泰禾集团2012年报(房地产业财务信息)泰禾集团股份有限公司财务管理_九舍会智库
泰禾集团股份有限公司2012年度报告全文
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泰禾集团股份有限公司
2012年度报告
2013年2月28日
薪酬报告(见尾页)
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泰禾集团股份有限公司2012年度报告全文
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第一节 重要提示重要提示、、目录和释义
本公司董事会本公司董事会、、监事会及董事监事会及董事、、监事监事、、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载不存在任何虚假记载、、误导性陈述或者重大遗漏误导性陈述或者重大遗漏，，并对其内容的真实性并对其内容的真实性、、准确性和完整性承担个别及连带责任性和完整性承担个别及连带责任。。
公司负责人黄其森公司负责人黄其森、、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主管人员)王星明声明王星明声明：：保证年度报告中财务报告的真实保证年度报告中财务报告的真实、、准确准确、、完整完整。。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。。
公司计划不派发现金红利公司计划不派发现金红利，，不送红股不送红股，，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。。
薪酬报告(见尾页)
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目录
2012年度报告 ..................................................................................................................................... 2 一、重要提示重要提示、、目录和释义 ............................................................................................................. 4 二、公司简介 ...................................................................................................................................... 6 三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 8 四、董事会报告................................................................................................................................ 10 五、重要事项
.................................................................................................................................... 23 六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 29 七、董事董事、、监事监事、、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 32 八、公司治理 ................................................................................................................................... .36 九、内部控制 .................................................................................................................................... 40 十、财务报告 .................................................................................................................................... 41 十一十一、、备查文件目录 (1)
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薪酬报告(见尾页)
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泰禾集团股份有限公司2012年度报告全文
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释义
释义项
指 释义内容
泰禾集团、公司、本公司 指 泰禾集团股份有限公司 泰禾投资 指 福建泰禾投资有限公司 福州泰禾 指 福州泰禾房地产开发有限公司 福建中维 指 福建中维房地产开发有限公司 北京泰禾 指 北京泰禾房地产开发有限公司 福州中维 指 福州中维房地产开发有限公司 泰禾新世界 指 福州泰禾新世界房地产开发有限公司 宁德中维 指 宁德市中维房地产开发有限公司 福州泰维 指 福州泰维房地产开发有限公司 厦门新世界 指 厦门泰禾新世界房地产开发有限公司 泉州华大 指 泉州华大泰禾广场投资有限公司 福州泰航 指 福州泰航房地产开发有限公司 福州泰屿 指 福州泰屿房地产开发有限公司 上海红御 指 上海红御投资管理有限公司 北京中维泰禾 指 北京中维泰禾房地产开发有限公司 化学农药 指 福建三农化学农药有限责任公司 隆化矿业 指 隆化海峡矿业有限公司 汇天药业
