中投智成：商业地产收购项目可行性研究报告

中投智成：商业地产收购项目可行性研究报告

第一章总论错误！未定义书签。

1.1项目背景错误！未定义书签。

1.1.1项目名称错误！未定义书签。

1.1.2项目开发商错误！未定义书签。

1.1.3承办单位概况错误！未定义书签。

1.1.4可行性研究报告编制依据错误！未定义书签。

1.1.5项目提出的背景错误！未定义书签。

1.1.6项目实施的必要性错误！未定义书签。

1.2项目概况错误！未定义书签。

1.2.1项目地点错误！未定义书签。

1.2.2建设规模与目标错误！未定义书签。

1.2.3经营方案比选错误！未定义书签。

1.2.4主要技术经济指标错误！未定义书签。

1.3结论与建议错误！未定义书签。

1.3.1结论错误！未定义书签。

1.3.2建议错误！未定义书签。

第二章XX商业市场分析错误！未定义书签。

2.1宏观市场环境分析错误！未定义书签。

2.1.1XX市宏观经济概况错误！未定义书签。

2.1.2XX市GDP发展情况错误！未定义书签。

2.1.3XX及国内其它城市产业结构对比错误！未定义书签。2.1.4全社会固定资产投资错误！未定义书签。

2.1.5社会消费品零售总额错误！未定义书签。

2.1.6人均年消费性支出、可支配收入错误！未定义书签。

2.2XX市城市发展规划分析错误！未定义书签。

2.2.1XX市城市总体发展规划错误！未定义书签。

2.2.2XX市商贸流通业发展规划错误！未定义书签。

2.2.3XX市各级商业网点发展规划错误！未定义书签。

2.3XX商业市场现状错误！未定义书签。

2.3.1XX商业现状概述错误！未定义书签。

2.3.2XX市现状商业商圈分析错误！未定义书签。

2.3.3XX市各业态类型分析错误！未定义书签。

2.4XX房地产业近期走势分析错误！未定义书签。

2.5项目所在商圈分析错误！未定义书签。

2.5.1 商圈发展概况错误！未定义书签。

2.5.2 本商圈在XX商业网点规划中的地位错误！未定义书签。

2.5.3 本商圈内的现状商业格局错误！未定义书签。

2.5.4 商圈内各类型商业物业分析错误！未定义书签。

2.6 商圈未来的发展方向错误！未定义书签。

2.7区域商业市场预测错误！未定义书签。

2.7.1新项目将领跑未来市场错误！未定义书签。

2.7.2南路沿线将成本商圈重要一极错误！未定义书签。

2.7.3知名主力商家唱主角错误！未定义书签。

2.7.4服务形态从专业化向综合化转变错误！未定义书签。2.7.5未来商业地产竞争预测错误！未定义书签。

2.8商业市场对本项目的启示错误！未定义书签。

2.8.1商圈对本项影响矩阵图错误！未定义书签。

2.8.2小结错误！未定义书签。

第三章XX电子市场分析错误！未定义书签。

3.1XX电子市场发展现状错误！未定义书签。

3.2XX各主要电子市场项目分析错误！未定义书签。

3.2.1赛博数码广场错误！未定义书签。

3.2.2百脑汇错误！未定义书签。

3.2.3颐高数码广场错误！未定义书签。

3.2.4时代数码广场错误！未定义书签。

3.2.5名利达电子商城错误！未定义书签。

3.3XX主要电子市场对比错误！未定义书签。

3.4XX主要电子市场租金对比错误！未定义书签。

3.5XX电子专业市场发展前景预测错误！未定义书签。

3.5.1我国电子信息产业发展概况错误！未定义书签。

3.5.2《电子信息产业调整和振兴规划》错误！未定义书签。

3.5.3XX“十一五”电子信息产业发展重点错误！未定义书签。第四章XX餐饮业分析错误！未定义书签。

4.1XX市餐饮业发展规划错误！未定义书签。

4.2 XX餐饮业发展现状错误！未定义书签。

4.2.1XX餐饮业营业额占社会消费品零售总额的比重错误！未定义书签。

4.2.2XX餐饮业特点错误！未定义书签。

4.2.3本项目周边餐饮业态布局错误！未定义书签。

4.2.4当前XX市餐饮业发展中存在的问题错误！未定义书签。4.3XX各主要餐饮企业分析错误！未定义书签。

4.3.1XX狗不理集团有限公司错误！未定义书签。

4.3.2XX鸿起顺饭庄错误！未定义书签。

4.3.3XX集贤大酒家有限公司错误！未定义书签。

4.4XX餐饮业发展前景预测错误！未定义书签。

4.5XX餐饮业发展对本项目的启示错误！未定义书签。

第五章项目分析错误！未定义书签。

