中国房地产行业运行态势分析

中国房地产行业运行态势分析

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目录

中国房地产行业运行态势分析 (2)

第一节中国房地产行业概况分析 (2)

一、房地产生产经营概况 (2)

二、房地产行业总体发展概况 (3)

第二节中国房地产行业经受压力分析 (4)

（2）市场竞争激烈 (4)

（3）原材料价格波动和劳动力成本上升 (4)

（4）条块分割问题比较严重 (5)

（5）在高端房地产行业市场竞争力不足 (5)

第三节中国房地产的发展及存在的问题分析 (5)

一、中国房地产行业发展中的问题 (5)

2、信贷风险加剧 (5)

3、住房保障体系不完善 (5)

4、市场管理不完善 (6)

二、解决措施 (6)

2、拓宽房产开发商的融资渠道 (7)

3、加大住房保障力度，改革保障房制度 (7)

4、推进法治建设，加大执法力度 (7)

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中国房地产行业运行态势分析

第一节中国房地产行业概况分析

一、房地产生产经营概况

2015年中国房地产市场销售持续回暖，房企业绩水涨船高，多家企业业绩大幅增长，超额完成预期目标。

第一梯队中，千亿规模的房企也有明显的业绩上涨。中国最大的住宅开发企业万科2015年全年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。恒大地产首次进入“两千亿俱乐部”，全年实现销售额2013.4亿元，较2014年大涨53.1%。全年累计销售面积达2551.2万平方米，同比增四成。

值得注意的是，很多企业的销售金额增长速度高于销售面积的增长。业内人士分析称，这是由于许多房企业绩主要来源于一二线城市的销售，而这些城市的房价相对较高，对销售金额影响明显。

例如花样年发布的业绩显示，该集团去年全年累计实现合同销售面积约128.9万平方米，同比下降6.6%；但销售金额约人民币112.72亿元，同比增长10.4%。

花样年称，其集团房地产业务板块销售目标的达成，得益于中国房地产市场企稳回升态势。2015年，中国出台了一系列有利于楼市回暖的货币及财税政策，以更加开放的市场手段取代了过时的限制性措施，刺激了楼市成交整体向好，部分城市价量齐升。

2015年中国房地产市场整体延续着“市场见顶”及“存量饱和”的大趋势。以区域为载体的“两极分化”趋势日益明显——尽管三四线城市商品房市场趋于饱和，但发达一二线城市整体仍然是供不应求的局面。

许多房企都制定了回归一二线城市的战略。如：中国金茂自2014年以来，主要采用联合拿地形式在国内核心一二线城市拿地。据了解，该公司二级开发项目主要位于北京、上海、广州等一线城市和包括重庆、青岛、珠海在内的发达二

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线城市。目前，中国金茂在12个发达城市里拥有34个开发项目，根据2014年底的数据，约70%的二级开发项目位于一线城市。

另外，随着一线城市房价出现高端化的趋势，越来越多企业将高端精品作为主打产品，并以较高的单价销售。如：2015年，中国金茂在实现278.07亿元（除去一级土地开发部分签约销售额）签约销售额的前提下，累计签约销售建筑面积仅为110.3万平方米，这意味着其每平方米销售均价达到2.25万元。再如融创中国控股有限公司，2015年集团实现销售金额为734.6亿元，销售面积约350.2万平方米，销售均价约每平方米2.10万元。

尽管中国房地产行业面临增长放缓等阶段性调整，但许多企业并未因此调低预期。中国金茂称，将在5年间实现营业收入和利润总额翻番，到2019年，计划实现销售额800亿元，届时计划开发销售、持有运营与金融服务等三项业务收入占比为7：2：1。

融创中国则提出，2016年，融创目标是销售超过800亿元，2017年则是超过1000亿元。融创中国董事局主席孙宏斌表示，即便整体商品房市场规模已经出现见顶的趋势，但排名靠前的大房企却有可能出现市场份额越来越大的集中化趋势。

二、房地产行业总体发展概况

国家统计局发布数据，2015年1月至11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1月至10月回落0.7个百分点，继续呈回落走势。

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