指
福建汇天生物药业有限公司
薪酬报告(见尾页)
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重大风险提示
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素于未来发展的展望中可能面对风险因素和和对策部分内容策部分内容。。
第二节公司简介
一、公司信息
股票简称泰禾集团股票代码000732
股票上市证券交易所深圳证券交易所
公司的中文名称泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称泰禾集团
公司的外文名称（如有）THAIHOT GROUP CO.,LTD
公司的法定代表人黄其森
注册地址福建省三明市梅列区徐碧
注册地址的邮政编码365000
办公地址福州市湖东路43号奥林匹克大厦六楼
办公地址的邮政编码350003
公司网址https://www.wendangku.net/doc/b86163920.html,
电子信箱thaihot@https://www.wendangku.net/doc/b86163920.html,
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名王传序华耀虹
联系地址福州市湖东路43号奥林匹克大厦六楼福州市湖东路43号奥林匹克大厦六楼电话0591-******** 0591-********
传真0591-******** 0591-********
电子信箱dongmi@https://www.wendangku.net/doc/b86163920.html, dongmi@https://www.wendangku.net/doc/b86163920.html,
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址https://www.wendangku.net/doc/b86163920.html,
公司年度报告备置地点本公司证券事务部
四、注册变更情况
注册登记日期注册登记地点企业法人营业执照
注册号
税务登记号码组织机构代码
首次注册1992年12月29日福建省三明市梅列
区徐碧
350000100016163 350402155584573 15558457-3
报告期末注册2011年08月12日福建省三明市梅列
区徐碧
350000100016163 350402155584573 15558457-3
公司上市以来主营业务的变化情况1997年公司上市时主营业务为农药化工，公司2010年实施重大资产重组后，主营业务变更为房地产、化工。
历次控股股东的变更情况1997年公司上市，控股股东为福建省三明市国有资产管理局；2001年3月公司控股股东变更为西安飞天科工贸集团有限责任公司；2008年10月至今公司控股股东为泰禾投资。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址珠海市新香洲兴业路215号
签字会计师姓名马桂琴樊文景
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√适用□不适用
保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间
招商证券中国深圳福田区益田路江苏
大厦A座41楼
郑勇2010.9.30-2013.9.30
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√适用□不适用
财务顾问名称财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名持续督导期间
招商证券中国深圳福田区益田路江苏
大厦A座41楼
王昭、李昕遥2010.2-2013.12.31
第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否单位：元
2012年2011年本年比上年增减(%) 2010年
营业收入（元）2,602,812,874.282,641,338,595.09-1.4586%2,712,251,229.69归属于上市公司股东的净利润（元）344,312,498.96366,900,299.72-6.1564%335,623,431.36归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元）
255,939,960.22320,475,074.77-20.1373%300,480,100.74经营活动产生的现金流量净额（元）-778,652,997.79-1,593,275,575.68-51.1288%718,159,605.45基本每股收益（元/股）0.33850.3607-6.1547%0.3300稀释每股收益（元/股）0.33850.3607-6.1547%0.3300净资产收益率（%）16.09%19.87%-3.78%22.47%
2012年末2011年末本年末比上年末增减(%)2010年末
总资产（元）13,640,356,924.378,228,471,745.9665.7702%5,181,027,574.14归属于上市公司股东的净资产（归属
于上市公司股东的所有者权益）（元）
2,247,465,947.332,032,274,216.8910.5887%1,661,619,435.36
