2014房地产法规复习题

建设与房地产法规复习练习题

一、单项选择

关于注册建造师的执业活动，下列说法中正确的是。

A．施工单位的注册建造师，最多只能同时担任两个项目施工的负责人

B．可以从事项目总承包管理、施工管理、建设工程项目管理服务、建设工程技术经济咨询

C．经受聘单位同意，临时出借注册证书的执业印章

D．在保证执业成果质量的前提下，以建造师名义从事第二职业

法人必须要能够承担民事责任，其前提是。

A．依法成立

B．有必要的财产和经费

C．有自己的名称和组织机构

D．有固定的生产经营场所

法律关系变更中的主体变更包括主体数目发生变化和主体改变。主体改变也称为，由另一个新主体代替原主体享有权利、承担义务。

A．权利移交

B．义务分担

C．合同变更

D．合同转让

民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，下列属于民事法律行为的是。

A．某施工企业被迫与工程所在地的一家劳务公司订立一份高于市场价的砂子运输合同

B．某施工单位委托一工程咨询公司负责项目的索赔服务

C．为了谋取中标，某施工单位与一开发企业订立一份合作开发合同

D．某分包单位在未征得总包单位同意的情况下，将工程再次分包

法律规定合同的诉讼时效为2年。若某合同的诉讼时效进行到18个月时发生持续时间为5个月的中止事由，则该事由消除后，诉讼时效还有。

A．8个月

B．6个月

C．3个月

D．1个月

在没有法律和合同根据的情况下，损害他人利益而获得自身利益的行为称为。

A．不当得利

B．不当行为

C．侵权

D．债

建筑工程开工前，应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

建设单位申领施工许可证时，建设资金应当已经落实。按照规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价款的。

A．10%

B．30%

C．50%

D．80%

属于必须招标范围的建设项目，其施工单项合同估算价在以上的，必须招标。

A．1000万元

B．100万元

C．500万元

D．200万元

联合体中标的，联合体各方应当与招标人签订合同。

A．分别

B．共同

C．派代表

D．由资质较高的公司

《招标投标法》规定，投标人不得以低于成本的报价竞标。这里的成本是指。

A．投标人的平均成本

B．标底中估计的成本

C．个别企业的成本

D．报价最低的投标人的成本

我国招标投标法规定，开标时间应为。

A．提交投标文件截止时间

B．提交投标文件截止时间的次日

C．提交投标文件截止时间的7日后

D．其他约定时间

《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程主体结构的施工。

A．必须由总承包单位自行完成

B．可以由总承包单位分包给具有相应资质的企业施工单位

C．经总监理工程师批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位

D．经业主批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位

施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离，办公、生活区的选址应当符合。

A．安全性要求

B．强制性标准

C．建设单位要求

D．安全标准

有下列权利：①拒绝权、②知情权、③紧急避险权、④建议权、⑤要求增加报酬权，属于生产从业人员享有的权利是。

A．①②③④

B．①④⑤

C．②③④

D．①②④⑤

根据《安全生产许可证条例》，不属于企业取得安全生产许可证的条件

是。

A．建立、健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程

B．资金投入符合安全要求

C．依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费

D．及时报告安全生产事故隐患

在建筑生产中最基本的安全生产管理制度是。

A．安全生产责任制度

B．安全生产检查制度

C．安全生产教育制度

D．安全生产培训制度

政府对工程质量监督管理的目的是。

A．保证工程使用安全和经济性

B．保证工程使用安全和环境质量

C．保证工程环境质量和经济性

D．保证工程使用功能和安全性

工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患，施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当。

A．要求施工单位整改

B．要求施工单位暂时停止施工

C．要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位

D．及时向有关主管部门报告

对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，。

A．由质量缺陷的责任方履行保修义务，由建设单位承担保修费用

B．由质量缺陷的责任方履行保修义务并承担保修费用

C．由施工单位履行保修义务并承担保修费用

D．由施工单位履行保修义务，由质量缺陷责任方承担保修费用

《工程建设标准强制性条文》是设计或施工时。

A．重要的参考指标

B．必须绝对遵守的技术法规

C．必须绝对遵守的管理标准

D．必须绝对遵守的工作标准

对于可能造成重大环境影响的建设项目，应当编制环境影

响。

A．报告书

B．报告表

C．登记书

D．登记表

需要进行试生产的建设项目，建设单位应当自建设项目投入试生产之日起内，向审批环境影响评价文件的环境保护行政主管部门申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。

