崇和借鉴。最有名的是他在巴塞罗那设计的两座公寓：巴特罗公寓和米拉公寓。这两座公寓都以造型怪异而闻名于世。

巴特罗公寓的墙面有意模仿溶岩和溶洞的状态，阳台栏杆犹如假面舞会的面具，屋顶突出部位形状各异，屋脊如带鳞片的兽类脊背。米拉公寓则墙面曲折不平，屋檐和屋脊呈现波浪形。建筑模仿被水侵蚀了的岩体，海面式的墙面更富于动感，阳台栏杆扭曲如同岩体上的杂草。

这样造型奇特而又富有动感的建筑，影响了后世许多的住宅作品，其中包括中国现代建筑。代表楼盘有上海的Lacala阳光海岸，使用了典型的西班牙式建筑符号，建筑圆角，使建筑外立面更富动感，并配以西班牙式的落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗；外墙局部使用文化石和涂料；露台上采用木质花架，弧形栏杆等。该楼盘从高迪的建筑传世经典得到灵感，整个社区内的建筑形态上有很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，以及屋顶上使用的筒瓦，局部弧线与外立面的结合，将虚实相间的处理手法很好地结合在一起。

Lacala同时保留了西班牙风格的建筑形式，白色立面，手工效果，金黄坡顶和情调阳台等。另一方面，设计中融入了中式生活的民居文化，将原来海岸线上庞大而开放的西班牙城堡，变成了集合式庄园以及组团式建筑。不足之处则是其园林和植物过于单调，分区特色不明显。北京的瀛海名居也具有这方面的特色。

总体而言，西班牙式则色彩亮丽，造型活泼，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦，就是我们俗称的西班牙瓦。门或窗间螺旋状的柱子装饰也是它的一大特色。

地中海风格

地中海MEDITERRANEAN源自拉丁文，原意为地球的中心。古老的地中海文明在很多人心中都蒙着一层神秘的面纱。地中海建筑风格原特指地中海北岸一线，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区民居住宅，红瓦白墙，淳朴靓丽，干打垒的厚墙以遮蔽夏天的炎热和直接的日照，众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另外一方面是利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这种的所谓被动式的降温效果。铸铁的把手和窗栏、厚木的窗门、简朴的方形吸潮陶地砖，四水归堂的天井院子。建筑设计不对称，不规整，高高低低，饶有趣味。住宅往往都对着海，坐在阳台上看落日，很是写意。

地中海风格的灵魂，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。其建筑特色是拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。此外，家中的墙面处(只要不是承重墙)，均可运用半穿凿或者全穿凿的方式来塑造室内的景中窗。所需要的设计元素比较显而易见地便是手工漆刷白灰泥墙、海蓝色屋瓦与门窗、连续拱廊与拱门以及陶砖等建材的细部。楼梯是用砖砌成后再用水泥砂浆批一层，有点糙的质感加上圆角与瓷砖，才是十足的“地中海”。

另外，光线在“地中海风格”里格外重要，“地中海风格”的美，就是海与天明亮的色彩、仿佛被水冲刷过后的耀眼的白墙，可以用一些半透明或活动百叶窗让阳光直接照进来。地中海风格颜色明亮、大胆、丰厚却又简单。重现“地中海风格”就要有保持简单的意念，捕捉光线，取材天然。

后来殖民者把这种风格带到美洲去，加利福尼亚气候很像地中海沿岸，天气更晴朗，因此，所谓的“地中海风格”在加州得以发展，宅子更豪了，也加入了南欧其他地区的一些特点，

比如托斯卡纳、卡塔罗尼亚，还有法国的普罗旺斯，笼统叫“加州风格”或称为“美国加州的地中海式风格”，就好像“加州红酒”一样，很醇，很商业，很符合那里的世界富豪心态。之后又传到佛罗里达、夏威夷，甚至全世界，成了一种商业符号。

德式风格

16世纪初，德国建筑地方性很强，迟迟不能形成有影响的风格，建筑平面布置不整齐，没有内院，体形自由；底层采用砖石，楼层采用木构架，构件外露，安排得疏密有致，装饰效果很强；屋顶特别陡，里面有阁楼，开着老虎窗；圆形或八角的楼梯间凸出在外，上面戴看高高的尖顶，也有楼层房面的局部悬挂在外面冠至尖顶的样式。

16世纪后，受意大利影响逐渐明显，柱式被广泛采用，构图趋向整齐，风格趋向一致。德国南部建筑大多为北意大利式样，西北部比较接近于荷兰式样，北部较多地保留了中世纪的建筑传统。

18世纪后，德国建筑移植了法国建筑艺术，兴建了一批公共建筑。这些建筑不具有独创性，巴洛克和洛可可的题材和手法与墙式混合在一起，变得毫无节制。古典复兴建筑在德国一些重要城市也很盛行，它们的主体是仿古希腊雅典卫城山门的建筑风格，有的地方还采用了古罗马建筑的手法创造出德国建筑特有的风格。

德国的建筑德国人般的严谨，建筑物绝不存在一点失修迹象，大多体现一种简洁、纯粹的设计风格，似乎少了些浪漫与热情，几何化的切割与组合似乎也缺了些生动与丰富，德国的景观与建筑是综合的、理性化的，首先在尊重生态环境的前提下，从宏观的角度去把握，按需求与功能的分析进行设计，因而它不可能产生热烈随意的景象，而表现出严格的逻辑与理性，但这种理性透出了质朴的天性。

此外，德国人非常重视建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致，不对称的平面，粗重的花岗岩，高坡度的楼顶，厚厚的墙身，窄小的窗户，都是德国建筑特有的风格。总体而言，德国现代建筑简朴明快，色庄重，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要地位。

在当代的欧洲国家中，德国正以自己独特的景观与建筑风格，为我们呈现另一种理性的、简约的愉悦景观感受。

英式风格

英国位于欧洲西北部，由于地理气候的影响，英式别墅的屋顶坡度较陡，有双坡及棚屋形老虎窗，每户大多有壁炉，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能源。立面底层为红色清水砖墙，白线勾缝，二层及老虎窗有黑色半露木构架，局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主，由于承重结构为混凝土砌块，所以英式别墅体型较美式简洁，空间灵活适用、流动自然，其外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。

另外，由于英国面积较小，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。

法式风格

继意大利文艺复兴之后，法国的古典主义建筑成了欧洲建筑发展的主流。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。概括而言，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。

法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。不过，有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。

法式建筑风格还有一个特点，就是建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。比如巴黎拉维莱特公园、蓬皮杜艺术中心、贝聿铭的金字塔以及德方斯，便是这一风格的典型代表。法式建筑是经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。像巴黎等城市的建筑，无不经历了数百年的建筑时代，凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。

法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。

法式建筑的风格在中国可以追溯到上世纪初甚至更远。上世纪８０年代以来，法式建筑风格随着欧式建筑风格在中国由南而北全面复苏，成为楼市的一大景观。

意大利式风格

１４世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级象征——市政厅、行会大厦、广场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的建筑风格。这种建筑并没有简单地模仿或照搬希腊、罗马式样，它在建筑技术上、规模和类型上以及建筑艺术手法上都有很大的发展，无论在建筑空间、建筑构件还是建筑外型装饰，都体现一种秩序，一种规律，一种统一的空间概念。一切都被理性的精神统治着。当时，欧洲各国先后涌现了许多名师巧匠，如维尼奥拉、阿尔伯蒂、帕拉提奥、米开朗基罗等。