二、非经常性损益项目及金额
单位：元项目2012年金额2011年金额2010年金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）35,374,599.4413,861.83-99,806.96
本年发生额主要系子
公司转让价款与转让
时点净资产持有份额
之间的差额
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
0.000.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
1,239,417.782,845,455.572,398,525.47
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
0.000.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
0.000.00
非货币性资产交换损益0.000.00
委托他人投资或管理资产的损益0.000.00因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
0.000.00
债务重组损益50,196,008.6743,354,086.9949,891,435.03本年发生额主要系预计负债转回及利息减免
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
0.000.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
0.000.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
0.000.00-15,571,908.51
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
0.000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
395,334.91-234,554.05437,555.61
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
0.000.00
对外委托贷款取得的损益0.000.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
0.000.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
0.000.00
受托经营取得的托管费收入0.000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,551,648.37882,627.52-1,968,065.24
其他符合非经常性损益定义的损益项目0.000.00
所得税影响额311,431.69278,445.52-28,459.87
少数股东权益影响额（税后）73,038.74157,807.39-27,135.35
合计88,372,538.7446,425,224.9535,143,330.62--
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
第四节董事会报告
一、概述
2012年，世界经济维持低速增长的格局，中国经济增速虽然出现放缓，但第四季度已经基本实现了企稳，全年国内生产总值（GDP）增速为7.8%。新形势下中国经济正面临增长方式的转型：即从扩大出口、加快投资的模式向扩大内需，提高创新能力的模式转变。
房地产行业形势呈现“低开走高”的态势。从全国商品房销售额同比增速来看，第一季度是全年的低点，此后逐季好转。从2012年6月份开始，全国100个城市住宅平均价格环比出现上涨；与上年同期相比，全国100个城市住宅2012年12月的平均价格为9715元/平方米，在连续八个月下跌后，止跌回升，比上年同期增长0.03%。国家统计局披露的数据显示，2012年，全国商品房销售面积111,304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64,456亿元，增长10%，增速比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
2012年，房地产调控政策紧中趋稳，在稳增长的背景下，国家继续坚持房地产调控政策，严格执行差别化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过向各地派出督查组等方式确保政策落实到位。地方政府则采取措施支持首套自住需求。部分地方政府调整公积金制度，提高首套房贷额度，部分金融机构则下调了首套房贷款利率等。
2012年12月召开的中央经济工作会议提出要积极稳妥地推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是中国最大的内需潜力所在。城镇化将对我国房地产业的发展产生深远的影响。
受限购以及扩大内需等因素的影响，2012年，商业地产的发展速度明显快于住宅地产。国家统计局的数据显示，2012年，办公楼开发投资3,367亿元，比上年增长31.6%，商业营业用房开发投资9,312亿元，比上年增长25.4%，均比住宅投资增幅11.4%这一数据高。另外，在房屋新开工面积和施工面积等指标上，商业地产也比住宅增速高。
虽然宏观形势较为不利，但公司整体经营情况平稳，报告期内实现营业收入260,281万元、归属于上市公司股东的净利润为34,431.25万元。
二、主营业务分析
1、概述
