房地产百强企业_华侨城经营数据分析2013版(九舍会)

华侨城经营数据分析——华侨城(000069.SZ)2013版

目录

1.盈利能力(多|省)

2.营运能力(快)

3.偿债能力(稳)

4.成长能力(好)

5.财务报表(资产负债|利润|现金流)

6.员工数据(构成|人均效益|薪酬)

7.项目数据(构成|销售)

华侨城盈利能力:2012年净资产收益率(%): 20.3% 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城盈利能力:2012年总资产报酬率(%): 8.3% 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城盈利能力:2012年总资产净利率(%): 6.0% 上市房企30家,排第5名,很强; 华侨城盈利能力:2012年销售净利率(%): 18.2% 上市房企30家,排第12名,较强; 华侨城盈利能力:2012年销售毛利率(%): 52.0% 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城盈利能力:2012年经营现金收入比(%): 32.1% 上市房企30家,排第4名,很强; 华侨城盈利能力:2012年销售成本率(%): 48.0% 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城盈利能力:2012年期间费用率(%): 14.3% 上市房企30家,排第25名,很弱; 华侨城盈利能力:2012年销售费用率(%): 5.5% 上市房企30家,排第29名,很弱; 华侨城盈利能力:2012年管理费用率(%): 7.2% 上市房企30家,排第26名,很弱; 华侨城盈利能力:2012年财务费用率(%): 1.7% 上市房企30家,排第20名,较弱; 华侨城营运能力:2012年总资产周转率(次): 0.33 上市房企30家,排第8名,较强; 华侨城营运能力:2012年流动资产周转率(次): 0.52 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城营运能力:2012年存货周转率(次): 0.32 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城营运能力:2012年应收账款周转率(次): 70.2 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城营运能力:2012年固定资产周转率(次): 1.8 上市房企30家,排第30名,很弱; 华侨城营运能力:2012年存货周转天数(天): 1125 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城营运能力:2012年应收账款周转天数(天): 5.1 上市房企30家,排第17名,正常; 华侨城营运能力:2012年营业周期(天): 1130 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城偿债能力:2012年资产负债率(%): 70.5% 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城偿债能力:2012年权益乘数(-): 3.39 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城偿债能力:2012年产权比率(-): 2.56 上市房企30家,排第13名,正常; 华侨城偿债能力:2012年流动比率(-): 1.44 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城偿债能力:2012年速动比率(-): 0.35 上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城偿债能力:2012年现金流动负债比(%): 22.2% 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城偿债能力:2012年现金负债总额比(%): 14.0% 上市房企30家,排第2名,很强; 华侨城成长能力:2012年营业收入增长率(%): 29% 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城成长能力:2012年营业收入3年复增率(%): 27% 上市房企30家,排第21名,较弱; 华侨城成长能力:2012年利润总额增长率(%): 24% 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城成长能力:2012年利润总额3年复增率(%): 31% 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城成长能力:2012年净利润增长率(%): 23% 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城成长能力:2012年净利润3年复增率(%): 30% 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城成长能力:2012年母司净利增长率(%): 21% 上市房企30家,排第13名,正常; 华侨城成长能力:2012年母司净利3年复增率(%): 31% 上市房企30家,排第16名,正常; 华侨城成长能力:2012年总资产增长率(%): 16% 上市房企30家,排第20名,较弱; 华侨城成长能力:2012年总资产3年复增率(%): 33% 上市房企30家,排第9名,较强; 华侨城成长能力:2012年股东权益增长率(%): 21% 上市房企30家,排第14名,正常; 华侨城成长能力:2012年股东权益3年复增率(%): 24% 上市房企30家,排第10名,较强; 华侨城成长能力:2012年经营现金增长率(%): 511% 上市房企30家,排第3名,很强; 华侨城成长能力:2012年经营现金3年复增率(%): -1% 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城资产:2012年货币资金(RMB百万元): ￥9,180 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城资产:2012年交易性金融资产(RMB百万元): ￥23 上市房企30家,排第3名,很强; 华侨城资产:2012年应收账款(RMB百万元): ￥377 上市房企30家,排第13名,正常; 华侨城资产:2012年预付及其他应收款项(RMB百万元): ￥1,588 上市房企30家,排第27名,很弱; 华侨城资产:2012年存货(RMB百万元): ￥35,136 上市房企30家,排第20名,较弱; 华侨城资产:2012年其他流动资产(RMB百万元): ￥0 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城资产:2012年流动资产合计(RMB百万元): ￥46,304 上市房企30家,排第21名,较弱; 华侨城资产:2012年长期性金融资产(RMB百万元): ￥0 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城资产:2012年长期股权投资(RMB百万元): ￥934 上市房企30家,排第21名,较弱;

