四川新都,西部家居博览园可行性研究报告

西部家居博览园

可

行

性

研

究

报

告

目录

第一章总论 (5)

1.1项目背景 (5)

1.1.1项目名称 (5)

1.1.2项目承办单位 (5)

1.1.3项目拟建地址 (5)

1.1.4 研究工作依据 (5)

1.1.5研究范围 (5)

1.2 项目定位 (5)

1.2.1 项目总体定位 (5)

1.2.2 项目功能定位 (5)

1.2.4项目客户定位 (7)

1.3可行性研究结论 (7)

1.3.1 项目建设的必要性 (7)

1.3.3选址 (9)

1.3.4建设方案 (9)

1.3.5环境保护 (9)

1.3.6组织管理形式及劳动定员 (10)

1.3.7项目建设进度计划 (10)

1.3.8投资估算和资金筹措 (10)

1.3.9 全部投资的财务和经济评价 (10)

1.3. 10项目综合评价结论 (10)

1.4主要技术经济指标表 (10)

第二章项目背景和建设的必要性 (11)

2.1 项目背景 (11)

2.1.1规划条件 (11)

2.1.2项目发起缘由 (12)

2.2建设的必要性 (12)

3.1市场分析 (13)

3.1.1创意家居装饰产业流通现状 (13)

3.1.2销地优势 (14)

3.1.3中转市场优势 (14)

4.1自然条件 (14)

4.1.1区位 (14)

4.1.3 气候 (14)

4.1.4地质 (14)

4.1.5建筑材料供应 (14)

4.2 基础建设 (15)

4.2.1供电 (15)

4.2.3供气 (15)

4.2.4交通 (15)

4.3社会发展状况 (15)

4.3.1 社会经济 (15)

4.4场址选择的理由 (15)

第五章建设内容与建设规模 (16)

5.1建设内容 (16)

5.2建设规模 (16)

第六章建设方案 (16)

6.1项目概况 (16)

6.2设计依据 (16)

6.3设计原则 (17)

6.4总体规划 (17)

6.4.1市场定位 (17)

6.4.2功能分区 (17)

6.4.3平面布局 (17)

6.5建筑设计 (17)

6.5.1单体规划 (17)

6.5.2结构设计 (18)

6.5.3给排水设计 (19)

6.6.3技术构架 (26)

6.6.4技术实现路线 (26)

6.6.5业务流程 (27)

6.6.6系统功能设计 (27)

6.6.7信息系统设备选择 (30)

第七章环境保护与防疫安全 (31)

7.1建设地区的环境现状 (31)

7.1.1项目的地理位置 (31)

7.1.2 基本情况 (31)

7.1.3交通运输情况 (31)

7.2项目主要污染物及处置措施 (31)

7.2.1废渣处理 (31)

7.2.2污水处理 (31)

7.2.3 降噪措施 (31)

7.2.4绿化措施 (31)

7.3环境影响评论结论 (31)

7.4卫生防疫 (32)

8.1项目实施的各阶段 (32)

8.1.1建设周期 (32)

8.1.2项目前期工作 (32)

8.2项目实施进度表 (32)

8.2.1工期进度安排 (32)

第九章企业组织和劳动定员 (32)

9.1企业组织 (32)

9.1.1项目管理组织结构形式 (32)

9.1.2工时制度 (33)

9.2劳动定员和人员培训 (33)

9.2.1劳动定员 (33)

9.2.2年总工资和职工年平均工资估算 (34)

9.2.3人员培训 (34)

第十章招标方案 (34)

10.1招标范围及招标组织形式 (34)

10.1.1招标范围 (34)

10.1.2招标组织形式 (34)

10.2招标方式 (34)

10.3招标相关要求 (34)

10.4评标委员会的人员组成和资格要求 (34)

10.5招标备案 (35)

10.6招标事项核准表 (35)

第十一章投资估算与资金筹措 (35)

11.1投资估算的依据 (35)

11.2投资估算 (35)

11.2.1估算固定资产投资额及其构成 (35)

11.2.2流动资金估算 (37)

11.2.3总投资估算 (37)

11.4资金筹措 (37)

11.4.1全部投资的资金筹措 (37)

第十二章财务分析 (37)

12.1财务分析方法及依据 (37)

12. 2基础数据 (38)

12.3财务评价 (38)

12.3.1销售收入及销售税金估算 (38)

12.3.2成本费用估算 (38)

12.3.2.3总成本费用 (39)

12.3.3财务评价 (39)

第十三章社会评价 (39)

13.4.2减少负面影响的对策 (40)

13.5项目与所在地相互适应性分析 (41)

13.6社会评价结论 (41)

第十四章风险分析及对策 (41)

14.1风险因素 (41)

14.2对策与建议 (41)

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

西部家居博览园

1.1.2项目承办单位

(1)实施单位

单位名称：成都缘丰投资公司（以下简称缘丰公司）

(2)投资主体

单位名称：成都缘丰投资公司（以下简称缘丰公司）

缘丰公司是成都缘丰装饰材料有限公司，该公司是一家专业生产销售创意家居装饰产品的颇具规模的现代企业，公司位于成都新繁家具园区，拥有一批高素质、高水平、高效率的管理技术人才队伍。近年来，公司多元化发展，开始涉足房地产开发、市场开发和工程建设领域。公司秉承务实和诚信的开拓精神，争创一流，致力于为客户提供高品质的服务。

1.1.3项目拟建地址

成都市新都区木兰镇

1.1.4 研究工作依据

(1) 中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；

(2)《成都市城市总体规划( 2003—2020)》

(3)《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

(4)《成都市现代物流发展规划》 (2005)：

(5)《成都市商业网点发展规划》；

(6)《新都区经济和社会发展十二五规划》；

(7) 其他相关资料。

1.1.5研究范围

本次可行性研究工作的范围包括研究项目建设的意义、市场前景、选址、建设规模、建设方案、经济效益、社会评价等。

1.2 项目定位

1.2.1 项目总体定位

以住宅展示、交易为基础，依托家居全产业链运营模式，集家装、家饰、家具、家电等全方位实景体

验为一体的中国西部国际家居流通创意产业基地

1.2.2 项目功能定位

我们是要做一个行业的标杆；做一个行业资源的整合者：做一个家居全产业市场的引领者；

因此我们形成了我们的四大功能区：

1.2.3项目业态分布图—正面、侧面建筑、智能家居设计体验中心总建筑面积10万平方米

（1）主体建筑为创意装饰、家居研发设计公司、智能家居、自用办公区、商务休闲服务区。现在初步达成入驻意向的一流创意装饰、家居以及智能家居公司近200家，每家需近400平米的办公用房，合计近8万平方米。

①创意展示中心

作为西部家居博览园核心项目之一，创意展示中心是以家居设计、家居装修、家居装饰为核心的综合展场，是整个西部家居博览园的第一窗口，让设计师、品牌商、消费者在一个公平、自由的交流平台下，用西部家居博览园的氛围去引导消费群体。

以“VIP全程家居顾问”的形式，辅以置业顾问、装饰设计师、施工经理等，为客户形成一对一的顾问专家团，让其从“买”到“住”全程体验“VIP家居顾问”专家服务。

②体验中心

依托强大的媒体攻势及政策支持，建立房地产商项目展示平台及交易平台，旨在做成“永不落幕的房交会”这一盛况，直观实景展示项目样板间，从楼盘信息、区域配套、户型设计、家居装修、家居装饰等多方位、多角度全景展示项目，让消费者在同一地点即可享受到从“买”到“住”的一站式体验服务。

通过强大的宣传攻势及创新的运营模式，从根本上将“家居体验中心”这一“购房超市”的概念深入人心，让消费者从“望”（直观欣赏）到“闻”（听讲解），再到“问”（疑问解答），最后达到“切”（促成交易），并且以“VIP全程家居顾问”专家服务为基础，引用“全产业链”这一概念，以“体验中心”为起点，将家居装修设计、施工、软装饰、家具、家电等整个消费链连接起来，使之形成多方共赢的良好局面。

（2）其他建筑为物流中心、集成化办公区，建筑面积预计共需2万平方米左右。

①新闻中心

依托园区内地产、建材等品牌商的第一手信息，建立上规模的新闻信息平台，对西部地区，乃至全国的地产、建材相关信息进行收集、发布、交流，尤其在西部地区营造新闻导向氛围，直接引导消费趋势。

建立网上信息交流平台，依托相关行业的第一手信息，通过强大的宣传攻势，逐步形成成都地区家居行业第一交流平台。该信息平台将家居装饰、软装、家电、家居的合理配备作为诉求重点，反向引导消费者，对区域配套、户型设计等提出反向要求，从而影响房地产开发商，并从中规避问题，最终引导消费者达成交易。

②物流中心

借以强大的信息网络，物流中心主要从事运输、存储、包装、装卸、流通加工、配送等物流服务。

项目业态分布图——展示体验区

1.2.4项目客户定位

1.3可行性研究结论

1.3.1 项目建设的必要性

目前成都市虽然家具产业交易中心众多，但是总体存在以下不足：

一是主要集中在三环路以内，存在用地空间小、车流巨大，以及对周边居住区影响大、环境保护难度较高等问题，部分交易中心已经被城市规划列入搬迁范围；

二是各个交易中心经营规模偏小，交易品种单一，且商家诚信度差异较大，无法为消费者建立消费信心。各市场年交易额低于十亿元，且各自为战，恶性竞争时有发生，从根本上无法解决消费信心的建立，以及个性差异的需求，难以承担家居装饰产业市场供需关系的任务；