公司密切关注行业动态，房地产主业稳健发展。公司走精品化产品路线，“运河岸上的院子”、“泰禾广场”系列精品获得市场的认可。报告期内，公司实现营业收入260,281.29万元，营业利润34,603.48万元，归属于上市公司股东的净利润为34,431.25万元。营业收入比上年同期有所下降，主要原因是公司今年新增地产项目较多，但未达到结转条件。另外由于已销售未结转项目的期间费用明显增加，本期归属于上市公司股东的净利润比上年同期亦略有下降。
从2012年9月份开始，公司加大了拿地的力度，全年拿地总计35.99亿元。2013年1月再购入两宗土地，分别位于福建石狮市和北京市，土地款计26.73亿元。2012年初至本报告披露日，公司合计新增土地储备63.03万平方米，为公司可持续发展打下坚实基础。
报表项目本年发生数
（万元）
上年发生数
（万元）
本期发生数较上
年度增减（%）
大幅度变动的情况及原因
营业收入260,281264,134-1.46%
营业成本167,775176,998-5.21%
期间费用30,87623,11933.55%广告宣传费、人工费增加
经营活动产生的现金
流量净额
-77,865-159,328房地产项目预售收入增加所致
投资活动产生的现金 流量净额-95,650-24,328
购买子公司股权及购建氟化工
项目基地所致
筹资活动产生的现金
流量净额
379,688140,237170.75%取得借款增加
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
1、房地产业务情况
公司地产板块实现营业收入250,532.72万元，结转面积17.50万平方米。
A住宅地产
面对政府宏观调控，公司以现金流管理为核心，一方面通过拓宽融资渠道满足项目开发资金需求，另一方面坚持品牌发展战略，打造高品质产品，并采取灵活的销售策略，尽量快速回笼资金。
B商业地产
2012年，公司加快了两个商业地产项目（占地面积72.16亩、总规划建筑面积近30万平方米的福州五四北“泰禾广场”以及占地面积226.62亩、总规划建筑面积达65万平方米的福州东二环“泰禾广场”）的开发进度。报告期内，五四北“泰禾广场”及东二环“泰禾广场”SOHO、商铺等产品分批开盘销售，均得到客户广泛认同。
另外，2012年9月和2013年1月，公司分别在福建省泉州市和石狮市各获取一个商业地产项目。
2、其他业务
公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，建成后将形成年产消耗臭氧层物质（ODS）替代物、氟树脂、氟聚合物等有机氟产品合计约1.1万吨的产能。因2012年下半年三明地区雨季较长等原因，项目建设进展较预期有所延迟，预计该项目将在2013年下半年建成投产。
为支持公司氟化工产业的长远发展，公司在河北隆化设立隆化海峡矿业有限公司，报告期内已经收购了两个萤石矿，分别为大东沟矿和河洛营矿。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
□适用√不适用
2、收入
说明
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√是□否
√是□否行业分类项目2012年2011年同比增减（%）
房地产行业销售量（元）2,505,327,187 2,517,380,687 -0.48% 生产量（元）2,255,430,203 2,036,008,362 10.78% 库存量（元）1,203,113,764 556,484,750 116.2%
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
本期房地产库存金额较上期上升116.2%，主要原因系新项目开工及完工量高于前期所致。
公司重大的在手订单情况
□适用√不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）234,858,458.00前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）9.05%公司前5大客户资料
√适用□不适用
序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例（%）
1 自然人65,000,000.00 2.5%
2 自然人61,490,000.00 2.37%
3 自然人40,000,000.00 1.54%
4 公司客户35,128,548.00 1.35%
5 公司客户33,239,910.00 1.29%
合计—— 234,858,458.009.05% 3、成本
行业分类
行业分类项目
2012年2011年
同比增减(%) 金额（元）占营业成本比重（%）金额（元）占营业成本比重（%）
房地产行业1,608,801,189.5695.89%1,703,704,658.9096.26%-5.57%农药行业53,664,062.93 3.2%36,453,440.01 2.06%47.21%医药行业10,276,064.660.61%22,847,451.28 1.29%-55.02%化工行业706,966.710.04%1,817,880.500.1%-61.11%产品分类
产品分类项目
2012年2011年
同比增减(%)金额（元）占营业成本比重（%）金额（元）占营业成本比重（%）
房地产产品1,608,801,189.5695.89%1,703,704,658.9096.26%-5.57%农药产品53,664,062.93 3.2%36,453,440.01 2.06%47.21%医药产品10,276,064.660.61%22,847,451.28 1.29%-55.02%化工产品706,966.710.04%1,817,880.500.1%-61.11%说明
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）842,664,027.20
