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旅游度假区规划

第一节、旅游度假区的概念和功能

一、旅游度假区的概念

旅游度假区是指旅游资源集中，环境优美，具有一定规模和游览条件，旅游功能相对完整独立，为游憩休闲、修学、健身、康体等目的而设计、经营的，能够提供相当旅游度假设施和服务的旅游目的地整体。

二、旅游度假区的功能

旅游度假区的功能分为六类:

1、度假居住区。指度假别墅、度假公寓、度假屋村、休养所、生活居住区(含基层服务网点及必要的文教卫生设施) 。

2、综合服务区。工艺品及土特产加工、高科技项目、传统的拳头产品(如老字号) 生产、展示及交易中心；行政经济管理机构、商业服务、金融信息贸易、旅游接待及会议中心；酒店宾馆、风味饮食街、中西餐馆、购物中心、旅游商店等；水、电、交通、环保、环卫、邮电、仓储、蔬菜等副食基地等。

3、游览观光区。自然观光、自然游乐、文物古迹观光、人工游乐等。

4、文化娱乐区。影视、电子游戏、室内娱乐、健康中心、夜总会、特色表演项目等。

5、运动区。水上运动(包括游艇、赛艇、划水冲浪、帆板、摩托艇) 、泳浴、冰上运动、沙滩运动、陆上运动(包括高尔夫、赛马、球类、田径等) 。

6、其它有特色或必要的功能。其中度假居住区和综合服务区是旅游度假区的主体功能,是休闲度假的基本条件,其它为旅游度假区

的旅游观光、娱乐健身功能。

三、我国旅游度假区等级评定的强制性前提条件

1、具有1项以上资源条件，且无多发性不可规避自然灾害。

2、具有明确的空间边界，国家级旅游度假区面积不小于8km2；省级旅游度假区面积不小于5km2。

3、具有统一有效的管理机构。

4、制定有统一的总体规划，并得以有效实施，建筑及人工景观风格与自然及文化环境相协调，富于地方特色。

5、以接待过夜游客为主，过夜游客平均滞留天数国家级旅游度假区不低于2.5天，省级旅游度假区不低于2天。

6、住宿接待设施总床位数国家级旅游度假区不小于2000床，省级旅游度假区不小于1000床。

7、度假区内房地产项目总建筑面积与住宿接待设施总面积的比例不大于1:1。

8、提供4类以上户外休闲度假设施，且设施日容量可达度假区游客接待量的1/2以上。

9、环境质量达到相应国家标准，其中空气质量达到GB3095-1996的二级标准，噪声质量达到GB3096-1993的1类标准，地表水质量达到GB3838-2002的Ⅲ类标准，土壤质量达到GB15618-1995的Ⅱ类标准。

各设施的卫生与安全符合相应的国家标准，包括GB9663-1996、GB16153-1996、GB9664-1996、GB9665-1996、GB9667-1996、GB9669-1996、GB9670-1996、GB9672-1996、GB9673-1996、GB5749-2006、GB12941-1991、GB8978-1996、GB9666-1996、GB9668-1996、GB9671-1996、GB/T16767-1997等。

第二节、度假旅游发展与度假区建设

一、国外度假旅游与旅游度假地的发展

度假旅游始于公元初，开始是作为少数统治者消费闲暇时间的一种需要，如最早出现的为了满足执政官需要而建立的公共浴室和相应的旅店配套设施，直到18世纪，休闲度假也只是少数统治阶级和富裕阶层消费闲暇的一种活动，而并非大众生活中的组成部分。大众化的休闲度假出现在19世纪，随着中产阶级规模的扩大，可自由支配的财富的增多，便捷交通的出现，尤其是工业化和城市化的快速发展，城市环境问题日益加剧，使大众休闲度假在欧美等国家日益活跃。具有医疗性和保健性质的环境质量优越的地域成了人们在闲暇时间竞相追逐的地区，出现了海滨度假、湖滨度假、山地度假和温泉度假等不同资源类型的度假地。进入20世纪60年代，伴随着度假旅游的大发展，在加勒比沿岸、地中海沿岸、东南亚国家的海滨地区，夏威夷、澳大利亚的海滨地区形成了以夏季休闲度假为主要目的地海滨旅游度假区。在欧洲的阿尔卑斯、韩国汉城附近的山地，出现了以冬季山地运动、健身为主要目的的山地度假旅游区。20世纪70年代后期，大多数欧共体国家有一半或一半以上的人口离家休假至少一次。到20世纪末，欧美一些国家的度假旅游甚至成为各类旅游产品中居主导地位的产品。1994年，以度假旅游为主要目的的旅游者——英国占59%，德国占75%，法国占57%，西班牙占55%。

20世纪后半期，随着亚太地区经济的快速发展，休闲度假旅游也成为该区域的新时尚。1994年，亚洲初韩国外，其他国家和地区的旅游者中休闲度假的比例至少占外出旅游的三分之二，到泰国旅游的外国人中80%以上是为了度假观光，而新加坡的入境旅游者中以度假

旅游为主要目的的人数占旅游总人数的60%左右，热带、亚热带海滨度假地势休闲度假的最主要去处。

为配合度假旅游的迅速发展与旅游区建设的需要，世界旅游组织聘请的有关专家，专门对世界上较著名的6个旅游度假区：西班牙的加那利蓝岛、土耳其的南安塔利亚、多米亚加的波多普拉、墨西哥的坎昆、韩国庆州的波门湖和印尼的巴厘杜阿岛等地的发展条件、规划与建设，对地方社会经济的作用进行了调查研究与总结。

二、我国度假旅游与旅游度假区的发展

我国的度假历史也很早，早期的度假较典型的为皇家园林与私家园林式的旅游度假区，如河北承德的避暑山庄、北京的颐和园等皇家园林，以及苏州、无锡等地的私家园林，但度假的主体为极少部分帝王将相、皇家国戚和社会名流。现代休闲度假则主要集中在海滨、山地和温泉疗养地等，以避暑和修疗养为主要目的。前者如著名的避暑胜地河北秦皇岛、江西庐山；后者主要为解放以后建立起来的各类修疗养院，如云南个旧为锡矿工人建造的温泉疗养院等。真正大众化的休闲度假始于20世纪90年代，以1992年国务院批准建立的12个国家旅游度假区为标志，我国的大众化度假旅游产品开始启动，特别是1995年“五一”双休日假期的启动，以及1996年国家旅游局推出的“度假旅游主题年”活动，经过多年的发展，现已大体形成了一个“三三”式结构：一是以满足海内外度假需求为导向的国家旅游度假区和部分省级旅游度假区；二是以满足暑假度假休闲需求为主的海滨度假地；三是以满足双休日需求的环城市旅游度假设施。

第三节、我国旅游度假区的现状问题与度假旅游的发展趋势美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言“休闲时代”，据国外权威研究机构的预测：旅游、环保、IT产业和文化产业将是21世纪全球发展最快的产业部门，据WTO预测到2020年国际旅游将达16亿人次、2万亿美元。休闲产业将取代传统的主导产业和现代的信息产业等，跃居世界第一大产业的位置，而我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地，第四大客源国。

目前我国旅游市场的总体特征是：旅游已进入快速发展的阶段，国际旅游向东亚太转移，我国已成为国际旅游的主要目的地之一。

旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展，度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品。

一、我国目前的旅游度假区的现状

1、成熟型。这类度假区区位条件较好，开发建设投入大，基础设施配套齐全，食宿、康体娱乐、休闲、会议设施比较完备，能真正起到休闲度假的功能，吸引大批国内度假旅游者和部分国际客源。