三是基础设施比较落后，配套设施不完善。现代化创意家居装饰产业交易市场必需的垃圾处理、污水处理等配套设施要么技术水平较低，要么缺乏；

四是管理服务技术低下，大部分交易中心缺乏优良的质量检测系统、电子竞拍等辅助管理系统，市场经济效益较低，创意家居装饰产业质量缺乏有效的监管机制，流通创意家居装饰产业质量不能得到保证、管理服务不到位；

业市场或是单一品种交易中心，或是服务范围狭窄，覆盖整个西部地区的大型创意家居装饰产业交易中心亟待建设；

六是现有交易中心事实上各自为政，形成多个价格中心，难以肩负起宏观指导家居装饰产业生产、平抑物价的公共服务职责。

建设一级创意家居装饰产业基地是统筹城乡综合配套改革试验工作中的重要环节。

建设一级创意家居装饰产业基地是提高建筑装饰产品效益和增加创意家居装饰产业交易价值的重要渠道。

建设一家创意家居装饰产业基地是引导创意家居装饰产业向规模化、集约化转变的重要方式。

（1）市场前景

四川省的幅员面积48.5万平方公里，居全国第5位；四川也是个人口大省，2010年末常住人口8127万人，人口基数决定了对创意家居装饰产业的消费总量较大。

成都是四川省的省会，位于四川盆地西部，地处中国西北、西南地区和长江上游流域三个跨省经济带结合部，是中国东部、北部进入云南和西藏的重要中转地之一。全市是幅员面积12390平方公里，2010年，全市总人口1112.3万人。成都市是国家重要的家居、建材、创意家居装饰产业生产基地。

1993年，成都市被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，综合实力西部第一。2007年，成都市被国务院批准为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。

目前，成都市及其周边地区的家居装饰产业行业格局是由家居装饰产业批发中心和一般零售市场组成的二元结构。其批发中心规模、交易额、交易量普遍较小，大多数市场的基础设施硬件水平落后，市场在建设和管理方面处于低级阶段，管理混乱、无序竞争问题突出，没有体现出现代物流的基本元素特征；现有家居装饰产业交易中心主要立足成都，缺乏覆盖整个西部地区的大型家居装饰产业交易中心；在交易价格上，缺乏规范的价格体系，使家居装饰产业价格稳定性差。成都的家居装饰产业整体发展水平与国内一流的创意家居装饰产业相比，存在较大差距，远不能满足四川及整个西部地区创意家居装饰产业需求，难以承担平衡创意家居装饰产业供需，保障有序流通的宏观调控职能。成都市创意家居装饰行业正亟待着建立一个规模化、国际化、现代化的创意家居装饰产业基地。

西部家居博览园将集创意家居装饰产业产品设计、展示、交易、商务办公、休闲于一体，成为成都乃至西部一级创意家居装饰产业集散基地。市场前景非常可观。

①目前家居行业现状

一方面，通过梳理中国家居业流通卖场，大致可以看出，目前国内家居行业较为混杂，各类形式的卖场、展场、专业市场不计其数，但由于各项条件的限制，如场地、档次等，都没有给消费者一个直观展示的平台，让很多消费者处于“想象”的阶段，这对于销售是极为不利的；另一方面，作为消费者，从购房到住房的过程是较为缓慢的，中间牵涉的太多，没有一个系统的、一站式的处理平台，很多消费者对此颇为困惑，造成众多地产商、装修企业、建材商的销售各自为战，从而导致恶性竞争，造成各方损失；最后，瑞典“宜家”家具营销模式的进入，直接影响消费者消费导向，一种前所未有的“体验式消费”，让其在我国发展迅猛。

目前国内东部地区在家居行业中发展较为迅速，也逐渐成熟，但西部地区，除了“外来户”（如：宜家、美凯龙、百安居等）的营销模式较为先进以外，成都几大专业市场，都存在着硬件设施不完善，管理制度原始之弊端，远不能满足四川，乃至西部地区家居装饰产业需求。

②符合市场与经济

成都是西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信的中心枢纽，是整个西部地区的经济标杆及领跑者，成都区域内聚集了不少辐射整个西部地区的专业市场，同时，全国性的行业展会或综合展会也不断的来到成都。随着人民生活水平和文化知识的不断提高，现有的家居行业市场也远不能满足当今社会发展的需要，整个西部地区，家居行业正缺少一个有规模、国际化、现代化的创意家居产业基地。

③符合规划与政策

根据2007年，成都市被国务院批准为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以及四川省、成都市十二五规划，新都区作为全国有名的家居、装饰产业生产销售基地，顺应时代发展，西部家居博览园依托新都区的行业地位，将一举成为国内知名的家居产业集散基地。

以迅速地传递信息，另一方面有效的降低交易成本，从而有利于延伸家居产业链，增加就业机会，对配合城乡一体化有重要的意义。

（2）项目拟建规模

①用地面积：100亩（以最终土地红线图为准）

②建筑面积：13.5万平方米

(3) 项目定义

①西部家居博览园是从房屋交易到房屋装修装饰的一站式展示服务中心

建立房地产开发商项目展示中心，采用360°全感官展示营销模式，大到户型布局（由开发商提供），小到一品一物的装饰（由装饰品牌商提供），让消费者切身体会每一个细节，让其同一个地点从房屋交易，到房屋装修、房屋装饰都可以享受到全套体验服务。展示中心采用体验式展示服务，通过全尺寸、集成化的展示，刺激交易。

②西部家居博览园是从零散的房产资讯到房产信息枢纽的综合信息中心

社会群体接受房产咨询的途径各不相同，加之营销环境的影响，造成很多信息的残缺与不实。西部家居博览园综合信息中心，以展示服务中心为信息来源，依托房地产开发企业、建材生产销售企业的前沿信息，依靠社会主流媒体，发挥及时优势，在一定程度上引导消费心理，从而促成销售。

③西部家居博览园是从展望式购房到360°实景全感官式购房的的房产交易中心

创建新的房产销售模式，将众多房产项目集合一起，使之在西部地区成为一种新的房产交易平台，通过展示中心，让消费者从“看图纸，想房子”这种展望式购房进化到“摸房子，想未来”的全新购房模式，将房产项目的销售纳入成熟的“超级市场”模式中，营造“永不落幕的房交会”这一盛况。

④西部家居博览园是从简单的货物运输服务到以满足消费者的需求为目标的多功能物流集散中心

西部家居博览园物流中心改变其原始的货物运输模式，不仅仅将建材生产、建材销售建立起流通关系，更重要的是，通过信息中心的前沿信息，完善装饰材料物流产业链，将运输、存储、包装、装卸、流通加工、配送和信息作为物流中心的工作重点，满足消费者日益增长的需求。

1.3.3选址

本项目选址新都木兰镇，在木兰镇建设家居装饰创意基地具有以下优势：

(1) 交通便利

新都区木兰镇距市中心6公里，距新都城区12公里。南靠成都市成华区的龙潭、青龙街办，东与石板滩镇相接，西与三河镇毗邻，北与泰兴镇相望，境内交通四通八达，成青快速物流通道过境6公里、泰龙公路过境6.7公里、成都绕城高速公路过境4. 8公里、成渝铁路线过境0. 8公里、宝成铁路复线过境6.2公里、成达铁路线过境6.7公里、石木路过境3.2公里，村村通水泥路。

目前，木兰已成为新都区东部进出成都的第一镇，几分钟就可到成都三环路，交通设施的完善使木兰镇解决了道路交通瓶颈问题，通过绕城高速可以进入连接成都各个方向的高速路。且与绕城路、三环路连接，各种资源因交通的通畅得以优化组合。

(2) 产业支撑

新都是全国有名的家居、装饰产业生产销售基地，被纳入四川省、成都市十二五规划重点建设项目。

1.3.4建设方案

西部家居博览园建设一步到位。工程用地100.0亩。

1.3.5环境保护

本项目对环境的潜在影响因素主要是垃圾和生活污水。在市场内设置垃圾处理站，生活垃圾运往城市垃圾场处理，污水经污水处理厂处理。

1.3.6组织管理形式及劳动定员

(1) 组织管理形式。缘丰公司承担本项目的建设实施、经营管理，并自负盈亏。缘丰公司实行总经理负责制，下设行政部、财务部、基建部、市场部及人力资源部等部门。

(2) 劳动制度。市场年交易工作天数为365天，部分管理部门实行年工作300天制。市场实行12小时开放制。

(3) 劳动定员及各类人员需要量。基地劳动定员53人，其中管理人员20人，工人及服务人员、技术人员33人。

(4) 劳动力来源。中层及以上的管理人员由缘丰公司委派，其余职位面向社会招聘。

1.3.7项目建设进度计划

建设工期：1年。

1.3.8投资估算和资金筹措

（1）项目总投资估算。项目总投资30366.642万元，其中：固定资产投资30205.99万元;流动资金投入160.943万元。

（2）资金来源。全部由业主负责筹集。

1.3.9 全部投资的财务和经济评价

（1）项目总成本。经估算，项目经营期间（15年）总成本费用35206.25万元，其中可变成本8511.17万元，固定成本26695.08 万元。

（2）项目总收入。本项目在正常经营期（15年）内，年均实现销售收入11140万元。本项目收入中，服务业收入按5%的营业税率交纳营业税，房租收入按l2%的税率交纳房产税。经测算，正常经营期内年均：房产税：1216.80万元，营业税602.60万元，城建税42.18万元，教育费附加18.08万元。地方教育附加：6.03万元，价格调控基金：12.05万元。其它的税费约19.28万元。