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）22.78%
公司前5名供应商资料
√适用□不适用
序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例（%）
1 供应商1 510,076,494.2013.79%
2 供应商2 270,528,378.007.31%
3 供应商3 27,633,777.000.75%
4 供应商4 17,270,113.000.47%
5 供应商5 17,155,265.000.46%
合计—— 842,664,027.2022.78%
4、费用
销售费用2012年度198,733,108.77元，比上年增加55.47%，主要原因系本年广告宣传费增加所致；
财务费用2012年度7,763,697.83元，比上年减少32.4%，主要原因系本年利息收入较上年增加所致。
5、现金流
单位：元项目2012年2011年同比增减（%）
经营活动现金流入小计5,035,084,378.713,679,872,163.7736.83%经营活动现金流出小计5,813,737,376.505,273,147,739.4510.25%经营活动产生的现金流量净额-778,652,997.79-1,593,275,575.68
投资活动现金流入小计9,651,511.5433,131,733.58-70.87%投资活动现金流出小计966,155,131.39276,415,751.28249.53%投资活动产生的现金流量净额-956,503,619.85-243,284,017.70
筹资活动现金流入小计6,094,365,329.002,012,100,000.00202.89%筹资活动现金流出小计2,297,486,455.03609,733,100.35276.8%筹资活动产生的现金流量净额3,796,878,873.971,402,366,899.65170.75%现金及现金等价物净增加额2,061,725,738.12-434,211,003.51
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
经营活动现金流入小计比上期数增加36.83%，主要原因系房地产项目预售收入增加；
投资活动现金流入小计比上期数减少70.87%，主要原因系取得投资收益收到的现金及处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额减少；
投资活动现金流出小计比上期增加249.53%，主要原因系本期购买子公司股权及购建氟化工项目基地所致；
筹资活动现金流入小计比上期增加202.89%，主要原因系本期借款增加；
筹资活动现金流出小计比上期增加276.8%，主要原因系本期偿还债务增加。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√适用□不适用
报告期内新增项目投资增加，尚未产生收益。
三、主营业务构成情况
营业收入（元）营业成本（元）毛利率(%) 营业收入比上年
同期增减（%）
营业成本比上年
同期增减（%）
毛利率比上年同
期增减（%）
分行业
房地产行业2,505,327,186.511,608,801,189.5635.78%-0.48%-5.57% 3.46%农药行业54,565,171.4353,664,062.93 1.65%34.63%47.21%-8.41%医药行业35,238,524.6110,276,064.6670.84%-50.34%-55.02% 3.04%化工行业770,981.19706,966.718.3%-59.88%-61.11% 2.9%分产品
房地产产品2,505,327,186.511,608,801,189.5635.78%-0.48%-5.57% 3.46%
农药产品54,565,171.4353,664,062.93 1.65%34.63%47.21%-8.41%
医药产品35,238,524.6110,276,064.6670.84%-50.34%-55.02% 3.04%
化工产品770,981.19706,966.718.3%-59.88%-61.11% 2.9%
分地区
省内销售2,396,756,667.391,557,478,698.2335.02%9.75% 1.53% 5.26%
省外销售198,719,676.35115,618,233.3141.82%-55.31%-49.65%-6.54%
国外销售425,520.00351,352.3217.43%-81.19%-71.25%-28.55%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用√不适用
四、资产
资产、
、负债状况分析
1、资产项目重大变动情
资产项目重大变动情况况
2012年末2011年末
比重增减（%）重大变动说明金额（元）占总资产比例（%）金额（元）占总资产比例（%）
货币资金2,726,793,209.7619.99%371,761,355.63 4.52%15.47%主要系本年预售房款增加及借款增加所致
应收账款327,534,385.13 2.4%168,831,052.18 2.05%0.35%
存货8,140,315,099.4159.68%6,788,564,491.6082.5%-22.82%新项目开工及完工量高于前期所致
投资性房地产5,796,743.200.04%6,250,621.840.08%-0.04%
长期股权投资259,640,000.00 1.9%260,447,406.37 3.17%-1.27%
固定资产34,323,871.630.25%51,469,523.650.63%-0.38%
在建工程238,364,147.38 1.75%155,967.000% 1.75%
2、负债项目重大变动情况
2012年2011年