5.1项目地理环境分析错误！未定义书签。

5.2项目周边商业环境分析错误！未定义书签。

5.2.1万达广场错误！未定义书签。

5.2.2XX百货大楼错误！未定义书签。

5.3交通状况分析错误！未定义书签。

5.3.1轨道交通错误！未定义书签。

5.3.2公共交通（城巴）错误！未定义书签。

5.3.3停车场错误！未定义书签。

5.4项目周边人流量分析错误！未定义书签。

5.5项目与周边商业的竞争格局及互动分析错误！未定义书签。

5.5.1周边商业业态错误！未定义书签。

5.5.2项目商圈商业业态错误！未定义书签。

5.6项目功能结构分析错误！未定义书签。

5.7 项目配套分析错误！未定义书签。

5.8项目开发商简介错误！未定义书签。

第六章项目定位分析错误！未定义书签。

6.1 项目SWOT分析错误！未定义书签。

6.1.1项目优势(STRENGTHES) 错误！未定义书签。

6.1.2项目劣势(WEAKNESSES) 错误！未定义书签。

6.1.3地块机会(OPPORTUNITIES) 错误！未定义书签。

6.1.4地块威胁(THREATS) 错误！未定义书签。

6.2 项目评价错误！未定义书签。

6.3项目定位策略错误！未定义书签。

6.4 项目经营业态定位方案对比分析错误！未定义书签。

6.4.1业态组合方案与比选错误！未定义书签。

6.4.2推荐方案错误！未定义书签。

6.5 项目客户定位错误！未定义书签。

6.5.1消费者定位错误！未定义书签。

6.5.2商户定位错误！未定义书签。

6.6商业业态组合定位错误！未定义书签。

6.6.1业态组合考虑因素: 错误！未定义书签。

6.6.2策略建议错误！未定义书签。

6.6.3经营面积分配错误！未定义书签。

6.7项目经营与规划建议错误！未定义书签。6.

7.1项目投资方案错误！未定义书签。

6.7.2项目经营模式错误！未定义书签。

6.7.3业态及品牌阐释错误！未定义书签。

6.8项目租金定位错误！未定义书签。

6.8.1电子市场租金定位错误！未定义书签。

6.8.2餐饮部分租金定位错误！未定义书签。

6.8.3租金递增建议错误！未定义书签。

6.8.4招商优惠政策建议错误！未定义书签。

第七章项目招商进度安排错误！未定义书签。

7.1招商进度计划说明错误！未定义书签。

7.1.1电子市场招商阶段说明错误！未定义书签。

7.1.2餐饮招商阶段说明错误！未定义书签。

7.2招商进度横道图错误！未定义书签。

7.2.1电子市场招商进度横道图错误！未定义书签。

7.2.2餐饮招商进度横道图错误！未定义书签。

第八章项目财务分析错误！未定义书签。

8.1项目经营方案错误！未定义书签。

8.1.1项目经营模式分析错误！未定义书签。

8.1.2项目经营方案设定与比选错误！未定义书签。

8.2项目投资估算错误！未定义书签。

8.3投资资金筹措错误！未定义书签。

8.4推荐方案财务投资回报分析错误！未定义书签。第九章社会风险分析错误！未定义书签。

9.1项目主要风险因素识别错误！未定义书签。

9.1.1自然风险错误！未定义书签。

9.1.2市场风险错误！未定义书签。

9.1.3政策风险错误！未定义书签。

9.1.4经济风险错误！未定义书签。

9.1.5社会风险错误！未定义书签。

9.1.6内部决策和管理风险错误！未定义书签。

9.2风险分析评价错误！未定义书签。

9.3投资风险的控制错误！未定义书签。

9.3.1做好市场调查错误！未定义书签。

9.3.2做好营销策划错误！未定义书签。

9.3.3通过加强管理来控制风险错误！未定义书签。

第十章研究结论与建议错误！未定义书签。

10.1推荐方案的总体描述错误！未定义书签。

10.1.1推荐方案业态组合错误！未定义书签。

10.2.2项目经营推荐方案错误！未定义书签。

10.2推荐方案的优缺点描述错误！未定义书签。10.2.1优点错误！未定义书签。

10.2.2存在问题错误！未定义书签。

10.2.3主要争论与分岐意见错误！未定义书签。10.3 主要对比方案错误！未定义书签。

10.3.1方案描述错误！未定义书签。

10.3.2未被采纳的理由错误！未定义书签。

10.4结论与建议错误！未定义书签。

10.4.1结论错误！未定义书签。

10.4.2建议错误！未定义书签。

文章来源：中投智成（广州）城乡规划咨询有限公司