2、功能转换型。由于不了解国际上度假旅游消费的特点，仅凭想象设计、盲目投资，建设出一些连大众游客都感觉不对路的所谓度假设施。青岛石老人国家旅游度假区、广州南湖、福建武夷山也是类似的情况。

3、观光型。太湖有着得天独厚的自然风景资源，吸引大批旅游者来领略太湖的美景。但是由于只看重自然条件，度假休闲的配套设施开发不足，造成无锡和苏州的太湖度假区，游客大部分以观光为主。

4、待调整型。此类度假区内各种建筑物片面追求土地的经济利益和异国风情，布局、造型等与周围环境极不协调，结果项目失败且破坏了资源，现在开始按旅游度假区的模式进行二期开发，更加看重

资源保护与休闲度假功能的开发。

5、待开发型。

二、我国目前旅游度假区发展过程中存在的问题

1、概念混淆不清，度假名不副实。由于对度假区的概念没有深刻的认识，或者为了借度假之名，达到获取收益的目的，我国许多度假区有名无实。从旅游度假的概念和功能均可看出旅游度假区应以休闲、健身为主要目的，非常注意环境，通过各种设施和服务项目，创造愉快、宁静的环境，故其选址不一定在大都市近郊，很可能是在一偏僻的山区，形成一个相对独立的生活社区，度假者在此停留时间应在五天以上。而我国的度假区多临近城市，以都市为客源依托，甚至依赖都市的基础设施和生活供给，度假以提供游乐项目为主，旅游者通常只做一日游，这样的度假区其实质是游乐园。更有甚者，借度假区之名，行房地产经营之实，或将某庄、某花园村、某别墅群、某游乐园等直接冠以“旅游度假村”的牌子。如此种种，使我国的旅游度假区鱼目混珠、良莠不齐。

2、选址缺乏论证，发展依托不得力。旅游度假区应是“旅游资源集中，环境优美”之地，但度假旅游在我国兴起较晚，而风景名胜区的认定工作开始较早，几乎是天下风景已占尽，尤其是山林资源和文化古迹已被风景名胜区、森林公园、自然保护区、文保单位等各类名目过分完毕，1996年，国家建设部又下文规定在风景名胜区内不得兴建旅游度假区，使旅游度假区几乎无插足之地。鉴于此情况，有些地方便降低要求或盲目选址，急于求成，在未经科学论证的情况下，在不符合要求的地方兴建度假村，结果由于缺乏环境与资源的依托，投入巨资却无法收回。还有的虽然选择了风景优美之地，但缺乏对客

源市场、可进入性、区位条件等的科学论证，结果同样是游客稀少，收益微博。

3、功能设置不当，设施陈旧，服务不周。由于旅游度假区一直无统一的功能构成体系，各度假区的功能分类，及相同分类对应的项目存在着很大差异，甚至完全不同。如碣石度假区中的“运动区”，在胥口和横沙岛度假区，分别归入“水上风情”和“水上活动区”内。有的度假区虽然功能设置合理，但保证功能得以实现的旅游设施陈旧、不足，旅游服务水平低下。如度假旅游作为青岛旅游业的主体和核心，但有的度假区海水浴场粗陋，许多体育运动设施破败不堪，大型文化艺术设施寥寥无几，游乐设施建设尚不完善，度假区内的住宿设施缺乏个性特色，市区内度假酒店供不应求，众多疗养院的硬件体系陈旧老化。

4、个性特色不突出，主题形象不鲜明。我国的旅游度假区有相当一部分无视地域差异、地方特色及自身条件，盲目模仿，生搬硬套，没有明确的主题，没有自己的个性，没有独特的优势，也就没有长远的生命力。游客来此走马观花转一圈，停留时间短，大多为不过夜的一日游，回头客更是少之又少。由于度假区的盲目模仿、雷同现象，游客到过一个度假区后可能再也不会去光顾其它的度假区，更不会重游旧地。这与度假旅游滞留时间长，重游率高的特点相违背。

5、季节差异明显，淡旺季失衡严重。受自然地理分布的影响，我国南亚热带以北地区冬季较为寒冷，自然景色萧条，因此我国大多数旅游度假区都会有出现明显的淡旺季失衡，淡季时大量资源闲置、浪费。

三、我国度假旅游的发展趋势

随着度假旅游的快速发展和度假区之间竞争的加剧，度假区的发展呈现出新的发展趋势，具体表现在以下五个方面：

1、主题度假形式受到青睐

所谓主题，就是指度假区发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。

度假区的主题是与其形象联系在一起的。随着度假需求的日益多样化，度假区的类型也日益增多，除了综合性的度假区继续发展外，具有特定主题和专门内容的度假区得到了较快发展。

2、突出地方特色文化

文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。这是因为文化既是现在度假区特色之中，又称为度假区旅游吸引物的主要内容。

度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求为目的。

3、追求康体保健功能

从度假的主要目的看，早期的度假主要以保健疗养为目的，即使现代度假目的多样化了，但保健疗养仍是重要目的。更重要的是，从旅游者的特征分析，因为度假的逗留时间长，重游率高，对环境和康体设施的要求较高，因此追求健康是当今世界发展的一大趋势，也是今后度假区发展的趋势之一。

很多度假区都已将健康元素融入度假区的开发规划建设中，通过建设各种康体设施和健康的休闲娱乐活动，比如在度假区内建设高尔夫球场、运动健身场、保健康疗中心等人工设施与服务，增强度假区的保健功能，为旅游者在心理、身体上创造一种健康有益的度假环境。

4、度假形式趋向多样化

传统的度假目的主要是保健疗养，现代度假目的则逐渐扩大，除传统的健康消费外，亲情回归、社会交往、素质提升、会议商务、消费闲暇等也成为度假的目的，今后的度假区可满足各层次度假者的需求，为各类度假者提供一系列服务，以循其所好，比如购物、水上运动、学传统音乐及绘画艺术知识、观赏表演等等，将使旅游者的生活过得丰富多彩。

5、度假游客大多以家庭为基本单元

随着家庭范围的日益缩小，全家出游度假成为当今世界度假的重要趋势之一。常见度假区游客大多是夫妻两人，或者再加上孩子。环城市度假设施将更加适应家庭式短期度假需求，将成为今后很长一段时间度假开发的热点。

第四节、旅游度假区的开发建议

一、认清实质,旅游度假区的开发一定要以休闲度假为宗旨。

无论在何种旅游资源基础上建立起来的旅游度假区,其休闲、度假功能始终是第一位的,一切功能设施要服从与服务于旅游度假生活,因而度假区的开发,一定要把营造一个舒适的度假环境放在第一位,把度假居住区、综合服务区作为主体功能部分,第二才是旅游生活和文化生活的充实。切不可本末倒置,更不可借旅游度假区之名,行房地产开发之实,或盲目冠以“ 旅游度假区”之名。

二、慎重选址,重视环境质量和区位条件。

虽然旅游度假区可选之地日趋减少,但我们绝不能降低标准,盲目选址。旅游度假区的选址应综合分析环境和区位两大方面。环境、资源依托是度假区选址必不可少的，选址前要进行科学论证，分析其

自然条件、社会环境、景观品质等开发因素。环境幽静、风光优美、气候适宜、空气新鲜，有设置旅游度假区的实质环境（如滑雪坡、湖泊、海滨、森林区等），且度假区的构筑环境相对独立和易于封闭（有明确的自然边界），此类环境是旅游度假区的首选之地。旅游度假区的选址还要分析客源市场潜力交通便捷状况、依托地的基础设施及经济水平等区位条件。