比重增减（%）重大变动说明金额（元）占总资产比例（%）金额（元）占总资产比例（%）
短期借款404,565,097.00 2.97%2,200,000.000.03% 2.94%
长期借款5,842,857,252.0042.84%2,540,305,377.9430.87%11.97%借款增加3、以公允价值计量的资产和负债
单位：元
项目期初数本期公允价值
变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提的
减值
本期购买
金额
本期出售
金额
期末数
金融资产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益
2,164,794.8649,717.600.000.001,994,017.950.004,208,530.41
的金融资产（不含衍
生金融资产）
2.衍生金融资产0.000.00
3.可供出售金融资产0.000.00金融资产小计2,164,79
4.8649,717.600.000.001,994,017.950.004,208,530.41上述合计2,164,794.8649,717.600.000.001,994,017.950.004,208,530.41金融负债0.000.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是√否
五、核心竞争力分析
1、良好的战略管理能力
公司核心管理团队在房地产行业拥有十余年的管理经验，对宏观政策有着准确的把握能力，在房地产行业多轮调控的背景下，带领公司不断成长壮大。
2、产品细分，准确把握市场的优势
公司利用多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区域不同类型消费者推出针对性产品。北京“运河岸上的院子”、“泰禾·红御”定位为顶级别墅，其超低密度等稀缺特质吸引着顶级消费者；“泰禾广场”则定位为高端商业综合体，以其优越的地理位置、强大的商业辐射能力吸引广大商家和投资者。
3、质量与品牌优势
公司始终秉持品质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材质到工艺，从理念到服务，公司精心打造每一个细节。公司提倡低碳环保，致力于发展绿色地产，设计高度人性化的居住环境。公司住宅、商业地产项目多次获得“北京地产最佳别墅楼盘”、“福州楼市最佳江景品质楼盘”、“海西最具竞争力商业综合体”等荣誉，在业界确立起高端地产品牌形象。
4、丰富的项目运作经验优势
公司房地产主业已经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理方面积累了丰富的经验，对政策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
2012年投资额（元）2011年投资额（元）变动幅度
-1,194,000255,500,000-
被投资公司情况
公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例（%）
三明市进出口货物报验中心有限公司代进出口货物的运输、拆装箱、配送、
仓储业务
6.56%
福建省天健制药有限公司注1药品的研发、生产经营0.00%福建福州农村商业银行股份有限公司存贷款等商业银行业务0.377%
注1：福建省天健制药有限公司原为子公司汇天药业的投资企业，投资额为90万元，公司于2012年7月出售汇天药业92.5%的股权，长期股权投资减少90万元。
注2：报告期内，本公司与自然人签订股权转让协议，公司转让持有的福建省三英化工技术有限公司29.4%的股权。（2）持有金融企业股权情况
公司名称公司类别最初投资成本
（元）
期初持股
数量（股）
期初持股
比例（%）
期末持股
数量（股）
期末持股
比例（%）
期末账面值
（元）
报告期损
益（元）
会计核算
科目
股份来源
东兴证券股份有限公司证券公司255,500,000.0070,000,000 3.493%70,000,000 3.493%255,500,000.000.00
长期股权
投资
购买
福建福州农村
商业银行股份有限公司商业银行4,140,000.002,000,0000.377%2,200,0000.377%4,140,000.0051,599.36
长期股权
投资
购买
合计259,640,000.0072,000,000-- 72,200,000-- 259,640,000.0051,599.36-- -- （3）证券投资情况
证券品种证券
代码
证券简称
最初投资成
本（元）
期初持股数
量（股）
期初
持股
比例
（%）
期末持股数
量（股）
期末
持股
比例
（%）
期末账面值
（元）
报告期损
益（元）
会计
核算
科目
股份
来源
基金690009民生红利回
报
1,994,017.95 0 1,994,017.95 1,970,089.73 -29,910.27
交易性
金融资
产
购买
基金519509浦银安盛货
币基金
1,200,000.00 1,232,341.62 1,278,091.32 1,278,091.32 45,749.70
交易性
金融资
产
购买
基金690005民生加银基
金
1,000,000.00 999,111 999,111 760,323.47 16,984.89
交易性
金融资
产
购买
其他
东海证券稳
健增值集合
资产管理计
划
199,109.98 199,109.98 199,109.98 200,025.89 10,911.23
交易性
金融资
产
购买
合计4,393,127.93 2,430,562.6 -- 4,470,330.25 -- 4,208,530.41 43,735.55 -- -- 持有其他上市公司股权情况的说明
无
2、主要子公司
主要子公司、、参股公司分析
主要子公司
主要子公司、