著名的佛罗伦萨主教堂的穹顶建造标志着文艺复兴建筑史的开始，这座建筑对边１２．２米，高达１０７米，成了整个城市轮廓线的中心。有名的圣彼得大教堂也是这个时期建造。各种拱顶、碹廓，特别是柱式成为文艺复兴时期建筑构图的主要手段，表现了文艺复兴时期的独创精神。威尼斯的圣马可广场，也是当时世界上最卓越的建筑群之一，它除了举行节日庆祝会以外，只供游览和散步，意大利人习惯在广场上约会亲友，所以把广场叫露天的客厅。几百年来，它吸引了很多游客。

“巴洛克”建筑是１７世纪意大利建筑衰退之后出现的一种建筑风格。它突破了欧洲古典、文艺复兴时期古典主义的常规，采取了双柱或三柱为一组的节奏不规则跳动的形式，开间变化很大，突出垂直分划，墙面作为深色的壁案，有意造成反常出奇的新形式，并且喜欢大量

地使用壁画和雕刻，常常将人体雕刻渗透到建筑中去，以显示富丽堂皇的形象。罗马圣马罗教堂和罗马圣伊沃教堂，则是典型的巴洛克式教堂建筑。

流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架（Bracket,也称牛腿）。

澳洲风格

澳洲的特色一方面反映在土著人的绘画、文学和音乐中，另一方面又在从西方传统吸收来的艺术、文学、现代舞蹈、电影、歌剧和戏剧中得到了体现，因此澳洲建筑风格是原始土著风情与现代激情的完美结合。因而在别墅小区设计风格上，应该突出这一点。

澳洲建筑风格代表现代、时尚、健康、休闲的生活观，海水，帆影、花草、清风是必不可少的建筑元素。这对于没有位临海洋的城市来说，打造澳洲风格的别墅项目有一定难度。但在建筑外立面和园林景观设计上可充分体现清新明快、时尚休闲的建筑表现形式。

日式风格

日本建筑优雅含蓄、细部精美、色调柔和，结构以砖木为主，透露出浓郁的东方气息。日本建筑注重细节设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在。日式则偏多于白色墙围加青灰色瓦，有点仿中式。

传统的日式建筑往往带有内庭，通过内庭引入光和风，感受四季变化。“内庭住宅”把木头的亲切感和先进的建筑工艺相结合，最终在追求“高品质住宅”的同时，形成家族共同生活交流的宽敞空间。清爽舒适、明亮开阔，使人心旷神怡。

通过灰砖、青瓦、白墙等室外空间的材料象征性地形成了内庭的风格，灰色地面和玻璃抽象性地表达了沙石水面的效果。在冷灰色的环境中，和室显得格外温暖亲切，采用高性能的自然素材，以木头为主附加草席构成屋顶、地面，推拉门上张贴的和纸是日式建筑区别于所有其他建筑最明显的特征。

中式风格

中式建筑形态多样、内涵丰富。传统的中国建筑，无论是南方，还是北方，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。

新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上，既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化。现代建筑的所谓风格实际上已经简单地演变成了一种形象符合，无论采用何种风格，影响的是审美价值和建筑造价，而并不会从根本上影响建筑功能。

别墅形态——特色与多样

独栋别墅

即singlehouse，在结构上完全独立的建筑形式，表现为上下左右前后都属于独立空间，是私密性很强的独立式单体别墅。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，市场价格较高，定位多为高端品质。

联排别墅

欧洲原始意义上的Townhouse指在城区联排而建的市民城区住宅，均沿街，表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。

Townhouse是联排住宅，十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。联排住宅地的产权不一定独立，虽然也有前后院，但是只是点缀，住户有自己整栋的楼，卧房数多在一至三间，兼具独立屋与公寓集合住宅的特性，价位中等，相对而言降低了购买别墅的门槛，可赢得更多人青睐。

实际上，联排别墅只是Townhouse比较常见的一种体现形式，真正意义上的Townhouse应该为城区住宅。Town的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做Downtown，如果是一个大学城也叫做Universitytown，所以，Town只是区别与City，是指城市而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。

目前，townhouse在结构上有一面或二面墙与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境要求比较宽松。或有天有地，有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一，比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。户型设计丰富而前卫，有特色。

Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

2000年后，联排别墅（TOWNHOUSE）成为中国一大流行色。深圳的波托菲诺的二期纯水岸的TOWNHOUSE卖得相当好，万科的东海岸项目也以TH别墅为主打。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国叫作“Two family house”。。

与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。相对独立的双拼别墅是低层小楼加私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

叠拼别墅

它是Townhouse叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠加组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般四至七层，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

这类别墅目前的购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于市区的高档公寓顶层，在别墅区中比较少。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透性好等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

世界名墅鉴赏

流水别墅

现代建筑的杰作之一，位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由F.L.赖特设计。别墅主人为匹兹堡百货公司老板德国移民考夫曼，故又称考夫曼住宅。别墅共三层，面积约380平方米，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，像是由地下生长出来似的。

萨伏伊别墅

现代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎近郊的普瓦西。由勒.柯布西耶于1928年设计，1930年建成。萨伏伊别墅采用了钢筋混凝土框架结构，平面和空间布局自由，空间相互穿插，内外彼此贯通。别墅轮廓简单，像一个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。别墅外形简单，但内部空间复杂，如同一个内部精巧镂空的几何体，又好像一架复杂的机器，萨伏伊别墅是勒.柯布西耶提出的新建筑五个特点的具体体现，对建立和宣传现代主义建筑风格影响很大。

比佛利山庄

比佛利山是典型一夜致富的故事，一百年前它曾是一大片廉价的豆田，居民不过一打，且以墨西哥人为主。后来居然掘出少许油矿，有3个合伙人以为时来运转，遂以67万美元买下整个比佛利，结果发现点石成金的美梦破碎，于是将它开发成住宅区。当时一块80X20英尺的建地只需270美元即可成交。如今它摇身一变，成为巨贾的销金窟，而逛一趟罗迪欧大道(Rodeo Drive)更成为全球游客最感兴趣的活动之一。

盖茨别墅

盖茨建在西雅图附近的豪宅就是要让政府首脑、好莱坞名流及商业巨子们过目不忘。这座占地37000平方英尺的世界级豪宅，价值1.09亿美元，当地人称它为大屋，事实上它堪称为”小村庄”。因为在这个豪宅的院子里，设有人工河饲养鲑鱼，有一个可容纳28辆车的停车场；住宅内修筑了一个极具气派的大型水池、一个可招待120位客人的饭厅，有睡房和客厅7间，浴室就有24个。

ursac，法国佩里戈尔

Tursac的管理方式就像是一家旅馆，但是来这里度假的游客仍然可以得到他们所期望的属于别墅的私密与舒适。这里到处点缀着华丽的古董，装饰得几乎十全十美。

Sa Punta de S'Aguila，西班牙马洛卡

Sa Punta de S'Aguila将现代生活的舒适和传统的西班牙格调独到地结合在一起，从这一点上来看，它比其他大多数别墅都略胜一筹。这幢别墅属于维京的限量版度假地产，而且恰好位于理查德·布兰森(维京集团的老板)的私人领地上。别墅四周都是石头砌的围墙，装饰过的木制大梁，还可以看到很美的海景。

Chalet Fulsyl，瑞士Evolene

Chalet Fulsyl让你置身白雪皑皑的阿尔卑斯山脉，仍然能感觉到温暖和舒适。乡村式的装潢(壁炉和其他装饰物)及木制家具体现出典型的阿尔卑斯山式的待客之道，从三间卧室、起居室区域和厨房也可以一览阿尔卑斯山脉的美景。

Torres Do Colegio，葡萄牙阿尔加威省

Torres Do Colegio不但是别墅，而且也像是一座公寓。它被设计得如同一座英格兰的乡间小屋，客人们会被Torres完美无缺的内部装饰所折服。就连全职厨师、维修人员和两位保姆所住的侧翼看上去也仿佛是国王的寝宫。