三、完善功能，加强度假设施建设，丰富度假活动形式。

根据统一的功能构成体系及度假区自身状进一步完善功能设置和度假设施开展多种活动项目丰富度假活动形式提供高质量的度假服务形成具有完整独立的旅游功能能满足游客休闲、度假、健身、康体、观光、娱乐等多种需求的旅游度假区。如更新各种体育运动设施、建大型文化艺术设施、兴建度假型酒店、更换疗养院硬件体系等。

四、突出个性特色，塑造主题形象。

突出地方的地理、文化、历史、民俗等特色因地制宜挖掘潜力深化内涵塑造旅游度假区主题形象形成特殊、持久的吸引力。度假旅游是一种高消费的旅游形式度假者对旅游度假区的要求很高甚至于可以说是挑剔、苛刻。要想不断吸引新游客并尽可能提高游客重游率须具有特殊的吸引力即要有自己独特鲜明的个塑造独具一格的主题形象确立自己的品牌。山川类的杭州之江旅游度假区，以大型淡水沙滩浴场和宋城文化区为特殊功能区；海滨类的青岛石老人旅游度假区，以海上公园、海上游乐园、啤酒文化城作为主题公园和特殊功能区；而同为海滨类的大连金石滩旅游度假区,则以地质景观区、国际游艇俱乐部、森林狩猎区、海上游览区为特殊功能等。为塑造深化主题形象在宣传促销方面要通过各种手段和媒体来体现度假区的个性特色，将其凝聚于简短有力的宣传口号和其它符号形式之中。

五、正视季节失衡，力争降低淡季损失。

我们应正视这种季节失衡，淡季毕竟是淡季,不能过高期望它会比旺季有更多游客,但我们也应积极采取措施,使淡季的损失减至最小程度。如:保护、挖掘、突出、深化文物古迹旅游；发展室内娱乐、游乐项目；发展商务旅游,提供会议服务和培训基地等。这些项目的季节性较小或基本不受季节限制,可成为超季节的旅游项目,避免淡旺季严惩失衡,降低淡季损失。另外还可根据自身条件确立综合产业发展目标。不把旅游作为区内唯一的产业发展目标,而结合本地资源、交通、通信等条件,兴办与旅游互补或促进的工业、副业、服务业等,其产品销售也应以对外为主。也可结合区位、政策特征发展外向型产品。但综合产业的发展必须以不破坏度假区的环境质量、环境氛围为前提。

天海湖旅游度假区总体规划说明

□总则开发建设单位：四会市志高华美投资有限公司规划设计单位：江西省城乡规划设计研究院项目范围与面积：度假区规划开发总用地范围：东起迳口大道，西至迳口镇北乡村、新围村，南临118省道线，北至440县道和403乡道，总面积约22.31km2。规划依据： 1. 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》，国家旅游局，1992年2月； 2. 《中国旅游资源普查规范》，国务院，1992年； 3. 《风景名胜区建设管理规定》，中华人民共和国建设部，1993年； 4. 《中华人民共和国环境保护法》，七届全国人大常委会，1997年5月； 5. 《风景名胜区规划规范》，国家技术标准监督局，1999年； 6. 《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局，2000年10月； 7. 《旅游规划通则》，国家旅游局，2003年； 8. 《旅游资源分类、调查与评价标准》，国家旅游局，2003年； 9. 《广东省旅游管理条例（2006-2010）》； 10. 国家其它有关法律、法规和技术标准、规范。规划参考： 1. 《四会市迳口镇总体规划（2006-2020）》； 2. 《肇庆市旅游发展十一五规划（2006-2010）》； 3. 《肇庆市旅游发展总体规划（2005-2020）》； 4. 《四会市天海湖旅游度假区建设项目水土保持方案报告书》； 5. 《天海湖旅游度假区概念性规划》（2009-2017）； 6. 天海湖旅游度假区立项批文（肇庆、四会、迳口共12份）规划分期：本次规划年限为12年：2010-2021年，分三期：近期：2010年-2013年（重点规划建设期）中期：2014年-2016年远期：2017年-2021年规划成果： 1. 《天海湖旅游度假区总体规划》（文本） 2. 《天海湖旅游度假区总体规划》（说明书） 3、《天海湖旅游度假区总体规划》（图集）

中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书

中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书 2006年4月广州市城市规划勘测设计研究院阳江市壹丰实业有限公司美国WATG公司伟信顾问集团有限公司

阳江市海陵岛经济开发试验区管理委员会编制委员会：关德荣（区委委员、区管委副主任）冯统轩（区管委办副主任）陈林（区建设局局长）冯常贵（区国土局局长）吴朝所（区旅游局局长）刘有定（区建设局副局长）概念设计：美国WATG公司项目管理：阳江市壹丰实业有限公司黄小锋施金铃廖惠文李金雄郑明远谢志强伟信顾问集团有限公司顾民生AR Arul-Kumarasan（项目董事）李玉倩（项目经理）赖颖鹏（助理项目经理）项目名称：中国海陵三山岛国际旅游度假区规划委托单位：阳江市海陵岛经济开发试验区管理委员会合同编号：05设12008 广州市城市规划勘测设计研究院城市规划设计证书等级：甲级设计证书号：[建]城规编第（021073号）院长：陈建华（高级规划师）总工程师：潘忠诚（教授级高级建筑师）总规划师：王国恩（高级城市规划师）审定：李少云（高级工程师、注册规划师）审核：王进安（高级工程师、注册规划师）初审：叶青（工程师、城市设计博士生）项目负责：王进安（高级工程师、注册规划师）设计人员：规划：王进安（高级工程师、注册规划师）李少云（高级工程师、注册规划师）陈靖华（规划师）敖勇（规划师）马靓（助理规划师）市政：熊秋文（高级工程师）王建辉（工程师）余以文（助理工程师）

中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书 (1) 第一章规划背景综述 (1) 1.1 规划背景 (1) 1.2 相关规划综述 (1) 1.2.1 《海陵岛总体规划》（1992年） (1) 1.2.2 《阳江市海陵岛经济技术开发试验区近期建设规划》（2004年） (1) 1.2.3 《阳江市城镇体系规划（2005-2010）》（征求意见稿）（2005年） (2) 1.2.4 《海陵岛国际旅游度假区项目总体规划/招商说明书》（2004-2005年） (2) 第二章现状综合分析 (3) 2.1 区域地理自然概况 (3) 2.1.1 地理位置 (3) 2.1.2 气候条件 (3) 2.1.3 水文地质 (3) 2.1.4 地形 (3) 2.1.5 地震 (3) 2.1.6 海水与沙质 (4) 2.1.7 旅游资源条件 (4) 2.2 区域历史与社会经济概况 (4) 2.2.1 历史沿革 (4) 2.2.2 社会经济状况 (5) 第三章规划目标与理念 (6) 3.1 规划依据 (6) 3.2 规划指导思想 (6) 3.3 规划目标与理念 (6) 第四章规划性质与规模 (7) 4.1 规划期限 (7) 4.2 度假区性质 (7) 4.2.1 度假区发展特征 (7) 4.2.2 发展方向与目标 (7) 4.2.3 度假区性质 (7) 4.3 规划规模 (7) 4.3.1 人口规模 (7) 4.3.1.1 现状人口分析 (7) 4.3.1.2 规划人口 (7) 4.3.2 用地规模 (8) 第五章土地利用规划 (9) 5.1 规划结构 (9) 5.2 公共设施用地规划 (9) 5.3 居住用地规划 (9) 5.4 市政设施用地规划 (9) 第六章道路交通系统规划 (10) 6.1 道路网格局 (10) 6.2 道路分级 (10) 第七章绿地系统规划 (11) 7.1 公共绿地 (11) 7.2 生产防护绿地 (11) 第八章市政工程规划 (12) 8.1 电力工程规划 (12) 8.1.1 电源规划 (12) 8.1.2 用电负荷预测 (12) 8.1.3 10kV电力电缆规划 (12) 8.1.4 分期实施建议 (12) 8.2 电信工程规划 (12) 8.2.1 规划区周边电信现状 (12) 8.2.2 电信负荷预测 (12) 8.2.3 电信局所规划 (12) 8.2.4 电信电缆管道规划 (12) 8.2.5 分期实施建议 (13) 8.3 给水工程规划 (13) 8.3.1 规划区周边供水现状 (13) 8.3.2 用水量预测 (13) 8.3.3 水源及给水管网规划 (13) 8.3.4 分期实施建议 (13) 8.4 燃气工程规划 (13) 8.4.1 现状用气概况及气源规划 (13) 8.4.2 用气量预测 (13) 8.4.3 燃气供应设施及管网规划 (14) 8.4.4 分期实施建议 (14) 8.5 污水工程规划 (14) 8.5.1 污水量预测 (14) 8.5.2 污水处理厂设置 (14) 8.5.3 污水管网规划 (14) 8.5.4 分期实施建议 (14) 8.6 雨水工程规划 (14) 8.6.1 雨水量计算 (14) 8.6.2 雨水管网规划 (14) 8.6.3 分期实施建议 (15) 8.7 管线综合规划 (15)