、参股公司情况
公司名称公司
类型
所处行业
主要产品或
服务
注册资本总资产（元）净资产（元）营业收入(元)营业利润(元)净利润（元）
福州泰禾房地产开发有限公司全资子
公司
房地产房地产开发35,000万元4,719,862,068.581,551,082,496.271,283,637,381.00233,986,541.25175,744,915.87
福建中维房地产开发有限公司全资子
公司
房地产房地产开发50,000万元1,486,107,315.30856,786,484.97155,537,131.59-66,275,872.37-49,365,603.23
北京泰禾房地产开发有限公司控股孙
公司
房地产房地产开发20,000万元2,049,489,471.53606,331,854.10157,624,506.42-33,547,518.00-27,590,731.00
东兴证券股份有限公司证券经纪、证券投资、资产管理 3.493%福建省三英化工技术有限公司注2化工产品0.00%
福州中维房地产开发有限公司全资孙
公司
房地产房地产开发89,930万元1,949,773,758.201,050,440,520.04914,597,207.00218,283,855.85164,329,627.95
福州泰禾新世界房地产开发有限公司全资孙
公司
房地产房地产开发75,000万元3,546,432,183.53733,968,297.570.00-19,249,218.41-14,548,494.91
宁德市中维房地产开发有限公司全资孙
公司
房地产房地产开发21,000万元253,350,435.40205,585,872.820.00-5,598,955.61-4,277,673.72
福州泰航房地产开发有限公司控股孙
公司
房地产房地产开发20,000万元419,862,949.70199,862,949.700.00-170,933.74-137,050.30
泉州华大泰禾广场投资有限公司全资孙
公司
房地产房地产开发800万元684,149,101.577,517,541.570.00-637,601.58-482,458.43
厦门泰禾新世界房地产开发有限公司全资孙
公司
房地产房地产开发800万元8,075,079.047,775,079.040.00-285,919.28-224,920.96
福州泰维房地产开发有限公司全资孙
公司
房地产房地产开发800万元255,878,248.576,753,743.440.00-320,695.42-1,246,256.56
隆化海峡矿业有限公司全资子
公司
非金属矿
采选
萤石矿开采800万元32,617,005.116,388,427.170.00-2,057,295.75-1,611,572.83
福建省三农化学农药有限责任公司全资子
公司
化工
制冷剂、氟聚
合物等氟化
工产品
40,000万元642,445,430.87396,910,697.45500.00-3,056,435.36-3,056,435.36
东兴证券股份有限公司参股公
司
金融证券投资200,400万元-----
主要子公司、参股公司情况说明
福州中维本年净利润为164,329,627.95元，上年为-13,189,107.91元，较上年增长，系本期确认房地产项目销售收入所致。
福建中维本年净利润为-49,365,603.23元，上年为27,160,792.13元，较上年减少，系由于本期可结转收入的销售较少，开发成本及费用上升所致；
北京泰禾本年净利润为-27,590,731.00元，上年为42,299,898.53元，较上年减少，系由于本期可结转收入的销售较少，开发成本及费用上升所致。
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用□不适用
公司名称报告期内取得和处置子公司目的报告期内取得和
处置子公司方式
对整体生产和业绩的影响
福建汇天生物药业有限公司进一步对业务和行业进行整合，集中精力专注
发展公司主营业务，促进公司健康持续发展
出售
公司不再从事医药产品生产，转让资产获
得收益3467.04万元
隆化海峡矿业有限公司增加萤石战略储备以支持公司氟化工产业的长
远发展
新设
公司已取得隆化县河洛营、大东沟萤石
矿，尚未对公司整体业绩产生明显影响
福州泰维房地产
开发有限公司
开发福州闽侯房地产项目等新设尚未对公司整体业绩产生明显影响
上海红御投资管理有限公司从事投资管理，企业管理，资产管理，实业投
资，企业管理咨询等
新设尚未对公司整体业绩产生明显影响
厦门泰禾新世界
房地产开发有限
公司
开发厦门房地产项目等新设尚未对公司整体业绩产生明显影响
福州泰航房地产
开发有限公司
开发福州长乐房地产项目等新设尚未对公司整体业绩产生明显影响泉州华大泰禾广
场投资有限公司
开发福建泉州房地产项目新设尚未对公司整体业绩产生明显影响
3、非募集资金投资的重大项目情况
单位：万元
项目名称投资总额本年度投入金额截至期末累计实际
投入金额
项目进度项目收益情况
万吨级有机氟项目94,283.4623,729.4523,729.4585%尚未产生收益
合计94,283.4623,729.4523,729.45-- --
4、房地产项目进展情况
单位：万平方米
项目公司项目名称公司
权益
项目位置类型
开发
状态
占地
面积
总可(租)售
面积
报告期末已确
认收入面积
福建中维泰禾·红树林A、B区100%
福州三环路与浦上路交汇处
住宅及
店面
开发中19.88 38.66 34.10
福州泰禾泰禾·红树林C区100%
福州三环路与浦上路交汇处
住宅及
店面
开发中9.70 19.16 11.54
福州泰禾泰禾·红峪100%福州浦上路北侧、建新大道
西侧、洪湾路东侧
住宅及
店面
开发中21.6 51.19 29.01
北京泰禾泰禾·红御
运河岸上的院子
93% 北京长安街东端，京杭大运