华侨城资产:2012年投资性房地产(RMB百万元): ￥2,003 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城资产:2012年固定资产类(RMB百万元): ￥16,687 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城资产:2012年无形资产类(RMB百万元): ￥5,192 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城资产:2012年长期待摊费用(RMB百万元): ￥220 上市房企30家,排第14名,正常; 华侨城资产:2012年递延所得税资产(RMB百万元): ￥1,649 上市房企30家,排第5名,很强; 华侨城资产:2012年其他非流动资产(RMB百万元): ￥9 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城资产:2012年非流动资产合计(RMB百万元): ￥26,694 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城资产:2012年资产总计(RMB百万元): ￥72,998 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城负债:2012年短期借款(RMB百万元): ￥6,265 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城负债:2012年应付账款(RMB百万元): ￥5,835 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城负债:2012年应交税费(RMB百万元): ￥1,497 上市房企30家,排第9名,较强; 华侨城负债:2012年预收及其他应付款项(RMB百万元): ￥18,559 上市房企30家,排第14名,正常; 华侨城负债:2012年其他流动负债(RMB百万元): ￥0 上市房企30家,排第7名,较强; 华侨城负债:2012年流动负债合计(RMB百万元): ￥32,156 上市房企30家,排第13名,正常; 华侨城负债:2012年长期借款(RMB百万元): ￥16,409 上市房企30家,排第17名,正常; 华侨城负债:2012年递延所得税负债(RMB百万元): ￥22 上市房企30家,排第3名,很强; 华侨城负债:2012年其他非流动负债(RMB百万元): ￥2,477 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城负债:2012年非流动负债合计(RMB百万元): ￥18,908 上市房企30家,排第13名,正常; 华侨城负债:2012年负债合计(RMB百万元): ￥51,064 上市房企30家,排第12名,较强; 华侨城所有者权益:2012年实收资本或股本(RMB百万元): ￥7,271 上市房企30家,排第2名,很强; 华侨城所有者权益:2012年准备金或储备(RMB百万元): ￥12,648 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城所有者权益:2012年其他母公司股东权益(RMB百万元): ￥0 上市房企30家,排第14名,正常; 华侨城所有者权益:2012年归属于母公司股东权益(RMB百万元): ￥19,919 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城所有者权益:2012年少数股东权益(RMB百万元): ￥2,015 上市房企30家,排第17名,正常; 华侨城所有者权益:2012年所有者权益合计(RMB百万元): ￥21,934 上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城负债权益:2012年负债和所有者权益总计(RMB百万元): ￥72,998 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城收入:2012年营业收入(RMB百万元): ￥22,284 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城成本费用:2012年营业成本(RMB百万元): ￥22,284 上市房企30家,排第16名,正常; 华侨城成本费用:2012年销售费用(RMB百万元): ￥1,215 上市房企30家,排第25名,很弱; 华侨城成本费用:2012年管理费用(RMB百万元): ￥1,597 上市房企30家,排第27名,很弱; 华侨城成本费用:2012年财务费用(RMB百万元): ￥380 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城收入:2012年其他营收(RMB百万元): -￥3,082 上市房企30家,排第26名,很弱; 华侨城利润:2012年营业利润(RMB百万元): ￥5,311 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城收入:2012年营业外收支(RMB百万元): ￥30 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城利润:2012年利润总额(RMB百万元): ￥5,340 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城成本费用:2012年所得税类(RMB百万元): ￥1,284 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城利润:2012年净利润(RMB百万元): ￥4,057 上市房企30家,排第14名,正常; 华侨城利润:2012年母公司净利润(RMB百万元): ￥3,850 上市房企30家,排第12名,较强; 华侨城现金流量:2012年经营活动产生的现金流量净额(RMB百万元): ￥7,148 上市房企30家,排第5名,很强; 华侨城现金流量:2012年投资活动产生的现金流量净额(RMB百万元): -￥2,684 上市房企30家,排第21名,较弱; 华侨城现金流量:2012年筹资活动产生的现金流量净额(RMB百万元): -￥1,484 上市房企30家,排第25名,很弱; 华侨城员工数量:员工总数2011(人): 20974 上市房企30家,排第4名,很强; 华侨城员工数量:员工总数2012(人): 21425 上市房企30家,排第4名,很强; 华侨城员工数量:2012年员工总数增长率(%): 2.2% 上市房企30家,排第24名,较弱; 华侨城员工数量:2012年开发系统人数(人): 6518 上市房企30家,排第3名,很强; 华侨城员工数量:2012年开发系统人数占比(人): 30.4% 上市房企30家,排第25名,很弱; 华侨城员工构成:2012年硕士及以上人数(人): 346 上市房企10家,排第4名,较强; 华侨城员工构成:2012年本科人数(人): 3197 上市房企10家,排第3名,较强; 华侨城员工构成:2012年大专人数(人): 5560 上市房企10家,排第2名,很强; 华侨城员工构成:2012年其他学历人数(人): 12322 上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:2012年学历人数合计(人): 21425 上市房企10家,排第2名,很强; 华侨城员工构成:2012年硕士及以上占比(%): 2% 上市房企10家,排第9名,很弱; 华侨城员工构成:2012年本科占比(%): 15% 上市房企10家,排第10名,很弱; 华侨城员工构成:2012年大专占比(%): 26% 上市房企10家,排第3名,较强; 华侨城员工构成:2012年其他学历占比(%): 58% 上市房企10家,排第4名,较强; 华侨城员工构成:2012年经营管理人数(人): 1525 上市房企10家,排第1名,很强; 华侨城员工构成:2012年财务会计人数(人): 572 上市房企10家,排第2名,很强; 华侨城员工构成:2012年市场营销人数(人): 2805 上市房企10家,排第1名,很强; 华侨城员工构成:2012年工程技术人数(人): 1624 上市房企10家,排第3名,较强; 华侨城员工构成:2012年其他人员人数(人): 14899 上市房企10家,排第2名,很强; 华侨城员工构成:2012年专业人数合计(人): 21425 上市房企10家,排第2名,很强; 华侨城员工构成:2012年经营管理占比(%): 7% 上市房企10家,排第6名,正常; 华侨城员工构成:2012年财务会计占比(%): 3% 上市房企10家,排第7名,较弱; 华侨城员工构成:2012年市场营销占比(%): 13% 上市房企10家,排第3名,较强; 华侨城员工构成:2012年工程技术占比(%): 8% 上市房企10家,排第10名,很弱; 华侨城员工构成:2012年其他人员占比(%): 70% 上市房企10家,排第5名,正常; 华侨城人均面积:2012年公司全员人均储备面积(平方米/人): 93 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城人均面积:2012年公司全员人均未售面积(平方米/人): 10 上市房企30家,排第29名,很弱; 华侨城人均面积:2012年公司全员人均在售面积(平方米/人): 622 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城人均面积:2012年公司全员人均售罄面积(平方米/人): 22,110 上市房企30家,排第4名,很强; 华侨城人均面积:2012年开发系统人均储备面积(平方米/人): 178 上市房企30家,排第10名,较强; 华侨城人均面积:2012年开发系统人均未售面积(平方米/人): 19 上市房企30家,排第27名,很弱; 华侨城人均面积:2012年开发系统人均在售面积(平方米/人): 1,185 上市房企30家,排第5名,很强; 华侨城人均面积:2012年开发系统人均售罄面积(平方米/人): 42,084 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城人均收益:公司全员人均营业收入2011(RMB万元/人): ￥82.6 上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城人均收益:公司全员人均营业收入2012(RMB万元/人): ￥104.0 上市房企30家,排第29名,很弱; 华侨城人均收益:公司全员人均净利润2011(RMB万元/人): ￥15.7 上市房企30家,排第29名,很弱; 华侨城人均收益:公司全员人均净利润2012(RMB万元/人): ￥18.9 上市房企30家,排第29名,很弱; 华侨城人均收益:2012年开发系统人均营业收入(RMB万元/人): ￥172.7 上市房企30家,排第30名,很弱; 华侨城人均收益:2012年开发系统人均净利润(RMB万元/人): ￥31.4 上市房企30家,排第30名,很弱; 华侨城人均支出:2012年公司全员人均营业成本(RMB万元/人): ￥49.9 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城人均支出:2012年公司全员人均期间费用(RMB万元/人): ￥14.9 上市房企30家,排第6名,很强; 华侨城人均支出:2012年公司全员人均销售费用(RMB万元/人): ￥5.7 上市房企30家,排第7名,较强; 华侨城人均支出:2012年公司全员人均管理费用(RMB万元/人): ￥7.5 上市房企30家,排第7名,较强; 华侨城人均支出:2012年公司全员人均财务费用(RMB万元/人): ￥1.8 上市房企30家,排第14名,正常; 华侨城人均支出:2012年开发系统人均营业成本(RMB万元/人): ￥82.9 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城人均支出:2012年开发系统人均期间费用(RMB万元/人): ￥24.7 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城人均支出:2012年开发系统人均销售费用(RMB万元/人): ￥9.4 上市房企30家,排第2名,很强; 华侨城人均支出:2012年开发系统人均管理费用(RMB万元/人): ￥12.4 上市房企30家,排第2名,很强; 华侨城人均支出:2012年开发系统人均财务费用(RMB万元/人): ￥2.9 上市房企30家,排第11名,较强; 华侨城人均薪酬:2012年前三名高管报酬总额(RMB万元): ￥350 上市房企10家,排第8名,较弱; 华侨城人均薪酬:2012年董事长薪酬(RMB万元): ￥0 上市房企10家,排第9名,很弱; 华侨城人均薪酬:2012年总经理薪酬(RMB万元): ￥76 上市房企10家,排第9名,很弱; 华侨城人均薪酬:2012年人均现金薪酬福利(RMB万元/人): ￥19.6 上市房企10家,排第10名,很弱; 华侨城项目数量:项目总数(个): 200 上市房企30家,排第16名,正常; 华侨城项目数量:进入城市数(个): 9 上市房企30家,排第25名,很弱; 华侨城项目数量:城均项目数(个): 22 上市房企30家,排第10名,较强; 华侨城项目构成:储备项目数(个): 1 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城项目构成:未售项目数(个): 7 上市房企30家,排第26名,很弱; 华侨城项目构成:在售项目数(个): 17 上市房企30家,排第23名,较弱;