(3) 损益分析。以项目经营期（15年）平均指标测算，本项目年均利润总额7788.39万元，年均上交所得税1947.10万元，年均税后利润5841.29万元，全部投资的投资利润率为19. 24%。

(4) 现金流量分析。税前( Ic =8%)，财务净现值：66627.45万元财务内部收益率：24.84%，投资回收期：3.90年。税后(lc=8%)财务净现值：49970.59万元：财务内部收益率：18. 36%；投资回收期：6.99年。

1.3. 10项目综合评价结论

该项目是统筹城乡综合配套改革试验工作中的重要环节，对提高创意家居装饰产业效益和增加创意家居装饰产业价值、促进创意家居装饰产业化发展、支持成都市灾后重建等都具有重要意义，可为国家实施“西

部大开发”战略提供示范。

项目建设方案规划布局合理，采用的各项技术成熟可靠，注重了“节能、减排”和“环保”。投资根据实际需要投入，各项经济指标可行，可以产生较好的社会效益和经济效益。因此，项目建设是必要且可行的。

1.4主要技术经济指标表

表1-1：项目主要技术经济指标表

序号内容与指标单位指标值备注

1 建设内容与规模

1.1 用地面积亩100.0

1.2 总建（构）筑面积万㎡13.5

2.1 固定资产投资万元30205.699

2.3 流动资金万元160.943

3 资金筹措万元30366.642

4 经济效益（全部投资）

4.1 年均销售收入万元12052 寿命期平均

4.2 年均销售税金及附加万元1917.02 寿命期平均

4.3 年均利润总额万元7788.39 寿命期平均

4.4 年均所得税万元1947.10 寿命期平均

4.5 年均净利润万元5841.29 寿命期平均

4.6 投资利润率﹪19.24% 寿命期平均

4.7 财务内部收益率﹪24.84% 税前

4.8 财务净现值万元66627.45 税前

4.9 投资回收期年 3.9 税前

4.10 生产能力利用率﹪

5 社会效益

5.1 直接提供就业岗位个53

5.2 间接带动就业人≥300

第二章项目背景和建设的必要性

2.1 项目背景

2.1.1规划条件

《成都市商业网点发展规划》对基地总体布局提出了要求：成都市中心城二环路以内不再新建基地，二环路至三环路之间严格控制新建基地。结合城市发展布局，依托对外交通干线和交通枢纽在城市边缘区及各外围组团发展基地。

成府发〔2005〕47号文件《成都市人民政府关于印发成都市现代物流业发展规划纲要的通知》对成都市物流产业提出了到2012年，社会物流总成本占GDP的比重下降到15%以内；现代物流业对成都经济的贡献率达到13%以上，使现代物流业成为成都经济的主导产业之一。

成办发〔2006〕19号《成都市产业投资导向目录》把“现代物流基地及硬件设施建设”列入政府鼓励发展类产业之一。《新都区经济和社会发展十二五规划》提出：在“十二五”期间，围绕物流资源的整合、配置和物流集中建设发展为方向，打通连接成都及周边区市县的物流快速通道，充分利用建设重点小城镇的机遇，建立大型综合市场，构建区域物流中心，形成现代物流通道，发展现代物流业。

综上，成都建立一个区域性家居装饰创意基地符合党和政府的工作思路，也符合当前工作的需要。成都围际家居装饰创意基地立足于成都既是创意产品产地市场，也是销地市场的现实条件，以成都的创意人才资源和各种市场资源和生产资源为依托，既能促进西南地区的创意装饰与全国创意市场的互通、提高创意装饰的效益，项目具备了建设的外部可行性。

2.1.2项目发起缘由

(1)成都市在西南地区的重要地位

成都市是四川省的省会城市，是国务院确定的西部地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢钮，也是全国著名历史文化名城和最佳旅游城市。成都的GDP值位居西部地区各省会城市之首。成都市既是一个人口大市，也是一个消费大市。该市是全国第四大人口城市，位居重庆、北京、上海之后，现有常住人口 1100余万人，常年流动人口200余万人。据成都市统计局调查，2007年成都市城镇居民人均消费食品支出4517.7

元，占城镇居民人均可支配收入的31%，占城镇居民人均消费性支出的39%，该项指标在两部地区各省会城市中处于领先水平。 1993年，成都市被国务院确定为西南地区的文化、科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，综合实力西部第一。2007年，成都市被国务院正式批准为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。

(2)成都的城市魅力融入“创意”

在成都，仿佛走到哪里，都能发现创意，或者可以说这就是一个充满创意的城市，而成都独特的城市魅力正源源不断地为创意产业注入活力。成都人期待着，让城市的特色成为创意的源泉，让城市的特点成为创意产业发展的优势。创意离不开文化的积淀。创意产业要结合本地特色和文化资源来做。在成都，越来越多的企业始把目光投向当地独具特色的文化和环境元素，希望从中汲取灵感。成都这个城市安逸得很，人才是成都的另一优势。比起北京、上海、广州、深圳这样的大城市，成都企业的人才流失比例相对较少，人才成本低30%左右。创意研发人才愿意留在成都，一来是喜欢这里的生活环境，二是契合这里的闲适氛围。成都是西南最大的高等教育基地，为成都打造中国创意之都做了充分的准备。

投资现在是成都发展创意产业面临的最大难题，大量的资金涌向了北京、上海这样的大城市，成都需要寻找自己独特的创意产品发展路径。成都不缺乏创意，成都不缺乏文化底蕴，成都不缺乏人才，成都所欠缺的是一些了解，当外界对这里有了更多的了解，有了更多的认识，成都的创意产业将迎来一个更广阔的未来。

成都既是创意产品产地市场，也是销地市场，还是联结四川盆地与西北、青藏、云贵等地区的中转市场。

成都拥有1300万人以上的消费人群，对创意装饰的消费量较大。成都市是四川省的一级中心城市，也是川内的政治、经济、文化中心，具备带动四川创意产业发展的实力。

2.2建设的必要性

(l)建设一级家居装饰创意基地是统筹城乡综合配套改革，试验工作中的重要环节

从国内其他创意家居装饰产业发达地区和发达国家的成功经验来看，以市场为龙头，带动一、二、三产业互动，实现创意家居装饰产业化可以很好地解决创意家居装饰产业可持续发展问题。一方面，完善的流通市场体系使城市居民获得丰富、充足的家居必需品；另一方面，完善的流通市场体系使创意家居装饰产业生产者可以加快货币回笼，积累足够的财富，获得持续发展的动力。

成都市被列为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以后，将不断催生新兴产业和推动传统产业升级，增强成都市的产业吸聚效应。在城市大发展的同时，还将伴生城市人口增多导致创意家居¨装饰产业消费总量扩大的问题。因此，控制物价、平衡供需成为成都市委、市政府的重点工作之一。

(2)建设一级家居装饰创意基地是实施政府创意家居装饰产业战略的重要举措

要使创意家居装饰产业在市场经济条件下发展得更好，需要打破行业壁垒，促进创意家居装饰产业流通，使创意家居装饰产业价值在流通中得到实现。我国经过近三十年的市场经济培育，在创意家居装饰产业方面将形成以一级基地为龙头的金字塔形交易市场体系，该体系是实现政府产业引导、调节供需平衡、平抑物价的主要手段。完善流通渠道体系建设，推动创意家居装饰产业有序流通和交易，有利于促进创意家居装饰产业生产、提高收入水平；有利于繁荣市场，提高人民群众的物质生活水平，从而把党和政府关心民生的战略部署落到实处。

(3)新都是西部地区的家居、装饰产业生产基地

新都出产家居的产量、品种、质量均已达到西部地区领先行列。以此为基础，建立一个综合性的一级创意家居装饰产业基地，一方面带动新部区家居装饰产业化发展，为西部创意家居装饰产业发展提供示范；另一方面将巩固家居装饰产业的基础地

西部家居博览园项目紧紧依托新都区独特的家居装饰产业资源优势，凭借强有力的外部专业渠道支持，打造西部一流的家居装饰设计创新基地，创意装饰家居信息发布中心，提升成都市的家居装饰产业，进一步优化产业结构十分有利。建成后的家居装饰创意基地具有大规模集结、吞吐创意家居装饰产品的功能，它在区域创意家居装饰业贸易中将起到辐射带动、物流集散、检验监测、新品种创新引进推广、标准化生产实施和信息采集发布等作用，架起区域性创意家居装饰产业物流桥梁，形成西部有影响力的创意家居装饰产业信息中心，提升成都市在区域创意家居装饰产业流通领域中的影响力。