A．15 日

B．1个月

C．3个月

D．6个月

存放于工地、为施工所必须的材料，属于建筑工程一切险承保内容中

的。

A．工地内现有的建筑物

B．第三方财产

C．工程本身

D．其他财产

施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由支付。

A．施工单位

B．建设单位

C．总承包单位

D．用工单位

一般而言，安装工程一切险的保险费率建筑工程一切险的保险费率。

A．小于

B．等于

C．不等于

D．大于

关于消防设计图纸的审核，应由将消防设计图纸报送公安消防机构审核。

A．建设单位

B．设计单位

C．施工单位

D．监理单位

采用欺诈、威胁等手段订立的劳动合同为劳动合同。

A．有效

B．无效

C．可变更

D．可撤销

下列社会关系中，属于我国劳动法调整的劳动关系的是。

A．施工单位与某个经营者之间的加工承揽关系

B．劳动者与施工单位之间在劳动过程中发生的关系

C．家庭雇佣劳动关系

D．社会保险机构与劳动者之间的关系

违反《建设工程质量管理条例》规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，并处罚款，罚款额度为。

A．10万元以上50万元以下

B．15万元以上50万元以下

C．20万元以上50万元以下

D．50万元以上100万元以下

企业变更和终止应分别办理。

A．变更登记和终止登记

B．重新登记和终止登记

C．变更登记和注销登记

D．重新登记和注销登记

建设工程勘察、设计单位承揽勘察、设计业务。

A．不得跨部门、跨地区

B．可跨部门但不得跨地区

C．可跨地区但不得跨部门

D．可跨部门、跨地区

罚款属于。

A．经济责任

B．行政处分

C．行政处罚

D．刑事责任的附加刑

李某通过传真的方式向王某提出双方订立某项合同的意思表示及合同的具体条件，则李某采用的要约方式是。

A．口头形式

B．书面形式

C．协商

D．行为

出租机械设备的单位应当对出租的机械设备和施工工具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时应当出具。

A．检测合格证明

B．生产（制造）许可证

C．产品合格证

D．建筑机械使用许可证

《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于，不得挪作他用。

A．改善施工环境和对有关人员进行安全教育

B．施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善

C．工程抢险预案的研究和有关用具的采买

D．工程建设救护设施的建设和救护用具的采买

依据《合同法》的规定，受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，应视为。

A．违约D

B．缔约过失

C．要约邀请

D．新要约

当事人对履行期限约定不明，又不能达成补充协议且无相应交易习惯

时，。

A．债权人可随时要求履行，债务人不可随时履行

B．债权人不可随时要求履行，债务人可随时履行

C．债权人可随时要求履行，债务人可随时履行

D．债权人不可随时要求履行，债务人不可随时履行

生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持。

A．适当距离

B．相当距离

C．一定距离

D．安全距离

不可抗力发生后，如果由于当事人通知不及时，而给对方造成损失的扩大，则对（）不应当免除责任。

A．所有损失

B．扩大的损失

C．原有损失

D．新增损失

按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照

履行。

A．订立合同时履行地的政府定价

B．订立合同时履行地的市场价格

C．履行合同时履行地的政府定价

D．履行合同时履行地的市场价格

根据《建筑法》的规定，按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过______的，应当重新办理开工报告的批准手续。