华侨城项目构成:售罄项目数(个): 175 上市房企30家,排第10名,较强; 华侨城项目构成:储备面积(平方米): 2,000,000 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城项目构成:未售面积(平方米): 210,800 上市房企30家,排第27名,很弱; 华侨城项目构成:在售面积(平方米): 13,334,200 上市房企30家,排第16名,正常; 华侨城项目构成:售罄面积(平方米): 473,711,400 上市房企30家,排第1名,很强; 华侨城项目构成:2012年项目总面积(平方米): 489,256,400 上市房企30家,排第2名,很强; 华侨城项目销售:2012年1月销售套数(套): 321 上市房企30家,排第24名,较弱; 华侨城项目销售:2012年2月销售套数(套): 666 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城项目销售:2012年3月销售套数(套): 681 上市房企30家,排第25名,很弱; 华侨城项目销售:2012年4月销售套数(套): 460 上市房企30家,排第24名,较弱; 华侨城项目销售:2012年5月销售套数(套): 731 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城项目销售:2012年6月销售套数(套): 688 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城项目销售:2012年7月销售套数(套): 1,023 上市房企30家,排第19名,较弱; 华侨城项目销售:2012年8月销售套数(套): 738 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城项目销售:2012年9月销售套数(套): 589 上市房企30家,排第24名,较弱; 华侨城项目销售:2012年10月销售套数(套): 751 上市房企30家,排第22名,较弱; 华侨城项目销售:2012年11月销售套数(套): 736 上市房企30家,排第21名,较弱; 华侨城项目销售:2012年12月销售套数(套): 1,033 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城项目销售:2012年销售总套数(套): 8,417 上市房企30家,排第23名,较弱; 华侨城项目销售:2012年1月销售面积(平方米): 56,774 上市房企30家,排第21名,较弱; 华侨城项目销售:2012年2月销售面积(平方米): 135,342 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城项目销售:2012年3月销售面积(平方米): 120,936 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城项目销售:2012年4月销售面积(平方米): 95,852 上市房企30家,排第20名,较弱; 华侨城项目销售:2012年5月销售面积(平方米): 133,298 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城项目销售:2012年6月销售面积(平方米): 124,457 上市房企30家,排第18名,正常;

华侨城项目销售:2012年7月销售面积(平方米): 200,161 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城项目销售:2012年8月销售面积(平方米): 161,266 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城项目销售:2012年9月销售面积(平方米): 113,395 上市房企30家,排第18名,正常; 华侨城项目销售:2012年10月销售面积(平方米): 138,944 上市房企30家,排第15名,正常; 华侨城项目销售:2012年11月销售面积(平方米): 137,751 上市房企30家,排第17名,正常; 华侨城项目销售:2012年12月销售面积(平方米): 152,496 上市房企30家,排第16名,正常; 华侨城项目销售:2012年销售总面积(平方米): 1,570,673 上市房企30家,排第18名,正常;