The Hidden Cottage，希腊Alonissos

位于Alonissos的海岸上的这幢小别墅实际上是一幢带有希腊风格的石砌建筑。

Bubaqra Tower，马耳他Zurrieq

Bubaqra Tower最初为马耳他公爵建造的，这幢如同海市蜃楼般的城堡不但具有神秘的诱惑力，而且还能为你提供奢侈的生活方式。有三层楼的别墅容纳了足够多的卧室，有阳台和楼顶的观景台，可以观赏到优美的马耳他风光。

Villa Seccarille，意大利安吉里

建于16世纪的Villa Seccarille仍旧保留了特有的托斯卡纳风格，并在其类似农庄的内部空间和按照古典样式设计的房间上有所体现。别墅坐落于亚平宁山脉的斜坡上，能欣赏到令人惊艳的乡村风光。

Laird，苏格兰斯特灵

坐落在苏格兰中部的峡谷里，五间宽敞的卧室、门廊和餐厅都体现出了皇家的风范。

Villa Floriana，克罗地亚Hvar

这座令人叹为观止的别墅，能欣赏到亚得里亚海和丰富多彩的野生动物，在这里所享受到的绝对的满足感也将是独一无二的。

Torre Castelvetrano，意大利西西里

别墅是围绕着一座受保护的望塔建造的，位于一个山坡上，在这里可以尽情地观赏种满柏树和橄榄树的花园。

中国股市发展史

中国股市历史详述 股市的诞生 上个世纪80年代，改革开放刚刚起步，整个社会都弥漫着除旧布新的气息和不破不立的激情，但是同时各种新潮思想也随时要应付相应的政治风险。 笔者认为资本市场构想的提出具有划时代的意义，非常佩服当时中国人民银行研究部的那20个研究生。他们在1984年写的一篇“中国金融改革战略探讨”引爆金融界。其中第一次谈到了在中国建立证券市场的构想，直接引发了当时的股份制热潮。 1984年11月18日，中国第一个公开发行的股票-飞乐音响向社会发行1万股（每股票面50元）。 飞乐当时得天时地利人和，在1984年7月，上海颁布了一个地方性法规-《关于发行股票的暂行规定》，飞乐抓住这一次机会，一切都顺理成章的发生了，用现在的话讲就是第一个吃螃蟹的人 中国第一张上市公司股票 就这样，“小飞乐”承担起了我国证券市场从无到有——零的突破。 1986年9月26日，中国工商银行上海分行信托投资公司（静安分公司曾于1984年公开发行“飞乐音响”股票）开设交易柜台-静安证券业务部，中国第一个证券交易部诞生，产生了股票交易。 ●这一阶段，涉及到两个重要人物 黄贵显（静安分公司经理，后更名为静安证券营业部）

主导“飞乐音响”股票的发行，在1986年9月静安营业部开设交易柜台批准成立，在他的努力下新中国真正意义上出现了股票交易 黄贵显在静安证券交易部 秦其斌（前飞乐音响董事长） 一个很有想法也很果断的人，跟吴邦国关系很要好，在领导下面自然得做出点成绩来啊，1984年上半年，他便提出了股份制的构想，通过发行股票向其他单位和内部职工集资。 秦其斌在接受采访 量变到质变：由于后续股票交易的火爆，已经越来越多的股份制公司开始发行股票，为了规范化，同时加深金融改革，大的背景是改革开放-证券交易所应运而生。 1990年11月20日，上海证券交易所成立，同年12月19日正式营业，以当日为基日，基日指数定为100点。有上证综合指数，俗称“沪指”。 1991年7月3日，深圳证券交易所正式开业。 请注意：目前所讲的深指全称为“深证成分股指数”，并不是指“深证综合指数”。 值得一提的是，在当时，国际上证券交易的交易模式主要有两种： ●口头竞价 ●电子计算机交易系统 尽管上交所的交易规则中规定的是口头竞价和计算机交易两种方式，其实“宝”全部押在电子计算机交易上。可以讲，这是一种极大胆的、跨越式的发展，因为当时连最简单、

李全平-中国航海日朗诵诗《迈向深蓝》

迈向深蓝（朗诵诗） ——献给第五个中国航海日 李全平 1 我的眼里 你是富饶的三江水孕育成的一千颗明珠 我的耳畔 海水在潮涌中混合着钢铁的节奏 这节奏——排山倒海生生不息 我的心中 你是汹涌的东海潮烘托出的一千粒宝石 我的身旁 汽笛在轰响中喷薄着前进的动力 这动力——源源不断可歌可泣 在北纬30度在千年的东方渔港 在一声声连绵不绝的号角中 在一朵朵如同音符般跳跃不停的浪花里 舟山像一艘满载着财富的巨轮 ——蓄势待发 ——乘风破浪 ——所向披靡 我听到浪花簇拥着浪花 发出振聋发聩的惊叹声： 不产一滴油 你却成为了中国最大的原油储运中转基地 不产一粒矿砂 你却可以为中国最大的钢厂输送矿砂原料 不产一块煤 你却可以给华东地区的一座座电厂供给燃料…… 2 这就是雄奇的舟山—— 在历史的长河里

你那载满丝绸、陶瓷与茶叶的“绿眉毛” 曾经把文明的种子和中华民族的光辉 播撒到了广袤地球的 每一个角落每一座港口 这就是奋进的舟山—— 你的风度你的胸襟 你的气魄你的谋略 把海市蜃楼铸造成了实实在在的殿堂 在新世纪的交响中 你已经成为屹立在中国蓝色版图上的弄潮儿 向陆地向海洋向明天 伸展着跨越的脊梁 我多么希望自己是个永远年轻的老船长 怀着“东临碣石，以观沧海”的激情 唱着“大江东去，浪淘尽，千古风流人物”的豪迈我要带领着我的海员们 走向世界走向八方 舟山啊，我的心跳 已经融入你向往的那一片深蓝—— 你的万吨轮深水港 你的龙门吊跨海大桥 托举起了海洋经济的曙光 看呐，我看到你的怀抱里 ——日日夜夜百舸争流 ——时时刻刻千帆竞发 你，一座被热情和幸福充满的港湾 一个海上的花园之城 已经扬起了希望的风帆 你的名字 镌刻在中国海岸线的中央 ——每一位舟山人的心房 3 迈向深蓝—— 我们跟着你迈向醉人的深蓝！ 有人说这里是海天佛国人杰地灵 有人说这里有物华天宝风生水起 有人说如果把长江比作一条龙 舟山——就是龙的眼睛

别墅行业现状及发展趋势分析

2015年版中国别墅市场调研与前景预测分 析报告 报告编号：15505A0

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.wendangku.net/doc/bc3774217.html,基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 报告名称：2015年版中国别墅市场调研与前景预测分析报告 报告编号：15505A0←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥6300 元可开具增值税专用发票 咨询电话：4006-128-668、、传真： Email： 网上阅读：_JianZhuFangChan/A0/BieShuShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 2014年以来，房地产市场风声鹤唳：1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3月单月增速降至14.2%。更值得关注的是地产投资的先行指标，3月房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新开工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存状况也明显恶化。地产景气下行的核心因素是――去年下半年以来个人按揭利率抬升和开发商融资受限。考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步下调新开工和施工计划，未来地产泡沫破灭的风险或显著上升。中国工业经济走势与地产投资高度一致，源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的资金来源均依附于房地产。地产销量通常领先于经济整体走势半年左右，其回落预示经济见底短期难见。 从中国别墅市场的发展现状来看，由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场仍存在供大于求的现象，市场供求结构存在一定的矛盾。随着别墅市场的发展，一些真正意义的高档别墅也已经在市场出现，别墅价格差距也进一步拉大，而需求市场的多元化特征也更为明显。政策的调控对近期的别墅市场供应产生的影响较小，在未来的一段时期内别墅总体的供应量将较为充足，高档别墅的供应仍会有所增长。经过政策的调控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，高档别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因此，目前中国高档别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。 据中国产业调研网发布的《2015年版中国别墅市场调研与前景预测分析报告》显示，近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅成为越来越稀缺的产品，别墅市场未来