A. 1个月

B. 3个月

C. 6个月

D. 1年

按照《中华人民共和国建筑法》的有关规定，凡应该公开招标的工程不公开招标的，建设行政主管部门不予颁发。

A．建设用地许可证

B．施工许可证

C．规划许可证

D．工程质量监督手续

建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。

A．2年 B．5年

C．3年 D．10年

在项目评标委员会的成员中，无须回避的是

A．投标人主要负责人的近亲属 B．项目主管部门的人员

C．招标人代表 D．项目行政监督部门的人员

建筑业与房地产业的产业分类是不同的，房地产业属于第三产业，建筑业属于。

A．第一产业 B．第二产业

C．第三产业 D．新兴产业

房地产开发是指在依法取得国有的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

A．土地所有权 B．土地使用权

C．土地处分权 D．土地私有权

城市总体规划的期限一般为年。

A．10 B．20

C．5 D．15

以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以方式

取得的。

A．划拨 B．出租

C．转让 D．出让

集体土地上的房屋拍卖前应向申请，获批准后方可进行拍卖。

A．当地乡镇人民政府 B．当地村民委员会

C．当地县（市）人民政府土管理部门 D．当地县（市）人民政府

下列规范性文件中，效力最高的是。

A．行政法规B．司法解释

C．地方性法规D．行政规章

按照建筑法的规定，以下正确的说法是

A．建筑企业集团公司可以允许所属法人公司以其名义承揽工程

B．建筑企业可以在其资质等级之上承揽工程

C．联合体共同承包的，按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程

D．施工企业不允许将承包的全部建筑工程转包给他人

我国建筑业企业资质分为三个序列。

A．工程总承包，施工总承包和专业承包

B．工程总承包，专业分包和劳务分包

C．施工总承包，专业分包和劳务分包

D．施工总承包，专业承包和劳务分包

根据《招标投标法》规定，在工程建设招标投标过程中，开标的时间应在招标文件规定的公开进行。

A．任意时间

B．投标有效期内

C．提交投标文件截止时间的同一时间

D．提交投标文件截止时间之后三日内

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间最低保修期限为年。

A．5 B．4

C．3 D．2

下列选项中不属于招标代理机构的工作事项是

A．审查投标人资格B．编制标底

C．组织开标D．进行评标

从性质上讲，施工企业的投标行为属于。

A．要约B．要约邀请

C．承诺D．询价

监理单位与建设单位串通、弄虚作假、降低工程质量，给他人造成损失的，下列说法正确的是。

A．不承担责任

B．承担全部赔偿责任

C．承担全部连带责任

D．承担次要责任

《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A．10% B．30%

C．20% D．50%

一般认为，投标是一种

A．要约B．要约邀请

C．承诺D．新要约

在招标活动的基本原则中，与投标人有利害关系的人员不得作为评标委员会的成员，体现了。

A．公平原则 B．公正原则

C．公开原则 D．诚实信用原则

书面评标报告做出后，中标人应由确定。

A．评标委员会B．招标人

C．招标代理机构D．招标投标管理机构

在建设工程安全生产管理基本制度中，是对广大建筑干部职工进行安全教育培训，提高安全意识，增加安全知识和技能的制度。

A．安全生产责任制度 B．群防群治制度

C．安全生产教育培训制度 D．安全责任追究制度

《建筑法》规定，在城市规划区内的建筑工程，建设单位申领建筑工程施工许可证的条件是，己经。

A．取得建设工程规划许可证 B．确定建筑施工企业

C．已签订委托监理合同 D．办理工程质量、安全监督手续

安全生产许可证的有效期为年。

房地产开发与经营模拟试题附答案

房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么

存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 （ A ）。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个

安规考试试卷(通用答案)