旅游度假区设计

旅游度假区设计（一）旅游度假区的演变由工业的散落到工业的集聚，从而使得散落工厂转变为工业园区，旅游度假区也是由此原理而形成的，旅游景点、景区、娱乐、体验等形成旅游的集大成——度假区。度假区设计的原理和传统的项目设计原理不同，要从产业密度、服务功能、产业集成等更高层次方向思考，相应的设计原理、收费标准、技术要求等需要设计人员进一步升级。著者总结了我国旅游发展的几个阶段，一是旅游景点阶段，二是旅游经济区阶段，就是依托旅游资源周围又做了很多相应的经济开发，靠投资建设来盈利，第三个阶段是旅游度假区阶段，第四个阶段就是旅游城市阶段，如，拉斯维加斯。度假区的建设始于度假旅游的兴起，由于度假旅游在20世纪60年代的蓬勃发展，在加勒比海岸、地中海沿岸、东南亚国家的海滨地区、夏威夷、澳大利亚的海滨形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假区，在欧洲的阿尔卑斯、韩国汉城附近的山地出现了以冬季山地运动、健身为主要目的的的山地度假区。20世纪后半期，世界各国和地区的旅游者中休闲度假旅游渐渐成为度假区的一种新功能、新时尚。我国的度假历史可以追朔到几千年前封建王朝的皇家园林与私家园林式的旅游度假区，如，河北的承德避暑山庄、北京的颐和园和皇家园林，以及苏州、无锡等地的私家园林。现代休闲度假则主要集中在海滨、山地和温泉疗养等地。真正大众化的休闲度假始于20世纪90年代，以1992年国务院批准建立的12个国家旅游度假区为标志，我国的大众化度假旅游产品开始启动。现代度假区的类型可以分为：山地度假区、海滨度假区、乡村度假区以及温泉度假区。（二）旅游度假区的概念及其特征关于度假区定义众多，目前还没有一个统一的概念。“度假区的概念的中心原则就是创造出一种能够促进并提高愉悦感觉的环境，在实践中，它是通过提供娱乐设施以及服务项目来创造愉快、宁静的环境，尤其重要的是以亲切、友好的态度来服务客人，根据客人的不同情况提供高水平的服务来实现的”（朱卓仁，1992）；“旅游度假地是以闲暇为导向、自给自足的设施与服务有机组合体，用以为游客创造一种特殊的环境与经历（邹统钎，1990）；还有学者认为定义度假区先要清楚观光、休闲和度假这三者的区别，认为度假区的功能包括了

西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案

西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案 2010-11-16 15:42 各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：《西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案》已经市委、市政府研究同意，现印发你们，请认真组织实施。西安市人民政府办公厅二○一○年二月二日西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案根据国务院批准的西安市第四轮城市总体规划修编和国务院新近制定的《关中—天水经济圈总体规划》，未来20年，西安将以建设国际大都市为目标，实施享誉世界的国际一流旅游目的地。临潼作为西安国际大都市和国际旅游目的地的重要承载区域，已具备了全面启动建设、率先建设的各项条件。为了加快临潼旅游业发展，使之成为我国和陕西、西安旅游产业的龙头，西安曲江新区管委会、临潼区人民政府就共同建设“西安临潼国家旅游休闲度假区”制定以下规划建设实施方案。一、重要意义临潼素有“中华源脉”之称，历经周、秦、汉、唐，一直为京畿之地，历史遗存众多，地热资源丰富，拥有秦始皇陵、秦始皇兵马俑博物馆、

华清池等世界文化遗产和著名景区，是中华民族珍贵的文化瑰宝之一。对临潼进行国家旅游度假区的开发建设，是市委、市政府和曲江新区管委会、临潼区委、区政府践行科学发展观，建设人文西安、活力西安、和谐西安的一项重大工程，对加快西安文化、旅游、休闲产业的发展，促进城市资源的有效配置，建设国际化大都市具有十分重要的意义。二、总体思路和发展规划（一）总体思路 1．项目名称西安临潼国家旅游休闲度假区（以下简称“临潼度假区”） 2．发展定位以临潼享誉世界的旅游资源为依托，以山水生态建设为先导，以历史文化和现代休闲旅游的交相辉映为特色，建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地，成为陕西、西安旅游的国际新品牌。 3．总体目标建设世界知名、国内一流的旅游目的地；创造山水城市和现代旅游规划建设的国际典范；实现历史与现代、生态与城市、经济与社会的和谐共融，协调发展；促进文化、旅游、休闲产业大发展，实现区域科学发展、创新发展、和谐发展。 4．基本原则符合《关中—天水经济圈总体规划》和西安市第四轮城市总体规划，符合西安市土地利用总体规划，在规划指导下开发建设。生态建设与改

南京浦口珍珠泉总体规划

南京浦口珍珠泉旅游度假区总体规划（一）规划认识针对珍珠泉旅游度假区处于由观光旅游至度假旅游转型战略机遇期，规划重点发挥资源优势，力求达到保护和发展两方面的协调：一方面充分保护珍珠泉旅游度假区自然资源，维护其生态环境，推动其可持续发展；另一方面追踪旅游度假的需求，合理布局配套，提高珍珠泉旅游度假区吸引力和竞争力。使其既有绝佳山泉林湖美景，又有一流旅游度假设施，历史文化底蕴和现代文化气息交融。（二）规划依据 1、规划依据文件《南京市城市总体规划》（2001年调整）《南京市浦口区城市总体规划》（2003年）《南京市浦口区近期建设规划》（2004年）《南京市旅游业“十一五”计划》《南京珍珠泉旅游度假区总体规划》（1994年4月）《旅游规划通则》（GB/T 18971－2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）《江苏省旅游管理条例》（2004年） 2、规划参考文件《南京市浦口区“一山三泉”地区旅游发展战略规划》《老山风景区总体规划纲要》《南京珍珠泉旅游度假区总体规划》（2003年4月、未批）《南京市浦口中心地区概念规划》（2006年）《浦口区沿山大道一期两侧控制性详细规划》（2005年）《浦口区沿山大道二期两侧控制性详细规划》（2005年）