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

华侨城旅游主题地产核心理念

华侨城旅游主题地产核心理念 1997年以来,随着中国住房改革和货币化分房制度的推进,由东南沿海地区向内地推进的商品房开发,进入到一个新的阶段。尤其是近几年的快速发展,房地产开发已从单一的满足居住或商业功能要求的形式,发展了混合多种功能开发的城区形式。其中，具有广泛影响力的有“产业地产”等开发模式。 华侨城地产以旅游主题为核心的产业开发模式，正是产业地产的代表之一。华侨城地产围绕旅游主题进行商品房的开发,并实现相关产业的互动。形成一个集居住、生活和旅游等相关产业集群混合的现代都市化社区。 华侨城三次整体规划修编的历程 198５年11月11日华侨城在广东光明华侨畜牧农场沙河分场的基础上，经国务院批准成立。并经国务院确立了以:“工业为主,肝胆俱全，环境优美，具有特色”的建设方针。华侨城一开始就走了一条与当时大部分中国开发区不同的建设思路,开辟了“先规划后建设”的先河。1996年1月，华侨城十年华诞，制订了1９９6—2００5第二个十年规划方案。这次修编保持了原规划的基本原则和特色，并根据新的发展情况和产业结构调整,缩小了城区内的工业用地，相应加强了居住和旅游用地的功能。此后近十年中,华侨城房地产业和旅游业得到迅猛发展,位居中国行业龙头，同时,也给华侨城带来了巨大的收益和持续的增长。 经过19年的华侨城是环境优美、富有鲜明旅游特色和文化特色的综合性社城区,在城区建设和产业结合、城市营运方面取得的成绩是令人瞩目的。华侨城在发展过程中所坚守的一些理念与思路是其取得成功的重要经验。这些经验包括。１）、企业发展与城区开发的紧密结合、联动发展; 2)、以先进、持续、统一的规划作为城区发展的指引;

历届中国房地产百强企业榜单

历届中国房地产百强企业榜单 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研 究院联合发布 2016/3/27 9:06:10 浏览次数：63 2003年（第一届） 排名企业名称 1. 万科集团 2. 北京天鸿集团 3. 北京顺天通房地产开发有限责任公司 4. 北京城建投资发展股份有限公司 5. 北京城市开发集团 6. 新疆广汇房地产开发有限公司 7. 广州增城市碧桂园物业发展有限公司 8. 大华（集团）有限公司 9. 广州保利房地产股份有限公司 10. 广州市番禺祈福新村房地产有限公司 11. 福州市房地产经营总公司 12. 北京金隅嘉业房地产开发公司 13. 利嘉实业(福建)集团有限公司 14. 上海绿地新龙基置业有限公司 15. 大连新型房地产开发有限公司 16. 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 17. 北京住总房地产开发有限责任公司 18. 重庆华宇物业(集团)有限公司

19. 西安高技地产 20. 重庆南方集团有限公司 21. 北京泰跃房地产开发有限责任公司 22. 云南龙泉房地产开发经营有限公司 23. 通州区房地产开发总公司 24. 广州合生骏景房地产有限公司 25. 北京盛世兆业房地产开发有限责任公司 26. 北京华远曙光房地产开发有限公司 27. 深圳市东部开发(集团)公司 28. 重庆市龙湖置业有限公司 29. 华润置地(北京)股份有限公司 30. 杭州市居民区发展中心 31. 杭州市南都房产集团有限公司 32. 大连市建设控股有限公司 33. 和记黄埔地产（深圳）有限公司 34. 上海康桥半岛房地产发展有限公司 35. 成都市成都花园开发建设有限公司 36. 成都置信实业有限公司 37. 中远房地产开发有限公司 38. 广州碧桂园物业发展有限公司 39. 复地（集团）股份有限公司 40. 深圳市长城地产(集团)股份有限公司 41. 南光雅戈尔(宁波)置业有限公司 42. 广州珠江侨都房地产有限公司 43. 上海中环投资开发（集团）有限公司 44. 北京懿麟房地产开发有限公司 45. 广东珠江投资有限公司 46. 深圳航空城（东部）实业有限公司 47. 北京敬远房地产开发有限公司 48. 天津顺驰投资集团有限公司 49. 北京海开房地产股份公司

房地产市场数据挖掘及分析方法

文章摘要：信息资源的分析、整合在房地产行业的竞争中起着越来越重要的作用。数据挖掘作为一种系统地检查和理解大量数据的工具，能有效地帮助房地产企业从不断积累与更新的数据中提取有价值的信息。因此，数据挖掘被引入到房地产市场研究领域，并日益受到重视。本文从数据挖掘在房地产行业中的市场研究价值入手，分析了数据挖掘在房地产市场研究尤其是客户信息中的应用，并加以举例说明。 关键词：数据挖掘关联分析分类 一、房地产行业需要数据挖掘技术的支持 随着房地产行业竞争的加剧，房地产企业要想在竞争中制胜，必然需要充分的信息支持和准确的市场判断。房地产行业拥有大量的数据积累，包括行业信息、经济环境信息、客户信息等。这些数据是房地产企业市场运作的重要参考。面对快速增长的海量数据收集，企业需要有力的数据分析工具将“丰富的数据”转换成“有价值的知识”，否则大量的数据将成为“数据丰富，但信息贫乏”的“数据坟墓”。 数据挖掘（Data Mining）是从大量数据中发现潜在关联、模式，做出预测性分析的有效工具，它是现有的一些人工智能、统计学等技术在数据库领域中的应用。应用数据挖掘有助于发现业务发展的趋势，揭示已知的事实，预测未知的结果，并帮助企业分析出解决问题所需要的关键因素，使企业处于更有利的竞争位置。 二、数据挖掘在房地产行业的应用 1．数据挖掘的概念 对于企业的海量信息存储，数据挖掘是一种系统地检查和理解大量数据的工具。数据挖掘根据预定义的商业目标，对大量的企业数据进行探索和分析，揭示其中隐含的商业规律，并进一步生成相应的分析、预测模型。 数据挖掘发现的是以前未知的、可理解的、可执行的信息，所以也被称为“知识发现”(Knowledge Discovery in Databases)。与统计分析技术相比，数据挖掘技术能很好地和数据库技术相结合，而且数据挖掘工具用以发现数据中隐含的商业规律的方法已不局限于统计技术，还包括神经网络、遗传算法、自组织图、神

2011中国房地产百强企业(综合实力)