宁波热电北仑春晓分公司安全工作规程考试试卷 部门：姓名：成绩： 一、单选题（共10题每题3分） 1、经常有人工作的场所及施工车辆上宜配备急救箱，存放（ D ），并应指定专人经常检查、补充或更换。 A. 劳保用品 B. 医用绷带 C. 创可贴 D. 急救用品 2 、10kV、20kV、35kV户外配电装置的裸露部分在跨越人行过道或作业区时，若导电部分对地高度分别小于（ B ）m，该裸露部分两侧和底部应装设护网。 A. 2.6、2.8、3.1 B. 2.7、2.8、2.9 C. 2.8、3.0、3.5 D. 2.9、3.0、3.5 3、室外高压设备发生接地时，人员不得接近故障点（ D ）m以内。 A. 2 B. 4 C. 6 D. 8 4、高压开关柜内手车开关拉出后，隔离带电部位的挡板封闭后（ B ），并设置“止步，高压危险！”的标示牌。 A. 采取制动措施 B. 禁止开启 C. 应设置围栏 D. 应将其闭锁 5、在原工作票的停电及安全措施范围内增加工作任务时，应由工作负责人征得工作票签发人和（ C ）同意，并在工作票上增填工作项目。 A. 当值调度 B. 专责监护人 C. 工作许可人 D. 当值运行人员 6、当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备接地并三相短路。（ B ）及电容器接地前应逐相充分放电。 A. 避雷器 B. 电缆 C. 电抗器 D. 阻波器 7、对于因平行或邻近带电设备导致检修设备可能产生（ D ）时，应加装工作接地线或使用个人保安线。 A. 高电压 B. 跨步电压 C. 接触电压 D. 感应电压 8、在一经合闸即可送电到工作线路上的断路器（开关）和隔离开关（刀闸）的操作把手上，均应悬挂（ B ）的标示牌。 A.“禁止合闸，有人工作！” B.“禁止合闸，线路有人工作！” C.“禁止分闸！” D.“禁止攀登，高压危险！” 9、SF6断路器（开关）进行操作时，禁止检修人员在其（ D ）上进行工作。 A. 构架 B. 二次回路 C. 机构 D. 外壳 10、在继电保护装置、安全自动装置及自动化监控系统屏间的通道上搬运试验设备时，不能阻塞通道，要与（ B ）保持一定距离。 A. 检修设备 B. 运行设备 C. 带电设备 D. 二次回路 二、填空题（共15空每空2分） 1、任何人发现有违反《变电安规》的情况，应立即制止，经纠正后才能恢复作业。各类作业人员有权拒绝违章指挥和强令冒险作业；在发现良接危及人身、电网和设备安全的紧急情况时，有权停止炸业或者在采取可能的紧急措施后撤离作业场所，并立即报告。 2、在手车开关拉出后，应观察隔离挡板是否可靠封闭。封闭式组合电器引出电缆备用孔或母线的终端备用孔应用专用器具封闭。 3、工作负责人、工作许可人任何一方不得擅自变更安全措施，工作中如有特殊情况需要变更时，应先取得对方的同意并及时恢复。变更情况及时记录在值班日志内。 4、对于因平行或邻近带电设备导致检修设备可能产生感应电压时，应加装工作接地线或使用个人保安线，加装的接地线应登录在工作票上，个人保安线由工作人员自装自拆。 5、在一经合闸即可送电到工作地点的断路器（开关）和隔离开关（刀闸）的操作把手上，均应悬挂“禁止合闸，有人工作！”的标示牌。 6、高架绝缘斗臂车操作人员应服从工作负责人的指挥，作业时应注意周围环境 及操作速度。在工作过程中，高架绝缘斗臂车的发动机不准熄火。接近和离开带电部位时，应由斗臂中人员操作，但下部操作人员不准离开操作台。 7、试验用闸刀应有熔丝并带罩，被检修设备及试验仪器禁止从运行设备上直接取试验电源，熔丝配合要适当，要防止越级熔断总电源熔丝。试验接线要经第二人复查后，方可通电。

房地产法规考试知识要点(整理版)

第一章房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、 集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、 仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集

月房地产法试题和答案

2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山

安规考试题库

化学专业安规考试题库 一、填空： 1、电力生产必须坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针。 2、禁止在运行中清扫、擦拭和润滑机械的旋转部分，严禁将手伸入栅栏内。 3、任何电气设备上的标志牌，除原来放置人员或运行值班人员外，其他任何人员不准移动。 4、发现有人触电，应立即切断电源，并进行急救。如在高空，抢救时必须采取防止高处坠落的措施。 5、严禁用口偿和正对瓶口用鼻嗅的方法鉴别性质不明的药品。 6、试管加热时不应将试管口朝向自己或他人，刚加热过的玻璃仪器不应接触皮肤或冷水。 7、汽水取样地点应有良好的照明，取样时应戴手套。 8、取样时应先开启冷却水门，再慢慢开启取样管的汽水门，使样品温度保持在３０℃以下。 9、在涉及酸碱类工作的地点，应备有自来水、毛巾、药棉、及急救中和用的溶液。 10、当浓酸溅到眼睛内或皮肤上时，应迅速用大量清水冲洗，再用0.5%的碳酸氢钠溶液清洗。当强碱溅到眼睛内或皮肤上时，应迅速用大量清水冲洗，再用2%的稀硼酸溶液清洗眼睛或用1%的醋酸清洗皮肤。 11、所有电气设备的金属外壳应有良好的接地装置，使用中不应将接地装置拆除或对其进行任何工作。 12、所有工作人员都应具备必要的安全救护知识，应学会紧急救护方法，特别要学会触电急救法、窒息急救法、心肺复苏法等，并熟悉有关烧伤、烫伤、外伤、气体中毒等急救常识。 13、作业人员的着装不应有可能被转动的机器绞住的部分和可能卡住的部分，进入生产现场必须穿着材质合格的工作服，衣服和袖口必须扣好，禁止戴围巾、穿着长衣服、裙子。工作服禁止使用尼龙、化纤或棉、化纤混纺的衣料。 14、工作人员进入生产现场禁止穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋；辫子、长发必须盘在工作帽内。 15、作业接触高温物体，从事酸、碱作业，在易爆场所作业，必须穿着专用的手套，防护工作服。接触带电设备工作，必须穿绝缘鞋。