(4)建设一级家居装饰创意摹地是提高创意家居装饰产业效益和增加创意家居装饰产业交易价值的重要渠道

与发达国家相比，我国创意家居装饰产业落后的一个重要方面是流通体系不健全、不完善。成都作为西部地区的中心城市，其辖区内的家居装饰产业资源以及四川省的家居装饰产业资源均十分丰富，大部分家居装饰产业的产量位居西部第一。但是家居装饰产业的综合效益并未完全发挥出来，创意家居装饰产业流通主要依靠各地家居装饰产业基地自发组织，信息传递滞后、供需脱节、交易效率低下、流通损耗大。

成都作为西部地区的中心城市，在各个产业方面应起到枢纽作用，有必要建设一个可以调度全局产销形势的大型综合家居装饰创意基地。通过建设一级综合创意基地，以其为产业龙头，带动二、三级产业环节科技创新，发挥创意基地的火车头作用，提升产业的整体质量品位。

(5)建设一级家居装饰创意基地是促进创意家居装饰产业向规模化、集约化转变的重要方式

创意家居装饰产业规模化、集约化的基础是运用现代科学技术，使创意家居装饰产业迅速流向消费终端。综合性基地集合各种研发设计创新主体、家居装饰产品展示、质量检测监理等力量，在同一个交易平台上完成设计、展示、下单、检验监理、交割等程序，甚至还完成初加工、包装，使创意家居装饰产业的流通更快捷，更符合下游的需求。

综合性的大型基地还有助于形成与区域资源相适应的经济格局，推动创意家居装饰产业批量生产、批量加工和批量销售，引导本区域创意家居装饰产业向高度产业化方向发展，提高创意家居装饰产业生产与流通的专业化、规模化水平。随着创意家居装饰产业化水平的提高，不仅使经济利益在流通环节中及时实现，还可利用先进的市场流通技术和装备减少创意家居装饰产业损耗，从而增加收入。完善的流通市场体系使市场的带动效益更加显著，有利于延伸创意家居装饰产业链，增加就业岗位，解决的就业问题，对配合城乡一体化工作具有重要的意义。

(6)建设一级家居装饰创意基地是推动创意家居装饰产业步入现代化的关键

要实现创意家居装饰产业现代化，除了提高创意家居装饰产业技术装备水平以外，更重要的是向传统交易方式注入现代信息技术，调整创意家居装饰产业交易市场格局；依靠现代信息技术实现创意家居装饰产业在流通中保值增值。电子商务是现代信息技术在现代商业交易中的具体体现，利用其快速、方便的特点，在创意家居装饰产业主产区、加上企业和贸易终端及消费者之间建立更快更方便的信息传递方式，使生产和销售两者成为共同体。建设一级家居装饰创意基地，大力发展电子商务，一方面可以快速地传递信息，另一方面可以降低交易成本。通过细分大型市场和中小型市场之间的社会职能，最终实现创意家居装饰产业生产有序发展。

3.1市场分析

3.1.1创意家居装饰产业流通现状

（1）近几年，创意产业有很大发展：

①香港，台湾地区，创意文化产业发展较快；

②上海，深圳、成都、北京等地正推动创意产业的发展，而上海是我国创意产业发展最为迅速的地区；

③南京等市各中心市区均依托各自人才，区位以及资源优势，争装“创意引擎”，设立各种创意产业基地和园区；

④2010年4月，上海市首批28家“创意产业集聚区”由市经委正式授牌，近30个国家和地区的400多家各类设计企

业入驻在这些园区内。据统计，目前上海市文化创意产业产值已经占到全市GDP的16.5%。

⑤创意产业也得到了政府的大力支持，各省市分别出台了一些优惠政策；

（2）发展现状：

①现近中国创意家居地产相对较少；

②目前上海文定生活创意家居广场正在尝试着开创创意家居地；

3.1.2销地优势

近年来，随着国民经济的高速增长、城镇化的推进以及收入水平的提高，对创意家居装饰产业和家居等的需求大幅度增加，与此同时，国内家庭居民家居的消费量平稳增长。

成都市人口位居全国大中城市的第四位，仅比重庆、北京和上海少，常住人口居全国副省级城市之冠。成都的人口基数构成了创意家居装饰产业的消费基础，使成都除具备产地市场特征以外，还具备销地市场的特征。

3.1.3中转市场优势

成都是衔接东部经济发达地区和西部资源开发区的重要枢纽点，在全国区域经济空间联系网络中作用十分明显。成都一直是川西地区的商业中心，也是中国西南重要的商品物资集散地。成都作为区域市场中心除影响西南地区外还将扩展到整个西部地区，进而面向中部市场、东部市场以及国外市场，成为这三个市场与西部市场聚集、吸纳与辐射的重要交汇点。

成都交通发达，是全国铁路主节点之一。以成都为中心的高速公路网使四川构成了“半日经济”，从成都出发，只需要半天时间就可以到达省内大部分县市。成都还是南北交通干线的枢纽城市，运输条件十分优越。成都具备了中转市场的优势条件。第四章建设条件与场址选择

4.1自然条件

4.1.1区位

新都区木兰镇距市中心6公里，距新都城区12公里。南靠成都市成华区的龙潭、青龙街办，东与石扳滩镇相接，西与三河镇毗邻，北与泰兴镇相望。境内交通四通八达，成青快速物流通道过境6公哩、泰龙公路过境6.7公里、成都绕城高速公路过境4.8公里、成渝铁路线过境0.8公里、宝成铁路复线过境6.2公里、成达铁路线过境6.7公里、石木路过境3.2公里，村村通水泥路。

目前，木兰已成为新都区东部进出成都的第一镇，几分钟就可到成都三环路。交通设施的完善使木兰镇解决了道路交通瓶颈问题，通过绕城高速可以进入连接成都各个方向的高速路。且与绕城路三环路连接，各种资源因交通的通畅得以优化组合。

4.1.3 气候

新都区属业热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年均气温16℃，绝对最高气温35.5℃，绝对最低气温－5.4℃。年平均相对湿度81.5%，无霜期271天，日照100天。多年平均降水量911.7毫米。

按照中国科学院地球物理研究所和地理研究所编《中国气候区划》（1959年），新都区属于四川盆地亚热带湿润气候区。主要气候特点是：气候温和，累年（1960~1981年）平均气温在16.2 ℃左右；雨量充足，累年平均降水量在909毫米左右；累年平均日照数为1401.3小时，年平均日照率为32%；全年太阳总辐射值94.9千卡/厘米2；无霜期长，年平均为279天。四季分明，春节气温回暖早，但不稳定；夏季炎热，多暴雨；秋季降温快，多绵阴雨；冬季干燥，多云雾。如以候平均气温划分四级，就是夏、冬季较长，春、秋季较短。

4.1.4地质

木兰镇不在龙门山震断裂带上，地质结构良好，符合项目选址条件。其地层构成主要为轻亚粘土和砂卵石层，由上而下分为：

耕植土：灰褐一黑褐色，结构疏松，含有较多的有机质，厚度0.5—0.8米；

轻业粘土：褐黄色，湿一饱和，可塑，土质较均，厚度1.5—2米；

卵台层：浅褐色，稍湿一饱和、中密，粒径一般3-4厘米，容许承载为[fK]=250—600kpa，厚度0.5米。以下为中密—密实卵石层，卵石直径为3-20厘米、[fK]=400—800kpa，厚度为：13-17米。地下水位埋深3-5米，无侵蚀性，是较为理想的建

本项目所需的河沙、砾石、石灰等建材可在新都境内就近采购，运距50公里以内。所需要的水泥、钢材等建材可在成都市建材市场购买，运距100公里以内。

4.2 基础建设

4.2.1供电

木兰镇现有35KV变电站2座、110KV变电站2座，220KV变电站1座。

4.2.2供水

木兰镇拥有日供水2万吨的自来水厂1座

4.2.3供气

木兰镇有日供气10万立方米配气站2座（日供气达20万立方米）。

4.2.4交通

木兰镇距市中心6公里，距新都城区12公里。南靠成都市成华区的龙潭、青龙街办，东与石板滩镇相接，西与三河镇毗邻，北与泰兴镇相望。境内交通四通八达，成青快速物流通道过境6公里、泰龙公路过境6.7公里、成都绕城高速公路过境4.8公里、成渝铁路线过境0.8公里、宝成铁路复线过境6.2公里、成达铁路线过境6.7公里、石木路过境3.2公里，村村通水泥路。

4.2.4通讯

中国电信、中国移动、中国联通等通讯网络已经覆盖木兰镇，全镇实现村村通固定电话。

4.3社会发展状况

4.3.1 社会经济

成都市2010全年生产总值达到16898.6亿元，增长15.1%，创改革开放以来历史新高，比计划目标高5.1个百分点；地方财政一般预算收入1561亿元，增长32. 9%。

4.4场址选择的理由

本项目选址木兰镇。在木兰镇建设家居装饰创意基地具有以下优势：

（1）道路网络发达，有利于产品运输

木兰镇距市中心6公里，距新都城区12公里。南靠成都市成华区的龙潭、青龙街办，东与石板滩镇相接，西与三河镇毗邻，北与泰兴镇相望。境内交通四通八达，成青快速物流通道过境6公里、泰龙公路过境6.7公里、成都绕城高速公路过境4.8公里、成渝铁路线过境0.8公里、宝成铁路复线过境6.2公里、成达铁路线过境6.7公里、石木路过境3.2公里，村村通水泥路。该基地处于全国第5大国际机场，即双流国际机场与金堂第二机场的辐射范围内，有坚实的创意家居装饰产业航空运输基础。铁路、公路为项目建设形成了“双轮驱动”的交通条件。