2011中国房地产百强开发企业总榜单 由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同主办的“2011中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行 1、万科企业股份有限公司 2、中国海外发展有限公司 3、保利房地产（集团）股份有限公司 4、绿地集团 5、绿城房地产集团有限公司 6、恒大地产集团有限公司 7、龙湖地产有限公司 8、合生创展集团有限公司 9、金地（集团）股份有限公司 10、北京首都开发控股（集团）有限公司 11、广州富力地产股份有限公司 12、中信房地产股份有限公司 13、华润置地有限公司 14、远洋地产控股有限公司 15、SOHO中国有限公司 16、首创置业股份有限公司 17、广东珠江投资股份有限公司 18、金科地产 19、新城控股集团有限公司 20、江苏苏宁环球集团有限公司 21、金融街控股股份有限公司 22、招商局地产控股股份有限公司 23、复地（集团）股份有限公司 24、合景泰富地产控股有限公司 25、恒盛地产控股有限公司 26、卓越置业集团有限公司 27、杭州滨江房产集团股份有限公司 28、农工商房地产（集团）股份有限公司 29、北京金隅嘉业房地产开发有限公司 30、佳兆业集团控股有限公司 31、阳光100置业集团有限公司 32深业集团有限公司 33、上置集团有限公司 34、建业地产股份有限公司 35、四川蓝光和骏实业股份有限公司 36、青岛海尔地产集团有限公司 37、天津市房地产开发经营集团有限公司 38、宁波银亿集团有限公司

39、金辉集团有限公司 40、宝龙地产控股有限公司 41、鑫苑（中国）置业有限公司 42、沿海绿色家园集团 43、福星惠誉房地产有限公司 44、旭辉集团股份有限公司 45、方圆地产控股有限公司 46、上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司 47、厦门禹洲集团股份有限公司 48、重庆协信控股（集团）有限公司 49、上海景瑞地产（集团）股份有限公司 50、建发房地产集团有限公司 51、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 52、福建正荣集团有限公司 53、上海城开（集团）有限公司 54、武汉地产开发投资集团有限公司 55、花样年集团（中国）有限公司 56、河南正商置业有限公司 57、重庆东原房地产开发有限公司 58、浙江昆仑置业集团有限公司 59、浙江佳源房地产集团有限公司 60、联发集团有限公司 61、上海中房置业股份有限公司 62、百步亭集团有限公司 63、深圳香江控股股份有限公司 64、深圳市富通房地产集团有限公司 65、广州颐和集团有限公司 66、海亮地产控股集团有限公司 67、武汉三江航天房地产开发有限公司 68、龙光地产股份有限公司 69、上海市上投房地产有限公司 70、名流置业集团股份有限公司 71、云南俊发房地产有限责任公司 72、杭州开元房地产集团有限公司 73、上海证大房地产有限公司 74、广西东方航洋实业集团有限公司 75、融信（福建）投资集团有限公司 76、上海三湘股份有限公司 77、杭州宋都房地产集团有限公司 78、福晟集团有限公司 79、浙江金龙房地产投资集团有限公司 80、天津津滨发展股份有限公司

我国房地产现状分析

3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国

20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；

2011年中国房地产百强企业排名

1 2011年中国房地产开发企业500强之百强榜单排名企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 上海绿地（集团）有限公司 5 大连万达集团股份有限公司 6 中国海外发展有限公司 7 绿城房地产集团有限公司 8 广州富力地产股份有限公司 9 碧桂园控股有限公司 10 雅居乐地产控股有限公司 11 龙湖地产有限公司 12 世茂房地产控股有限公司 13 中信房地产股份有限公司 14 金地（集团）股份有限公司 15 华润置地有限公司 16 远洋地产控股有限公司 17 SOHO中国有限公司 18 金科实业（集团）有限公司 19 复地（集团）股份有限公司 20 新城控股集团有限公司 21 招商局地产控股股份有限公司 22 北京首都开发控股（集团）有限公司 23 中铁置业集团有限公司 24 恒盛地产控股有限公司 25 金辉集团有限公司 26 首创置业股份有限公司 27 星河湾地产控股有限公司

28 保利（香港）投资有限公司 29 合生创展集团有限公司 30 世纪金源集团 31 杭州滨江房产集团股份有限公司 32 新世界中国地产有限公司 33 建业地产股份有限公司 34 越秀地产股份有限公司 35 大连亿达集团有限公司 36 深圳华侨城控股股份有限公司 37 北京金隅股份有限公司 38 青岛海尔地产集团有限公司 39 雅戈尔集团股份有限公司 40 佳兆业集团控股有限公司 41 嘉凯城集团股份有限公司 42 合景泰富地产控股有限公司 43 大华（集团）有限公司 44 上海城开（集团）有限公司 45 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 46 和记黄埔（中国）有限公司 47 北京城建投资发展股份有限公司 48 盛高置地（控股）有限公司 49 重庆协信控股（集团）有限公司 50 路劲地产集团有限公司 51 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司 52 中华企业股份有限公司 53 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 54 沿海绿色家园有限公司 55 旭辉集团股份有限公司 56 天津住宅建设发展集团有限公司 57 金融街控股股份有限公司 58 荣盛房地产发展股份有限公司

华侨城三大业务板块的介绍

关于华侨城三大业务板块的介绍 华侨城地产——中国旅游地产领跑者 华侨城城区建设与房地产开发秉承了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，遵循“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为人们提供了优质的生活体验和综合优质的文化元素。华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT 华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，生活、旅游、工作、休闲、娱乐、聚会、运动、文化艺术体验甚至创想，华侨城生活方式称为优质生活方式代名词。华侨城成为全国瞩目的最适宜人居的“绿色家园”。华侨城集团引领创造的“旅游+地产”互动发展模式，成为深圳和全国的城市规划建设以及房地产业成功的典范。 优质生活空间的“社会生态”