房地产法律知识

房地产法律知识 小产权房受不受法律保护 原建设部年月发布购买房屋风险警示，指出：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进 行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以 外的人员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中 建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织以外的人员销售。非集 体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权 益难以得到保护。有些项目允许办理的乡产权村产权，均不符合法 律规定，不受法律保护。值得注意的是，小产权房的出现已不是一 两年，而是十余年。小产权是一个普遍的违法现象，小产权房违反 了《土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性 规定，无论出售出租联建均为非法，不受法律保护。 军产房 军产房和小产权房一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。 军产房常见的形式 军产房有三种形式：A在军队依法转让整块空余军用土地上开发 建设的房屋。B军队以军用土地使用权作为条件，与地方合建换建 的房屋。C军队自行在军用空余土地上开发建设的部分出售的房屋。 军产房的所有权买卖知识 现实生活中涉及的军产房买卖往往以出售军产房使用权或居住权，由出售军产房一方向购房者出具营房居住证的变通方式进行，军产 房的居住权或永久使用权实质上是房屋所有权的买卖。军产房的产 权单位是解放军总后勤部，如无解放军总后勤部的审批，有关买卖 或转让的合同也是无效的。 房屋共有权

房屋共有权是指两个或两个以上对同一房产不分份额(按份共有 权除外)地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。 未经共有人同意能否转让共有房屋 未经共有人同意不可以转让共有房屋。对共有房产的占有使用收益和和处分，除共有人另有约定外，应取得全体共有人的同意。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：共有房地产未经其他 共有人书面同意的不得转让。如果擅自将共有房屋出卖转让给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关系无效。 房屋权属证书 房屋权属证书是指房屋权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。房屋权属证书有三种：A《房屋所有权证》B《房屋共有 权证》C《房屋他项权证》。 房改房后《房屋所有权证》是否有区别 有区别。其中以成本价购买的房改房，产权归个人所有;以标准 价购买的房改房则为部分产权。 使用权房 使用权房是指只有房屋使用权没有产权的房屋，俗称使用权房。使用权房主要有三种：A在计划经济体制下租赁公有住房，包括房 管局管理的直管公有住房，单位管理的自管公有住房。B以市场价 格或协议价格租赁单位和私人的房屋，这种使用权房完全是市场经 济下的租赁行为。C购买使用权房屋行为(购买使用权房是房屋所有 人和使用人之间的一种租赁关系。一种是买断永久性使用权，但仍 需每月支付房租;另一种是在军队使用的土地或城乡结合部农村集体 土地上建设的房屋买断永久性使用权，不需要交房租)。 私房 私房是指个人所有或数人共有的房屋，分完全产权房和有限产权房。完全产权房是指房屋所有人依法拥有完全的占有权使用权处分 权和收益权;有限产权房是指房屋所有人在买房或建房过程中得到了

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题)

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )

房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案

《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议

买房必须知道的法律法规知识及常识

1.《城帀房地产管理法》第26条第2款规肚：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可 交付使用。竣工验收就是房地产开发项目运营过程得最后一个程序，就是全而考核建设工作、检查就是否符合设计要求与工程质量得重要环节，同时也就是确保房地产开发项目质量得关键。《城币房地产开发管理暂行办法》与《房地产开发经营条例》都作了相应规左，在此列出共您参考。一、《城市房地产开发管理暂行办法》规左，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格得，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求就是否落实;2、配套建设得基础设施与公共服务设施就是否建设完毕;3、单项工程质量验收手续就是否完备：4、拆迁补偿款安置方案就是否落实;5、物业管理就是否落实；6、其她。二、《房地产开发经营条例》第17条也规泄，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格得，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地得县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全得内容，组织工程质虽:监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规泄，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设汁条件得落实情况：2、城市规划要求配套得基础设施与公共设施得建设情况;3、单项工程得工程质量验收情况：4、拆迁安巻方案得落实情况；5、物业管理得落实情况.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发得，可以分期验收。 本办法所称商品房现售，就是指房地产开发企业将竣工验收合格得商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款得行为。 本办法所称商品房预售，就是指房地产开发企业将正在建设中得商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款得行为。 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本》：预售商品房得，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格得单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6 0日内，将需要由其提供得办理 房屋权属登记得资料报送房屋所在地房地产行政主管部门

房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案

全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权

时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

房地产法规与案例分析试题

《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级：14房地产经营与管理__ 一、单项选择（20*1.5=30） 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是（）。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为（）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。 A，1B，2C，3D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。 A，40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A，10B，15C，30D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1B，2C，3D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。 A，1B，2C，3D，4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。 A，3B，4C，6D，8 二、多项选择（10*2=20） 1、房地产法律关系三要素是（）。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题

安规、工作票考试卷答案

皖能运检公司临涣项目部工作票考试卷 姓名：考试日期：年月日成绩： 一、填空题（40分，每空1分） 1、生产现场禁火区域内进行的动火作业，应和工作票一起，同时执行动火 工作票制度。 2、工作票一式两份，一份应保留在工作地点，由工作负责人收执；另一份由工作许可人收执，按值移交。 3、工作票签发人、负责人、接收人、许可人和工作班成员，必须经过安全培训、考试合格后上报中利公司，由中利公司发文确认后方可生效。 4、工作票和工作任务单可以延期一次。 5、已终结的工作票、任务单、事故应急抢修单应保存一年。 6、根据防火重点部位或场所及禁止明火区域的动火作业的不同，应办理相应的一级动火工作票或二级动火工作票。 7、工作票补充工作地点安全措施由工作许可人填写。 8、在工作过程中，如果需要停电的措施，应办理停电联系单，确保停电后，方可开始工作。 二、判断题 1、动火票应提前办理，一级动火票的有效期为12H，二级动火票的有效期为 48H。错 2、在未办理工作票终结手续之前，可以将检修设备投入运行。错 3、一个工作负责人只能发给一张工作票，工作票上所列的工作地点以工作票上安全措施范围为限。工作开工前，工作票内的全部安全措施可以间断性完成。错

4、事故应急抢修工作（指生产主、辅设备等发生故障被迫紧急停运，但需立即恢复的抢修和排除故障的工作），必须办理工作票。错 5、一张工作票中，工作签发人、工作许可人和工作负责人三者不得互相兼任。对 6、签发工作票时，工作签发人应将工作票有关内容向工作负责人交代清除，方可开工。对 7、在同一台设备系统上依次进行同类型的设备检修工作，不允许使用一张工作票。错 8、动火工作票可以替代工作票，作为独立工作票进行使用和管理。错 三、问答题（60分，每题12分） 1、检修工作结束前，如遇到哪些情况，应重新签发办理工作票？ 答:部分检修设备加入运行时；必须改变检修与运行设备隔断方式或需变更、增设安全措施者；检修工作延期一次后仍不能完成工作，需要继续延期者。 2、热力和机械设备上工作，保证安全的组织措施？ 答：工作票制度；工作许可制度；工作监护制度；工作间断、试运和终结制度；动火工作票制度；操作票制度。 3、热力机械票适用的范围？ 答：需要将生产设备、系统停止运行或退出备用，由运行值班人员采取断开电 源或气源，隔断与运行设备联系的热力系统，对被检修设备和系统进行泄压、通风、吹扫、加锁、悬挂标示牌、装设遮拦或围栏等任何一项安全措施的检修工作。 4、工作负责人（监护人）的工作职责？ 答：正确安全的组织工作；负责检查工作票所列安全措施是否正确完备和工作 许可人所做的安全措施是否符合现场实际条件，必要时予以补充；工作前对工作班成员进行危险点告知，交待安全措施和技术措施，并确认每一个工作班成