3、规划相关文件规划依据国家关于城市规划、环境保护、文物保护等方面的相关法律法规，依据《环境空气质量标准》GB/3095—1996、《地表水环境质量标准》GBZB1-1999等相关标准，并参考国内外一些发展较好的旅游度假区经验编制。（三）规划原则（1）保护优先原则充分保护珍珠泉旅游度假区风景资源，维护其自然生态环境，保护文化遗存，推动其可持续发展。各项规划设计均以不破坏生态环境为前提和基础，确保做到规划建设无污染、无破坏。规划旅游度假设施融入优美如画的自然环境中。根据景观环境评估结果，规划布局应尽可能保护好南北较高山体；建设用地则尽可能选择影响较小的丘陵低地，以维护珍珠泉旅游度假区的总体景观视觉环境质量不受破坏。尽可能保护好北部狮子峰、妙高峰、芙蓉峰、南部石人峰、寒云峰东南坡及山下水库周边生态环境较好的地带，维护其生态环境的生物多样性，形成珍珠泉旅游度假区良好的生态基础。（2）突出特色的原则既要挖掘区内历史文化（如山水文化诗），又要突出山泉林湖美景，注重对湖光山色的展现利用，讲究规划艺术性。整合、挖掘、充分利用现有旅游资源，把最能体现特色的地带留出来作为核心游览区，尽可能使北部狮子峰、妙高峰、芙蓉峰、南部石人峰、寒云峰东南坡及山下水库周边景观视觉质量较好的地带强化景观特征，形成珍珠泉旅游度假区的核心吸引力之一。（3）高起点、高品位原则以建成国家旅游度假区为目标，为南京国际化大都市配套，与国际旅游度假趋势接轨。为占领旅游度假市场有利地位，建立旅游度假高端市场的优秀品牌，必须注意

苏州太湖国家旅游度假区总体规划说明书

香山街道总体规划香山街道作为太湖旅游度假区中心区，其规划完全参照太湖旅游度假区总体规划要求，并按照太湖旅游度假区中心区总体规划执行。太湖旅游度假区总体规划说明书一、规划依据 1、《中华人民国城市规划法》 2、《中华人民国环境保护法》 3、《城市规划编制办法》 4、《风景名胜区规划规》（GB50298-1999） 5、2002年12月中央领导关于对有关专家对建设太湖文化园区建议的批示。 6、《市城市总体规划》(1996-2010) 7、《市城市规划若干强制性容的暂行规定》 8、国务院国发[1992]46号关于试办旅游度假区有关问题的通知 9、一九九二年七月向国务院上报的《胥口旅游度假中心总体规划报告》 10、国务院国函[1992]134号关于太湖旅游度假区的批复 11、国务院国函[1993]83号关于太湖旅游度假区两个度假中心更名的批复 12、《太湖旅游度假区总体规划》（1993年） 13、1995-2003年太湖旅游度假区发展规划与实施纲要 14、省政府关于太湖旅游度假区总体规划的批复（1995年） 15、省规院《东山、西山、光福景区总体规划》（2004年） 16、现状基础资料调查二、规划原则 1、保护优先原则：保护优先是太湖旅游度假区总体规划的基本出发点。规划将充分保护好度假区的生态环境、自然山水格局、历史文化和人文景观。 2、整理协调原则：整理度假区目前的用地现状，对不符合度假区性质定位的用地予以置换，对已批租地块，规划将从有利于度假区长远发展的角度出发，对用地性质进行合理调整。 3、综合配套原则：将旅游度假设施的开发与度假区的建设结合起来，依据资源的重要性、敏感性和适宜性，合理安排配套设施，使旅游开发与度假区的环境协调发展，从而在保护环境的前提下满足度假区的功能定位需求。 4、可操作性原则：规划是度假区工作的前提，规划应为管理服务，应成为政府管理部门依法保护、建设和管理度假区的依据，因此规划必须从实际出发，应具有较强的可操作性。

张家界度假区规划设计说明

张家界度假区规划设计说明景区项目：流水滑道、温泉酒店、越野赛道、集装箱酒店、无边泳池、小别墅温泉酒店、游船码头等等一、设计理念花园温泉＋森林绿＋心灵休养＝养生会馆、山景观、花园景观、别墅景观、林木景观二、设计构想 1. 禅意山水、天人合一——充分体现原生态环境特色“水生态”。卓越的地理优势，度假区整体分为三区，以干道为轴，延轴穿越小别墅温泉酒店区、温泉酒店区、主入口售票大厅及入口广场区三大重点区块。绿化、花鸟和温泉就像围着须弥山的七内海。营造出一花一天堂、一草一世界；一方一净土、一念一清净的人间仙境。 2. 再现文化本色，琴棋书画，雅境山林——坚持高品质，高品味的居住环境。原则“艺术”的家园“竹摇月影风轻语，溪奏春声树静听”。在秀丽的度假区添置一份灵气，可以把风景变成画，生活在画里，生活就变成了诗。 3. 四季温泉、春季花海、夏季繁萤、秋季竹晖、冬季雪梅、多样的生活体验及高档的娱乐设施——顶级的享受。提供符合需求的活动设施，居者在自家门口就能得到世界级度假区的享受。 4. 镜花水月云中阁，烟柳雾山海上楼，园林中有建筑，建筑中有园林——营造较高私密性及专属性尊贵。独有的环境建筑与山景融为一体、浑然天成，山青水美，绿草如茵，走遍世界各地看过了无数的明媚风光，住过了各式各样高级的酒店，只有这个地方可以那样的随心而至，每一步有每一步的发现，每一刻有每一刻的感动。三、设计主题、基本原则 1、度假区设计主题为：“碧水环绕·丰泰新韵” 2、基本原则 1)因地制宜，可持续发展。 2)社会效益、经济效益、环境效益三结合（功能、景观、生态三结合）。 3)突出生态、“以人为本”。

珍珠泉旅游度假区总体规划

珍珠泉旅游度假区总体规划（一）规划认识针对珍珠泉旅游度假区处于由观光旅游至度假旅游转型战略机遇期，规划重点发挥资源优势，力求达到保护和发展两方面的协调：一方面充分保护珍珠泉旅游度假区自然资源，维护其生态环境，推动其可持续发展；另一方面追踪旅游度假的需求，合理布局配套，提高珍珠泉旅游度假区吸引力和竞争力。使其既有绝佳山泉林湖美景，又有一流旅游度假设施，历史文化底蕴和现代文化气息交融。（二）规划依据 1、规划依据文件《南京市城市总体规划》（2001年调整）《南京市浦口区城市总体规划》（2003年）《南京市浦口区近期建设规划》（2004年）《南京市旅游业“十一五”计划》《南京珍珠泉旅游度假区总体规划》（1994年4月）《旅游规划通则》（GB/T 18971－2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）《江苏省旅游管理条例》（2004年） 2、规划参考文件《南京市浦口区“一山三泉”地区旅游发展战略规划》《老山风景区总体规划纲要》《南京珍珠泉旅游度假区总体规划》（2003年4月、未批）《南京市浦口中心地区概念规划》（2006年）《浦口区沿山大道一期两侧控制性详细规划》（2005年）