（2）靠近家居产地，便于形成产地市场

新都是四川省成都市的一个区，位于中国两部最具活力的成都平原经济圈的核心地带。根据四川省平原都市群发展战略规划，新都作为“成（都）—德（阳）—绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡，在四川省经济大盘上据着极其重要的位置。

尤其值得关注的是，新都的家具业经过20年的发展，如今年产值已达13亿多元，年创汇500多万美元，从业人员3万多人，并拥有了20多个国家、省、市级知名品牌……新都已成为全国家具行业四大板块西部地区最大的生产基地，中国西部新兴的家具之都正在崛起。

按照成都市物流产业发展规划大纲和新都经济发展战略与城市总体规划要求，新都物流中心将建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部现代物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区500公里的货流、人流，到2012年货物年处理量将达到2100万吨，是成都市乃至西郜地区最具活力和效益的现代物流业综合开发区。

新都物流中心的规划和建设，一方面无疑为新都家具产业的做大做强提供了有力的保障，另一方面也为迎接家具产业的大

（3）基础设施完善，符合市场选址条件

木兰的供电、供水、供气能力能够满足本市场的使用需要，该镇在未来两三年内将建成污水处理厂，使市场产生的生活污水有排污处理的去处。该镇无通讯盲区，满足现代化交易市场的要求。

（4）满足城市规划要求

成都市中心城区近几年扩张速度较快。按前几年城市扩张速度计算，选址木兰镇建立大型综合创意家居装饰产业基地，至少可以满足未来十年以上市场建设与城市发展空间不冲突的需要。

第五章建设内容与建设规模

5.1建设内容

拟建的西部家居博览园建设内容包括创意设计办公区、综合办公大楼、创意电子家电交易区、3D集成体验中心、创意家居材料展示中心、电了结算中心、检测监理中心等。

5.2建设规模

根据市场需求前景及设施功能，设计建设规模如下：

(1)用地面积：100亩（以最终土地红线图为准）

(2)建筑规模：13.5万平方米

第六章建设方案

6.1项目概况

工程名称：西部家居博览园

建设单位：成都缘丰投资有限责任公司

基地位置：新都木兰镇

工程性质：新建

建筑规模：总建筑面积13.5万㎡

建筑层数：1-8层

耐火等级：一～二级

建筑分类：一～二类

防水等级：二级

结构类型：智能家居区和家电交易区为剪力墙结构；展示体验区为钢结构：办公楼为钢筋混凝土框架结构；其余低层建筑（如垃圾站等）为砖混结构。

抗震设防烈度：8度

6.2设计依据

(1)《建筑设计防火规范》GB50018-2006

(2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005

（3）《汽车库建筑设计规范》JGJ1000-98

(6)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

(7)《民用建筑热工设计规范》GB501 70-93

(8)《公共建筑节能设计标准》GB50 89-2005

(9) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文及国家现行相关规范规定

6.3设计原则

(1)设计中贯彻国家有关设计规范及标准。

(2)建筑设计原则

①合理布局、精心设计

注意提高土地的利用效率，以及结构体系的合理性，在保证环境及质量的前提下，获得最大的社会效益。

②以人为本

强调人与自然的和谐，创造美好的环境，兼顾景观的整体性与均好性。

③因地制宜

以通用的特点为出发点，兼顾当前需要与可持续发展的前瞻性。从基地现状与周边环境出发兼顾区域本身的合理性，同城市周边协调。

(3)功能区域独立设置，分区明确，科学管理。功能相对独立，自成体系，结构灵活。

6.4总体规划

6.4.1市场定位

规模定位：创意家居装饰产业销售占成都上市创意家居装饰产业的2/3以上。

功能定位：成都地区功能最齐全、规模最大、交易品种最多的一级创意家居装饰产业基地。

区域定位：辐射西南地区乃至全国的创意家居装饰产业原创基地。

6.4.2功能分区

按交易功能划分为“四区”，分别是创意设计区、创意电子家电交易区、展示体验区、综合服务配套区。

6.4.3平面布局

(1)平面布局

基地位置：基地位于木兰镇。基地紧邻成青金快速通道。

功能区布置：详见总平面图

(2)交通组织

①基地出入口

共设4个出入口。其中设3个车辆出入口。

②基地内部交通流线

道路分布：基地主干道呈“十字”形状。

6.5建筑设计

6.5.1单体规划

(l)交易区

(2)办公建筑

以板式建筑为主，多层与高层建筑错落设置，相辅相成，有机结合，层次分明，打造丰富的建筑室外总体空间，避免行列式布局的呆板之气。

(3)立面设计

立面设计的原则是以创意的造型和建筑材料的运用，以配合和呼应新都地区的地形地貌。

办公楼的外形简洁明快，立面设计完整大气，简洁中又富有细部处理，具有时代气息，塑造出清新和谐的现代市场新形象。

(4)建筑用料

办公楼的外立面建议采用浅色金属氟碳漆及少量玻璃幕墙，颜色待定；

办公楼底层主入口选用不锈钢门框玻璃门；

办公楼的室内门一般采用木质夹板门，局部用实术装饰门；

外墙用250厚混凝土空心砌块，内墙为200厚加气混凝土砌块，卫生间等处局部采用可50厚加气混凝土砌块；

外窗采用彩色静电喷涂断热铝合金中空玻璃窗；

车行、人行道路采用200厚C30混凝土；

入口和局部绿地砼路基上铺广场砖，建筑物四周为沥青车行道路面（满足消防车最大荷载要求）。

(5)卫生与无障碍设计

本工程采用各项有效措施，严格执行相应的规范，确保建筑物室内的空气质量，保证声、尘的标准，外墙设计具有保温、隔热、防尘、防阳光直射并抗尘的特点，有效利用自然光源；噪声控制采用相应的降震减噪措施。无障碍设计结合实际情况设计，满足相应规范要求。

(6)标识

标识系统包括室内外标志、标记及公共区域导向指示牌等。

入口及各交通枢纽布置导向标志（包括安全疏散标志）。

各种无障碍设施，包括停车位、卫生间等设国际通用无障碍标志。

6.5.2结构设计

6.5.2.1设计规范

国家标准GBl8306-2001《中国地震动参数区划图》第1号修改单

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)

《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)

《建筑结构荷载规范》2006年版(GB5009-2001)

《建筑抗震设计规范》2008年版（GB50011-2001）

《混凝上结构设计规范》(GB50010-2002)

《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

《工程建设标准强制性条文》（2002年版）

《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2004)（修改征求意见稿）

《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

《建筑桩基设计规范》 (JGJ94-94)

《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)(GB50045-95)

除特别注明外，本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为50年，结构的安全等级及基础的安全等级均为二级。

6.5.2.2设计荷载

(l)楼面活荷载标准值

客厅/卫生间 2.0kN/㎡

内部走廊/门厅 2.0kN/㎡

走廊、门厅、楼梯 3.5kN/㎡

办公室、会议室 2.0kN/㎡

档案库、图书资料室 5.0kN/㎡

卫生间 2.0kN/㎡

卫生间（蹲厕含隔墙） 8.0kN/㎡

计算机房 3.0kN/㎡

水泵房、变配电房 10.0kN/㎡

电梯间 7.0kN/㎡

屋面活荷载标准值

上人屋面 2.0kN/㎡

不上人屋面 0.5kN/㎡

(3)风荷载

基本风压为0. 30kN/㎡，地面粗糙度为B类。

(4)雪荷载

基本雪压为0. 25kN/㎡。

6.5.2.3地基基础

本工程尚未完成岩土工程勘察。根据临近场地的情况，场地分布有稍密、中密、密实卵石层，整体力学性质好，相对均匀，承载力高，是拟建物良好的地基基础持力层。

(1)高层建筑

本地块中的8层小高层及高层建筑拟采用桩基；地下车库拟采用筏板基础，若抗浮不足，另加抗拔桩：商业及配套公建尽量采用天然地基上的浅基础，如柱下独立基础或条形基础，若表层无好土，也可采用地

基处理，或者采用桩基础。

(2)多层建筑

多层建筑拟采用柱下独立基础，地下横梁拉筋。

6.5.2.4上部结构

交易区采用轻钢结构。

垃圾处理站为地上一层，采用砖混结构。

综合行政办公大楼、办公管理（含市场监管、保安）、商铺、餐厅为地上2-8层，采用钢筋混凝土框架结构。框架抗震等级为一级。

居住楼为地下一层，地上11-18层，采用钢筋混凝土框架结构。框架抗震等级为一级

6.5.2.5结构材料

（1）混凝土：C25、C30

（2）钢筋：HPB235、HRB335、HRB400

（3）钢材：Q235B

（4）填充墙：页岩空心砖

6.5.3给排水设计

6.5.3.1设计依据及设计范围

《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)；

《室外给水设计规范》(GB5003-2006)：

《室外排水设计规范》(GB50014-2006)；

《建筑设计防火规范》(GB50016-2004);

《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001) 2005年皈；

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 2005年版

《住宅建筑规范》( GB50368-2005)