英语演讲 《中国近十年变化》

There is no doubt that ,today ,we are becoming richer than we were in the last decade. Ten years ago, I was a junior high school student who tried his best to enter university . I live in a remote and poor town, where many people have a hard life and the children are forced to drop out of school to earn money for family. Most of men looked for jobs in a developed city far from hometown and they went back home only once a year in order to save more money; 10 years ago in china many workers could not get their wages from the bosses and they always had endless tasks. People's legitimate rights and interests could not get effective maintenance. Ten years later, these situations have been improved to a large degree,I become one of graduate students with more thoughts. Our town is built to be a new socialist countryside and people can enjoy reasonable rest and more social welfare. However, are we happier than a decade ago ? Seemingly not. Our material conditions have been greatly improved, but the mental pressure is greater. The competition ha s been becoming increasingly fierce and more people live in fear in the full day. With the rapidly growing life consumption, especially high house price and high tuition, more and more people use the whole time for hard work just to buy a house or send their children to a better school; instead of enjoying life, such as to keep accompany with their families ,to go for a travel or to see a new movie .

中国期货经纪行业的历史与现状

中国期货经纪行业的历史与现状 我国期货市场产生于上世纪九十年代初，当时经过十多年的改革开放，国内生产力得到了空前解放，大宗农产品由紧缺到局部剩余，“卖粮难”、“卖棉难”问题相继出现，市场经济初步兴起，持续发展势头锐不可挡，孕育了期货市场诞生的基本条件。 1991年至1993年，两年多的时间内，在无任何期货法律、法规支撑的前提下，我国各地迅速冒出50多家期货交易所，各地批准成立的期货经纪公司达300余家，期货兼营机构（自营兼代理经纪业务）2000多个，期货交易所和期货经纪机构的数量已接近欧美发达国家的总和。盲目的发展导致了期货市场一片混乱。 十年治理整顿成效显著 1993年11月4日，国务院颁布[1993]77号文《国务院关于坚决制止期货市场盲目发展的通知》首次明确了我国期货市场仍处于试点阶段，要求各级政府要加强宏观管理，实行统一指导和监管，不得各行其是。明确提出：“期货市场的试点工作必须坚持规范起步，加强立法，一切经过试验和严格控制”的原则。1994年，经国务院批准国务院办公厅转发国务院证券委员会《关于坚决制止期货市场盲目发展若干意见请示的通知》，按此文件精神，在此后的十几年里国家采取了一系列强硬措施，治理整顿我国期货市场。 1.建立权威高效的期货监管机构明确具体监管工作由中国证监会负责，省市政府也建立了地方期货监管机构，后又变为条条直管。一个新兴的监管系统日趋强大，监管手段中的科技含量日益提高，监管能力和监管水平已接近和超过市场经济发达国家。 2.减少期货交易所的数量将新办期货交易所的审批权上收至国务院，着手清理、整顿已挂牌开业的期货交易所。1994年10月经国务院同意，中国证监会确定11家期货交易所为试点单位，1995年初又增加了4家试点单位，其他40多家期货交易所被关闭。同年10月，又暂停15家试点单位中的长春联合期货交易所的经营资格。至此，全国正式试点运营的期货交易所仅保留了14家，盲目增加数量的势头得到扼制。 1998年8月，国务院下达《关于进一步整顿和规范期货市场的通知》，对保留试点的14家期货交易所再次进行整顿与撤并，减少了11家，保留了上海、郑州、大连3家期货交易所。2006年1月，国务院根据确保国家金融安全的需要，首次增批了中国金融期货交易所。2006年9月8日，中国金融期货交易所在上海挂牌成立。 3.清理整顿期货经纪机构一律暂停审批注册新的期货经营机构，已经成立的各种期货经纪机构都要重新上报，由中国证监会根据情况进行不同处理。符合条件的期货经纪公司，中国证监会发放期货经纪业务许可证后，再到国家工商局重新办理注册登记；中外合资的期货经

2021年中国航海日宣传标语大全

xx年中国航海日宣传标语大全庆祝中国“航海日”，弘扬郑和精神、再创民族辉煌; 庆祝中国“航海日”，增强全民航海意识和蓝色国土意识; 庆祝中国“航海日”，建设航运强国、海洋强国和造船强国。发展航海事业，构建和谐社会。 爱我蓝色国土，发展航海事业。 爱我蓝色海洋，保护海洋环境。 安全发展，国泰民安。 保护渔业资源，促进渔业发展。 保护渔业资源促进渔业发展 保卫蓝色国土维护海洋权益 加强航海教育提高海洋意识 普及航海知识助力经济发展 弘扬郑和精神丰富航海文化 推进水上运动强健国民体魄 发展旅游航海丰富生活品质 实施江海联动建设美好家园 加强两岸合作，同创民族复兴。 建设航运强国，海洋强国和造船强国。 践行科学发展观，构建海洋和谐。 开发海洋，保护海洋。 科学发展统领，促进海洋和谐。

促进航海和海洋事业的发展。 发展船舶工业，振兴海洋经济。 发展航海事业，构建和谐社会。 共贺两岸直航，同创民族复兴。 弘扬爱国主义传统，培育中华民族精神。 弘扬郑和精神，传承民族文化。 弘扬郑和精神，再创民族辉煌。 环境友好，建设和谐社会。 加强国际合作，应对金融风暴。 建设航运强国、海洋强国和造船强国。 保卫海洋国土，保护海洋资源，建设环境友好型社会。 保卫蓝色国土，维护海洋权益。 践行科学发展观，构建海洋和谐。 庆中国航海日迎世界海事日 发展海洋经济建设海运强国 扩大友好合作坚持和平发展 拓展海洋事业建设海洋强国 秉承科学航海服务海洋经济 做强造船工业服务航海事业 庆祝中国“航海日”，热爱祖国、睦邻友好、科学航海; 庆祝中国“航海日”，迎接“世界海事日”; 庆祝中国“航海日”，弘扬爱国主义传统、培育中华民族精神;