华侨城，一个让人浮想联翩的地方，一个泱泱文化的集合，一个承载着居住梦想的社区。“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”产创新中国地产开发范式，它有效地与其它地产尤其是传统旅游地产区别开来，它为华侨城地产带来了核心竞争优势，使华侨城地产基业长青。华侨城地产正以其作为实践蓝图，经历了廿年的摸索、实践、总结和提升而发展成为中国旅游主题地产的领导品牌。 华侨城旅游主题地产让地产文化起来。文化是充满生命力的，尤其是旅游文化———为什么人们总喜欢到华侨城去漫步、泡酒吧、在绿茵上仰望星空？华侨城旅游主题地产主张将地产作为一种有机体，它是与旅游环境和谐地融为一体的，将居住融入到旅游区中来，根本地解决旅游和居住的矛盾。 居住空间不是孤立地存在的，而是与其社区发展某种联系，这种关系被人们称作居住的“社会生态”。华侨城旅游主题地产改变了地产的传统功能——居住功能，而赋予了它更多的功能和外延。由于传统居住区域的日程化，人们常常寻求着“变化”和“新鲜”，旅游地尤其是华侨城已成为人们的一种“快乐边缘”，它吸引了众多人到此休闲、游玩。 华侨城旅游主题地产寻找到了“地产”与“旅游”的最佳结合点，营造着华侨城区域气质和居住文化氛围——通过科学规划而有效地将居住和旅游划清界线进行分隔，同时又将二者和谐地结合起来。华侨城旅游主题地产建立了旅游区居家生活的新秩序，它不仅在为人们营造一个居所，而且为人们带来了“快乐边缘”，丰富了优质生活空间的“外延”。 华侨城地产在营造优质生活空间的同时，时刻考虑“社会生态”，旨在为城市创造可持续发展的动力与和谐之道——有容乃大！容积率不只是个简单数字，山色、光线、水流、气薀，一切都不再是凭空想象。我中有你，你中有我，一切始于包容。 华侨城旅游——中国最具竞争力的旅游集团

广东省十大知名房地产公司

广东十大知名地产集团 1、金地集团 简介：金地集团（）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。金地集团主打“住宅业务”，以商业地产和金融业务为两翼”发展。向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。 荣誉：金地集团连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获“2013中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”殊。产品：分为几大系列 更多详情请访问金地集团官网 2、卓越集团 简介：越集团成立于1996年，是一家主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。经过十多年的发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前，卓越集团已启动了集团化品牌战略，确立“立足深圳、布局全国，努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏伟规划。 荣誉：连续十年被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”，连续九年入选《经济观察报》举办的“中国蓝筹地产企业”，被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲。2013年，卓越集团被21世纪传媒、《21世纪经济报道》评为“2013年度中国最佳雇主”。 产品：分为四大类，写字楼系列、大社区系列、综合体系列、豪宅系列。代表性的产品包括：卓

房地产行业大数据分析的作用

https://www.wendangku.net/doc/b88092491.html, 房地产行业大数据分析的作用 在房地产行业，有一个明显的迹象表明，数据分析正在发挥更多的作用。例如，房地产企业通过使用数据挖掘技术，从不同的阶层了解人们的住房需求，并做出改变以适应不同的住房需求。交易价格、上市价格、数量和其他关键指标都可以帮助咨询师给出相对准确的估计价格。 然而，这并不是房地产行业现在已经达到的终点。作为房地产行业的一名见多识广的内部人，你必须从市场中获取更多有价值的信息，以发掘销售线索，拓展业务。因此，您应该清楚您的目标是什么，为什么要使用这些数据。

https://www.wendangku.net/doc/b88092491.html, 一、房地产大数据可以帮助你更好的了解客户住房需求 这些数据虽然不可能满足客户所有的住房需求，但我们可以在大多数客户中找到一些共性。为了更好地了解客户的需求，我们需要通过培训历史客户记录数据或统计数据挖掘客户的行为。 数据采集可以通过不同的方式。对于一些企业来说，他们更喜欢在社交媒体平台上爬取，这些平台可以显示出用户的习惯、行为、偏好和情感数据，他们可以通

https://www.wendangku.net/doc/b88092491.html, 过使用自动网络爬虫工具，比如八爪鱼，来轻松提取数据，可以从大多数网站收集数据。我们还可以使用分类或聚类算法来对客户的需求分类。 例如，工作的性质、习惯和生活条件，甚至购买和浏览历史记录都可以被列为值得挖掘的数据，我们可以使用基于云的技术来过滤、计算和优化客户群体，包括高质量的客户、潜在的客户、根据他们的特点，从不同的维度来给客户推广。 二、房地产大数据有助于精确行业市场定位 企业想进入或开拓某一区域房地产行业市场，首先要进行项目评估和可行性分析，只有通过项目评估和可行性分析才能最终决定是否适合进入或者开拓这块市场。如果适合，那么这个区域人口是多少？消费水平怎么样？客户的消费习惯是什么？市场对产品的认知度怎么样？当前的市场供需情况怎么样？公众的消费喜好是什么等等，这些问题背后包含的海量信息构成了房地产行业市场调研的大数据，对这些大数据的分析就是我们的市场定位过程。