设计范围：给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统。

6.5.3.2给水系统

(1)用水定额

表6-1用水定额估算表

类别综合用水量使用时间小时变化系数

办公 250升/人.班 8 1.2

展示交易场所 60升/人.天 24 1.2

地下年库 2升/㎡.次 2 1.0

未预见水量按最高日用水量10%计。

（2）用水量

最高日用水置Qd=120m3/d，最大时用水量Qhr=10m3/hr。

（3）生活给水供水方式

采用市政给水管网直接供水的供水方式。

6.5.3.3排水系统

（1）排水量

污水总排水量为：最高日108m3/d，最大时8m3/hr。

（2）排水方式

展示体验交易区的公共厕所和办公楼内的卫生间均采用污、废水合流的排水系统，并设有专用透气管。

在室外采用污、废水合流的排水方式排入化粪池，经化粪池处理直接排入市政排水管道。

6. 5.3.4 雨水系统

（1）雨水量

雨水量参照成都市暴雨强度公式、重现期为1年、径流系数为0.6进行计算。

（2）排水方式

屋面雨水均采用重力流排水系统进行设计，其设计重现期为5年。屋面雨水排入室外雨水管道，汇合场地雨水直接排入市政雨水管道。

6.5.3.5消防系统

（1）消防水源及消防用水量

室外消防水源要求两路供水，分别从两路市政管网接入，接管管径为DN150，在基地内连成环状。室内消防的水源由室内消防水池提供，消火栓给水泵、自动喷淋给水泵直接从室内消防水池抽吸供水。办公楼及住宅的室内消火栓系统用水量为151/s，室外消火栓系统用水量为251/s，自动喷淋系统的用水量为301/s，总的消防用水量为701/s室内消防水池的容积按室内消火栓系统的火灾延续时间为2小时、喷淋系统的火灾延续时间为1小时考虑，其有效容积不低于220m3。

（2）消火栓系统

办公楼和住宅楼道独立设消火栓系统，整个消火栓系统竖向为环状。消火栓供水泵位于场所一端或者地下一层的消防泵房内，每个系统采用两台消火栓给水泵，一用一备。办公楼的室内消火栓系统初期的用水量由屋顶消防水箱供给，同时室内消火栓系统配置一套管径为DN100的消火栓水泵接合器。

室外消火栓按室外消防用水量及室外消火栓的保护半径确定室外消火栓的平面位置及数量。室外消火栓直接接自室外DN150的环状消防管网。交易棚的消火栓按室外消火栓布置。

（3）自动喷水灭火系统

每栋办公楼内设一套自动喷水灭火系统，按中危险级II级的要求确定其设计用水量为301/s。整个喷淋系统竖向为枝状，各层的喷淋配水管入口水压大于0.4MPa时，设置孔板减压。喷淋泵位于地下一层的消防泵房内，整个系统采用两台喷淋给水泵，一用一备。喷淋系统的稳压通过屋顶消防水箱来维持，并配置二套管径为DN100的喷淋水泵接合器。

(完整版)项目可行性研究报告结构框架

每个可研项目的内容均有差异，下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论６ §1.1 项目背景６ §1.1.1 项目名称６ §1.1.2 项目承办单位６ §1.1.3 项目主管部门６ §1.1.4 项目拟建地区、地点６ §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表７ §1.1.6 研究工作依据７ §1.1.7 研究工作概况７ §1.2 可行性研究结论７ §1.2.1 市场预测和项目规模８ §1.2.2 原材料、燃料和动力供应８ §1.2.3 厂址８ §1.2.4 项目工程技术方案８ §1.2.5 环境保护８ §1.2.6 工厂组织及劳动定员８

§1.2.7 项目建设进度９ §1.2.8 投资估算和资金筹措９ §1.2.9 项目财务和经济评论９ §1.2.10 项目综合评价结论９ §1.3 主要技术经济指标表９ §1.4 存在问题及建议９ 第2章项目背景和发展概况１０ §2.1 项目提出的背景１０ §2.1.1 国家或行业发展规划１０ §2.1.2 项目发起人和发起缘由１０ §2.2 项目发展概况１０ §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果１０ §2.2.2 试验试制工作情况１１ §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况１１ §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程１１§2.3 投资的必要性１１ 第3章市场分析与建设规模１２ §3.1 市场调查１２ §3.1.1 拟建项目产出物用途调查１２

§3.1.2 产品现有生产能力调查１２§3.1.3 产品产量及销售量调查１２§3.1.4 替代产品调查１３ §3.1.5 产品价格调查１３ §3.1.6 国外市场调查１３ §3.2 市场预测１３ §3.2.1 国内市场需求预测１３ §3.2.2 产品出口或进口替代分析１４§3.2.3 价格预测１４ §3.3 市场推销战略１４ §3.3.1 推销方式１４ §3.3.2 推销措施１５ §3.3.3 促销价格制度１５ §3.3.4 产品销售费用预测１５ §3.4 产品方案和建设规模１５ §3.4.1 产品方案１５ §3.4.2 建设规模１５ §3.5 产品销售收入预测１６ 第4章建设条件与厂址选择１７

办公家具项目可研报告

办公家具项目 可研报告 规划设计/投资分析/产业运营

报告说明— 该办公家具项目计划总投资8648.87万元，其中：固定资产投资6726.73万元，占项目总投资的77.78%；流动资金1922.14万元，占项目总投资的22.22%。 达产年营业收入16975.00万元，总成本费用12758.59万元，税金及附加170.85万元，利润总额4216.41万元，利税总额4968.83万元，税后净利润3162.31万元，达产年纳税总额1806.52万元；达产年投资利润率48.75%，投资利税率57.45%，投资回报率36.56%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位235个。 办公家具是为日常生活工作和社会活动中为办公者或工作方便而配备的用具。中国家具产业取得了前所未有的发展，作为家具行业的分支，中国办公家具行业随着生产技术的不断更新、品种的不断增加、专业化生产的逐渐形成和管理水平的不断提高，也实现了迅速发展。

第一章项目概况 一、项目概况 （一）项目名称及背景 办公家具项目 （二）项目选址 xx产业基地 项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。 （三）项目用地规模 项目总用地面积25265.96平方米（折合约37.88亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数79.88%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率6.12%，固定资产投资强度177.58万元/亩。 （五）土建工程指标

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况

关于编制板式家具项目可行性研究报告编制说明

板式家具项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.wendangku.net/doc/b05698641.html, 高级工程师：高建

关于编制板式家具项目可行性研究报告编 制说明 （模版型） 【立项 批地 融资 招商】 核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国板式家具产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5板式家具项目发展概况 (12)

某道路工程可行性研究报告

某道路工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (2) 1.1项目概述 (2) 1.2可行性研究依据 (2) 1.3可行性研究范围 (2) 1.4可行性研究概括及成果 (2) 第二章项目背景 (4) 2.1项目由来 (4) 2.2项目实施必要性 (4) 第三章施工方法及技术措施 (7) 3.1施工工艺流程 (7) 3.2施工方法 (7) 3.3道路工程 (7) 3.4 项目建设设计、造价及工程项目组建 (11) 第四章环境保护与安全、卫生 (12) 4.1环境影响分析 (12) 4.2劳动安全与卫生 (17) 第五章实施进度、投资及资金筹措 (19) 5.1项目实施进度 (19) 5.2项目建设与运行管理 (19) 5.3投资估算 (19) 5.4资金来源 (19) 5.5资金安排 (19) 第六章项目评价与建议 (21) 6.1项目评价 (21) 6.2结论与建议 (21) 附件

第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：XX乡XX村民间大道修建工程 1.1.2项目承办单位：XX县XX乡XX村民委员会 1.1.3项目负责人： 1.1.4 项目建设地址：XX乡XX村 1.1.5可行性研究报告编制单位：温州振邦工程项目管理有限公司 1.2 可行性研究依据 1.2.1 浙移领办[2007]23号《关于印发浙江省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行办法的通知》； 1.2.2苍移办[2011]7号《关于下达XX县大中型水库库区与移民安置区结余资金项目预算额度的通知》； 1.2.3苍财社[2010]42号《关于下达大中型水库移民后期扶持急补助资金的通知》； 1.2.4XX县XX乡XX村民委员会提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 本项目在XX县XX乡总体规划指导下，分析、研究项目的建设背景和必要性；落实项目建设的设计方案；分析、研究XX乡XX村民间大道修建工程的可行性；落实项目建设的设计方案；分析、研究项目安全管理措施；估算项目投资及资金筹措；项目实施意见和实施进度安排；明确项目评价和结论，为下阶段工作提供决策依据。 1.4可行性研究概括及成果

整机、服务器项目可行性研究报告(可编辑)

整机、服务器项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

摘要 该整机、服务器项目计划总投资11923.35万元，其中：固定资产投资9833.13万元，占项目总投资的82.47%；流动资金2090.22万元，占项目 总投资的17.53%。 达产年营业收入17889.00万元，总成本费用14308.80万元，税金及 附加201.68万元，利润总额3580.20万元，利税总额4275.70万元，税后 净利润2685.15万元，达产年纳税总额1590.55万元；达产年投资利润率30.03%，投资利税率35.86%，投资回报率22.52%，全部投资回收期5.94年，提供就业职位260个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关 规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总 额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。 项目概述、项目建设及必要性、市场研究、产品规划、项目选址评价、项目建设设计方案、项目工艺先进性、环境影响分析、安全生产经营、风 险性分析、项目节能评估、实施计划、投资方案分析、经济效益分析、总 结及建议等。