中国近四十年的变化

中国近四十年的变化（整理版） 2011-11-14 17:46:45 楼主只看楼主阅读36597 回复100 原本想写近三十年的变化，想想还是写四十年的变化更好些，第一个十年因为太小印象极少，但是留下的东西也是极其深刻的。 我出生于1971年的中国河北的北方农村，1972年家里买的缝纫机，不知道为什么会对这件事情是有那么深的印象，当时的我住在离家十里远的姥姥家，几个舅舅把缝纫机送到我家里，用小推车推去的，老舅见路边沟里的小坑里边有鱼，就捉了来，到了家之后扔到灶火坑里边给我烧着吃。我们买了不久，村里很多人家买了上海的飞人，蜜蜂之类名牌缝纫机，我家是天津出的孔雀牌，缝纫机到现在还在使用，将近四十年了，也没有出现胶合板开裂现象，质量好到没法说。 在我的印象里边从来没有挨过饿，不管人们如何说，但是吃得不是很好却是真的，不过吃个鱼和鸟不是什么难事，那个时候不知道鸟怎么那么多，鱼虾也是那么多。那个时候经常下雨，下雨之后也车轮碾压的小沟里边都有很多鱼。 当时吃什么饭呢？高粱米，大米，白面，贴玉米饼子,吃白薯，记得我小时有个特别的习惯，就是吃粥和荤油（大油，猪油），那个时候的感觉就是好象每天都比前面一天好一点,也许是记忆的缘故吧,菜是吃家里菜园子和生产队菜园子的。 原先是种红薯的，白薯是后改的，大家都知道红薯的瓤是稀的，而后来种的白薯是干瓤的,吃的时候直噎嗓子，但是白薯又香又甜，产量还高，是新品种。不过要烤着吃还是红薯好一些。这可能就是原来的技术改良吧。 每个生产队都有实验田，大队也有实验田，试验田，试验田就是试种新品种和打种子的。地里边到处是沟渠，宽的能够达到一两丈宽，沟的两边种着树，有槐树，也有柳树，春天我们去地里玩的时候有时还折些柳条然后把皮拧下来做哨子，大人见了便连喊带叫，在我们身后使劲跺脚，假意追赶，我们便妈呀妈呀的叫着一路狂飚，直到上气不接下气，看不到人。村子边上的地里种着麻，它的皮可以搓麻绳，子可以炒着吃，香极了，只是吃多了会造成大便困难，我们在长麻饽饽的时候就到地里去摘，这个时候还青着呢，从屁股后边一咬，然后把麻子轻轻揉到手掌心里，再往嘴里一放，因为是青的，所以有一股甜甜的味道。 还有一种红色杆子的麻，在一片绿色的麻里边就显得非常好看了，我们就掰了它的小枝子，回家让大人编蝈蝈笼子，或者折宝塔。 因为那时沟渠纵横，旱不愁，涝也不愁，旱能浇水，涝能排。正如那个时候的一个谜语中所说的旱涝保丰收。 现在好多村子还保留着当年兴修水利挖的大坑，很多沟渠，但是很多水利设施被破坏得非常严重了，有的甚至已经消失了，有的即使还保留着也不再起什么作用。比如原来很多地方打的机井，后来分生产队之后被人为填死了，只是为了多那么巴掌大的地来种上几颗庄稼。原来的坑里边都是活水，清亮着呢，大坑里边有的地方还种有经济作物，比如菱角，等下来的时候，不卖钱的就分给社员，卖钱也要给社员尝尝鲜，煮菱角的香味至今难于忘怀，感觉比现在卖的加了很多作料的都要好吃。当然那个时候的坑里边鱼还是很多的。也说不上有主没主，到了秋天，天气凉下来的时候，大人们开始淘坑，鱼虽然是野生的，不过没人稀罕，现在想来野生的鱼已经很少能够在餐桌之上见到了。 夏天我们便光着脚到处跑，大人有时在后边拎着鞋子追着喊，不管凉鞋还是布鞋没有人愿意穿，我就曾经被玻璃在脚心划过一个很大的口子，不过那个时候也不在意那些。那天我给姥姥抬着猪食去喂猪，我在前边走，姥姥在后边，当时也是刚刚下过雨，我脚重重的踩在一片碎玻璃上。

中国金融期货市场发展历史概况和现状分析

中国金融期货市场发展历史概况和现状分析 摘要中国金融期货交易所于2006年9月8日在上海成立，标志着我国金融期货市场进入了一个创新和发展的新时代。而筹备多年的股指期货经国务院批准于2010年4月16日正式挂牌上市，首批4个合约开始交易。股指期货的推出是我国金融发展史上的一次重大飞跃。本文介绍了我国金融期货市场发展的历史，并对已经上市2年多的股指期货市场进行简单的现状分析。 关键词金融期货国债期货外汇期货股指期货 一、引言 随着布雷顿森林体系的解体，20世纪70年代初国际经济形势发生了剧烈变化，固定汇率制被浮动汇率制取代，70年代中期以来，为了应对国内经济和在汇率自由浮动所带来的影响，西方各国纷纷推行金融自由化政策，以往的利率管制得以放松，由此导致了利率波动日益频繁而剧烈。在这种背景下，外汇期货和利率期货等金融期货衍生品应运而生。伴随着股票市场的发展及其交易方式的不断进步，股指期货也在80年代初产生。在金融期货推出的短短20多年时间里，其交易迅速发展。目前，在国际期货市场上，尽管商品期货交易量在不断增长，但其相对量却是下降的，金融期货已经逐渐成为主要的期货品种，占据了市场的大部分份额。在2011年，金融类衍生品交易量占全部期货期权交易量的较大比重，约为88.7%，其中排在成交量前三位的股票指数、单个股票及利率衍生品交易量合计占全部衍生品交易量的76.2%。商品类衍生品交易量占全球衍生品交易量的比重有所下降，由2010年的13.39%降至10.4%。1 我国在20世纪90年代初曾开展金融期货交易试点，推出了外汇期货、国债期货和股票期货等金融期货品种，但由于当时市场调节尚不具备，除国债期货外，另两类期货都未形成规模。虽然这些早期的尝试并没有取得预期的成功，但却留下了许多宝贵的经验和教训。目前，我国金融环境相对于90年代初期有了显著1资料来源：期货日报https://www.wendangku.net/doc/bc3774217.html,/Newspaper/Show110260.html

从欧美别墅发展看我国别墅趋势

家周刊 综合 建筑时报/2002年/12月/06日/第002版/ 从欧美别墅发展看我国别墅趋势 李忠(本文作者系威格斯国际地产顾问中国有限公司总经理) 近几年,随着经济水平的提高和住宅产业的发展,我国别墅也迈出了兴起的一步。然而令人尴尬的是,目前别墅市场尚未形成有内涵有特色的设计风格,以至于大多数的别墅项目一着急就是欧美风格,就有柱头。同时,人们对以别墅为主力的第二居所的态度也是仰为观止。所以,真正意义的别墅生活离我们还是有一段距离。 别墅与人们生活习惯密切相关。大多数人都有认为,以别墅为代表的第二居所的出现主要由经济水平提高决定的,而忽略了别墅与人们的生活方式和居住传统也有很大关系。如果大家习惯这种度假生活,各种档次的第二居所 别墅都会出现。 别墅的最早概念来源于欧洲,起源于欧洲的城堡,或者说庄园。早期意大利就有一个很著名的别墅区叫做蒂沃里。这些别墅大多是建造在风景非常好的地方。而我们现在所说的别墅大都是广义的,甚至包含了大连的Tow n house和北京的Tow n-house。在欧洲,威尼斯起源时就有标准的Townhouse,工业革命以后开始大规模地浮出水面,并批量建造。英国则用Townhouse来解决一般工人的住房问题,所以这种房子国外是中下层居住的地方,演变到中国来,就变成了中上层居住的地方。第一说明了国外别墅的发展动向,会影响中国的别墅发展。第二,别墅个性化非常强,层次也很多,不太可能给别墅做一个笼统的总结,也无法做具体的趋势预测。 所谓Villa都是第二居所,它往往伴随着休闲和度假的生活。第二居所别墅不同于第一居所住宅之处,首先是它建立在风景相对比较好的地方,并且伴随着一定的度假和休闲的生活。然后它的空间设计也表现出很强的亲近自然的一种趋势。如美国比较普遍而标准的别墅形态就是注重风景的VILLA。在国外,第二居所不见得是非常有钱的人才能买得起,几十年前的苏联在黑海的森林里面有很多很破的木屋,就是很多苏联人的度假别墅,虽然他们那时候比较穷,但仍有休闲生活的传统。 在欧美等国,那种有钱人住城外、没钱人住城里的说法是一个误解。在大部分的欧洲城市和美国城市,中产阶级以及中产阶级以上确实可能搬到城外来置办家园,兴建别墅。但其市中心往往才是豪宅区,而且最贵的是老房子。美国旧金山有所旧房子是美国西海岸最贵的房子之一,它具备三个特点,第一个就是建在豪地上;第二是它的外观表现很内敛,也很经典;第三这个房子有很强的历史感。东方人不愿意住别人住过的房子,可是欧美人则愿意住在名人住过的房子里面。 在美国,简洁风格是住宅或别墅设计的主流。设计里面会有意识地引入一些对称而稳重的元素,同时也很重视房子和室外之间的部分。比如维多利亚式Tow n-house,它的档次是可高可低的,当建到郊区的时候,就是一种中低档住宅,如果是搬回城市是一种中档,如果出现在富人区就成了豪宅。而且是越封闭,越是对称,外面越看不出什么话头的房子,往往是最贵的房子。 个性化的设计缘于市场的买单。个性化的设计师的存在是缘于有人愿意为他风格的形成而买单,即有市场需求,否则建筑师是没有能力把这个东西推进下去的。在日本经济高速增长