《浦口区沿山大道二期两侧控制性详细规划》（2005年） 3、规划相关文件规划依据国家关于城市规划、环境保护、文物保护等方面的相关法律法规，依据《环境空气质量标准》GB/3095—1996、《地表水环境质量标准》GBZB1-1999等相关标准，并参考国内外一些发展较好的旅游度假区经验编制。（三）规划原则（1）保护优先原则充分保护珍珠泉旅游度假区风景资源，维护其自然生态环境，保护文化遗存，推动其可持续发展。各项规划设计均以不破坏生态环境为前提和基础，确保做到规划建设无污染、无破坏。规划旅游度假设施融入优美如画的自然环境中。根据景观环境评估结果，规划布局应尽可能保护好南北较高山体；建设用地则尽可能选择影响较小的丘陵低地，以维护珍珠泉旅游度假区的总体景观视觉环境质量不受破坏。尽可能保护好北部狮子峰、妙高峰、芙蓉峰、南部石人峰、寒云峰东南坡及山下水库周边生态环境较好的地带，维护其生态环境的生物多样性，形成珍珠泉旅游度假区良好的生态基础。（2）突出特色的原则既要挖掘区内历史文化（如山水文化诗），又要突出山泉林湖美景，注重对湖光山色的展现利用，讲究规划艺术性。整合、挖掘、充分利用现有旅游资源，把最能体现特色的地带留出来作为核心游览区，尽可能使北部狮子峰、妙高峰、芙蓉峰、南部石人峰、寒云峰东南坡及山下水库周边景观视觉质量较好的地带强化景观特征，形成珍珠泉旅游度假区的核心吸引力之一。（3）高起点、高品位原则以建成国家旅游度假区为目标，为南京国际化大都市配套，与国际旅游度假趋势接轨。

xx旅游度假区修建性详细规划设计任务书(范本)

安徽桐城市孔城老街旅游度假区规划设计任务书一、项目概述孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇，主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成，总用地约为177公顷，包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷（212亩），总建筑面积约10万平方米，主要包括临街商铺、居住民宅；二期主要为商务会议活动区，将包括高星级度假酒店等。二、规划设计任务本次规划设计主要任务，是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上，对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计，用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。 ◆古镇休闲度假区修建性详细规划设计 ◆古镇休闲度假区施工图设计三、规划设计原则本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等，但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。 ?保留老街核心区街巷地形道路肌理不变 ?保留老街外形结构及古风貌不变 ?保留老街临街建筑前店后舍的模式不变 ?保留及利用当地材料 ?对建筑及院落内部功能空间进行改造提升，增加现代娱乐及休闲设施（如SPA、酒吧等），体现高端度假接待品质。四、规划设计的主要内容及成果要求（一）项目核心度假区修建性详细规划，用以报当地规划部门审批，以取得规划许可证。其内容包括：综合现状与建设条件分析；用地及功能布局；景观系统规划设计；道路交通系统规划设计；绿地系统规划设计；旅游服务设施及附属设施系统规划设计；工程管线系统规划设计；竖向规划设计；环境保护和环境卫生系统规划设计；

某旅游度假区总体规划(doc 129页)

2002-2020敦化市雁鸣湖旅游度假区总体规划目录第一部分规划总则01 第一章雁鸣湖旅游度假区总体规划总则01 一、规划区域与关联区域01 （一）规划区域01 （二）关联区域01 二、规划期限02 三、规划主要依据02 （一）法律依据02 （二）文件依据02 四、规划的指导思想和基本原则03 （一）指导思想03 （二）基本原则03 五、规划程序03 六、规划成果形式04 第二部分基础分析06

第二章雁鸣湖旅游度假区自然条件及周边地区概况06一、地理位置与行政区划06 （一）区位与建制06 （二）历史沿革07 （三）面积与人口07 二、自然条件07 （一）地形07 （二）气候08 （三）水系08 （四）生物08 （五）矿产08 三、经济条件09 （一）经济状况09 （二）农业09 （三）工业10 （四）交通10 （五）旅游10 四、社会发展11 （一）教育11 （二）科技11 （三）文化体育11 （四）医疗卫生11 （五）城镇建设11 第三章雁鸣湖旅游度假区旅游资源及评价13

一、旅游资源的基本情况13 （一）旅游资源的类型13 （二）旅游资源的分态16 （三）旅游资源的规模分级17 （四）旅游资源的分布17 （五）旅游资源的地域竞争与合作18 二、旅游资源评价19 （一）评价方法19 （二）资源单体评价21 （三）总体特色评价22 第四章雁鸣湖旅游度假区旅游客源市场分析与预测24 一、旅游客源市场现状24 （一）客源市场规模24 （二）客源市场结构25 （三）游客行为状况25 （四）游客停留时间和消费状况25 二、旅游客源市场的变化趋势25 三、目标市场定位25 （一）一级市场26 （二）二级市场26 （三）三级市场26 四、客源市场预测26 第三部分发展规划28 第五章雁鸣湖旅游度假区旅游发展战略28

水上乐园规划方案成功案例

水上乐园项目规划书项目名称：中旅南海西岸旅游产业园投 ?资 ?方：广东中旅集团承建方：广州曼童水上乐园设备有限公司服务范围：核心区总体规划 ? 一、项目概况本项目是广东中旅集团三大旅游产业园项目之一，全国首个“国家旅游产业集聚（实验）区”，位于佛山市南海西岸，总投资逾60亿元。二、开发背景与现状分析区位条件：南海区位于广东省中部、珠江三角洲腹地，毗邻广州，邻近港澳，环抱佛山市禅城区。南海位居广州往粤西、西南的交通要冲，邻近广州新白云国际机场，境内有沙堤（佛山）机场，还有321、325两条国道及广佛、广肇、佛开、京珠、广州环城高速等多条高速公路贯穿，佛山“一环”快速干线在区内长约63公里。广茂铁路、在建的广佛地铁途经南海，西江、北江穿流而过，拥有三山港等6个口岸，共同构成快速便捷的立体交通网。经济发展：2009年南海区生产总值亿元，比上年增长%。均生产总值73778元（按常住人口计算），增长%。旅游发展现状：南海旅游资源丰富，旅游景点类型多样，名人故居、自然景观、河滩风光是南海旅游的重要部分。区内有西樵山、南国桃园、西岸、仙湖等四大旅游度假区及康有为故居、千灯湖公园、鹭鸟天堂等景点。项目用地现状：场地现已有水国迷城等项目，旅游项目开发较为粗放，接待量较小，具有明显的季节性。度假区最东侧为原为鱼塘区，往西地块已经平整。市政道路正在大力建设中。水、电、电信等市政设施已初步配备，仅需规划后接入。三、旅游资源分析评价本规划参照《旅游资源分类、调查与评价标准》（GB/T 18972-2003）对西岸旅游产业园度假区内的旅游资源进行分类。表西岸旅游产业园度假区旅游资源分类表

旅游度假区规划布局

旅游度假区规划布局我国学者关于旅游度假区理论模式的探讨很少，但还是有人对旅游度假区功能分区进行一定的总结，如张天问（2000）按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区（各区功能见表5-7）。他关于旅游度假区的功能分区是上述国外几种功能分区理论模式的具体化，其中入口区和维修区可以统属于综合服务区，度假别墅区是度假核心地区，康体健身区、度假中心区、户外活动区和文娱活动区属于吸引物集聚区。在实践中，度假别墅区、度假中心区一般紧紧相邻，甚至完全合并成一个组团。从张天问的旅游度假功能分区中也可看出，康体休闲活动功能在旅游度假区中具有极其重要的作用。表5-7 旅游度假区的功能分区（张天问，2000）分区活动功能入口区接待、管理、停车、行李搬运、安全检查度假中心区信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅康体健身区运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场户外活动区通常具有风景优美的环境、视点和游览步道文娱活动区舞厅、夜总会、酒吧、剧院和夜间娱乐场所度假别墅区安静区，不受噪音的影响，布置在视野开阔的风景优美区维修区储藏、机械、设备设施、工作人员住房对于岛屿这种特殊的滨水旅游度假区，李向明（2001）提出，岛屿规划中一般可以将功能区分五大块：游览观光区、生态保育区、娱乐区、休闲度假区、服务区（图5-3）。图5-3 岛屿规划功能分区结构图（李向明，2001）