房地产法规模拟试题1(含答案).doc

房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿

房地产法规考试知识要点(整理版)

第一章 房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础 ③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、 美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】

三、名词解释题 41.建设用地: 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 45.房产税 是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。 简答题 46.简述房地产权属登记的功能. （1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。 47.简述土地使用权终止的原因。 （1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。 48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些 （1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。 49.简述房屋拆迁的基本原则。 （1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。 五、论述题 50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 （1）有利生产。相邻关系的处理一定

房地产法自考试题及答案

全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）

房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案

第九章 假设开发法练习题 、单项选择题 假设开发法是求取估价对象未来（ C ），减去未来的正常开发成本、税费和利润等， 以此估算 估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A 、房地产价值 C 、开发完成后的价值 假设开发法在形式上是（ B ）。 A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法 C 、 评估房地产价格的收益法的倒算法 D 、 评估房地产价格的成本法的倒算法 假设开发法适用于具有（ C ）的房地产估价。 A 、投资开发价值 E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力 D 、投资开发前景 对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产， （ A ）进行估价。 A 、难以采用假设开发法 E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法 D 、可以采用收益法 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（ B ）。 A 、选择最佳的规模 E 、选择最佳的用途 C 、选择用途 D 、选择规模 假设开发法的基本理论依据是（ C ）。 A 、替代原理 E 、收益原理 C 、预期原理 D 、假设开发原理 当估价对象具有潜在的开发价值时， （ D ）几乎是惟一实用的估价方法。 A 、成本法 E 、比较法 C 、收益法 D 、假设开发法 假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ B ）。 A 、作为扣除项目扣除 E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内 房地产开发具有（B ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。 A 、投资量大 E 、周期长 C 、风险性大 D 、开发费用投入时间变化大 对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。 A 、估价时的房地产状况 B 、估价时的房地产市场状况 C 、开发完成后的房地产状况 D 、开发完成后的房地产市场状况 传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同 A 、要考虑 B 、不考虑 C 、有时要考虑 D 、很少考虑 在传统方法中 ,投资利息和 （ B ）都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现 出来 ,而是隐含在折现过程中。 A 、投资利润 B 、开发利润 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 E 、价值 D 、开发价值

新版电气《安规》试题库(运行部分)

新版电气《安规》试题库 （运行部分） 一、填空题 (每空2分，共20分) 1.运行人员应熟悉。单独值班人员或运行值班负责人还应有。 （答案：电气设备、实际工作经验） 2.高压室的钥匙至少应有，由负责保管，移交。 （答案：3把、运行人员、按值） 3.倒闸操作应根据或的指令，受令人复诵无误后执行。发布指令应、，使用规范的和设备，即设备和。 （答案：值班调度员、运行值班负责人、准确、清晰、调度术语、双重名称、名称、编号）4.操作人员（包括监护人）应了解和。对指令有疑问时应向询问清楚无误后执行。（答案：操作目的、操作顺序、发令人） 5.倒闸操作可以通过、、完成。、 的设备应满足有关技术条件。 （答案：就地操作、遥控操作、程序操作、遥控操作、程序操作） 6.实行单人操作的、及需经设备运行管理单位批准，人员应通过。（答案：设备、项目、运行人员、专项考核） 7.倒闸操作由填用操作票，操作票应用或逐项填写。 （答案：操作人员、钢笔、圆珠笔） 8.操作设备应具有明显的标志，包括：、、、、切换及等。 （答案：命名、编号、分合指示、旋转方向、位置的指示、设备相色） 9.停电拉闸操作应按照——的顺序依 次进行，送电合闸操作应按与上述相反的顺序进行。严禁拉合隔离开关（刀闸）。（答案：断路器（开关）、负荷侧隔离开关（刀闸）、电源侧隔离开关（刀闸）、带负荷）10.监护操作时，操作人在操作过程中不得有任何。（答案：未经监护人同意的操作行为） 11.倒闸操作前应先核对设备、和，操作中应认真执行。（答案：名称、编号、位置、监护复诵制度） 12.操作中发生疑问时，应立即并向发令人报告。待发令人再行许可后，方可