我国近十年财政支出变化分析电子教案

我国近十年财政支出 变化分析

我国近十年来财政支出变化分析 财务管理 内容摘要：分析我国近十年来的财政支出变化，分析我国近十年来的财政支出变化原因与趋势，探讨财政支出重大变化的合理性与不合理性。 关键词：财政支出变化原因趋势合理性不合理性 Abstract: this article analyzes the changes of the fiscal spending of China in the last ten years and finds the causes and predicts the trends, in the same time, discussing the rationality and irrationality of the major changes. 财政政策的实施，促进了经济和社会的稳定。财政支出是国家实施财政政策的一项重要手段。中国财政支出大体可分为基础经济建设、一般公共服务、国防、科技教育文化体育费用、社会保障、医疗卫生、环境保护和其他费用。本文结合国家统计局和中国财政年鉴相关数据，纵观财政支出发展趋势，分析我国财政变化的原因，从根源里寻找出财政支出分布的合理性和不合理性，提出一些关于优化中国财政支出结构的建议。 一、我国近十年来财政支出变化情况 1、财政支出相关数据

图1：1980-2009年财政各项主要支出所占比重的变化趋势

图2：2001-2012中国经济GDP增长速度走势图 表3：社会保障支出占全国财政总支出比重一览表

2、财政数据分析 回顾中国2003-2013年，经济增长速度稳定在百分之十左右，国家的财政支出增长速度则达到百分之十到百分之二十之间，2007、2008、2009、2011四年均超过百分之二十，2007-2008年，财政支出增长幅度加大（表1、图1）。随着人均GDP的增长，财政支出占GDP比重也相应随之提高。地方财政支出规模高于中央财政支出规模，是中央财政支出的2-3倍，中央财政支出比重逐年下降，地方财政支出比重逐年上升（表1）。经济建设支出占财政支出比重不断下降，但在财政支出中仍占相当大的规模，社会文教支出稳步增长，且增长速度较慢，行政管理费占财政支出比重较大，社会保障支出总投入大量增加，而社会保障支出占财政总支出的比重呈下降趋势（表2、表3、图2），可以看出政府虽然对社会保障给予了一定的支持，可是力度相当偏低，社会保障水平低下，仍不能满足人民日益增长的物质需要。 二、原因分析 根据法格纳法则：随着人均收入的提高，财政支出占GDP的比重也相应随之提高。瓦格纳的结论是建立在经验分析基础之上的，他对19世纪的许多欧洲国家以及日本和美国做了考察，认为一国工业化经济的发展与本国财政支出之间存在着一种函数关系，即随着现代工业的发展，必然会引起社会的进步，社会的进步必然导致国家活动的扩张及财政支出规模的膨胀（财政支出规模变化趋势的理论依据与影响因素分析，作者不详）。我国近十年来，经济迅速发展，人均GDP稳步升高，我国政府对经济建设的支持作用，导致财政支出不断增加。 改革开放以来，我国以经济建设为中心，国家以经济建设支出和行政管理支出为主，经济建设和行政管理支出在财政支出中占相当大的比重。我国社会文教费的不断提高是符合国家“科教兴国”的发展战略，为了适应经济全球

中国航海日是郑和下西洋多少周年

xx航海日是郑和下xx多少周年 xx航海日是郑和下xx多少周年纪念日? 中国是世界航海文明的发祥地之一。郑和下西洋，比哥伦布发现美洲新大陆早87年，比达伽玛绕过好望角早98年，比麦哲伦到达菲律宾早116年。郑和是世界航海先驱。郑和航海所蕴涵的民族精神已超越国界，成为世界文化遗产。 2005年7月11日，是中国伟大航海家郑和下西洋600周年纪念日。2005年4月25日，经国务院批准，将每年的7月11日确立为中国“航海日”，作为国家的重要节日固定下来。”，同时也作为“世界海事日[3月17日]”在中国的实施日期。“航海日”是由政府主导、全民参与的全国性的法定活动日，既是所有涉及航海、海洋、渔业、船舶工业、航海科研教育等有关行业及其从业人员和海军官兵的共同节日，也是宣传普及航海及海洋知识，增强海防意识，促进社会和谐团结的全民族文化活动。 2005年中国航海日是郑和下西洋600周年纪念日，2016年中国航海日是郑和下西洋611周年纪念日。 xx航海日简介 “航海日”是由政府主导、全民参与的全国性的法定活动日，既是所有涉及航海、海洋、渔业、船舶工业、航海科研教育等有关行业及其从业人员和海军官兵的共同节日，也是宣传普及航海及海洋知识，增强海防意识，促进社会和谐团结的全民族文化活动。 2005年7月11日是举世闻名的伟大航海家郑和下西洋600周年，国家决定把每年的7月11日定为“航海日”，7月11日成为中国“航海日”的生日。 中国是世界航海文明的发祥地之一。郑和下西洋，比哥伦布发现美洲新大陆早87年，比达伽玛绕过好望角早98年，比麦哲伦到达菲律宾早116年。郑和是世界航海先驱。郑和航海所蕴涵的民族精神已超越国界，成为世界文化遗产。

中国房地产发展前景之我见(论文)

中国房地产发展前景之我见 自从2009 年底至2010 年5 月，国家多次采取严格的调控措施对国内重点城市的房地产行业进行整顿，虽然有效的抑制了国内房地产价格上涨过快的势头，有力的打击了少数房地产开发商和投机客的炒房、炒地、捂盘惜售等不法行为。可是，这仅仅是取得了暂时的成效，如果不从根本上着手解决问题，我所居住的苏州在房价这个问题上也依然没有得到突破，老百姓依然不能支付天高的房价。那么等风头过后，这些开发商的炒地、炒房、捂盘惜售、抬高房价的行为还会重新上演，还会造成老百姓买房难实际问题的存在。那么，形成这些问题的根本原因到底在哪里呢？应该如何有效的解决我国房地产行