2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析

2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，

从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占

中国房地产产业分析报告

中国房地产产业分析报告 经济10甲班陆晨轩1090410124 房地产业作为中国的十大产业之一，对于中国经济发展的推动作用是不言而喻的，从改革开放前落后的农村居住格局到实行农村向城镇化转变政策的实行再到实现城市化的落实工作，中国正在一步步地走向全面建设的小康社会，实现了经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、人民生活更加殷实的奋斗目标。回收改革开放30年，中国经济获得的飞速的发展，就算是摆在世界经济发展史上也是具有令人惊讶和敬佩的。我国房地产业从20世纪八十年代起步，一直保持较快的发展速度。房地产作为国民财富的重要组成部分，为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基础的构成要素。房地产的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的关联性，几乎所有的经济活动都离不开土地和房屋这些基本的物质要素，这就确定了房地产业的基础性地位。可对于我们90后一代，如今的房价可是高的吓人啊，就算不看中国一线城市如北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，另外，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，什么概念呢，像我们大学生毕业出去工作实习打工，乐观的想想也只能在奋斗半辈子才拥有上自己的一方小屋啊。如果不靠家庭的帮助，我想买房的压力足够压垮我们的生活。为什么中国房地产业在经历繁荣发展之后会走向如此极端呢？这值得政府，社会各界深思。 一、中国房地产业的市场结构分析 1.市场集中度 市场集中度的衡量指标主要有产业集中度、洛仑兹曲线、基尼系数、赫芬达尔-赫希曼指数、墒指数等,其中产业集中度使用最为广泛。市场集中度市场集中度指标通常用某行业规模最大的前几位公司的营业额占整个行业的营业额比重来表示，用公式ＣＲｎ＝∑Ｘｉ来表示。其中ＣＲｎ为市场集中度，Ｘｉ为单个公司营业额占全行业营业额的比重。一般以市场集中度的高低来决定行业内企业之间的行为是垄断还是竞争。在2012中国房地产销售额排行100强当中，前四名依次是万科企业股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、上海绿地(集团)有限公司、中国海外发展有限公司。随着我国房地产业的发展壮大，我国房地产开发商队伍也迅速壮大。近年来，全国一半以上的房地产开发商分布在广大、上海、辽宁、江苏、浙江等东部地区的12个省市中，东部地区的企业竞争已从资金实力和土地开发权的竞争走向品牌、营销、服务等方面，而西部地区的开发商还远远未达到这一步。部分品牌企业在外地成立分公司，形成跨地区的发展趋势。作为中国房地产市场的大佬，万科企业股份有限公司在2012 年1~12月份，累计实现销售面积1295.6 万平方米，销售金额1412.3 亿元。而2012年全国房地产销售额为64456亿，根据公式，计算可得万科集团的市场集中度约为2.2%；同样的，我计算了排名第四的中国海外发展有限公司的市场集中度，发现中国海外发展有限公司的销售额突破了900亿大关，由此看来市场集中度也是很小很小的。我们知道，ＣＲｎ接近于0意味着最大的n个企业仅供应了市场很小的一部分；相反地，如果ＣＲｎ接近于1就意味着非常高的集中程度，一般情况下,市场集中度越高,厂商的市场支配力越大,市场的可竞争性亦越低。当少数厂商的市场占有率高到足以影响。市场竞争的本质,乃至市场价格形成的方式与企业内部定价的原则,而市场进入门槛又高不可攀时,就形成了垄断。卖方集中度是市场结构要素中最重要的分析对象,对卖方参与者间的竞争程度、竞争态势、竞争的有效性等有着极为重要的影响。那么数据很明显地说明了在中国房地产市场没有出现明显的垄断现象，仍旧是处于激烈的市场竞争局面当中。 2.产品差异 对于房地产业而言，没有永远相同的产品。无论是设施，周边环境，还是地区交通等等

房地产报告数据

致委托方函 ***有限公司： 受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2011年06月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。 根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币壹仟伍佰陆拾贰万柒仟叁佰元整（￥1562.73万元）。。 ***房地产评估咨询有限公司 ***

估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结 论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。 6.本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。 7.本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。未经本公司同意，不得向委托 方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 8.若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。 9.本报告由本公司负责解释。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。

宁夏房地产开发投资统计数据分析

宁夏房地产开发投资统 计数据分析 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

海量免费资料尽在此 宁夏房地产业分析 2001年宁夏房地产开发投资统计数据分析 2002-04-11 转自：房地产信息 2001年，宁夏区房地产业在国家实施西部大开发和住房制度改革全面推进的良好环境下，呈现出积极的发展态势，全区房地产开发投资完成亿元，首次突破20亿元大关，创历史最高水平。 一、房地产开发投资增势强劲，增速居全社会各类投资前列 2001年，全区房地产开发投资增势强劲，全年完成开发投资亿元，比上年增长%，高于同期全社会固定资产投资增幅个百分点，也分别超过基本建设和更新改造投资个百分点和个百分点，增速居全社会各类投资的前列，对全社会固定资产投资增长贡献率达%，占全社会固定资产投资比重由去年同期的%提高到%。成为推动全社会投资增长的主要动力。从全年投资运行情况看，宁夏房地产开发投资增速一直高于全国及西部平均水平。 二、土地交易活跃，土地购置投资明显扩张。

2001年，宁夏区土地交易市场活跃，全区房地产开发企业购置土地面积万平方米，比上年增长%。土地购置投资大幅度增长，据统计，在房地产开发投资中，土地购置投资达亿元，比去年同期增加了亿元，增长%，土地购置投资的快速增长，使其占全部房地产开发投资比重由去年同期的%猛增到%。土地购置费大幅度增加，有力地支持了房地产开发投资的调整增长，同时也显示出房地产业发展的广阔前景。 三、建设资金到位良好，为投资增长提供了保障 2001年，全区房地产开发资金筹集情况明显好与上年，全年累计到位资金亿元，超过同期开发投资额，比去年同期增长%。在各类资金中，国内贷款增长较快，全年累计到位亿元，比去年增长%，所占比重由去年同期的%上升到%。此外，由于市场销售看好，资金周转加快，企业融资金能力明显增强，2001年，自筹资金到位亿元，同比增长%，定金及预付款到位亿元，增长%，所占比重分别为%和%，成为房地产开发建设主要资金来源。良好的资金到位，保证了房地产投资的快速增长。 四、商品房空置面积进一步减少

太仓市房地产数据分析

太仓房地产市场资料 一、太仓人口发展情况 年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委） 出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。 人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。 二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）

（资料分析来源：江苏省统计年鉴） 总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。前景可观。 三、房产发展情况及分析 太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。 现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。 四、周边地区房产行情 基于本楼盘的规模、档次决定了大面积的辐射范围，对于昆山经济技术开发区以及花桥镇具有相当的影响范围。本区域由2003年的郊区，迅速发展成为昆

2017年上半年房地产运营数据分析报告

2017 年上半年房地产运营 数据分析 2017 年上半年房地产运营 数据分析

内容目录 多指标表明行业持续处于降温阶段，小周期理论框架持续被印证 (4) 多指标表明行业持续处于降温阶段 (4) 6月销售数据波动符合历史规律，预计增速仍将回落 (8) 施工与房地产投资增速高度相关，预计房地产投资持续温和降温 (9) 优势房企在降温阶段优势凸显，股价表现亮眼 (10) 在行业温和降温阶段，优势房企的优势将更为凸显 (10) 优势房企在行业降温阶段仍有显著增长 (10) 2017年初至今地产指数及优势房企股价表现亮眼 (11) 维持行业超配评级，继续看好聚焦地产主业的优势企业的股价表现 (12) 风险 (12) 国信证券投资评级 (13) 分析师承诺 (13) 风险提示 (13)