河北起点的通州新城
低密度住宅
开发中22.37 10.94 5.43
福州中维福州五四北“泰禾广
场”
100%福州五四北核心区，秀峰路
与坂中路交汇处
商务办公、
商业
开发中 4.81 约可租售22 4.78
泰禾新世界福州东二环“泰禾广
场”
100%
福州晋安区化工路北侧
商业、商务
办公、酒店
开发中15.11 约可租售470
宁德中维泰禾·红郡100%福建宁德市富春东路南侧住宅及店面开发中 3.05 10.44 0 福州泰维泰禾·南通首府100%闽侯县南通镇罗洲村住宅及店面开发中 5.59 16.54 0 福州泰航泰禾·长乐红誉59% 福州长乐首占新区住宅及店面拟开发 5.72 正在规划0 厦门新世界厦门泰禾红门100%厦门翔安区住宅及店面拟开发 2.04 正在规划0
泉州华大泉州华大泰禾广场100%
泉州城东组团华大片区
商务办公、商
业
拟开发10.86 正在规划0
福州泰禾住宅开发项目100%江苏江阴云亭街道住宅及店面拟开发13.85 正在规划0 福州泰屿住宅开发项目100%闽侯南屿住宅及店面拟开发12.23 正在规划0
福州泰禾商业地产项目100%
泉州石狮
商务办公、金
融、商业
拟开发 6.85 正在规划0
北京中维泰禾住宅开发项目100%北京朝阳区低密度住宅拟开发 5.89 正在规划0
七、公司未来发展的展望
1、行业竞争格局和发展趋势
2012年12月召开的中央经济工作会议明确提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，加之2012年下半年一二线城市的住宅价格出现一定程度的反弹，2013年2月20日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。提出各地要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；进一步完善限购措施；扩大个人住房房产税改革试点范围等政策措施，抑制房价反弹势头。
从长期看，我国房地产行业仍属于新兴行业。党的十八大提出到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010
年翻一番，在城乡居民收入不断增长的背景下，房价收入比有望出现下降，有利于房地产市场的健康发展。此外，中央经济工作会议也提出积极稳妥推进城镇化，这将对中长期的房地产行业发展产生较为深远的影响。目前我国的城市化率在50%左右，与发达国家相比还有较大的提升空间。
相对于住宅地产而言，商业地产的发展尚处于起步阶段。目前政府各种调控措施主要针对住宅市场，商业地产则未在直接调控的范围内，政策环境相对宽松。我国正在经历经济增长方式的转变，扩大内需、提高创新能力等经济增长举措将促进商业地产的不断发展。我国城市居民生活水平正不断改善，旅游、休闲购物意识不断提高，加之城市交通更趋便利，将会带动城市商圈的形成，促进大型购物中心、城市综合体的发展。无论从政策环境还是市场趋势来看，我国商业地产还将有较大的成长空间。部分老牌的住宅地产企业正在逐渐加大对商业地产的投资。
在高速成长十余年之后，房地产行业的集中度有望得到提高，不同城市、不同企业的分化进一步加大。在行业结构性整合的过程中，将出现大量的并购机会。房地产企业将从过去重赢利、轻管理的粗放经营向品牌化、资本化、专业化、规范化转变，这也正是本公司的经营理念和努力方向。
2、公司未来发展战略
坚持品牌发展战略，增加土地储备，打造精品住宅，房地产开发布局逐渐从福建、北京两点向全国铺开。持续发展高端商业地产，在未来3-5年内开发10个到20个地标级、超大型城市综合体。公司将增强氟化工技术研发能力，争取在3-5年内后来居上发展成为国内优秀的氟化工企业。同时公司拟增强萤石资源战略储备，为氟化工产业长远发展提供支持。
3、下一年度经营计划
（1）加强宏观经济形势和房地产行业走势研究，审时度势应对市场变化，加强公司精细化管理，做好现有住宅地产项目的开发运营与市场营销工作，尽可能快速回笼销售资金。
（2）创新商业运营模式，加快推进福州市、泉州市、石狮市四个“泰禾广场”的开发建设，构建高品质城市商业综合体竞争优势，抢占区域市场制高点，运筹帷幄，做好招商工作，提升综合效益。
（3）积极拓宽融资渠道，创新融资工具，为公司持续发展提供资金层面的支持与保障。
（4）继续坚持品牌发展战略，在房地产项目运营过程中打造公司品牌形象，通过提升产品的识别度、信誉度、美誉度，增强公司软实力。
（5）万吨级有机氟项目力争尽快投产，致力提升氟化工产品后续技术开发能力，研究、实施氟化工产业下一期发展计划。适量增加萤石战略储备以支持公司氟化工产业长远发展。
（6）创新用人机制，优化人才结构，完善激励与考核机制，重视团队协作，创造优秀的企业文化，为公司后续发展提供人力支持。
（7）加强企业内部控制建设，进一步完善组织架构、完善法人治理结构与风险防范机制，在制度层面保障公司实现长期与健康发展。
4、未来面对的风险
(1)政策风险
房地产行业与国民经济的整体发展联系紧密，也与民生高度相关，这决定了政府会对行业的发展适时出手干预，公司将加强相关研究，及时、准确把握政策动态，及时调整运营思路，降低相关风险。同时，公司将进行适度的多元化发展，如介入氟化工产业等。
(2)经营风险
房地产项目在开发、设计、工程、销售等环节都存在经营风险。公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，降低经营风险。
(3)财务风险
房地产项目具有开发周期较长、资金需求量大等特点，如果过度融资，负债成本过高，或者产品销售不畅，均可能带来较大风险。公司将加强财务及投融资管理，降低财务风险。
(4)管理风险
公司房地产业务的具体运作主要由控股项目子公司负责，这种经营模式有利于各项目子公司因地制宜、提高灵活性和市场反应速度，但也可能带来管理失控的问题。公司将进一步完善对子公司的整体管理，通过全面开展企业内部控制建设工作，在制度层面降低管理风险。