业目前所面临的问题呢？下面我从三个方面阐述我个人的一些观点： 一、全国布局不合理，形成头重、脚轻、肚子空的局面 我国的房地产业的发展存在着严重的布局不合理的现象，城乡投资开发比例严重失调，形成头重脚轻肚空的局面。1）、所谓头重；就是大多数房地产开发企业和投资人把开发投资的目标集中放在经济发达的沿海城区和一线中心城市来发展。因为这些一线城市的特点是，经济基础发达，人口密集度高，流动人员多，土资源紧缺，投资利益巨大，容易形成较大的投资竟争局面，从而形成投资追风潮。（2）、所谓脚轻；是指对于偏远欠发达区域或贫困区域，则很少有房地产开发商愿意把投资目标放在那里，这些地区的居民居住条件极其简陋，当地居民的生活居住环境也相对较差，经济基础薄弱，居民无力改善自己的居住条件，更缺少投资开发资金从而形成脚轻的局面。（3）、所谓肚空；就是指那些二、三线城市的房地产开发项目也受到很大程度上的限制，少数投资开发企业在二、三线城市中也只注重对高端房屋的开发和投资，而对那些需要得到居住环境改善的广大群众却很难从中得到实际上的改善，而各地政府又没有足够的资金来投资建设经济适用房，来改善最广大群众的基本居住条件。加之二、三线城市和贫困城区首先富裕起来的一些人，为了自己的晚年、子女和家人能够在生活条件上得到最大的改善，他们大多数会把自己多年积累的资金投向沿海发达城区和中心城市购房居住。这样也就势必造成二、三线城城市以及贫困城区的房地产开发资金大量的流向经济发达城区和一线中心城市。那么，如何能够合理的改变这一发展趋势，如何能够使房地产

近十年来中国教育的改革变化

十一五教育成就 一、教育事业蓬勃发展，“十一五”规划目标基本全面实现 （一）义务教育普及与巩固水平保持高位，城乡免费义务教育全面实现 2005年以来，义务教育普及与巩固水平保持高位，全国小学净入学率一直保持在99%以上，超过了发达国家96%的平均水平。2010年，全国初中毛入学率达到100.1%，初中三年巩固率达到94%，分别比2005年提高5.1个百分点和1.02个百分点，教育事业“十一五”规划提出的义务教育普及与巩固目标基本实现。 “十一五”期间，党中央、国务院着力建设和完善农村义务教育经费保障新机制。2006年起全面免除西部农村义务教育阶段学生学杂费，2008年秋季，城市义务教育阶段学杂费全部免除，这标志着我国免费九年义务教育已全面实现。 （二）学前教育普及取得突破性进展，规划目标如期实现 2010年，我国学前教育规模达到2976.7万人，比2005年增加797.6万人，增长36.6%；学前三年毛入园率达56.6%，比2005年大幅提高了15.2个百分点，“学前三年毛入园率达到55%以上”的“十一五”规划目标如期实现。 （三）高中阶段教育规模不断发展，体系结构趋于合理 2010年，我国高中阶段教育在校生规模为4670万人，比2005年增加639.6万人，增长15.9%；高中阶段教育毛入学率达到82.5%，比2005年提高29.8个百分点。中等职业教育招生868.1万人，占高中阶段教育招生总数的51.9%，比2005年提高8.2个百分点。教育事业“十一五”规划提出的“高中阶段教育普及程度明显提高，在校生规模达到4510万人，毛入学率达到80%左右，中等职业教育与普通高中规模基本相当”的目标已全面实现。 （四）高等教育规模突破3000万人，普及水平有较大幅度提高 2010年，各种形式的高等教育在学总规模达到3105万人，比2005年增加805万人，增长35%，超出规划目标105万人。其中，普通本专科在校生规模为2232万人，比2005年增长42.9%；研究生在学人数为154万人，同比增长56.9%；成人本专科在校生为536万人，同比增长22.9%。2010年，我国高等教育毛入学率达26.5%，比2005年提高5.5个百分点，比规划目标高出1.5个百分点。从2007年起，教育部、财政部联合启动“高等学校本科教学质量与教学改革工程”，着力推进高等教育内涵发展。 （五）成人教育与培训蓬勃发展，终身学习蔚然成风 2010年，高等教育培训注册学生263.7万人次，比2005年增加108.7万人次，增长70.2%；

中国期货交易历史介绍

中国期货交易历史介绍 期货市场最早萌芽于欧洲。早在古希腊和古罗马时期，就出现过中央交易场所、大宗易货交易，以及带有期货贸易性质的交易活动。最初的期货交易是从现货远期交易发展而来。第一家现代意义的期 货交易所1848年成立于美国芝加哥，该所在1865年确立了标准合 约的模式。20世纪90年代，我国的现代期货交易所应运而生。我 国有上海期货交易所、大连商品交易所、郑州商品交易所和中国金 融期货交易所四家期货交易所，其上市期货品种的价格变化对国内 外相关行业产生了深远的影响。 1990年10月12日郑州粮食批发市场经国务院批准成立，以现 货交易为基础，引入期货交易机制，迈出了中国期货市场发展的第 一步; 1991年5月28日上海金属商品交易所开业; 1991年6月10日深圳有色金属交易所成立; 1992年9月第一家期货经纪公司---广东万通期货经纪公司成立，标志中国期货市场中断了40多年后重新在中国恢复; 1993年2月28日大连商品交易所成立; 1998年8月，上海期货交易所由上海金属交易所，上海粮油商 品交易所和上海商品交易所合并组建而成，于1999年12月正式运营; 2006年9月8日中国金融交易所成立; 2011年4月15日中国大连商品交易所推出世界上首个焦炭期货 合约; 2012年12月3日中国郑州商品交易所推出首个玻璃期货合约。

期货市场及行业的金融创新和改革已在监管制度改革、产品扩容和业务创新等多个方面齐头并进：在监管制度改革方面，主要为推进期货市场手续费、套保、套利、保证金及限仓等改革，提升市场效率;在产品创新方面，贴近“三农”需求，开发更多面向农业和农民的证券期货产品，开发国债期货、股票期权等金融产品;在业务创新方面，证监会支持期货公司业务创新，推动开展境外经纪业务试点和客户资产管理试点，推动专业化的期货投资基金试点，支持符合条件的期货公司发行上市。 随着期货市场和期货行业改革的深入推进，期货行业进入历史上最好的发展机遇期。短期内，随着市场扩容和市场效率提升，期货行业有望迎来业绩拐点;从长期来看，随着业务创新的全面铺开，期货行业打开持续。 双向性 期货交易与股市的一个最大区别就期货可以双向交易，期货可以买多也可卖空。价格上涨时可以低买高卖，价格下跌时可以高卖低补。做多可以赚钱，而做空也可以赚钱，所以说期货无熊市。(在熊市中，股市会萧条而期货市场却风光依旧，机会依然。) 费用低 杠杆作用 杠杆原理是期货投资魅力所在。期货市场里交易无需支付全部资金，国内期货交易只需要支付5%保证金即可获得未来交易的权利。由于保证金的运用，原本行情被以十余倍放大。假设某日铜价格封涨停(期货里涨停仅为上个交易日的3%)，操作对了，资金利润率达60%(3%÷5%)之巨，是股市涨停板的6倍。(有机会才能赚钱) 机会翻番 期货是“T+0”的交易，使您的资金应用达到极致，您在把握趋势后，可以随时交易，随时平仓。(方便的进出可以增加投资的安全性) 大于负市场