图表目录 图1：区瑞明地产A股小周期理论框架 (4) 图2：房地产投资累计同比增速连续2个月出现回落 (5) 图3：一线城市房地产投资累计同比增速显著回落 (5) 图4：二线城市房地产投资累计同比增速高位震荡回落 (5) 图5：三四线城市房地产投资累计同比增速高位震荡回落 (5) 图6：新开工面积累计同比增速显著回落 (6) 图7：施工面积累计同比增速显著回落 (6) 图8：一线城市新开工面积累计同比增速显著回落 (6) 图9：二线城市新开工面积累计同比增速显著回落 (6) 图10：三四线城市新开工累计同比增速高位持续回落 (6) 图11：一线城市施工面积累计同比增速显著回落 (7) 图12：二线城市施工面积累计同比增速显著回落 (7) 图13：三四线城市施工累计同比增速显著回落 (7) 图14：商品房销售面积累计同比增速显著回落 (7) 图15：商品房销售额累计同比增速显著回落 (7) 图16：一线城市新房销量累计同比增速显著回落 (8) 图17：二线城市新房销量累计同比增速显著回落 (8) 图18：三四线城市新房销量累计同比增速显著回落 (8) 图19：历年6月与12月的销售面积大多显著高于其它月份 (9) 图20：施工面积累计同比增速对房地产投资累计同比增速具有强相关关系 (10) 表1：施工面积累计同比增速对房地产投资累计同比增速具有强相关关系 (9) 表2：2017年1-6月部分房企销售额及同比增速 (11) 表3：预计优势房企的利润表口径2017年将有显著增长 (11) 表4：重点推荐的品种大多数录得了绝对收益并跑赢大盘 (12)

2019中国房地产.房地产策划代理百强企业研究报告

2019中国房地产.房地产策划代理百强企业研究报告 2019中国房地产百强企业研究 1. 销售额增长19.4%，市场份额达36.7%，再创新高 百强企业2019年销售额增速达19.4%，市场份额上升至36.7% 在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，百强企业凭借准确的市场 研判取得优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1 亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为 19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大，引领行业在新常态时期健康、理性发展。 图1 百强及综合实力TOP10企业2019-2019年市场份额及变化 依托稳步增长的销售业绩，百强企业市场份额持续扩大，推动行业集中度进一步提升。2019年百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场 份额提高1.8个百分点至23%，行业集中度进一步提升。其中，综合实力TOP10企业实现 销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%， 较上年提高0.4个百分点，行业地位不断巩固和提升。 有效把握市场结构性机遇，11-30企业阵营业绩增速最高 图 2 百强企业内部不同层级2019年销售额、销售面积增长率均值 2. 顺势而为调结构、快推盘，精准营销促去化 聚焦一二线主流市场，顺势而为灵活调整产品结构 2019年，在中央降准降息、降首付、减免税费等一系列政策刺激下，改善型需求持续释放。百强企业加大改善型产品的推出比例以抢占市场份额，有力推动了业绩增长。从前50百强企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，90-140平米产品2019年销售额占 比为41.4%，较上年提升2.7个百分点。 图3 前50企业2019-2019年重点项目分城市等级各面积段销售额占比 具体来看，百强企业敏锐捕捉不同城市的需求结构变化，提升产品结构的匹配度，一 线发力高端，二线、三四线聚焦首改，助力企业抓住细分市场的发展机遇，赢得优异业绩。前50企业在一线城市140-200平米及200平米以上的中高端改善型产品销售额占比显著 上升，分别达15.9%和28.8%，较上年分别上升1.3个和0.7个百分点；二线城市90-140

2017中国房地产行业分析报告

序言 对于深嵌“家文化”烙印的中华民族来说，房屋与土地的意义似乎并不止于一幢住宅、一围庭院、一顷良田，这些看似冰冷的砖瓦与泥土，已然承载了亿万炎黄子孙浓浓的情愫。在浩浩汤汤的历史卷轴中，堂皇宅邸记载了大家族的兴衰荣败，深深庭院勾描了儿女的私语情长，广袤土地见证了面朝土地背朝天的子民不屈的脊梁。时至今日，“蜗居”与“蚁族”在一线城市的夹缝中生存，房屋与土地依然承载着中国年轻一代最初的理想。 从昔日的冷热交替、暴涨暴跌，到如今的平稳发展、惠及民生，中国的房地产业自城市经济体制改革以来，已由放任自由的“粗放式管理”走向国家宏观调控下的“精细化运作”，逐渐成长为我国国民经济的基础与支柱。 从2007年的火爆到2008年的回落，从2009年上半年的高增长到2009下半年的低增长，再到如今的紧缩与限购，面对内外部经济环境的变化，国家充分运用房地产行业进行宏观经济调控。在不断的调控中，国家政府也已然认识到房地产不仅仅是调控经济的手段，它更是保障民生的利器。但与此同时，供求结构失衡、房价久高不下、保障房建设等问题也亟待解决。 2011年，房地产行业受到了严格的政策管制，房地产企业也遭遇冰火两重天。恒大高歌猛进，万科稳步前行，绿城则举步维艰。2012年，国家继续发出紧缩不放松的行业信号，面对国家持续的严格管控，房地产企业能否创新出独特的发展道路？这个昔日的吸金行业还能否如日中天？ 站在行业发展的当口，重新审视房地产，结合当下的宏观经济背景以及行业市场发展状况，我们将为您展现出一个全方位、深层次的房地产行业。 本报告系笔者根据行业分析的相关理论和机构行业研究观点，结合自身知识结构体系撰写，受限于笔者知识水平，如有错误或者遗漏，恳请指正。对投资者的建议属于笔者个人看法，仅供参考。