整机、服务器项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章项目建设及必要性 第三章市场研究 第四章产品规划 第五章项目选址评价 第六章项目建设设计方案 第七章项目工艺先进性 第八章环境影响分析 第九章安全生产经营 第十章风险性分析 第十一章项目节能评估 第十二章实施计划 第十三章投资方案分析 第十四章经济效益分析 第十五章项目招投标方案 第十六章总结及建议

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设容、规划案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

智能家具项目可行性研究报告

智能家具项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

智能家具项目可行性研究报告说明 该智能家具项目计划总投资7201.05万元，其中：固定资产投资 5442.75万元，占项目总投资的75.58%；流动资金1758.30万元，占项目 总投资的24.42%。 达产年营业收入13843.00万元，总成本费用10907.99万元，税金及 附加125.39万元，利润总额2935.01万元，利税总额3465.23万元，税后 净利润2201.26万元，达产年纳税总额1263.97万元；达产年投资利润率40.76%，投资利税率48.12%，投资回报率30.57%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位251个。 本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量 收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按 照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分 的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行 科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，

因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。 ...... 主要内容：概况、项目建设必要性分析、产业研究分析、建设规模、选址方案评估、建设方案设计、项目工艺分析、环境影响概况、企业安全保护、投资风险分析、节能方案、项目进度说明、投资方案、项目经济效益分析、项目评价结论等。

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 第二章项目提出的背景和建设必要性 (7) 第三章建设地址与建设条件 (14) 第四章工程技术方案 (18) 第五章环境保护与节能 (38) 第六章项目实施进度计划与工程管理 (41) 第七章投资估算与资金筹措 (44) 第八章效益分析 (46)

附件附图 1、某县人民政府城建工作专题会议纪要 2、某县人民政府县长办公会议纪要 3、收费许可证 4、事业单位法人证书 5、组织机构代码 6、国有土地使用证 7、建设工程规划许可证 8、建筑工程施工许可证 9、供水证明 10、供电证明 11、供暖证明 12、资金证明 13、环境影响登记表 14、山东省建设项目招投标方案 15、区域位置图 16、现状图 17、总平面布置图

第一章总论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称： 某县第一中学改扩建工程 2、项目建设性质： 改扩建 3、学校性质 国有事业 4、项目建设单位： 某县国有资产经营有限公司 联系电话：0633——5226142 邮编：262300 通讯地址：某县城光明路5号 5、可研报告编制单位： 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级：甲级 证书编号：甲033700579 发证机关：国家建设部 二、可研工作依据 1、某县国有资产经营有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3、《某县“十一五”教育事业发展规划》 4、《中国教育改革和发展纲要》 5、山东省规范化学校验收标准（普通高中） 6、《建筑设计资料集》；《民用建筑设计通则》；《办公建筑设计规范》；《建筑地面设计规范》；《建筑设计防火规范》 7、有关部门提供的资料及证明文件 三、可研工作概况 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受山东省某县第一中学编制本工程可行性研究报告的委托后，立即成立可研工作小组，深入现场和有关部门进行搜资调研，对生源、师资及建校条件等进行广泛调查分析。在此基础上，提出规划设计方案，编制本可行性研究报告。 四、单位概况 某县国有资产经营有限公司是2006年2月经某县人民政府批准成立的，公司注册登记日期2006年2月，注册资本7000万元，挂靠县财政局，具有事业法人和企业法人双重性质。公司的主要经营范围为：从事财政信用业务；参与政府投资项目的前期考察、论证、评估及立项工作；负责城市基础设施的建设和经营；负责全县土地储备、拍卖收益，土地租赁收益，矿产资源拍卖收益等；负责国有股权的分红收益、股权转让拍卖收益及其它投资收益的核算和管理；负责政府投资项目投融资、资金回收和贷款还本付息，并对投放资金的使用情况实施全过程管理和监督；专项核算政府投资项目借款及还本付息情况；管理核算政府偿债基金；负

云服务器项目可行性研究报告(规划设计模板)

云服务器项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

云服务器项目可行性研究报告说明 该云服务器项目计划总投资11288.09万元，其中：固定资产投资7902.94万元，占项目总投资的70.01%；流动资金3385.15万元，占项目总投资的29.99%。 达产年营业收入24866.00万元，总成本费用19181.81万元，税金及附加221.35万元，利润总额5684.19万元，利税总额6689.57万元，税后净利润4263.14万元，达产年纳税总额2426.43万元；达产年投资利润率50.36%，投资利税率59.26%，投资回报率37.77%，全部投资回收期4.15年，提供就业职位397个。 消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。 ...... 主要内容：概况、项目建设背景分析、项目市场前景分析、投资建设方案、项目建设地分析、工程设计方案、工艺方案说明、清洁生产和环境

保护、项目安全规范管理、风险防范措施、节能评估、实施安排、项目投资情况、经济效益评估、项目总结等。

第一章概况 一、项目概况 （一）项目名称 云服务器项目 （二）项目选址 某某产业园区 （三）项目用地规模 项目总用地面积31815.90平方米（折合约47.70亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数71.45%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.36%，固定资产投资强度165.68万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积31815.90平方米，建筑物基底占地面积22732.46平方米，总建筑面积51223.60平方米，其中：规划建设主体工程34577.72平方米，项目规划绿化面积2745.64平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费3588.73万元。 （七）节能分析

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：

家具项目可行性研究报告

家具项目 可行性研究报告 泓域咨询/规划项目 WORD格式下载可编辑

目录 第一章家具项目建设背景 (1) 第二章家具项目绪论 (3) 第三章项目可行性及必要性分析 (12) 第四章家具项目选址科学性分析 (16) 第五章工程设计总体方案 (21) 第六章工艺技术设计及设备选型方案 (25) 第七章家具项目实施进度计划 (30) 第八章节能分析 (32) 第九章项目环境保护分析 (35) 第十章组织机构及人力资源配置 (44) 第十一章投资估算与资金筹措 (47) 第十二章经济评价 (59) 第十三章家具项目综合评价结 (74)

第一章家具项目建设背景 1、为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。 2、全省产业集约集聚发展水平进一步提升，经济带动力、投资产出强度进一步提高，能源消耗强度进一步下降，清洁生产和循环化改造取得成效。培育壮大一批百千万亿级优势产业集群，基本形成中小企业集群与大型企业集团协同发展的良好格局，其中，电子信息、汽车成为具有国际竞争力的产业集群；电子商务、现代物流、现代金融等生产性服务业集聚区取得较快发展，形成产业集聚发展的服务体系，实现制造业与服务业共同集聚，成为推动产业转型升级的重要动能；新一代信息技术、生物、高端装备、高端新材料、绿色低碳、数字创意（含数字文化和创意设计）等率先突破，形成万亿战略新兴产业集群，成为新的支柱产业。到2020年，全省产业集聚发展取得明显成效。加快开发区产业集

某软件项目可行性研究报告

一. 软件项目可行性研究报告 1．引言 1.1编写目的 该软件项目可行性研究报告是对项目课题的全面通盘考虑,是项目分析员进行进一步工作的前提,是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.写软件项目可行性研究报告可以使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性,可以在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷,就可以少花费几个月甚至几年的时间和精力,也可以节省成千上万元的资金,并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是非常重要的. 1.2项目背景 该项目开发的软件为学生信息管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生信息管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理。 通过一个简化的学生信息管理系统，使学生信息管理系统化、规化，自动化，从而达到提高学生信息管理效率的目的。 1.3缩略词定义 经济可行性---估计开发费用以及最终从开发成功的系统所获得的收入或利益,衡量比较支出的费用和收到的利益. 技术可行性--分析功能,性能以及限制条件,能否是一个技术上可实现的系统. 法律可行性--明确系统开发可能导致的责任,有无问题. 不同的方案--对系统开发的各种方案进行评价. 1.4参考资料 <软件工程导论> 海藩编著清华大学出版

2．可行性研究的前提 2.1要求 a.开发该软件的基本要求与功能是实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理. b.基于Microsoft SQL Server 2000数据库系统的数据管理使该软件有更优异的性能. c.软件的基本数据流动为用户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入,以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出. d.数据的输入与输出处理流程都依靠数据库的支持. e.数据的安全基本保证SQL Server的安全性能比较令人满意,该软件设计中保持与其他一些数据库的基本兼容. f．与软件相关的其他系统：学生信息管理系统是学校信息管理系统的一个重要组成部分。他为其他系统（如学校图书管理系统、学校档案管理系统、教学管理系统、总务后勤管理系统等）提供学生的基本信息，同时它也需要如教学管理系统提供课程设置数据等。这些系统在具体应用中构成一个大系统，相互调用对方的数据。 2.2目标 该软件的设计目标必须尽量达到人力与设备费用的节省,并且使软件处理数据的速度提高,软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化. 2.3条件、假定和限制 开发该系统的主要资金来源为用户提供的开发资金投入,故在设计开发中最大不能超过该限度,且软件完成交付用户使用后,应保证软件的运行寿命至少达到用户的要求围.且软件开发时间应基本控制在用户提出的要求围. a.. 建议开发软件运行的最短寿命：4年 b. 进行系统方案选择比较的期限：一星期 c.硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制： 开发工具：C++BuilderX、SQL Server 2000。 开发环境：Windows 2000操作系统 运行环境：Windows 9x 、Windows NT或Windows 2000操作系统 2.4可行性研究方法 实行软件的可行性研究方法主要有:成本效益分析,对估算问题的看法，软件的作用围，软件的成本估算，速度安排等。具体将在下面叙述。