中国近十年来外贸发展发生了很大的变化

。 "中国近十年来外贸发展发生了很大的变化，尤其是中国入世后，进出口迅速扩张，在外向型经济的拉动下，在出口贸易和外资的迅猛发展下，中国迅速进入了工业化和城镇化双驱动发展的格局，中国全面融入了世界经济体系，外向型经济进入一个快速发展阶段。" 商务部国际贸易经济合作研究院院长霍建国日前在接受《证券日报》记者专访时表示。 经过十年发展，我国外向型经济和对外贸易实现新跨越，对外开放的深度和广度得到进一步拓展。主要体现在以下几个方面： 一是进出口贸易规模不断扩大。海关总署的数据显示，从2002年到2011年的10年间，我国进出口贸易额从6207.7亿美元增至36418.6亿美元，年均增长21.7%，较同期全球贸易额年均约9%的增速高出1倍多。我国在全球贸易中的份额由2002年的4.7%逐年上升至2011年的10.2%，自2009年起中国已连续3年稳居全球对外贸易第二大国的位置。 二是进出口商品结构不断优化。在出口总额中，工业制成品占比由2002年的91.2%提高到2011年的94.7%；机电产品由48.2%提高到57.2%；高新技术产品由20.8%提高到28.9%。与此同时，先进技术、设备、关键零部件进口快速增长。2011年，机电产品进口7533亿美元，比2002年增长3.8倍；高新技术产品进口4630亿美元，增长4.6倍。铁矿砂及其精矿进口6.9亿吨，比2002年增长5.2倍；原油进口2.5亿吨，增长2.7倍。 三是利用外资规模跃居全球第二。2003-2011年，全国累计实际使用外商直接投资7164亿美元，连续多年成为吸收外商直接投资最多的发展中国家，全球排名也上升至第二位。中国经济的高速发展，实际上一直受三股力量的支撑，即国企、民营和外资，而外资无论在外贸发展方面还是工业化的进程中，都发挥了积极的作用。 四是对外投资从无到有，"走出去"步伐不断加快。2003年，我国非金融类对外直接投资只有29亿美元，2011年增加到601亿美元，比2003年增长19.7倍。对外经济合作迅速发展。2011年，对外承包工程业务完成营业额1034亿美元，比2002年增长6.2倍近十年来的经济发展成就 第一，进出口总额、经济增长和城市化速度大大加快。这一点起初大家并没有料到，对于加入世贸组织是福是祸，我们没有完全搞清楚。恢复关贸总协定 地位的努力失败后，我们必须重新加入世贸组织。在这种情况下，美国迫 使我们做出了很多让步。国办发2001(69)号文，就是我们加入世贸组织减 让条款的一个摘要。大家知道，加入世贸组织谈判文件这么厚一本，好几 百页，谁有功夫去查一下中国政府究竟做了哪些让步呢?好了，国办发 2001(69)号文可以扼要地告诉你。尽管我们做了不少让步，但是大家别忘 了，有篇老文章《中国革命和中国共产党》讲过：中华民族的优秀品质多， 勤劳节俭、重视教育等等。加入世贸组织后，所有这些优秀品质都得到了 回报，中国的劳动密集型产品在国际市场上所向披靡。所以这个文件也就 自然消失在历史的故纸堆里了。从2001年加入世贸开始，在出口的带动 下，中国经济开始了两位数的增长。对于这一点，应该说中央也是思想准 备不足的。举个简单的例子，现在不是很多人骂嘛，美债利率低成这样， 为什么买了那么多美债?当时外汇储备增加太快，确实不知道买什么好。 比如为此有人说把6万亿分给大家，但这种储备是分不了的。最简单的道

中国期货发展史.

中国期货百年史 期货交易是人类社会商品经济发展到一定阶段的必然产物。近一个多世纪以来，中国期货的发展经历了一个艰难曲折、坎坷不平的历程，充分显示了期货交易的顽强生命力，其中有许多经验和教训值得总结与汲取。为了给中国期货学术界进行理论研究和期货交易界从事实务操作提供一个系统的历史线索，我们尝试编纂了“中国期货百年史略”，以历史事件为主要线索，以时间先后为基本顺序，前溯至唐五代，重点对清代后期直至1992年前中国期货发展的历史及其壮观场面进行了粗略的描述。 一、 清代：中国期货交易的萌发时期 中国期货的萌发比西方迟，但是它和西方有两个相似之处： 第一，中西商品经济发展史上都是先出现古代的预购、赊卖，进而逐步形成了远期交易合同的形式，最后是出现具有现代意义的期货交易。人们一般把远期交易合同作为期货交易的初级形式。 第二， 中国期货交易的发展虽然与证券交易有着密切关系，但与西方相似，期货交易的萌发都是先从商品批发交易（特别是农产品批发交易）开始，然后才有证券交易、商品期货交易和证券期货交易的依次出现。 （一） 清代商品交易中的期货交易萌芽 在各类经济学的教科书中，一谈到期货交易市场，往往都提及其他国家。17世纪左右的在阿姆斯特丹开设郁金香交易中心市场，日本江户时代的稻米的远期合约交易。但是鲜有介绍中国的大宗商品交易。众所周知，我国现代期货市场起步阶段的起点标志性事件是1990年10月12日，中国郑州粮食批发市场经国务院批准，作为我国第一个商品期货市场开业，迈出了中国期货市场发展的第一步。 但是纵观期货发展的历史，早在隋唐五代时期，中国就已经有关于

赊卖、预购等商业信用活动的发生与记载。到了宋代，江南、四川等地有关水果、茶叶等商品交易中赊卖、预购等已达到了一定的规模。到了清代，已出现了远期交易合同为中介的贸易形式。在茶叶出口贸易中，这种贸易形式尤常见。清代中期，中国茶叶大量出口到欧美，经营此项贸易的商人往往在收茶季节前就来到茶叶产地，与茶农或产地茶商订立茶叶远期交易合同，品种、价格、数量等预先讲定，并预付相应的定金。当时，蚕丝交易中也常见这种交易方式。 据考证中国大宗商品中远期交易最早萌芽于宋元代，在明朝初期 以“开中制”为标志的中远期交易得到蓬勃发展，简单地说，明初是商人把内地的粮食、粮仓运到边防，然后官府以盐引来补偿，相应的运多少粮食给多少盐引，然后拿这个盐引到盐场去领盐、去销售，商人赚的是差价，这个叫开中制。所谓盐引，就是垄断运销盐的凭证，实际上是将盐产区的盐货交易与边境地区所实行的纳粮开中制度相结合，从而国家以远期交割的盐引套取民间商人垫付资金供给边疆军需，保证国家在盐粮交易中获得更大的利益。中国朝野政权的更替使得远期交易方式徘徊不前，甚至多次倒退。 清代道光年间洋商向中国大量倾销鸦片，他们常在鸦片船到达中国之前，预先向中国人出售鸦片订货单，等鸦片船到岸后再由持单人凭单提货。中国南方许多旅行商人携带鸦片，把它当做白银的替代品适用。鸦片不仅被当做货币适用，而且鸦片订货单通常也被看做是货币。“用鸦片订货单代表一定数量的货币，最终实现价值的不是现金而是鸦片，这样，鸦片订货单就成为了一种临时货币。”鸦片在内地被适用。上海宝顺洋行将鸦片预付给广州茶商，以收购内地茶叶。19世纪50年代和60年代，太平洋行、旗昌央行和琼记洋行都同样垫付鸦片给中国茶商。1851年，A·G·达拉斯评论上海盛行鸦片贸易：“我现在发现，其他大多数商行都在用鸦片支付，我认为现金并不重要。” 鸦片战争后由于鸦片贸易的盛行，这种鸦片定货单居然在中国沿海一些地方成为类似于过去日本“米券”一样的流通媒介，充当起了“货币”的角色。因此一些专家把这种鸦片定货单交易视为中国期货交易的萌芽之一。 清代同治、光绪年间有关于中国进出口贸易的记载中，就已经有 了“期货”一词。不过，那时的所谓“期货”，还只是一种远期交易，与现代意义上的期货交易还根本不同。 中国期货的萌发比西方迟，但是它和西方有两个相似之处： 第一，中西商品经济发展史上都是先出现古代的预购、赊卖，进而逐步形成了远期交易合同的形式，最后是出现具有现代意义的期货交易。人们一般把远期交易合同作为期货交易的初级形式。