李蕾蕾（1998）分析了我国国家级旅游度假区功能分区情况，并分析归纳了其中共性。指出： 1、每个旅游度假区都规划出1个综合服务区，可以对应上冈恩模式中的服务社区； 2、每个旅游度假区都规划出1个度假别墅区，这与旅游度假区的功能特点是相一致的。旅游度假区是度假旅游者的短期居住地，旅游者希望能够体验他们在城市中难以得到的居住环境，因此度假别墅是度假区中较为理想的住宿设施。尽管旅游度假区内有广泛的服务和娱乐设施，但是若没有旅游者居住，很多设施就会闲置起来，经济效益得不到充分体现，如国外成熟的旅游度假区，其经济收益主要来自住宿设施的收入； 3、除综合服务区和度假别墅区之外，其他功能分区主要是旅游吸引物的分区，一个大型的旅游度假区必须具有多种旅游吸引物才能吸引超过经营保本门槛人数的旅游者来度假； 4、每个国家级旅游度假区都规划有高尔夫球场。大型旅游度假区有多种高档的住宿设施，来度假的旅游者也多为中产阶级及富豪和准富豪阶层，他们需要有高档的康体休闲活动设施，高尔夫球场是最合适的，也是最重要的康体设施。国外的大型旅游度假区都设有1个高尔夫球场，以至于澳大利亚的学者在探讨旅游度假区的概念时，提出高尔夫球场是判别旅游度假区的一个重要标准。表5-8 我国12个国家级旅游度假区功能分区简表（李蕾蕾，1998，有改动）度假区名称面积（km2）数量功能分区名称大连金石滩13.6 7 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、地质景观游览区、国际游艇俱乐部、游乐运动场、森林狩猎区、海上活动游览区青岛石老人10.8 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、海洋公园及海上游览区、啤酒文化城、休闲健身区苏州太湖11.2 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、吴文化城、水上风情园、桥岛风光区无锡太湖 13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、水上活动区、康复中心上海佘山20.5 19 综合服务区、大众别墅区、乡野别墅区、高尔夫球场、佘山主景区、农田观光区、水上漂流区、果林采摘区、环保教育区、生态核心区、休闲垂钓区、植物赏析区、爱心动物园区、野营烧烤区、主要入口区、快乐嘉年华、体育公园区、竞技比赛区、训练基地、攀岩蹦极区杭州之江9.88 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、游乐购物区、大型淡水沙滩浴场福建武夷山12 6 综合服务区、度假别墅区、水上活动区、游览娱乐区、休闲区、武夷文化区福建湄13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、妈祖文化城、贸易中心

常德柳叶湖旅游度假区总体规划

柳叶湖总体规划文本目录规划文本：第一章总则 (1) 第二章旅游资源分析与评价 (3) 第三章旅游发展定位与对策 (5) 第四章功能布局与土地利用规划 (7) 第五章分区构思与游览组织 (9) 第六章景观规划 (13) 第七章旅游度假设施规划 (17) 第八章生态环境保护规划 (18) 第九章道路交通规划 (22) 第十章居民社会调控与经济引导规划 (23) 第十一章基础工程规划 (24) 第十二章近中期发展建设规划 (27) 第十三章规划实施的措施和建议 (28) 第十四章附则 (29) 常德柳叶湖旅游度假区总体规划文本

第一章总则第一条柳叶湖旅游度假区（以下简称旅游度假区）位于湖南省常德市中心城区的东北面，1994年6月被湖南省人民政府批准为省级旅游度假区，并于1997年由同济大学编制完成了柳叶湖旅游度假区总体规划。它的编制对度假区旅游资源保护利用、项目开发建设起到了一定作用。随着常德市国民经济的飞速发展，以及旅游事业的新要求。柳叶湖旅游度假区发展既面临着新的机遇，也存在着新的问题，因此修编《柳叶湖旅游度假区总体规划》（以下简称本规划）已十分迫切而必要。第二条本规划是以国务院《城市规划法》、《旅游规划通则》、《常德市城市总体规划》（1999－2020）《常德市土地利用总体规划》（1997-2010）及国家有关法律、法规为依据，在深入调查、研究，全面分析总结上轮总体规划及其实施的基础上，借鉴国内外相关规划的成功经验，并经专家、领导论证评审后编制完成，是指导旅游度假区资源保护和开发建设的纲领性文件。旅游度假区规划范围内的任何单位和个人的一切建设活动均应严格按照本规划执行。因特殊原因需要对本规划内容进行局部更改时，必须按照法定程序向上级行政主管部门申请修订，经审批同意后方可更改。第三条规划原则 1、整体统一原则——坚持山、水、城三位一体的资源整合思想，从旅游度假区整体要求和长远发展出发，统一规划，分步实施，高起点、高标准地建设旅游度假区。 2、突出特色原则——以鲜明的地方文化为积淀、丰富的水上运动为品牌、时尚的生态旅游为契机，并与秀丽的自然山水风光交相辉映构成柳叶湖旅游特色的基础，并强调在旅游开发中保护和突出这一特色，使旅游度假区具有持久的生命力。 3、综合协调原则——旅游度假区是一个复杂的“自然—社会生态系统”，要将各种发展需求统筹考虑，特别是要考虑到农民致富、移民建镇、城市防洪等问题，只有这样才能实现社会、经济、环境效益的统一。 4、可持续发展原则——由于规划区域的旅游发展主要依托其优越的自然环境，因此应坚持以环境容量为约束，以永续利用为前提，做到旅游资源开发利用、资源保护、生态环境质量提高相协调。 5、可操作性原则——规划是旅游度假区工作的前提，规划应为管理服务，应成为政府管理部门依法保护、建设和管理旅游度假区的依据。因此规划必须要从实际出发，具有较强的可操作性与实践指导意义。第四条规划范围本规划按照旅游度假区和外围保护区两个层次确定规划范围。 1、旅游度假区是旅游资源分布最集中的地区，是开展观光游览、休闲度假、运动娱乐等活动的主要空间区域，也是保护自然景观资源、历史文化资源和生态环境的重点区域。规划范围：东起肖伍铺，沿东侧环湖路向南经仙人洞、张家冲、岩乌山、白鹤山至新河口；南起新河口，沿南侧环湖路向系经东江、老堤障至戴家岗南堤；西起戴家岗南堤沿铁路经s306省道至泉水桥，向北沿西侧环湖路至花山；北起花山山麓经罗湾、月亮山至神路冲，面积54.26平方公里。 2、外围保护区是在旅游度假区外围根据保护景观资源、维持生态平衡、防止环境污染等方面需要而划定的区域，对旅游度假区可持续发展有着重要的作用。外围保护区维持现有土地使用方式不变，但对其内的各项建设活动需严格控制，有效管理。规划范围确定应与沿湖各行政村界线相一致,包括：白鹤山乡的罗湾村、月亮山村、太阳山村、沾天湖村、郑家河村、梁山村、肖伍铺村、双寿村、桃树岗村、东山村、万金障村、白鹤山村、马巷子、东江村、砣古堤村、靳家湾村和南坪岗乡的包括花山村、岩子堰村、万寿村、双桥村、泉水桥村、金家坪村、戴家岗村、渐水村、七里桥村共22个行政村，面积76.04平方公里。