山东服务器建设项目可行性研究报告

山东服务器建设项目可行性研究报告 投资分析/实施方案

报告摘要说明 近年来，以云计算、人工智能及物联网等新一代技术为代表的信息科学发展日新月异，而这些技术一个共同特点就是与数据关系密切，数据构成了这些技术应用的基础，在将数据这种基础物料与技术进行结合并服务于各个垂直场景的应用时则需要依靠服务器这一物理硬件来实现。也正因为如此，在这些新兴技术不断突破并逐渐落地应用的过程中，产生了对服务器的刚性需求，服务器行业近些年来的发展亦呈欣欣向荣之势。 全球云计算行业性需求仍然强劲，经历短期消化周期后，大成长周期仍将延续量价齐升：随着Intel处理器架构的升级和存储价格的回暖，明年服务器ASP有望提升预测2020年全球和国内出货量增速分别约为高个位数和两位数；收入增速上，全球预测在百分之十几，国内有望突破20%。 该服务器项目计划总投资12080.43万元，其中：固定资产投资9038.80万元，占项目总投资的74.82%；流动资金3041.63万元，占项目总投资的25.18%。 本期项目达产年营业收入24778.00万元，总成本费用19784.86 万元，税金及附加230.67万元，利润总额4993.14万元，利税总额5912.52万元，税后净利润3744.86万元，达产年纳税总额2167.67万元；达产年投资利润率41.33%，投资利税率48.94%，投资回报率31.00%，全部投资回收期4.73年，提供就业职位493个。

服务器是一种高性能计算机，作为网络的节点，存储、处理网络上80%的数据、信息，因此也成为网络的灵魂。网络终端设备如家庭、企业中的 电脑上网，获取资讯，与外界沟通、娱乐等，必须经过服务器，因此可以 说是服务器在组织和领导这些设备，是IT设施的基础之一，无论从利润空 间还是从规模发展上，都有很大的增长潜力。 云计算为服务器下游产业，它的需求量直接影响到服务器的采购数量。服务器上游主要包括CPU、GPU+、内存、硬盘等技术门槛较高的零部件，这一部分市场集中度较高，主要由美日韩企业主导；下游的数据中心主要包 括云计算服务商、电信运营商等。云计算作为服务器的下游产业，近年来 受到各个国家的大力支持，各大云计算供应商也在不断增加数据中心基础 设施支出，以应对云技术的发展及信息化更替，从而带动服务器行业的需求。

项目投资可行性研究报告

项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目名称 （二）建设性质：指新建或改扩建 （三）项目建设单位、法人代表、所有制形式 （四）项目拟建设地点 （五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人） （六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 （七）可行性研究报告编制范围 （八）可行性研究报告编制原则 （九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 （一）市场预测和项目建设规模 （二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址） （四）项目工程技术方案 （五）环境保护

（六）项目建成后的组织及劳动定员 （七）项目建设进度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）实验、试制工作（项目）情况 （三）建设地址初勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导

新建家具生产线建设项目可行性研究报告

新建家具生产线建设项目可行性研究报告

第一章总论 第一节家具生产项目背景 家具是人们的必需消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。作为全球家具生产中心，早在2006年中国家具产业产值已跃居世界第一位，全球家具贸易总量的五分之一由中国完成。中国在世界家具产业和贸易领域的作用日趋重要，中国日益成为全球家具的制造中心。 家具行业是中国历史非常悠久的行业。近年来，伴随着中国家具工业的进步，以及众多民营家具企业、外资家具企业的强大，中国家具行业出口额近年来快速提升，中国正逐步成为世界家具生产大国、出口大国；我国家具近几年发展较快，每年以20%--30%速度增长。其发展速度远远高于国民经济发展速度。同时，随着我国城镇居民可支配收入的不断上升，中国也正成为家具的消费大国。中国家具形成了四大产业区，即以广东、福建为中心的华南家具产业区；以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区；以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区；以沈阳、大连为中心的东北

家具产业区。国内家具业竞争日趋“白热化”，企业之间会不断出现“重组”或“联盟”。从2005年1月1日起，中国政府开始对国外进口家具取消7%的税率，正式实行“零关税”此举将促使更多的国外家具企业进军中国，“宜家”等世界著名家具厂商都已在中国布点。 根据中国家具行业2015年长远发展规划，中国家具制造行业发展趋势如下：家具企业规模化、专业化、品牌化。长期看以中小企业为主的格局不会改变，但大企业、知名品牌企业是带动行业发展的火车头，必然会有一批特色产品和知名品牌脱颖而出。家具企业集群化、特色产业区域不断形成。先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉家具、海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。集群化将推进专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。产品功能化、多元化。随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。家具产品由实用化将向具备辅助功能、享受功能等多功能方向发展；原辅材料也呈现多元化、时尚化趋势。国际家具产业结构调整，加速向中国转移。我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价、出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。美国、日本、韩国亦是如此。家具市场国际化。世界家具商把目光集聚中国，

某水库补水工程项目可行性研究报告

某水库补水工程项目可行性研究报告

第一章总论 第一节项目名称及建设地点 一、项目名称 XX水库补水工程项目 二、项目建设单位 XX市城市管理局 三、项目承办单位 XX市城市管理局 四、项目建设地点 北二路以北，西五路以西，XX村西侧 五、可行性研究报告编制单位 1、单位名称：XX市XX房地产评估咨询有限责任公司 2、工程咨询资格证书编号： 3、资格等级： 4、发证机关：国家发展和改革委员会

第二节可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、国家有关法律、法规、方针 2、国家发改委有关项目可行性研究报告的内容和要求 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、项目所在地政府有关部门文件 5、XX市城市管理局2011-2015年发展规划 6、XX市城市管理局提供的有关部技术基础资料 二、编制原则 1、严格执行国家有关设计标准、规范和规定 2、精心设计，保证质量，切合实际，经济合理 3、因地制宜，充分利用已有设施，节约用地，节省投资 三、可行性研究的范围 根据国家发展和改革委关于项目可行性研究报告编制内容的要求，本项目可行性研究报告研究范围主要包括： 1、项目提出的背景和建设的必要性 2、建设地点及建设条件 3、工程技术方案

4、环境保护和节能 5、施工进度安排 6、组织管理 7、投资估算及资金筹措 第三节建设单位概况 2009年12月30日，根据《中共XX市委、XX市人民政府关于XX市人民政府机构改革的实施意见》（东发〔2009〕25号），设立XX市城市管理局（挂XX市城市管理行政执法局牌子），为市政府工作部门。将原市城市管理行政执法局的职责和原市市政公用事业管理局的行政管理职责整合划入市城市管理局，不再保留市城市管理行政执法局、市市政公用事业管理局。 新成立的XX市城市管理局主要承担市政公用事业行业管理、城市市政基础设施建设、市政公用事业运行和城市综合行政执法四方面职能。 第四节可行性研究结论 XX水库补水工程项目由XX市城市管理局负责承建，该项目共分两个工程段：1、XX水库引水设施维修工程，2、XX水库至五六干合排补水工程。

服务器项目可行性报告

服务器项目可行性报告 规划设计 / 投资分析

摘要说明— 该服务器项目计划总投资6897.20万元，其中：固定资产投资6028.15万元，占项目总投资的87.40%；流动资金869.05万元，占项目总投资的12.60%。 达产年营业收入6724.00万元，总成本费用5308.65万元，税金及附加117.45万元，利润总额1415.35万元，利税总额1728.02万元，税后净利润1061.51万元，达产年纳税总额666.51万元；达产年投资利润率20.52%，投资利税率25.05%，投资回报率15.39%，全部投资回收期8.00年，提供就业职位119个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。 基本信息、项目必要性分析、市场分析预测、建设内容、项目选址规划、土建工程方案、工艺先进性、项目环保分析、项目安全规范管理、项目风险评价、节能、进度计划、项目投资方案、项目经济评价、总结及建议等。

第一章项目必要性分析 一、项目建设背景 相对比传统服务器，微型服务器具有体积小、价格低、能耗低等优势，随着5G、物联网等行业发展，针对边缘计算的微型服务器应用需求将显著 上升，带动相关零部件与内存的使用量需求增长。 服务器相关的海关编码共有8条，其中84714120(小型自动数据处理机)、84714910(系统形式的巨型机、大型机及中型机)、84714920(系统形 式的小型机)和84716040(巨型机、大型机、中型机及小型机用终端)为主要“大型”服务器种类，以下进出口市场仅对这四类产品进行统计。微型处 理机等其他种类由于包含个人电脑产品，暂不做统计分析。 2018年，主要服务器进口量为36131台，同比下降18.7%。;2019年 1-11月，中国主要服务器进口量为9010台，预测2019年主要服务器进口 量降幅达到72.8%。 2018年，主要服务器出口量为766413台，同比下降71.6%，2019年 1-11月，中国主要服务器出口量为489610台，预测2019年主要服务器出 口量降幅达到30.3%。 尽管2018年以来主要服务器进出口量大幅下滑，但得益于服务器单价 上涨(根据IDC数据，2018年中国服务器单价为5202美元/台，同比上涨18.8%)，进出口金额仍录得增长。