开发旅游规划说明书

（中国振华集团）万象温泉度假村修建性详细规划说明书一、项目概况乌当区位于贵阳市东部，东西两部分环抱着市中心，总面积868.86平方公里。乌当区是林城贵阳的重要组成部分，生态环境较好，在乌当区中心地带30公里范围内蕴藏着丰富的温泉资源，分布广泛、温度高、蕴藏量大，且易于开发。珍贵的温泉资源和优良的生态环境相得益彰，使乌当区具有“林中有泉，泉在城中”、“近在城郊，贵在自然”、“黔中秘境，自然乌当”的美誉。万象温泉度假村位于贵阳市乌当区城区（新添寨）规划范围的中北部，振华集团北面。贵开路从该地块东面经过，南面是规划30米宽城市道路。距振华广场约1公里，距贵阳市区(喷水池)8公里，距龙洞堡国际机场8公里，距贵阳绕城高速公路新添寨互通3公里，距离都拉营铁路货运站6公里。规划地块红线内面积为91166.187㎡（136.749亩）。二、项目建设条件分析（一）优势 ⒈黔中秘境，自然乌当乌当区地处黔中，山清水秀，气候宜人，人杰地灵，文化丰厚，产业结构调整更新，构成了城乡结合、古中有今、传统文化与现代文明兼容、自然秘境的泉城形象。这里，乡乡有峡谷，镇镇有水域，山、水、洞、林，浑然一体，相得益彰；百宜新寨小河沟溶洞群、羊昌金螺湖、新堡香纸沟、香纸沟温泉、新场牛鼻水峡谷、永丰九曲峡、万亩杜鹃林、水田相思河、新天温泉公园、情人谷、鱼洞峡、高新科技农业观光园、永乐桃园、石笋沟水库、下坝普渡河峡谷、巴喇谷竹海园、百花湖等，风光旖旎、景色迷人。 ⒉旅游区位优势明显、交通条件优越。乌当区位于贵阳市东部，属贵阳市新城区。贵遵、贵新高速公路贯境而过，西南出海通道经过我区并设有互通立交。在贵阳市“三环十六射线”城市骨干路网中，贵开路、水东路、北二环、东二环、北京西路均直通我区，交通网络四通八达，便捷顺畅。（二）机遇 ⒈西部大开发及民族政策的机遇国家西部大开发的战略将重点扶持和加强西部地区基础设施建设，加快旅游业等第三产业的发展，促进产业结构调整，加大退耕还林还草力度，保护生态环境等一系列方针政策。作为旅游业资源为依托的乌当区正赶上国家发展的机遇，将得到社会各界和政策上的支持。 ⒉深化改革的机遇中共中央把旅游业排在第三产业中“积极发展”的新兴文化产业序列的第一位，旅游业的特殊功能和无可替代的作用，已受到世界各国和中国各级政府的高度重视。“旅游促进发展”，已成为世界大多数国家的共识。目前，我国已有28个省、市、自治区将旅游业列为支柱产业、先导产业和龙头产业，并对旅游业的发展给予前所未有的政策性扶持。旅游业在国民经济和社会发展中的作用，日益受到政府重视。特别是贵州省、贵阳市对发展旅游业的重视，乌当区对旅游发展的精确定位和温泉开发可持续发展的思路，决定了万象温泉度假村项目的发展前景。 ⒊市场机遇旅游业作为我国国民经济中发展最快、最具活力的新兴产业和新的经济增长点之一，其地位日趋重要。在改革开放不断深入，经济建设取得举世瞩目的成就，人们的生活水平有了较大的提高的大好形势下，旅游、休闲已成为人们的一种时尚和文化生活需求。双休日特别是五一、十一、春节以及学校寒暑假期间的“假日旅游”成为“假日经济”中的抢眼角色，有力的推动了旅游和休闲的健康发展。三、规划设计构思

度假村设计说明

! 弋阳县上海度假村规划建筑设计方案第一篇概况一.项目概况地理位置项目地处弋阳县郊区，位于进南岩寺入口北侧，毗邻龟峰风景名胜区。该地段交通便利，山水相依，环境优雅，树木繁茂，有利于度假村的开发和建设，蕴藏无限潜力。在此地段充分利用和合理的建设布局将实现人们心中诗意栖居的度假梦想。设计原则 1.2.1强调建筑与基地环境的和谐，通过建筑的布局和交通组织，使建筑群在平面和空间态势上均衡互补,与环境协调一致。 1.2.2从整体出发，立意在先，以人为本，以整体社会效益，经济效益与环境效益统一为目标，精心处理好“人－建筑－环境”三者这间的关系，强调人与自然的亲近并注重高质量的生态与度假环境的紧密结合，以自然生态环境为依托，力求建成高品质度假旅游区。 | 项目概况 1.3.1本项目总用地面积平方米，基地基本呈方形。基地现状大致为南高北低,西高东低，基地内有一定的落差变化。结合基地地形，在基地内部环形布置15栋独立的度假村别墅。 1.3.2 技术指标:地上和地下总建筑面积平方米，其中地上计入容积率建筑面积平方米，建筑基底面积平方米，地下建筑面积平方米。建筑分为度假村别墅和度假管理用房两种。其中度假村别墅分大户型和小户型两种，大户型是1户，小户型是14户。建筑容积率，建筑密度%，绿地率 58%。二.设计依据、技术标准、规范设计依据及相关资料 2.1.1建设工程设计合同 2.1.2甲方确认的设计方案 2.1.3 甲方提供的用地红线图及地形图 / 技术标准、规范 2.2.1《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 2.2.2《住宅建筑规范》 GB 50386—2005 2.2.3《住宅设计规范》 GB 50096-1999（2003年版） 2.2.4《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50－2001 2.2.5《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 2.2.6《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 134-2001 2.2.7《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005 。 2.2.8《民用建筑热工设计规范》 GB 50176一93 2.2.9《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 全国民用建筑工程设计技术措施《建筑》及其他现行国家规范规程技术准则 2.3.1防火类别：低层建筑耐火等级二级 2.3.2设计使用年限： 50年 2.3.3抗震设计：非抗震设防区 2.3.4防水等级：地下室:二级；屋面;Ⅱ级 ` 三．主要技术经济指标

黑龙江哈尔滨金龙山国际旅游度假区总体设计规划

委托客户：市县旅游局项目区位：项目位于市区东部山区，距离区城区36公里，距离市区56公里。有阿横旅游公路连接哈阿公路、哈牡高速直通城区、市区。项目规模：总规划面积约213平方公里完成时间：2012年。核心资源：森林生态旅游资源、文化旅游资源项目类型：旅游区总体规划规划成效：助力向“打造金龙山下新都市，建设阿什河畔明珠城”的城市发展目标稳步迈进。综合而言，规划地的旅游资源特别适合开发休闲度假旅游产品，一方面，森林覆盖率高，生态资源丰富，负氧离子高，生态环境优良，具备开发养生休闲、避暑度假的极好天然条件；另一方面，人文旅游资源特色明显，作为金源文化的

发祥地，规划地金源文化底蕴深厚，又是东北道教胜地，这些使得开发后的度假产品有着独特的文化涵，增强了度假产品的人文色彩，从而区别于东北其他地区的度假产品，游客在此可游、可品、可憩、可居。规划诉求：全国著名四季旅游目的地、全国著名避暑胜地、国家生态旅游示区、国家级旅游度假区、国家5A景区总体定位：国际性综合旅游度假区，其国际性体现为服务设施国际化、服务水准国际化、企业品牌国际化、经营理念国际化、市场声誉国际化。形象口号：核心思路：以森林生态为源以历史文化为魂以休闲度假为体特色显明四季全生活型度假地

亮点项目：金龙山景区：金龙山旅游名镇灵因古寺、森林四梵住阿什艺术家村、国际婚礼城金水河景区：金水河温泉小镇、精品主题酒店群勃极烈企业会所群、九龙国际会议中心国际康疗美丽中心、阿育吠陀理疗中心萨满民俗园胡凯山景区：太子城、金顶、雪域天堂汽车营地、绿野仙踪SPA中心、四季五行养生园峰山景区：万仙宫、祖师殿、三清宫